蕪湖5月份商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目價格走勢報(bào)告

1、n part 1 蕪湖商業(yè)項(xiàng)目價格走勢蕪湖商業(yè)項(xiàng)目價格走勢 n part 2 蕪湖寫字樓項(xiàng)目價格走勢蕪湖寫字樓項(xiàng)目價格走勢 n part 1 part 1 蕪湖商業(yè)項(xiàng)目價格走勢蕪湖商業(yè)項(xiàng)目價格走勢 地上 待定， 地下 有800多個車 位 數(shù) 20%綠化率 聯(lián)盛國際商業(yè)廣場項(xiàng)目名稱 聯(lián)盛物業(yè)管理公司物業(yè)公司 蕪湖聯(lián)盛置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商 南安一建施工單位 40000平方米占地面積 2011年12月30日 交房時間 2009年10月9日開盤時間 聯(lián)盛集團(tuán)投資商 05533855888、3887999 售樓電話 北京東路與赭山中路交叉口項(xiàng)目位置 商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別 鏡湖區(qū) 項(xiàng)目區(qū)屬 項(xiàng)目總建筑面

2、積項(xiàng)目總建筑面積4 4萬平米，由聯(lián)盛集團(tuán)著力打造由寫字樓、商業(yè)街等物業(yè)類別組成的集購物、娛萬平米，由聯(lián)盛集團(tuán)著力打造由寫字樓、商業(yè)街等物業(yè)類別組成的集購物、娛 樂、休閑、運(yùn)動、文化娛樂、酒店、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。樂、休閑、運(yùn)動、文化娛樂、酒店、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。 本案本案 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 地段好地段好項(xiàng)目位于北京東路與赭山中路交叉口，北京東路是蕪湖市的行政金融 中心，作為連接?xùn)|西的紐帶，與火車站和汽車站僅500米距離； 主力店帶動主力店帶動中影集團(tuán)、北京世紀(jì)星滑冰俱樂部，韓國樂天瑪特超市等品牌主 力店強(qiáng)勢入駐，獲得

3、消費(fèi)者良好口碑，從而提升項(xiàng)目人氣和品質(zhì)，提高區(qū)域商業(yè)價 值; 投資回報(bào)有保障投資回報(bào)有保障大體量綜合體，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營，投資安全有保證; 商鋪面積較小，總價不高商鋪面積較小，總價不高; ; 業(yè)態(tài)齊全業(yè)態(tài)齊全大型生活超市、真冰溜冰場、五星級電影城、特色餐飲、數(shù)碼電器 城、恒溫游泳館、健身中心、羽毛球俱樂部、大型時尚流行前線等城市最需要的業(yè) 態(tài)，項(xiàng)目打造蕪湖規(guī)模較大的國際時尚消費(fèi)體驗(yàn)中心。 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 銷售概括銷售概括項(xiàng)目于20092009年年9 9月月2727號號，第一次開盤， 推出分布于聯(lián)盛國際商業(yè)廣場裙樓的一、二、三、 四層，面積

4、為2080平方米，一樓價格為35萬元/ 平方米，二樓價格2.22.6萬元/平方米，三樓價格 1.31.5萬元/平方米，四樓價格為1.61.9萬元/平方 米；最近一次開盤時間為20112011年年8 8月月2020日日，推出2#樓， 共24層，5-10層為酒店，11-24層為寫字樓，共2萬元/ 平方米，322套鋪位，價格在7980-8910元/平方米不等， 均價8500元/平方米； 項(xiàng)目業(yè)態(tài)項(xiàng)目業(yè)態(tài)項(xiàng)目一、二、三層主要大型生活超 市、酒店和聯(lián)盛搜秀城，四層為真冰溜冰場、澳門 立新發(fā)型游藝城、大型羽毛球場和五星級電影城等； 主力戶型主力戶型4050平方米； 總價區(qū)間總價區(qū)間3040萬； 商家入駐商

