委托代建合同精品

1、合同編號:委托代建合同（參考范本）項目名稱:委托單位:代建單位:委托代建合同書甲方（委托單位）：乙方（代建單位）：根據(jù)中華人民共和國合同法、國務(wù)院關(guān)于投資體制改革 的決定、昆山市政府投資建設(shè)工程項目代建管理辦法（試行）及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲方委托乙方承擔(dān) 項目的代建工作，代建過程中雙方共同執(zhí)行昆山財政資源建設(shè)項 目相關(guān)的資金管理、建設(shè)程序、工程變更備案、決算評審等政策， 代建工作完成后乙方將項目移交甲方?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意， 簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：批準文件：投資概算： 萬元人民幣工程地點：建設(shè)內(nèi)容：二、代建方式和內(nèi)容1代建方式建設(shè)階段代建口全過程代建口2代建內(nèi)容 建設(shè)階段代建內(nèi)

2、容：組織實施地勘、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購等工作；負責(zé)工程合同的洽談與簽訂；投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗收、編制工程決算報告、項目驗收、 項目移交。 全過程代建內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設(shè)計編 制,辦理可研報告審批、初步設(shè)計審批、環(huán)境評價審批、紅線圖、 選址意見書、規(guī)劃許可證等以及第項中所包括的內(nèi)容。三、代建管理目標投資控制數(shù)量： （萬元人民幣）質(zhì)量等級：安全目標： 工期目標：項目自合同簽訂之日起作為代建工作起始日，代建工期共個日歷天。四、代建費代建費=代建基本費+建設(shè)控制目標獎勵費=萬元人民幣；1. 暫定代建基本費萬元人民幣；2 .暫定完成建設(shè)控制目標獎勵費 萬元人民幣；

3、合同簽訂后，撥付代建基本費的20%乍為啟動管理費用，即 #人民幣萬元，開工建設(shè)后按照完成投資額同比例撥付代建基本費。代建費最終按本工程實際造價、根據(jù)昆山市政府投資建設(shè) 工程項目代建管理辦法（試行） （昆辦發(fā) 201526 號）規(guī)定的 費率計取代建費。五、甲方職責(zé) 1組織編制項目建議書，提出項目的選址、功能、規(guī)模標 準、估算、工期、質(zhì)量等方面的要求；2. 協(xié)助乙方辦理需由委托單位為主體辦理的各項手續(xù)；3監(jiān)督工程建設(shè)，參與工程中間驗收和竣工驗收；4補充合同中約定的由委托單位完成的其他工作。 以上條款根據(jù)代建方式做相應(yīng)增減。六、乙方職責(zé) 1組織編報項目可行性研究報告、初步設(shè)計和項目概算， 組織開展工

4、程勘察、 施工圖設(shè)計， 組織編制預(yù)算， 配合開展概算、 預(yù)算評審工作；2. 根據(jù)授權(quán)、委托辦理各項前期報批手續(xù)；負責(zé)辦理施工 圖審查、消防審核、施工許可、市政接用等手續(xù)。3申請開立專門的基建賬戶，設(shè)立項目基建賬，合理核算 項目建設(shè)成本。負責(zé)編制項目資金計劃和進度支付憑證，按項目 進度申請并合理分配項目資金。在項目資金結(jié)算完畢后，負責(zé)基 建帳戶的銷戶和基建賬的結(jié)賬工作。4按照國家、省相關(guān)法律法規(guī)、昆山相關(guān)政策以及合同約 定，對項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工和主要設(shè)備、材料等依法進行招標、采購。負責(zé)簽訂施工、監(jiān)理、采購合同等。5組織參建單位開展施工，組織技術(shù)交底、中間驗收、階 段驗收和竣工驗收，加強

