房地產(chǎn)開發(fā)公司章程范本

1、公司章程第一章 總 則第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機(jī)制、 促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、 保障本公司股東、 職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國公司法和有關(guān)法 律、法規(guī)、制定本章程。第二條 公司名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司住所：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號第三條 本公司是經(jīng)XX市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后 為獨(dú)立的企業(yè)法人， 其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護(hù)， 其 行為受中國法律約束，接受國家機(jī)關(guān)監(jiān)督。第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對 公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全 生產(chǎn)。第六條 公司

2、經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。第二章 公司經(jīng)營范圍第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè) 管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格， 不能超出公司的經(jīng)營范圍， 其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。第三章 公司的注冊資本與實(shí)收資本第九條 本公司的注冊資本為人民幣 1000 萬元（壹仟萬元）。第十條 公司實(shí)收資本：人民幣 500 萬元。 公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣 500 萬元，于公司設(shè)立登記前到位，第二 期出資人民幣 500 萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。第四章 股東的名稱和住所第十一條 本公司由四名自然人股東組成，

3、自然人情況如下：1姓名：身份證號碼： 住址：2姓名： 身份證號碼 : 住址：3 姓名：身份證號碼 :住址：4 、姓名：身份證號碼：住址：第十二條 股東的權(quán)利1股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財產(chǎn)權(quán) ;2. 股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利 ;3股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利 ;4股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利 ; 5股東有查閱公司會議記錄和財務(wù)會計和財務(wù)會計報告權(quán);6股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán) ;7. 轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。第十三條 股東的義務(wù)1. 股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù) ;2.股東有按章程規(guī)定的出資額、 出資方式、 出資時限出資的義務(wù)

4、3. 公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務(wù) ;4. 出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù) ;5. 依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。第十五條 股東的出資額和出資時間股東XX：認(rèn)繳出資額為340萬元，占公司注冊資本的34 %，分 二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資 170 萬元， 占認(rèn)繳出資額的百分之五十， 于公司設(shè)立登記前繳納； 第二期貨幣出 資 170 萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。股東XX：認(rèn)繳出資額為320萬元，占公司注冊資本的32 %，分 二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資 160 萬元， 占認(rèn)繳出資額的

5、百分之五十， 于公司設(shè)立登記前繳納； 第二期貨幣出 資 160 萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。股東XX：認(rèn)繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17 %，分 二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資 85 萬元， 占認(rèn)繳出資額的百分之五十， 于公司設(shè)立登記前繳納； 第二期貨幣出 資 85 萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。股東XX：認(rèn)繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17 %，分 二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資 85 萬元， 占認(rèn)繳出資額的百分之五十， 于公司設(shè)立登記前繳納； 第二期貨幣出 資 85 萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的

6、條件第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時， 須經(jīng)半數(shù)以上的股 東同意 ;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資 視為同意轉(zhuǎn)讓；經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對 該出資有優(yōu)先購買權(quán)。第八章 公司財務(wù)、會計第十八條 公司依照有關(guān)法律、 法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建 立財務(wù)、會計制度。第十九條 公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告， 并依 法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。第二十條 公司利潤分配按照公司法及有關(guān)法律、行政法規(guī) 及國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、 行政法規(guī)及國務(wù)院勞 動部門有

7、關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則 第二十二條 股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。 依照公司法行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬 事項(xiàng)；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報 酬事項(xiàng)；（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案；（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；（九）對發(fā)行公司債券作出決議；（十） 對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十一）公司合并、分

8、立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作 出決議。（十二）修改公司章程。第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。 執(zhí)行董事因特殊原 因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。 一般 決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、 分立、合并、 解散或者變更公司形式作出決議， 必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的 股東通過。第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表 決權(quán)的股東通過。第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。 定期會議應(yīng)

9、每半年召開一次， 臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的 股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。第二十九條 召開股東會會議， 應(yīng)于會議召開五日前通知全體股 東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定做出會議記錄， 出席會議的股東應(yīng) 當(dāng)在會議記錄上簽名。第三十條 公司不設(shè)董事會，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作 ;（二）執(zhí)行股東會的決議 ;（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案 ;（四）制定公司的年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案 ;（五）制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案 ;（六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案 ;（七）

10、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案 ;（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置 ;（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解 聘公司的副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項(xiàng) ;（十） 制定公司的基本管理事項(xiàng) ;第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘， 經(jīng)理對執(zhí)行董事 負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年 ;（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議（二）實(shí)施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案 ;（三）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 ;（四）擬定公司的基本管理制度 ;（五）制定公司的具體規(guī)章 ;（六）提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人 ;（七）出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以

11、外的負(fù)責(zé)管 理人員。第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司財務(wù) ;（二）對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督 ;（三）當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正 ;（四）提議召開臨時股東會 ;第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：（一）國家公務(wù)員 ;（二）無民事行為能力或者限制民事行為能力的人 ;（三）因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng) 濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人 ;（四）擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人， 自破產(chǎn)清算完結(jié)

12、之日起未逾三年的人 ;（五）擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、 企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個人責(zé)任的， 自該公司、 企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年 的人;（六）個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?;（七）國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。 第十章 公司法定代表人第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人 ;執(zhí)行董事 由股東會選舉產(chǎn)生。第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力 ;（二）有所在地正式戶口或臨時戶口 ;（三）具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識 ;（四）從事公司的經(jīng)營管理活動 ;（五）產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定 ;（六）符合其

13、他有關(guān)規(guī)定條件。 第三十八條 法定代表人職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動的指揮與管理 ;（二）對外代表公司對各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施 ;（三）負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議 ;（四）檢查股東會決議實(shí)施情況 ;（五）股東會決議授予其他職權(quán) ; 第十一章 公司的終止第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)， 被宣告破產(chǎn)的， 由人民 法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。第四十條 公司有下列情形的，可以解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的 ;（二）股東會決議解散 ;（三）公司被依法責(zé)令關(guān)閉 ;（四）公司因合并、分立而解散的。第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組， 進(jìn)行清算。第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：（一）清理公司的財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單。（二）通知或公告?zhèn)鶛?quán)人 ;（三）處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù) ;（四）清繳所欠稅款 ;（五）清理債權(quán)、債務(wù) ;（六）處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn) ;（七）代表公司參加民事訴訟活動。第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人， 并于 六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。第四十四條 清算組在清理公司財產(chǎn)， 編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清 單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公