汽車4S店可行性研究報(bào)告

1、第一章 總 論一、項(xiàng)目簡介1、項(xiàng)目名稱：汽車4s店建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目地址： 3、建設(shè)性質(zhì)：新建4、項(xiàng)目單位及法人代表5、項(xiàng)目建設(shè)方案：項(xiàng)目計(jì)劃在滬蓉西高速公路出口附近征用土地10畝。根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主提出的紅巖汽車4s店建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)要求，計(jì)劃先將場地進(jìn)行平整后，在臨209國道邊安排公司進(jìn)出通道，安裝鐵藝欄柵并布置一條3米左右的綠化帶，在綠化帶后12米處建紅巖汽車4s店展廳、接待大廳和汽車維修保養(yǎng)車間及配件倉庫，4s店接待大廳和展廳采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，在建設(shè)上選取了環(huán)保材料并且嚴(yán)格按照廠家標(biāo)準(zhǔn)搭建，首先在采光上運(yùn)用環(huán)保的節(jié)能設(shè)計(jì)，其次展廳的建設(shè)材料中部分還采用進(jìn)口裝修材料。沉穩(wěn)、高雅、氣派的設(shè)計(jì)風(fēng)格將歐洲的文

2、化底蘊(yùn)與環(huán)保意識(shí)容入其中，彰顯高雅格調(diào)，凝聚現(xiàn)代氣息。此外還必須根據(jù)紅巖汽車4s店建設(shè)規(guī)模，配套建設(shè)一定面積的商品車、客戶車、待交車和待修車停車位，安排建設(shè)員工食堂、職工宿舍及衛(wèi)生間和浴室，安排一定面積的綠化帶和進(jìn)出通道及內(nèi)部交通道路，使新建成的4s店功能完善，布局科學(xué)合理。項(xiàng)目總用地6667，其中建筑物占地面積2396，構(gòu)筑物占地1482，建筑總面積3006，綠化面積780，場區(qū)道路及場壩2009。容積率為0.680.50（層高超過8米的按2倍計(jì)算），建筑系數(shù)為58.1%30%，行政服務(wù)設(shè)施用地比重為9.5%15%，綠化率11.7%25%。6、項(xiàng)目投資估算及資金籌措（1）投資估算：項(xiàng)目估算總

3、投資1168萬元，其中固定資產(chǎn)投資818萬元，流動(dòng)資金投資350萬元。在固定資產(chǎn)投資中征地、場地平整及前期費(fèi)265萬元;土建工程投資258萬元；裝飾工程45萬元；配套工程40萬元;工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招投標(biāo)、建設(shè)期管理費(fèi)用22萬元；設(shè)備購置149萬元;基本預(yù)備費(fèi)39萬元。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度為81.8萬元/畝。（2）資金籌措：該項(xiàng)目估算總投資1168萬元，資金來源全部為項(xiàng)目業(yè)主自籌。7、效益分析（1） 經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成后，年可實(shí)現(xiàn)收入總額6156萬元；年繳納增值稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)共計(jì)121.2萬元；年經(jīng)營利潤167.1萬元；上繳所得稅41.8萬元；企業(yè)純收益125.3萬元。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資

4、利稅率為35.2%；固定資產(chǎn)投資利潤率20.4%；固定資產(chǎn)投資純收益15.3%；固定資產(chǎn)投資回收期(包括建設(shè)期)所得稅前5.9年，所得稅后7.5年。（2）社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，不僅解決項(xiàng)目業(yè)主目前沒有經(jīng)營場地的困難和問題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場競爭能力。同時(shí)依托品牌優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，可大力開拓城鄉(xiāng)市場，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車消費(fèi)需求，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。強(qiáng)化生產(chǎn)與服務(wù)的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實(shí)現(xiàn)汽車制造業(yè)和汽車服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展?？梢苑奖阄淞晟絽^(qū)購車，為紅巖牌汽車現(xiàn)有用戶提供各種維修保養(yǎng)及大修理服務(wù)，提高汽車安全性能和運(yùn)行能力，更好的保障道路行駛車輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少國

5、家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失?？蔀楦淖兤嚲S修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營現(xiàn)狀，為恩施州城基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)增添新亮點(diǎn)，新增就業(yè)崗位84個(gè)。8、結(jié)論與建議項(xiàng)目建設(shè)是貫徹國務(wù)院辦公廳發(fā)布汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的具體體現(xiàn)，是推動(dòng)汽車銷售增漲的得力措施。項(xiàng)目建成后，不僅解決項(xiàng)目業(yè)主目前沒有經(jīng)營場地的困難和問題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場競爭能力。同時(shí)可依托品牌優(yōu)勢(shì)，通過改進(jìn)服務(wù)方式，可大力開拓城鄉(xiāng)市場，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車消費(fèi)需求，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。強(qiáng)化生產(chǎn)與服務(wù)的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實(shí)現(xiàn)汽車制造業(yè)和汽車服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。可以為武陵山區(qū)紅巖牌汽車現(xiàn)有用戶提供各種服務(wù)，提高汽車安全性能和運(yùn)行能力，更好的

6、保障道路行駛車輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少國家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)可改變汽車維修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營現(xiàn)狀，為城市基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)增添新亮點(diǎn)，為社會(huì)提供新的就業(yè)崗位，促進(jìn)黨委、政府提出的全民創(chuàng)業(yè)。項(xiàng)目選址符合城市建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目投資符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)方案合理，項(xiàng)目用地符合國家控制指標(biāo),并在建設(shè)中充分考慮了環(huán)保、節(jié)能降耗、勞動(dòng)與消防安全，體現(xiàn)了以人為本，共建和諧社會(huì)的理念，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。項(xiàng)目可行。建議有關(guān)部門積極支持，盡快批復(fù)立項(xiàng),審批項(xiàng)目建設(shè)用地，使其早日發(fā)揮效益。二、編制依據(jù)及原則1、編制依據(jù)（1）國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指

7、南（試用版）的通知；（2）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知（發(fā)改投資20061325號(hào)）（第三版）；（3）國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定工業(yè)項(xiàng)目用地比例指標(biāo)控制（國發(fā)200428號(hào)）（4）國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見（國辦發(fā)2008134號(hào)）；（5）省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場體系建設(shè)擴(kuò)大消費(fèi)的通知（鄂商建20094號(hào)）；（6）項(xiàng)目業(yè)主委托及提供的有關(guān)資料。2、編制原則堅(jiān)持以人為本的理念，結(jié)合汽車銷售市場現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)，從實(shí)際出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)范管理，科學(xué)發(fā)展。合理確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步改善汽車市場基礎(chǔ)條件，在技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理的前提下，充分

