酒吧房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方（甲方）：_承租方（乙方）：根據(jù)國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)路號位置（以下簡稱該房屋）。該房屋實測建筑面積為平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括層至層及租賃房屋樓頂、院落面積平米，停車位個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件。1.2甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、

2、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收；也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強制措施。二、租賃用途2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒吧及酒吧相關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1甲、乙雙方約定，甲方于_年月日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年月日（起租日）起至_年月_日止，甲方給予乙方免租金裝修期為個月,自_年月日起至_年月_日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日

3、和租賃期限也相應(yīng)順延。3.2甲方應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書（局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開始計算)。3.3租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、租金、支付方式和期限4.1乙方應(yīng)于每年月日前向甲方支付本年度租金，甲方提供稅務(wù)部門認(rèn)可的租賃發(fā)票。租賃區(qū)間每

4、年租金總價2011-00-00至2011-00-000元（零元）4.2簽訂本合同后工作日內(nèi)，乙方支付定金元。支付的定金從首年開始需乙方支付的租金中扣除。4.3甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬號：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個工作日書面通知乙方。五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定5.1甲方應(yīng)于交房前結(jié)清所有的費用（如水、電、氣、通信、有線電視、排污以及其他市政配套設(shè)施相關(guān)的費用）。否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。乙方經(jīng)營期間的所產(chǎn)生的水電費用，如由甲方代收，甲方

5、應(yīng)按政府標(biāo)準(zhǔn)價格收取并提供水電主管部門開具的發(fā)票或相應(yīng)收據(jù)。如需水電過戶，則甲方配合乙方辦理，并為乙方提供獨立水電讀表。如因甲方直接或間接原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂盟姷模曳接袡?quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失（按每天元計算）。5.2輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用。5.3乙方租賃期間，可免費并自行決定在租賃區(qū)域任意位置設(shè)置乙方標(biāo)識廣告，但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并需辦理有關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。5.4甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地、院落和門前可供乙方作為停車場免費使用。5.5在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由

6、甲方辦理的項目沒有按時完成從而造成工期延誤的，甲方同意免租期順延。六、房屋維修責(zé)任6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時維修并修復(fù)，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用（以發(fā)票為準(zhǔn)）從房租中扣除。對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響的，則由甲方賠償，（按每天元計算）。6.2租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.3租賃期間，如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒吧使用的,乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔(dān)。6.4

7、甲方提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)竣工圖紙。如果甲方未能及時提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延。6.5在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。6.6乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時，甲方應(yīng)配合并提供有關(guān)文件資料。6.7在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改造或擴建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的日內(nèi)返還該房屋。7.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原

8、，返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費用。乙方裝修的不可分離部分歸甲方所有。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押8.1未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。8.2租賃期間，甲方如需抵押該房屋，必須保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán)。8.3在租賃期間，該房屋需處理出售的，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。8.4無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、違約責(zé)任與合同解除條件9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2甲方未按合同約定時間完全向乙方

9、交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同年租%的違約金。9.3乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方須按拖欠租金的%支付違約金。9.4乙方開始營業(yè)后，甲方單方面變更、終止或解除本合同的，甲方向乙方支付當(dāng)年房屋6個月租金的違約金并賠償乙方裝修原值。9.5若乙方開業(yè)后，乙方單方面變更、終止或解除本合同的，乙方向甲方支付當(dāng)年房屋6個月租金的違約金，并且乙方對房屋所的不可分離裝修歸甲方所有。9.6如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應(yīng)及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承擔(dān)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時可采用以下解決方式：9.6.1如在乙方尚未進行裝修改造前，當(dāng)?shù)?/p>

10、政府部門有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；同時乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，如最終該房屋確定為無需動遷的，則雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間確定起租日和租賃期；9.6.2如在乙方進行房屋裝修后，才獲知當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，乙方有權(quán)獲得裝修（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的補償。甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。9.7甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的倍

11、支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金不足補償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：9.7.1甲方未按時向乙方全部交付該房屋，延遲30日仍未交付的；9.7.2甲方交付的該房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；9.7.3甲方按時未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營使用的；9.7.4乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的；十、施工約定10.1乙方租賃區(qū)的外墻，由乙方自行設(shè)計裝修。乙方可拆除非承重的維護墻、假柱等，保證乙方外立面可按照乙方設(shè)計效果施工。10.2甲方提供乙方施工期間的臨時用水、用電，在房屋

12、交接時同時接到乙方的指定位置，臨時用水、用電產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方提供相應(yīng)發(fā)票。10.3乙方裝修施工中涉及的公共消防管、給水管、上層排水通過下層排出、外立面窗等問題,甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求予以解決。10.4甲方所提供房產(chǎn)在結(jié)構(gòu)上不滿足乙方承重需要時，甲方同意并協(xié)助乙方在相應(yīng)部位做加固處理。10.510.6甲方無償提供可讓乙方安放空調(diào)主機、水箱、熱泵的位置。甲方同意在乙方租賃區(qū)域的外墻按需要設(shè)置乙方新風(fēng)口及排風(fēng)口。十一、其他條款11.1本合同所有書面通知均須以書面方式送達到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對方。11.2甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影

13、響本合同繼續(xù)履行，變更、合并后的一方即成為本合同新的執(zhí)行人。11.3甲乙雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承擔(dān)費用。房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費用。任一方不辦理財產(chǎn)保險，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財產(chǎn)損失的責(zé)任。11.4甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立其他法律實體，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便乙方及時使用。11.5甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋出租管理部門辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費用。11.6甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.7在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進（包括甲方自己經(jīng)營）同類（酒吧等）商戶。11.8甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。11.9本合同連同附件一式份，甲方持份、乙方持份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。（以下無正文）合同附件：1、2、產(chǎn)權(quán)方（及出租方）營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明（蓋公章復(fù)印件2份）。房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)人蓋公