2016年下半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)考試試卷

1、精品文檔2016 年下半年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí) ：強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、在某城市住房市場(chǎng)中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200 萬(wàn)，其中，小戶型住房為80 萬(wàn)，中等戶型為100 萬(wàn)，大戶型為 20萬(wàn)，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是。a:比例相對(duì)指標(biāo)b：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)c:比較相對(duì)指標(biāo)d：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮。a通貨膨脹影響b:投資利

2、息因素c:資金時(shí)間價(jià)值d:投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償e:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到 1000 套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為 _。a -1.33b -0.66c 0.66d 1.534、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40 年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期 3 年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60 年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是【2003年考題】a： 37 年b： 40 年c： 60 年d： 63 年e:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)mz其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2,商品 住房3750萬(wàn)mz同期住

3、房空置量為750萬(wàn)m2其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為 50 萬(wàn) m2， 商品住房空置時(shí)為 450 萬(wàn) m2， 則該市 2007 年末的商品住房空置率是 （） 。a 9%b 12%c 15%d 20%6、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為_年。a 4b 3c 2d 17、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是_。a.物權(quán)b.知識(shí)產(chǎn)權(quán)c.人身權(quán)d 撤銷權(quán)8、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的_。a. 一級(jí)市場(chǎng)b.二級(jí)市場(chǎng)c.三級(jí)市場(chǎng)d 存量市場(chǎng)9、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和_的，免征土地增值稅。a 5%8 10%c 15%d 20%10、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1

4、000 m2,建筑面積為1400 m2,現(xiàn)需拆除重建， 估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為 300元/褶和50元/褶，則該宗土地的 減價(jià)修正額為。a: 50元/褶b: 250 元/nfc: 300 元/nfd: 350 元/nfe:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、 開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)， 項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目_之比。a.投資的資本價(jià)值b.總開發(fā)成本c.總開發(fā)價(jià)值d 總投資額12、 統(tǒng)計(jì)報(bào)表是指按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定， 以報(bào)表的形式定期逐級(jí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式；按報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的周期，下列不屬于定期報(bào)表的一項(xiàng)是_。a.半年報(bào)b.年報(bào)c.季報(bào)d 月報(bào)13、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得

5、出評(píng)估價(jià)值先后次序的說(shuō)法，正確的是。a:確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后b:得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后c:確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值同時(shí)進(jìn)行d:確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值無(wú)先后表示，誰(shuí)先誰(shuí)后都可以e:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29 萬(wàn)元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。 據(jù)悉， 該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5和3，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為萬(wàn)元。a： 27 6b： 28 2c： 29 0d： 29 9e ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50 年，報(bào)酬率為8的價(jià)格為4000 元m2;

6、若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格最接近于元/褶。a： 3816b： 3899c： 4087d： 4920e ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60，從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6，建筑物資本化率為8，綜合資本化率為。a： 6 2b： 7 2c： 8 2d： 9 2e ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。a:估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為已有或者拒不歸檔b:估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔c:估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具

7、之日起計(jì)算滿10年的，即可銷毀d:估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)e ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、 拆遷管理部門批準(zhǔn)拆遷的同時(shí)， 還應(yīng)將批準(zhǔn)決定及有關(guān)事項(xiàng)通知拆除房屋所在地的。a:鄉(xiāng)人民政府b:縣人民政府c:拆遷管理部門d:公安部門e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、 2006年 1 月 13 日，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了 _。a 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知8 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法c 關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（ 從） 業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知3歡迎下載 。精品文檔d 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見20、

8、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2,賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià) 格的 7%， 買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%， 則賣方實(shí)際得到的價(jià)格是_。a. 2125（元/m2）b. 2225（元/m2）c. 2325（元/m2）d. 2425（元/m2）21、 辦理商品房預(yù)售證明時(shí)， 應(yīng)出具投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資_以上的證明。a 10%b 15%c 20%d 25%22、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計(jì)息周期的。a.年b.半年c.季度 d.月23、 房地產(chǎn)收益水平， 同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例， 一般情況下， 住宅的售價(jià)大約相

