翠峰苑火鍋 房屋租賃合同2012.6.15

1、租賃合同出租方（下稱甲方）： 代表人：地址：承租方（下稱乙方）： 代表人：地址：根據(jù)合同法等有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，特簽定本租賃合同，以共同遵照執(zhí)行。第一條 租賃房屋情況1、房屋權(quán)屬：該房屋產(chǎn)權(quán)證辦在甲方法定代表人 名下，實為甲方房屋，甲方依法擁有該租賃房屋的處分權(quán)。2、房屋位置：該租賃房位于菏澤市丹陽路與和平路交界口四間公建房。房屋為一至三層 租賃房屋面積（待實際測量）：建筑面積 。3、租賃房屋現(xiàn)狀：框架結(jié)構(gòu)，建筑層高 米以上，外交面為落地玻璃等及室內(nèi)所有物品交由乙方處置。4、東門以南歸乙方使用。第二條 房屋租賃1、合同租賃期限： 年，從 年

2、 月 日起，至 年月 日止。2、房屋裝修期限：合同簽定之日起，甲方按現(xiàn)狀將房屋交給乙方。免租期為一個月為甲方給乙方租賃房屋的裝修期。裝修期間免乙方房屋租金。第三條 房屋租金1、租金計算：房屋租金按房屋使用每年按12月計，以下列表格為準。租金交付交付日期金額（元）備注第一年2012年 月 日2012年 月 日第二年2013年 月 日2013年 月 日第三年2014年 月 日2014年 月 日第四年2015年 月 日2015年 月 日第五年2016年 月 日2016年 月 日第六年2017年 月 日2017年 月 日第七年2018年 月 日2018年 月 日第八年2019年 月 日2019年 月

3、日第九年2020年 月 日2020年 月 日第十年2021年 月 日2021年 月 日2、租金給付：為上打交費，每年提前30日內(nèi)交納一年租金，以甲方與開發(fā)商簽訂購房合同并將房屋移交給乙方的日期為準，但甲方不得超過 月 日交房。依次到合同終止由甲方直接收取。第四條 其他費用承擔(dān)1、乙方經(jīng)營費：乙方租賃經(jīng)營中發(fā)生的全部費用，由乙方自行承擔(dān)。2、房屋能源費用：乙方租賃使用該房屋，發(fā)生的水、電、費用，由乙方承擔(dān)。水、電按表的計理和有關(guān)整體分擔(dān)損耗計算結(jié)果按時向政府商付費。3、在正式交接房屋前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（包括但不限于水費、電費等）。任何人以栣 何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費

4、用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負責(zé)。4、租賃期甲方提供給乙方井水使用，所產(chǎn)生的電費的三分之一由乙方支付。第五條 房屋使用用途及裝修1、房屋使用用途：房屋未設(shè)定抵押，該房屋用于餐飲火鍋經(jīng)營。在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實際情況變更公司名稱或公司性質(zhì)可成立新的公司經(jīng)營該店。變更后的公司只要仍然經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)并使用“翠峰苑火鍋”商標(biāo)標(biāo)識的，甲方不得以經(jīng)營主體與租賃主體不一致為由視為乙方將該房屋轉(zhuǎn)租。2、乙方房屋裝修：為了經(jīng)營的需要，投資 萬元，對房屋進行裝修。第六條 附屬部位、場地使用1、外立面的使用：乙方租賃房屋正反有西側(cè)外立面全部由乙方免費使用。一二三層樓消防樓梯和電梯乙方免費使用。2、停車場地使用：乙方租

