房地產(chǎn)全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同(20210207030905)

1、銷售代理合同全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同合同雙方：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（委托方）乙方：有限公司（受托方）本合同術(shù)語(yǔ)解釋：第一條該項(xiàng)目：。1，并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期成交客戶：指已與甲方簽訂了XX市商鋪買賣合同2.（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)，銀行按揭款到賬；分期付款客戶房款，為已付款不低于總價(jià)款50%并確保分期付款客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清房款）的客戶。并取得相應(yīng)的政府指乙方正式進(jìn)駐 售樓處，及第一次開盤報(bào)紙廣告發(fā)布，3.正式開盤：預(yù)售許可證后。4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。市商鋪買賣合同。5.買賣合同：指XX平方平方米，其中委托乙方代理銷售的建筑面積為6.總建筑面

2、積： 米。就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共同相互協(xié)商的精神，甲、乙雙方本著友好合作、達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目地址第二條1 項(xiàng)目名稱：址：本樓盤位于，占地面積約.地2就，規(guī)劃總建筑面積約m2o第三條委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營(yíng)銷的工作，乙方根據(jù)甲方意向和要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；銷售代理合同銷，就第一條第六款中描述的面積進(jìn)行策劃、甲方委托乙方作為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理商售。本合同期限第四條 本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：，前期策劃周期不計(jì)入在內(nèi)，同時(shí)協(xié)助12個(gè)月）1合同期限為自開盤之日起1年（即；甲方完成辦

3、理交房手續(xù)（交房以實(shí)際綜合驗(yàn)收通過(guò)后向業(yè)主辦理交接手續(xù)為準(zhǔn)）本合同規(guī)定的其它情況。2則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事若甲方認(rèn)為有必要，合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)， 宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。甲方責(zé)任及權(quán)利第五條 甲方須根據(jù)本合同之第九條、第十條向乙方支付有關(guān)的費(fèi)用；1 甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽訂后另行達(dá)成的一致意見(jiàn)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有2以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工真實(shí)性，關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、作；辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)；3 審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；45 負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些

4、文件；負(fù)責(zé)派專人駐案場(chǎng)收款，包括客戶誠(chéng)意金、 定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客 6戶的任何款項(xiàng)；協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；7 在銷售過(guò)程中，若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有8權(quán)沒(méi)收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新岀售；在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按9照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。 并配有乙方的公甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策 劃公司，10.司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。乙方責(zé)任及權(quán)利第六條銷售代理合同根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助1甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等的策劃顧問(wèn)工

5、作；乙方根據(jù)本合同之第十條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2.乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，3.并積極提岀有效的建議并付諸行動(dòng)；在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃 工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和 4各種媒體發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；5 按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期 限內(nèi)完成銷6售代理任務(wù)；在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨 時(shí)接受甲方的咨 7詢和檢查；負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工 作；8 負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判

6、，促使成交；9按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)負(fù)責(zé)通知辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，10貸款所需的有關(guān)資料。第七條雙方約定事項(xiàng)1. 雙方約定本樓盤總體服務(wù)分為兩個(gè)階段，為開盤前策劃推廣和開盤后銷售及推廣。2. 甲方須在其負(fù)責(zé)的準(zhǔn)備工作全部完成且取得預(yù)售許可證后，雙方協(xié)商開盤日期。3. 甲方同意所有就該項(xiàng)目簽訂房屋正式合同后并已付首付款的客戶，即視為乙方銷售之客戶， 按其購(gòu)房合同的總價(jià)計(jì)入乙方已完成的銷售額。4. 銷售額的認(rèn)定：代理期間售岀的戶數(shù)及金額。5. 銷售率的認(rèn)定：實(shí)際已售房屋戶數(shù)除以實(shí)際可售戶數(shù)。6. 項(xiàng)目結(jié)案的認(rèn)定：當(dāng)本項(xiàng)目實(shí)際銷售率達(dá)到95%以上，即視為項(xiàng)目結(jié)案。7. 雙方同意有

