東莞茶制品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泓域咨詢/東莞茶制品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告東莞茶制品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計(jì)/投資分析摘要中國(guó)茶飲行業(yè)的發(fā)展總共經(jīng)歷了三個(gè)階段，粉末時(shí)代、街頭時(shí)代與如今的新式茶飲時(shí)代，產(chǎn)品原料也從一開(kāi)始的人工調(diào)味品演變到現(xiàn)在的天然高品質(zhì)原料，本土品牌市場(chǎng)份額逐漸擴(kuò)大，使用場(chǎng)景也由一開(kāi)始的實(shí)體店演變到如今的線上、線下同時(shí)運(yùn)營(yíng)。該調(diào)味茶項(xiàng)目計(jì)劃總投資20085.10萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資15084.84萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的75.10%；流動(dòng)資金5000.26萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的24.90%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入46391.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用36635.34萬(wàn)元，稅金及附加395.78萬(wàn)元，利潤(rùn)總額9755.

2、66萬(wàn)元，利稅總額11497.05萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)7316.74萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4180.30萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率48.57%，投資利稅率57.24%，投資回報(bào)率36.43%，全部投資回收期4.25年，提供就業(yè)職位718個(gè)。堅(jiān)持節(jié)能降耗的原則。努力做到合理利用能源和節(jié)約能源，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的地理位置、地形、地勢(shì)、氣象、交通運(yùn)輸?shù)葪l件及“保護(hù)生態(tài)環(huán)境、節(jié)約土地資源”的原則進(jìn)行布置，做到工藝流程順暢、物料管線短捷、公用工程設(shè)施集中布置，節(jié)約資源提高資源利用率，做好節(jié)能減排；從而實(shí)現(xiàn)節(jié)省項(xiàng)目投資和降低經(jīng)營(yíng)能耗之目的。茶飲料消費(fèi)經(jīng)歷結(jié)構(gòu)升級(jí)，相比日美人均消費(fèi)增長(zhǎng)空間廣闊。2018年我國(guó)茶飲料行業(yè)

3、市場(chǎng)總零售額達(dá)到1367億，總零售量約161億升，2014年前行業(yè)處于量?jī)r(jià)齊升期的擴(kuò)容期，行業(yè)涌現(xiàn)出如旭日升、冰紅茶、茉莉茶等單品；但2014年后消費(fèi)者對(duì)于健康重視程度提高，高糖分調(diào)味茶飲品熱度下滑，“健康化”、“個(gè)性化”、“功能化”等新消費(fèi)理念助推市場(chǎng)發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變。報(bào)告主要內(nèi)容：總論、投資背景和必要性分析、市場(chǎng)調(diào)研分析、項(xiàng)目規(guī)劃分析、選址規(guī)劃、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、工藝原則及設(shè)備選型、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分析、項(xiàng)目安全管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明、項(xiàng)目節(jié)能概況、項(xiàng)目實(shí)施方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析、總結(jié)說(shuō)明等。東莞茶制品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論第二章 投資背景和必要性分析第三章 市場(chǎng)

4、調(diào)研分析第四章 項(xiàng)目規(guī)劃分析第五章 選址規(guī)劃第六章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)第七章 工藝原則及設(shè)備選型第八章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分析第九章 項(xiàng)目安全管理第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明第十一章 項(xiàng)目節(jié)能概況第十二章 項(xiàng)目實(shí)施方案第十三章 投資估算與資金籌措第十四章 經(jīng)濟(jì)效益分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第十六章 總結(jié)說(shuō)明第一章 總論一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團(tuán)）有限公司（二）公司簡(jiǎn)介公司堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為動(dòng)力，建立了基礎(chǔ)設(shè)施較為先進(jìn)的技術(shù)中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過(guò)自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進(jìn)消化吸收等多種途徑，不斷推動(dòng)產(chǎn)品技術(shù)升級(jí)。公司主導(dǎo)產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，具有顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。公

5、司堅(jiān)持“以人為本，無(wú)為而治”的企業(yè)管理理念，以“走正道，負(fù)責(zé)任，心中有別人”的企業(yè)文化核心思想為指針，實(shí)現(xiàn)新的跨越，創(chuàng)造新的輝煌。熱忱歡迎社會(huì)各界人士咨詢與合作。通過(guò)持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實(shí)力不斷增長(zhǎng)，企業(yè)貢獻(xiàn)力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備以及完善、科學(xué)的管理體系。面對(duì)科技高速發(fā)展的二十一世紀(jì)，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開(kāi)拓，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的售后服務(wù)贏得了市場(chǎng)。產(chǎn)品不僅暢銷國(guó)內(nèi)，還出口全球幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)，深受國(guó)內(nèi)外用戶的一致好評(píng)。公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技術(shù)及

6、管理人員，85%以上人員有大專以上學(xué)歷。公司主要客戶在國(guó)內(nèi)、國(guó)外均衡分布，沒(méi)有集中度過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，并不存在對(duì)某個(gè)或某幾個(gè)固定客戶的重大依賴，公司采購(gòu)的主要原材料市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分，供應(yīng)商數(shù)量眾多，在采購(gòu)方面具有非常大的自主權(quán)，項(xiàng)目承辦單位通過(guò)供應(yīng)商評(píng)價(jià)體系與部分供應(yīng)商建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，不存在對(duì)單一供應(yīng)商依賴的風(fēng)險(xiǎn)。公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新項(xiàng)目的建設(shè)及未來(lái)產(chǎn)能擴(kuò)張，將需要大量專業(yè)技術(shù)人才充實(shí)到建設(shè)、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營(yíng)企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢(shì)。未來(lái)公司將通過(guò)自我培養(yǎng)和外部引進(jìn)來(lái)壯大公司的高端人才隊(duì)伍，提升公司的技術(shù)創(chuàng)新能力。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上

