南京六合區(qū)金牛湖項(xiàng)目咨詢方案

1、南京六合區(qū)金牛湖項(xiàng)目定位設(shè)想?yún)R報(bào) 中體競賽管理集團(tuán) 2011年10月 與世界分享，激情金牛湖！ 2 項(xiàng)目宏觀背景項(xiàng)目宏觀背景 p經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展:全國gdp每年超過8%的速度增長，長三角多數(shù)地區(qū)人均gdp已超過5000美元； p人們生活方式與觀念的改變：閑暇時(shí)間的增多，人們對健康、時(shí)尚、休閑的生活方式認(rèn)識與觀念再發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來越多 的人更關(guān)注； p旅游等服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：旅游業(yè)已成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要貢獻(xiàn)力量，第三產(chǎn)業(yè)比重發(fā)生改變； p體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：國務(wù)院辦公廳2010年下發(fā)關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見支持體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，江蘇省體育 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境優(yōu)越，前景巨大； p2010年青奧會的舉辦：南京

2、申辦2014年青奧會成功，為南京體育事業(yè)的發(fā)展注入新的生機(jī)，金牛湖作為帆船項(xiàng)目賽場， 對金牛湖的發(fā)展是絕好的機(jī)遇； p南京及六合城市發(fā)展新總體規(guī)劃編制與實(shí)施：南京、江北新城、六合城市發(fā)展總體規(guī)劃剛剛修編完成，六合的區(qū)位及發(fā) 展后勁十足，特備是將金牛湖區(qū)域的發(fā)展作為重點(diǎn)，金牛湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)的修編更是為發(fā)展和打造 金牛湖國家級生態(tài)旅游度假區(qū)做好了鋪墊。 與世界分享，激情金牛湖！ 3 報(bào)告總體框架與思路報(bào)告總體框架與思路 p項(xiàng)目基礎(chǔ)分析 p金牛湖輻射圈城市分析 p長三角地區(qū)同類項(xiàng)目分析 p金牛湖總體定位 p帆船基地項(xiàng)目定位及設(shè)施規(guī)劃 p體育休閑公園項(xiàng)目定位及設(shè)施規(guī)劃 p山地體育公園項(xiàng)目

3、定位及設(shè)施規(guī)劃 與世界分享，激情金牛湖！ 4 1 p金牛湖開發(fā)現(xiàn)狀 p金牛湖概況 項(xiàng)目基礎(chǔ)分析項(xiàng)目基礎(chǔ)分析 p金牛湖山水資源 p金牛湖人文資源 p項(xiàng)目區(qū)位及交通分析 p金牛湖現(xiàn)狀問題 p金牛湖片區(qū)規(guī)劃 與世界分享，激情金牛湖！ 5 金牛湖金牛湖“南京后花園南京后花園” 金牛湖風(fēng)景區(qū)位于六合區(qū)東北低山丘陵區(qū)，距六合市區(qū)17公里，東臨揚(yáng)州，北與安徽省天長市接壤。旅游公交專線經(jīng)高 等級公路（金江大道）直達(dá)金牛湖; 金牛湖是人工水庫，始建于1958年，集水面積為124.14平方公里，總庫容量9600萬立方米，是南京市最大的人工湖泊; 是國家aaa級旅游區(qū)、國家水利風(fēng)景區(qū)、省級森林公園、國家級無公害水產(chǎn)

4、品養(yǎng)、繁基地和國家地質(zhì)公園景點(diǎn)之一、南 京市十大風(fēng)景區(qū)之一、金陵新五十五景之一。 與世界分享，激情金牛湖！ 揚(yáng) 滁 公 路 北部干線 6 p 區(qū)位與交通：區(qū)位與交通： 位于安徽與江蘇交界，被滁州天長市、揚(yáng)州市與南京市包圍，輻射范圍較廣；距南京市、揚(yáng)州、淮安市約50公里，距 六合城區(qū)17公里； 高速：高速：雍六高速（南京-六合40分鐘）、寧連高速； 公路：公路：金江公路（六合-金牛湖15分鐘）、北部干線、揚(yáng)滁公路； 航空：航空：六合軍民兩用機(jī)場、南京機(jī)場； 鐵路：鐵路：寧啟鐵路六合站緊鄰景區(qū)； 輕軌：輕軌：規(guī)劃中的六合城際軌道線金牛湖站，2014年修通; 旅游交通專線：旅游交通專線：旅游巴士；環(huán)

5、金牛湖山地自行車線路。 項(xiàng)目區(qū)位及交通分析項(xiàng)目區(qū)位及交通分析 交通條件的改變將使金牛湖處于：交通條件的改變將使金牛湖處于： 南京南京1小時(shí)生活旅游圈小時(shí)生活旅游圈 南京、揚(yáng)州、天長近郊休閑旅南京、揚(yáng)州、天長近郊休閑旅 游帶游帶 南京的后花圈南京的后花圈 與世界分享，激情金牛湖！ 7 金牛山歷史文化悠久，相傳明太祖朱元璋在此放牛，山上還有一座始建于明代萬歷年間的千年古剎金光禪寺，對應(yīng) 還有銀牛山、銅牛山等山； 江蘇民歌茉莉花在世界各國到處傳唱，其發(fā)源地正是在此，成為金牛湖的又一文化品牌，每年一屆的茉莉花文化旅 游節(jié)在此舉辦。 獨(dú)特的文化旅游資源獨(dú)特的文化旅游資源 民俗美食歷史名人 水文化 生態(tài)農(nóng)

6、業(yè) 佛文化 湖魚 茉莉文化 山文化 與世界分享，激情金牛湖！ 8 金牛湖素有“天然氧吧”之美譽(yù)，周邊數(shù)十平方公里內(nèi)沒有任何大型企業(yè)和污染源，美化、綠化面積達(dá)5000畝，植被覆 蓋率達(dá)96%，水域面積25000畝，可以開展多種水上運(yùn)動休閑及娛樂項(xiàng)目； 景區(qū)內(nèi)有世界地質(zhì)奇觀桂子山石柱林和江淮第一高塔仕金塔，以及金、銀、銅牛三山圍湖而立； 除山水外，景區(qū)內(nèi)仍有山坳、起伏、濕地、水塘、農(nóng)田、沙灘、島等自然資源可以開發(fā)利用。 天然的山水休閑資源天然的山水休閑資源 山山 林林 沙沙 田田 島島 水水 與世界分享，激情金牛湖！ 9 景區(qū)劃分：旅游觀光板塊、旅游服務(wù)板塊、休閑度假 板塊。九大旅游景觀區(qū)”分別為

7、：中心服務(wù)區(qū)、銀牛 山景區(qū)、金牛山景區(qū)、沙灘休閑區(qū)、濕地生態(tài)旅游區(qū)、 銅牛山景區(qū)、湖心島游覽區(qū)、水上樂園游覽區(qū)和濱湖 休閑度假區(qū)； 景區(qū)現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施：集散服務(wù)中心、金牛湖賓館（三 星），與湖東賓館（四星）、豪威銀牛度假酒店（四 星），以及散落的小商店及餐飲店； 景區(qū)主要景點(diǎn)有：喜客泉、魚展館、白鷺林、仙人洞、 金光禪寺等； 主要游覽項(xiàng)目有：水上游船、游艇、水上自行車、燒 烤、垂釣、滑草等； 旅游公交專線直達(dá)景區(qū)，交通極為便捷。 金牛湖景區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀金牛湖景區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 與世界分享，激情金牛湖！ 10 金牛湖已納入六合空間布局及中心體系規(guī)劃范圍金牛湖已納入六合空間布局及中心體系規(guī)劃范圍 金牛湖處于六

