(名雕)建設(shè)工程施工合同

1、合同號編制說明本合同根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾 裝修管理辦法，結(jié)合東莞本地實際情況和本行業(yè)通行的操作方式及 我公司實際動作情況制定。本合同文本適用于家庭、辦公室等各類小型室內(nèi)外裝飾裝修工 程。裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人：（以下稱甲方）姓名/名稱：現(xiàn)住所地址：單位地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：承包人：（以下簡稱乙方）企業(yè)名稱：委托代表：企業(yè)所在地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：按照中華人民共和國合同法、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合本工程實際情況，遵守平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng) 雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：1、工程概況1.1工程地點：，面積：m2，戶型：別 墅1.2

2、工程內(nèi)容：以本合同附件工程預(yù)算書、施工圖及工程增加變更確認間所 列項目為準。1.3工程動作方式：采用以下三種方式中的第 種方式。 包工包料部分包工包料包工不包料1.4工期：開工日期：暫定自 年 月日起計算（如在約定開工日前甲方仍未能確認全部施工圖紙，實際起算日以甲方確認全部施工圖后的第二天起開始計算工期）1.5工程質(zhì)量：達到建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210 2001）1.6合同預(yù)算總價款（人民幣大寫）： 佰拾萬仟佰拾圓整，丫： 圓整（附工程預(yù)算書），實際合同價款以雙方確認的結(jié)算表為準。合同預(yù)算總價款由以下部分組成：1.6.1設(shè)計費（人民幣大寫）：佰拾萬仟佰拾圓整，丫：圓整。1.6.

3、2工程費（人民幣大寫）：佰拾萬仟佰拾圓整，丫：圓整。1.6.3白蟻防治費（人民幣大寫）:佰拾萬仟佰拾圓整，丫：圓整。2、雙方工作2.1甲方工作 2.1.1如屬舊房裝修情況，開工前 天，為乙方入場提供條件，包括：搬清室 內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則 甲方之貴重物品就隨身帶走。2.1.2如屬甲方委托第三方設(shè)計，由乙方負責(zé)純施工項目的情況，甲方于開工前 天，應(yīng)向乙方提供已經(jīng)確認的施工圖紙 套（或作法說明份），并向乙方進 行現(xiàn)場交底。2.1.3甲方辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續(xù)，為乙方接通施工所需的水、 電，并協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好通道、電梯、消防設(shè)備的使用和

4、保護。提供乙方數(shù)據(jù)真 實準確的原始水電線路圖、房屋結(jié)構(gòu)圖、平面圖并付鑰匙。2.1.4甲方駐工地代表，采用以下三種方式中的第種方式 不委托他人作為駐工地代表，由甲方自行負責(zé)； 委托親屬 （身份證號碼： ）作為駐工地代表; 委托他人 （身份證號碼： ）作為駐工地代表;注：和為全權(quán)委托和授權(quán)：簽約及補充協(xié)議、變更、確認、驗收、簽收、付 款等與本工程相關(guān)所有事宜，并附委托雙方的身份證等有效證件的復(fù)印件。2.1.5如委托專業(yè)的監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)在開工前將監(jiān)理公司名稱、 監(jiān)理工作師的職責(zé)、監(jiān)理范圍以書面形式通知乙方。2.1.6如確實需要拆改原建筑物或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。 甲

5、方未辦理相關(guān)審批手續(xù)，擅自要求拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）及責(zé)任，由甲方負責(zé)承擔(dān)。2.1.7煤氣改造、有線寬頻網(wǎng)絡(luò)改造等非乙方工作預(yù)算表所提供服務(wù)內(nèi)項目的工 作須由甲方負責(zé)與有關(guān)部門配合施工。協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。2.1.8本工程設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方有義務(wù)保護乙方的知識產(chǎn)權(quán)。2.1.9如有因施工期間產(chǎn)生的灰塵和噪音產(chǎn)生鄰里糾紛的，甲方協(xié)助乙方解決， 以及協(xié)調(diào)與本小區(qū)物業(yè)管理處的關(guān)系。2.2乙方的工作2.2.1由乙方負責(zé)設(shè)計的工程項目，乙方提供平面布置圖、水電改造圖、天花布 置圖，并對施工圖紙或作法說明進行現(xiàn)場交底。由甲方