7、一年度，xxx公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42570.63萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22.25%（7746.64萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)調(diào)味茶生產(chǎn)及銷售收入為39050.47萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的91.73%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入8939.8311919.7811068.3610642.6642570.632主營(yíng)業(yè)務(wù)收入8200.6010934.1310153.129762.6239050.472.1調(diào)味茶(A)2706.203608.263350.533221.6612886.662.2調(diào)味茶(B)1886.142514.852335.222245.408981.6

8、12.3調(diào)味茶(C)1394.101858.801726.031659.646638.582.4調(diào)味茶(D)984.071312.101218.371171.514686.062.5調(diào)味茶(E)656.05874.73812.25781.013124.042.6調(diào)味茶(F)410.03546.71507.66488.131952.522.7調(diào)味茶(.)164.01218.68203.06195.25781.013其他業(yè)務(wù)收入739.23985.64915.24880.043520.16根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額9520.02萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)2261.62萬(wàn)元，增長(zhǎng)率31.16%

9、；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7140.02萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)1323.93萬(wàn)元，增長(zhǎng)率22.76%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元42570.63完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元39050.47主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比91.73%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）22.25%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元7746.64利潤(rùn)總額萬(wàn)元9520.02利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率31.16%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元2261.62凈利潤(rùn)萬(wàn)元7140.02凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率22.76%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元1323.93投資利潤(rùn)率53.43%投資回報(bào)率40.07%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率23.90%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元41909.92流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元33.86%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元

10、14189.34資產(chǎn)負(fù)債率22.49%二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx（集團(tuán)）有限公司承辦的“東莞茶制品項(xiàng)目”主要從事調(diào)味茶項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性東莞茶制品項(xiàng)目選址于某經(jīng)濟(jì)園區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某經(jīng)濟(jì)園區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一

11、單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：東莞茶制品項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱東莞茶制品項(xiàng)目茶飲料行業(yè)上游主

12、要是茶葉的種植以及一些食品添加劑(氧化劑、甜味劑、酸度調(diào)節(jié)劑、護(hù)色劑等)，茶葉種植參與者主要是茶農(nóng)以及一些茶葉種植園。近年來(lái)，由于行業(yè)技術(shù)門檻低，外來(lái)資本很容易進(jìn)入，無(wú)論個(gè)體、集體還是合資企業(yè)都相繼增多，使市場(chǎng)需求總量趨向過(guò)剩。外資品牌和資金的強(qiáng)勢(shì)介入，并占據(jù)了一些細(xì)分子行業(yè)的龍頭地位，對(duì)國(guó)內(nèi)調(diào)味品的競(jìng)爭(zhēng)格局產(chǎn)生很大的影響，但由于中國(guó)調(diào)味品的區(qū)域性和飲食文化性，加上外資品牌的本土化尚需一段時(shí)日，所以現(xiàn)階段的國(guó)內(nèi)品牌的領(lǐng)導(dǎo)地位仍不會(huì)被外資品牌憾動(dòng)。同時(shí)，隨著行業(yè)整合的不斷推進(jìn)，未來(lái)5年，中國(guó)調(diào)味品業(yè)集中度不高的行業(yè)格局將被改變。（二）項(xiàng)目選址某經(jīng)濟(jì)園區(qū)東莞，是廣東省地級(jí)市、國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)珠

13、江三角洲東岸中心城市。截至2018年，全市下轄4個(gè)街道、28個(gè)鎮(zhèn)，總面積2465平方千米，建成區(qū)面積958.86平方千米，常住人口839.22萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口763.86萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率91.02%。東莞地處中國(guó)華南地區(qū)、廣東省中南部、珠江口東岸，西北接廣州市，南接深圳市，東北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)城市之一，為廣東四小虎之首，號(hào)稱世界工廠，是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，也是全國(guó)4個(gè)不設(shè)區(qū)的地級(jí)市之一，新一線城市之一。東莞是廣府文化的代表城市之一，是嶺南文化的重要發(fā)源地，中國(guó)近代史的開(kāi)篇地和改革開(kāi)放的先行地，廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，被列為第一批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)

14、和廣東歷史文化名城。東莞有港澳同胞約120萬(wàn)人，海外華僑約30萬(wàn)人，是著名的華僑之鄉(xiāng)、粵劇之鄉(xiāng)，曾獲得國(guó)家森林城市、國(guó)際花園城市、全國(guó)文明城市、全國(guó)籃球城市等稱號(hào)。2019年8月，中國(guó)海關(guān)總署主辦的中國(guó)海關(guān)雜志公布了2018年中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名，東莞排名第3。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積58575.94平方米（折合約87.82畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)76.93%，建筑容積率1.19，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.56%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度171.77萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e58575.94平方米，建筑物基底占地面積45062.47平方米，總建筑面積69705

15、.37平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程50426.49平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積5270.64平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)149臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)7739.77萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量721635.05千瓦時(shí)，折合88.69噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量24727.45立方米，折合2.11噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“東莞茶制品項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量721635.05千瓦時(shí)，年總用水量24727.45立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）90.80噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量33.58噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率28.26%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某經(jīng)濟(jì)園區(qū)發(fā)