8、合區(qū)城市空間布局發(fā)展重要方向上，未來有較大的發(fā) 展空間； 鎮(zhèn)村體系規(guī)劃中，金牛湖區(qū)域規(guī)劃了1級社區(qū)、2級社區(qū)等多個(gè)社區(qū)， 規(guī)劃人口30萬人，將成為主要的發(fā)展區(qū)域。 旅游規(guī)劃為“兩軸、三心、七片”的空間布局結(jié)構(gòu)，區(qū)域范圍規(guī)劃 了金牛湖風(fēng)景區(qū)旅游軸線、金牛湖旅游服務(wù)中心、金牛湖風(fēng)景區(qū)、 綠野-奧帆觀光旅游區(qū)等。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：把金牛山打造為旅游服務(wù)基地，把塘橋社區(qū)打造為運(yùn)動休閑服 務(wù)中心，為游客提供旅游、餐飲、休閑、度假、運(yùn)動、保健、居住、零售 等配套服務(wù)，形成以旅游度假為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。 體育文化設(shè)施規(guī)劃：在塘橋社區(qū)、金牛湖社區(qū)、金牛山社區(qū)分別建設(shè)小型 文化活動中心。 與世界分享，激情金牛湖

9、！ 11 p規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)：規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)：國家級生態(tài)旅游度假區(qū)、國際帆船之都、體育休閑勝地國家級生態(tài)旅游度假區(qū)、國際帆船之都、體育休閑勝地 p片區(qū)規(guī)劃及重要項(xiàng)目規(guī)劃：片區(qū)規(guī)劃及重要項(xiàng)目規(guī)劃： -旅游集散服務(wù)中心 -五星級度假酒店 -江蘇省水上基地 -帆船賽場基地 -金禪光寺二期 -奧特萊斯商業(yè)城（洽談中） -輕軌新城 . 景區(qū)及片區(qū)規(guī)劃分析景區(qū)及片區(qū)規(guī)劃分析 江蘇省水上 運(yùn)動基地 青奧會帆船 賽場 五星級度假 酒店 旅游集散服 務(wù)中心 金禪光寺 奧特萊斯商 業(yè)城 輕軌 新城 p項(xiàng)目特點(diǎn)：項(xiàng)目特點(diǎn)： -項(xiàng)目較高端，品牌性； -項(xiàng)目較大，規(guī)模性； -圍繞山水旅游主題，符合發(fā) 展目標(biāo)； -圍繞體育運(yùn)動

10、及度假配套服 務(wù)主題，符合總體定位。 與世界分享，激情金牛湖！ 12 金牛湖旅游發(fā)展較快，問題較明顯金牛湖旅游發(fā)展較快，問題較明顯 牛湖旅游現(xiàn)狀問題認(rèn)識 客群狀況：青年學(xué)生人群與機(jī)關(guān)事業(yè)單位 群體來源與構(gòu)成：南京、六合 目的：觀光旅游為主，會議 缺少互動體驗(yàn)旅游 旅游結(jié)構(gòu)：周六日，節(jié)假日 季節(jié)性：季節(jié)以春秋季為主 人均消費(fèi)：約100元左右 滯留時(shí)間：以半天、1天時(shí)間為主 客群范圍小 客群對象狹窄 滯留時(shí)間較短 季節(jié)性波動明顯 消費(fèi)過低，服務(wù)鏈較短 波動較大 游客量（萬人次/年） 2008年 20010年 30萬人次 旅游總收入（億元） 2008年 2010年 3000萬元 20萬2000萬 5

11、0萬 5000萬 與世界分享，激情金牛湖！ 13 2 輻射圈城市分析輻射圈城市分析 p輻射圈城市經(jīng)濟(jì)分析 p體育休閑、旅游度假、商 務(wù)會議產(chǎn)業(yè)分析 p小結(jié) 與世界分享，激情金牛湖！ 14 輻射圈城市經(jīng)濟(jì)分析輻射圈城市經(jīng)濟(jì)分析 與世界分享，激情金牛湖！ 15 p金牛湖地處兩省、三地交界處，距離緊鄰 六合、揚(yáng)州、天長，距離南京、鎮(zhèn)江、滁州、 合肥等地距離不遠(yuǎn)，基本上在2個(gè)小時(shí)路程 之內(nèi)，在休閑旅游度假會議會務(wù)考慮范圍； p金牛湖項(xiàng)目獨(dú)特，周邊城市同類項(xiàng)目產(chǎn)品 難與其相抗，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的吸引力與輻射 力。 輻射范圍分析輻射范圍分析 與世界分享，激情金牛湖！ 16 原中華民國法定首都，現(xiàn)為中華人民共和

12、國江蘇省省會、副省級城市。南京是“中 國四大古都”之一，有“六朝古都”之稱。南京位于長江下游沿岸，是長江下游地 區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)城市和經(jīng)濟(jì)中心，中國重要的文化教育中心之一； 南京共轄11個(gè)市轄區(qū)，2個(gè)縣。其中江南九區(qū)（鼓樓、白下、玄武、秦淮、建鄴、 下關(guān)、雨花臺、棲霞、江寧）是中心城區(qū)，江北有六合、浦口兩區(qū)； 祿口國際機(jī)場距市中心直線距離為35.8公里，京滬鐵路、寧蕪鐵路、寧啟鐵路、寧 西鐵路以及寧合鐵路交匯于南京，使南京成為連接華北、華東和華中的重要鐵路交 通樞紐； 南京作為十代故都，文化底蘊(yùn)極厚 ，旅游資源極其豐富，擁有總統(tǒng)府、中山陵、雨 花臺、明長城、夫子廟等諸多名勝，知名旅游城市知名旅游城

13、市。 輻射圈主要城市一輻射圈主要城市一南京南京 與世界分享，激情金牛湖！ 長三角一體化的城市群長三角一體化的城市群 p “ “長三角經(jīng)濟(jì)圈長三角經(jīng)濟(jì)圈”與與“滬寧經(jīng)濟(jì)帶滬寧經(jīng)濟(jì)帶” 為沿線休閑及商務(wù)度假消費(fèi)奠定了市場基礎(chǔ)，南京正處于為沿線休閑及商務(wù)度假消費(fèi)奠定了市場基礎(chǔ)，南京正處于“圈圈”“”“帶帶”之中之中 隨著南京定位為區(qū)域中心城市，南京加強(qiáng)了與外部經(jīng)濟(jì)交流的平臺 ，使得經(jīng)濟(jì)交流愈加緊密，商務(wù)人士來往于南京與其他地區(qū)更加頻 繁，特別是滬寧線更是成為南京與整個(gè)長三角聯(lián)系的紐帶。 長三角地區(qū)的城市群已成為僅次于紐約都市圈、巴黎都市圈、北美長三角地區(qū)的城市群已成為僅次于紐約都市圈、巴黎都市圈、北

14、美5 5 大湖都市圈、倫敦都市圈和東京都市圈的世界第大湖都市圈、倫敦都市圈和東京都市圈的世界第6 6大都市圈。大都市圈。目前長 三角以占全國總量2%的土地面積集聚了全國10%的人口,創(chuàng)造了占總 量達(dá)22%的gdp產(chǎn)值,貢獻(xiàn)了占總量達(dá)25%的財(cái)政收入。 南京的區(qū)位優(yōu)勢明顯南京的區(qū)位優(yōu)勢明顯 與世界分享，激情金牛湖！ 南京經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人民生活富裕，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人民生活富裕，2010人均 gdp達(dá)到62593元，在全國城市中排名31位； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較合理，工業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí)，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對城市經(jīng)濟(jì)拉動起決定性因素，第三產(chǎn)業(yè)比例逐年增加， 折射了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍程度較高； 2010年人均可支配收入2.8

15、萬元，人均消費(fèi)支出為18156元 ，收入與支出都在穩(wěn)步提高； 社會消費(fèi)品零售總額占到gdp已接近五成，折射出南京市居民支付能力較強(qiáng)，消費(fèi)意識較為開放，消費(fèi)欲消費(fèi)意識較為開放，消費(fèi)欲 望強(qiáng)烈。望強(qiáng)烈。 數(shù)據(jù)來源：2005-2010年南京經(jīng)濟(jì)與社會發(fā) 展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 南京經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人民生活富裕南京經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人民生活富裕 與世界分享，激情金牛湖！ 發(fā)展階段發(fā)展階段階段特征階段特征 主動式郊區(qū)化主動式郊區(qū)化 1、交通系統(tǒng)發(fā)達(dá) 2、中產(chǎn)階層戶均私家車擁有量超過1輛/戶 3、人均gdp 8000美元以上 4、郊區(qū)大規(guī)模購物中心興起 5、社區(qū)環(huán)境質(zhì)量遠(yuǎn)高于市區(qū) 6、郊區(qū)化生活方式成為主流和身份象征 7、

