商品房合同第二部分教材

1、附件一 房屋平面圖（應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）按照中華人民共和國住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的建筑匸程建筑面積計算規(guī)范、民用建筑設訃規(guī)范，國家技術監(jiān)督局發(fā)布的房屋測量規(guī)范和山東省住房 和城鄉(xiāng)建設廳、臨沂市房管局等發(fā)布的有關技術標準及文件的規(guī)定，公攤建筑面 積構成如下：門廊、走廊、門廳、樓梯、電梯井、前室、管道井、風道井、配電 小間、外半墻、電梯機房及相關規(guī)定參與分攤面積的部位。附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明2. 解除抵押

2、的條件和時間3. 關于抵押的其他約定附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款的具體約定出賣人與買受人按照下列第二_種方式計算該商品房價款：1. 按照套內建筑面積計算，該商品房主房（地上建筑物）單價為每平方米 （幣種）_元，總價款為 _ （幣種）_/_Jt （大寫 /元整）。配房（地下室、儲藏間）單位為每平方米_/_ （幣種）/元,總價款 為 （幣和|）/ 元（大寫元整）。2. 按照建筑面積計算，該商品房主房（地上建筑物）單價為每平方米厶晝巫（幣 種）6570.38元,總價款為人民幣（幣和|） 339623元（大寫卷拾塞萬玖仟陸 佰貳拾元整）。合計總價款為 人民幣 （幣種）339623元（大寫壘

3、拾參萬玖仟陸佰貳拾壘 元整）。配房（地下室、儲藏間）單位為每平方米 人民幣（幣種）_/_元，總 價款為人民幣（幣種）/ 元（大寫元整）。合計總價款為 人民幣（幣科-元（大寫元整）。3. 按照套計算，該商品房總價款為 （幣種）/ 元（大寫元整)。4. 按照 汁算，該商品房總價款為 ，(幣種)/元(大寫元整)。附件五關于本項LI內相關設施、設備的具體約定1. 相關設施的位置及用途2. 住宅小區(qū)內配套建設的政務管理用房、社區(qū)居民委員會用房和承擔義務教育 的中小學校，建設投資III政府承擔，屬于政府所有；小區(qū)內配套建設的會所、幼 兒園屬【全體業(yè)主】【建設單位】【建設單位】所有。屬于建設單位所有的，建設

4、 單位應當提供產權歸其所有的證明文件，并優(yōu)先為業(yè)主提供服務。3. 其他約定附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款 約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買 受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容約定如下： 二至六層商業(yè)用房1、外墻：外墻為石材干掛幕墻和鋁合金玻璃幕墻；2、室內：(1) 內墻：混合砂漿基層，面層膩子批口；(2) 頂棚：白色膩子批平；(3) 地面：細石栓面層隨搗隨抹；3、衛(wèi)生間：(1) 地面：細石栓面層隨搗隨抹；(2) 墻面：水泥砂漿面層；(3) 頂棚：面層膩

5、子批白；4、陽臺：玻璃幕墻封閉陽臺；3、電梯：無機房通力電梯；6、進戶門：步陽進戶門；一層商業(yè)用房1外墻：外墻為石材干掛幕墻和鋁合金玻璃幕墻；2、室內：(1) 內墻：混合砂漿基層，面層膩子批th(2) 頂棚：白色膩子批平；(3) 地面：細石栓面層隨搗隨抹；3、電梯：無機房通力電梯；4、進戶門：鋁合金玻璃門；附件七關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供住宅質量保證書；該商品房為非 住宅的，雙方可參照住宅質量保證書中的內容對保修范圍、保修期限和保修 責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約 定不應低于建設工程質量管理條例第四十條規(guī)定的最

6、低保修期限。（-）保修項目、期限及責任的約定1. 地基基礎和主體結構：保修期限為： 50年（不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；X O2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為： 5年（不得低于5年）;X O3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設備：保修期限為：2年（不得低于2個采暖期、供冷期）；X4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為:2年（不得低于2年）；XO5.裝修工程：保修期限為：2年（不得低于2年）；X6.XO7.XO8.XO（二）其他約定。XO附件八關于質量擔保的證明附件九關于前期物業(yè)管理的約定一、按照臨沂市房產行政主管部門規(guī)定，買受人（業(yè)主）與開