16、展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟(jì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資20085.10萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資15084.84萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的75.10%；流動(dòng)資金5000.26萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的24.90%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入46391.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用36635.34萬(wàn)元，稅金及附加395.78萬(wàn)元，利潤(rùn)總額9755.66萬(wàn)元，利稅總額11497.05萬(wàn)元，

17、稅后凈利潤(rùn)7316.74萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4180.30萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率48.57%，投資利稅率57.24%，投資回報(bào)率36.43%，全部投資回收期4.25年，提供就業(yè)職位718個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。項(xiàng)目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟(jì)園區(qū)及某經(jīng)濟(jì)園區(qū)調(diào)味茶行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)園區(qū)調(diào)味茶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、x

18、xx公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“東莞茶制品項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位718個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額4180.30萬(wàn)元，可以促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率48.57%，投資利稅率57.24%，全部投資回報(bào)率36.43%，全部投資回收期4.25年，固定資產(chǎn)投資回收期4.25年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、近年來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了“非公經(jīng)濟(jì)36條”、“民間投資36條”、“鼓勵(lì)社會(huì)投資39條”、“激發(fā)民間有效投資活力10條”、關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)等一系列政策

19、措施，大力營(yíng)造一視同仁的市場(chǎng)環(huán)境，激發(fā)民間投資活力。國(guó)家發(fā)改委會(huì)同各地方、各部門，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)民間投資發(fā)展的決策部署，取得了明顯成效。今年以來(lái)，民間投資增速持續(xù)保持在8%以上，前7個(gè)月達(dá)到了8.8%，始終高于整體投資增速，占全部投資的比重達(dá)到62.6%。2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導(dǎo)意見(jiàn)，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認(rèn)真貫徹落實(shí)十八屆三中全會(huì)提出“鼓勵(lì)有條件的私營(yíng)企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會(huì)同發(fā)展改革委等有關(guān)部門，推動(dòng)有條件的地區(qū)開(kāi)展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)工作，引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念，增強(qiáng)企業(yè)

20、內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開(kāi)展管理咨詢服務(wù)，建立中小企業(yè)管理咨詢服務(wù)專家信息庫(kù)，并在中國(guó)中小企業(yè)信息網(wǎng)和中國(guó)企業(yè)家聯(lián)合會(huì)網(wǎng)站公布，供廣大民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開(kāi)展管理咨詢服務(wù)提供支撐；鼓勵(lì)和支持管理咨詢機(jī)構(gòu)和志愿者開(kāi)展管理診斷、管理咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)提升管理水平。實(shí)施企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓(xùn)工程，全年完成對(duì)50萬(wàn)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者和1000名中小企業(yè)領(lǐng)軍人才的培訓(xùn)，推動(dòng)企業(yè)提升管理水平。加強(qiáng)對(duì)“專精特新”中小企業(yè)的培育和支持，引導(dǎo)中小企業(yè)專注核心業(yè)務(wù)，提高專業(yè)化生產(chǎn)、服務(wù)和協(xié)作配套的能力，為大企業(yè)、大項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務(wù)，走“專精特新”發(fā)展之

21、路，發(fā)展一批專業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不斷提高專業(yè)化“小巨人”企業(yè)的數(shù)量和比重，有助于帶動(dòng)和促進(jìn)中小企業(yè)走專業(yè)化發(fā)展之路，提高中小企業(yè)的整體素質(zhì)和發(fā)展水平，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米58575.9487.82畝1.1容積率1.191.2建筑系數(shù)76.93%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝171.771.4基底面積平方米45062.471.5總建筑面積平方米69705.371.6綠化面積平方米5270.64綠化率7.56%2總投資萬(wàn)元20085.102.1固定資產(chǎn)

22、投資萬(wàn)元15084.842.1.1土建工程投資萬(wàn)元4964.102.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元24.72%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元7739.772.1.2.1設(shè)備投資占比38.53%2.1.3其它投資萬(wàn)元2380.972.1.3.1其它投資占比11.85%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比75.10%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元5000.262.2.1流動(dòng)資金占比24.90%3收入萬(wàn)元46391.004總成本萬(wàn)元36635.345利潤(rùn)總額萬(wàn)元9755.666凈利潤(rùn)萬(wàn)元7316.747所得稅萬(wàn)元1.198增值稅萬(wàn)元1345.619稅金及附加萬(wàn)元395.7810納稅總額萬(wàn)元4180.3011利稅總額萬(wàn)元11497

23、.0512投資利潤(rùn)率48.57%13投資利稅率57.24%14投資回報(bào)率36.43%15回收期年4.2516設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）14917年用電量千瓦時(shí)721635.0518年用水量立方米24727.4519總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤90.8020節(jié)能率28.26%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤33.5822員工數(shù)量人718第二章 投資背景和必要性分析一、調(diào)味茶項(xiàng)目背景分析近年來(lái)，由于行業(yè)技術(shù)門檻低，外來(lái)資本很容易進(jìn)入，無(wú)論個(gè)體、集體還是合資企業(yè)都相繼增多，使市場(chǎng)需求總量趨向過(guò)剩。外資品牌和資金的強(qiáng)勢(shì)介入，并占據(jù)了一些細(xì)分子行業(yè)的龍頭地位，對(duì)國(guó)內(nèi)調(diào)味品的競(jìng)爭(zhēng)格局產(chǎn)生很大的影響，但由于中國(guó)調(diào)味品的區(qū)域性和飲食文化性，加上外