8、利用州城現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)施，達(dá)到保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源，提高投資使用效益的目的。3、研究范圍(1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性；(2)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；(3)新建工程項(xiàng)目工程方案；(4)項(xiàng)目投資估算及資金籌措；(5)項(xiàng)目建設(shè)組織方式及建設(shè)進(jìn)度；(6)項(xiàng)目效益分析評(píng)價(jià)。三、編制單位工程咨詢公司。第二章 項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、恩施州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況恩施州位于長江之濱，武陵地區(qū)腹地，西接重慶市，南鄰湖南省，東北部與湖北省宜昌市接壤，自古以來是我國中部與西部地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的橋頭堡。恩施土家族苗族自治州是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，也是湖北省唯一享受國家西部大

9、開發(fā)政策的地區(qū)。全州轄恩施市、利川市、巴東縣、建始縣、宣恩縣、咸豐縣、鶴峰縣、來鳳縣8縣市、兩個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，2.4萬平方公里，全州現(xiàn)有391萬人口，其中以土家族苗族為主的少數(shù)民族人口占52.6%。恩施州屬云貴高原與東部低山丘陵的過渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨熱同期，降水充沛。獨(dú)特的地理氣候環(huán)境，造就了生物的多樣性。境內(nèi)蘊(yùn)藏著十分豐富的動(dòng)植物資源。動(dòng)物資源146科、500多種，其中被國家列入珍稀保護(hù)的野生動(dòng)物16種；植物資源有215種，900余屬、3000多科，尤以水杉、紅豆杉、珙桐、鵝掌秋等珍稀樹種馳名中外，森林覆蓋率達(dá)61.99，各種藥用植物2000多種，其中黃連、黨參

10、、當(dāng)歸、厚樸等藥材已是中外聞名，享有“天然植物園”、“華中藥庫”之美稱。恩施州所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“恩施板黨”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外，為促進(jìn)國際交流合作與支援國家建設(shè)，作出過巨大貢獻(xiàn)。恩施州水能資源豐富，河流眾多，水資源開發(fā)潛力十分巨大。恩施州資源富集，擁有迄今為止世界上發(fā)現(xiàn)的唯一獨(dú)立硒礦床，出露面積850平方公里，硒礦儲(chǔ)量巨大，形成了一個(gè)獨(dú)特的富硒生物圈，被譽(yù)為“中國硒都”。不僅如此，蘊(yùn)藏在地下的礦藏豐富，已探明儲(chǔ)有各類礦產(chǎn)資源60余種，礦產(chǎn)地366處。其中d級(jí)儲(chǔ)量礦種的礦產(chǎn)16種，產(chǎn)地100處，分別占全國、全省d級(jí)儲(chǔ)量礦種的礦產(chǎn)的11.76%和20

11、.78%,尤其是鐵、煤、石煤、天然氣、磷、黃鐵礦、耐火粘土等居全省第一。此外還大量儲(chǔ)藏的白鶴玉、菊花石、墨玉等生物化石，優(yōu)質(zhì)大理石，生物礁等稀有資源。恩施州的旅游資源豐富，風(fēng)景名勝眾多。土家人的母親河清江穿山走谷，形成了八百里“清江畫廊”，是休閑度假和山水觀光的最佳去處之一。有世界第一縫云龍河地縫；世界第一暗河龍橋暗河；世界第一奧陶紀(jì)石林梭布埡石林；世界第一杉利川謀道水杉王；世界最早的古人類遺址建始高坪巨猿洞；世界上第一高的面板壩水布埡面板堆石大壩；亞洲第一洞利川騰龍洞等“六個(gè)世界第一”和“一個(gè)亞洲第一”。此外，還有比美國科羅拉多大峽谷還要壯觀的“恩施大峽谷”，還有坪壩營、福寶山、七姊妹山、土

12、司城等一大批休閑度假勝地。旅游成為全州增長最快的產(chǎn)業(yè)，2008年累計(jì)接待游客466.84萬人次，增長9.7%，旅游綜合收入達(dá)到24億元,，增長37.1%。建州以來，恩施州的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐加快，尤其是2001年恩施州被國家納入西部大開發(fā)范疇以來，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整更加趨于合理，富硒食品、能源、醫(yī)藥化工、建材已成為恩施經(jīng)濟(jì)的四大支柱產(chǎn)業(yè)。2008年全州實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值249.18億元，比上年增長11.5%。其中，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值89.42億元，增長4.5%；工業(yè)增加值54.06億元，增長27.4%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)比上年凈增71家，達(dá)到235家。工業(yè)增加值達(dá)到39.86億元,增長33%,增幅居全省第一；服務(wù)業(yè)

13、增加值81.33億元，增長13%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資139.37億元，比上年增長20.1%；全州外貿(mào)出口總額5642萬元,增長39.1%;消費(fèi)品市場繁榮活躍；全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額93.8億元，增長23.5%；交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)及郵電通信業(yè)快速發(fā)展，財(cái)政收入較快增長，收入質(zhì)量提高，支出結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，有力地促進(jìn)了全州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。恩施州交通便利,境內(nèi)長江水道和東西走向的318國道公路，是貫通我國中西部的生命線，南北走向的209國道公路，是連接我國南北部的重要通道之一。恩施處在長江三峽庫區(qū)，又是正在進(jìn)行梯級(jí)開發(fā)的清江源頭，是長江上游的重要生態(tài)屏障。恩施民航已開通武漢

14、、重慶、廣州、北京、宜昌等航線。滬蓉西高速公路宜昌恩施段2009年可全線通車，恩施利川段2010年可全線貫通，宜萬鐵路也在緊鑼密鼓的建設(shè)，目前已開始鋪設(shè)軌道，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)也可通車?！皟陕贰蓖ㄜ嚭?，恩施州立體交通網(wǎng)基本形成。除此之外，利渝鐵路已于2008年動(dòng)工建設(shè)，安恩張鐵路、恩黔高速、利萬高速、黔張常鐵路都已進(jìn)入國家項(xiàng)目計(jì)劃籠子，屆時(shí)，恩施州將形成縱橫交錯(cuò)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為項(xiàng)目建成后的汽車銷售與維修創(chuàng)造了很好的基礎(chǔ)。二、恩施州交通運(yùn)輸事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開放以來，全州交通運(yùn)輸事業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展。截止2008年底，全州公路通車?yán)锍踢_(dá)到17803公里，其中等級(jí)公路10970公里，公路網(wǎng)密度按土地面