16、社區(qū)樓盤品質(zhì)和舒適度遠(yuǎn)高于市區(qū) 8、居住者為城市中高收入階層 南京所處階段南京所處階段 早期南京的郊區(qū)化主流表現(xiàn)仍為被動郊區(qū)化，表現(xiàn)為政府催熟，以及與市區(qū)相比 更低的價(jià)位（往往是市區(qū)同類物業(yè)售價(jià)的1/2左右），隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，一 些渴望自然環(huán)境的人開始向環(huán)境優(yōu)美、交通便利、擁有一定配套設(shè)施的郊區(qū)發(fā)展， 便進(jìn)入了主動郊區(qū)化階段。南京已具備了主動式郊區(qū)化發(fā)展的特點(diǎn)。 p 郊區(qū)居住與休閑是城市發(fā)展的必然現(xiàn)象，郊區(qū)居住與休閑是城市發(fā)展的必然現(xiàn)象， 南京已開始進(jìn)入主動郊區(qū)旅游和居住的發(fā)展階段南京已開始進(jìn)入主動郊區(qū)旅游和居住的發(fā)展階段 郊區(qū)郊區(qū) 居住居住 南京已進(jìn)入主動郊區(qū)休閑旅游和居住的發(fā)展階段南京

17、已進(jìn)入主動郊區(qū)休閑旅游和居住的發(fā)展階段 與世界分享，激情金牛湖！ 六合區(qū)是南京市北大門，全區(qū)面積1485.5平方公里，北接安徽天長 市，東鄰揚(yáng)州市，南臨長江“黃金水道”，屬長江下游“金三角” 經(jīng)濟(jì)區(qū)，中國民歌茉莉花的發(fā)源地； 全區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)溫濕氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，四季分明 ，常年平均氣溫15.1，平均降雨1000毫米左右； 區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，交通十分便捷。 境內(nèi)有寧啟鐵路及寧通、寧連、寧 淮、寧徐、寧蚌高速公路，長江大橋、二橋連接線在區(qū)內(nèi)交匯；長 江四橋、六合機(jī)場、沿江告速正開工建設(shè)。六合區(qū)已融入南京市主六合區(qū)已融入南京市主 城，城，距上海2小時(shí)車程，距揚(yáng)州、祿口機(jī)場、滁州、天長均1小

18、時(shí)車 程； 位于區(qū)內(nèi)的南京化學(xué)工業(yè)園作為國家級重化工基地，是江蘇省沿江 開發(fā)戰(zhàn)略的重要組成部分。旅游產(chǎn)業(yè)也正在快速發(fā)展。 輻射圈主要城市二輻射圈主要城市二六合六合 與世界分享，激情金牛湖！ 2010年六合區(qū)gdp為416億元，人均gdp已達(dá)到47000元，經(jīng)濟(jì)總量在 南京全市中比重逐年增長，2009-2010年比重大幅增加，反映六合的經(jīng)濟(jì) 發(fā)展速度較快，發(fā)展?jié)摿薮螅?六合經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，發(fā)展?jié)摿Υ罅辖?jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，發(fā)展?jié)摿Υ?六合區(qū)城鎮(zhèn)居民可支配收入迅速且穩(wěn)定，2010年全區(qū)人均可支配收入達(dá) 到25578元，在南京十三個(gè)區(qū)縣排第六位； 人口及城市化：2010年六合全區(qū)常住人口915845

19、人，年平均增長率為 0.38% ；城鎮(zhèn)化水平48.6%。 數(shù)據(jù)來源：2005-2010年六合區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會 發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 與世界分享，激情金牛湖！ 自然資源豐富，適宜休閑度假與居住自然資源豐富，適宜休閑度假與居住 豐富的礦產(chǎn)和植物資源：全區(qū)探明礦種有鐵、銅、硼、藍(lán)寶石、雨花瑪瑙石、石英砂等 20余種，具備工業(yè)開采價(jià)值有10多種。全區(qū)生長樹種39科92種，生產(chǎn)藥用動植物有487 種，其中屬全國重點(diǎn)藥材品種有115種。 豐富的旅游資源：國家級地質(zhì)公園-冶山，國家aaa級金牛湖風(fēng)景區(qū)，靈巖山，大泉生 態(tài)旅游區(qū)等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，適宜休閑旅游度假。 石柱林風(fēng)景區(qū)石柱林風(fēng)景區(qū) 靈巖山風(fēng)景區(qū)靈巖山風(fēng)景區(qū) 大泉

20、生態(tài)旅游區(qū)大泉生態(tài)旅游區(qū) 目前，六合開始淘汰落后產(chǎn)能、整治排污企業(yè)的專項(xiàng)行動，區(qū)內(nèi)有30多家“三高兩低”企業(yè)已全部關(guān)停； 南京金牛湖與沿江化工園區(qū)的直線距離至少25公里，根據(jù)當(dāng)?shù)丶撅L(fēng)氣候特征，南京地區(qū)夏天東南風(fēng)較多，冬天西北風(fēng)較多， 因此化工園區(qū)對金牛湖風(fēng)景區(qū)的影響甚微； 雖然化工企業(yè)密集，但對金牛湖環(huán)境不影響，可以發(fā)展宜居區(qū)域。雖然化工企業(yè)密集，但對金牛湖環(huán)境不影響，可以發(fā)展宜居區(qū)域。 金牛湖風(fēng)景區(qū)金牛湖風(fēng)景區(qū) 與世界分享，激情金牛湖！ 六合已納入南京江北新城總體規(guī)劃范圍六合已納入南京江北新城總體規(guī)劃范圍 23 “兩心”指浦口和雄州中心（主要輻射浦口與六合兩大區(qū)域）； “兩片”分別為浦口片區(qū)

21、和六合片區(qū)； “一軸”即復(fù)合功能軸，主要由浦珠路和江北大道共同組成； “八廊” 指八條城市綠廊，包括高旺河隔離廊道、城南河景觀廊道、七里河景觀 廊道、中央綠道、龍王山隔離廊道、大廠隔離廊道、滁河景觀廊道和靈 巖山生態(tài)廊道； “七組團(tuán)”則為浦口中心組團(tuán)、雄州組團(tuán)、長蘆組團(tuán)、大廠組團(tuán)、高新 組團(tuán)、江浦組團(tuán)、三橋組團(tuán)7個(gè)城市功能組團(tuán)。 p江北新城總體規(guī)劃：江北新城總體規(guī)劃：江北副城打造成“兩心、兩片、一軸、八廊、七組團(tuán)的帶狀組團(tuán)式空間布局結(jié)構(gòu)。 六合被納入南京市江北新六合被納入南京市江北新 城規(guī)劃范圍之內(nèi)城規(guī)劃范圍之內(nèi) p交通道路規(guī)劃交通道路規(guī)劃： 未來的江北新城將有16條 過江通道與江南主城連接；

22、 包括建成的南京長江大橋、 三橋、緯七路長江隧道和 在建的緯三路長江隧道、 地鐵三號線、地鐵十號線、 地鐵十二號線以及規(guī)劃中 的地鐵四號線、十一號線 （輕軌）、長江五橋等。 與世界分享，激情金牛湖！ 輻射圈主要城市三輻射圈主要城市三揚(yáng)州揚(yáng)州 金牛湖東面緊鄰揚(yáng)州，揚(yáng)州作為上海經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的節(jié)點(diǎn)城市 ，對 周邊地域文化經(jīng)濟(jì)有著一定的影響。 揚(yáng)州2010年gdp收入2200億，人均人均gdpgdp達(dá)達(dá)4895548955元，按美元匯率折算超過元，按美元匯率折算超過 70007000美元，美元，財(cái)政收入400.88億，城市居民人均可支配收入城市居民人均可支配收入2175021750元元，農(nóng)民人