24、資品牌的本土化尚需一段時(shí)日，所以現(xiàn)階段的國(guó)內(nèi)品牌的領(lǐng)導(dǎo)地位仍不會(huì)被外資品牌憾動(dòng)。同時(shí)，隨著行業(yè)整合的不斷推進(jìn)，未來(lái)5年，中國(guó)調(diào)味品業(yè)集中度不高的行業(yè)格局將被改變。調(diào)味品行業(yè)內(nèi)存大量小型作坊，集中度遠(yuǎn)低于其他國(guó)家。受我國(guó)獨(dú)具特色的調(diào)味品生產(chǎn)模式及行業(yè)發(fā)展進(jìn)程影響，調(diào)味品行業(yè)目前主要仍以地方品牌以及作坊制企業(yè)居多，對(duì)染一些企業(yè)經(jīng)過(guò)整合已逐步發(fā)展為區(qū)域性品牌，產(chǎn)品可以輻射到部分鄰近的省外市場(chǎng)，但真正意義上的全國(guó)性品牌并不多，市場(chǎng)相對(duì)分散。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012-2018年我國(guó)調(diào)味品行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量呈上升趨勢(shì)，2018年我國(guó)調(diào)味品行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量有1239家。而根據(jù)中國(guó)調(diào)味品協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，20

25、18年我國(guó)調(diào)味品行業(yè)CR14為44.72%，行業(yè)集中度有待提升。中國(guó)調(diào)味品市場(chǎng)在幾輪行業(yè)整合和國(guó)外資本沖擊之后，集中度正在不斷提高，競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈，競(jìng)爭(zhēng)格局從前幾年本國(guó)品牌之間競(jìng)爭(zhēng)的簡(jiǎn)單格局已經(jīng)逐漸過(guò)渡到由改制成功的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)、被外企并購(gòu)或控股的企業(yè)和發(fā)展強(qiáng)勁的民營(yíng)企業(yè)組成的三分天下的局面。中小型企業(yè)將面臨更多的壓力，行業(yè)優(yōu)勝劣汰也將加速。大品牌逐漸拋棄價(jià)格戰(zhàn)，發(fā)展側(cè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)為產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)效益，中小企業(yè)將采取跟隨策略。根據(jù)Euromonitor統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年我國(guó)調(diào)味品行業(yè)中醬油類產(chǎn)品市場(chǎng)份額占絕對(duì)主導(dǎo)地位，所占比重為62.6%；其次是湯類調(diào)味料，市場(chǎng)份額占比6.9%；辣椒醬類產(chǎn)品市場(chǎng)份

26、額占比居第三位，為5.9%。行業(yè)成熟度提升過(guò)程中大量中小企業(yè)退出行業(yè)，品牌力強(qiáng)的龍頭市占率有望提升。而龍頭擴(kuò)張過(guò)程中品牌、渠道優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先愈發(fā)明顯，為充分利用資源，龍頭紛紛推進(jìn)品類延伸，借助現(xiàn)有資源推進(jìn)新品，協(xié)同效應(yīng)明顯。二、調(diào)味茶項(xiàng)目建設(shè)必要性分析茶飲料行業(yè)上游主要是茶葉的種植以及一些食品添加劑(氧化劑、甜味劑、酸度調(diào)節(jié)劑、護(hù)色劑等)，茶葉種植參與者主要是茶農(nóng)以及一些茶葉種植園。茶葉種植生產(chǎn)后流通到中游深加工，經(jīng)過(guò)萃取、調(diào)配、充填以及包裝，生產(chǎn)出茶葉制品如立頓綠茶包以及茶飲料產(chǎn)品。純茶加工飲料以烏龍茶為主，是低酸性飲料，一般采用高壓殺菌和超高溫瞬時(shí)殺菌結(jié)合熱灌裝形式，以熱灌裝PET瓶三片罐為主。

27、調(diào)味茶加工飲料則以紅茶居多，此類飲料以添加糖、酸并調(diào)以不同香型口味為主要目的，故甜酸比極為重要。調(diào)味茶是酸性飲料，采用巴氏滅菌法，包裝類型多種多樣，如二片罐、三片罐、利樂(lè)包等均有使用。下游則通過(guò)商店、超市零售、批發(fā)或電商流通至消費(fèi)者手上。我國(guó)是世界上最早發(fā)現(xiàn)并栽培和利用茶葉的國(guó)家，茶葉種植源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)三千多年的發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)是全球最大的茶葉種植國(guó)，同時(shí)也是茶園面積增速最快的國(guó)家。但隨著茶葉種植業(yè)的快速發(fā)展，市場(chǎng)逐漸飽和，目前呈現(xiàn)出供過(guò)于求的狀態(tài)。具體來(lái)看，2014-2019年，我國(guó)茶葉種植面積及產(chǎn)量整體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，2019年茶葉種植面積達(dá)到4597.87萬(wàn)畝，茶葉產(chǎn)量達(dá)到279.34萬(wàn)噸。同