7、關(guān)乙方工作事項(xiàng)經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字后，即確認(rèn)所有工作內(nèi)容。8. 雙方在開盤前確定預(yù)（岀）售合同范本，由甲方指派人員負(fù)責(zé)合同簽署及審核工作。9. 雙方同意在正式開盤之日前一個(gè)月為試銷期。10. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理交房事宜。為保障雙方權(quán)益，甲方同意乙方所有開具發(fā)票項(xiàng)目為“服務(wù)費(fèi)”。11.銷售代理合同廣告推廣費(fèi)用第八條以內(nèi)，由乙方提岀分階段媒體推5%1 在代理期限內(nèi)須確保廣告預(yù)算為總銷售金額之廣計(jì)劃,由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行、支岀，本條不作為任何銷售抗性依據(jù)。這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式，經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)2每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成 書面文件以取得甲方的后有步驟地執(zhí)行。

8、每階段、批準(zhǔn)，任何的推廣費(fèi)用支岀需甲方事先簽訂合同。第九條營(yíng)銷策劃服務(wù)內(nèi)容概述項(xiàng)目前期策劃服務(wù) 主要內(nèi)容構(gòu)成： 在乙方能力范圍之內(nèi)，乙方工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：1、市場(chǎng)調(diào)研部分：含 XX市在建在售項(xiàng)目、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本概況，宏觀政策影響分析等；2、 項(xiàng)目基本建議部分：含項(xiàng)目概況、SWO分析、項(xiàng)目規(guī)劃建議、建筑風(fēng)格建議、客群分析、項(xiàng) 目定位、客群定位、住宅定位、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)定位等；3、產(chǎn)品基本建議部分：含規(guī)劃建議、戶型建議、商業(yè)布局建議等；4、項(xiàng)目形象定位部分：市場(chǎng)推廣策略、廣告策略、案名建議、基礎(chǔ)企劃推廣等；5、其他建議：含售樓處、樣板房、智能化、科技建材及與項(xiàng)目有關(guān)的其他建議。前期策劃工

9、作基本包括以上部分。項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)銷推廣及銷售階段后，營(yíng)銷策劃則包含以下部分： 基本服務(wù)內(nèi)容介紹1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體營(yíng)銷策劃方案制定、廣告推廣方案制定、銷售方案制定等；2、 根據(jù)開發(fā)商要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、 銷售分析等資料， 并協(xié)助完成有關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等工作的策劃顧問(wèn)事項(xiàng)；3、 在合作期限內(nèi)，乙方積極參與開發(fā)商與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計(jì)院、模型公司、裝修公司） 的會(huì)議及事項(xiàng)，積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；4、在合作期限內(nèi)，乙方協(xié)助完成項(xiàng)目案場(chǎng)管理建議、銷售策劃、團(tuán)隊(duì)建設(shè)（培訓(xùn)、管理、銷售 技巧、營(yíng)銷指導(dǎo)）等工作；5、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項(xiàng)目推廣及

10、宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；營(yíng)銷策劃服務(wù)事項(xiàng)說(shuō)明銷售代理合同1、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略方案；2、項(xiàng)目整體廣告策略及執(zhí)行方案；3、項(xiàng)目媒體計(jì)劃及媒體預(yù)算編列方案；4、項(xiàng)目SP活動(dòng)的相關(guān)策劃方案；5、項(xiàng)目產(chǎn)品定位的細(xì)節(jié)部分，如案名、廣告總精神、平面廣告設(shè)計(jì)等;6、項(xiàng)目企劃工作事項(xiàng)售樓處裝修建議、功能布局、氛圍布置等；售樓處內(nèi)燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設(shè)計(jì)及建議；樓書、DM海報(bào)等銷售物料策劃、設(shè)計(jì)；售樓處、展會(huì)、開盤等各項(xiàng)目活動(dòng)策劃、平面設(shè)計(jì)、活動(dòng)執(zhí)行等；報(bào)紙廣告、新聞稿、廣播稿、項(xiàng)目VCR網(wǎng)站等策劃、設(shè)計(jì)等;階段廣告策略提供及廣告預(yù)算及媒體編列等；7、各項(xiàng)目營(yíng)銷部

