2019年二手房買賣合同書協(xié)議書范本模板_6827

1、編號： _二手房買賣合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日1賣方（以下簡稱甲方）：_（本人）（法定代表人）姓名： _身份證： _地址： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _聯(lián)系電話： _買方（以下簡稱乙方）：_（本人）（法定代表人）姓名： _身份證： _地址： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號： _原單位批準(zhǔn)證明： _第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買二

2、手房建筑面積共_平方米（其中實(shí)得建筑面積_平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米），共 _套_間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_幢座 _層_號房。2第_幢座 _層_號房。上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的， 以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)， 在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條 價(jià)格與費(fèi)用按實(shí)得建筑

3、面積計(jì)算，該房屋單位（售價(jià)） （暫定價(jià)）為（ _幣）每平方米 _元，總金額為（ _幣） _元整。除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1代收 _，計(jì)（ _幣） _元整；2代收 _，計(jì)（ _幣） _元整；上述代收稅費(fèi)合計(jì)（ _幣） _元整。第四條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時(shí)，房屋空軍部隊(duì)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 _%（不包括 _%）時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%（包括 _%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理。1乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起>_ 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給

4、利息。2每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第五條 付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱： _，帳號： _）：1 _年 _月_日前支付全部房價(jià)款的_%，計(jì)（ _幣） _元;2 _年 _月_日前支付全部房價(jià)款的_%，計(jì)（ _幣） _元;33 _年 _月_日前支付全部房價(jià)款的_%，計(jì)（ _幣） _元第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)， 乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的_%，計(jì)（_幣）_元。其余房價(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙

5、方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 _計(jì)算。逾期超過 _幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 _種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1終止合同， 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金。 甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3 _第八條交付期限甲方須于 _年_月 _日前，將符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因， 除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)予以延期：1人

6、力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2 _3 _第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個(gè)月內(nèi)按 _利率計(jì)算 ; 自第 _個(gè)月起，月利息則按 _利率計(jì)算。逾期超過 _個(gè)月，則視為甲方不履行本合同， 乙方有權(quán)按下列第 _種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 _%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)， 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方4據(jù)實(shí)賠償。2甲方按乙方累

7、計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3 _第十條交接與乙方責(zé)任 .甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。 乙方應(yīng)在收到該通知之日起 _ 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。 若在規(guī)定期限內(nèi)， 乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 _天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、 交接鑰匙，簽署房屋交接單。 若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 _天后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的

8、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十三條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭義的依據(jù)。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑能夠投入正常運(yùn)行：1 _2 _3 _第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房5地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)， 甲方給予協(xié)助。 如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提

9、出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 并按已付款的 _%賠償乙方損失。第十六條 自乙方實(shí)際接收該商品房之日起， 甲方對該房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：1墻面保修 _月；2地面保修 _月；3頂棚保修 _ 月；4門窗保修 _月；5上水保修 _月；6下水保修 _月；7暖氣保修 _月；8煤氣保修 _月；9電路保修 _月；10_保修 _月；11_保修 _月。第十七條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛， 保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。 如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八

10、條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議， 由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 _仲裁委員會仲裁（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁6機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十一條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng) _公證（指外銷房）之日起生效。第二十二條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外， 責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已