5、家入駐中影集團(tuán)、北京世紀(jì)星滑冰俱樂部 等； 客戶分析客戶分析80%客戶來自蕪湖市本地區(qū)，20%來 自其他外省市地區(qū)，主要用于投資使用，多為商家 和公務(wù)員。 一層一層 二二 層層 三層三層 四層四層 銷售情況銷售情況 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 目前銷售情況目前銷售情況聯(lián)盛國際商業(yè)廣場僅剩不足5套商鋪在售，都為約20平米左右，售價51000 萬/; 銷售政策及優(yōu)惠銷售政策及優(yōu)惠目前購房優(yōu)惠400元/，一次性付款95折，按揭貸款可享受99折優(yōu)惠; 本月售價與上月相比無明顯變化。本月售價與上月相比無明顯變化。 價格走勢價格走勢 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買

6、點(diǎn)分析 蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司投資商 杭州安大略風(fēng)景設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)單位 東方藍(lán)海置業(yè)有限公司開發(fā)商 黃山中路與康復(fù)路交口項(xiàng)目地址 地上:25475 地下:10997個車位 3.5%容積率 2%一期公攤 180萬平方米 總建筑面 積 46萬平方米占地面積 康復(fù)路鐵道口東側(cè)約200米售樓處 住宅、商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別 鏡湖區(qū)區(qū)屬 東方龍城樓盤名稱 項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積4646萬平方米，由蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司著力打造由寫字樓、商業(yè)、住宅等物萬平方米，由蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司著力打造由寫字樓、商業(yè)、住宅等物 業(yè)類別組成的業(yè)類別組成的集集購物、生活居家、娛樂休閑、文化娛樂、餐飲等多種業(yè)

7、態(tài)于一體的城市綜合體。購物、生活居家、娛樂休閑、文化娛樂、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 本案本案 開發(fā)商實(shí)力雄厚開發(fā)商實(shí)力雄厚蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司是全國企業(yè)500強(qiáng)淮南礦業(yè)新地產(chǎn) 公司控股子公司; 周邊配套齊全，商業(yè)氣氛濃厚周邊配套齊全，商業(yè)氣氛濃厚項(xiàng)目位于位于老城區(qū)，周邊有宣城地區(qū)醫(yī)院、 建設(shè)路小學(xué)、二中、九蓮塘公園、萬家超市、燕莎超市等生活小商鋪，給生活帶來 了便利 ，周邊商業(yè)氣氛較為濃厚; 市場需求大市場需求大項(xiàng)目本身體量大，人流量相對集中，項(xiàng)目自身住宅部分1.4萬戶， 大型的社區(qū)群體，從而保證了巨大的人流量和廣

8、闊的市場發(fā)展前期; 周邊交通便利周邊交通便利項(xiàng)目位于主干道黃山中路和康復(fù)路交口，黃山中路橫跨東西， 項(xiàng)目東側(cè)為九華山路貫通南北交通，為出行帶來便利; 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 概括概括項(xiàng)目一期開盤時間為2011年4月17日，總建筑 面積2萬平方，全部為沿街住宅底商，推出3#、4#、8#樓 的底商部分，共111套商鋪，兩層，出售以一拖二為主， 少部分分層出售，均價在1.5萬/平方米左右，目前已售罄； 最近一次開盤時間為2011年10月10日，1#地塊的2#、9#、 10#樓下的兩層住宅底商和s1 、s2兩棟兩層獨(dú)棟商鋪以 及11#地塊的s1 、s2兩棟

9、分別為6層和4層的獨(dú)棟商鋪,共 1.4萬。截止2011.10.12日銷售率達(dá)到90%，所剩房源為： 單層一層3間、一拖二1間、 s1 的6層整層 項(xiàng)目均價項(xiàng)目均價一9#樓2.3萬/左右，11#地塊2.6-3.3萬/； 一拖二的共26套，全在1#地塊，價格為：1.6-1.7萬/； 11#地塊的兩棟二層以上都是整層銷售， s1每層面積約 1400，價格為：二層12800元/、三層11000元/、四 層9800元/、五層8800元/、六層7800元/ 戶型區(qū)間戶型區(qū)間面積區(qū)域在35-118； 主力戶型主力戶型70平米： 客戶分析客戶分析90%以上客戶來自蕪湖市本地區(qū)，少量客 戶來自其他省市地區(qū)，80