7、發(fā)商簽訂商品房 買賣合同時，開發(fā)商應與買受人（業(yè)主）簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議、世 紀新筑臨時管理規(guī)約，買受人（業(yè)主）對其中的各項條款均表示認可。開發(fā)商 及買受人（業(yè)主）應對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、 違約責任等內容進行約定。二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務（-）房屋建筑共用部位（含公共建、構筑物）的維修、養(yǎng)護和管理；（二）房屋共用設施設備（含附屬配套）的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（三）公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理；（四）公共環(huán)境秩序（清潔衛(wèi)生、道路交通車輛停放和公共秩序）維護和管理;（五）房屋裝修管理；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務內容。三、前期物業(yè)服務合同期限。前

8、期物業(yè)服務合同原則上最高不超過三年。 但是，期限未滿，業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生 效時，前期物業(yè)服務合同自然終止。附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明附件十一補充協(xié)議出賣人與買受人在2016年6月26 H簽訂的YS550363號商品房買賣合 同（以下簡稱主合同）的基礎上，就合同未盡事宜，經充分協(xié)商一致，訂立本 補充協(xié)議。笫一條本合同的簽訂1、買受人確認，在簽訂本合同（含主合同、附件及本補充協(xié)議，下同）前 已經仔細閱讀并理解全部條款內容，與出賣人就合同具體條款及用詞充分協(xié)商并 達成一致。買受人確認，本合同條款不構成格式條款，買受人同意不以本合同條 款構成格

9、式條款為山拒絕履行，亦不以任何理山要求出賣人承擔本合同約定之外 的責任或要求免除所約定的買受人之義務。為避免爭議，出賣人已經采取合理的 方式提請買受人注意其中各項條款，并按買受人要求對該等條款予以充分說明。 買受人經審慎考慮后確認并簽署本合同。2、買受人承諾其作為該房屋買受人完全符合國家及地方關于購房資格要 求，能夠按照國家及地方政府部門的要求提供信息和資料，并保證所提供信息、 資料的真實準確。如因買受人原因導致無法辦理商品房買賣合同網簽手續(xù)、備案 手續(xù)、預告登記手續(xù)或其他相關手續(xù)的，均視為買受人違約，買受人應承擔全部 責任且出賣人有權解除本合同；在此惜況下，買受人無權解除合同，出賣人要求 繼

10、續(xù)履行合同的，雙方可暫不辦理合同備案手續(xù)，直至能夠辦理備案時再行辦理。 出賣人據此解除本合同的，或因買受人原因導致合同無效或被撤銷的，出賣人有 權另行出售該房屋，買受人應按照本合同的約定承擔違約責任。第二條信息公示及確認1、在簽訂本合同前，出賣人已依法向買受人明示：商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法以及國家和地方有關住房限購限貸政策及實施細則 等依法應向買受人出示的全部規(guī)定，“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī) 劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預 售）許可證），以及商品房買賣合同（含所有附件及補充協(xié)議）示范文本、臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同、公共建筑面積

11、分攤情況說明、項LI周 邊不利因素等文件；同時按照買受人要求對可能限制、影響買受人權利的條款及 內容作了合理說明。買受人對前述規(guī)定、文件等已仔細閱讀、充分理解并同意遵 照執(zhí)行。2、買受人確認，其已現(xiàn)場了解該房屋所處建筑建設現(xiàn)狀、工程進度及房屋 相鄰建筑、設備設施情況及周邊環(huán)境的不利影響，清楚該房屋所在整個項U的規(guī) 劃審批情況，并對該房屋口前物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利 因素均予以認可。3、雙方確認，主合同第二章笫一條中關于項H建設依據的約定以政府相關 主管部門的最終審批及相關證照的實際記載內容為準，若與相關法律、法規(guī)規(guī)定 不一致的，以法律、法規(guī)規(guī)定為準。該約定不構成買受人購買該

12、房屋的重要因素, 也不是確定該房屋價款的依據，買受人不因其發(fā)生變化或與政府相關主管部門的 最終審批及相關證照的實際記載內容不一致或與相關法律、法規(guī)規(guī)定不一致而向 出賣人主張權利。4、鑒于本項LI開發(fā)周期較長，項H采取各種手續(xù)逐步審批、項H分期開發(fā) 的方式進行，故除本期銷售房屋外，項LI其余部分（包括但不限于建筑業(yè)態(tài)、規(guī) 劃指標、景觀環(huán)境、公建配套等）有可能發(fā)生變化或取消。買受人在簽署本合同 時已知曉上述情況，對此無異議，如本期銷售房屋外的本項U其他部分發(fā)生變化 或取消，買受人不因此向出賣人主張權利。5、雙方確認，出賣人雇傭的任何人員（包括銷售人員）所出具或簽署的與 本合同或該房屋有關的任何文件

