XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)督使用管理協(xié)議書

1、編號(hào):XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)督使用管理企業(yè)名稱：項(xiàng)目名稱：簽訂日期：年月日xx市房地產(chǎn)服務(wù)中心監(jiān)制售人:、協(xié)議當(dāng)事人:（以下稱甲方）資金監(jiān)管人：（以下稱乙方）監(jiān)管銀行：（以下稱丙方）根據(jù)建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法、XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法、關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知（十房發(fā) 201937號(hào)）等規(guī)定，為規(guī)范商品房預(yù) 售資金收存、使用行為，經(jīng) 甲、乙、丙三方友好協(xié)商，在平 等、自愿基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行 預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，訂立如下協(xié)議，以茲共 同遵守。二、預(yù)售商品房概況預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：坐落位置：國(guó)有土地使用證號(hào)：規(guī)劃許可證號(hào)：,紅線圖號(hào)：施工許可證號(hào)

2、：監(jiān)管項(xiàng)目范圍：房屋幢數(shù)：,套數(shù)：，間數(shù)：建筑面積：三、預(yù)售資金的收?。ㄒ唬┦杖》秶追皆谵k理銷售備案證前依合同約定向購房人收取 的款項(xiàng)為 預(yù)售資金收取范圍，包括定金、保證金、首付款、預(yù)付款、預(yù)售商品房 抵押貸款等。（二）收取程序1、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部委托丙方代 為收取，丙方保證將代甲方收取的全部預(yù)售資金存入甲方在丙方開設(shè)的 預(yù)售資金監(jiān)管專用帳戶。帳戶名稱：帳號(hào)： （力口蓋開戶行公章）開戶行：2、甲方與購房人簽訂商品房買賣合同后，向購房人出具商品房預(yù) 售資金繳款通知書，丙方按照購房人出示的商品房預(yù)售資金繳款通知書 代甲方收取房?jī)r(jià)款，并向購房人出具代收款憑證，甲方憑丙方

3、出具的代 收款憑證向購房人開具發(fā)票。3、丙方應(yīng)當(dāng)每月5日前將上月代收的商品房預(yù)售資金收繳、支 出對(duì)賬單及專用帳戶資金總額與甲方對(duì)帳，并同時(shí) 報(bào)乙方備案。四、預(yù)售資金的監(jiān)管范圍 凡甲方在本協(xié)議第三條第一款范圍內(nèi)收取的預(yù)售資金，均屬監(jiān)管范圍。五、預(yù)售資金的使用范圍甲方收取的預(yù)售資金，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，包括購置必需 的建筑材料、設(shè)備、支付項(xiàng)目主體及配套設(shè)施施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)、 必需的管理費(fèi)用等，不得用于償還其他債務(wù)或挪作他用。六、預(yù)售資金的監(jiān)管方式乙方對(duì)預(yù)售資金行使使用審批、監(jiān)督權(quán)。丙方依照乙方簽署的批 準(zhǔn)意見載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。七、預(yù)售資金的監(jiān)管和使用（一）監(jiān)管資金

4、的審批使用1、甲方向乙方提出用款XX并提供相關(guān)證明材料。2、乙方按有關(guān)規(guī)定審核材料，符合條件同意撥款的，方5個(gè)工 作日內(nèi)出具監(jiān)管資金撥付通知單；不符合條件不能撥款的，乙方5個(gè)工 作日內(nèi)書面告知甲方并說明理由。3、甲方持經(jīng)乙方審批同意的監(jiān)管資金撥付通知單到丙方辦理監(jiān)管資金撥款手續(xù)。八、預(yù)售資金監(jiān)管的期限及解除條件1、監(jiān)管期限：商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限為自房地產(chǎn)主管部門核 發(fā)商品房預(yù)售許可證之日起，至監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 合格取得銷售備案 證之日止。2、監(jiān)管解除：甲方在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格取得銷售備案證 后，憑銷售備案證，向乙方XX解除預(yù)售資金監(jiān)管，符合條件的，乙 方向甲方出具解除預(yù)售資金監(jiān)管證明。3、