28、期，中國(guó)茶葉國(guó)內(nèi)銷量為202.56萬(wàn)噸，出口36.65萬(wàn)噸。總體來(lái)看，內(nèi)銷市場(chǎng)依然是拉動(dòng)中國(guó)茶業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?lái)源，但同時(shí)市場(chǎng)供大于求的壓力不斷增大。但以茶飲料行業(yè)角度來(lái)看，行業(yè)上游市場(chǎng)供給較為充足，有利于茶飲料行業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行。根據(jù)尼爾森的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，中國(guó)茶飲料市場(chǎng)過(guò)去三年的復(fù)合增長(zhǎng)率約為15.2%，成為增速最快的飲料品類之一。同時(shí)，在這三年間，即飲茶市場(chǎng)每年的新品數(shù)量都超過(guò)100個(gè)SKU。目前，茶飲料已成為三大軟飲料之一，2019年在軟飲料中市場(chǎng)份額為21.1%，排名第二。同時(shí)，根據(jù)Frost&Sullivan統(tǒng)計(jì)，2014-2019年，2019年中國(guó)茶飲料市場(chǎng)規(guī)模達(dá)人民

29、幣787億元(不含涼茶)。目前，市場(chǎng)上的茶飲料產(chǎn)品主要有冰紅茶、綠茶、檸檬茶、烏龍茶、茉莉清茶等。從產(chǎn)品布局來(lái)看，康師傅和統(tǒng)一的產(chǎn)品線較長(zhǎng)，其中康師傅的產(chǎn)品較為完善；農(nóng)夫山泉?jiǎng)t主要有茶和東方樹(shù)葉兩種產(chǎn)品。伴隨著消費(fèi)升級(jí)，茶飲這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)催生出一個(gè)新的消費(fèi)風(fēng)口新式茶飲。2016-2019年，中國(guó)現(xiàn)制茶飲市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)，2019年，中國(guó)現(xiàn)制茶飲市場(chǎng)規(guī)模(包括傳統(tǒng)奶茶、傳統(tǒng)茶飲、新式茶飲，咖啡現(xiàn)飲，其他鮮榨果汁、鮮奶酸奶等)達(dá)到1405億元。另根據(jù)2019新式茶飲消費(fèi)白皮書(shū)數(shù)據(jù)，2020年中國(guó)新式茶飲潛在市場(chǎng)規(guī)模為500億元左右。在滿足消費(fèi)者對(duì)飲品需求的同時(shí)，為消費(fèi)者提供社交場(chǎng)所也成為線下茶

30、飲店提高自身吸引力的王牌之一。相比之下，過(guò)去的瓶裝飲品正在脫離年輕人群的消費(fèi)理念。第三章 市場(chǎng)調(diào)研分析一、調(diào)味茶行業(yè)分析茶飲料消費(fèi)經(jīng)歷結(jié)構(gòu)升級(jí)，相比日美人均消費(fèi)增長(zhǎng)空間廣闊。2018年我國(guó)茶飲料行業(yè)市場(chǎng)總零售額達(dá)到1367億，總零售量約161億升，2014年前行業(yè)處于量?jī)r(jià)齊升期的擴(kuò)容期，行業(yè)涌現(xiàn)出如旭日升、冰紅茶、茉莉茶等單品；但2014年后消費(fèi)者對(duì)于健康重視程度提高，高糖分調(diào)味茶飲品熱度下滑，“健康化”、“個(gè)性化”、“功能化”等新消費(fèi)理念助推市場(chǎng)發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變。2017年，我國(guó)軟飲料產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到18051.2萬(wàn)噸，同比下滑1.6%。2018年軟飲料累計(jì)產(chǎn)量達(dá)到15679.2萬(wàn)噸，

31、同比下降13.1%。而即飲茶飲料占軟飲料市場(chǎng)份額的22%左右，2018年即飲茶飲料的產(chǎn)量在3400萬(wàn)噸左右。2018年我國(guó)咖啡市場(chǎng)規(guī)模約569億元（5年CAGR約為21%），但人均咖啡飲用量?jī)H為0.03千克/人/年，遠(yuǎn)低于世界平均水平1.25千克，甚至遠(yuǎn)低于同處東亞市場(chǎng)的日本，目前中國(guó)咖啡市場(chǎng)仍以速溶咖啡超70%的市占率占據(jù)主導(dǎo)，其次現(xiàn)磨咖啡占比約20%，即飲咖啡僅10%左右。預(yù)測(cè)即飲咖啡未來(lái)每年仍可保持20%的增速，2021年市場(chǎng)份額將超百億，近年來(lái)伊利、蒙牛、農(nóng)夫山泉等大廠紛紛加碼即飲咖啡，共同做大市場(chǎng)。近年來(lái)消費(fèi)升級(jí)驅(qū)動(dòng)茶飲料市場(chǎng)不斷細(xì)分，與現(xiàn)磨咖啡對(duì)即飲咖啡的驅(qū)動(dòng)類似，以喜茶、奈雪茶為

32、代表的街邊現(xiàn)制茶飲店陸續(xù)推出用純茶打底的“奶蓋茶”，迅速風(fēng)靡大街小巷，2018年我國(guó)茶飲市場(chǎng)全面爆發(fā)，截至2018Q3全國(guó)現(xiàn)制茶飲門店數(shù)已達(dá)41萬(wàn)家?，F(xiàn)制茶飲同樣帶動(dòng)了即飲茶飲料領(lǐng)域的新發(fā)展，主打“健康”、“新鮮”、“個(gè)性”等標(biāo)簽的新式即飲茶飲料開(kāi)始涌現(xiàn)。從2019年中國(guó)茶飲料品牌力指數(shù)排行情況來(lái)看，盡管康師傅及統(tǒng)一牢牢占據(jù)行業(yè)前2的位置，但依舊有新品牌涌進(jìn)榜單。憑借著主打年輕市場(chǎng)的產(chǎn)品茶，農(nóng)夫山泉從2016年的榜上無(wú)名逐步攀升到2019年的第5名，表明市場(chǎng)仍然給后來(lái)者留有機(jī)會(huì)。因此，在大品牌不能充分滿足消費(fèi)者新訴求的大背景下，茶飲料市場(chǎng)的大門依舊為攜有潛在爆品的后來(lái)者所打開(kāi)。目前在城鎮(zhèn)化水平

