項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部職責(zé)及架構(gòu)圖

1、13.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部部門使命是本地區(qū)公司的項(xiàng)目拓展及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)部門，它通過(guò)研究、把握行業(yè)、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與趨勢(shì)，獲取重要的戰(zhàn)略土地資源，配合集團(tuán)總部進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，為本公司發(fā)展創(chuàng)造持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。負(fù)責(zé)高效、快速完成本公司主導(dǎo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、報(bào)批報(bào)建及行政手續(xù)辦理等工作，促進(jìn)及保障項(xiàng)目順利進(jìn)行（除市政配套管理外）。部門崗位設(shè)計(jì)圖（參考運(yùn)營(yíng)部架構(gòu)圖）部門職能1. 行業(yè)與目標(biāo)城市研究1) 收集、整理、分析宏觀政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)；2) 負(fù)責(zé)本地區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃、政府效率、消費(fèi)文化及土地相關(guān)政策等的信息收集、分析與研究。2. 土地儲(chǔ)備計(jì)劃1) 根據(jù)集團(tuán)公司中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展規(guī)劃，明

2、確本公司未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域、核心產(chǎn)品及核心能力等；2) 負(fù)責(zé)根據(jù)集團(tuán)公司發(fā)展戰(zhàn)略制定未來(lái)土地儲(chǔ)備計(jì)劃；3) 收集土地信息，建立土地資源信息庫(kù)。3. 項(xiàng)目拓展1) 與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的政府部門、合作單位或土地出讓方聯(lián)系，建立前期溝通和協(xié)商渠道；2) 維護(hù)公共關(guān)系，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)拓展模式；3) 尋找未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)潛力較大的區(qū)域或地塊，謀求合作機(jī)會(huì)。4. 項(xiàng)目可研論證1) 進(jìn)行項(xiàng)目初選，提出初選建議；2) 參與集團(tuán)總部組織的項(xiàng)目可行性研究，審議項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3) 參與項(xiàng)目可行性研究的評(píng)審會(huì)，為項(xiàng)目投資決策提供信息。5. 土地獲取1) 根據(jù)集團(tuán)總部批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提出商務(wù)談判方案，負(fù)責(zé)與相關(guān)各方的商

3、務(wù)談判工作，并牽頭組織合作協(xié)議或土地開(kāi)發(fā)投資協(xié)議的簽訂；2) 根據(jù)集團(tuán)總部批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，參加政府土地主管部門的招、拍、掛；3) 負(fù)責(zé)土地獲取及土地合同的簽訂；4) 組織項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)期間的報(bào)批報(bào)建及拆遷等項(xiàng)目前期方案的評(píng)審工作。6. 公司項(xiàng)目計(jì)劃手續(xù)辦理1) 負(fù)責(zé)送審項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究報(bào)告，并領(lǐng)取批準(zhǔn)文件；2) 辦理土地開(kāi)發(fā)期間各種費(fèi)用的繳費(fèi)證明。7. 項(xiàng)目土地手續(xù)辦理1) 辦理土地或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記；2) 簽訂土地出讓合同及土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，核定地價(jià)款并負(fù)責(zé)相關(guān)的土地評(píng)估工作；3) 交納地價(jià)款；4) 負(fù)責(zé)辦理國(guó)有土地使用證；5) 辦理竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)，取得竣工地價(jià)款核實(shí)函復(fù)函

4、，辦理補(bǔ)充或退款手續(xù)。8. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建1) 參與項(xiàng)目前期調(diào)查研究并提供有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析報(bào)告供項(xiàng)目決策；2) 申報(bào)并取得規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)；3) 辦理規(guī)委要求取得的其它相關(guān)單位的意見(jiàn)；4) 領(lǐng)取釘樁通知單并委托釘樁取得釘樁成果；5) 向有關(guān)部門申請(qǐng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)，取得有關(guān)勘測(cè)紅線圖；6) 負(fù)責(zé)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等開(kāi)工前各種許可證的辦理；7) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃階段、方案階段、初步和施工圖設(shè)計(jì)階段的報(bào)批報(bào)建工作；8) 辦理項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)證；9) 負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售許可證；10) 負(fù)責(zé)辦理人防、環(huán)保、交通、綠化等相關(guān)政府主管部門的審查、審批手續(xù)；11) 參與研發(fā)設(shè)計(jì)技術(shù)管理部

5、門組織的方案設(shè)計(jì)評(píng)審工作。9. 云南區(qū)域已交房和在建項(xiàng)目的客戶小土地證管理1) 負(fù)責(zé)客戶小土地證辦理的相關(guān)手續(xù)；2) 負(fù)責(zé)與代辦公司就代辦客戶小土地證事宜進(jìn)行洽談；3) 負(fù)責(zé)與代辦公司就相關(guān)代辦事宜進(jìn)行日常聯(lián)系和溝通；4) 負(fù)責(zé)辦理客戶小土地證相關(guān)費(fèi)用的申請(qǐng)和支付；5) 負(fù)責(zé)將辦理完成的客戶小土地證移交物業(yè)公司，并辦理移交手續(xù)；6) 負(fù)責(zé)建立客戶小土地證辦理臺(tái)帳。10. 云南區(qū)域已交房和在建項(xiàng)目的客戶產(chǎn)權(quán)證（即小產(chǎn)權(quán)證）管理1) 負(fù)責(zé)客戶產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)手續(xù)；2) 負(fù)責(zé)辦理客戶產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用的申請(qǐng)和支付；3) 負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)客戶須辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，并報(bào)公司審批；4) 負(fù)責(zé)到政府相關(guān)部門領(lǐng)取客戶產(chǎn)權(quán)證；5) 負(fù)責(zé)將辦理完成的客戶產(chǎn)權(quán)證移交財(cái)務(wù)部相關(guān)工作人員，并辦理移交手續(xù)（云南區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)控制中心監(jiān)交）；6) 負(fù)責(zé)建立客戶產(chǎn)權(quán)證辦理臺(tái)帳。根據(jù)營(yíng)銷工作的專業(yè)化、系統(tǒng)化管理要求，鑒于該部分職能與營(yíng)銷管理工作關(guān)系緊密，建議將該部分職能從報(bào)建部剝離，劃歸公司營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)。11. 配合工作1) 招拍掛方式獲取土地時(shí)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門的關(guān)系，落實(shí)規(guī)劃條件，協(xié)助土地方辦理掛牌審批手續(xù)；2) 配合進(jìn)行消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生