15、積計(jì)算為73.99公里/百平方公里，按人口計(jì)算45.03公里/萬人。全州初步建成了以公路運(yùn)輸為主體、水路和航空運(yùn)輸為補(bǔ)充的立體交通體系和以318、209國道為主骨架，以省、縣道為經(jīng)、緯支干，外接川、渝、宜昌市、神農(nóng)架林區(qū)，內(nèi)聯(lián)縣、鄉(xiāng)的公路網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)高速公路、鐵路建設(shè)進(jìn)展順利，部分高速公路路段已開始試通車，改寫了恩施州境內(nèi)無高速公路的歷史。恩施機(jī)場經(jīng)改擴(kuò)建后，綜合保障能力極大提高，2008年旅客吞吐量達(dá)到31.9萬人次，比上年增長34.6%。2008年末全州擁有各種機(jī)動(dòng)車輛33.28萬輛，比上年增長28.9%，其中民用汽車7.41萬輛，比上年增長12.8%。全社會(huì)全年完成客運(yùn)量3933萬人，客運(yùn)

16、周轉(zhuǎn)量257040萬人公里；全社會(huì)貨運(yùn)量1196萬噸，比上年增長28.5%，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量202231萬噸公里，比上年增長6.4%。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)道路條件的改善，汽車銷售市場蘊(yùn)藏?zé)o限商機(jī)，為汽車維修保養(yǎng)服務(wù)業(yè)帶來前所未有的大好機(jī)遇。一種以“四位一體”為核心的汽車特許經(jīng)營模式，包括整車銷售（sale）、零配件（sparepart）、售后服務(wù)（service）、信息反饋等（survey）的4s店正在恩施悄然興起，成為汽車經(jīng)營行業(yè)的新亮點(diǎn)。但是，長期以來由于恩施州交通不便、信息閉塞，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠，無論在汽車銷售還是維修服務(wù)上起步晚，檔次低，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和布局，汽車銷售維修市場秩序還相當(dāng)混亂，

17、主要表現(xiàn)在維修行業(yè)沿城市主要道路到處設(shè)點(diǎn)維修，廠房設(shè)備十分簡陋，場地面積太少，一些超長車輛根本無法停放和維修，臟、亂、差及占道經(jīng)營現(xiàn)象嚴(yán)重，堵塞交通，安全事故時(shí)有發(fā)生，影響城市市容市貌，給城市管理增加難度。銷售行業(yè)大多數(shù)規(guī)模有限，只設(shè)門面，沒有樣車，購買者無法了解汽車的性能特點(diǎn)，尤其是重卡經(jīng)銷商更是寥寥無幾,大多客戶只能到重慶、武漢等地購買，并懸掛外地牌照。一是增加購買者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，二是給城建、交通管理部門增加了管理上的難度，三是造成稅費(fèi)流失。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年州內(nèi)客戶在外地購買重型卡車約300臺(tái)，僅購置稅一項(xiàng)造成稅費(fèi)流失達(dá)900萬元。隨著恩施紅巖汽車4s店的建成，不僅可扭轉(zhuǎn)市場秩序，暢

18、通銷售渠道，還可促進(jìn)稅費(fèi)的理性回歸。三、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況公司是一家從事重型卡車維修、服務(wù)、兼營汽車及零配件銷售的專業(yè)公司，具有二類維修資質(zhì)。是上汽依維柯紅巖、歐曼重卡、十通、陜汽重卡、東風(fēng)華神、神威、神宇、北方奔馳、華菱等重型汽車售后服務(wù)站，同時(shí)也是上柴動(dòng)力、濰柴動(dòng)力、玉柴動(dòng)力、杭發(fā)動(dòng)力、雷沃動(dòng)力以及法士特變速箱、北奔變速器特約維修站。公司現(xiàn)有員工36人，其中：專業(yè)維修人員21名，高級(jí)維修技師4名，鑒定員2名，信息員2名，三包負(fù)責(zé)人1人，維修主管1人。公司成立三年以來，堅(jiān)持“客戶第一，服務(wù)優(yōu)先”的宗旨，努力為客戶提供周到的服務(wù)，不斷開拓多元化汽車服務(wù)，公司從小到大，由弱到強(qiáng)， 2008年，

19、公司實(shí)現(xiàn)維修服務(wù)收入330萬元，上繳稅收16萬元，企業(yè)純利潤25萬元。隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴(kuò)大，公司場地面積狹小、服務(wù)設(shè)施、設(shè)備不足的矛盾日益突出，公司選址搬遷已是當(dāng)務(wù)之急，迫在眉睫。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、項(xiàng)目建設(shè)是貫徹國務(wù)院辦公廳發(fā)布汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的具體體現(xiàn)，是推動(dòng)全州汽車銷售增張的得力措施。汽車產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費(fèi)拉動(dòng)大，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)的影響，落實(shí)黨中央、國務(wù)院保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的總體要求，穩(wěn)定汽車消費(fèi)，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)我國汽

20、車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，特制定了這樣一個(gè)規(guī)劃。國家將采取減征乘用車購置稅、開展“汽車下鄉(xiāng)”、加快老舊汽車報(bào)廢更新、清理取消限購汽車的不合理規(guī)定、促進(jìn)和規(guī)范汽車消費(fèi)信貸、規(guī)范和促進(jìn)二手車市場發(fā)展、加快城市道路交通體系建設(shè)、完善汽車企業(yè)重組政策、加大技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)改造投資力度、 推廣使用節(jié)能和新能源汽車、落實(shí)和完善汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等十一項(xiàng)政策措施，以此來推動(dòng)和促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在這十一項(xiàng)措施中將培育汽車消費(fèi)市場和發(fā)展現(xiàn)代汽車服務(wù)業(yè)放在首位。因此，加強(qiáng)汽車服務(wù)業(yè)建設(shè)，可進(jìn)一步帶動(dòng)汽車銷售市場的繁榮。2、項(xiàng)目建設(shè)能滿足用戶的各種需求，它可以為客戶提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)

