五星酒店投資技術(shù)服務合同9頁

1、大酒店技術(shù)顧問服務協(xié)議中心有限公司（業(yè)主）與酒店管理有限公司（ “管理人”）本協(xié)議由下列雙方簽訂 : 本協(xié)議由以下雙方于 2019 年月日訂立： 中心有限公司，是一家依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律設(shè)立的公司，其注冊地址位于 號，營業(yè)執(zhí)照登記號碼為： 。（以下簡稱 “業(yè)主方”）；與 酒店管理有限公司，是一家依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律和規(guī)定設(shè)立的公司，其總部位于 號，營業(yè)執(zhí)照登記號碼為： （以下簡稱 “管理方”茲）見證：鑒于： （1）業(yè)主方愿意按照國家五星級酒店和管理方相關(guān)標準在（）地塊投資建設(shè)一家建筑面積約為 3 萬平方米、約有 280間客房的五星級酒店。（2）業(yè)主方在酒店的前期規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、設(shè)

2、備設(shè)施選配等過程中欲尋 求專業(yè)酒店管理公司的服務，而管理方在酒店設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營籌備、開業(yè)準 備等方面有專業(yè)的知識和豐富的經(jīng)驗。xx 此；為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗，提高其管理水平和服務質(zhì) 量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標準達到相應星級酒店的質(zhì)量標準，創(chuàng)造良 好的社會效益和經(jīng)濟效益，業(yè)主方特委托管理方對酒店實行全程技術(shù)支持和服 務，為明確雙方權(quán)利、義務，最終實現(xiàn)管理目標，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本 協(xié)議并承諾共同遵守。本合同的訂立、修改、解釋、履行均受中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)約 束。1、業(yè)主的義務1.1 業(yè)主將實現(xiàn)項目之發(fā)展與興建，包括約 280 間客房和套房、酒吧、餐 廳、會議

3、及宴會室、其它支持設(shè)施、園景建設(shè)和汽車停車處。1.2 業(yè)主應允許管理方在所有適當?shù)臅r候獲得有關(guān)建筑工地及項目的設(shè)計 圖、規(guī)范說明和其它相關(guān)材料來配合管理方履行和實踐本合同所提及的任務和 目標。1.3 業(yè)主應將有關(guān)該酒店的建筑設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計、景觀設(shè)計、機電設(shè)計、廚房設(shè)計等任何影響酒店營運效率之事項，及時交予管理方研究及確認。在本協(xié)議簽訂后的三十天內(nèi)，業(yè)主應將酒店設(shè)計、建設(shè)及設(shè)備的總時間表 提供給管理方審閱。管理方應向業(yè)主提出合理建議。1.4 本項目的建筑施工和設(shè)備安裝將按照管理方的標準而進行，并應把管理 方對此方面的相關(guān)要求包括在內(nèi)。1.5 負責并承擔項目的開發(fā)費用包括所有的施工、裝飾、家具

4、布置、固定設(shè) 備、運作設(shè)備和整個施工過程中所發(fā)生的費用。1.6 在酒店興建、布置及配備之任何期間，業(yè)主應自費投購及維持足夠之公 眾責任、賠償及財物保險。1.7 辦理和獲得所有興建、裝修、裝備、經(jīng)營酒店所需要的政府的許可證。 包括但不限于土地使用證、建筑許可證、規(guī)劃許可證等。1.8 為確保項目的設(shè)計和建筑能達到酒店品牌的相應標準，業(yè)主將要實行以 下各項來配合。(a) 在本協(xié)議簽署的7個工作日內(nèi)，委任一位具經(jīng)驗的酒店項目經(jīng)理負責以 下工作:-籌備和協(xié)調(diào)整個項目發(fā)展的總規(guī)劃程序表-負責任命第三方的顧問 (包括準備 /建議工作范圍 )-編制預算以及對所有顧問和整體項目的成本控制-設(shè)計概要及規(guī)劃-項目監(jiān)