23、均純收入9295元；社會消費(fèi)品零售總額718億元 。 揚(yáng)州是國內(nèi)著名的歷史文化名城，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，金牛湖風(fēng)景旅游區(qū)與其眾 多的旅游資源相比，并不占據(jù)優(yōu)勢，但揚(yáng)州以水上體育主題的公園并不多， 地理位置的便利，揚(yáng)州消費(fèi)揚(yáng)州居民會將金牛湖作為休閑旅游度假目的地之 一。 與世界分享，激情金牛湖！ 輻射圈主要城市四輻射圈主要城市四天長天長 天長市是安徽滁州市管縣級市，為南京都市圈協(xié)作城市；其位于安徽省最東 端，除西面與安徽省來安縣接壤外，其余三面均與江蘇省相接；天長冶山鎮(zhèn) 和六合冶山鎮(zhèn)同名，金牛湖風(fēng)景區(qū)部分水域在天長冶山境內(nèi)。 天長是中國儀表電纜生產(chǎn)基地、中國電子元件生產(chǎn)基地、中國玩具生產(chǎn)基地、 石油產(chǎn)區(qū)

24、、中國商品糧基地等。外貿(mào)進(jìn)出口總額連續(xù)9年保持安徽省縣級第一； 綜合實(shí)力連續(xù)11年位居安徽十強(qiáng)縣（市）行列，安徽省唯一一個(gè)始終保持 “十強(qiáng)”稱號的縣（市）。 2010年gdp147億元，人均gdp達(dá)到近2萬元，財(cái)政總收入15.5億元，社會 消費(fèi)品零售總額34.2億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1503915039元元；農(nóng)民人均純收 入7558元。 由于地理位置緊鄰六合，交通便利，文化習(xí)俗兩地間基本相同，目前金牛 湖風(fēng)景區(qū)部分客源來自天長，將來休閑體育項(xiàng)目預(yù)計(jì)吸引更多的天長居民。 天長市也在專題研究，加快安徽境內(nèi)金牛湖北部區(qū)域的規(guī)劃與實(shí)施。 與世界分享，激情金牛湖！ 小結(jié)小結(jié)

25、輻射圈內(nèi)城市南京、六合區(qū)、揚(yáng)州市、天長市等地經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人均gdp均已超過3000美 元，除天長外其他城市人均gdp已超過7000美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了觀光旅游、休閑度假旅游的需求 門檻； 城市位于長三角經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)位良好，城市道路交通基礎(chǔ)較好，可以輕松實(shí)現(xiàn)1小時(shí)生活圈，活 動范圍大； 多為傳統(tǒng)旅游城市，旅游資源豐富，居民有一定的休閑度假旅游習(xí)慣與傾向; 相關(guān)規(guī)劃的出臺與實(shí)施，為金牛湖發(fā)展提供了政策支持與發(fā)展機(jī)遇。 與世界分享，激情金牛湖！ 27 體育休閑、度假、會議旅游市場分析體育休閑、度假、會議旅游市場分析 與世界分享，激情金牛湖！ 旅游研究旅游研究 有專項(xiàng)研究將旅游的功能分為三種三個(gè)層次：即第

26、一層次的觀光旅游、第二層次的娛樂體驗(yàn)旅游、第三層次的休閑旅游。 不同的旅游行為層次是可以共存的，消費(fèi)者的需求也是多元兼容的。 觀光旅游主要依靠較好的自然人文景觀吸引游客，此類旅游對資源的依賴性高，可復(fù)制性差，如九寨溝、喀納斯等；娛 樂體驗(yàn)旅游包括體育運(yùn)動與主題娛樂體驗(yàn)旅游項(xiàng)目，如迪斯尼、歡樂谷等項(xiàng)目，該類項(xiàng)目對規(guī)模和運(yùn)營管理要求較高，往 往賦予一定的文化內(nèi)涵；休閑旅游包括高一層次具有專項(xiàng)目的休閑、會議、康復(fù)療養(yǎng)等項(xiàng)目，主要依靠特色綜合性資源滿 足旅游的需求，如避暑山莊、北京九華山莊等項(xiàng)目。 第一層次第一層次第二層次第二層次第三層次第三層次 觀光旅游觀光旅游娛樂體驗(yàn)娛樂體驗(yàn) 休閑旅游休閑旅游 自

27、然人文自然人文 景觀游覽景觀游覽 游泳、劃船、打獵、游泳、劃船、打獵、 泡溫泉、滑雪泡溫泉、滑雪 休閑、會議、療養(yǎng)休閑、會議、療養(yǎng) 、宗教、宗教 朝拜朝拜 資源主導(dǎo)型資源主導(dǎo)型娛樂項(xiàng)目型娛樂項(xiàng)目型特色資源為主綜合型特色資源為主綜合型 頤和園、鐘山景區(qū)頤和園、鐘山景區(qū)迪斯尼、歡樂谷迪斯尼、歡樂谷 避暑山莊、布達(dá)拉宮避暑山莊、布達(dá)拉宮 旅游功能旅游功能 同質(zhì)競爭化同質(zhì)競爭化 檔次競爭化檔次競爭化差異化競爭化差異化競爭化 功能層次功能層次 功能定義功能定義 旅游功能旅游功能 發(fā)展類型發(fā)展類型 典型案例典型案例 競爭特點(diǎn)競爭特點(diǎn) 與世界分享，激情金牛湖！ 本地旅游休閑本地旅游休閑 自住類自住類 一流區(qū)

28、域旅游度假一流區(qū)域旅游度假 第二層次第二層次resortresort類類 一流目的地型一流目的地型 綜合綜合resortresort resortresort的功能的功能 單一景觀單一景觀 復(fù)合功能復(fù)合功能 空間空間 和人和人 口的口的 覆蓋覆蓋 廣泛廣泛 集中集中 夏威夷夏威夷 坎昆坎昆 巴拉德羅巴拉德羅 馬爾代夫馬爾代夫 bintanbintan 亞龍灣亞龍灣 上海歡樂谷上海歡樂谷 golfgolf 太湖太湖 湯山溫泉湯山溫泉 棲霞山棲霞山 舟山群島舟山群島西湖 西湖 天目山天目山 鐘山景區(qū)鐘山景區(qū) hidden valleyhidden valley homesteadhomestead

29、 國際標(biāo)桿國際標(biāo)桿 長三角市場長三角市場 forest highlandsforest highlands p 旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加。 旅游度假地發(fā)展規(guī)律旅游度假地發(fā)展規(guī)律 與世界分享，激情金牛湖！ 觀光旅游時(shí)期 體驗(yàn)度假旅游時(shí)期 休閑旅游時(shí)期 旅游市場正呈現(xiàn)由單一的觀光旅游時(shí)期向休閑旅游、度假旅游時(shí)期轉(zhuǎn)變，休閑體驗(yàn)度假旅游逐漸成為世界旅游消費(fèi)的趨勢和潮 流。 休閑體驗(yàn)度假市場發(fā)展趨勢休閑體驗(yàn)度假市場發(fā)展趨勢 p北京歡樂谷2010年游客接待量為270萬人次，營業(yè)收入超過3.5億元，重游率均值為35，旺季高達(dá)40。 p有數(shù)據(jù)顯示：2009年我國

30、居民休閑消費(fèi)最核心部分約為1.7萬億元，相當(dāng)于社會消費(fèi)品零售總額的13.56，相當(dāng)于gdp的 5.07。 第一階段 第二階段 第三階段 p2010年，我國人均gdp已超過了3000美元，休閑度假式旅游及其他商業(yè)性旅游將成為旅游消費(fèi)的主流，已進(jìn)入休閑體驗(yàn)度 假旅游的新階段。 與世界分享，激情金牛湖！ 31 收入狀況：收入狀況：20102010年年全年旅游總收入951.61951.61億元，同口徑比上年增長15.7%；接待入境旅游者130.88萬人次， 較上年增長 15.4%，接待國內(nèi)旅游者6366萬人次，較上年增長15.3%；而 20062006年年全市實(shí)現(xiàn)旅游總收入僅為462.8462.8億元