5、賃房屋，一層對應(yīng)的外場地，乙方自行管理、免費使用設(shè)為停場。第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任一、甲方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任1、依法享有按時、如數(shù)收取乙方租金的權(quán)利。2、甲方出租人應(yīng)具有房屋所有權(quán)證及法人身份資格證明，保證租賃房屋的合法性。保證產(chǎn)權(quán)明晰無糾紛。3、在乙方守約的情況下不得以任何理由提前解除本租賃合同。4、轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)，須至少提前30日以書面形式通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，不得影響乙方租賃經(jīng)營及使用權(quán)和本合同的正常履行。5、所有關(guān)于房屋租賃稅費（房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加）等，均有乙方承擔(dān)，乙方必須及時按稅務(wù)局要求，定期申報，逾期未申報造成的一切后果均由乙方負責(zé)。6、關(guān)于甲方的個人所得稅，自合同生效之日起3

6、0天內(nèi)，由乙方所在稅務(wù)機關(guān)申報，繳納（所需稅費甲方不負責(zé)承擔(dān)），但乙方必須及時向甲方出示完稅賃證原件及復(fù)印件。7、乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)出具房屋相關(guān)手續(xù)，房產(chǎn)登記證，身份證及本人，為乙方提供方便。8、甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動。9、乙方對租賃房屋的內(nèi)外裝修及施工改造，甲方應(yīng)予以積極支持、配合，并不得以任何理由進行阻撓。（不危及房屋安全的情況下）10、甲方負責(zé)按時提供所需證件協(xié)助乙方繳納房屋租賃稅，甲方每年代乙方繳付所需的物業(yè)費、采暖費，并向乙方提供上述費用的正式發(fā)票，由乙方實報實銷。11、合同期內(nèi)甲方不得因此房產(chǎn)的任何變更（包括但不限于轉(zhuǎn)讓，繼承）等原因影響本合同的履行。12、甲

7、方負責(zé)與開發(fā)商及物業(yè)協(xié)調(diào)解決用電負荷，保證乙方120千瓦的用電容量。二、乙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任1、按照本合同約定，按時、如數(shù)向甲方交納房屋租金后，依法享用租賃房屋的使用權(quán)利。2、不得以任何理由分租、轉(zhuǎn)租、抵押該房屋及屬于甲方的設(shè)備、設(shè)施。如分租轉(zhuǎn)租需提前一個月通知甲方。經(jīng)的甲方同意，雙方協(xié)商一致方可轉(zhuǎn)租。3負責(zé)租賃房屋的裝飾、裝修，并承擔(dān)全部費用。4、負責(zé)租賃房屋內(nèi)水、電、下水、空調(diào)等工程的施工，并承擔(dān)全部費用。5、負責(zé)消防指求燈和消防應(yīng)急燈的安裝并承擔(dān)相關(guān)費用。6、負責(zé)租賃房屋達到經(jīng)營使用條件的其他一切工程的施工，并承擔(dān)費用。7、負責(zé)租賃期間，租賃經(jīng)營房屋及設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)。8、負責(zé)租賃期間，

8、房屋室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、裝修的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)其費用。9、保證依法經(jīng)營，按章納稅，按時交納經(jīng)營中發(fā)生的政府管理部門收取的一切費用。10、不得以任理由，影響相關(guān)住戶、業(yè)戶的居住和經(jīng)營，造成糾紛的損，由乙方負責(zé)。11、裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，管線出入租賃房屋以外的任何部位，須提前經(jīng)甲方同意認可，具體施工與施工圖紙如局部變更不涉及結(jié)構(gòu)和安全的可不通知甲方。12、下水管道設(shè)置在乙方租賃房屋的空間內(nèi)。13、乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負遲延交租的責(zé)任。14、乙方需接受甲方的消防監(jiān)督，書面通知后及時整改。15、乙方不得利用該房屋進行非法經(jīng)營活動，不得改變該房屋用途，如確需要改變用途，必須