6、負責(zé)設(shè)計的工程，乙方須參加甲方對施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。2.2.2嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護規(guī)定；嚴格按照 圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。2.2.3指派為乙方駐工地代表，負責(zé)履行合同，組織施工，按期保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。2.2.4乙方辦理相關(guān)入場施工手續(xù)并交納施工入場屬乙方交納的費用。施工過程 中，乙方溫馨提示鄰里在施工期間產(chǎn)生的灰塵和噪音可能對其生活和工作環(huán)境造成的影響。2.2.5妥善保護好施工現(xiàn)場建筑物、設(shè)備管線及甲方堆放在現(xiàn)場的家具、陳設(shè)以 及工程成品等不受損壞，如因乙方原因造成損壞，乙方歸人賠償。2.2.6施工中發(fā)

7、生的所有因乙方原因引起的安全事故（含工傷），由乙方負責(zé)承擔(dān)， 與甲方無關(guān)。2.2.7參加竣工驗收，編制工程結(jié)算書。3、工期說明3.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商，如果 條件不具備，應(yīng)按合同約定的工期執(zhí)行，如果條件具備，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的趕工 費。3.2因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。3.3由于乙方原因致工程質(zhì)量問題而返工，工期不順延。3.4因甲方原因不具開工條件，甲方不按時提供材料或甲方 不及時組織驗收及確 認，增加變更工程項目，及未按合同約定支付工程款或其他甲方原因等， 造成工 期延誤的，工期相應(yīng)順延。3.5其他屬于非乙方原因（包括

8、不可抗力等）而影響工期的，工期相應(yīng)順延。4、工程質(zhì)量檢查及驗收4.1本工程質(zhì)量驗收標準的依據(jù)：（1）施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更；（2） 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210 2001）；（3）住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （GB503272001）；4.2甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程（如基礎(chǔ)階段、水電階段、泥水階 段、木制家私階段、家私油漆階段和乳膠漆及裱糊階段等）的檢查或驗收手續(xù)。 當(dāng)工程具備覆蓋、遮蓋條件或達到中間驗收標準（如水管及電線管的鑿槽暗敷恢 復(fù)工作）時，乙方先進行自檢，并提前 48小時通知甲方參加，驗收合格后，經(jīng) 甲方或甲方代表在驗收記錄上簽字確認， 乙方可進行繼續(xù)

9、施工；甲方或甲方代表 不參加隱蔽工程和中間工程驗收或不在驗收記錄上簽字確認，在通知甲方48小時的前提下，乙方可自行驗收，視為甲方已經(jīng)驗收合格。在上述兩種情況下，乙 方有權(quán)繼續(xù)施工或中止施工，如中止施工所造成的乙方窩工等損失由甲方承擔(dān)， 工期順延。4.3由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用及工期 延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)；由于乙方施工工藝問題造成材料、 設(shè)備的損壞，其返工費 用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。（上述返工費包括材料損失費和人工費）4.4施工中甲方委托給第三方的工程完工時，若質(zhì)量不合格，影響乙方繼續(xù)施工 的，工期相應(yīng)順延；若驗收合格前甲方堅持要求乙方繼續(xù)施工，由此產(chǎn)生的不

10、良后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.5甲方委托給第三方的工程遇交叉作業(yè)時，乙方和第三方應(yīng)對各自的工程質(zhì)量 負責(zé)，若發(fā)生質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)。4.6工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知之日起三日內(nèi)組織 驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在上述時間內(nèi)不組織驗收或驗收后既不確 認又不提出書面異議的，超過三天，則視為甲方驗收合格，乙方可自行離場，并 解除乙方按合同所應(yīng)承擔(dān)的安全保護義務(wù)。4.7工程竣工后，甲方應(yīng)在工程驗收合格后才能將房屋投入使用，否則視為甲方 驗收合格。5、材料設(shè)備的供應(yīng)5.1甲方應(yīng)按雙方約定供應(yīng)設(shè)備并按時供應(yīng)到現(xiàn)場，若甲方供應(yīng)的材料設(shè)備不符 合約定或沒有按時供應(yīng)到現(xiàn)場的，乙方可