13、，均應在出賣人予以書面授權或確認后方對出賣 人具有約束力。第三條關于廣告效力出賣人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網絡等 媒體或其他方式發(fā)布的廣告、宣傳資料以及展示樣板間、沙盤所示內容，僅為要 約邀請，不構成要約，不代表出賣人對該房屋及所在項LI進行承諾，僅為出賣人 對該房屋及該房屋所在項LI所做的暫時設想，不對確定該房屋價格產生影響，不 作為本合同組成部分，具體應以政府主管部門批準文件、本合同約定及交付時實 際情況為準。出賣人無需就該等變化通知買受人，亦無需就此對買受人承擔責任。 買受人承諾不以出賣人發(fā)布的廣告、宣傳資料以及展示樣板間、沙盤等資料所示 內容為依據，向出賣人

14、主張權利。第四條送達方式的補充約定1、本合同所填寫的本方姓名/名稱、通信地址、電話、電子郵箱等信息均 準確有效，并作為本方的有效送達地址（在該房屋交付后，則該房屋的地址亦作 為買受人有效送達地址）。如一方的信息發(fā)生變更，該方應及時將變更通知以書 面方式送達對方，變更通知有效送達后，變更方為有效。2、一方按本合同約定的聯(lián)系方式通知對方，應視為合法有效送達對方，如 未能實際送達的，其責任及由此造成的損失，由對方自行承擔。3、若買受人為多人（含兩人）時，其中任何一人向出賣人發(fā)出的通知對該 房屋全體買受人均具有約束力；出賣人向其中任何一人發(fā)出任一種方式的通知， 即視為向該房屋全體買受人發(fā)出通知。第五條

15、關于付款的補充約定1、本合同約定的該房屋價款不包括：（1）印花稅；（2）契稅；（3）公共維 修資金、土地登記費、房產登記費、工本費等辦理房地產權屬證書所需費用；（4） 估價費、保險費、抵押手續(xù)費等辦理按揭貸款所需費用；（5）水、電、煤氣、有 線電視、電話、寬帶等公共設施的初裝費和開戶費用；（6）該房屋交付時物業(yè)管 理公司收取的物業(yè)管理費等的相關費用；（7）其他按規(guī)定應由買受人繳納的稅費。 上述稅收和費用山買受人自行承擔。如根據相關法律法規(guī)或行業(yè)慣例，上述稅收 和費用應山出賣人代收的，則買受人應按出賣人通知的時間向出賣人支付或直接 向有關部門繳納。2、本合同簽訂后，該房屋價格因任何原因（包括但不

16、限于政府調控、政策 變動、貸款政策及稅率調整等原因）導致的漲跌波動，均為正常的市場風險。雙 方不得因此向對方提出解除合同或賠償損失等主張。3、買受人應于本合同簽訂后7日內簽署借款合同并辦理完畢按揭貸 款手續(xù)，包括但不限于向按揭銀行提交符合銀行要求的完整資料及繳清相關費 用。買受人辦理按揭貸款手續(xù)，出賣人提供必要協(xié)助，但相關責任及費用山買受 人自行承擔，出賣人不因協(xié)助買受人或按揭銀行而承擔責任。4、買受人選擇按揭貸款付款的，如買受人不符合按揭銀行的貸款要求，或 未能按按揭銀行要求提供完整資料或繳清相關費用，或未按約定期限簽署借款 合同，或因其他任何原因導致買受人未獲得按揭銀行貸款、或獲得按揭銀行

17、批 準的貸款額度不足，或公積金放款后未按約付款，買受人應在本合同約定的期限 內向出賣人付清全部剩余購房款。否則，買受人即構成違約，應按本合同約定承 擔逾期付款違約責任。5、就出賣人提供階段性按揭貸款擔保事宜。買受人承諾嚴格按照借款合 同履行還款義務，確保不因逾期還款等任何原因導致出賣人承擔階段性擔保責 任，且該義務為本合同項下買受人主要義務。雙方就此明確如下：（1）買受人未能按期向按揭銀行償還到期貸款本息，導致出賣人承擔或被 通知要求承擔擔保責任的，買受人應在出賣人向其送達告知函之日起3日內，直 接向按揭銀行或出賣人償付全部款項（包括但不限于貸款本金、利息、罰息等， 下同），并賠償出賣人因此遭