11、分工作事項(xiàng)樓盤定價(jià)原則及策略a、樓層、朝向、景觀、房型差價(jià)b、價(jià)格定位c、特價(jià)房推岀數(shù)量及時(shí)機(jī)d、售價(jià)調(diào)整與銷售率及工程形象的關(guān)系開盤時(shí)間及銷售階段的劃分a、銷售階段的劃分及周期b、開盤時(shí)機(jī)建議銷售建議a、銷售控制建議b、價(jià)格控制及守價(jià)原則開盤前所有事項(xiàng)準(zhǔn)備及人員安排開盤銷售活動(dòng)建議樓盤行銷之執(zhí)行負(fù)責(zé)有關(guān)銷售建議之事項(xiàng)項(xiàng)目銷售營(yíng)銷工作：（包括但不限于以下內(nèi)容）1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體營(yíng)銷方案制定及執(zhí)行、廣告推廣方案制定及執(zhí)行、銷售方案制定及執(zhí)行等；2、 根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售 分析等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等工作的顧問(wèn)事項(xiàng)；銷售代

12、理合同、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與甲方或甲方與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計(jì)院、模型公3司、裝修公司）的會(huì)議及事項(xiàng)，積極提岀有效的建議并付諸行動(dòng)；、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項(xiàng)目推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種4媒體發(fā)布或制作的工作；、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作，負(fù)責(zé)營(yíng)銷項(xiàng)目客戶的發(fā)掘與談判，促使6成交；、負(fù)責(zé)以辦理銀行貸款的方式支付項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款7所需的有關(guān)資料；、負(fù)責(zé)甲方指定或指派的其他工作。8第十條銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用1、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)

13、為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單，甲方按照乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)，但甲方董事長(zhǎng)簽字確認(rèn)批準(zhǔn)除外。溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)的部分。本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下：商業(yè)用房：元/就。2、乙方在該項(xiàng)目正式開盤后代理銷售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下：2.1甲方按乙方實(shí)際銷售金額支付乙方代理銷售傭金；2.2整體銷售代理傭金為 10%;2.3代理傭金按月支付，次月5日結(jié)算傭金的100%。2.4溢價(jià)部分，雙方約定按甲方得20%乙方得80%計(jì)算，每季度結(jié)算一次。甲方負(fù)責(zé)售樓部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公費(fèi)用（包括低值易

14、耗 品、通訊費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用的承擔(dān)以及其他耐用辦公用品的提供）。若客戶成交價(jià)格低于甲乙雙方制定的最終價(jià)格，必須由甲方董事長(zhǎng)簽字確認(rèn)，乙方及甲方財(cái)務(wù)留底，成交價(jià)格的傭金乙方還是按第十條2.2.2提取。5、乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)、代理傭金、溢價(jià)金的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。銷售代理合同、甲方應(yīng)按照雙方約定的日期向乙方支付費(fèi)用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每6將視為甲日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，方之責(zé)任。銷售部的組建第一條 人，人及銷售人員10合同簽訂后，售樓處正式啟用前1個(gè)月內(nèi)乙方須

15、派駐銷售總監(jiān) 11.銷售部的日常管理工作由與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組 成該項(xiàng)目的銷售部。乙方委派的銷售總監(jiān)負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費(fèi)、 福利、生活費(fèi)用 等?；虮豢腿缫曳轿傻匿N售人員或管理人員在銷售過(guò)程中有損害甲方利益的 行為發(fā)生，2.日內(nèi)更換。戶多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方 在7違約責(zé)任第十二條 7因一方未遵守合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要責(zé)任或義務(wù)，則在提前1.守約方因本合同的提前終守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，個(gè)工作日書面通 知違約方后，止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按實(shí)際銷售所提取傭金額的2.給予補(bǔ)償。10%則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，3. 10%付代理傭金的火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、（如洪水、地震、4.合同有效期間，因不可抗力而一方不能履行本合同破產(chǎn)等不視為不可抗力）不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、的主要義務(wù)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。爭(zhēng)議的解決方式第十三條凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)