前期物業(yè)承接查驗指導標準

1、前期物業(yè)承接查驗標準指導標準一、房屋主體具體驗收標準1 、按圖紙設(shè)計檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；主體結(jié)構(gòu)，外墻不得滲水。2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不開裂空鼓。3、內(nèi)墻面，抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無滲漏。5 、衛(wèi)生間、陽臺地面低于相鄰地面2 厘米 左右，不應(yīng)有積水。6、木地板整體平整，無明顯拼接縫，無翹曲變形，無色差，扣條、踢腳線安裝牢固，踢腳線接縫平整、嚴實。7 、門窗：門開啟自如，門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫，目視零配件齊全，位置準確，無翹曲變形及斜角，門窗縫隙均勻；門鎖、窗銷牢固，開啟靈活；玻璃安裝牢

2、固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮，完整；電子防盜門通話清晰，完好；不銹鋼防盜門表面光亮，無銹跡，無刮花、變形。8、樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。9、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。10 、墻面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11 、油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12 、電器插座安裝牢固，符合 “左零右火” 規(guī)定，電源已接通正常。13 、有線電視已開通，收視良好。14 、開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。15 、燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。16

3、、水表、電表、氣表安裝牢固，計數(shù)正常，無損傷。17 、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞排水通暢。18 、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力19 、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。20 、門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。21 、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22 、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。二、公建配套接管驗收標準1 、天臺：天溝、落水管口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2、散水坡無下陷、斷裂、與

4、墻體分離，坡度適宜、平整。3、屋面避雷設(shè)施牢固。4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。5、綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6 、 道路： 路面平整， 無水泥塊， 無起砂， 斷裂； 路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫，無缺棱掉角；交通標識線、路牌清楚完好。路緣石的外型尺寸 （長、寬、高）偏差不得超過 5 毫 米，外露面缺邊，缺角長度不得大于 20 毫米 ，并不得多于一處。平臥式進水口蓋座外邊緣與側(cè)石邊距離不得大于 5 厘米 并不得伸進側(cè)石的邊線。檢查井蓋板底座應(yīng)

5、鋪砌牢固，四周應(yīng)仔細夯實，蓋板頂面標高應(yīng)與路面標高一致。7 、室外消防栓：消防箱標識清楚，玻璃完好；消防設(shè)施配件齊全； 消防管安裝牢固， 標識明顯， 閥門完好， 無滲漏水，水壓充足。8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。10 、保安崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。11 、保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。12 、 停車場地面平整， 照明充足， 標識清楚， 安全設(shè)施良好， 排水設(shè)施良好。13 、單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全 防護和排水設(shè)施良好。14 、陰溝、暗溝、化糞池排水暢通，不積水，池

6、壁無裂縫，池內(nèi)無雜物，溝、池蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。15 、護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。16 、臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。17 、水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。18 、 信報箱安裝牢固， 完好無損， 標識清楚， 表面平整光潔。19 、雕塑、裝飾小品牢固，完好，安全。20 、招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。三、設(shè)施設(shè)備的接管驗收標準1 、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，通風降溫良好，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。電源零線和接地線應(yīng)分開。機房內(nèi)接地裝置的接地電阻值不應(yīng)大于4q;機房應(yīng)有良好的防滲、防漏水保護。2、變

7、配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符。工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，機房配置齊全，通風、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。4、發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音，防護設(shè)備完好，通風采光良好。5、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。6、給水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚， 設(shè)備

8、表面油漆完好無損， 安裝牢固， 無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。設(shè)置在建筑物內(nèi)的水箱其頂部與屋頂?shù)木嚯x應(yīng)大于 80cm ，水箱應(yīng)有相應(yīng)的透氣管和罩，入孔位置和大 小要滿足水箱內(nèi)部清洗消毒工作的需要，入孔或水箱入口應(yīng)有蓋 (或門) ，并高出水箱面5cm 以上，并有上鎖裝置，水箱 內(nèi)外應(yīng)設(shè)有爬梯。水箱必須安裝在有排水條件的底盤上，泄水管應(yīng)設(shè)在水箱的底部，溢水管與泄水管均不得與下水管道直接連通，水箱的材質(zhì)和內(nèi)壁涂料應(yīng)無毒無害，不影響水的感觀性狀。水箱的容積設(shè)計不得超過用戶 48h 的用水量。7 、小區(qū)監(jiān)控設(shè)備：a) 、監(jiān)控室的地面應(yīng)光滑、平整、不起塵,靜電地板接地良好，質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)范；門的 寬度不應(yīng)

9、小于 0.9m ,高度不應(yīng)小于 2.1m.b) 、 攝像機宜安裝在監(jiān)視目標附近不易受外界損傷的地方 ,安裝位置不應(yīng)影響現(xiàn)場設(shè)備運行和人員正常活動 .安裝高度 ,室內(nèi)宜 距地面 2.5-5m 室外應(yīng) 距地面 3.5-10m ,并不得低于3.5m.c)、電梯廂內(nèi)的攝像機應(yīng)安裝在電梯廂頂部、電梯操作器的對角處 ,并應(yīng)能監(jiān)視電梯廂內(nèi)全景.d) 、錄像存儲部分：采用數(shù)字硬盤錄像機硬盤壓縮存儲， 存儲時間不少于15 天 。e) 、系統(tǒng)采用設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜的 特性阻抗均應(yīng)為 75 歐姆 ，音頻設(shè)備的輸入、輸出阻抗應(yīng)為高阻抗或 600 歐姆 。f) 、系統(tǒng)應(yīng)能手動或自動操作，對攝像機、云臺、鏡頭、防護罩等的各種動作進行遙控。g) 、避雷設(shè)備及接地：由于攝像機都安裝在室外，為了保護攝像機和視頻光端機的安全，需要安裝避雷設(shè)備和接地裝置。避雷器至少包括電源避雷、視頻避雷和信號線避雷等。依據(jù) jgj/t16-92 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 第 14 章接地與安全：第 14.7.5.3 條要求，當機房接地