33、及人均可支配收入雙提升的作用下，國(guó)內(nèi)茶飲料行業(yè)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)愈演愈烈，總體而言，茶飲料行業(yè)正朝著高端化、健康化、年輕化的方向發(fā)展。市場(chǎng)高端化趨勢(shì)方面是指需求端的訴求成為前提條件，渠道活力不足倒逼廠商推進(jìn)。在消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)下，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的敏感程度在降低，對(duì)茶飲料品質(zhì)及包裝的要求在提高，因此需求端的訴求成為產(chǎn)品高端化的前提條件；同時(shí)，前幾年品類老化、概念同質(zhì)化、價(jià)格穿底等問(wèn)題的出現(xiàn)嚴(yán)重侵蝕了經(jīng)銷商的利潤(rùn)從而打擊了經(jīng)銷商的積極性，因此以更好的利潤(rùn)空間重新激活渠道倒逼廠商推進(jìn)產(chǎn)品高端化；年輕化趨勢(shì)方面是指各茶飲料品牌抓住年輕人市場(chǎng)是大勢(shì)所趨。目前我國(guó)飲料消費(fèi)人群中30歲以下消費(fèi)者占比達(dá)到了72.5%；

34、以90后、00后為代表的年輕一代消費(fèi)群體在消費(fèi)觀念上與傳統(tǒng)一代消費(fèi)者有極大的不同，標(biāo)新立異、大膽嘗試新潮產(chǎn)品是這類人群的標(biāo)簽。因此，能否抓住年輕人市場(chǎng)、推出吸引年輕人眼球的產(chǎn)品成為國(guó)內(nèi)眾多茶飲料企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)突圍的關(guān)鍵因素。二、調(diào)味茶市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)中國(guó)茶飲行業(yè)的發(fā)展總共經(jīng)歷了三個(gè)階段，粉末時(shí)代、街頭時(shí)代與如今的新式茶飲時(shí)代，產(chǎn)品原料也從一開(kāi)始的人工調(diào)味品演變到現(xiàn)在的天然高品質(zhì)原料，本土品牌市場(chǎng)份額逐漸擴(kuò)大，使用場(chǎng)景也由一開(kāi)始的實(shí)體店演變到如今的線上、線下同時(shí)運(yùn)營(yíng)。當(dāng)前，新式茶飲行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，全國(guó)性連鎖品牌數(shù)量較少，主要以區(qū)域性市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為主，行業(yè)集中度較低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局較為分散。目前行業(yè)第一梯隊(duì)

35、企業(yè)，主要以喜茶、奈雪的茶、樂(lè)樂(lè)茶等全國(guó)性連鎖品牌為主。目前新式茶飲行業(yè)頭部品牌的門店主要集中在一二線城市，在三線城市的門店數(shù)量仍較少，其中喜茶和奈雪的茶均有90%以上的門店分布在一二線城市。就區(qū)域分布來(lái)看，喜茶與奈雪的茶門店主要分布在華南和華東地區(qū)，而樂(lè)樂(lè)茶門店數(shù)量較少，主要分布在華東地區(qū)。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，目前一線城市的新式茶飲市場(chǎng)已基本飽和，各品牌需轉(zhuǎn)向下沉市場(chǎng)尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。新式茶飲的運(yùn)營(yíng)模式分為直營(yíng)和加盟兩種，直營(yíng)指的是由企業(yè)總部直接投資經(jīng)營(yíng)，以品牌為主導(dǎo)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)管理，保證產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性，保證品牌形象，以便于統(tǒng)一調(diào)配資源，實(shí)現(xiàn)較高的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，這種運(yùn)營(yíng)模式的劣勢(shì)是需

36、要大量資金投入，運(yùn)行成本高，風(fēng)險(xiǎn)較大。加盟企業(yè)總部把自己擁有的商標(biāo)，專利，技術(shù)和經(jīng)營(yíng)模式通過(guò)加盟連鎖的形式給加盟者使用，這種運(yùn)營(yíng)模式的運(yùn)行成本低，企業(yè)資金回籠快，實(shí)現(xiàn)品牌加速擴(kuò)張，提升品牌影響力。但是各加盟店容易各自為陣，不便于統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。目前新式茶飲行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。為了在激烈的市場(chǎng)中提高品牌市場(chǎng)份額，各個(gè)新式茶飲品牌采取了不同的競(jìng)爭(zhēng)策略。喜茶、奈雪茶等頭部品牌通過(guò)跨界發(fā)展等策略進(jìn)行差異化運(yùn)營(yíng)，提高品牌認(rèn)知度;滬上阿姨、書(shū)亦燒仙草專注于五谷、燒仙草等細(xì)分領(lǐng)域;而茶顏悅色、古茗等品牌則在區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行深耕，宣傳品牌文化，發(fā)展出一批忠實(shí)的消費(fèi)者。由于目前新式茶飲品牌行業(yè)品牌眾多，競(jìng)爭(zhēng)

