海南丶深圳考察案例分享即樓觀公社項目住宅產(chǎn)品建議

1、海南、深圳考察案例分享海南、深圳考察案例分享 即樓觀公社項目住宅產(chǎn)品建議即樓觀公社項目住宅產(chǎn)品建議 考察項目： 雅居樂清水灣、中信香水灣、亞龍灣石溪墅、中糧公主郡、 萬科森林度假公園、全球候鳥度假地 報告構成：報告構成： u 各參考項目核心賣點及戶型賞析 u 各度假類產(chǎn)品統(tǒng)一特點 u 考察項目總表 u 歸納總結 u 對于樓觀項目的借鑒梳理 u 住宅類產(chǎn)品及配比建議 核心特點作支撐核心特點作支撐 雅居樂 清水灣-12公里純美海岸線（極致海景）（極致海景） 6個國際超五星酒店 （國際化度假勝地）（國際化度假勝地） 3個國際標準18洞高爾夫球場 （高端身份的象征）（高端身份的象征） 你的國度，你的第

2、二人生。 考察項目一：雅居樂清水灣考察項目一：雅居樂清水灣 l 大手筆打造18公公 里海濱大道里海濱大道 將景觀 做到極致 l 12公里純美海岸公里純美海岸 線線 360海景包圍 中國第一灣中國第一灣-極致海景極致海景 考察項目一：雅居樂清水灣考察項目一：雅居樂清水灣 建設中的七星級朱美拉酒店 預計2012年10月投入運營 建筑面積約9萬平米 300套客房（50套別墅） 六家國際超五星級酒店六家國際超五星級酒店 考察項目一：雅居樂清水灣考察項目一：雅居樂清水灣 n 3個18洞國際濱海高爾夫球場 海南唯一的海濱球場，也是中國唯一一個將果嶺建在沙灘上的高爾夫球場； 配備3個豪華會所、溫泉spa、宴

3、會廳、咖啡廳等 配置18洞燈光夜場及9個打位燈光練習場、提供全天候尊貴禮遇 三個國際標準高爾夫球場三個國際標準高爾夫球場 考察項目一：雅居樂清水灣考察項目一：雅居樂清水灣 以海為背景的多物業(yè)超級大社區(qū)：以海為背景的多物業(yè)超級大社區(qū)： 酒店式公寓、花園洋房、獨棟別墅、四孖屋 度假為主的綜合性物業(yè)度假為主的綜合性物業(yè) 核心賣點：超萬畝核心賣點：超萬畝 獨家國度！獨家國度！ 考察項目一：雅居樂清水灣考察項目一：雅居樂清水灣 戶型賞析戶型賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓 戶型建筑面積套內面積 一房兩廳92.4894.5763.1464.57 精裝觀景公寓，精裝觀景公寓，度假感極強度假感極強 建筑通透設計，

4、內外空間互為景致建筑通透設計，內外空間互為景致 開放式格局，自然景觀引入室內開放式格局，自然景觀引入室內 超大景觀露臺，無敵視野超大景觀露臺，無敵視野 戶型建筑面積套內面積 兩房兩廳97.8898.2 2 66.8367.06 1515觀景大觀景大 陽臺陽臺 戶外湯池戶外湯池 雙浴池設計雙浴池設計 考察項目一：雅居樂清水灣考察項目一：雅居樂清水灣 l泰式風情別墅，營造異域度假氛圍 l闊綽主臥、推窗美景入屋、花園縈繞 l娛樂室、棋牌室、健身房、紅酒窖、繽紛度假生活 建筑面積建筑面積：約150.71 花園面積花園面積：228.87418.55另贈送負一層面積另贈送負一層面積：約169.59（三套間

5、， 帶一個多功能室（娛樂區(qū)）/1健身房/開放式車庫） 戶型賞析戶型賞析泰式獨棟泰式獨棟 考察項目一：雅居樂清水灣考察項目一：雅居樂清水灣 核心特點作支撐核心特點作支撐 萬科森林度假公園-一站式度假樂園（一站式度假樂園（v-club新里程跨界產(chǎn)品系）新里程跨界產(chǎn)品系） 七大公社，三大主題公園、兩條水系、一座生態(tài)示范城。 全家庭、全時、全生命周期（完善的生活（完善的生活+ +度假配套）度假配套） 三亞精神領地 （高素質人文片區(qū)）（高素質人文片區(qū)） 海南不僅只有海。 考察項目二：萬科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 多類度假產(chǎn)品打造一站式度假樂園多類度假產(chǎn)品打造一站式度假樂園 考察項目二：萬