5、注銷監(jiān)管賬戶：甲方持乙方出具解除預(yù)售資金監(jiān)管證明，向丙 方XX解除資金監(jiān)管，丙方應(yīng)當(dāng)于3個(gè)工作日內(nèi)與甲方辦理結(jié)算手續(xù)， 注銷其監(jiān)管賬戶。九、各方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：1、依法XX使用商品房預(yù)售資金。2、依法獲得預(yù)售資金利息。3、依法XX解除預(yù)售資金監(jiān)管。甲方義務(wù)：1、一個(gè)預(yù)售許可證只開設(shè)一個(gè)專用帳戶并接受乙方 監(jiān)管。2、將預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶等信息在銷售場(chǎng)所予以公示，接受監(jiān)督。3、在領(lǐng)取該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證之日起三日內(nèi)，將商品房預(yù)售許可證報(bào)乙方、丙方備案。4、按規(guī)定告知購房者將購房款全額存入預(yù)售資金專用帳戶，不直 接收取購房款。5、將乙方批準(zhǔn)撥付的預(yù)售資金專項(xiàng)用于工

6、程建設(shè)，不得挪作他用。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利：1、對(duì)甲方預(yù)售資金使用進(jìn)行審核、監(jiān)管。2、對(duì)甲方不按規(guī)定和本合同約定使用預(yù)售資金的，提請(qǐng)主管部門依法處罰。3、對(duì)丙方未盡協(xié)同監(jiān)管職責(zé)，有權(quán)責(zé)令改正；丙方在規(guī)定期限 內(nèi)仍不改正的，有權(quán)決定變更監(jiān)管銀行并追究相關(guān)責(zé)任。乙方義務(wù)：1、按照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成監(jiān)管資金使用XX的審批。2、嚴(yán)格依法履行監(jiān)管職責(zé)。（三）丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方權(quán)利：1、對(duì)不符合有關(guān)規(guī)定、約定的監(jiān)管資金使用XX有不予撥付的權(quán) 利。丙方義務(wù)：1、按照有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，協(xié)同履行預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)。2、依照乙方的審核批準(zhǔn)及時(shí)、足額劃款；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自劃款的，應(yīng)在劃款之日起日內(nèi)

7、追回，逾期未追回的，依照相關(guān)法律規(guī)定及約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、不得從專用帳戶扣劃甲方貸款及利息、費(fèi)用和貸款保證金等。4、不得為甲方監(jiān)管賬戶開通除柜臺(tái)支付以外的其他支付方式十、其他約定1、甲方若與丙方設(shè)定在建工程抵押貸款的，雙方承諾在未解除預(yù)售資金監(jiān)管前，不得以預(yù)售資金監(jiān)管專用帳戶內(nèi)的資金直接扣 劃、沖抵償還貸款資金本息；在有個(gè)人住房抵押貸款的情況下，丙方留 存的保證金與預(yù)售資金無關(guān)，丙方亦不能從監(jiān)管專用帳戶中直接扣劃保 證金。2、甲方因特殊原因確需變更監(jiān)管銀行的，應(yīng)向乙方提出XX,經(jīng)乙方同意后予以變更；若丙方違反資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定及約定，乙 方有權(quán)決定變更監(jiān)管銀行，甲方必須執(zhí)行。變更 監(jiān)管銀行后

8、，應(yīng)重新簽 訂資金監(jiān)管協(xié)議，原監(jiān)管專用帳戶內(nèi)的資金一并劃入新的監(jiān)管銀行。3、十一、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式1、違約責(zé)任：甲乙丙三方任何一方未按照本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù) 均構(gòu)成違約，守約方有權(quán)要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施，完全、充分履行；違 約方在合理的期限內(nèi)未釆取補(bǔ)救措施，仍不履行或未完全履行的，應(yīng)依 法承擔(dān)違約責(zé)任。2、爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，若協(xié)商、調(diào) 解不成，向XX區(qū)人民法院提出訴訟。十二、協(xié)議的生效與終止本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽章后，自甲方領(lǐng)取商品房預(yù)售許可 證之日起生效，至乙方同意批準(zhǔn)撤銷監(jiān)管帳戶并由丙方解除監(jiān)管時(shí)終 止。十三、其他未盡事宜，以國(guó)家、省、市以及XX市商品房預(yù)售資 金監(jiān)管暫行辦法、關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知的有關(guān)規(guī) 定為準(zhǔn)。三方也可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十四、本協(xié)議一式四份，具有同等的法律效力，甲