18、受的全部損失（包括但不限于訴訟或仲裁費用、律 師費、賠償金等損失，下同），同時，自出賣人承擔上述款項之日起至買受人向 出賣人支付全部款項之日止，買受人應按日向出賣人支付相當于上述全部款項（包括前述代償銀行的全部款項及損失賠償金）萬分之五的違約金。（2）買受人逾期償還銀行到期貸款本息累計達二次以上（含二次）或者按 揭銀行終止借款合同，出賣人有權解除本合同，收回房屋，另行出售，買受 人應按照本合同的約定承擔違約責任。6、在該房屋交付前，如買受人存在違反本條約定的行為，在買受人付清所 有應付款項且賠償出賣人全部損失前，出賣人有權不向買受人交房，出賣人不因 此承擔逾期交房責任。第六條關于房屋交付的補充

19、約定1、雙方確認，交房通知在房屋交付前發(fā)出，買受人同意出賣人為買受人方 便收房而做岀的分期分批交房的時間安排，該時間變動不視為出賣人逾期交房。房屋交付時買受人在簽署商品房交接單時，應一并訂立入伙通知書并 辦理前期物業(yè)管理相關手續(xù)。2、房屋交付時，買受人應簽署商品房交接單并履行收房義務，不得以任何 理III （該房屋不符合主合同第九條約定交付條件的除外）拒絕接受房屋，否則視 為因買受人原因造成該房屋未能按期交付，出賣人就此不承擔逾期交房責任。3、買受人應親自或經公證委托代理人在出賣人入伙通知書載明的交房 時間到房屋所在地或出賣人通知的地點辦理房屋交付手續(xù)，包括簽署商品房交接 單、支付應付未付房款

20、（如有）和該房屋各類費用（包括物業(yè)服務費、公共維修 基金/專項維修資金、契稅、印花稅、手續(xù)費、工本費等）。在買受人付清全部購 房款及前述各項費用前，出賣人有權拒絕交房，且不視為出賣人違約。代理人需 在辦理房產交接時，將經公證的委托書原件交予出賣人，否則出賣人有權拒絕與 該代理人辦理驗收交接手續(xù)。4、買受人逾期辦理房屋交付手續(xù)，或因買受人原因造成該房屋未能按期交 付的，視為出賣人在入伙通知書載明的辦理房屋交付手續(xù)之日已經將該房屋 交付給買受人，買受人應按日向出賣人支付購房款總額萬分之一的違約金。本合 同所稱的交付包括交付和視為交付。該房屋一經交付或者房屋交接單一經簽署，即視為買受人驗收合格。買受

21、 人要求整修的，整修期間不視為出賣人逾期交房，出賣人除按照約定承擔質量保 修責任外，不承擔其他任何責任。5、發(fā)生本合同約定的不可抗力情形的，出賣人有權順延主合同第十一條約 定的交房期限，且無需承擔違約責任。順延時間相當于該等事山影響持續(xù)的期間，而無須另行證明該等延誤對工 期的實際影響，也無須為該延誤承擔任何責任。因從2016年3月1日起，臨沂實行新版預售合同，其交付要求由老版的商 品房經驗收合格”變更成新版的“該商品房已取得房地產開發(fā)項U竣工綜合驗收 備案證明文件”，交付條件變更，符合不可抗力條件，因此本合同將交付時間曲 老版的2016年6月30日順延至2016年9月30日，買受人已充分知曉該

22、原因并 予以接受。6、該房屋在交付時水、電達到使用條件（含臨時水、電），因政府配套的市 政管線施匸延遲或項L1周邊市政配套不齊全等原因造成該房屋水、電無法達到正 常使用條件的，出賣人無需承擔違約責任，買受人承諾不因此拒絕接收該房屋。 二次供水不視為使用自建設施供水。7、買受人未收到交付通知書的，則買受人有義務按本合同約定的交付日期 屆滿之日前往出賣人售樓處或出賣人指定的其他地點辦理房屋交接手續(xù)。第七條關于規(guī)劃及設計變更的補充約定1、主合同第六章第十四條中的“規(guī)劃變更”僅指與該房屋直接相關且需經 政府有關部門審批的規(guī)劃變更，不包括本項目其他部分的變更。2、對于主合同第十四條約定的買受人可解除合同