6、科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 生態(tài)示范城生態(tài)示范城景觀先行景觀先行 考察項目二：萬科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 七大公社，三大主題公園、兩條水系、一座生態(tài)示范城七大公社，三大主題公園、兩條水系、一座生態(tài)示范城 l 簡約的體驗會所 l 兩條自然水系 大尺度休閑度假氛圍大尺度休閑度假氛圍 l 精巧戶型（實景樣板間） 舒適休閑度假空間 l 生態(tài)示范城 細節(jié)處處展示 核心賣點：生態(tài)核心賣點：生態(tài)+產(chǎn)品！產(chǎn)品！ 考察項目二：萬科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 度假公寓設計圖度假公寓設計圖 度假公寓設計圖度假公寓設計圖 小高層鳥瞰圖小高層鳥瞰圖 精巧戶型精巧戶型 舒適

7、休閑度假空間舒適休閑度假空間 產(chǎn)品賞析產(chǎn)品賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓 考察項目二：萬科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 戶型賞析戶型賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓 l總面積僅35，結構緊湊，功能分區(qū)齊全 l性價比高，投資度假兩相宜 l大景觀陽臺設計，觀景更舒適 l入戶花園，寫意生活 l小戶型大浴缸、可開啟式設計（開放 式浴缸），度假感增強 l景觀廚房 l陽臺和入戶花園近20，背山面湖， 通透景觀 建筑面積：建筑面積：35 建筑面積：建筑面積：70 超大 景觀陽臺 半開放式 浴缸 景觀陽臺 入戶花園 開放式廚房 考察項目二：萬科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 創(chuàng)新創(chuàng)新“觀湖別墅

8、觀湖別墅”透視圖透視圖 剖面示意圖剖面示意圖 立面示意圖立面示意圖 創(chuàng)新觀湖別墅創(chuàng)新觀湖別墅 讓度假生活更加精彩讓度假生活更加精彩 產(chǎn)品賞析產(chǎn)品賞析創(chuàng)新觀湖別墅創(chuàng)新觀湖別墅 考察項目二：萬科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 戶型賞析戶型賞析度假別墅度假別墅 考察項目二：萬科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 全面精裝修解決方案全面精裝修解決方案 生活更有品質生活更有品質 “公寓、別墅 全面精裝” “綠色環(huán)保 生態(tài)居家” “空間進化 升級體驗” “技術革新 品質居家” 精裝修效果圖精裝修效果圖 精裝修效果圖精裝修效果圖 考察項目二：萬科森林度假公園考察項目二：萬科森林度假公園 產(chǎn)品

9、賞析產(chǎn)品賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓 核心特點作支撐核心特點作支撐 全球候鳥度假地-永久球牌高爾夫球場 珍稀候鳥棲息地 小型奢侈酒店建筑群 湖畔上的高爾夫平層別墅。 考察項目三：全球候鳥度假地考察項目三：全球候鳥度假地 南中國最大白鷺棲息地南中國最大白鷺棲息地 深圳東部唯一具有國家資質的高爾夫球場深圳東部唯一具有國家資質的高爾夫球場 l獨享優(yōu)質資源 l永久球牌高爾夫 球場 核心賣點：各種頂尖稀缺資源！核心賣點：各種頂尖稀缺資源！ 考察項目三：全球候鳥度假地考察項目三：全球候鳥度假地 配套山頂會晤中心配套山頂會晤中心+ +候鳥球場候鳥球場(18(18洞洞+n+n洞洞) ) 考察項目三：全球候鳥度

10、假地考察項目三：全球候鳥度假地 高端度假生活詮釋高端度假生活詮釋 考察項目三：全球候鳥度假地考察項目三：全球候鳥度假地 360度可定制假日生活：依托自然資源，聯(lián)手中國第一家小型奢侈酒店白天鵝 spa&resorts.向“寶格麗”、“悅榕莊”度假生活看齊。 頂級化配套頂級化配套白天鵝酒店白天鵝酒店 考察項目三：全球候鳥度假地考察項目三：全球候鳥度假地 產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀 主臥雙天井星光主臥雙天井星光spa 連著院子的天體淋浴連著院子的天體淋浴 連著泳池的按摩池連著泳池的按摩池 陽光廚房盡享庭院風光陽光廚房盡享庭院風光 l約約99的泳池別墅，贈送近的泳池別墅，贈送近120的花園的花園 l該戶型最大贈

