商業(yè)用房房屋的租賃合同

1、商業(yè)用房房屋的租賃合同商業(yè)用房房屋的租賃合同出租方（甲方）：法定代表人：注冊地址：郵政編碼：電話：傳真：承租方（乙方）：法定代表人：注冊地址：郵政編碼：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法、成都市城市房屋租賃管理辦 法等相關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利義務關系，在自愿、平等 和互利的基礎上，雙方就房屋租賃事宜達成以下合同條款：一、租賃標的及而積甲方將位于號園區(qū)號樓號房屋租賃給乙方，租賃房屋建筑面積共 計平方米。甲方將房屋對應的面積為平方米的綠化帶提供乙方使用。乙方可 以在與甲方物管部門協(xié)商并經甲方同意后對綠化帶進行硬化處理。 詳見附件一租賃房屋及綠化帶平面圖。二、租賃用途乙方租賃該房屋系用于經營

2、（具體業(yè)態(tài)），符合乙方營業(yè)執(zhí)照核定 的經營范圍，乙方不得擅自改變或增加該租賃房屋的經營業(yè)態(tài)。三、租賃期限、房屋交付1、租賃期限自年月日起至年月日止，共年月日。2、本合同簽訂的同時，乙方須簽訂物業(yè)服務合同，且乙方 應按約支付首期租金及綜合配套服務費、租賃保證金、首期物業(yè)服 務費、物業(yè)履約金、用電保證金等費用后，甲方將出租房屋交付乙 方，乙方在房屋租賃交付確認書上確認接收。四、租金及綜合配套服務費1、收費標準：該房屋的租金及綜合配套服務費單價總額小計人民幣元/平方 米月（其中：租金元、綜合配套服務費包括配套服務費元和科技孵 化服務費元）O按房屋建筑面積計算的每月租金及綜合配套服務費小 計元（大寫人

3、民幣：元）。乙方向甲方交付租金及綜合配套服務費后, 甲方應向乙方開具稅務局卬制的發(fā)票。在租賃期限內，該房屋租金 及綜合服務配套費如遞增，乙方使用的綠化帶管理費單價為人民幣 元/平方米月，每月綠化帶管理費為元（大寫人民幣：元）。2、裝修期收費：甲方提供乙方天的裝修期，即自年月日至年月日止。裝修期間， 免租金及綜合配套服務費。3、付款方式：租金及綜合配套服務費支付方式為預付制。如沒有裝修期，乙方應于本合同簽訂后3個工作日內向甲方一次 性預付年月日至年月日個月的首期租金及綜合配套服務費總額為元 （大寫人民幣）。以后乙方應每個月向甲方預付一次，付款時間分別 為年月日前、年月日前、年月日前。如有裝修期，

4、乙方應于本合同簽訂后3個工作日內向甲方一次性 預付從裝修結束H次日起至年月日的首期租金及綜合配套服務費元 （大寫人民幣）。以后乙方應每個月向甲方預付一次，付款時間分別 為年月日前、年月日前、年月日前。綠化帶管理費與租金及綜合配 套服務費同時繳納。4、收款賬戶：乙方應將本合同約定費用支付到甲方指定的以下銀行賬戶，否則 視為未支付，仍應向甲方履行支付義務，乙方自行承擔由此對自身 造成的損失。單位名稱：銀行賬號：021大額行號：號）開戶銀行：）（備注：請將支付后的進賬單交付或發(fā)傳真給甲方財務部作為己 付款憑據(jù)）五、租賃保證金1. 本合同簽訂之日起3個工作日內，乙方須向甲方按每月租金及 綜合配套服務費

5、標準支付租賃保證金共計人民幣元（大寫人民幣：）, 甲方向乙方開具收據(jù)。2. 本合同期滿，經甲方物業(yè)部門驗收合格，雙方交接完畢，結清 甲乙雙方的各項費用包括水、電、氣費等，甲方將該保證金無息退 還給乙方。3、乙方在騰退租賃房屋時應完整保留房屋的裝修裝飾，保證設 施設備的良好使用狀態(tài)（正常損耗除外）o否則視為乙方未完成交還 租賃房屋的手續(xù)。乙方應負責修復，無法修復的，甲方有權在乙方 的租賃保證金中扣除相應費用，若租賃保證金不足彌補甲方損失的, 甲方有權向乙方繼續(xù)追索賠償。5、如乙方在經營中岀現(xiàn)客戶先儲值后消費、吸納眾多第三方股 權投資等涉及有可能導致資金蓄積超過乙方注冊資木甚至可能違反 國家金融政