21、管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系。通過4s店的服務(wù)，可以使用戶對(duì)品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴(kuò)大汽車的銷售量。再加之選址地點(diǎn)緊靠高速公路出入口，隨著高速公路通車后，汽車肇事在所難免，為盡量減少國家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失，還可盡快就近組織施救。項(xiàng)目建成后，不僅極大地方便武陵山區(qū)購買者就近購買，減少不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)可推運(yùn)和促進(jìn)汽車銷售及維修服務(wù)業(yè)力強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上檔次，經(jīng)營上規(guī)模，服務(wù)上水平，進(jìn)一步規(guī)范城市管理。3、項(xiàng)目建設(shè)是項(xiàng)目業(yè)主自身發(fā)展?fàn)畲蟮男枰?xiàng)目業(yè)主現(xiàn)有場地是租用的的房屋、場地作為汽車維修服務(wù)場所，不僅是場地面積小，管理零亂，達(dá)不到紅巖汽車4

22、s店建設(shè)要求，不利于業(yè)務(wù)的拓展，而且租賃合同也即將到期，屆時(shí)若不能續(xù)簽合同，還將面臨停業(yè)的局面。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的，更是迫在眉睫的事。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、項(xiàng)目業(yè)主是上汽依維柯紅巖重型汽車售后服務(wù)站，在幾年的合作中由于誠實(shí)守信，堅(jiān)持服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，取得了上汽依維柯紅巖商用車公司的信任，現(xiàn)已與他們達(dá)成意向協(xié)議，同意項(xiàng)目業(yè)主成為紅巖重型汽車恩施州區(qū)域總代理，設(shè)立“四位一體”（整車銷售、零配件供應(yīng)、售后服務(wù)、信息反饋）的紅巖汽車4s店，為項(xiàng)目建設(shè)提供了前提條件。2、紅巖重型汽車多年來的有比較良好的市場聲譽(yù)和比較高的品牌價(jià)值，代表當(dāng)今重卡標(biāo)準(zhǔn)與國際潮流。產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重人文科技與傳統(tǒng)文化的兼收并

23、蓄，是駕乘舒適性與可靠性高度統(tǒng)一的有機(jī)載體；產(chǎn)品舒適、高效、可靠、省油、環(huán)保，是新一代高端重卡的標(biāo)準(zhǔn)，代表重卡未來的發(fā)展方向，成為人們的首選，產(chǎn)品市場前景廣闊。3、紅巖重型汽車目前在武陵山區(qū)擁有量約50000臺(tái)，而且近兩年每年新增加2000臺(tái)以上。按照每臺(tái)車一年一般進(jìn)行四次保養(yǎng)，年保養(yǎng)車次達(dá)20000次以上；每臺(tái)車一年一次大修，每年在5000車次以上。另外還有其它品牌重卡約30000臺(tái)。項(xiàng)目建成后，維修服務(wù)業(yè)務(wù)來源穩(wěn)定可靠。4、項(xiàng)目業(yè)主有雄厚的技術(shù)隊(duì)伍，公司現(xiàn)有高級(jí)維修技師4名，專業(yè)維修人員21名，鑒定員2名，他們大多數(shù)都是從事汽車維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)多年，在汽車維修服務(wù)行業(yè)享有良好的聲譽(yù)和知名度。隨

24、著4s店的建成，技術(shù)隊(duì)伍將迅速擴(kuò)大。第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件一、項(xiàng)目建設(shè)選址項(xiàng)目初步選址在滬蓉西高速路出口與209國道交叉處附近，計(jì)劃征用土地10畝。這里離州城中心3公里，離滬蓉西高速公路接口500米，屬城鄉(xiāng)結(jié)合點(diǎn)，有很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。擬征地征用范圍內(nèi)基本為巖殼地，既非耕地，也非林地，地勢(shì)較開闊，征地范圍內(nèi)沒有農(nóng)戶建筑物,不需進(jìn)行搬遷補(bǔ)償,可節(jié)約投資。選址符合項(xiàng)目建設(shè)要求。二、市政配套條件1、供電城網(wǎng)、農(nóng)網(wǎng)改造均已結(jié)束，新建項(xiàng)目地段，系市電網(wǎng)局供電，電源充足，完全能夠滿足該項(xiàng)目建設(shè)過程中的用電及項(xiàng)目建成后的營運(yùn)用電要求。2、供水項(xiàng)目地段由市自來水公司管網(wǎng)供水，水源充足，管網(wǎng)布局合理規(guī)范

25、，完全可滿足該項(xiàng)目建設(shè)中及建成后的用水需求。3、排水雨、污水的排放方式實(shí)行的是分流制，雨水通過集水溝直接排入公路邊溝，污水則經(jīng)污水管道排入三級(jí)化糞池，沉淀處理達(dá)標(biāo)后再排放，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成任何污染。4、交通項(xiàng)目地處209國道邊，離離滬蓉西高速公路接口500米，交通便利，建筑用材進(jìn)場十分方便，同時(shí)也為該項(xiàng)目建成后從事汽車維修保養(yǎng)提供了較好的條件。5、電信數(shù)字程控電話、固定電話、移動(dòng)電話、ip電話、語音服務(wù)、尋呼電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息均已全面開通，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)及營運(yùn)要求。第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案根據(jù)恩施州及武陵山區(qū)上汽依維柯紅巖重型汽車擁有量和市場需求狀況，按照sih汽車銷售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手

26、冊(cè)（2008年版）的要求，結(jié)合恩施市超力汽車維修服務(wù)有限公司紅巖汽車銷售維修規(guī)模，決定在滬蓉西高速公路恩施譚家壩出口路與209國道交匯處，建一個(gè)包括整車銷售（sale）、零配件（sparepart）、售后服務(wù)（service）、信息反饋等“四位一體”的紅巖重型汽車4s店。該紅巖汽車4s店以紅巖重型汽車為主，項(xiàng)目建設(shè)必須依據(jù)武陵山區(qū)紅巖汽車保有量和市場需求確定建設(shè)規(guī)模，并根據(jù)上汽依維柯紅巖商務(wù)車有限公司對(duì)4s店的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和該地段場地位置大小進(jìn)行科學(xué)布局。建筑物的設(shè)計(jì)必須按sih汽車銷售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)（2008年版）的要求，充分體現(xiàn)上汽依維柯紅巖重型汽車品牌文化、品牌推廣標(biāo)準(zhǔn)和工作流程標(biāo)