9、當(dāng)于的租金。a： 50 個(gè)月b： 100 個(gè)月c： 10 個(gè)月d： 10 年e ：借款合同24、對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是_。a.保本點(diǎn)分析b.敏感性分析c.現(xiàn)金流量分析d.統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析25、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是_。a.強(qiáng)制性b.無(wú)償性c.自覺性d.固定性二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析_。a.價(jià)格結(jié)構(gòu) b.總量結(jié)構(gòu) c.檔次結(jié)構(gòu) d.投資結(jié)構(gòu) e

10、 租買結(jié)構(gòu)依法拍賣該房地產(chǎn)后，2、 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的_的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。a.稅金b.拍賣費(fèi)用c. 土地使用權(quán)出讓金d. 土地使用成本3、 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定： 土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金， 并應(yīng)在_日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的， 出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。a 15b 30c 60d 904、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。a:買賣b:出租c:抵押d:質(zhì)押e:贈(zèng)與5、收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括。a固定資

11、產(chǎn)折舊費(fèi)b:企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)c:保險(xiǎn)費(fèi)d:房產(chǎn)稅e ：大修理基金6、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。、a:消費(fèi)者的收入增加b：作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升c:作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升d:消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加e ：消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升7、部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長(zhǎng)購(gòu)買舊有住宅或收益性物業(yè)，通過(guò)更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售， 形成了購(gòu)買一更新改造一出售模式。 這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括a:更新改造成本b:購(gòu)買成本c:運(yùn)營(yíng)成本d:建造成本e ：轉(zhuǎn)售稅費(fèi)8、供給理論與市場(chǎng)理論是從方面研究廠商行為。a:價(jià)值b:需求c:供給d:價(jià)格e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表

12、述中，不正確的是_。a.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物b.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證c.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)d 鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押10、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是_。a.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人b.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證c.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足d.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)11、房屋的

13、建筑等級(jí)分為_方面。a.建筑物的耐久性等級(jí)b.建筑物的抗震等級(jí)c.建筑物的耐火等級(jí)d.建筑物的環(huán)保等級(jí)e 建筑物的重要性等級(jí)12、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是_。a.估價(jià)師聲明b.估價(jià)的假設(shè)和限制條件c.審核估價(jià)報(bào)告d 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期13、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定。a:建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)的控制指標(biāo)b:建設(shè)地區(qū)的土地使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)c:道路和工程管線控制性位置d:空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求e：指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)14、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。a:無(wú)擔(dān)保保險(xiǎn)b:保證保險(xiǎn)c:信用保險(xiǎn)d:健康保險(xiǎn)e ：失業(yè)保險(xiǎn)15、 某市于 2005 年對(duì)

14、市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造， 該市 2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為 4000元/m2,并且一直沒有變動(dòng)；2005年該區(qū)同 類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2;重新 規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為 9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償 價(jià)格應(yīng)以元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。a 40007歡迎下載 。精品文檔b 5000c 6000d 900016、印花稅的稅率形式有稅率。a:定額b:差額c:累進(jìn)d:差額累進(jìn)e ：比例17、 在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)， 與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)， 通常有 _。a.基準(zhǔn)收益率b.目標(biāo)收益率c.出租

15、率或空置率d.毛租金收入比率e 運(yùn)營(yíng)成本18、下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的是。a:必須按套銷售b:不得分割拆零銷售c:不必按套銷售d:可以分割拆零銷售e ：在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式19、 從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看， 投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在。a:第一階段b:第二階段初期c:第三階段初期d:第三階段e ：第四階段20、財(cái)務(wù)分析不包括。a:償債能力分析b:平衡能力分析c:盈利能力分析d:營(yíng)運(yùn)能力分析e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、 某房地產(chǎn)總價(jià)值100 萬(wàn)元， 其中土地價(jià)格 45 萬(wàn)元。 已知土地的報(bào)酬率為8%，綜合報(bào)酬率為15%，則建筑物報(bào)酬率為_。a 11.4%b 11.85%c 18.6%d 20.73%22、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是。a:財(cái)產(chǎn)b:信用c:貨幣資金d:貨幣e:實(shí)物23、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目