第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)

1、第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第二章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) v第一節(jié) 測(cè)繪中的基本概念 v一、測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪 v 測(cè)繪是測(cè)量和繪圖的統(tǒng)稱。 v測(cè)量 v繪圖 v房地產(chǎn)測(cè)繪 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第一節(jié) 測(cè)繪中的基本概念 v二、平面位置和高程 v測(cè)繪工作的基本任務(wù)是測(cè)定地面點(diǎn)的空間位 置。地面點(diǎn)的空間位置由平面位置和高程來(lái) 確定。 v（一）平面位置 v（二）高程 v “1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)” 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第一節(jié) 測(cè)繪中的基本概念 v三、誤差和精度 v（一）誤差 v真誤差=觀測(cè)值-真值 v引起測(cè)量誤差的因素有：觀測(cè)者、測(cè)量?jī)x器、 外界環(huán)境 v按測(cè)量誤差的來(lái)源和對(duì)測(cè)量結(jié)果影響性質(zhì)的 不同，可將誤差分為

2、粗差、系統(tǒng)誤差和偶然 誤差。粗差明顯偏離真值，系統(tǒng)誤差具有累 積性，偶然誤差具有相消性。 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第一節(jié) 測(cè)繪中的基本概念 v（二）精度 v精確度用來(lái)評(píng)價(jià)觀測(cè)結(jié)果的優(yōu)劣。精確度是 準(zhǔn)確度和精密度的總稱。 v準(zhǔn)確度主要取決于系統(tǒng)誤差的大?。痪芏?主要取決于偶然誤差的分布。 v中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)。 v相應(yīng)公式見(jiàn)課本41頁(yè) 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第一節(jié) 測(cè)繪中的基本概念 v四、丘和幢 v丘：是指地表上一塊有界空間的地塊。房屋 用地調(diào)查與測(cè)繪是以丘為單元分戶進(jìn)行。是 房屋權(quán)屬用地單元的最小單位。 v獨(dú)立丘：一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元 v組合丘

3、：一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元 v幢：指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層 次的房屋。房屋調(diào)查與測(cè)繪是以幢為單元分 戶進(jìn)行。 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第二節(jié) 地形圖和房地產(chǎn)圖 v一、地形圖 v地形是對(duì)地物和地貌的總稱。 v地形指地球表面上的人造或天然的固定物體。 v地貌指地球表面自然起伏的形態(tài)。 v地形圖的主要內(nèi)容有水系、地貌、居民地、 交通線、境界線和土質(zhì)植被等要素。閱讀地 形圖需要注意測(cè)繪日期、比例尺、地物符號(hào) 和地貌符號(hào)及其含義。 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第二節(jié) 地形圖和房地產(chǎn)圖 v二、房地產(chǎn)圖 v房地產(chǎn)圖是地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖的統(tǒng)稱。 v（一）地籍圖 v地籍 v宗地 v地籍調(diào)查 v地籍測(cè)量 v

4、地籍圖 v地籍圖與地形圖的區(qū)別 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第二節(jié) 地形圖和房地產(chǎn)圖 v（二）宗地圖 v主要內(nèi)容有 v（1）圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落 v（2）單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積 v（3）界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線、界址邊長(zhǎng) v（4）宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物 v（5）鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線 v（6）相鄰道路、街巷及名稱 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第二節(jié) 地形圖和房地產(chǎn)圖 v（三）房產(chǎn)圖 v房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖（測(cè)定房屋平面 位置）、房產(chǎn)分丘平面圖（測(cè)定房屋四至歸 屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積）和房產(chǎn)分戶 平面圖（測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積）。 v1、房產(chǎn)分幅圖 v2、房產(chǎn)分丘圖 v3、房產(chǎn)分戶圖 第二

5、章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第三節(jié) 房屋面積測(cè)算 v一、房屋面積的種類 v1、建筑面積 v2、使用面積 v3、套內(nèi)建筑面積 v4、共有建筑面積 v5、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e v6、預(yù)測(cè)面積 v7、實(shí)測(cè)面積 v8、合同約定面積 v9、產(chǎn)權(quán)登記面積 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第三節(jié) 房屋面積測(cè)算 v二、房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定 v1、按水平投影面積測(cè)算； v2、測(cè)量的精度需達(dá)到相應(yīng)的精度要求； v3、須進(jìn)行兩次獨(dú)立測(cè)算，在規(guī)定限差范圍以 內(nèi)的數(shù)據(jù)有效，并取其算術(shù)平均數(shù)。 v4、量距的儀器和工具應(yīng)經(jīng)檢定合格并能達(dá)到 相應(yīng)精度。 v5、邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.01m；面積以平 方米為單位，取至0.01m2。 第二章房地產(chǎn)

6、測(cè)繪知識(shí) 第三節(jié) 房屋面積測(cè)算 v三、房屋建筑面積的測(cè)算 v（一）決算建筑面積的一般規(guī)定 v（二）計(jì)算全部建筑面積的范圍 v（三）計(jì)算一半建筑面積的范圍 v（四）不計(jì)算建筑面積的范圍 v（五）幾種特殊情況下計(jì)算建筑面積的規(guī)定 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第三節(jié) 房屋面積測(cè)算 v四、成套房屋建筑面積的測(cè)算 v（一）成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 v分幢建筑面積 v分層建筑面積 v分單元建筑面積 v分戶建筑面積 v成套房屋建筑面積通常指分戶建筑面積 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第三節(jié) 房屋面積測(cè)算 v（二）成套房屋建筑面積的組成 v建筑面積=套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)房屋使用 面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積）+ 分

7、攤的共有建筑面積 v（三）套內(nèi)房屋使用面積的計(jì)算 v（四）套內(nèi)墻體面積的計(jì)算 v（五）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算 v（六）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的計(jì)算 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 第四節(jié) 土地面積測(cè)算 v一、土地面積的概念和種類 v本書(shū)所講的土地面積主要是指與土地權(quán)屬有關(guān)的土 地面積，主要有宗地面積和共有土地分?jǐn)偯娣e。 v 不計(jì)入宗地面積的范圍 v二、土地面積測(cè)算的方法： v（一）幾何圖形法 v（二）坐標(biāo)法 v（三）求積儀法 v（四）求積透明膜片法 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 練習(xí)題 v下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā) 房屋所有權(quán)證的附圖使用的圖為（） vA房產(chǎn)分幅圖 B房產(chǎn)分戶圖房產(chǎn)分戶圖 vC房產(chǎn)平面圖 D房產(chǎn)分丘圖 第二章房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) v測(cè)量中，（ ）不