31、人民幣 景區(qū)狀況：景區(qū)狀況：全市旅游星級飯店121家，其中五星級飯店15家，四星級飯店21家，三星級飯店62家，二星級飯店23家；國 家等級旅游景區(qū)48家，其中5a級景區(qū)2個(gè)，4a級景區(qū)10個(gè)，3a級景區(qū)12個(gè)，2a級景區(qū)24個(gè)；全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)17個(gè), 其中農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)12個(gè)，工業(yè)旅游示范點(diǎn)5個(gè)； 相關(guān)消費(fèi)支出：相關(guān)消費(fèi)支出： 2010年，南京居民用于文化娛樂服務(wù)消費(fèi)人均為3262.8元，同比增長了26.0%。其中人均文化娛樂服務(wù) 消費(fèi)為1452.39元，增長46.4%，主要是旅游消費(fèi)走旺，團(tuán)體旅游消費(fèi)達(dá)1070.18元，同比57.8%；20102010年城鎮(zhèn)居民用于外年城鎮(zhèn)居民用于外

32、 出旅游的人均花費(fèi)為出旅游的人均花費(fèi)為1179.931179.93元，是元，是“十五十五”末的末的2 2倍倍。 周邊城市：周邊城市：周邊滁州（天長）、揚(yáng)州等市正在進(jìn)行觀光旅游想休閑度假會務(wù)旅游的轉(zhuǎn)變，旅游收入及城鎮(zhèn)居民人均旅游 消費(fèi)支出不斷增加。 南京旅游度假市場活躍南京旅游度假市場活躍 年份 地區(qū)接待游者 (萬人次) 旅游總收入 (億元) 游覽點(diǎn)接待量 (萬人次) 2010175.0226.40 225.00 200913221.10180 六合區(qū)旅游接待情況表 數(shù)據(jù)來源： 江蘇省及南京市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展 統(tǒng)計(jì)公報(bào) 啟示：啟示：南京及六合區(qū)旅游業(yè)發(fā)展速度較快，城鎮(zhèn)居民旅游支出不斷增加，旅游度假業(yè)

33、發(fā)展前景及南京區(qū)域市 民旅游消費(fèi)潛力巨大。 與世界分享，激情金牛湖！ 32 體育休閑市場蓬勃發(fā)展體育休閑市場蓬勃發(fā)展 運(yùn)動休閑項(xiàng)目運(yùn)動休閑項(xiàng)目。從資源上來講，南京現(xiàn)有國際頂級的高爾夫球場、九華山攀巖、太陽宮廣場、南京水上運(yùn)動學(xué)校、南京 蟠龍湖主題汽車公園、長江嘉年華主題公園，鐘山國際體育公園、國際馬術(shù)俱樂部、環(huán)玄武湖體育帶、急流回旋訓(xùn)練中 心等，以及即將落成的葉喬波滑雪館等運(yùn)動休閑場所設(shè)施；城區(qū)各類室內(nèi)健身休閑場所更是項(xiàng)目繁多，極其活躍。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。江蘇省乃至南京市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，各類體育場館（5000多個(gè)）、體育主題公園、休閑健身場所是 體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；體育用品制造產(chǎn)業(yè)區(qū)

34、塊基本形成，羽毛球已成為全球最大的羽毛球生產(chǎn)基地，擁有威克多等多個(gè) 國際國內(nèi)知名羽毛球品牌，全市總產(chǎn)量約占全球產(chǎn)量七分之一 ；體育器材制造商金陵體育、澳瑞特健身器材等。 區(qū)域規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃。著力發(fā)展青奧經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；把籌辦青奧會與加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 結(jié)合起來。規(guī)劃建設(shè)覆蓋全市的“一園、五區(qū)、一帶、一圈”的體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，重點(diǎn)建設(shè)仙林體育主題公園（南京 國際羽毛球中心）、中山陵體育旅游功能區(qū)、新街口體育商務(wù)休閑功能區(qū)、河西體育競賽會展區(qū)、浦口戶外運(yùn)動休閑區(qū)、 溧水體育用品加工區(qū)、沿秦淮河體育休閑帶，依托自然鄉(xiāng)村建立環(huán)抱中心城區(qū)的田園生態(tài)運(yùn)動休閑旅游圈。 項(xiàng)目

35、基礎(chǔ)：項(xiàng)目基礎(chǔ)：據(jù)調(diào)查，南京居民喜好前十位的項(xiàng)目分別是登山、露營、騎馬、滑雪、溯溪、探險(xiǎn)、參觀博物館、垂釣、潛 水、熱氣球，選擇游泳、網(wǎng)球、射擊、劃船、釣魚和騎馬的人數(shù)比較多。極限運(yùn)動中攀巖、登山、野營、輪滑、滑水、 漂流等項(xiàng)目是青少年最熱衷的項(xiàng)目。高爾夫、汽車越野、跳傘等這一類消費(fèi)較高的休閑項(xiàng)目，成為一部分富裕起來的群 體最有興趣涉足的領(lǐng)域。 南京奧體中心已經(jīng)成為高爾夫、網(wǎng)球、游泳、臺球、足球、滑冰場、餐飲、體育用 品銷售、休閑娛樂、會展、商務(wù)等為一體的綜合性體育休閑場所。 與世界分享，激情金牛湖！ 小結(jié)：小結(jié)： 江蘇體育賽事 與文化等活動 市場活躍，僅 2010年就舉辦 139項(xiàng)次全國 以

36、上比賽，南 京舉辦省級 以上比賽近20 項(xiàng)，主要集中 在競賽水平較 高的奧運(yùn)項(xiàng)目 上，活動方面 的規(guī)模和影響 也較高；六 合、揚(yáng)州等地 今年也推出多 項(xiàng)賽事與活 動，并逐步打 造品牌賽事與 活動；結(jié)合 山、水、路以 及旅游資源舉 辦的休閑類賽 事與活動越來 越多，仍有較 大發(fā)展空間。 33 體育賽事與活動頻繁體育賽事與活動頻繁 城市城市時(shí)間時(shí)間體育賽事體育賽事活動（體育文化旅游展會等）活動（體育文化旅游展會等） 南京2010年 首屆中國南京兩岸四地秦淮河龍舟拉力賽中國休閑城市聯(lián)誼會年會、休閑發(fā)展論壇 凱勝威邁南京業(yè)余羽毛球挑戰(zhàn)賽南京文化旅游節(jié)暨新街口休閑嘉年華 油菜花節(jié)“南京證券杯”環(huán)固城湖自

37、行車賽第二屆南京湯山國際溫泉文化旅游節(jié) 國際劍聯(lián)女子重劍大獎賽南京站南京國際文化旅游節(jié) 第五屆南京好友名人明星慈善杯高爾夫?qū)官愔袊暇忌轿幕?jié) 女子摔跤世界杯比賽 “詩婷”杯中國體育模特大賽江蘇賽區(qū)南京選拔 賽 第九屆南京都市圈全國體育舞蹈公開賽全民健身日 全國室內(nèi)田徑錦標(biāo)賽（南京站）新絲路中國少兒模特大賽南京賽區(qū)活動 特步2010cx極限賽南京越野年會既“橫溪杯”汽車越野精英賽 第十屆“金鴻翔”業(yè)余自行車比賽奧林匹克日長跑活動 六合 2010年 “金牛湖杯”全國首屆水上航空模型公開賽 六合茉莉花文化旅游節(jié) “金牛湖杯”2010年全國航空模型愛好者系列賽 中國南京金牛湖龍舟邀請賽 省青少

38、年體育俱樂部跆拳道及武術(shù)散打比賽 2011年 金牛湖中美滑水明星對抗賽六合茉莉花.雨花石文化旅游節(jié) 第三屆“金牛湖杯”風(fēng)箏大賽 首屆青奧國際青年帳篷節(jié) 揚(yáng)州 2010年江蘇省揚(yáng)州市“釣魚王瘋釣鯽”杯釣魚比賽 揚(yáng)州世界運(yùn)河名城博覽會 2011年 中國揚(yáng)州鑒真國際馬拉松半程賽 煙花三月經(jīng)貿(mào)旅游節(jié)” 全國羽毛球、藝術(shù)體操、健美錦標(biāo)賽 高郵湖國際自行車旅行賽 滁州（天長） 2007年賀龍杯中國業(yè)余籃球公開賽 2011年中國cbo籃球聯(lián)賽 與世界分享，激情金牛湖！ 34 積極通過品牌賽事和活動，發(fā)展體育休閑旅游市場積極通過品牌賽事和活動，發(fā)展體育休閑旅游市場 六合六合.茉莉花文化旅游節(jié)茉莉花文化旅游節(jié)