5、代建過程安全監(jiān)管，對工程質(zhì)量負終身 責(zé)任。6對工程結(jié)算進行初審，配合開展項目決算審計；7收集、整理、匯編工程檔案并移交有關(guān)單位；8負責(zé)督促施工單位在規(guī)定的維護保養(yǎng)期內(nèi)做好維護保養(yǎng) 工作；9乙方組織勘察、設(shè)計工作，嚴格控制項目概算不超估算、 預(yù)算不超概算。 概算超過估算 10%以上或者預(yù)算超過概算 5%以上 的，應(yīng)向甲方申請，按程序組織重新論證。10. 代建項目應(yīng)嚴格執(zhí)行先審批、后變更的管理規(guī)定。建設(shè) 過程中只有發(fā)生以下情況時，乙方可提出項目變更意見，提請甲 方辦理變更審批手續(xù)：（1）重大政策調(diào)整，重大技術(shù)和功能變更；（2）項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件發(fā)生重大變化；（3）發(fā)生不可抗力事件。11代建項目實行

6、履約保證制度，代建單位需以銀行保函等 方式向甲方提交履約保證；12 乙方須與各參建單位同步簽訂廉政協(xié)議；13乙方不得將項目轉(zhuǎn)給其他單位管理。代建單位或者與代 建單位有上下隸屬關(guān)系、 股權(quán)關(guān)系的組織或其他關(guān)聯(lián)方不得承擔(dān) 代建項目的招標代理、勘察、設(shè)計、監(jiān)理或施工等建設(shè)任務(wù)；14. 代建項目建成、竣工驗收合格后，乙方向甲方移交項目 管理和使用權(quán)，及時組織工程結(jié)算，申報結(jié)算審計、財務(wù)決算審 計并移交檔案資料。15補充協(xié)議條款中約定的其它代理工作內(nèi)容。 以上條款根據(jù)代建方式做相應(yīng)增減。七、獎懲規(guī)定1. 投資目標獎懲。（1）如項目決算送審造價經(jīng)決算審計后，造價低于投資控 制目標，則節(jié)余部分的 10%、且

7、總額不超過 100 萬元作為對乙方 的獎勵，其余部分上繳市財政。即：實現(xiàn)投資節(jié)約獎勵費 二結(jié)余投資額X 10%總額不超過100 萬元。（建設(shè)目標獎勵費和投資目標獎勵費經(jīng)考核確定后，在工程 結(jié)算審計完成之日起一年內(nèi)撥付。）（ 2）如項目決算送審總額經(jīng)決算審計后，造價超出投資控 制目標，則按補充合同的約定相應(yīng)扣減代建基準費用 。2. 建設(shè)目標獎懲。（1 ）完成代建合同中約定質(zhì)量、安全、進度等建設(shè)控制目 標，給予代建單位不超過項目代建費30%的獎勵。即：實現(xiàn)建設(shè)控制目標獎勵費W項目代建費X30%（2）未完成代建合同中約定質(zhì)量、安全、進度等建設(shè)控制 目標，根據(jù)代建合同的約定扣減。其中：乙方不能按照合同

8、約定的工期交付代建項目的，每延 遲一天按代建單位銀行履約保函金額的0.1%扣減代建費用； 乙方不能按照合同其他約定交付代建項目的， 適當(dāng)扣減代建費用和履 約保證金。如因不可抗力造成合同不能履行或不能完全履行， 按國家有 關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。3乙方未經(jīng)批準擅自調(diào)整建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標準， 擅自進行重大設(shè)計變更，致使代建項目達不到設(shè)計要求的，或者 乙方管理不善致使工程質(zhì)量達不到合同要求的：（1）項目竣工決算節(jié)余資金全額上繳市財政；（2）項目超支資金全部由乙方承擔(dān)；（3）對乙方處以銀行履約保函金額 50的罰款并扣減 20%的 代建費。（4）為達到設(shè)計要求或工程質(zhì)量要求而采取補救

9、措施所發(fā)生 的工程費用，由乙方承擔(dān)。如乙方未能履行或未能完全履行代建合同，乙方須承擔(dān)由此 造成的損失及相應(yīng)的經(jīng)濟、法律責(zé)任。八、本合同由以下文件組成：1. 各類商洽、變更及補充協(xié)議2. 本委托代建合同書；3. 專用合同條款；4. 通用合同條款；5. 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ;6. 昆山市政府投資項目代建廉政合同；構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時， 則按上述合同組成排列次序進行解釋九、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第一部分 （通用合同 條款）中賦予它們的含義相同。十、甲方承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助乙方做好代 建管理工作。十一、乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建管理 工作范圍