5、督 (依從設(shè)計、開支預算，時間程序等 )-與管理方協(xié)調(diào)等-在日常事務中與各 xx 和各承包人溝通(b) 在各個技術(shù)范疇中，任命一組合適的專業(yè)顧問以確保項目的設(shè)計和建筑達到“標準“。這些顧問最少應包括以下各界別 :-建筑師-室內(nèi)設(shè)計師-廚房設(shè)計 xx-機電工程 xx-園林建筑師-標志和制服設(shè)計 xx-燈光設(shè)計 xx-音響工程 xx管理方的顧問服務內(nèi)容將不包括為業(yè)主起草和準備需要由上述各顧問公司 來完成的相關(guān)設(shè)計方案。2. 管理方的義務2.1 管理方應以顧問的身份，在項目的規(guī)劃、設(shè)計、興建、裝修期間提供技 術(shù)服務和協(xié)助，這些服務的內(nèi)容會在技術(shù)服務協(xié)議內(nèi)闡明。主要的服務已在附 件中列出。2.2 管理

6、方應在本合同簽署的 7 個工作日內(nèi)，應任命一位項目總監(jiān)，來負責 履行本協(xié)議中列明的各項義務。2.3 管理方應保證提供咨詢服務的效率，原則上顧問應在業(yè)主遞交相關(guān)咨詢 項目的 10 個工作日內(nèi)，做出評估意見或提供相應的標準；如果在此期限內(nèi)不能完成評估或提供標準，應在收到業(yè)主請求后三個工作日內(nèi)向業(yè)主做出 書面說明。2.4 管理方項目總監(jiān)與其它必要的管理人員，應按照業(yè)主要求及指定地點， 每月與業(yè)主舉行項目籌建會議，每次會議時間不超過 3 天 （不包括在途時間 ）。如 果業(yè)主需要管理方項目總監(jiān)與其它必要管理人員到項目地提供顧問服務，則業(yè) 主需至少提前 5 個工作日以書面形式通知管理方相關(guān)人員。其它時間，

7、管理方的顧問服務均由顧問在杭州市區(qū)提供。2.5 管理方提供的技術(shù)服務應不少于以下各項 :-1、制定酒店設(shè)計任務書和空間配置指引。-2、向業(yè)主提供酒店設(shè)計標準手冊使用權(quán)。-3、提供意見和推薦各顧問隊的架構(gòu)，選擇和組合。-4、審議和確認所有機械和電機設(shè)備、物品用具和排水管設(shè)施等方 面，整體的數(shù)量及規(guī)格要求。-5、審議和確認酒店建筑設(shè)計。-6、審批室內(nèi)設(shè)計的初步及詳細文件。-7、審批酒店的景觀設(shè)計。3. 服務時限及費用3.1 業(yè)主應向管理方支付開業(yè)前咨詢服務費用為 (80)萬元人民幣。合同簽訂 之日的十個工作日內(nèi)，支付咨詢服務費用的 30%，匯入管理方指定帳戶。酒店 主體揭頂后三個工作日內(nèi)，支付開業(yè)

8、前咨詢服務費用的 50，匯入管理方指定 帳戶。酒店開業(yè)日起的三個工作日內(nèi)，支付開業(yè)前咨詢服務費用的20%，匯入管理方指定帳戶。3.2 管理方為酒店提供技術(shù)服務協(xié)議的時限為本合同簽署日起至酒店開業(yè)日 為止。但如果本協(xié)議簽署后的 36 個月，酒店仍然無法開業(yè)，管理方可以與業(yè)主 協(xié)商延長技術(shù)服務協(xié)議并加收技術(shù)服務費用。 3.3 顧問在提供本協(xié)議內(nèi)的服務時 所產(chǎn)生的由業(yè)主承擔的可報銷費用包括：顧問參加籌建會議和現(xiàn)場咨詢服務的 用餐、住宿、交通費用；顧問應業(yè)主的要求，到業(yè)主指定的其它地點，提供咨 詢服務所產(chǎn)生的住宿、用餐、交通費用。4. 協(xié)議終止及違約責任4.1 如果一方未按本協(xié)議的約定履行義務，在獲守

