中央空調(diào)維保合同

1、寫字樓空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程中央空調(diào)維修保養(yǎng)服務合同甲方：乙方：為確保寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行，使該大廈中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)，依照中華人民共和國合同法 及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，由乙方對甲方所在中央空調(diào)設(shè)施 設(shè)備進行維修、維護、保養(yǎng)服務工作，并達成如下協(xié)議。一、維保服務地址：成都市咼新區(qū)二、維修保養(yǎng)設(shè)備范圍：1. 螺桿式風冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；2. 螺桿水冷式空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；詳見附件1維保中央空調(diào)設(shè)備清單。二、維保服務內(nèi)容及工作標準乙方負責上述設(shè)備系統(tǒng)的定期維護、保養(yǎng)、檢修及緊急故障維修、

2、處理工作。詳見附件二維保服務方案及工作標準三、維保配件及耗材的提供1. 維保期間所需維修的設(shè)備配件及耗材等單件/單次價值在500元以內(nèi)（含500元）的由乙方免費提供；超過 500元的由甲方承擔費用。2、維保期間所 更換的 配件及耗材質(zhì) 保期按國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所有更換的配 件及耗材質(zhì)保修期均不得低于一年（人 為損壞或因非自然原因除外）3. 乙方在維修保養(yǎng)期間所更換的配件及耗材等必須符合甲方現(xiàn)有設(shè)備要求，由乙方 代購的配件及耗材應經(jīng)過甲方確認規(guī)格、型號、數(shù)量后方能投入使用。4. 維保期間單件/單次價值500元以內(nèi)（含500元）的配件及耗材清單（見附件3）。5. 無論甲方、乙方所采購的配件及

3、耗材，均嚴禁使用偽劣產(chǎn)品。四、維保費用及支付方式（一）合同款1. 根據(jù)服務形式和服務內(nèi)容，中央空調(diào)維護費用為*元/年（人民幣大寫：* 元整）2. 付款方式（1）甲方兩次向乙方支付中央空調(diào)維保費用。簽單合同之日4個月甲方向乙方支付合同總金額的50%（*元 大寫：*元整）。合同到期甲方向乙方支付合同總金額的(*元大寫:*元整）（2）每一時間的維保費均在甲方確認乙方已全部實施完畢該季度工作后，憑甲方 的維保工作簽收確認單，在收到乙方出具的正規(guī)發(fā)票后30個工作日內(nèi)（在此期間,甲乙雙方的責任及權(quán)利不發(fā)生變化）。（二）零部件款保養(yǎng)期間由甲方承擔的零配件費用，乙方代購的（乙方須提前報請甲方核定認可）， 由乙

4、方出具正規(guī)發(fā)票，據(jù)實另行結(jié)算。五、維保合同期限1. 維保期限為壹年，即自2014年10月16日起至2015年7月17日止。2. 合同履行期間，如甲方喪失對*，則本合同自動終止，合同雙方不承擔 違約責任六、雙方責任、義務（一）甲方責任、義務1. 提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。2. 當發(fā)生設(shè)備故障等異常情況，應及時通知乙方。3. 乙方人員在服務區(qū)域內(nèi)對空調(diào)設(shè)備進行緊急維修及定期巡檢服務時，應為乙方的檢測和維護工作提供必要的條件，并派人現(xiàn)場檢查和驗收，對乙方每次的維修保 養(yǎng)工作記錄和工作表進行確認。4. 對乙方服務實施監(jiān)督檢查并進行質(zhì)量考核和處罰。5. 按合同約定支付維保費用。（二）乙方責任、義務1. 按

5、國家相關(guān)規(guī)范、業(yè)主方和甲方的需要、設(shè)備使用說明和維護要求制定設(shè)備周檢、月 度檢、季度檢、年度檢計劃、標準和要求，并提前報甲方確認后實施。2. 根據(jù)甲方使用需求，按時安排經(jīng)過培訓并有資質(zhì)的人員，著裝規(guī)范、持證到服務地址 現(xiàn)場進行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)和維護作業(yè)應符合國家相關(guān)規(guī)范及標準，并嚴格執(zhí)行有 關(guān)技術(shù)規(guī)程及安全操作規(guī)程。3. 接受甲方監(jiān)督管理，確保服務到位。4乙方在進行維護保養(yǎng)服務中出現(xiàn)問題、故障和緊急事項，或者甲方在日常 工作中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)非正常的工作業(yè)態(tài)，乙方應按本合同要求進行快速、及時 處置（故障發(fā)生后2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，乙方提供24小時維護服務電話： * ; * * * *并承諾本