6、策的情形，甲方有權單方提高乙方的租賃保證金，防范 后續(xù)風險。六、其它費用1、房屋交付乙方使用后，由于裝修、經營造成的電費、水費、 氣費、電話費、數(shù)據(jù)通訊費等均由乙方自行承擔。水電等甲方代相 關機構收取的費用由乙方按月向甲方繳納。2、乙方在裝修期間仍須繳納物業(yè)服務費，物業(yè)履約金、電力增 容專項保證金、用電保證金等乙方承擔費用詳見雙方另行簽訂的物業(yè)服務合同。3、乙方裝修前必須按照雙方簽訂的裝飾裝修管理協(xié)議相關 規(guī)定向甲方交納裝修管理費用。4、甲乙雙方按國家相關法律法規(guī)及配套政策，承擔各自的稅費。七、出租人與承租人的變更約定1、甲方保證乙方租賃房屋的使用不受該房屋產權變更因素的影 響。2、租賃期內，

7、乙方不得將該房屋全部或部分轉租、轉借他人、 調換、分租、與他人入股成立公司或合作將該房屋提供給他人實際 使用等，上述情形均視為承租人發(fā)生變更。3、承租人如需發(fā)生變更，乙方須提前3個月書面通知甲方，征 得甲方書而同意，新的承租人須與甲方重新簽訂房屋租賃合同， 乙方結清所有費用，新的租賃合同簽訂生效后乙方在合同中的全部 權利義務轉讓給新的承租人，裝修物權歸屬由乙方自行負責。八、甲方的權利和義務1、甲方是租賃房屋的合法經營者，有權簽署本合同，有權監(jiān)督 乙方租賃房屋的用途及本合同其它約定。2、甲方負責按約向乙方收取租賃房屋的各項費用。3、乙方辦理涉及該租賃房屋的營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)時，甲方應提供 相關房屋權

8、屬證件、相關登記備案材料等協(xié)助義務。4、在本合同期限內，若乙方發(fā)生足以影響乙方經營管理的重大 股權調整時，甲方有權要求重新簽訂本合同，并有權調整租金及綜 合配套服務費。5、甲方不得擅自干涉或妨礙乙方在該租賃房屋內進行的合法經 營活動。九、乙方的權利和義務1、乙方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，自主經營，自負盈 虧。2、乙方應按約交納本合同約定的所有費用。3、乙方自行負責租賃房屋內部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工 作，并承擔全部責任。4、乙方需遵守和維護甲方對本園區(qū)的各項管理制度，制定相應 的管理規(guī)章制度，報甲方備案，并積極配合甲方針對乙方的各項統(tǒng) 計工作。5、乙方應在辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組

9、織機構代碼證等相 關證照進行合法經營，并依法店內掛牌經營。6、乙方應嚴格按照安全生產法、消防法及環(huán)保法 等經營。7、大樓樓面設計荷載為kg/m2,乙方不得在樓面放置超過規(guī)定 荷載的物品。8、乙方不得影響園區(qū)的管理秩序及園區(qū)內他人的正常辦公，共 同維護木園區(qū)的良好秩序和形象。否則，應積極整改，造成損失的 還應承擔相應的賠償責任。9、乙方應嚴格遵守木行業(yè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。10、乙方應遵守甲方對園區(qū)整體形象統(tǒng)一維護的規(guī)定，積極配合 甲方的一切宣傳推廣活動。十、裝修裝飾1、乙方如需裝修、改造租賃房屋，必須與甲方或甲方委托的物 業(yè)公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議且辦理完相關手續(xù)后方可進行。2、乙方如需改善

10、增添他物，必須征得甲方的同意，簽訂書面協(xié) 議，并按規(guī)定報經有關部門批準。如因乙方改善增添他物導致返修 時，由乙方承擔返修責任。3、未經甲方書面同意，乙方對租賃房屋進行裝修、改善增添他 物的，甲方有權要求乙方恢復原狀或者賠償損失。4、乙方騰退租賃房屋時應完整保留所有裝修，甲方對乙方裝修 均不作補償。5、乙方騰退租賃房屋時，經甲方書面同意和確認，乙方自費拆 除自己改善增添的非固定設施設備，乙方應保證該租賃房屋保持良 好的使用狀態(tài)，不得損壞房屋結構及其相關設施設備。甲方對乙方 改善增添設施設備不作補償。十一、維修保養(yǎng)1、甲方負責租賃房屋主體結構及電梯、消防、井道內強弱電和 外墻裝飾部分的維護，上述部