10、%以上用于自營使用，用于投 資客戶較少，因?yàn)楫a(chǎn)品商鋪面積較大，總價較高，投資 投入和風(fēng)險(xiǎn)較高； 銷售情況銷售情況 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 目前銷售情況目前銷售情況目前所剩房源為：單層一層2間，一拖二1間，s1的六層整層在售，銷售均 價為14580元/; 銷售政策及優(yōu)惠銷售政策及優(yōu)惠按揭99折，一次性付款97折，另外總價再減2萬元優(yōu)惠; 本月售價與上月相比無變化。本月售價與上月相比無變化。 價格走勢價格走勢 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積4545萬平米，由安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司著力打造是一個涵蓋大型超市、萬

11、平米，由安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司著力打造是一個涵蓋大型超市、 專業(yè)賣場、五星級酒店、購物休閑、餐飲娛樂、歡樂公園、商務(wù)辦公、國際會展中心等多元化業(yè)態(tài)專業(yè)賣場、五星級酒店、購物休閑、餐飲娛樂、歡樂公園、商務(wù)辦公、國際會展中心等多元化業(yè)態(tài) 的城市商業(yè)綜合體。的城市商業(yè)綜合體。 安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商 蕪湖安興華安物業(yè)有限公司物業(yè)公司 安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商 蕪湖市高校園區(qū)，花津南路西側(cè)中 央城營銷中心正對面 項(xiàng)目地址 地上：未定 地下：2500車位 蕪湖鳩茲建筑安裝工程有限公司施工單位 ypa上海北半秋景觀設(shè)計(jì)咨詢有限公 司 設(shè)計(jì)單位 45萬方 總建筑面 積 39

12、萬平米占地面積 花津南路兩側(cè)售樓處 商業(yè)物業(yè)類別 弋江區(qū)區(qū)屬 中央城財(cái)富街樓盤名稱 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 本案本案 人流量較大人流量較大位于高校園區(qū)，人口相對集中，周邊社區(qū)較多，如都寶花園、師大 園丁小區(qū)、中央城住宅區(qū)等高檔居住社區(qū)20余個，從而保證了巨大的人流量和廣闊 的市場發(fā)展前期; 周邊商業(yè)氣氛濃厚周邊商業(yè)氣氛濃厚歐尚超市、蘇果超市、新時代商業(yè)街、百瑞中央城大飯店等 環(huán)臨四周，項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛較為濃厚; 地理位置優(yōu)越地理位置優(yōu)越項(xiàng)目毗鄰中央城住宅區(qū)和蕪湖國際會展中心，地處蕪湖城市區(qū)劃 的地理中心，位于城市南北主軸線的九華南路、花津南路、中山南路

13、的核心位置， 車行5-10分鐘可到達(dá)中山路步行街; 商業(yè)總體面積較大，業(yè)態(tài)豐富商業(yè)總體面積較大，業(yè)態(tài)豐富; ; 以國際會展中心為龍頭，聚集人氣。以國際會展中心為龍頭，聚集人氣。 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 銷售概括銷售概括三期開盤時間為2011年12月26日，推出 35- 50015#16#17#18#19#20#6棟商業(yè)共計(jì)124套房源。其中 一拖二一拖三共計(jì)房源33套; 面積區(qū)間面積區(qū)間35-500平米; 主力戶型主力戶型100平米戶型，整體較大，主力戶型總價 較高，適合有實(shí)力商家投資和自營使用; 三期均價三期均價負(fù)一層均價1.1萬/，一層均價2.

14、7萬/ ， 二層均價1.2萬/; 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策按揭98折，一次性付款96折，其中一拖 二一拖三9折優(yōu)惠，開盤當(dāng)天憑借12月11日推介會入場 卷優(yōu)惠2萬憑意向協(xié)議再優(yōu)惠2萬; 客戶分析客戶分析80%以上客戶來自蕪湖市本地區(qū)，其余 來自其他省市地區(qū)，90%以上為商人，主要置業(yè)目的主 要以自營為主。 銷售情況銷售情況 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 目前在售情況目前在售情況在售商鋪共有60套，三期一標(biāo)段共開盤124套，均價保持不變負(fù)一層均價 1.1萬/，一層均價2.7萬/ ，二層均價1.2萬/ ，三層均價7500元/; 銷售政策及優(yōu)惠銷售政策及優(yōu)惠按揭98折，一次性付款98