39、中國中國.南京龍舟邀請賽南京龍舟邀請賽 金鴻翔金鴻翔 業(yè)余自行車比賽業(yè)余自行車比賽 揚(yáng)州揚(yáng)州.鑒真國際半程馬拉松賽鑒真國際半程馬拉松賽 南京南京 “慈善杯慈善杯“高爾夫球?qū)垢郀柗蚯驅(qū)?賽賽 借助南京等地良好的山水旅游等自然景觀，舉辦體育賽事與文化活動，并打造品牌性賽事與活動，提升城市及景區(qū)的知名度 與美譽(yù)度，更是提升品牌價(jià)值的途徑，收到了良好的效果。2010年，南京市體育產(chǎn)業(yè)總值實(shí)現(xiàn)135億元收入，預(yù)計(jì)十二五期 間有更大的發(fā)展。 主要品牌賽事與活動有：南京好友名人慈善杯高爾夫?qū)官悾ㄋ膶茫⒘宪岳蚧ㄎ幕糜喂?jié)（舉辦九屆）、湯山溫泉文化 旅游節(jié)及國際休閑發(fā)展論壇（二屆）、揚(yáng)州鑒真國際半程馬

40、拉松賽（五屆）、棲霞山文化旅游節(jié)（二屆）、“金鴻翔”業(yè)余 自行車比賽（十屆）等。 湯山溫泉文化旅游節(jié)及休閑發(fā)展論壇湯山溫泉文化旅游節(jié)及休閑發(fā)展論壇 與世界分享，激情金牛湖！ 在會議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過于海南博鰲： -從博鰲亞洲論壇設(shè)立以來，各種大小會議相繼落戶海南島，蓬勃發(fā)展的會議經(jīng)濟(jì)對這個(gè)省的旅游業(yè)成長產(chǎn)生了巨大的帶動 作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20062010年，每年有約3000個(gè)會議在海南召開和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了500個(gè)以 上國內(nèi)外會議在此召開。 -北京比較有代表的有：九華山莊會議中心，全年接待會議1萬多個(gè)，日接待人數(shù)5000多人，全年平均出租率超過70%。 p從199

41、1年到2005年的15年間，中國行政管理費(fèi)增長了13倍，其中全國一年的行政會議支出就高達(dá)1000億元。行政會議市 場的龐大可窺一斑； p僅北京市在2010年有納入統(tǒng)計(jì)的會議數(shù)量就近10萬個(gè)，北京目前至少有近18萬場次的商務(wù)會議是由專業(yè)會議服務(wù)機(jī)構(gòu)參 與操作的；北京市小區(qū)會議酒店年?duì)I業(yè)收入超過2億元的有多個(gè)，3000萬以上的有100多家，九華山莊2000年前收入不足幾 千萬，2007年收入總額已達(dá)到6個(gè)多億元，會議產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。 會議產(chǎn)業(yè)是繼展覽產(chǎn)業(yè)之后又一個(gè)備受國家與城市關(guān)注的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)性產(chǎn)業(yè)。與發(fā)達(dá)國家相比，我國的會議產(chǎn)業(yè)雖然起步較 晚，但近些年發(fā)展迅速，取得的成績也很顯著。根據(jù)國際會議

42、協(xié)會（icca）的統(tǒng)計(jì)，我國舉辦的國際會議數(shù)量的世界排名， 已由1995年的第15位上升到了2009年的第9位。其中會議旅游是其重要的一種形式。 以會議旅游為代表的第三層次旅游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢以會議旅游為代表的第三層次旅游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢 p據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：全世界年舉辦的國際性會議有40多萬個(gè)，與會者消費(fèi)達(dá)2800億美元，會議產(chǎn)業(yè)在gdp中占的比重將 近0.1%。 p南京會議產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度也較快，周邊會議型酒店的需求較旺，未來會議旅游市場發(fā)展前景巨大。 與世界分享，激情金牛湖！ 生生 態(tài)態(tài) 度度 假假 商商 務(wù)務(wù) 會會 議議 異異 域域 文文 化化 聚焦長三角中高端度假市場八大需求聚焦

43、長三角中高端度假市場八大需求 養(yǎng)養(yǎng) 生生 康康 療療 高高 端端 運(yùn)運(yùn) 動動 休休 閑閑 觀觀 光光 國國 際際 論論 壇壇 節(jié)節(jié) 慶慶 娛娛 樂樂 以休閑度假為目的游客約占金牛湖游客總量20%，近兩年金牛湖會議接待增長 率估算在20%-30%20%-30%左右，商務(wù)會議休閑度假的需求旺盛 休閑度假游客與觀光游客的消費(fèi)比重約為8 8：1 1，消費(fèi)能力強(qiáng)。 金牛湖湖及周邊大型會議產(chǎn)品缺乏，產(chǎn)品品級較低、規(guī)模較小，商務(wù)會議產(chǎn)品 供給無法滿足龐大的市場需求。 需求主體：商務(wù)會議及相關(guān)配套度假逐漸作為休閑度假市場的主體 商務(wù)會議產(chǎn)品供給商務(wù)會議產(chǎn)品供給 商務(wù)市場消費(fèi)特征商務(wù)市場消費(fèi)特征 商務(wù)會議市場規(guī)

44、模商務(wù)會議市場規(guī)模 未來商務(wù)會議市場需求巨大未來商務(wù)會議市場需求巨大 與世界分享，激情金牛湖！ 小結(jié)小結(jié) 休閑旅游是旅游的最高層次，是以會議、運(yùn)動休閑、康復(fù)療養(yǎng)為主題的專項(xiàng)旅游項(xiàng)目，同時(shí)伴有 體驗(yàn)旅游； 中國旅游市場進(jìn)入了黃金發(fā)展期，由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，旅游需求已經(jīng)從觀光旅游向體驗(yàn)、度假、 會議休閑旅游過度發(fā)展； 主題休閑體驗(yàn)旅游與會議旅游市場是未來旅游市場的重要發(fā)展方向，金牛湖由于缺少會議旅游產(chǎn) 品，會議開發(fā)比較初級，隨著區(qū)域功能配套的完善，會議旅游將會是重要增長點(diǎn)； 南京、六合、揚(yáng)州等地旅游資源豐富、旅游市場活躍，主要以人文自然景觀為主，缺少體育運(yùn)動 體驗(yàn)主題休閑與特色休閑的產(chǎn)品； 南京、

45、六合等地體育體育賽事與體育活動市場活躍，帶動了地方體育賽事與體育文化活動旅游市 場發(fā)展，要繼續(xù)推進(jìn)體育旅游。 與世界分享，激情金牛湖！ 38 3 p小結(jié)及發(fā)展方向 p研究思路 同類項(xiàng)目分析同類項(xiàng)目分析 p千島湖 p江蘇地區(qū) 與世界分享，激情金牛湖！ 39 p主要研究對象包括：主要研究對象包括： 南京市 湯山旅游度假區(qū) 南京江寧橫溪蟠龍湖汽車運(yùn)動主題公園 常熟市 虞山尚湖旅游區(qū) 浙江省 千島湖風(fēng)景區(qū) 滁州（天長）市 無同類項(xiàng)目 研究思路研究思路 說明：同類項(xiàng)目研究以六合區(qū)周邊城市以及長三角區(qū)域城市為主要范圍，以周邊城市現(xiàn)有與規(guī)劃休閑度假區(qū)、 體育文化休閑類主題公園，以及代表性項(xiàng)目為主要對象，旨在

46、分析其定位、功能板塊、項(xiàng)目設(shè)置、服務(wù)內(nèi)容、 特點(diǎn)、輻射范圍、客群對象、經(jīng)營思路、發(fā)展方向、以及存在的問題，尋求金牛湖項(xiàng)目的定位、市場方向與 項(xiàng)目的價(jià)值。 與世界分享，激情金牛湖！ 40 中山陵 總統(tǒng)府 湯山棲霞山 江蘇-國內(nèi)外知名旅游勝地，全省擁 有全國優(yōu)秀旅游城市近28座，有396個(gè) 國家級旅游景區(qū)，主要集中在南京、 蘇州、揚(yáng)州、無錫等地。 江蘇周邊山水人文旅游資源豐富江蘇周邊山水人文旅游資源豐富 南京-六朝古都，國際知名旅游城市， 有48個(gè)國家等級旅游景區(qū)，知名景區(qū) 有鐘山景區(qū)、棲霞山景區(qū)、湯山景區(qū) 等。 有調(diào)查顯示：南京市民休閑度假旅游項(xiàng)目優(yōu) 先考慮環(huán)境優(yōu)良的湖泊水濱、森林山地類資 源；