23、事項，買受人在出賣人通 知后15日內未做出書面答復，或雖書面答復，但未明確提出解除合同的，均視 為買受人接受規(guī)劃、設訃變更以及因此可能引起的房屋價款調整，本合同繼續(xù)履 行。3、房屋交付前存在規(guī)劃及設計變更的，無論該等規(guī)劃及設計變更是否曾通 知買受人，該房屋交付后即視為買受人已經確認并接受該房屋的的規(guī)劃、設計變 更等現(xiàn)狀，買受人不得再就規(guī)劃及設計變更向岀賣人提岀任何要求及主張。4、經政府有關部門批準的項訂內公共配套設施的變更，不構成出賣人違約。 買受人同意不以此為III拒絕接收該房屋、提出退房或主張其他權益。5為優(yōu)化原因進行平面布局調整，且未降低政府部門批準的規(guī)劃指標，則 出賣人可自主實施，不需

24、提前征得買受人同意。6、如因地方法規(guī)、政府規(guī)定等原因調整分攤面積的項LI或部位，買受人同 意按調整后的數據據實結算購房款，且不因此提出索賠或解除主合同。7、買受人根據主合同第十四條、第十五條約定解除合同的，除主合同約定 的利息、違約金外，買受人同意不再向出賣人要求支付其已付購房有關費用、已 供銀行按揭利息、其他費用及補償、賠償金。8、若簽訂本合同時，該房屋為現(xiàn)房的，不適用主合同第十四條、第十五條 及本條的規(guī)定。第八條關于房屋裝飾、設備標準的補充約定1、在該房屋屋面及其他公共空間和部位可能根據需要建有相關配套設施、 設備，出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意。買受人對此無異議，且不 提出任何

25、主張。本項目中的燃氣設施（如有）、電力設施、自來水設施、供暖設施（如有） 和消防設施等配套按照政府相關主管部門的要求設訃和施工，具體的位置及樣式 等以實際交付時為準，買受人已知悉相關配套設施可能會位于該房屋內或附近， 出賣人無需事先通知買受人或取得買受人同意，買受人承諾不因上述配套的相關 事宜向出賣人索賠或要求退房。2、如該房屋所在項H規(guī)劃有地下車位（庫）、儲藏室的，雙方就該房屋所在 項LI所有規(guī)劃地下車位（庫）、儲藏室等權屬、收益等權利及相關事宜明確如下:（1）該房屋所在項訂中規(guī)劃的所有的地下車位（庫）、儲藏室等，均沒有列 入房屋共用部位和共用房屋的分攤面積范圍內，也不是影響該房屋價格的因素

26、。 所有規(guī)劃的地下車位（庫）、儲藏室等全部歸出賣人所有，山出賣人享有占有、 使用、收益、處分等全部權利，不因該房屋買賣而受到任何影響。（2）如買受人需使用歸出賣人所有的車位（庫），儲藏室則買受人應與出賣 人協(xié)商一致，購買車位、儲藏室所有權，或者以有償方式取得相應使用權，并支 付相應費用。（3）買受人確認已了解該房屋所在小區(qū)車位（庫）、儲藏室銷售/租賃方案, 不存在出賣人限制買受人購買/承租車位（庫）的任何情況。同時，買受人同意 出賣人有權將本小區(qū)車位（庫）出售/出租給小區(qū)其他業(yè)主或業(yè)主之外的第三方 使用。買受人不得以車位未滿足小區(qū)業(yè)主需要為山向出賣人主張權利或要求出賣 人承擔任何責任。（4）本

27、項目車位的買受人不得進行圍隔或封閉，否則應當恢復原狀，因此 影響到管理、維修的實施及其他業(yè)主的正常使用等，相關責任及糾紛概山封閉人 自行承擔和解決。3、買受人同意，除已分攤入該房屋建筑面積的房屋共有建筑面積外，小區(qū) 其他公用設施、公用場地、停車場地和小區(qū)公共部位的廣告設置及收益權山出賣 人保留并享有。該房屋所在樓寧、所在小區(qū)的命名權均歸屬岀賣人。4、未列入公攤的建設項的房屋所有權及所占土地的土地使用權屬出賣人 所有。出賣人享有占有、使用、收益、處分等所有權利，買受人不得異議。5該商品房一層買受人對與其所購商品房陽臺相連通的室外圉欄范圉內地 面（諸如設計為花園等）拿有專用權（獨占使用權），各買受