27、準(zhǔn)。汽車展示廳要求裝飾豪華、格調(diào)高雅、環(huán)境舒適。廳內(nèi)可劃分為下列功能區(qū)：汽車展示與銷售區(qū)、咨詢服務(wù)區(qū)、維修服務(wù)接待區(qū)、配件陳列與銷售區(qū)、用戶休息區(qū)、業(yè)務(wù)洽談室、經(jīng)理人員辦公室、會(huì)議室等。展示廳與配件倉庫、維修車間建造成均能毗連相通，以保證售后服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)之間的連續(xù)性和有效協(xié)作，使用戶可以這三個(gè)相鄰業(yè)務(wù)區(qū)快捷地處理完所有業(yè)務(wù)，包括購買配件、付款，從而縮短了工作流程。 維修車間是售后服務(wù)的最主要環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)建設(shè)人性化的廠房空間，配備高效率、高精度的設(shè)備和診斷測試儀器。采用先進(jìn)管理模式與制造廠商聯(lián)網(wǎng)的配件倉庫，做到準(zhǔn)確訂貨、快捷入庫、靈活結(jié)款。建立電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)汽車銷售、配件供銷、服務(wù)接待與結(jié)算

28、、業(yè)務(wù)管理等系統(tǒng)的內(nèi)外聯(lián)網(wǎng)。此外還必須根據(jù)紅巖汽車4s店建設(shè)規(guī)模，配套建設(shè)一定面積的商品車、客戶車、待交車和待修車停車位，安排建設(shè)員工食堂、職工宿舍及衛(wèi)生間和浴室，安排一定面積的綠化帶和進(jìn)出通道及內(nèi)部交通道路，使新建成的紅巖汽車4s店功能完善，布局科學(xué)合理。根據(jù)以上要求，該項(xiàng)目平面布局為：臨209國道邊15米處建長25米，寬20米，占地面積500的展廳，展廳外高度不低于11米，內(nèi)部凈空高度不低于8.5米，前半部為一層，后半部為兩層，建筑面積750；在展廳后面緊接著建設(shè)長70米、寬18米，占地面積1260的汽車銷售服務(wù)、汽車維修及配件倉庫區(qū)，單層建筑，設(shè)計(jì)層高為10米，建筑面積1260。在距汽車

29、銷售維修及倉庫建筑物8.7米處建職工食堂、宿舍、衛(wèi)生間和浴室，整個(gè)生活用房總長53米，寬10米，占地面積530，其中：職工宿舍布局在中間，長30米，寬12米，占地面積360平方米，設(shè)計(jì)建設(shè)二層，建筑面積720平方米；食堂布局在職工宿舍的左邊，長12米，寬10米，占地面積120，設(shè)計(jì)為一層，建筑面積120；浴室及衛(wèi)生間建在右邊，長13米，寬12米，設(shè)計(jì)為一層，建筑面積156。在整個(gè)場地的右邊從臨公路向到衛(wèi)生間和浴室前依次建設(shè)商品車停車區(qū)、客戶區(qū)停車區(qū)、交車區(qū)停車區(qū)、待修車停車區(qū)，其中：商品車停車區(qū)設(shè)停車位9個(gè)，占地面積270；客戶區(qū)設(shè)停車位16個(gè)，占地面積192；交車區(qū)停車位9個(gè)，面積270；待

30、修車停車位25個(gè)，占地面積750。在4s店的左邊、臨209國道公路及整個(gè)停車區(qū)的右邊建寬3米，長260米的綠化帶。在環(huán)4s店展廳和汽車銷售維修及配件倉庫建筑物周邊建2009的環(huán)型道路及場壩。紅巖汽車4s店展廳及銷售維修車間是該項(xiàng)目標(biāo)致性建筑，必須按sih汽車銷售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)（2008年版）的要求進(jìn)行裝修，其中展廳的正立面和左右兩端全部玻璃幕墻，隔段墻和屋檐部分全部采用紅色鋁塑板貼面，店面文字圖案采用白色鋁塑板雙面雕繪，內(nèi)部吊頂，墻面采用白色乳膠漆，裝飾豪華，格調(diào)高雅，凝聚現(xiàn)代氣息。項(xiàng)目總用地6667，其中建筑物占地面積2396，建筑總面積3006，構(gòu)筑物占地1482，場區(qū)道路及場壩20

31、09，綠化面積780。容積率為0.680.50（層高超過8米的按2倍計(jì)算），建筑系數(shù)為58.1%30%，行政服務(wù)設(shè)施用地比重為9.5%15%，綠化率11.7%25%。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、根據(jù)sih汽車銷售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(cè)（2008年版）進(jìn)行設(shè)計(jì)；2、根據(jù)業(yè)主提供的使用要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；3、依據(jù)抗震規(guī)范進(jìn)行設(shè)防；4、依據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范施置避雷帶。5、屋面建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(gb503452004)6、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gbj1687)7、依據(jù)國家現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）征用土地及場地平整征用土地10畝；挖、填土石方1萬立方米；做圍墻欄柵340

32、米。（二）土建工程1、紅巖汽車4s店展廳：長25米，寬20米，占地面積500平方米，全框架設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防裂度為7度，二級(jí)防火材料，層高11米，其中：前半部展廳為一層，建筑面積250平方米；后半部為兩層，建筑面積500平方米，設(shè)置總經(jīng)理辦公室、辦公室、業(yè)務(wù)洽談室、培訓(xùn)室、會(huì)議室、開票室、結(jié)算室。2、汽車維修保養(yǎng)及配件倉庫：長70米，寬18米，占地面積1260平方米，鋼結(jié)構(gòu)建筑，設(shè)計(jì)層高10米，單層建筑。內(nèi)設(shè)客戶接待區(qū)、客戶休息室、站長辦公室、辦公室、配件庫房、舊件存放室、工具存放室和汽車維修車間，男、女衛(wèi)生室。其中：客戶接待室56平方米，客戶休息室70平方米，站長辦公室54平方米，辦公室54平方