47、高學(xué)歷、中高收入階層是休閑度假市場 的主力軍；休閑度假需求呈多元化、時(shí)尚化 趨勢發(fā)展。 與世界分享，激情金牛湖！ 南京湯山休閑旅游度假區(qū)南京湯山休閑旅游度假區(qū) n項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：湯山鎮(zhèn)，東距南京約公里，以溫泉著稱，是全國四大溫泉療養(yǎng)區(qū)之一。2010年，湯山接待海內(nèi)外游客超 過320萬人次，旅游收入突破10億元。 n目標(biāo)定位目標(biāo)定位 : :“科學(xué)發(fā)展示范區(qū)、國家級旅游度假區(qū)”。 n板塊規(guī)劃：板塊規(guī)劃：完成度假區(qū)60.1平方公里總規(guī)以及18.14平方公里啟動區(qū)控規(guī) ,構(gòu)建“四大旅游板塊”新格局，即中部溫泉旅 游度假區(qū)核心板塊，重點(diǎn)發(fā)展溫泉休閑旅游產(chǎn)業(yè)，打造國家級旅游度假區(qū)；北部黃龍山生態(tài)保護(hù)板

48、塊，發(fā)展以郊野旅游 為主題的生態(tài)運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)，形成全省生態(tài)運(yùn)動旅游樣板區(qū)；南部翠谷現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)板塊，發(fā)展都市型觀光農(nóng)業(yè)，打 造國家級高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)；西部龍尚湖、大龍山板塊，發(fā)展以健身療養(yǎng)、老年頤養(yǎng)為主題的生態(tài)頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，打造長 三角高端頤養(yǎng)康體休閑區(qū)。 n景區(qū)建設(shè)：景區(qū)建設(shè)：推進(jìn)迎賓大道等“外環(huán)內(nèi)網(wǎng)”道路；湯水河、中心水系等重要節(jié)點(diǎn)景觀；以及污水處理廠、花園山變電站、 城市智能化系統(tǒng)等配套設(shè)施建設(shè)；推進(jìn)規(guī)劃展示中心、游客接待中心旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)；滬寧高速和s122“一主一輔” 兩入口，湯水河、中心湖區(qū)“一河一湖”等景觀設(shè)施建設(shè)。 n產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)定位：溫泉休旅產(chǎn)業(yè)(發(fā)展度假酒 店、主題公園

49、、特色餐飲、特色商業(yè)、 演藝娛樂、體育健身、康體保健等新興 業(yè)態(tài)，形成休閑產(chǎn)業(yè)鏈)；會議會展產(chǎn) 業(yè)(融休閑于一體的商務(wù)會展業(yè)，匯聚 商流、物流、人流、信息流)；文化創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)(軟件、動漫研發(fā)、國際職業(yè)教 育、影視制作、總部經(jīng)濟(jì)、公司會所等 產(chǎn)業(yè))；休閑人居產(chǎn)業(yè)(加大對生態(tài)資源 的保護(hù)力度，建成宜居宜業(yè)宜游的居住 中心。) 與世界分享，激情金牛湖！ 南京江寧橫溪蟠龍湖汽車運(yùn)動主題公園南京江寧橫溪蟠龍湖汽車運(yùn)動主題公園 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：蟠龍湖位于江寧區(qū)南端的橫山山脈北麓，地處江蘇、安徽兩省三縣交界處，距南京市約45公里，東、南、 西三面環(huán)山，北面臨壩，近山親水，環(huán)境清幽，湖面1800畝，蓄水量

50、1100萬立方米。汽車主題公園占地200畝， 開發(fā)現(xiàn)狀：開發(fā)現(xiàn)狀：已承接2010年“中國南京汽車4s園”杯（江寧）中國汽車?yán)﹀\標(biāo)賽開、閉幕式，及第一賽段（超級短 道賽段）的比賽；2010年“橫溪杯”越野汽車大獎賽，2011年全國汽車短道拉力大獎賽“南京橫溪”站賽事； 項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：將設(shè)置4大功能區(qū)：即汽車文化休閑活動區(qū)；汽車車友服務(wù)區(qū)；國際越野賽車體驗(yàn)區(qū)；世界鄉(xiāng)村風(fēng)味飲食 體驗(yàn)區(qū) 與世界分享，激情金牛湖！ 常熟虞山尚湖旅游區(qū)常熟虞山尚湖旅游區(qū) n項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：位于江蘇常熟城區(qū)西部.區(qū)域總面積39.2平方公里，是國家4a級旅游區(qū)、國家級太湖風(fēng)景名勝區(qū)的重要組成 部分。地處長三角中心

51、地帶，上海、蘇州、無錫均處于一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、交通圈、生活圈內(nèi)，距南京、杭州也僅三個(gè)小時(shí)。 n總體目標(biāo)總體目標(biāo)：以當(dāng)代江南文化為核心，以生態(tài)環(huán)境為依托，將虞山 尚湖旅游區(qū)打造成為“山水城”一體發(fā)展的復(fù)合多種產(chǎn)業(yè)的全國 知名旅游區(qū)。 n主題定位主題定位：國家示范意義的生態(tài)人文走廊、世界交流價(jià)值的江南 文化硅谷。 n功能定位功能定位：體驗(yàn)當(dāng)代江南文化的休閑旅游區(qū)、大生態(tài)環(huán)境下的商 務(wù)會所集聚區(qū)。 n旅游項(xiàng)目旅游項(xiàng)目: : “一軸一廊三帶”的縱橫帶狀發(fā)展格局，其 中，“一軸”核心項(xiàng)目包括“江南之心”廣場、江南 之星；“一廊”核心項(xiàng)目包括常熟文化會館、“三千年”江南水鎮(zhèn)、中華琴園、“憶江南”主題度假酒店群

52、；“三帶” 的都市商務(wù)帶核心項(xiàng)目包括生態(tài)商務(wù)園、尚湖水城、商務(wù)俱樂部、水岸休閑中心，湖泊休閑帶核心項(xiàng)目包括水上森林、 主題島嶼、尚湖畫舫，山林養(yǎng)生帶核心項(xiàng)目包括吳王廟、虞山茶苑、虞山養(yǎng)心堂。 以及占地約十萬平方米的高爾夫俱 部，由俱樂部會所、迷你型球場、標(biāo)準(zhǔn)球道區(qū)、水上練習(xí)場等主要功能區(qū)組成。 與世界分享，激情金牛湖！ n項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：千島湖為人工湖，坐落浙江杭州西郊淳安縣境內(nèi)， 距杭州129公里，距黃山140公里。1959年為建造新安江水電 站而筑壩蓄水形成的。湖區(qū)面積573平方公里，湖中擁有形態(tài) 各異的大小島嶼1078座。國家aaaa級景區(qū)，國家一級水源 地 。 n定位：定位：以碧湖

53、千島為特色，以休閑度假、會展休閑、觀光旅游、 水上運(yùn)動為主要功能的國際湖泊型風(fēng)景區(qū)，打造體育休閑城市， 長三角旅游中心。 n功能板塊及項(xiàng)目設(shè)置：功能板塊及項(xiàng)目設(shè)置： 形成“一中心、兩主線、三湖區(qū)、四 板塊”的布局結(jié)構(gòu)。以千島湖鎮(zhèn)為旅游接待服務(wù)和游客集散中 心，建成中心湖區(qū)和西園兩個(gè)旅游碼頭、特色購物和餐飲兩條 街、一個(gè)旅游文化廣場以及環(huán)湖景觀大道綠化帶等配套旅游的 基礎(chǔ)設(shè)施，完善體育場、博物館等公共文化設(shè)施 ；水上運(yùn)動 基地 。 n旅游現(xiàn)狀：旅游現(xiàn)狀：2010年購票下湖游客191.7萬人，實(shí)現(xiàn)大門票收入 2.01億元，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)總收入45.4億元。 n輻射范圍與客群對象：輻射范圍與客群對象：