15、折后在98折，其中一拖二一拖三9折優(yōu)惠; 本月售價與上月相比本月售價與上月相比有有明顯明顯上漲，漲幅為上漲，漲幅為55.33%55.33%。 價格走勢價格走勢 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積4848萬平米，由蕪湖鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司著力打造，項(xiàng)目規(guī)劃定位為純高層的萬平米，由蕪湖鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司著力打造，項(xiàng)目規(guī)劃定位為純高層的 高端園林生活社區(qū)，并以一定量的商業(yè)作為項(xiàng)目的配套設(shè)施。高端園林生活社區(qū)，并以一定量的商業(yè)作為項(xiàng)目的配套設(shè)施。 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 花津南路兩側(cè)售樓處 蕪湖萬達(dá)商業(yè)管理

16、公司 物業(yè)公司 黃山中路張家山地塊項(xiàng)目地址 41間住宅底商總間數(shù) 2013年6月30號交房時間 一層3.6米 二、三層3米層高 上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)單位 20 % 公攤 48萬平方米總建筑面積 蕪湖鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商 住宅 、商業(yè)物業(yè)類別 鏡湖區(qū)區(qū)屬 張家山領(lǐng)秀城 樓盤名稱 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目臨近蕪湖步行街，步行街商圈擁有濃厚的商業(yè)氛圍和巨大的消費(fèi) 人群將積極加強(qiáng)項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿? 周邊交通便利項(xiàng)目位于主干道黃山中路和九華山中路交口，黃山中路橫跨東西， 項(xiàng)目西側(cè)為九華山路貫通南北交通，通達(dá)性優(yōu)勢明顯; 產(chǎn)品定位項(xiàng)目商業(yè)部分細(xì)分后，可選擇性大，劃分了單層、一拖二、一拖三等 多種銷售形式，同時

17、對外銷售業(yè)態(tài)不做限定 ， 達(dá)到促使更大程度吸引各種類型客群 的積極作用。 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 銷售概括銷售概括項(xiàng)目商業(yè)部分首次開盤時間為2011年11月26日，推 出分布于7#、8#和10#樓底商商鋪。一期領(lǐng)秀城商街主區(qū)域約6600 平方米，由約41間商鋪組成。 開盤前一天共計(jì)發(fā)放約60號，截止 開盤當(dāng)天上午11點(diǎn)去化了約20間商鋪，去化率達(dá)48，其中以一拖 二、一拖三形式商鋪去化較好; 面積區(qū)間面積區(qū)間65-305，其中主力戶型為100平米左右，整體面積 都較大，主力戶型總價較高，適合有實(shí)力商家投資和自營使用; 銷售均價銷售均價一層商鋪銷售均

18、價3.8萬/，一拖二形式出售商鋪 銷售均價為2.5萬/ ，一拖三形式出售商鋪銷售均價為2.2萬/; 銷售政策銷售政策該商鋪采用返租模式進(jìn)行銷售，共返租3年，每年 年回報(bào)率為5%，并承諾于每年年初逐年返還給客戶; 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策客戶購房一次性付款98折優(yōu)惠，按揭99折優(yōu) 惠; 客戶分析客戶分析80%以上客戶來自蕪湖市本地區(qū)，其余來自其他省 市地區(qū)，90%以上為商人，主要置業(yè)目的主要以投資為主。 銷售情況銷售情況 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 12月2012年1月2月3月4月5月 張家山領(lǐng)秀城 （2

19、011.12-2012.5）商業(yè)售價走勢 280002800028000280002800028000280002800028000280002800028000 商業(yè) 均價 目前在售情況目前在售情況該項(xiàng)目在售剩余房源19套，商鋪面積為70-250 ，折后均價為28000 元/ 。其中剩余商鋪主要為一層單層，一拖二商鋪; 銷售政策及優(yōu)惠銷售政策及優(yōu)惠一次性付款98折基礎(chǔ)上再99折優(yōu)惠，按揭貸款99折基礎(chǔ)上再99折 優(yōu)惠; 本月與上月無變化。本月與上月無變化。 價格走勢價格走勢 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 總結(jié)總結(jié) 20122012年年5 5月份，商業(yè)用房銷售面積月份，