28、人在購買前知曉一 層產品的上述設訃形式，并且對此專用權的約定均予同意并無異議，但該買受人 使用時須符合小區(qū)管理規(guī)約及物業(yè)管理公司制定的有關規(guī)定，不得改變其用途。 該專用部分面積不具備辦證條件亦未計入商品房銷售面積及價格。第九條關于辦理產權登記手續(xù)的補充約定1、本合同簽訂后，如國家或該房屋所在省、市有關規(guī)定及政策調整契稅、 印花稅等稅費征收標準，買受人保證按調整后標準交納稅費，不以任何理山向出 賣人主張權利。出賣人對購房涉及稅費調整不承擔任何責任。除本合同另有明確約定外，購房涉及稅費山買受人自行繳納，出賣人無義 務代辦繳納手續(xù)，也不因代辦而承擔任何責任。2、因房屋面積差異產生購房款增減時，以增減

29、后的該房屋總房價款、面積 作為訃稅依據，但此前已繳納政府相關部門的各種相關稅費未能進行退還的，出 賣人不承擔任何責任。因買受人（含本項U其他房產的買受人）對房產測繪成果提出異議及進行 相關處理導致該房屋無法在合同約定時限內辦理權屬登記手續(xù)的，雙方均不承擔 違約責任。3、出賣人將辦理本項LI房屋權屬初始登記需山出賣人提供的資料報送當地 權屬登記機構并取得登記機構出具的收件單后，即視為出賣人已履行主合同第二 十條約定的所有義務。如因出賣人原因導致買受人不能在該房屋交付后90日取 得不動產權證的，買受人不解除合同，自買受人應當完成房屋所有權轉移登記的 期限之次日起至實際完成房屋所有權轉移登記之日止，

30、出賣人按日計算向買受人 支付全部房價款萬分之一的違約金。4、因國家及地方政府政策、地方政府主管部門、工作程序原因或其他非出 賣人原因如發(fā)生債權債務糾紛或產權糾紛等，或者測繪單位提供測繪結果滯后、 房地產主管部門對測繪成果審核滯后、政府其他有關部門（含壟斷行業(yè)）行政審 核等原因,造成產權登記機關不能如期接收岀賣人所報送的資料、或不能按本 合同約定時間辦理產權登記相關手續(xù)的，出賣人不承擔任何責任。5、如因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登 記的，視為買受人違約，出賣人有權解除本合同，另行出售該房屋，因此造成出 賣人損失的，買受人應予以賠償。6、因出賣人原因未能在約定期限內完

31、成該商品房的房屋所有權轉移登記的, 則：（1）買受人給予出賣人60日的寬展期。寬展期內，合同繼續(xù)履行，出賣人 無需向買受人承擔違約責任。（2）如寬展期屆滿后出賣人仍未將該房屋所有權轉移登記的，出賣人應自 寬展期屆滿之日起按買受人已交購房款日萬分之一向買受人支付違約金，合同繼 續(xù)履行。第十條關于房屋質量及保修的補充約定1、主合同第十六條第（二）款中所述的“嚴重影響正常使用”的房屋質量 問題僅指經該房屋所在地建設主管部門指定的具備資質的鑒定機構鑒定確認的 除房屋地基基礎和房屋主體結構以外的其他明顯影響屋內人身安全的質量問題。2、買受人應當按法律規(guī)定以及商品房使用說明書的要求合理使用房屋, 買受人使

32、用不當（含裝修原因）、擅自改動房屋結構、設備位置、如裝修后造成 的墻體開裂、空鼓等及更換設施、設備或第三方責任造成房屋質量問題，無論該 房屋是否在保修期內，出賣人對此不承擔保修責任，概山買受人自行負責維修。 山此造成房屋質量受損或出賣人及笫三人損失的，111買受人承擔全部責任。3、對于在保修期內確屬出賣人應當承擔保修責任的質量問題，買受人按主 合同約定自行維修的，出賣人僅承擔合理的維修費用。4、因以下情況產生的質量問題，出賣人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維 修費用山買受人承擔:（1）保修項LI已超過保修期限；（2）因買受人未遵守商品房使用說明書、業(yè)主（臨時）管理規(guī)約、 產品說明書等規(guī)定，不當使