10、和內(nèi)容，承擔(dān)并按時完成代建管理工作。十二、本合同一式陸份，具有同等法律效力，甲乙方各執(zhí)叁 份。甲方：（簽章） 負責(zé)人或代理人： （簽章） 簽訂日期： 年 月 日乙方：（簽章） 負責(zé)人或代理人： （簽章） 簽訂日期： 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外， 應(yīng)具有本條所賦予的 定義：1、“項目”是實施代建的項目。2、“甲方”是指按照代建合同約定的代建委托方。3、“乙方”是指按照代建合同約定的承擔(dān)代建項目組織管理 工作的受托方，是具有在昆山承接項目代建主體資格的當(dāng)事人。4、“全過程代建”是指在項目建議書批復(fù)后選定代建

11、單位實 施代建。5“建設(shè)階段代建”是指在項目初步設(shè)計完成后選定代建單位 實施代建。6、“批準文件”是指工程項目建議書、立項、可行性研究報 告、初步設(shè)計等的批準文件。7、“投資控制數(shù)”是指合同雙方約定的工程投資控制目標， 不得高于批準的概算總投資。8、“質(zhì)量等級”是指工程竣工驗收要達到的質(zhì)量等級，應(yīng)達 到合格要求。9、“項目管理部”是指由乙方組建的實施具體代建工作的機 構(gòu)。10、“項目經(jīng)理”是指由乙方任命的全面履行代建管理職責(zé)的項目負責(zé)人。11、“正常工作”是指合同雙方在合同中約定，甲方委托的 代建工作。12、“附加工作”是指：甲方委托代建范圍以外，通過書 面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于甲方原因

12、，使代建工作受到 阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。13、“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方 原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工 作。14、“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。15、“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一 個月相應(yīng)日期前一天的時間段。16、“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標等方式確定承擔(dān) 本工程勘察、設(shè)計、審圖、施工、財務(wù)監(jiān)理、施工監(jiān)理、建筑材 料和建筑設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備法定資質(zhì)的單位。17、“運行管理人員”是指對工程設(shè)備（如電梯、消防、空 調(diào)等）進行運行操作的工作人員。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適

13、用的法律是指國家的法 律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或本市地方 法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。7第二章 各方的（合同）權(quán)利第四條 甲方權(quán)利1、甲方有按合同約定向乙方撥付工程款及代建管理費的核 準權(quán)利。2、甲方有權(quán)對工程建設(shè)管理全過程進行監(jiān)督。（1）甲方有權(quán)參與、監(jiān)督勘察、設(shè)計、審圖、財務(wù)監(jiān)理、 施工監(jiān)理、施工單位、重大建筑設(shè)備材料的招標工作，參與工程 設(shè)計審查。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督工程質(zhì)量和施工進度，參與各階段工程 驗收。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對工程建設(shè)資金的使用情況。第五條 乙方權(quán)利1、乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，并嚴格按照國家的法律規(guī)定，享 有以

14、下工程建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)項目建議書、立項、可研報告、初步設(shè)計的批復(fù) 及有關(guān)法規(guī)組織開展專業(yè)工作單位招標工作。（2）根據(jù)評標結(jié)果與中標單位洽談合同、根據(jù)洽談結(jié)果簽 訂相應(yīng)合同。（3）對工程建設(shè)資金的使用進行管理。在與專業(yè)工作單位 合同約定的價格范圍內(nèi)，享有價款支付的審核權(quán)、簽認權(quán)。（4）對工程各參與方進行管理及協(xié)調(diào)。2、乙方有權(quán)按合同約定要求甲方核撥工程建設(shè)資金和代建管理費 第三章各方的（合同）義務(wù)第六條甲方義務(wù)1、甲方組建建設(shè)辦公室或?qū)ｉT機構(gòu)，負責(zé)與乙方對口聯(lián)系，并指定為本項目的負責(zé)人（聯(lián)系方式： ），代表甲方與乙方接洽并負責(zé)本項目的各項決策、發(fā)出指示等處理所有與本代建工程有