33、米，配件庫房252平方米，舊件存放室120平方米，工具存放室60平方米，汽車維修車間504平方米，男、女衛(wèi)生室90平方米?？偨ㄖ娣e1260平方米。3、員工食堂、餐廳：長12米、寬10米，占地面積120平方米，框架結(jié)構(gòu)，建筑一層，總建筑面積120平方米；4、員工宿舍：長30米，寬12米，占地面積360平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度7度，三級(jí)防火材料，設(shè)計(jì)建筑二層，建筑面積720平方米。5、衛(wèi)生間及浴室：占地長13米，寬12米，占地面積156平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度7度，單層建筑，建筑面積156平方米。6、停車位：共建商品車、客戶停車、交車區(qū)停車位、待修車停車位共計(jì)59個(gè)，總占地面積148

34、2。采用30公分毛石墊層，200#混凝土澆筑20公分厚。7、環(huán)型道路及場壩：占地面積2009平方米，采用30公分毛石墊層，200#混凝土澆筑20公分厚。（三）裝飾裝璜展廳的正立面和左右兩端全部玻璃幕墻，隔段墻和屋檐部分全部采用紅色鋁塑板貼面，店面文字圖案采用白色鋁塑板雙面雕繪，內(nèi)部吊頂，墻面采用白色乳膠漆。（四）配套工程1、自來水安裝主管50mm，支管20mm，安裝面積3006平方米。2、電低壓220v安裝面積3006平方米；380v安裝面積504平方米。3、排水、排污挖、砌排水溝350米，并做水泥蓋板。10立方米三級(jí)化糞池一個(gè)。4、消防消防栓：配備消防栓7個(gè)，其中：展廳1個(gè)，汽車維修及配件倉

35、庫2個(gè)，員工宿舍3個(gè)，食堂1個(gè)。滅火器：配備干粉滅火器18個(gè)，其中：展廳4個(gè)，汽車維修及配件倉庫6個(gè)，員工宿舍6個(gè)，食堂2個(gè)。 5、綠化在4s店的左邊、臨209國道公路及整個(gè)停車區(qū)的右邊建寬3米，長260米的綠化帶，總綠化面積780平方米（五）設(shè)備設(shè)施（見下表）設(shè)備名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬元）金額（萬元）油泵試驗(yàn)臺(tái)臺(tái)11212前輪電子定位系統(tǒng)套11111超聲波清洗機(jī)臺(tái)11.51.5電控發(fā)動(dòng)機(jī)檢測診斷儀臺(tái)41.56尾氣檢測儀臺(tái)11.51.510噸吊車臺(tái)13030舉升機(jī)臺(tái)11515各類機(jī)修設(shè)備套18118紅外線烤漆房間12020交易、辦公設(shè)備套20120服務(wù)車臺(tái)2714合 計(jì)149第七章 節(jié) 能能源問

36、題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。合理利用能源是我國一項(xiàng)重要國策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國利民的重要任務(wù)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（2006年8月31日）2、中華人民共和國節(jié)藥能源法 (1998年1月1日?qǐng)?zhí)行)3、評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則 (gb3485)4、評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則 (gb7119)二、設(shè)計(jì)原則1、按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材應(yīng)采用相應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，凡已被國家頒布淘汰的高能耗設(shè)備不可采用。

37、2、凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。3、對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。三、能源分析本項(xiàng)目所需能源有電力和自來水二種。電力有三相380v、單相220v電和單相110v電三種。三相電主要用于汽車修理車間，單相電主要用于照明、小型電器設(shè)備(如小型空調(diào)機(jī)、電視機(jī)、計(jì)算機(jī)、消防監(jiān)控、保安監(jiān)控系統(tǒng)等)。自來水用于消防、餐廳、浴室、洗手間等處。四、節(jié)能措施1、供電系統(tǒng)全部采用節(jié)能產(chǎn)品，照明采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光明暗，各樓層通道及樓梯間均安裝聲控?zé)艟?自動(dòng)開啟,自動(dòng)斷電。其它工作用設(shè)備設(shè)施采用節(jié)能產(chǎn)品，確保供

38、電系統(tǒng)節(jié)約能源。2、合理配置燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。3、建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，以減少通風(fēng)、空調(diào)的能耗。4、在空調(diào)上也要加強(qiáng)能耗管理，參數(shù)建議取值：夏季2327、冬季1620、相對(duì)濕度取4070%。5、供水管網(wǎng)均采用優(yōu)質(zhì)管件，閥門采用節(jié)能型優(yōu)質(zhì)閥門，采用節(jié)水措施，加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。第八章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防一、環(huán)境保護(hù)為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。本工程將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)，結(jié)合

39、項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”的原則，在建設(shè)和營運(yùn)過程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。 1、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-96)（2）地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(ghzb1-99)（3）城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-93)（4）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-96)2、主要污染源分析本項(xiàng)目在施工過程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工中粉塵或泥土對(duì)周圍環(huán)境會(huì)造成一定的污染；項(xiàng)目投入運(yùn)營后，主要污染源如下:（1）固體垃圾：主要來源于汽車4s店、維修車間、員工食堂所產(chǎn)生的廢棄物。（2）廢水：主要是衛(wèi)生間廢水，為生活污水。（3）廢油：主要是修理車間清洗機(jī)器時(shí)漏出的汽、柴油、潤滑油。（

40、4）廚房煙氣（5）電磁污染 3、環(huán)境保護(hù)措施（1）本項(xiàng)目在施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施a 、施工中的噪聲控制該項(xiàng)目在施工過程中，由于機(jī)械設(shè)備振動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，為有效控制噪聲，在選擇工程施工隊(duì)時(shí)，一是要求施工方在振搗混凝土?xí)r必須使用先進(jìn)的降聲機(jī)械設(shè)備，二是嚴(yán)禁深夜施工。b、施工中的粉塵控制該項(xiàng)目在施工過程中，全部采用封閉式施工，對(duì)粉塵較大的施工工段，采取必要的噴水降塵措施，場內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆愤M(jìn)行硬化，在出入口設(shè)沖洗槽，在施工現(xiàn)場設(shè)置污水沉淀池，對(duì)公路道路的污染及時(shí)派專人打掃并沖洗。（2）本項(xiàng)目在運(yùn)營過程中的環(huán)境保護(hù)措施 a、垃圾的處理按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響院內(nèi)景觀的密封式