20、商業(yè)用房銷售面積4.65 4.65 萬，萬， 同比增長同比增長148.27%148.27%，環(huán)比增長，環(huán)比增長65.44%65.44%，銷售金額為，銷售金額為 5.19 5.19 億元，同比增長億元，同比增長95.6%95.6%，環(huán)比增長，環(huán)比增長69.7%69.7%; ; 在售價方面，商業(yè)用房銷售均價為在售價方面，商業(yè)用房銷售均價為11171 11171 元元/ / ，同比下降，同比下降21.21%21.21%，環(huán)比增長，環(huán)比增長2.57%2.57%; ; 本月商業(yè)項(xiàng)目整體表現(xiàn)為本月商業(yè)項(xiàng)目整體表現(xiàn)為價量齊價量齊漲，主要因漲，主要因 素為：第一，本月份蕪湖商業(yè)用房市場供應(yīng)量明素為：第一，本月

21、份蕪湖商業(yè)用房市場供應(yīng)量明 顯遞增，市場進(jìn)入去存量周期，開發(fā)商急于推盤，顯遞增，市場進(jìn)入去存量周期，開發(fā)商急于推盤， 滿足回籠資金的根本需要；第二，本月份大量商滿足回籠資金的根本需要；第二，本月份大量商 業(yè)樓盤積極展開優(yōu)惠活動促銷，從而整體拉動本業(yè)樓盤積極展開優(yōu)惠活動促銷，從而整體拉動本 月商業(yè)用房的銷售均價。月商業(yè)用房的銷售均價。 n part 2 蕪湖寫字樓項(xiàng)目價格走勢 地上 待定，地下：180個車 位 數(shù) 20%綠化率 徽商財(cái)富廣場項(xiàng)目名稱 聯(lián)盛物業(yè)管理公司物業(yè)公司 共19層，其中12層為商業(yè)， 319層為寫字樓 樓層分布 建工集團(tuán)施工單位 1層為5.1m，2-4層都為4.8m層高 3.

22、6容積率 40000總建筑積 蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司開發(fā)商售樓電話 中山北路和長江路交匯處項(xiàng)目位置 商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別 鏡湖區(qū) 項(xiàng)目區(qū)屬 本案本案 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 主力店帶動主力店帶動沃爾瑪超市 、僑鴻國際大酒店等自主品牌主力店強(qiáng)勢入駐，獲得消 費(fèi)者良好口碑，從而提升項(xiàng)目人氣和品質(zhì)，提高區(qū)域商業(yè)價值； 交通位置交通位置徽商財(cái)富廣場位于蕪湖市中山北路與長江路交叉口（王稼祥紀(jì)念館東 北邊），多條公交網(wǎng)匯于此，立體化公路布局； 基礎(chǔ)設(shè)施配套完整基礎(chǔ)設(shè)施配套完整-赭山公園、蕪湖雙語學(xué)校、蕪湖市第一人民醫(yī)院、蕪湖弋磯 山

23、醫(yī)院等市政公共設(shè)施配套完整； 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 銷售概括：銷售概括： 項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期開盤時間為2011年7月16日，推出；北樓共19層， 1-2層為商業(yè)綜合體，3-19層為4.8米挑高的寫字樓。辦公房源 面積從52-88不等 ，共計(jì)321套房源，開盤當(dāng)天銷售50%; 項(xiàng)目均價項(xiàng)目均價一期整體均價均價12800元/，樓層差價40元/ ; 銷售政策銷售政策1.持鉑金卡成功選房的客戶，可享受每套200 元/的優(yōu)惠；2.開盤當(dāng)天用按揭付款方式成功選房的客戶可 享受150元/的優(yōu)惠；3.開盤當(dāng)天用一次性付款方式成功選房 的客戶可享受300元/的優(yōu)惠；

24、3.開盤當(dāng)天成功選房的客戶， 按時簽約的可享受每套100元/的優(yōu)惠；4.開盤當(dāng)天整層購買 的客戶只享受每套600元/的優(yōu)惠。(備注：以上優(yōu)惠只限7月 16日開盤當(dāng)天成功選房的客戶，按揭貸款優(yōu)惠與一次性付款 優(yōu)惠不得同時使用，整層購買不享受其他優(yōu)惠); 主力戶型主力戶型52-88平米不等；34米挑高寫字樓; 客戶分析客戶分析80%客戶來自蕪湖本市地區(qū)，20%來自其他省 市地區(qū)，主要以商人為主，90%以上用于自營使用。 銷售情況銷售情況 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 近期銷售概括近期銷售概括徽商財(cái)富廣場目前在售約20套左右的辦公用房，面積有52.6平米、81.1平 米， 徽

