宏觀跟房地產(chǎn)情況

1、、宏觀市場情況 1、GDP穩(wěn)步增長20052007年湘潭GDP增長情況）GDP（億元）增長率18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%（數(shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）從2005年到2007年,湘潭的GDP總量穩(wěn)步增長,增長率從2005年的11.8% 上升到2007年的15.4%，2007年的GDP達(dá)523.1億元。從以上數(shù)據(jù)可看出，隨著長株潭城市群的發(fā)展，湘潭的經(jīng)濟(jì)狀況有了較為明 顯的提高，預(yù)計隨著三市經(jīng)濟(jì)的融合，湘潭的經(jīng)濟(jì)實力將進(jìn)一步增強(qiáng)。2、2007年湖南十地市 GDP對比2007年湖南十城市GD橫向?qū)Ρ龋〝?shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）2

2、007年湘潭的GDP為523.1億元，在省內(nèi)的地市中處于中游水平，與省內(nèi)經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的岳陽、常德、株洲等市也有一定的差距。隨著長株潭的一體化發(fā)展，湘潭的經(jīng)濟(jì)將會受到長沙和株洲兩個城市的拉動，經(jīng)濟(jì)將會以更快的速度發(fā)展。3、城鎮(zhèn)居民生活水平逐年提高20052007湘潭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（數(shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，湘潭近三年來城鎮(zhèn)居民可支配收入有較大幅度的增長，人均可支配收入在2006年就突破萬元大關(guān)，并保持穩(wěn)定增長，2007年已 經(jīng)超過12000元。增長率也不斷提高，從 2005年的近10%增長到2007年的 16.4%，居民的購買力水平有了較大的提高。4、固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長

3、（數(shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）從2005年到2007年，湘潭全市固定資產(chǎn)投資一直保持較好的發(fā)展態(tài)勢，年均增長率保持在25%左右，投資額逐年擴(kuò)大。2007年，市內(nèi)各重點工程建設(shè)進(jìn)展順利。89個重點工程項目累計完成投資128.2億元。北二環(huán)西引線、富洲路拓寬、醴潭高速、湘江四大橋等全線通車，板塘大道基本具備通車條件；天然氣利用工程已完成管網(wǎng)主干線44.2公里及場站建設(shè)；農(nóng)網(wǎng)改造完成6260萬元、城網(wǎng)完成7080萬元；白石商業(yè)廣場主體工 程建至地上五層，蓮城商業(yè)步行街一期工程已全面竣工，金湘潭商業(yè)廣場一期主體工程全面投入使用。5、居民消費需求旺盛20052007湘潭社會消費品零售總額20.00%18.00

4、%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%（數(shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）20052007年湘潭市的社會消費品零售總額快速增長，增長率也逐年提高,到2007年的增長率已接近18%。這表明湘潭的社會零售消費正處于快速增長的 時期，當(dāng)?shù)厝说南M意識強(qiáng)烈，消費需求旺盛，為高端住宅市場的發(fā)展奠定了良 好的基礎(chǔ)條件。城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)：近幾年來，湘潭市的經(jīng)濟(jì)有了較大的發(fā)展，人民生活水平也有了較大的提高，消費能力逐步增強(qiáng)，固定資產(chǎn)投資也隨之而高速增長，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。但另一方面，湘潭的宏觀經(jīng)濟(jì)總量在省內(nèi)尚處于中游水平，與省會長沙以及沿海地區(qū)城市相比有較為明顯的差距，居民的收入水平也比較低，這在一定程度上為房地產(chǎn)市場的繼續(xù)持續(xù)增長造成了一定的局限。預(yù)計隨著長株潭一體化的發(fā)展，以上狀況將會得到明顯的改善二、房地產(chǎn)市場宏觀狀況1、房地產(chǎn)投資額大幅增長（數(shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）從2005年開始，湘潭房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速發(fā)展期，投資額年增長率都在40%以上，2007年已經(jīng)達(dá)到35.2億元?？梢娤嫣兜姆康禺a(chǎn)市