6、24小時報修電話為真實、有效的）。一般 故障處理時間為24小時。處置結(jié)束后，在三個工作日之內(nèi)將處置結(jié)果和事故原因報甲方 備案。5.乙方應向甲方提供完整的維護保養(yǎng)內(nèi)容、記錄和相關(guān)設(shè)備維修處置方案資料，每次的維保工作記錄和工作表須報甲方現(xiàn)場人員簽字確認。6. 乙方在服務地址現(xiàn)場服務期間，必須遵守甲方及*業(yè)主方的規(guī)章制度及安全環(huán)保等各項規(guī)定。7. 甲、乙雙方在合同期間，因乙方原因（如：管理不善、未按國家要求的作業(yè)程序作 業(yè)、維保的內(nèi)容不符合國家標準等進行操作、使用和維保作業(yè)等），造成人員傷亡和財產(chǎn)損 失，由乙方相關(guān)法律責任，甲方不負法律責任。8. 乙方員工在工作時段，如其工作區(qū)域甲方及 *業(yè)主方之財

7、務丟失或被盜，乙方 管理人員有責任協(xié)助進行相關(guān)調(diào)查工作，若查明丟失原因為乙方工作人員所為，甲方有權(quán)交 付公安機關(guān)進行處理，反之也如此。9. 非乙方原因造成的損失，乙方不承擔責任，但乙方應幫助恢復設(shè)備正常工作。10. 乙方如未按上述條款履行或因違反上述任一條款給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙 方承擔全部經(jīng)濟賠償責任及其它相關(guān)責任。七、違約責任1. 乙方服務內(nèi)容和標準未按合同要求完成，每次扣罰不低于800元，并承擔相應責任。2. 乙方服務人員如違反甲方或*主方的相關(guān)管理制度，每次扣罰不低于500元，并承擔相應責任。3. 如出現(xiàn)異常情況（設(shè)備故障等）乙方未按時到達現(xiàn)場檢修，每拖延1小時，扣100元，以此類推

8、，并承擔相應責任。4. 如甲方無故拖欠付款超過15天，則乙方可認為甲方違約終止合同，乙方的責任、義務自動終止，并可要求甲方按季度合同款10做付違約金5. 如乙方無故拖欠維保工作超過15天，則甲方可認為乙方違約終止合同，甲方的責任、義務自動終止，并可要求乙方退還合同款（以實際未履行合同天數(shù)折算）并按季度合同 款10做付違約金。6. 若甲、乙雙方任何一方提前終止本合同，即屬于違約（不可抗力除外），違約方須 支付因其終止本合同當日起至本合同期滿日為止期間的保養(yǎng)服務費的總和10%乍為違約金賠付對方。八、其它1. 服務過程中（包括合同外維修、改造中）更換下的專用零部件，應由甲方回收。2. 合同生效后，需

9、要對原條款進行變更的，雙方應另簽“合同修改書”，經(jīng)雙方簽 字、蓋章后生效。3. 雙方發(fā)生爭議時，應先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人 民法院起訴。4. 乙方資質(zhì)證明作為合同附件，屬本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。5. 本合同一式 陸份，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 貳 份，自雙方法定代表人或委托 代理人簽字并加蓋公章后生效，具有同等法律效力。6. 以下附件作為本合同的組成部分，附件中沒有約定或與本合同約定不一致的，按 本合同的約定執(zhí)行。（1）附件1:寫字樓中央空調(diào)設(shè)備維保清單（2）附件2:寫字樓中央空調(diào)保養(yǎng)計劃。（3）附件3:寫字樓中央空調(diào)配件及耗材表甲方：乙方：成都*有