25、商財(cái)富廣場主體樓北樓已經(jīng)封頂，據(jù)介紹，徽商財(cái)富廣場南樓或?qū)⒚?上半年推出，具 體定位尚未最終確定; 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策一次性付款可享受500元/的優(yōu)惠，按揭貸款可享受350元/的優(yōu)惠; 本月售價與上月本月售價與上月相比基本相比基本無變動。無變動。 價格走勢價格走勢 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 11500 11600 11700 11800 11900 12000 12100 10月 11月 12月 2012年1月 2月 3月 4月 5月 徽商財(cái)富廣場（2011.10-2012.5）寫字樓售價走勢 1180011800 12000120001200012000120001

26、2000120001200012000120001200012000 1168811688 寫字樓 均價 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱綠地綠地 新都會新都會 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置蕪湖市弋江中路與黃山東路交口蕪湖市弋江中路與黃山東路交口 開發(fā)商開發(fā)商上海綠地集團(tuán)蕪湖置業(yè)有限公司上海綠地集團(tuán)蕪湖置業(yè)有限公司 總建筑面積總建筑面積450000450000平方米平方米 物業(yè)公司物業(yè)公司安徽綠安物業(yè)管理有限公司安徽綠安物業(yè)管理有限公司 車位比車位比/ /車位車位 數(shù)數(shù) 27852785個個 樓層分布樓層分布1-31-3層為商業(yè)部分，層為商業(yè)部分，4 4層以上為寫字樓部分層以上為寫字樓部分 建筑高度建筑高度/ /層層 數(shù)

27、數(shù) 9696米米/20/20層層 層高層高4.84.8米米 電梯電梯三菱電梯三菱電梯 3 3部客梯部客梯/2/2部消防服務(wù)梯部消防服務(wù)梯 大堂大堂5.45.4米高度精裝大堂米高度精裝大堂 推出時間推出時間2011-6-112011-6-11 銷售均價銷售均價80008000元元/ /平方米平方米 開盤開盤/ /目前去目前去 化率化率 開盤去化率為開盤去化率為35%35%，目前去化率為，目前去化率為90%90% 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 商業(yè)配套商業(yè)配套項(xiàng)目依托大體量的商業(yè)廣場為商務(wù)辦公

28、生活配套提供便利; 交通位置交通位置項(xiàng)目位于黃山東路與弋江中路交叉口，周邊沿線都為城市主干道路， 交通較為便利; 總價低總價低項(xiàng)目loft寫字樓的設(shè)計(jì)，面積在35-55區(qū)間，面積小，總價較低，適合 投資和作為小型創(chuàng)業(yè)公司使用; 城市規(guī)劃發(fā)展方向城市規(guī)劃發(fā)展方向-項(xiàng)目位于城東的入口處，地理位置優(yōu)越，屬于蕪湖城市未來 發(fā)展的主方向; 銷售情況銷售情況 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 銷售概括銷售概括項(xiàng)目一期開盤時間為2011年9月，推 出1#樓寫字樓，總推出量近1.8萬平方米，共約392套 房源，當(dāng)天去化率30-40%，目前基本售罄; 主力戶型主力戶型面積35-55不等; 均

29、價均價8000元/; 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策vip客戶按揭優(yōu)惠300元/，一次性 500元/；開盤期認(rèn)購9.8折，另再優(yōu)惠3000元；優(yōu) 惠后單價約8000元/; 下批寫字樓開盤計(jì)劃下批寫字樓開盤計(jì)劃目前預(yù)計(jì)4-5月推盤a棟 寫字樓，總建筑面積近2萬方，總套數(shù)約為390套左 右，價格未定; 目前在售情況目前在售情況綠地新都會目前在售40-55平辦公新房，惠后價約7000元/平; 銷售政策及優(yōu)惠銷售政策及優(yōu)惠vip客戶按揭優(yōu)惠300元/，一次性500元/；開盤期認(rèn)購9.8折，另 再優(yōu)惠3000元；優(yōu)惠后單價約8000元/; 本月售價與上月本月售價與上月相比略有下跌。相比略有下跌。 價格走勢價格走勢 項(xiàng)