41、垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車。規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，然后根據(jù)垃圾實(shí)際產(chǎn)生量運(yùn)送至指定的垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。 b、污水的處理設(shè)計(jì)應(yīng)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。洗手間污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后排放。c、對(duì)修理車間清洗機(jī)器時(shí)漏出的汽、煤、柴油、潤滑油設(shè)置、漏油接油槽、隔油柵。d、廚房產(chǎn)生的油煙、一氧化碳以及燃?xì)鈴U氣等有害氣體，可采用爐罩分離垂直上抽式高效機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。要求油煙絕大部分含油分離出來，盡量減少油顆粒排入大氣。其余廢氣也應(yīng)排放到適當(dāng)高度。e、為防止電動(dòng)動(dòng)力設(shè)備及部分電子設(shè)備對(duì)外部和內(nèi)部的電磁污染，影響通訊、電腦的運(yùn)行，對(duì)污染源應(yīng)進(jìn)行屏蔽處理。二、勞

42、動(dòng)安全衛(wèi)生 嚴(yán)格按照國家勞動(dòng)部(1998)48號(hào)關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定的規(guī)范進(jìn)行職業(yè)安全衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)，以防為主，從根本上保障工人的安全與健康。1、防觸電:建筑物的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，電氣設(shè)備外殼、配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護(hù)，插座回路應(yīng)設(shè)專用接地線。2、繼電保護(hù):變配電所進(jìn)線開關(guān)柜采用反時(shí)限過電流保護(hù)，變壓器出線柜采用過電流速斷保護(hù)和溫度保護(hù)。3、防雷:當(dāng)?shù)蛪壕€路電纜埋地時(shí)，在入戶端應(yīng)將電纜金屬外皮和金屬線槽接地，直埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑物處應(yīng)就近與防雷裝置相連。低壓配電系統(tǒng)接地型式為tn-s制，由變電所引出專用pe線，與n線嚴(yán)格分開，所有正常

43、不帶電的金屬構(gòu)架等均應(yīng)與pe線作良好的電器連接。pe線干線沿電纜溝和橋架敷設(shè)。重復(fù)接地與防雷接地及弱電系統(tǒng)接地共用接地板，綜合接地電阻不大于1。4、檢修照明電壓不高于12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故。5、工程建設(shè)單位和項(xiàng)目業(yè)主設(shè)立安全責(zé)任人，各班、車間設(shè)小組安全員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)。對(duì)全體員工定期組織進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工種崗位發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品，加強(qiáng)職工的職業(yè)病防護(hù)及衛(wèi)生保健。6、對(duì)于產(chǎn)生飛塵的地方，在設(shè)計(jì)中均應(yīng)考慮除塵措施，以滿足衛(wèi)生要求。7、業(yè)主和施工企業(yè)、監(jiān)理人員、項(xiàng)目管理單位要樹立“以人為本，預(yù)防為主，安全第一”的觀念，嚴(yán)格安全管理，強(qiáng)化安全生產(chǎn)責(zé)任制，健全事

44、故控制指標(biāo)體系和應(yīng)急救援體系，建立健全各項(xiàng)安全制度，采取行之有效的安全防范措施，做到業(yè)主負(fù)責(zé)，專人專管，各盡其責(zé)，層層把關(guān)，文明施工，謹(jǐn)慎作業(yè)，確保施工現(xiàn)場安全。此外，加強(qiáng)宣傳和執(zhí)法力度，規(guī)范建筑工人的行為；非施工人員嚴(yán)禁進(jìn)入施工區(qū)，為項(xiàng)目建設(shè)營造良好的安全環(huán)境。三、消防1、設(shè)計(jì)依據(jù)a、中華人民共和國消防法 1998年9月1日施行b、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gbj16-87(2003年版)c、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj140-90(1997年版)2、設(shè)計(jì)范圍本工程消防設(shè)計(jì)范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。3、消防設(shè)計(jì)（1）建筑消防措施 a、根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和供消防人員進(jìn)行操

45、作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)接。 b、結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路，并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達(dá)各建筑物，滿足消防要求。 c、按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口；消防電梯設(shè)在主要入口附近，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。d、室內(nèi)裝修采用不燃或阻燃材料，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。（2）消防給水系統(tǒng)a、消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)用水量為25l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為三小時(shí)，一次火災(zāi)需水量270m3。給水方式由城市給水管引入主水管供水，經(jīng)

46、消火栓泵至消火栓管網(wǎng)，至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。按同層相鄰兩個(gè)消火栓的密集水柱能同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的原則全面布置消火栓。b、干式滅火系統(tǒng)汽車展廳、接待大廳、修理車間、辦公室、職工宿舍、門衛(wèi)室采用干式手提滅火器，置于各消火栓箱內(nèi)。c 、消防電氣系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、事故廣播、送排煙控制、電源控制、計(jì)算機(jī)管理等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)信號(hào)由中央控制臺(tái)控制。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一、組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由汽車維修服務(wù)有限公司組建，組織機(jī)構(gòu)按現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理下設(shè)副總經(jīng)理及各職能部門。并在相關(guān)縣市和地區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、人力資源配置本項(xiàng)目除高級(jí)管理者外

47、，其它員工均實(shí)行社會(huì)招聘。公司與恩施州交通技工學(xué)校簽訂有長期委培合同，全體員工均須到州交通技工學(xué)校進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)，擇優(yōu)錄取，旨在為顧客提供周到、快捷的服務(wù)。本項(xiàng)目總用工120人，其中：高級(jí)管理人員15人，車輛營銷、維修技術(shù)等員工105人。第十章 項(xiàng)目組織方式及實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目組織方式1、為使項(xiàng)目建設(shè)能夠順利進(jìn)行，汽車維修服務(wù)有限公司將成立專門的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。要求工程建設(shè)必須做到“三到位”和“七統(tǒng)一”。2、該項(xiàng)目由汽車維修服務(wù)有限公司委托具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，建筑工程委托恩施市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中心實(shí)行公開招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)承包建設(shè)。3、該項(xiàng)目公開招標(biāo)監(jiān)理公司對(duì)

48、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行全過程質(zhì)量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量、工程建設(shè)進(jìn)度和工程建設(shè)資金的合理使用。4、該項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)管理程序，按照“四制、三專、一封閉”的原則。即實(shí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制”，資金實(shí)行專人、專帳、專戶管理，封閉運(yùn)行。工程竣工后組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收和財(cái)務(wù)審計(jì)決算，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量按期完成。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案并提出項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度方案，以便科學(xué)組織實(shí)施過程中各階段的工作，確保項(xiàng)目按期建成，發(fā)揮投資效益。1、建設(shè)工期建設(shè)工期一般是指擬建項(xiàng)目永久性工程開工之日，到項(xiàng)目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需要的全部時(shí)間，建設(shè)工期包括土建施工、設(shè)備