11、及時向甲方反映，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的 責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)對各自負責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備，提供產(chǎn)品合格證明；若材料設(shè)備不符合質(zhì)量要求，各自承擔(dān)由此發(fā)生的費用。5.3由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成的延誤或 損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。5.4甲方供應(yīng)的材料經(jīng)乙方驗收后由乙方負責(zé)保管，由于乙方保管不善或施工不 當(dāng)造成的損失由乙方負責(zé)或照價賠償。5.5乙方按雙方約定的工程預(yù)算書（合同附件）供應(yīng)材料、設(shè)備，若乙方供應(yīng) 的材料與工程預(yù)算書不符時，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備 應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。5.6乙方材料朝霞，就及時通知甲方驗收，甲方應(yīng)在通知后24小時內(nèi)進行驗收，

12、如甲方屆時不參加驗收或驗收后不簽字確認又不提出書面意見的，則在通知24小時后視為甲方默認驗收通過。6、工程變更6.1甲方變更設(shè)計方案，應(yīng)在該項工程施工前 7天向乙方發(fā)出書面通知。6.2所有的設(shè)計方案變更和工程量增減，甲方必須辦理簽字確認手續(xù)。否則屬乙 方有權(quán)按原方案施工或者中止施工，乙方?jīng)Q定中止施工的，甲方承擔(dān)乙方的窩工 等損失，工期順延。6.3因甲方變更設(shè)計方案，造成乙方返工費用和相應(yīng)由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工 期。6.4由于設(shè)計方案變更，造成乙方已購的原項目材料積壓超過15%，應(yīng)由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)全部處理費用。6.5乙方根據(jù)現(xiàn)場實際情況提出合理建議涉及對原定材料的更換，以及增加工程 量，

13、必須經(jīng)甲方或甲方代表批準，并簽字確認。未經(jīng)甲方批準簽字，乙方擅自變 更設(shè)計方案或?qū)υú牧细鼡Q，甲方有權(quán)不認可，發(fā)生的全部費用由乙方承擔(dān)， 且工期不順延。6.6乙方在接到變更通知后3天內(nèi)提出變更價款報告的完整資料。甲方收到變更 價款報告之日起3天內(nèi)予以簽字確認，或提出異議。如因甲方未能按規(guī)定時間簽 字確認又未能提出異議的，則視為甲方已經(jīng)簽字確認，造成工期延誤，責(zé)任由甲 方承擔(dān)。6.7乙方接到變更通知后，可按下列方法提出變更價格并調(diào)整合同價款：（1）合同附件工程預(yù)算書中已有適用于變更工程的價格，按合同附件已有的價 格變更合同的價款。（2）合同附件工程預(yù)算書中已有 類似于變更工程的價格，可以此作為

14、基礎(chǔ)確定 變更價款。（3）合同附件工程預(yù)算書中沒有適用和類似變更工程的價格，甲乙雙方協(xié)商, 確定變更價款。6.8甲方不午隨意取消本合同范圍內(nèi)的施工項目，若取消的施工項目行人超過合 同預(yù)算競價的20%時，需征得乙方書面同意，并需額外支付乙方50%的設(shè)計費用。設(shè)計費的收取標準按每平方米 元計收取，如甲方隨意解除合同，乙方可按此標準收取設(shè)計費作為補償。7、合同價款結(jié)算及支付7.1雙方同意本合同價款按實際發(fā)生工程量計算價格：即在竣工結(jié)算時，合同內(nèi) 項目按照已簽訂合同的預(yù)算單價計算；變更及增加項目的單價，按本合同6.7條款的約定辦理，并以雙方簽訂的增減項目單、變更單為依據(jù)，工程量按實際所施 工項目及數(shù)量

15、結(jié)算。7.2合同生效后，甲方付款方式如下：7.2.1設(shè)計費Y 元在本合同簽訂當(dāng)天一次性向乙方付清。7.2.2工程費Y 元按下表約定分五次向乙方付清，尾款一次性結(jié)算:撥付工程款時間占合同價 款比例（%）金額備注人民幣（大寫）人民幣（小寫）第一期：簽訂合同當(dāng)天 即年 月日拾萬仟佰拾元第二期：水電主體布置 完畢（開工第十大）即年月日拾萬仟佰拾元同時結(jié)算并 支付水電增 減項目款第三期：木工框架基本 完工即年 月日拾萬仟佰拾元同時結(jié)算并 支付泥工、木 工等項目款第四期：家私油漆底漆 基本完工即年月日拾萬仟佰拾元同時結(jié)算并 支付油漆及 其他增減項 目款尾款：竣工驗收后三天 內(nèi)拾萬仟佰拾元723白蟻防治費Y