33、用或擅自改動結構、設備位置，或裝修造成的質量問 題；（3）因買受人自身原因延誤保修造成的損失擴大部分；（4）不可抗力因素造成的質量問題及損失。第十一條前期物業(yè)管理主合同第二十一條約定的前期物業(yè)服務企業(yè)為暫時選定的機構，買受人同 意出賣人有權更換其他有資質的前期物業(yè)服務企業(yè)為該房屋提供前期物業(yè)管理 服務。第十二條違約責任買受人未按主合同約定期限存入首期住宅專項維修資金，給出賣人造成損 失（包括但限于行政處罰、訴訟費、律師費等）的，買受人除按約定繼續(xù)履行繳 納義務外，還應賠償出賣人全部經濟損失。1、如因買受人原因導致本合同解除的，雙方同意按以下方式處理：（1）買受人應向出賣人支付累計應付款3%的違

34、約金，因此給出賣人造成經 濟損失（包括但不限于直接經濟損失、預期可得利益、訴訟費、仲裁費、律師費 等，下同）的，買受人應予以賠償。買受人選擇按揭貸款方式付款，除承擔前述違約責任外，買受人還應自行 辦理撤銷按揭貸款的所有手續(xù)，確需出賣人協(xié)助的，出賣人山此產生的費用均山 買受人承擔；出賣人有權自買受人已付的購房款中直接扣除買受人應承擔的解約費用、 違約金及賠償金等各項費用，并有權將買受人已付的購房款優(yōu)先支付給貸款銀行 以清償買受人的銀行貸款本金及利息、滯納金、違約金等費用。（2）合同解除后，買受人應當在出賣人合同解除通知送達之日起30日內， 將該房屋恢復至交付時原狀，解除該房屋所設定的任何權利負擔

35、（包括但不限于 他項權利、租賃等），將該房屋交還給出賣人。買受人實際交還該房屋時起，該 房屋內遺留的裝修、設施、設備的所有權歸出賣人所有，且出賣人無需為此給予 買受人任何補償。如買受人在前述期限內未騰退房屋，出賣人有權釆取斷水、斷電等措施， 并有權通過公證、見證等形式，自行進入該房屋，騰空該房屋內買受人物品，強 行收回該房屋，由此造成損失或責任均由買受人承擔。（3）買受人應按照本條第1款約定辦理相關備案、登記注銷/撤銷、戶口 遷移手續(xù)，騰退并向出賣人交還該房屋，否則應承擔本條第1款、第4款約定的 相關責任。3、本合同解除的，雙方應在合同解除之日起10日內辦理完畢相關備案、 登記注銷/撤銷手續(xù)。

36、買受人逾期或拒絕履行該等義務的，買受人應按該房屋購 房款總額的3%向出賣人支付賠償金，該費用出賣人有權從買受人已付的購房款 中直接扣除。在上述手續(xù)完成及房屋恢復原狀并交還出賣人前，出賣人有權不向 買受人退還剩余已付購房款，且無需承擔任何責任。因購買該房屋使買受人或任何第三人占用該房屋所在地戶口指標的，買受人應在 出賣人合同解除通知送達之日起10日內，自行辦理完畢戶口遷出手續(xù)，恢復該 房屋相應戶口指標。第十三條其他條款1、本項忖（包括該房屋）內的消防通道應保持暢通，買受人及該房屋的實 際使用人不得堵塞或占用消防道路。否則，買受人應予糾正并賠償損失。2、買受人不得在本項忖（包括該房屋）內私自向地下開挖私建和其他違建 行為。否則，買受人應予糾正并賠償損失。3、主合同約定的該房屋樓棟、樓層編號及房號在辦理產權登記時可能變更, 最終均以產權登記部門核定為準。如有變更，不影響本合同的履行。4、買受人同意，出賣人可在房屋所在樓棟的屋面和外墻面設立項目標志、 企業(yè)標識以及有關企業(yè)和項LI信息的其他形式的廣告標識。但應山出賣人自行向 政府繳納相關稅費并辦理政府審批手續(xù)。出賣人無須向全體產權人支付任何費 用。5、該房屋的水、電等費用自交