【管理-制度】物業(yè)管理公司制度匯編之業(yè)主臨時(shí)規(guī)約

1、物業(yè)管理公司制度匯編之業(yè)主臨時(shí)規(guī)約業(yè)主（業(yè)主臨時(shí)）規(guī)約為加強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用 人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)全國(guó)物 業(yè)管理?xiàng)l例和省、市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制訂本公約，全體業(yè)主、物業(yè)使用 人均須自覺(jué)遵守。一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。二、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度， 做好防火防盜 工作，維護(hù)家庭人身財(cái)產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。三、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及上述災(zāi)害獲得及時(shí)有效的處理，業(yè)主、物業(yè) 使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如

2、發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè) 管理企業(yè)對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。四、房屋裝修時(shí)，禁止下列行為：1、在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽(yáng)能熱水器；2、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和 規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；3、在房屋承重墻、梁、柱（含構(gòu)造柱）、板進(jìn)行拆改，開(kāi)挖門(mén)洞；4、在樓面上鑿槽安裝各類(lèi)管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載;5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；6、在懸挑陽(yáng)臺(tái)拖梁部位的墻體上挖洞；7、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；8、封閉侵占房屋共用部位。五、業(yè)主

3、、物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、通風(fēng)、采光） ，應(yīng)及時(shí)改正，造成他人損失或影響物業(yè)使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。六、 業(yè)主、 物業(yè)使用人裝修房屋， 應(yīng)自覺(jué)遵守 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部 110 號(hào)令） 、 市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法 （市政府 141 號(hào)令）等有關(guān)規(guī)定，開(kāi)工前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)登記備案，并接受房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議 ，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，并按本公約第四條、第五條施工，同時(shí)要積極配合物業(yè)管理行政主管部門(mén)和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，監(jiān)督，不得拒絕和阻礙。七、在

4、本物業(yè)使用中，不得有下列行為：1 、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)） 、自行車(chē)庫(kù)等公用設(shè)施及場(chǎng)地；停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)） 、自行車(chē)庫(kù)不按規(guī)劃性質(zhì)挪作他用；2、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電，供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地；損壞涂劃園林建筑小品。在樹(shù)上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等；6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物；7、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門(mén)營(yíng)業(yè)；8、不按次序

5、停放車(chē)輛，鳴喇叭和大型車(chē)輛進(jìn)入住宅小區(qū)停放過(guò)夜；9、在使用電梯時(shí)超載物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損壞內(nèi)壁；10 、進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為；11 、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；12 、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。八、發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)， 以便企業(yè)派人及時(shí)進(jìn)行修復(fù)， 在實(shí)施維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進(jìn)行。九、 業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位、 自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。十、 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)， 應(yīng)將有關(guān)物業(yè)管理制度和本公約告知受讓人，并要求受讓人遵守本公約； 業(yè)主在與其它物業(yè)使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本公約和物業(yè)管理有關(guān)制度，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十一、業(yè)主人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十二、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十三、自覺(jué)按規(guī)定繳納應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須自覺(jué)交清上述應(yīng)繳納的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。十四、加強(qiáng)精神文明建設(shè)、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，積