10、限公司（蓋章）（蓋章）地址:地址:代表人:代表人:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：開戶行：賬號：帳號：日期：年 月日日期：年 月日中央空調(diào)維保方案及工作標準、每周巡檢內(nèi)容1、水系統(tǒng)檢查：檢查循環(huán)水主水管進出水壓水是否正常。2、主機檢查：(1) 檢查螺桿式水冷冷水機組壓縮機(夏季)、螺桿式風冷熱泵機組壓縮機、渦旋式 風冷熱水泵機組、VRV室外機壓縮機運行電流；(2) 查看螺桿式水冷冷水機組(夏季)、螺桿式風冷熱泵機組運行記錄；(3) 檢查螺桿式水冷冷水機組、螺桿式風冷熱泵機組、渦旋式風冷熱水泵機組、是否 漏油、漏氟。(4) 檢查螺桿式水冷冷水機組、螺桿式風冷熱泵機組、渦旋式風冷熱水泵機組、壓縮 機運

11、行聲音是否正常。3、末端檢查：檢查每個房間盤管電機、控制器運行是否正常。、每月維保內(nèi)容1、電控保養(yǎng)：螺桿式水冷冷水機組、電源控制柜保養(yǎng)。2、散熱風機保養(yǎng)：螺桿式風冷熱泵機組、冷卻塔散熱風機保養(yǎng)。3、中央空調(diào)主機機保養(yǎng)：(1) 觀察螺桿式風冷熱泵機組、螺桿式水冷冷水機組、渦旋式風冷熱水泵機組視鏡, 看冷凍油液面位置是否準確，有無漏油現(xiàn)象。(2) 螺桿式風冷熱泵機組、螺桿式水冷冷水機組、渦旋式風冷熱水泵機組框架 保養(yǎng)。4、水系統(tǒng)保養(yǎng)：(1)中央空調(diào)冷凍水、冷卻水管路及閥門保養(yǎng)。(1)中央空調(diào)補水系統(tǒng)保養(yǎng)。(1)中央空調(diào)水處理保養(yǎng)。5、中央空調(diào)末端保養(yǎng)：(1) 中央空調(diào)末端進出風口保養(yǎng)。(2) 中央

12、空調(diào)末端控制器保養(yǎng)。(3) 中央空調(diào)末端排水保養(yǎng)。(4) 末端風柜保養(yǎng)。6冷卻塔保養(yǎng)：冷卻塔布水槽保養(yǎng)。、每季度保養(yǎng)內(nèi)容1、循環(huán)水泵保養(yǎng)：臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵軸承、水封、 散熱風葉保養(yǎng)。2、冷卻塔保養(yǎng)：冷卻塔殼體結(jié)構(gòu)、填料保養(yǎng)。3、中央空調(diào)機組保養(yǎng)螺桿式風冷熱泵機組、渦旋式風冷熱水泵機組螺栓、墊片保養(yǎng)。4、中央空調(diào)末端保養(yǎng)：(1) 末端接水槽保養(yǎng)。(2) 末端凝結(jié)水管保養(yǎng)。四、半年換季停機保養(yǎng)內(nèi)容1、排水路保養(yǎng)：(1) 樓層凝結(jié)水排水管路保養(yǎng)。(2) 冷卻塔、冷凍水、冷卻水排水閥、排水管保養(yǎng)。2、冷卻塔保養(yǎng)冷卻塔風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件檢查保養(yǎng)。3、主機主機保養(yǎng)：(1) 螺桿式水冷冷水機組壓縮機、螺桿式風冷熱泵機組壓縮機、真空閥門、油位、四通 閥、散熱風機、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(2) 渦旋式風冷熱水泵機組縮機、真空閥門、四通閥、散熱風機、傳熱管、冷凝器、蒸 發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(4) 螺桿式水冷冷水機組壓縮機、螺桿式風冷熱泵機組、電控板保養(yǎng)。4、風機盤管保養(yǎng)：風機盤管電機、液晶溫控開關(guān)、電子二通閥、丫型過濾器、蒸發(fā)器、進出口帆布軟接、風管、殼體保養(yǎng)。5、循環(huán)水泵保養(yǎng)：臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵軸承、葉輪、 電機、水封、殼體、自控