商業(yè)物業(yè)管理合同

1、編號： _商業(yè)物業(yè)管理合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年 _月_日第1頁共5頁委托方 ( 以下簡稱甲方 ) ：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方 ( 以下簡稱乙方 ) ：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將( 物業(yè)名稱 )委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條物業(yè)基本情況此物業(yè)位于市街號層，建筑面積平方米 ( 實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積， 均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整 ) 。該房屋的土地證證書編號：，房產(chǎn)證證書編號：房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。經(jīng)甲方及

2、乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條委托管理事項(xiàng)1、 房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。第2頁共5頁2、 共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。3、 公共設(shè)施和附屬建筑物， 構(gòu)筑物的維修， 養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。4、 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。5、交通與車輛停放秩序的管理。5、 維持公共

3、秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。6、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第四條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：1、甲方按年于每年月日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用元人民幣(元 ) 此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)， 停車場的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。第五條委托管理

4、期限：自本合同簽訂之日起至年月日止。第六條甲方權(quán)利義務(wù)第3頁共5頁1、 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。2、 及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)。3、 甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖， 電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7 日內(nèi)交給乙方。4、 及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。5、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、 根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。2、 選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。3、 乙

5、方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4、 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。5、 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。第八條違約責(zé)任1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的。第4頁共5頁該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。第九 條附則1、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。 之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。