11、送花園面積達該戶型最大贈送花園面積達268 l一層樓別墅，純巴厘島度假風情，戶戶私家泳池奢華配備一層樓別墅，純巴厘島度假風情，戶戶私家泳池奢華配備 l配備主臥區(qū)、客臥區(qū)，均配備浴缸及淋浴配備主臥區(qū)、客臥區(qū)，均配備浴缸及淋浴 浴浴 缸缸 按摩池按摩池 廚房廚房 淋淋 浴浴 n 二房二房+ +客廳客廳+ +餐廳餐廳+ + 二衛(wèi)生間二衛(wèi)生間+ +二淋浴二淋浴+ +私私 家泳池（按摩池）家泳池（按摩池） 考察項目三：全球候鳥度假地考察項目三：全球候鳥度假地 產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀 22米長天際泳道，米長天際泳道， 奢侈的占地面積奢侈的占地面積 7米有余大面寬、米有余大面寬、 短進深的完美組合短進深的完美組合

12、 l約約146的泳池別墅，近的泳池別墅，近22米長泳道，面寬可比擬米長泳道，面寬可比擬1300的獨棟別墅的獨棟別墅 l綠色環(huán)繞的書房綠色環(huán)繞的書房 l可感受休閑平臺風景的陽光廚房可感受休閑平臺風景的陽光廚房 入戶花園指引主客入戶花園指引主客 分區(qū)路線分區(qū)路線 n 二房二房+ +客廳客廳+ +餐廳餐廳+ + 二衛(wèi)生間二衛(wèi)生間+ +三淋浴三淋浴+ +書書 房房+ +私家泳池私家泳池 考察項目三：全球候鳥度假地考察項目三：全球候鳥度假地 泳池邊的發(fā)呆亭，泳池邊的發(fā)呆亭， 為養(yǎng)心度假客戶量為養(yǎng)心度假客戶量 身打造身打造 產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀 近近6米寬的汀步水米寬的汀步水 景庭院，拾級而上景庭院，拾級而上

13、 45公分，大院門做公分，大院門做 足儀式感足儀式感 停放高爾夫電瓶車停放高爾夫電瓶車 的停車草坪的停車草坪 從泳池平臺直接通從泳池平臺直接通 向下沉式花園向下沉式花園 l約約156的的spa別墅擁有私家果嶺，占地超過別墅擁有私家果嶺，占地超過1畝，最少兩棵三十年原生樹畝，最少兩棵三十年原生樹 l最大花園面積約最大花園面積約640，儀式感很強的大院門，儀式感很強的大院門 l現(xiàn)代東方風格，怡然自得的儒雅生活模式現(xiàn)代東方風格，怡然自得的儒雅生活模式 n 三房三房+ +客廳客廳+ +餐廳餐廳+ +二衛(wèi)二衛(wèi) 生間生間+ +三淋浴三淋浴+ +下沉式花園下沉式花園 + +私家泳池私家泳池+ +戶內水景戶內

14、水景 考察項目三：全球候鳥度假地考察項目三：全球候鳥度假地 亞龍灣石溪墅-地理位置優(yōu)越，緊鄰天下第一灣地理位置優(yōu)越，緊鄰天下第一灣- -亞龍灣畔亞龍灣畔 背靠亞龍灣內最高山峰：紅霞嶺 天然溪流貫穿全園天然溪流貫穿全園 東南亞風情私家泳池別墅-推門見嶺推門見嶺 棲居石溪之墅，心藏山海之美。 核心特點作支撐核心特點作支撐 考察項目三：亞龍灣石溪墅考察項目三：亞龍灣石溪墅 以山為依托東南亞風情園林以山為依托東南亞風情園林 核心賣點：精致山水之墅！核心賣點：精致山水之墅！ 水景小品水景小品 東南亞風情園林東南亞風情園林 考察項目三：亞龍灣石溪墅考察項目三：亞龍灣石溪墅 東南亞風情私家泳池別墅東南亞風情