15、關(guān)的事務(wù)并做出 決定。2、甲方按工程資金計劃及時籌措建設(shè)資金，并確保資金的 及時到位，對因建設(shè)資金不到位所引起的工期拖延等一切時間和 費用的損失，乙方無需承擔(dān)責(zé)任。3、甲方按本合同約定，及時向乙方核撥項目建設(shè)資金（含代建過程中發(fā)生的相關(guān)政府部門收費支出）及支付代建管理費。4、 甲方應(yīng)在收到乙方提交的所有的書面通知、文件后72小 時內(nèi)給予明確答復(fù)，對于逾期未答復(fù)或答復(fù)意見不明確的均視為甲方認可和批準乙方書面通知、文件中的內(nèi)容。5、甲方應(yīng)為代建工作提供必要的協(xié)助（1）協(xié)助乙方辦理與代建工程有關(guān)的各種審批手續(xù)。（2）對因各種原因須進行設(shè)計變更的，協(xié)助乙方辦理報批 核準手續(xù)。（3）其他代建工作中需要甲

16、方協(xié)助的工作。6、甲方可對工程提出變更要求，并協(xié)同乙方按規(guī)定程序報#第七條 乙方義務(wù)1、乙方在履行本合同期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)， 維護甲方的合法權(quán)益。2、乙方應(yīng)組建能夠滿足本工程代建管理服務(wù)需要的項目管 理部，按照代建管理工作范圍和內(nèi)容要求完成代建工作，并定期 向甲方及相關(guān)單位匯報工程進度、建設(shè)資金使用和代建工作情 況。3、乙方應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組 織管理，嚴格控制工程投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。因 各種原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單， 經(jīng)監(jiān)理單位、 施工單位簽署意見后， 由甲方審核同意后方可變更4、乙方應(yīng)按本合同以及有關(guān)法律規(guī)定進行專

17、業(yè)工作招標工 作。5、乙方應(yīng)及時組織編制工程投資計劃和財務(wù)用款計劃，工 程建成后，組織竣工驗收，在規(guī)定時間內(nèi)將驗收合格的工程移交 給甲方，并配合市財政、審計部門做好工程竣工決算審計工作。6、乙方應(yīng)在工程移交前，簽訂好保修服務(wù)協(xié)議。7、乙方應(yīng)建立完整、規(guī)范的工程建設(shè)檔案，在代建工程完 成后將工程檔案、 財務(wù)檔案及相關(guān)資料向政府代建管理部門指定 有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的 資料。第四章 各方的責(zé)任第八條 甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)嚴格履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未 按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相 應(yīng)的違約責(zé)任。2、甲方有權(quán)就因其他方原因造成的

18、損失提出索賠，如果該 索賠要求未能成立， 則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的 各項費用支出和損失。第九條 乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)當(dāng)嚴格履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未 按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相 應(yīng)的違約責(zé)任。2、乙方違反法律規(guī)定或合同約定，擅自調(diào)整代建工程建設(shè) 內(nèi)容、規(guī)模、標準，致使投資增加或工程功能缺損、工程質(zhì)量不 合格，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條 不可抗力1、本合同“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免和不能克 服的客觀情況， 包括地震、 臺風(fēng)、 水災(zāi)、 火災(zāi)等災(zāi)害， 以及戰(zhàn)爭、 動亂等。2、一方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方， 同時盡

19、最大可能采取有效措施減輕損失，在合理期限內(nèi)提供證 明，相關(guān)事宜雙方協(xié)商解決。1。11第五章 合同生效、變更與終止第十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代表人簽字加 蓋章后生效。第十二條 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可以書面方式予以補 充和修改并經(jīng)見證單位見證后， 達成的書面意見為本合同的補充 合同。第十三條 若因乙方原因出現(xiàn)下列任一情況的， 乙方除承擔(dān) 違約及賠償責(zé)任外，甲方有權(quán)單方面提出解除本合同。1、工程出現(xiàn)重大安全事故的；2、工程出現(xiàn)重大質(zhì)量事故的；3、工程不能按預(yù)定工期完成進度，延期超過三個月的； 第十四條 若因甲方出現(xiàn)下列任一情況的， 甲方除承擔(dān)違約 及賠償責(zé)任外，乙方有權(quán)單方面提出解