9、約方給出的書面要求其履 行義務的期限內(nèi)仍未履行義務的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。4.2 如果出現(xiàn)下列情況之一，管理方有權(quán)終止本協(xié)議：-如該酒店之興建、布置及配備不能于 2016年 6月 1日以前竣工(雙方協(xié) 定的延長期限除外)；-業(yè)主明確表示放棄執(zhí)行本項目時；-業(yè)主未按時支付技術(shù)服務費用，逾期時間超過 15 天。5. 其他5.1 除非本協(xié)議的特定條文提及時間表或特定期限或期間，一方一直沒有嚴 格執(zhí)行本協(xié)議所載的每條規(guī)定，不可視為該方放棄有關(guān)規(guī)定的利益。5.2 本協(xié)議只能以書面修改。每次修改的簽蓋方式須與本協(xié)議的相同。5.3 本協(xié)議構(gòu)成雙方就管理酒店達成的各種和各類承諾、協(xié)議以及諒解，并 取代以往用

10、口頭、書面或其他方式訂立的諒解。5.4 本協(xié)議所約定的通知應以書面形式送達，雙方確認各自的送達地址及聯(lián) 系人如下：5.5 本協(xié)議的條款和條件經(jīng)由管理方和業(yè)主秉誠磋商，僅屬雙方所有。除非 為酒店融資或因適用法律或任何認可證券交易所規(guī)定，否則未經(jīng)他方事先同 意，一方不得向第三方披露本協(xié)議的任何條款或條件。 5.6 如本協(xié)議的詮釋、履 行或終止本協(xié)議的通知或任何其他與本協(xié)議相關(guān)的原因?qū)е录m紛，業(yè)主及管理 方須合理地盡力友好解決。如本協(xié)議一或雙方?jīng)Q定采取法律行動，該方或雙方 須將糾紛提交仲裁委員會仲裁。雙方議定，于任何糾紛、申訴、分歧或糾紛期 間，雙方須繼續(xù)履行在本協(xié)議中的義務，直至糾紛最終解決。5.

11、7 如本協(xié)議的任何條款或條款組成部分，因不符合法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙 方協(xié)商一致或被生效之法律文書（包括法院判決、裁定和仲裁機構(gòu)的裁決文 書）確認為無效時，則在解釋本協(xié)議時，應將該等無效部分，視作從未列于本 協(xié)議內(nèi)。協(xié)議其它條款繼續(xù)有效。5.8 雙方因履行本協(xié)議而向?qū)Ψ教峁┑乃形募⒁?guī)范、圖紙等資料，均屬 于保密范疇，除因酒店建設(shè)的需要外，不得向無關(guān)第三方人士透露。5.9 任何一方的法人或委托人或公司名稱發(fā)生變更均不影響本協(xié)議的履行或 責任的承擔。 下接簽署頁 茲見證管理方和業(yè)主已在 2019年 5 月 18日正式簽署本協(xié)議。本協(xié)議的正 本一式四份，雙方各執(zhí)兩份。業(yè)主代表簽名：與管理人代表簽名

12、：附件 1：技術(shù)服務內(nèi)容管理方提供的主要技術(shù)服務管理方提供的技術(shù)服務應包括：1.1 酒店初步概念1. 確立酒店的規(guī)劃及空間分配。2. 提供給業(yè)主 “酒店設(shè)計標準 ”供業(yè)主參考。3. 推薦顧問單位：為了保證這個項目能順利進行，業(yè)主應向管理方提交所推 薦的建筑設(shè)計師、室內(nèi)設(shè)計師、機電顧問、廚房和洗衣房顧問、采購公司、 項目經(jīng)理及其它管理方認為有需要聘請的顧問供管理方審核。根據(jù)業(yè)主的要 求，管理方會協(xié)助業(yè)主草擬業(yè)主與這些顧問之間的協(xié)議。5.評4. 評審所有的公用及排水設(shè)施，比如供水，電力供應，電話線，等等。 審和批閱酒店初步設(shè)計，尤其是以下幾方面：-總體規(guī)劃-現(xiàn)場工地規(guī)劃（建筑、道路、地下設(shè)施、景觀

