(完整版)土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)

1、土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場(chǎng)前交接，裝修 單位進(jìn)場(chǎng)之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣 線路絕緣電阻測(cè)試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等， 所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過(guò)后，方可移交給裝修 單位。土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿足以下條件：1、鋁合金門(mén)窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門(mén)扇、窗扇）2、入戶門(mén)扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書(shū)面通知土 建總包安裝時(shí)間），門(mén)框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝修計(jì)劃及土建情 況，總包要制定一個(gè)淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案）4、公共走道裝修工程的天花吊

2、項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍?底漆。5、室內(nèi)門(mén)的門(mén)洞尺寸要求（以xx公司xx項(xiàng)目為例）：5、1門(mén)洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生間門(mén)除外）5、2門(mén)洞寬度：5、2、1臥室5、2、1、1 第二座 B 戶型：850mm其它戶型：900mm5、2、1、2其它座全部為：850mm5、2、2廚房：全部為：800mm5、3墻厚5、3、1 墻厚為 240mm和 140mm6墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí)7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面100mm8、陽(yáng)臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做 24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格，其中:A、地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；B

3、、不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；C、上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈 座、豎管口周圍）；D屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在 大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）；10. 抹灰工程（2）驗(yàn)收規(guī)范2.1 抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。2.2 陰、陽(yáng)角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。 表一：抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm檢驗(yàn)方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線板3陰、陽(yáng)垂直度4用2m托線板4陰、陽(yáng)角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1mm（3 土建找平標(biāo)高要求（臥室）

4、（以深圳公司名津項(xiàng)目為例）：1、5、6、10#樓（10#樓第5層除外）一一1m平水線以下980mm其余塔樓及10#樓第5層一一1m平水線以下970mm11、給排水工程的驗(yàn)收1）、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用 軟管保持連通狀態(tài)）2）、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏無(wú)阻塞，排水迅速；3）、移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5）、露臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密， 不滲漏。精裝修單位在進(jìn)場(chǎng)前，與施工主體對(duì)毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按 照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到

5、分戶驗(yàn)收。12、電氣工程的驗(yàn)收：1）、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、 燃?xì)獬淼龋?，在總包移交裝修房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查 所有強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測(cè)合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達(dá)到要 求，做好記錄，同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單位，裝 修單位進(jìn)場(chǎng)施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。（由于電氣專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容）2）、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過(guò)程中配合總包進(jìn)行檢查確認(rèn)，在衛(wèi)生間 裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3）、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃 氣抄表等是否在總包移交時(shí)也敷設(shè)到位。13. 新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)必須安裝到位，試