37、異常激烈，行業(yè)同質(zhì)化程度較高。為了提升盈利能力，部分品牌選擇了品牌聯(lián)名、產(chǎn)品融合、拓展品類邊界等跨界發(fā)展的品牌差異化運(yùn)營(yíng)模式，從而提升用戶粘性，實(shí)現(xiàn)品牌的可持續(xù)發(fā)展。在快速制造流行的策劃思維下，與其他品類品牌的跨界聯(lián)名正在成為頭部新式茶飲玩家制造品牌差異化、在下半場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中帶動(dòng)增長(zhǎng)的重要發(fā)力點(diǎn)，茶飲品牌進(jìn)行聯(lián)名主要是為了借助雙方原來(lái)的品牌認(rèn)知產(chǎn)生新的化學(xué)反應(yīng)，提升人氣，獲取新客，并進(jìn)行獨(dú)特調(diào)性品牌文化的持續(xù)輸出。目前，新式茶飲行業(yè)基本的產(chǎn)品、門店形態(tài)已趨于穩(wěn)定，而當(dāng)行業(yè)內(nèi)的顛覆性創(chuàng)新越來(lái)越難時(shí)，品牌從符合大眾需求的細(xì)分領(lǐng)域?qū)ふ也町惢?，才有可能帶?lái)突圍機(jī)會(huì)。一些茶飲品牌已經(jīng)在對(duì)細(xì)分賽道進(jìn)行搶占，并

38、逐步通過(guò)成效驗(yàn)證這一機(jī)會(huì)點(diǎn)。從2019年開(kāi)始，增長(zhǎng)快速、搶占到消費(fèi)者注意力的品牌，都是從細(xì)分領(lǐng)域賽道崛起的。在行業(yè)中品牌叢生、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，在細(xì)分領(lǐng)域中尋找到一個(gè)消費(fèi)者需求點(diǎn)進(jìn)行深耕，打造自己的特點(diǎn)或成為小品牌茶飲的突破口。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和消費(fèi)升級(jí)，二三線城市的消費(fèi)能力正逐步被釋放，成為含金量很高的新消費(fèi)市場(chǎng)，新式茶飲行業(yè)在下沉市場(chǎng)擁有巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間。數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年中國(guó)各級(jí)別城市現(xiàn)制茶飲門店數(shù)量均有增長(zhǎng)，但城市級(jí)別越低增長(zhǎng)速度越快。與消費(fèi)能力不相匹配的是稀少的高品質(zhì)消費(fèi)品牌，這為茶顏悅色、卡旺卡等深耕區(qū)域市場(chǎng)的新茶飲品牌帶來(lái)了機(jī)會(huì)。在新式茶飲已成風(fēng)口之際，這些區(qū)域

39、品牌沒(méi)有選擇借勢(shì)資本向一線城市擴(kuò)張，而是深耕二三線城市，并繼續(xù)向四線城市下沉。目前大部分二三線城市的茶飲品牌仍極度分散，運(yùn)營(yíng)效率低下，具有資本優(yōu)勢(shì)的茶飲品牌進(jìn)入二三線城市或能通過(guò)品牌力和運(yùn)營(yíng)效率快速打開(kāi)市場(chǎng)。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為調(diào)味茶，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值46391.00萬(wàn)元。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立良好的營(yíng)銷隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項(xiàng)目產(chǎn)品良好的營(yíng)銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)

40、效益。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積58575.94平方米（折合約87.82畝），其中：凈用地面積58575.94平方米（紅線范圍折合約87.82畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積69705.37平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程50426.49平方米，計(jì)容建筑面積69705.37平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4964.10萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)149臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)7739.77萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資20085.10萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入46391.00萬(wàn)元。第五章 選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址原則所選場(chǎng)址應(yīng)避開(kāi)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)

41、境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。?duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某經(jīng)濟(jì)園區(qū)。東莞，是廣東省地級(jí)市、國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)珠江三角洲東岸中心城市。截至2018年，全市下轄4個(gè)街道、28個(gè)鎮(zhèn)，總面積2465平方千米，建成區(qū)面積958.86平方千米，常住人口839.22萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口763.86萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率91.02%。東莞地處中國(guó)華南地區(qū)、廣東省中南部、珠江口東岸，西北接廣州市，南接深圳市，東北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粵港

42、澳大灣區(qū)城市之一，為廣東四小虎之首，號(hào)稱世界工廠，是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，也是全國(guó)4個(gè)不設(shè)區(qū)的地級(jí)市之一，新一線城市之一。東莞是廣府文化的代表城市之一，是嶺南文化的重要發(fā)源地，中國(guó)近代史的開(kāi)篇地和改革開(kāi)放的先行地，廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，被列為第一批國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)和廣東歷史文化名城。東莞有港澳同胞約120萬(wàn)人，海外華僑約30萬(wàn)人，是著名的華僑之鄉(xiāng)、粵劇之鄉(xiāng)，曾獲得國(guó)家森林城市、國(guó)際花園城市、全國(guó)文明城市、全國(guó)籃球城市等稱號(hào)。2019年8月，中國(guó)海關(guān)總署主辦的中國(guó)海關(guān)雜志公布了2018年中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名，東莞排名第3。園區(qū)積極開(kāi)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)清理整頓。按照淘汰一批、整合

