



下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、13.項(xiàng)目開發(fā)部部門使命是本地區(qū)公司的項(xiàng)目拓展及一級(jí)土地開發(fā)部門,它通過研究、把握行業(yè)、市場動(dòng)態(tài)與趨勢,獲取重要的戰(zhàn)略土地資源,配合集團(tuán)總部進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究,為本公司發(fā)展創(chuàng)造持續(xù)競爭力。負(fù)責(zé)高效、快速完成本公司主導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、報(bào)批報(bào)建及行政手續(xù)辦理等工作,促進(jìn)及保障項(xiàng)目順利進(jìn)行(除市政配套管理外)。部門崗位設(shè)計(jì)圖(參考運(yùn)營部架構(gòu)圖)部門職能1. 行業(yè)與目標(biāo)城市研究1) 收集、整理、分析宏觀政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài);2) 負(fù)責(zé)本地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃、政府效率、消費(fèi)文化及土地相關(guān)政策等的信息收集、分析與研究。2. 土地儲(chǔ)備計(jì)劃1) 根據(jù)集團(tuán)公司中長期戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展規(guī)劃,明
2、確本公司未來發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域、核心產(chǎn)品及核心能力等;2) 負(fù)責(zé)根據(jù)集團(tuán)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定未來土地儲(chǔ)備計(jì)劃;3) 收集土地信息,建立土地資源信息庫。3. 項(xiàng)目拓展1) 與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的政府部門、合作單位或土地出讓方聯(lián)系,建立前期溝通和協(xié)商渠道;2) 維護(hù)公共關(guān)系,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)拓展模式;3) 尋找未來價(jià)值增長潛力較大的區(qū)域或地塊,謀求合作機(jī)會(huì)。4. 項(xiàng)目可研論證1) 進(jìn)行項(xiàng)目初選,提出初選建議;2) 參與集團(tuán)總部組織的項(xiàng)目可行性研究,審議項(xiàng)目可行性研究報(bào)告;3) 參與項(xiàng)目可行性研究的評(píng)審會(huì),為項(xiàng)目投資決策提供信息。5. 土地獲取1) 根據(jù)集團(tuán)總部批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提出商務(wù)談判方案,負(fù)責(zé)與相關(guān)各方的商
3、務(wù)談判工作,并牽頭組織合作協(xié)議或土地開發(fā)投資協(xié)議的簽訂;2) 根據(jù)集團(tuán)總部批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,參加政府土地主管部門的招、拍、掛;3) 負(fù)責(zé)土地獲取及土地合同的簽訂;4) 組織項(xiàng)目土地開發(fā)期間的報(bào)批報(bào)建及拆遷等項(xiàng)目前期方案的評(píng)審工作。6. 公司項(xiàng)目計(jì)劃手續(xù)辦理1) 負(fù)責(zé)送審項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告,并領(lǐng)取批準(zhǔn)文件;2) 辦理土地開發(fā)期間各種費(fèi)用的繳費(fèi)證明。7. 項(xiàng)目土地手續(xù)辦理1) 辦理土地或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記;2) 簽訂土地出讓合同及土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議,核定地價(jià)款并負(fù)責(zé)相關(guān)的土地評(píng)估工作;3) 交納地價(jià)款;4) 負(fù)責(zé)辦理國有土地使用證;5) 辦理竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí),取得竣工地價(jià)款核實(shí)函復(fù)函
4、,辦理補(bǔ)充或退款手續(xù)。8. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建1) 參與項(xiàng)目前期調(diào)查研究并提供有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析報(bào)告供項(xiàng)目決策;2) 申報(bào)并取得規(guī)劃意見書;3) 辦理規(guī)委要求取得的其它相關(guān)單位的意見;4) 領(lǐng)取釘樁通知單并委托釘樁取得釘樁成果;5) 向有關(guān)部門申請開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn),取得有關(guān)勘測紅線圖;6) 負(fù)責(zé)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等開工前各種許可證的辦理;7) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃階段、方案階段、初步和施工圖設(shè)計(jì)階段的報(bào)批報(bào)建工作;8) 辦理項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)證;9) 負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證;10) 負(fù)責(zé)辦理人防、環(huán)保、交通、綠化等相關(guān)政府主管部門的審查、審批手續(xù);11) 參與研發(fā)設(shè)計(jì)技術(shù)管理部