49、采購與安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、設(shè)備調(diào)試、聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)、交付使用等階段。根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于發(fā)布（全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額）的通知（建標(biāo)200038號(hào)）本文件精神，本項(xiàng)目的建設(shè)工期按照國家建設(shè)部全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額（2000年中國計(jì)劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，確定施工工期為10個(gè)月。本項(xiàng)目計(jì)劃從三個(gè)階段實(shí)施待添加的隱藏文字內(nèi)容2第一階段為前期準(zhǔn)備階段。本階段主要工作內(nèi)容包括：提出和審批項(xiàng)目可行研究、編制計(jì)劃任務(wù)書、編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、辦理規(guī)劃審批手續(xù)等工作。第二階段：施工階段。本階段主要工作內(nèi)容包括制定年度計(jì)劃、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。其具體工作內(nèi)容如下：制定年度計(jì)劃：a、

50、合理安排各個(gè)單項(xiàng)工程的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)進(jìn)度；b、合理安排建設(shè)資金，中途物力及財(cái)力不足現(xiàn)象發(fā)生；c、統(tǒng)籌安排在建項(xiàng)目及擬建項(xiàng)目，避免倉促上馬；d、兼顧主體項(xiàng)目和配套項(xiàng)目，力爭互相銜接，同時(shí)建成；e、編制招標(biāo)文件，進(jìn)行施工招標(biāo)，選擇監(jiān)理公司及施工企業(yè)。建設(shè)準(zhǔn)備：a、作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好“三通一平”工作；b、修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施；c、協(xié)調(diào)圖紙及技術(shù)資料的供應(yīng)；d、落實(shí)地方材料、設(shè)備及制品的供應(yīng)，落實(shí)施工力量等。組織施工：按照計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，編制施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行文明施工，一般包括土建、給排水、消防、噴淋、變配電及電力照明、弱電及設(shè)備安裝等工程項(xiàng)目等。生產(chǎn)準(zhǔn)備：a、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；b、人員配備及培訓(xùn)

51、。第三階段：竣工使用階段。本階段主要工作內(nèi)容包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用。具體包括：a 、及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工單位、質(zhì)量監(jiān)管單位等進(jìn)行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄；b、編制竣工決算文件；c、向主管部門提出竣工驗(yàn)收；d、辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。2、實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目在施工過程中提倡“科學(xué)管理、合理安排、文明施工”的原則，嚴(yán)格履行建設(shè)工程合同，合理安排工序，組織好均衡的連續(xù)施工，本著對(duì)工程、質(zhì)量、成本和安全進(jìn)行科學(xué)的監(jiān)督、檢查和控制，力求達(dá)到“高質(zhì)量、高工效、低成本”的目標(biāo)，使工程早日竣工并交付使用。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額（建標(biāo)200038號(hào)）本文件精神，并結(jié)合本工程實(shí)際

52、情況，本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排如下：（1）2009年4月9月底共6個(gè)月時(shí)間完成前期準(zhǔn)備工作，其主要工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)目立項(xiàng)審批、土地預(yù)審、規(guī)劃審批、土地征用、綜合報(bào)建、進(jìn)行工程勘察設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、資金籌措等。（2）2009年10月至2010年6月底共9個(gè)月時(shí)間完成建筑及裝飾工程施工工作。主要內(nèi)容包括基礎(chǔ)工程施工、土建、裝飾工程、水、電安裝、室外環(huán)境建設(shè)等。（3）2010年78月完成設(shè)備采購安裝工程。（4）2010年9月驗(yàn)收交付使用整個(gè)建設(shè)工期為12個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí) 間建設(shè)內(nèi)容2009年2010年456789101112123456789前期工程土建裝飾工程設(shè)備安裝調(diào)試竣工

53、驗(yàn)收第十一章 工程招投標(biāo)依照國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2000年第3號(hào)令工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。 一、招投標(biāo)依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法合同法中有關(guān)規(guī)定二、招標(biāo)范圍 1、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)實(shí)行自主招標(biāo)。 2、施工設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的施工招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。3、監(jiān)理招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)。4、重要設(shè)備、材料采購招標(biāo)范圍本項(xiàng)目所有重要設(shè)備、材料采購實(shí)行全部招標(biāo)方式確定供應(yīng)商。三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理工作，并由招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督，確保項(xiàng)目招標(biāo)工作順利實(shí)施

54、。四、招標(biāo)方式1、方式根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬采用公開招標(biāo)方式。通過在恩施市招投標(biāo)中心發(fā)布招標(biāo)公告在全州范圍內(nèi)擇優(yōu)確定勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商。2、工作流程本項(xiàng)目招標(biāo)工作將嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和省、州所屬招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程招投標(biāo)工作程序流程。具體流程如下：（1）項(xiàng)目報(bào)建；（2）招標(biāo)備案；（3）招標(biāo)文件的編制；（4）發(fā)布招標(biāo)公告；（5）招標(biāo)單位資格預(yù)審；（6）開招標(biāo)會(huì)，發(fā)布招標(biāo)文件；（7）踏勘現(xiàn)場；（8）招標(biāo)答疑會(huì)；（9）開標(biāo)會(huì)；（10）評(píng)標(biāo)；（11）定標(biāo)；（12）開中標(biāo)通知書。為保證工程項(xiàng)目在公平、公正、公開、透明

55、、有序的原則下進(jìn)行，工程項(xiàng)目招標(biāo)階段由有關(guān)部門組成專門機(jī)構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。在資格預(yù)審階段，由專門機(jī)構(gòu)組織“資格預(yù)審評(píng)審委員會(huì)”進(jìn)行資格預(yù)審評(píng)審工作。參加人員有：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)專業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)專家。評(píng)標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則進(jìn)行，保證所有的投標(biāo)人的合法權(quán)益。評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家為成員總數(shù)的2/3以上。這些專家從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年，并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)工作受有關(guān)行政監(jiān)督部門監(jiān)督。第十二章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)1、投資估算范圍依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用估算。其中工程費(fèi)用包括土建工程、裝飾工程、設(shè)備設(shè)施及安裝工程、室外工程、環(huán)境保護(hù)等。2、投資估算的主要依據(jù)和方法（1）國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版投資項(xiàng)目可行性報(bào)告指南（試用版）的通知（計(jì)辦投資200215號(hào)