43、一批、飛地一批、提升一批的要求，省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)籌組織對(duì)各級(jí)各部門批準(zhǔn)的各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域進(jìn)行集中清理整頓，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中存在的布局零散、規(guī)模不大、效益不好、管理混亂等問(wèn)題，依法嚴(yán)格查處越權(quán)審批、違規(guī)設(shè)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，違規(guī)違法用地，違規(guī)使用資金，破壞污染環(huán)境等行為。以國(guó)家級(jí)或省級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主體，整合同一行政區(qū)域區(qū)塊相鄰的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)10個(gè)左右產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群。加大省級(jí)及以下各類低、小、散產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合、退出力度，對(duì)一個(gè)功能區(qū)塊上存在多個(gè)主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照一個(gè)主體、一套班子、多塊牌子的原則進(jìn)行空間整合和體制融合，清理整頓結(jié)果依法依規(guī)進(jìn)行公布。當(dāng)?shù)刭|(zhì)量效益實(shí)現(xiàn)大提升。工業(yè)研發(fā)

44、經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到2.3%，投資效率和企業(yè)效率顯著增強(qiáng)，品牌經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，打造1個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群、4個(gè)五百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，全要素生產(chǎn)率、工業(yè)成本利潤(rùn)率穩(wěn)步提高。綠色發(fā)展取得新進(jìn)展。產(chǎn)業(yè)綠色、低碳水平上升，循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效顯現(xiàn)，工業(yè)污染源全面達(dá)標(biāo)排放，主要污染物排放、單位工業(yè)增加值能耗、工業(yè)固體廢物綜合利用率等達(dá)到全省平均水平，萬(wàn)元工業(yè)增加值用水量顯著降低，生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善。三、建設(shè)條件分析完善的國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷

45、售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，項(xiàng)目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中已具有龍頭地位，同時(shí)，xx省又是相關(guān)行業(yè)在國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)有不可估量的發(fā)展空間；項(xiàng)目承辦單位通過(guò)參加國(guó)外會(huì)展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司項(xiàng)目產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)中占有更大的市場(chǎng)份額。四、用地控制指標(biāo)根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008

46、】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度1259.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度4500.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑容積率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)76.93%，建筑容積率1.19，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.56%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度171.77萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)元）

47、1主體生產(chǎn)工程31859.1731859.1750426.4950426.493950.261.1主要生產(chǎn)車間19115.5019115.5030255.8930255.892449.161.2輔助生產(chǎn)車間10194.9310194.9316136.4816136.481264.081.3其他生產(chǎn)車間2548.732548.732924.742924.74237.022倉(cāng)儲(chǔ)工程6759.376759.3712531.2712531.27713.942.1成品貯存1689.841689.843132.823132.82178.492.2原料倉(cāng)儲(chǔ)3514.873514.876516.266516.

48、26371.252.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)1554.661554.662882.192882.19164.213供配電工程360.50360.50360.50360.5023.113.1供配電室360.50360.50360.50360.5023.114給排水工程414.57414.57414.57414.5720.674.1給排水414.57414.57414.57414.5720.675服務(wù)性工程4280.934280.934280.934280.93243.895.1辦公用房2373.232373.232373.232373.23105.895.2生活服務(wù)1907.701907.701907.7

49、01907.70131.236消防及環(huán)保工程1207.671207.671207.671207.6777.406.1消防環(huán)保工程1207.671207.671207.671207.6777.407項(xiàng)目總圖工程180.25180.25180.25180.25-248.417.1場(chǎng)地及道路硬化12201.332623.082623.087.2場(chǎng)區(qū)圍墻2623.0812201.3312201.337.3安全保衛(wèi)室180.25180.25180.25180.258綠化工程5235.40183.24合計(jì)45062.4769705.3769705.374964.10六、節(jié)約用地措施在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目承

50、辦單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地對(duì)投資項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則按照建（構(gòu)）

51、筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹(shù)木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求應(yīng)與場(chǎng)外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國(guó)道、高速公路等國(guó)家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。（三）綠化設(shè)計(jì)（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于

52、項(xiàng)目建設(shè)地，場(chǎng)區(qū)水源為市政自來(lái)水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國(guó)家衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。投資項(xiàng)目生產(chǎn)給水的對(duì)象主要是各類清洗設(shè)備，其余輔助設(shè)備、空壓機(jī)及廠房?jī)?nèi)水冷制冷機(jī)組等均采取冷卻循環(huán)用水。3、投資項(xiàng)目供電負(fù)荷等級(jí)為級(jí)，場(chǎng)區(qū)降壓站電源取自國(guó)家電網(wǎng)，電源符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052）的規(guī)定。車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對(duì)照度的要求，對(duì)燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進(jìn)行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈，檢測(cè)室采用熒光燈

53、，車間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償，熒光燈采用高效反射燈具。4、本項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，全部依托社會(huì)運(yùn)輸能力解決。項(xiàng)目承辦單位外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉(cāng)庫(kù)、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場(chǎng)物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。該項(xiàng)目由于需要考慮項(xiàng)目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運(yùn)輸，運(yùn)輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的運(yùn)輸方式。場(chǎng)外運(yùn)輸全部采用汽車運(yùn)輸、外部運(yùn)力為主。5

54、、八、選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)園著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開(kāi)發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，對(duì)入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項(xiàng)審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動(dòng)服務(wù)，積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開(kāi)放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實(shí)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭(zhēng)成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會(huì)多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地部門審批的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國(guó)土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場(chǎng)區(qū)總平面圖。第六章 項(xiàng)目工程設(shè)

55、計(jì)一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。本工程項(xiàng)目位于項(xiàng)目