11、分在乙方正常使用出現(xiàn)損壞或故障時, 應及時通知甲方并積極協(xié)助甲方采取有效措施。甲方應于接到乙方 通知后5日內進行維修。甲方未按約維修的，乙方可自行維修或委 托他人維修，維修費用（包括乙方委托他人維修）由甲方承擔。2、乙方負責租賃房屋除主體結構及電梯、消防、井道內強弱電 和外墻裝飾部分以外的其它全部維修維護，費用由乙方自行承擔， 甲方給予積極協(xié)助。3、乙方負責電表箱計量表具后端的管線鋪設及維護，乙方使用 的用電設備總功率不得超過甲方提供的容量，乙方如需增容，按物業(yè)服務合同約定辦理。4、乙方可使用或拆除前承租人遺留的裝修及設施，但前承租人 遺留的裝修及設施不是甲方的交房條件，甲方也不承擔保修責任。

12、5、因乙方過錯造成房屋及原有設施設備損壞的，乙方負責修復 并承擔一切損失和安全責任。十二、合同終止1、本合同在以下情形下均為合同終止：1）、租賃期限屆滿。2）、本合同因自然災害、戰(zhàn)爭、國家政策影響等不可抗力導致無 法繼續(xù)履行，或雙方達成一致而提前解除。3）、一方按法定或約定提前解除木合同。4）、一方無法定情形也無約定情形而提前解除本合同。上述前3項導致合同終止，雙方均不承擔違約責任。第4項導致 合同終止，違約方向守約方承擔違約責任。2、因租賃期限屆滿而合同終止，乙方應在租期結束日起7日內 騰退租賃房屋；因其他原因而合同終止，乙方應在甲方書而通知送達 H起15日內騰退租賃房屋。甲方有權在騰退期滿

13、次日停止相關物業(yè) 服務（含停止提供水、電、氣服務等）。3、如乙方騰退后仍留有余物（包活但不限于辦公用品、設施設 備），視為乙方放棄所有權，由甲方全權處理。如乙方未按木條第2 項規(guī)定騰退的，必要時甲方有權進入并收回租賃房屋，對乙方存放 在房屋內的物品（包括但不限于辦公用品、設施設備）在公證處的監(jiān) 督下由甲方清點封存，乙方在1個月內不與甲方辦理有關手續(xù)，甲 方有權按照法律程序處理物品。甲方因此所受損失包括但不限于公 證費、物品保管費、逾期期間按木合同單價計算的甲方租金損失等 均由乙方負責賠償。4、若因乙方原因提前終止本合同，則乙方須按木合同約定的租 金單價，向甲方補交裝修期免除的租金及綜合配套服務

14、費。5、乙方的租金及綜合配套費用、水電氣費等均結算至實際騰退 日，如超過騰退期滿日，每逾期一日，另按應清償費用的千分之九 向甲方承擔違約金。十三、甲方單方提前解除木合同約定有以下情形之一，甲方有權單方提前解除本合同：（一）乙方未按約交付租金、綜合配套服務費、租賃保證金之一達 15日的；（二）乙方所欠水費、電費、氣費或其他費用之一達30日的；（三）乙方未與甲方簽訂物業(yè)服務合同的；（四）乙方擅自轉租、變相轉租、轉借他人、調換、分租或與他人 入股成立公司或合作將該房屋提供給他人實際使用等。（五）利用租賃房屋進行非法活動的；（六）乙方違反工商法律法規(guī)，無照經營或無行業(yè)許可證經營的；（七）擅自超越經營范

15、圍從事經營活動或擅自改變業(yè)態(tài)的；（八）未按約提交完整證照或提交證照不真實不合法的；（九）除調整裝修外，乙方歇業(yè)或停業(yè)達30日的；（十）乙方擅自改變或損壞房屋結構的。（十一）甲方按約交付租賃房屋，乙方無故未按約或拒絕簽收租賃 房屋的，逾期達10日的。甲方依據(jù)上述情形單方提前解除合同的，應當書面通知乙方。十四、違約責任1、如甲方未按約向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應 交租金及綜合配套服務費總額的_50_%向乙方償付違約金。2、乙方未按約支付房屋租金及綜合配套服務費、租賃保證金， 除應支付逾期應付款之外，每逾期一日，乙方按應付款總額的千分 之九向甲方繳納違約金。3、乙方未按約支付水費、電費或其他費用，除向相關主體支付 逾期應付款并承擔違約責任及由此造成的一切后果外，每逾期一日, 乙方應按應付款總額的千分之九向甲方繳納違約金。4、若甲方按約交付租賃房屋，乙方無故未按約或拒絕簽收租賃 房屋的，乙方除應支付逾期應付款之外，應按延遲期間內乙方應交 租金及綜合配套服務費總額的_50_%向甲方償付違約金。5、如租賃房屋出現(xiàn)斷水斷電等問題，甲方在10 H內無法整改恢 復正常，嚴重影響乙方的正常經營，經有關部門認定確屬甲方原因 造成的，每中斷一日，甲方按中斷期間的租金及綜合配套服