5、門組織的方案設(shè)計(jì)評(píng)審工作。9. 云南區(qū)域已交房和在建項(xiàng)目的客戶小土地證管理1) 負(fù)責(zé)客戶小土地證辦理的相關(guān)手續(xù);2) 負(fù)責(zé)與代辦公司就代辦客戶小土地證事宜進(jìn)行洽談;3) 負(fù)責(zé)與代辦公司就相關(guān)代辦事宜進(jìn)行日常聯(lián)系和溝通;4) 負(fù)責(zé)辦理客戶小土地證相關(guān)費(fèi)用的申請和支付;5) 負(fù)責(zé)將辦理完成的客戶小土地證移交物業(yè)公司,并辦理移交手續(xù);6) 負(fù)責(zé)建立客戶小土地證辦理臺(tái)帳。10. 云南區(qū)域已交房和在建項(xiàng)目的客戶產(chǎn)權(quán)證(即小產(chǎn)權(quán)證)管理1) 負(fù)責(zé)客戶產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)手續(xù);2) 負(fù)責(zé)辦理客戶產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用的申請和支付;3) 負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)客戶須辦理產(chǎn)權(quán)證的情況,并報(bào)公司審批;4) 負(fù)責(zé)到政府相關(guān)部門領(lǐng)取客戶產(chǎn)權(quán)證;5) 負(fù)責(zé)將辦理完成的客戶產(chǎn)權(quán)證移交財(cái)務(wù)部相關(guān)工作人員,并辦理移交手續(xù)(云南區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)控制中心監(jiān)交);6) 負(fù)責(zé)建立客戶產(chǎn)權(quán)證辦理臺(tái)帳。根據(jù)營銷工作的專業(yè)化、系統(tǒng)化管理要求,鑒于該部分職能與營銷管理工作關(guān)系緊密,建議將該部分職能從報(bào)建部剝離,劃歸公司營銷部門負(fù)責(zé)。11. 配合工作1) 招拍掛方式獲取土地時(shí),協(xié)調(diào)相關(guān)部門的關(guān)系,落實(shí)規(guī)劃條件,協(xié)助土地方辦理掛牌審批手續(xù);2) 配合進(jìn)行消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 大數(shù)據(jù)助力教育個(gè)性化與精準(zhǔn)化
- 心理分析與現(xiàn)代教育技術(shù)的融合
- 教育與科技的結(jié)合教學(xué)輔助型教育機(jī)器人研究
- 未來教育視域下的技術(shù)美學(xué)與空間設(shè)計(jì)
- 品牌數(shù)字營銷戰(zhàn)略下的多平臺(tái)聯(lián)動(dòng)運(yùn)營策略
- 教育領(lǐng)域的大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用及未來趨勢分析報(bào)告
- 全球醫(yī)藥市場2025年創(chuàng)新藥物研發(fā)管線布局策略報(bào)告
- 全球鈾礦資源分布特點(diǎn)及2025年核能產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)協(xié)同研究報(bào)告
- 公交優(yōu)先戰(zhàn)略與2025年城市交通擁堵治理的公共交通優(yōu)先政策實(shí)施保障研究報(bào)告
- Carbonic-anhydrase-inhibitor-32-生命科學(xué)試劑-MCE
- 2022年劍河縣事業(yè)單位考試真題及答案
- 電氣控制與PLC應(yīng)用技術(shù)(三菱機(jī)型)高教版YL-235A送料機(jī)構(gòu)控制電路的連接與編程教學(xué)案例高教版
- GB/T 5163-2006燒結(jié)金屬材料(不包括硬質(zhì)合金)可滲性燒結(jié)金屬材料密度、含油率和開孔率的測定
- GB/T 17989.2-2020控制圖第2部分:常規(guī)控制圖
- 建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施‘三同時(shí)’課件
- 2022語文課程標(biāo)準(zhǔn):“語言文字積累與梳理”任務(wù)群解讀及實(shí)操
- DB15T 489-2019 石油化學(xué)工業(yè)建設(shè)工程技術(shù)資料管理規(guī)范
- 內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市各縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政村村莊村名居民村民委員會(huì)明細(xì)及行政區(qū)劃代碼
- 螺旋溜槽安裝標(biāo)準(zhǔn)工藝
- 2022年人教版六年級(jí)下冊語文期末考試卷
- 《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行辦法》
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論