15、私家泳池別墅 考察項目三：亞龍灣石溪墅考察項目三：亞龍灣石溪墅 背山面海，石溪之美背山面海，石溪之美 考察項目三：亞龍灣石溪墅考察項目三：亞龍灣石溪墅 戶型建筑面積 一房兩廳63 戶型賞析戶型賞析精裝酒店公寓精裝酒店公寓 戶型建筑面積 兩房兩廳132 精裝觀景公寓，精裝觀景公寓，度假感極強度假感極強 建筑通透設計，內外空間互為景致建筑通透設計，內外空間互為景致 開放式格局，自然景觀引入室內開放式格局，自然景觀引入室內 超大景觀露臺，無敵視野超大景觀露臺，無敵視野 觀景大露臺，均配備戶外湯池 充分調動度假氛圍 強調主臥景觀面，時刻坐觀 海景 廚房空間面積較小，節(jié) 省空間用于度假感空間營 造。 考

16、察項目三：亞龍灣石溪墅考察項目三：亞龍灣石溪墅 度假類產(chǎn)品共同特點：度假類產(chǎn)品共同特點： point 1 point 1 度假項目均配備全精裝酒店式公寓度假項目均配備全精裝酒店式公寓 point 2 point 2 均有較大贈送面積均有較大贈送面積 point 3 point 3 衛(wèi)生間、泳池、觀景臺等較大，度假感較強衛(wèi)生間、泳池、觀景臺等較大，度假感較強 經(jīng)過多個項目的考察學習，可以得出以下結論：經(jīng)過多個項目的考察學習，可以得出以下結論： 統(tǒng)一特點統(tǒng)一特點 1 -酒店式公寓酒店式公寓 l 配備全精裝酒店式公寓 聚集人氣，帶動商業(yè) 雅居樂清水灣雅居樂清水灣萬科森林度假公園萬科森林度假公園 雅居

17、樂清水灣外立面雅居樂清水灣外立面 統(tǒng)一特點統(tǒng)一特點 2 -均有較大贈送面積均有較大贈送面積 雅居樂清水灣雅居樂清水灣 全球候鳥度假地全球候鳥度假地全球候鳥度假地全球候鳥度假地 全球候鳥度假地全球候鳥度假地 統(tǒng)一特點統(tǒng)一特點 3 -衛(wèi)生間、泳池、觀景臺較大，度假感較強衛(wèi)生間、泳池、觀景臺較大，度假感較強 中信香水灣中信香水灣雅居樂清水灣雅居樂清水灣 雅居樂清水灣雅居樂清水灣亞龍灣石溪墅亞龍灣石溪墅 統(tǒng)一特點統(tǒng)一特點 3 -衛(wèi)生間、泳池、觀景臺較大，度假感較強衛(wèi)生間、泳池、觀景臺較大，度假感較強 全球候鳥度假地全球候鳥度假地雅居樂清水灣雅居樂清水灣 中信香水灣中信香水灣亞龍灣石溪墅亞龍灣石溪墅 考

18、察項目總況考察項目總況 歸納總結：歸納總結： 項目體量較大：項目體量較大： 先期開發(fā)商業(yè)，打造完善配套（酒店等），提升人氣。先期開發(fā)商業(yè)，打造完善配套（酒店等），提升人氣。 參考案例：清水灣參考案例：清水灣 項目周邊綜合配套已經(jīng)較為完善，且體量較?。喉椖恐苓吘C合配套已經(jīng)較為完善，且體量較?。?就單獨項目而言，做純住宅就可支撐。就單獨項目而言，做純住宅就可支撐。 參考案例：石溪墅參考案例：石溪墅 項目定位、項目客群如果為極高端：項目定位、項目客群如果為極高端： 不需要較強商業(yè)氛圍，需將配套的層次做到極致，如標準高爾夫，不需要較強商業(yè)氛圍，需將配套的層次做到極致，如標準高爾夫， 馬球俱樂部等。馬球俱樂部等。 參考案例：全球候鳥度假地參考案例：全球候鳥度假地 不同的項目，擁有不同的自然資源及不同的產(chǎn)品定位，決定其不同的規(guī)劃及開發(fā)步驟不同的項目，擁有不同的自然資源及不同的產(chǎn)品定位，決定其不同的規(guī)劃及開發(fā)步驟 借鑒點梳理：借鑒點梳理： 1.1.需要有自身的