9、在政府批準經(jīng)營范圍內(nèi)，經(jīng)通知甲方同意后，方可改變。16、在合同期間內(nèi)，因乙方的原因發(fā)生火災(zāi)，所發(fā)生的損失由乙方承擔(dān)，17、乙方負責(zé)按時交納房屋租賃稅、物業(yè)管理費、采暖費及小區(qū)管理發(fā)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)。第八條 合同期屆滿、合同解除和變更1、合同期屆滿：乙方如繼續(xù)承租，應(yīng)于合同期屆滿30日之前，正式向甲方提出請求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，雙方另簽租賃合同；乙方如不欲續(xù)租，應(yīng)于合同屆滿時將房屋按營業(yè)現(xiàn)狀連同裝修方面的土、木等不可移動或不可拆除的，無償完好的交給甲方，可移動的設(shè)施、設(shè)備乙方有自行拆除的權(quán)利。交房后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意所遺留的物品甲方有權(quán)自行處理，交房前，乙方應(yīng)

10、結(jié)清水、電、等一切費用。乙方裝修、購物、經(jīng)營中發(fā)生的一切債務(wù)，由乙方負責(zé)清償。2、合同提前解除：因不可抗力原因，政府明確指令原因，或因政府規(guī)劃，除此之外，任何一方提前解除本合同，應(yīng)最少提前60日向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢鼋獬贤恼埱?，在對方書面同意的情況下，方可提前解除本合同。3、合同條款變更：在本合同履行當(dāng)時遇到問題，雙方可以根據(jù)情況隨時溝通，友好協(xié)商解決。如果需要變更合同有關(guān)條款，雙方達成一致，可以予以變更或補充。4、合同的待續(xù)：本合同租賃期屆滿。同等條件下，乙方對該房屋享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體合同租金及合作條件由雙方另行商定。第九條 違約責(zé)任1、甲方如將該房屋重復(fù)出租，或因轉(zhuǎn)讓該房屋，或由于其它

11、不可預(yù)見的原因，致乙方不能正常經(jīng)營及本合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)向乙方雙倍返還保證金，返還當(dāng)年乙方交納的租金的余額，并負違約責(zé)任。2、乙方由下列情況之一時，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋。、不支付或不按約定支付租金。、欠繳各項費用。、擅自改變房屋用途的。、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。、利用該房屋從事違法活動的。3、甲方不按本協(xié)議及其附件要求履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金以乙方因此遭受的直接損失和間接損失為限，賠償金的范圍及計算方法如下：、信賴利益損失。即出租方來回搬遷設(shè)備設(shè)施的費用、為租賃房屋添加的不可移動或不可拆除的設(shè)施的費用（包括購買費用和安裝費用）、裝修改造費用。、停業(yè)損失。

12、停業(yè)損失=月營業(yè)額40%（利潤率）月數(shù)（實際停業(yè)天數(shù)計算）。、為索賠而支出的各種費用。包括但不限于：調(diào)查取證費、交通費、通訊費、食宿費、公證費及律師費等。4、違約方在承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任后仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。 5、在甲方守約的情況下乙方不得以任何理由提前解除本租賃合同。第十條 爭議的解決如果發(fā)生爭議且協(xié)商不能解決時，雙方均可到房屋租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十一條 免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不

13、足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十二條 租賃房屋動遷賠償約定1、本合同雙方約定由于商業(yè)、政府行為動遷，甲方有權(quán)鋒獲得房產(chǎn)方面的損失賠償。2、本合同雙方約定由于商業(yè)、政府行為運遷，乙方有權(quán)獲得由于拆遷給經(jīng)營以及裝修帶來的損失賠償。并應(yīng)收回已付周期內(nèi)未使用月份的租金。第十三條 乙方安裝變壓器所有權(quán)歸乙方所有，甲方無償提供其安裝位置。第十四條 房屋乙方不能亂轉(zhuǎn)讓。第十五條 乙方不能超過其營業(yè)范圍。第十六條 其他約定1、本合同雙方蓋章、簽字立即生效。2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。3、本合同包括以下附件：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證復(fù)印件。甲方：（蓋章）代表：（簽字） 電話：乙方：（蓋章）代表：（簽字） 電話：年 月 日酒