16、 元在合同簽訂當(dāng)天一次性向乙方付清。7.3工程竣工或驗收后，工將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料之日起3天內(nèi)審查完畢并予以答復(fù)，到時期未提出異議或不予答復(fù)，則視為認可乙方所提 交竣工結(jié)算資料，并在審查期限屆滿之日起 3天內(nèi)付清尾款。7.4甲方支付乙方所有合同款（包括設(shè)計費、工程款、白蟻防治款等），應(yīng)以轉(zhuǎn)賬 或現(xiàn)金的方式支付。其中以現(xiàn)金方式支付須到乙方財務(wù)部交款。 如因特殊情況甲 方未能到乙方財務(wù)部交款，甲方須將款項金額將會給乙方財務(wù)代表。乙方財務(wù)須 出具乙方公司書面證明一一即財務(wù)收款委托書，乙方財務(wù)代表出具的單據(jù)須 加蓋乙方公司財務(wù)章。7.5甲方未經(jīng)乙方財務(wù)部代表書面同意（或出示公司書面證

17、明為財務(wù)收款委托人） 而隨意將任意合同款交給乙方員工（包括設(shè)計師、前臺文員、乙方工地代表、項 目經(jīng)理、監(jiān)理或其他施工人員等），乙方不予承認，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。8安坐生產(chǎn)和防火8.1甲乙雙方提供給對方的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防 條例和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。&2乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工程 安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。9、違約責(zé)任9.1合同簽訂后，一方擅自違約或毀約導(dǎo)致合同無法履行，違約或毀約方應(yīng)向守 約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括守約方支付合同總價款10%的違約金，并賠償因 其違約給對方造成的其他損失。9.2

18、合同簽訂后，在履約過程中，因一方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，另一方已 經(jīng)履行了部分合同義務(wù)的，違約方除了支付相應(yīng)款項外，還應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任和因此給對方造成的其他損失。9.3由于甲方原因?qū)е轮型境淌┕?，甲方?yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。 每停工或窩工一天，甲方須支付給乙方Y(jié) 50元。由于乙方原因，使其竣工，每 逾期一天，乙方須支付給甲方Y(jié) 50元。9.4甲方不按合同的約定據(jù)傳工程款，從拖欠之日起，按日支付應(yīng)付款額0.5%的滯納金給乙方。9.5在施工過程中，甲方未經(jīng)乙方或乙方而與其他工作人員協(xié)商私自更改施工內(nèi) 容，由此所引起的費用及質(zhì)量問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.6甲方未經(jīng)乙方同意不得私下付錢給

19、乙方施工人員安排增加項目，否則，由此 產(chǎn)生的一切責(zé)任與乙方無關(guān)并免除乙方對該工程所有施工項目的質(zhì)量承保義務(wù)。9.7因甲方房屋本身（包括但不限于房屋原有的結(jié)構(gòu)、墻體、窗戶、層高及已隱 蔽的水、電、通訊、電視、煤氣等設(shè)施）存在缺陷或隱患而導(dǎo)致工程質(zhì)量問題， 因此產(chǎn)生的責(zé)任無須乙方承擔(dān)。9.8除雙方另行約定，本工程內(nèi)容僅限于工程預(yù)算書所列明項目，以及雙方確認 并辦理了簽證手續(xù)的補充項目，并不包括因房屋原固有的可能存在的問題而需改 造、加固、加強的工程項目。10、保修10.1工程竣工后，乙方施工項目在保修期限出現(xiàn)問題，四乙方進行保修，保修范圍為乙方施工的工程項目（以工程預(yù)算書所列項目為準）。10.2本工程保修責(zé)任期：防水及防滲漏工程為 5年，其他工程為2年。10.3保修期間屬乙方包工包料的項目因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題由乙方負責(zé)保修 的人工費和材料費，屬乙方包工不包料的項目因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題乙方只負 責(zé)保修的人工費。但材料因乙方原因產(chǎn)生損壞，由乙方負責(zé)更換或賠償。10.4由于甲方提供的材料出