54、長三角及全國范圍地區(qū)，吸引國際游客， 客群為中高端對象。 n突出特色：突出特色：景區(qū)自然資源豐富，風(fēng)景迷人，國際知名度高；體 育休閑品牌響亮，特別是水上運(yùn)動項(xiàng)目；景區(qū)開發(fā)程度較深。 國際旅游休閑度假目的地國際旅游休閑度假目的地杭州千島湖杭州千島湖 與世界分享，激情金牛湖！ 千島湖千島湖- -體育休閑中心體育休閑中心 n水上運(yùn)動：水上運(yùn)動：鴕鳥島水上運(yùn)動中心 空中有降落傘、水上飛機(jī)， 水上有沖浪艦、水上摩托等項(xiàng)目，以及輕松休閑的自行車、 阿甘艇、情侶艇等等，水下可以潛水戲魚。 n千島湖賽艇中心千島湖賽艇中心 ： 國家隊(duì)的水上皮劃艇訓(xùn)練基地，湖水最清。 設(shè)水上賽艇、沙灘排球、射擊場、游泳場、秀水蹦

55、極、潛水、 垂釣中心等10多個(gè)子項(xiàng)目。2007年新建成的國家千島湖水上 運(yùn)動訓(xùn)練基地占地面積12859平方米，總投資5000萬元人民 幣，這是一座集室內(nèi)運(yùn)動訓(xùn)練、教育科研、身體訓(xùn)練房等生 活訓(xùn)練設(shè)施于一體的現(xiàn)代化基地?；匕ɑ卮髽?、運(yùn)動 員公寓、力量訓(xùn)練房及國家體育總局水上運(yùn)動科學(xué)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn) 室等。 n五龍泛舟五龍泛舟 ：位于五龍景區(qū)的鳥島與真趣園島之間，是由鳥島 通往真趣園島的兩種交通方式之一。小木舟是為了游客親自 體驗(yàn)千島湖的秀水魅力而特意設(shè)置的 。 n休閑垂釣：休閑垂釣：千島湖釣魚島 位于千島湖“城中湖”東側(cè)，距 離淳安縣城5分鐘路程。集釣、抓、捕、趕、引、學(xué)、品、 拓、賞、購等為一體

56、的，以體檢釣魚生活為核心內(nèi)容的新型 休閑垂釣基地。 n公園景觀公園景觀 ：湖濱公園 與江濱公園 ， 是千島湖鎮(zhèn)上觀湖、休 閑、健身的最佳去處之一。 與世界分享，激情金牛湖！ 小結(jié)小結(jié) 同類項(xiàng)目中以自然人文景觀、觀光旅游為主，休閑體驗(yàn)、度假會務(wù)旅游產(chǎn)品開發(fā)不夠，服務(wù)能力欠缺； 部分項(xiàng)目仍處于開發(fā)前期，現(xiàn)狀基本與金牛湖相似，主要以門票及低端項(xiàng)目開發(fā)為主，餐飲、住宿等配套服務(wù)設(shè)施仍需 完善； 項(xiàng)目規(guī)劃多以觀光旅游為基礎(chǔ)，逐步發(fā)展體驗(yàn)式旅游，發(fā)展以運(yùn)動休閑、度假旅游、會議為主要方向的旅游度假區(qū)； 千島湖已經(jīng)成為國際知名休閑度假會議旅游勝地，有優(yōu)美的自然風(fēng)光，有豐富的運(yùn)動休閑體驗(yàn)想，有多樣的康復(fù)療養(yǎng)設(shè)

57、施，有完善的會議、會展、活動、度假配套設(shè)施，是比較成熟的觀光休閑度假會議旅游勝地，值得借鑒學(xué)習(xí)！ 金牛湖項(xiàng)目要有自身的獨(dú)特性與差異性，借助青奧會帆船賽事舉辦，豐富完善體育運(yùn)動設(shè)施、會議、度假、 療養(yǎng)等休閑設(shè)施，使風(fēng)景區(qū)成為一個(gè)綜合性的、多功能性的、時(shí)尚的、具有一定區(qū)域競爭力與知名度的旅游 度假區(qū)！ 與世界分享，激情金牛湖！ 47 4 p體育項(xiàng)目布局 p總體定位與板塊劃分 金牛湖總體定位金牛湖總體定位 p項(xiàng)目與賽事推薦 p體育項(xiàng)目分析 p發(fā)展目標(biāo) p金牛湖swot分析 p產(chǎn)品及客群定位 與世界分享，激情金牛湖！ 內(nèi)部內(nèi)部 因素因素 四大優(yōu)勢四大優(yōu)勢 (strength)(strength)四大劣

58、勢四大劣勢 (weakness)(weakness) 區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢：位于南京1小時(shí)生活圈內(nèi)、揚(yáng)滁六合交界、 交通便利等區(qū)位優(yōu)勢 品牌優(yōu)勢品牌優(yōu)勢：青奧會帆船賽場及奧運(yùn)賽事，項(xiàng)目中高端 發(fā)展 資源優(yōu)勢資源優(yōu)勢：良好的自然生態(tài)資源環(huán)境、人文資源以及 旅游資源 政策優(yōu)勢政策優(yōu)勢： 政府的高度重視和大力支持，為項(xiàng)目開發(fā) 打好了基礎(chǔ) 知名旅游資源缺乏知名旅游資源缺乏：山水資源比較普通，缺乏知名、 規(guī)模性人文、歷史與自然名勝景觀，觀光旅游難以發(fā)展 基礎(chǔ)設(shè)施薄弱基礎(chǔ)設(shè)施薄弱：道路以及配套住宿、餐飲、服務(wù)等基 礎(chǔ)設(shè)施薄弱，發(fā)展滯后，不利于度假項(xiàng)目開發(fā) 知名度與產(chǎn)品開發(fā)不夠：知名度與產(chǎn)品開發(fā)不夠：山水處于原

59、生態(tài)，景點(diǎn)較 少且比較初級 項(xiàng)目規(guī)模?。喉?xiàng)目規(guī)模?。航鹋：嫫?，周邊用地面積不多， 開發(fā)受到一定限制 外部外部 因素因素 四大機(jī)遇四大機(jī)遇 (opportunity)(opportunity)兩大威脅兩大威脅 (threat)(threat) 青奧會帆船賽場的建設(shè)及賽事的舉辦，政府大力度推 進(jìn)金牛湖開發(fā) 六合城際輕軌快線、北部干線、揚(yáng)滁公路及金江公路 的建設(shè)將大大改善本項(xiàng)目的交通可達(dá)性 我國發(fā)展休閑度假的時(shí)機(jī)，以及帶薪休假制度的轉(zhuǎn)變 帶來的休閑度假新熱潮，商務(wù)會議度假市場日漸增長， 為項(xiàng)目發(fā)展提供了后續(xù)保障 金牛湖總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)的修編以及周邊交通、配 套設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃布局 南京及

60、周邊的眾多生態(tài)休閑度假產(chǎn)品激烈的市場競爭 生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展 金牛湖金牛湖swotswot分析分析 48 金牛湖本身的地理位置、資源等特點(diǎn)決定了項(xiàng)目定位要具有一定的差異性、獨(dú)特性、適用性！ 與世界分享，激情金牛湖！ 49 周邊旅游產(chǎn)品市場空白分析周邊旅游產(chǎn)品市場空白分析 運(yùn)動休閑運(yùn)動休閑 游覽觀光游覽觀光 單一性單一性綜合性綜合性 市場空白市場空白 競爭激烈競爭激烈 南京及周邊有著豐富的自然景觀 和名勝古跡，農(nóng)家樂形式的旅游 項(xiàng)目也較多，造成某些旅游領(lǐng)域 項(xiàng)目競爭比較激烈。 具有一定專業(yè)性和技術(shù)要求的 綜合休閑運(yùn)動產(chǎn)品較少，形成 市場空白。 棲霞山 南京鐘山國際高爾夫 鐘山國際體育公園 特色突出