20、除本合同：1、甲方未按約定期限支付任何一筆代建管理費，且逾期超 過 30 日的；2、甲方未按照約定撥付任何一筆建設(shè)資金，且乙方催告后30 日內(nèi)仍未支付的；3、因甲方未盡到本合同約定的職責(zé)而造成工程停工或延期 達三個月的。4、甲方干擾乙方對項目的組織、管理，導(dǎo)致乙方無法正常 進行代建工作的。第十五條 若由于非乙方的原因解除合同，代建管理費除在 終止代建工作以前已根據(jù)本合同所支付的金額外， 甲方應(yīng)向代建方支付：1、截止終止合同日期為止，根據(jù)合同對應(yīng)的付款節(jié)點對應(yīng) 支付，未到達付款節(jié)點但已完成部分，根據(jù)已經(jīng)完成的代建工作 量占總工作量的比例支付；2、乙方專為本工程項目代建所訂購及已支付的有關(guān)辦公用

21、品、設(shè)備器材等貨物的費用，或在法律上規(guī)定必須支付的為代建 所訂購之貨物的費用，甲方應(yīng)支付所有貨款，所支付的相應(yīng)貨物 轉(zhuǎn)歸甲方所有。第十六條 若因乙方原因解除合同，雙方按照乙方實際完成 的代建工作量結(jié)算代建管理費。第十七條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時， 應(yīng)當(dāng)提前三 十日以書面形式通知對方。因解除合同使對方遭受損失的，除依 法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。第十八條 本合同終止日期為工程竣工驗收合格且合同約 定乙方承擔(dān)保修責(zé)任的保修期滿之日。第六章 爭議解決第十九條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如未能達成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。1。15第二部分專用合同條款本專用合

22、同條款為對應(yīng)通用條款的進一步說明。第一條（對應(yīng)通用合同條款 第二條）合同適用的法律及代建 依據(jù)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法、 國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定等。第二條（對應(yīng)通用合同條款 第五條第二款）工程建設(shè)資金撥 付：1、甲方在本合同生效起 20日內(nèi)向乙方撥付前期費用，前期 費用僅限于支付政府性收費。2、乙方在每月10日前根據(jù)工程進度和財務(wù)監(jiān)理審核確認的資金需求向甲方申請工程建設(shè)資金，甲方應(yīng)在收到乙方申請之日起15日內(nèi)確認并向乙方支付該次乙方所申請的工程建設(shè)資金。第三條（對應(yīng)通用合同條款 第五條第二款） 乙方按如下方 式、時間、金額獲得基本代建管理費：委托代建合同簽訂后，甲

23、方每半年根據(jù)工程完成投資占總投 資的比例，支付對應(yīng)代建基本費的 80%。工程竣工驗收并完成項 目審計結(jié)算后20日內(nèi)按實際發(fā)生的工程造價（含合同金額及無 合同費用）計算的代建費扣除已支付的代建基本費后支付余款。第四條（對應(yīng)通用合同條款 第五條第二款）完成建設(shè)控制目標獎勵費根據(jù)項目實際達成的目標，在工程竣工驗收、完成結(jié)算后一年內(nèi)完成支付?？己藰藴嗜缦拢海ㄒ唬┵|(zhì)量目標獎勵費（100%占建設(shè)控制目標獎勵費的 40%5、發(fā)生質(zhì)量事故或者因質(zhì)量問題受到建設(shè)、交通、水利行政主管部門通報批評及以上處理的，不得申請、核發(fā)質(zhì)量目標獎勵費。（二）安全目標獎勵費（100%占建設(shè)控制目標獎勵費的 40%5、發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)事故，或者因存