13、、停車場）-建筑概念文件-建筑剖面圖及平面圖-地下室、首層、夾層及其它公共樓層規(guī)劃-標準房樓層規(guī)劃-標準房、特別房及套房規(guī)劃-后勤區(qū)域規(guī)劃-初步建筑技術(shù)規(guī)范6. 給不同區(qū)域定裝修風格主題。7. 評審和批閱初步和詳細的室內(nèi)設(shè)計文件，包括各種房型及公共區(qū)域的裝修 設(shè)計(大廳、酒店內(nèi)商店、餐廳、酒吧、會議廳、宴會廳、通道、游泳池及 周邊環(huán)境，室內(nèi)室外標志、家具及設(shè)施設(shè)計)。1.2 批準初步預算 業(yè)主應提交給管理方初步的項目預算數(shù)目供管理方評審，管理方將審批家 具、設(shè)施、設(shè)備及營運設(shè)備和裝潢的預算。1.3 詳細的項目定義1.3.1 管理方應評審和批準以下各項目：(a) 酒店各區(qū)的空間分配和組織計劃(b

14、) 詳細的建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計和說明(c) 以下機電設(shè)備的詳細計劃、規(guī)格及位置：-制熱、通風和空調(diào)設(shè)備 -水管、排水、污水和飲用水處理 -電力分配、通用照明、緊急電力供應-電梯(升降機和扶梯)-消防檢測和防護-低電壓(喚醒服務、電話和傳真、信息科技系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng))-消音-客房門鎖系統(tǒng)-其它系統(tǒng)1.3.2 在項目詳細設(shè)計階段，管理方在合理的要求下根據(jù)酒店技術(shù)標準給機 電顧問提出意見。1.3.3 管理方會協(xié)助顧問選擇和評審以下設(shè)備及設(shè)置的安裝位置：-廚房-洗衣房-商務設(shè)備如電腦及其它類似設(shè)備-其它于上述未提及而高星級酒店又應具備的設(shè)備1.3.4 管理方審批商鋪租戶的室內(nèi)設(shè)計。

15、1.3.5 關(guān)于家具、設(shè)施和設(shè)備，管理方會負責下列各項：(a) 評審和批準家具、設(shè)施和設(shè)備的清單。(b) 協(xié)助室內(nèi)設(shè)計師和業(yè)主方的采購商草擬家具、設(shè)施和設(shè)備的最后目錄清 單，并提出相應建議。業(yè)主最終選用的家具、設(shè)施和設(shè)備不得低于管理方相應 家具、設(shè)施和設(shè)備的最低標準。(c) 評審和批準室內(nèi)設(shè)計師和采購商的家具、設(shè)施和設(shè)備規(guī)格說明。(d) 評審家具、設(shè)施和設(shè)備樣本，并批準符合要求的家具、設(shè)施和設(shè)備。1.3.6 關(guān)于小型營運設(shè)備，管理方會負責下列各項：(a) 評審和批核小型營運設(shè)備的清單；(b) 協(xié)助業(yè)主的采購商草擬小型營運設(shè)備的最后目錄清單，并提出相應建議。業(yè)主最終選用的小型營運設(shè)備不得低于管理

16、方相應的小型營運設(shè)備的最低 標準。(c) 提交小型營運設(shè)備的技術(shù)規(guī)范給采購商。(d) 應業(yè)主要求，推薦有信譽的供應商。(e) 審核小型營運設(shè)備的樣品，并且批準符合要求的設(shè)備。(f) 協(xié)助確定小型營運設(shè)備的安裝位置。1.3.7 在項目規(guī)劃階段，管理方將協(xié)助業(yè)主確定室內(nèi)及室外的園林景觀，娛 樂區(qū)域、道路和停車場的要求。1.41.3.8 管理方將提交給酒店項目經(jīng)理有關(guān)酒店對各區(qū)域營運日期的要求。 業(yè)主應提供的文件在本協(xié)議簽署后的六十天內(nèi)，業(yè)主須向管理方的總部或其到訪專員提供所 有圖紙、規(guī)范說明或設(shè)備清單等有關(guān)本項目的文件，各兩份副本，而管理方必 須于收到上述文件后的及時內(nèi)評審由業(yè)主提交的文件。1. 設(shè)計、規(guī)劃及施工控制管理方將在項目設(shè)計、發(fā)展、施工各階段的適當時間赴項目現(xiàn)場、業(yè)主辦 公室、或顧問單位辦公室提供技術(shù)支持。管理方的出差時間表應由雙方