30、目概括項(xiàng)目概括 銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 6400 6600 6800 7000 7200 7400 7600 7800 8000 8200 10月 11月 12月 2012年1月 2月 3月 4月 5月 綠地新都會（2011.10-2012.5）寫字樓售價走勢 8000800080008000800080008000800080008000 7481748174817481 70007000 寫字樓 均價 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱偉星時代金融中心偉星時代金融中心 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置北京中路、九華山路交匯處北京中路、九華山路交匯處 開發(fā)商開發(fā)商安徽偉星置業(yè)有限公司安徽偉星置業(yè)有限公司 總建筑面

31、積總建筑面積8074180741平方米平方米 物業(yè)公司物業(yè)公司偉星物業(yè)偉星物業(yè) 車位比車位比/ /車位車位 數(shù)數(shù) 500500個個 樓層分布樓層分布1-41-4層為商業(yè)部分，層為商業(yè)部分，5 5層以上為辦公部分層以上為辦公部分 建筑高度建筑高度/ /層層 數(shù)數(shù) 9999米米/28/28層層 層高層高3.43.4米米 空調(diào)空調(diào)遠(yuǎn)大牌中央空調(diào)遠(yuǎn)大牌中央空調(diào) 電梯電梯日立牌電梯日立牌電梯 7 7部客梯部客梯/5/5部消防服務(wù)梯部消防服務(wù)梯 大堂大堂9.49.4米高精裝大堂米高精裝大堂 推出時間推出時間2011-9-102011-9-10 銷售均價銷售均價99329932元元/ /平方米平方米 開盤開

32、盤/ /目前去目前去 化率化率 開盤去化率為開盤去化率為60%60%，目前整體去化率為，目前整體去化率為80%80% 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)1010元元/ /平方米平方米/ /月月 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 開發(fā)商品牌效應(yīng)開發(fā)商品牌效應(yīng) 偉星集團(tuán)在當(dāng)?shù)亻_放項(xiàng)目較多，有較好的知名度和美譽(yù)度，市 場認(rèn)可度較高; 交通位置交通位置項(xiàng)目位于九華中路以東、北京東路以南，位于傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，周 邊沿線都為城市主干道路，交通較為便利; 周邊配套齊全周邊配套齊全 項(xiàng)目位于市中心邊緣，毗鄰鏡湖公園、赭山公園、小

33、九華廣場， 距離中山路步行街約有一公里路程，周邊有奧頓酒店、小九華商業(yè)街等商業(yè)設(shè)施，另 外項(xiàng)目周邊小區(qū)林立，人流車流密集，人氣旺盛; 產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)品品質(zhì)-項(xiàng)目作為蕪湖首座純鋼結(jié)構(gòu)甲級寫字樓，內(nèi)部配置有品牌電梯和中央 空調(diào)，9.4米高精裝大堂，突出了展示了該項(xiàng)目高品質(zhì)的形象，利于產(chǎn)品去化。 銷售情況銷售情況 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 銷售概括銷售概括項(xiàng)目一期開盤時間為20112011年年1212月月1010日日， 推出寫字樓部分，開盤當(dāng)天推出量309套房源，銷售量 約140多套，當(dāng)日銷售率約45.3%，其中8到17層全部售 罄; 戶型區(qū)間戶型區(qū)間115-280，主力戶型

34、為115; 均價均價9932/; 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策一次性購買整層8折、按揭購買整層9折； 一次性購買單間8.5折、按揭購買單間9.5折。 目前在售情況目前在售情況目前在售偉星時代金融中心115-280平單間自由組合，均價 約9932元/平; 銷售政策及優(yōu)惠銷售政策及優(yōu)惠首付50%，不限購不限貸，全場9折優(yōu)惠; 本月售價與上月本月售價與上月相比有一定幅度上漲，漲幅達(dá)相比有一定幅度上漲，漲幅達(dá)21.12%21.12%。 價格走勢價格走勢 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 10月 11月 12月 2012年1月

35、2月 3月 4月 5月 偉星時代廣場（2011.10-2012.5）寫字樓售價走 勢 9892989298929892989298929892989298929892 8200820082008200 99329932 寫字樓 均價 地上 待定， 地下 有800多個車 位 數(shù) 20%綠化率 聯(lián)盛國際商業(yè)廣場項(xiàng)目名稱 聯(lián)盛物業(yè)管理公司物業(yè)公司 蕪湖聯(lián)盛置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商 南安一建施工單位 40000平方米占地面積 2011年12月30日 交房時間 2009年10月9日開盤時間 聯(lián)盛集團(tuán)投資商 05533855888、3887999 售樓電話 北京東路與赭山中路交叉口項(xiàng)目位置 商業(yè)、寫字樓物業(yè)

36、類別 鏡湖區(qū) 項(xiàng)目區(qū)屬 本案本案 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢銷售情況銷售情況 地段好地段好項(xiàng)目位于北京東路與赭山中路交叉口，北京東路是蕪湖市的行政金融 中心，作為連接?xùn)|西的紐帶，與火車站和汽車站僅500米距離; 主力店帶動主力店帶動中影集團(tuán)、北京世紀(jì)星滑冰俱樂部，韓國樂天瑪特超市等品牌主 力店強(qiáng)勢入駐，獲得消費(fèi)者良好口碑，從而提升項(xiàng)目人氣和品質(zhì)，提高區(qū)域商業(yè)價 值; 投資回報(bào)有保障投資回報(bào)有保障大體量綜合體，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營，投資安全有保證; 商鋪面積較小，總價不高商鋪面積較小，總價不高; ; 業(yè)態(tài)齊

37、全業(yè)態(tài)齊全大型生活超市、真冰溜冰場、五星級電影城、特色餐飲、數(shù)碼電器 城、恒溫游泳館、健身中心、羽毛球俱樂部、大型時尚流行前線等城市最需要的業(yè) 態(tài)，項(xiàng)目打造蕪湖規(guī)模較大的國際時尚消費(fèi)體驗(yàn)中心。 銷售情況銷售情況 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 價格走勢價格走勢 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 銷售概括銷售概括項(xiàng)目于20092009年年9 9月月2727號號，第一次開盤， 推出分布于聯(lián)盛國際商業(yè)廣場裙樓的一、二、三、四 層，面積為2080平方米，一樓價格為35萬元/平方 米，二樓價格2.22.6萬元/平方米，三樓價格1.31.5 萬元/平方米，四樓價格為1.61.9萬元/平方米；最近一 次開盤時間為20112011年年8

38、8月月2020日日，推出2#樓，共24層，5- 10層為酒店，11-24層為寫字樓，共2萬元/平方米，322 套鋪位，價格在7980-8910元/平方米不等，均價8500元/ 平方米; 項(xiàng)目業(yè)態(tài)項(xiàng)目業(yè)態(tài)項(xiàng)目一、二、三層主要大型生活超市、 酒店和聯(lián)盛搜秀城，四層為真冰溜冰場、澳門立新發(fā) 型游藝城、大型羽毛球場和五星級電影城等; 主力戶型主力戶型4050平方米; 總價區(qū)間總價區(qū)間3040萬; 商家入駐商家入駐中影集團(tuán)、北京世紀(jì)星滑冰俱樂部等; 客戶分析客戶分析80%客戶來自蕪湖市本地區(qū)，20%來自 其他外省市地區(qū)，主要用于投資使用，多為商家和公 務(wù)員。 一層一層 二二 層層 三層三層 四層四層 目

39、前銷售情況目前銷售情況聯(lián)盛國際商業(yè)廣場在售20層以上寫字樓房源30套，面積約50平米左 右，單價8100-8400元/; 銷售政策及優(yōu)惠銷售政策及優(yōu)惠目前購房優(yōu)惠400元/平，另外，一次性付款95折，按揭貸款99折; 本月售價與上月無變動。本月售價與上月無變動。 價格走勢價格走勢 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 銷售情況銷售情況 買點(diǎn)分析買點(diǎn)分析 8320 8340 8360 8380 8400 8420 8440 8460 8480 8500 8520 10月11月12月1月2月3月4月5月 聯(lián)盛國際商業(yè)廣場（2011.10-2012.5）寫字樓售 價走勢 8500850085008500 8380838083808380 84008400840084008400840084008400 寫字樓 均價 總結(jié)總結(jié) 2012 2012年年5 5月份，辦公用房銷售面積月份，辦公用房銷售面積0.78 0.78 萬，同萬，同 比增長比增長66.64%66.64%，環(huán)