工程總承包范圍

1、第一章 總承包商工作范圍總承包范圍1第一章總承包商工作范圍1. 工作范圍說明本款給出的工程范圍介紹不應(yīng)認(rèn)為是絕對(duì)準(zhǔn)確的，本工程的實(shí)際情況應(yīng)以 有合同約束力的圖紙為準(zhǔn)。本款中由業(yè)主提供的數(shù)據(jù)和信息僅供總承包商參考， 最終的數(shù)據(jù)和信息以正式審批的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若存在差異，總承包商無權(quán)向 業(yè)主主張任何免責(zé)及索賠請(qǐng)求，業(yè)主也不承擔(dān)因本款對(duì)任何數(shù)據(jù)或設(shè)計(jì)做法等 的錯(cuò)誤描述而可能給任何他方帶來的損失或損害的責(zé)任。以下給出的本工程的 介紹和工作內(nèi)容的描述不應(yīng)認(rèn)為是全面的和巨細(xì)無遺的?？偝邪瘫徽J(rèn)為已詳 細(xì)閱讀過構(gòu)成本工程合同文件的其它有關(guān)文件，尤其是已充分研究了合同圖紙 并了解了工程的內(nèi)容。2. 工程內(nèi)容：

2、本項(xiàng)目為工程，均包括在該標(biāo)段總承包商范圍內(nèi)。包括但不僅限于：總承包商施工的工程；總承包管理；暫定工程；指定分包、獨(dú)立 分包施工的工程?？偝邪绦枰獙?duì)上述范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面承擔(dān)全部責(zé)任。2.1總承包商工作范圍明細(xì)序號(hào)工程（材料設(shè)備）名稱總包 自施范圍配合管理 協(xié)調(diào)范圍備注-一一承包商施工的工程范圍1主體結(jié)構(gòu)工程V2二次結(jié)構(gòu)工程V3粗裝修工程V4常規(guī)水電工程V5防水工程VV6外墻普通裝修工程V僅指以貼、抹、涂、刷類外墻。大面外墻涂料為業(yè)主指定分包7樁基礎(chǔ)工程V8土方開挖工程V9基坑支護(hù)工程V不包括基坑支護(hù)設(shè)計(jì)10基坑降水工程V11小市政工程（室外雨污與道路、V序號(hào)工程（材料設(shè)備）名

3、稱總包 自施范圍配合管理 協(xié)調(diào)范圍備注硬景觀混凝二基層）二二二獨(dú)立分包施工的工程1熱力工程V2燃?xì)夤こ蘓3弱電工程（通訊、閉路電視、寬 帶）V4電力工程V5園林景觀小品工程V6市政給水工程V-三指定分包施工的工程1步行街鋼結(jié)構(gòu)采光天棚V2室內(nèi)精裝修V3外墻幕墻工程（含外門窗工程）V4通風(fēng)空調(diào)工程（含空調(diào)冷水設(shè)備 機(jī)組、軟水設(shè)備機(jī)組、鍋爐設(shè)備 機(jī)組或中水處理設(shè)備機(jī)組）V5室內(nèi)弱電工程V6消防工程V7室外泛光照明V8鋁合金或塑鋼門窗工程（寫字樓， 商務(wù)酒店）V9人防工程門及檢修門V10電梯工程V12發(fā)電機(jī)設(shè)備機(jī)組供應(yīng)與安裝V13虹吸雨排系統(tǒng)V14園林景觀工程V15四業(yè)主供應(yīng)的材料和設(shè)備1防火門V2

4、防火卷簾V序號(hào)工程（材料設(shè)備）名稱總包 自施范圍配合管理 協(xié)調(diào)范圍備注3入戶門V4陽臺(tái)欄桿V5外墻磚VV6內(nèi)外墻乳膠漆VV7內(nèi)外墻涂料VV8水泵VV9閥門VV10散熱器VV11動(dòng)力配電箱（柜）VV12照明配電箱VV13電線、電纜VV14封閉母線VV15防水材料VV僅指地下室屋面防水材料五業(yè)主限價(jià)承包商米購安裝1屋面、外墻保溫材料V限總包施工部分2防腐材料V3樓梯防滑條V4室外鑄鐵格柵蓋板V5管材及管件V6管道設(shè)備保溫材料V7橋架V8燈具V9開關(guān)面板V10插座面板V11管材及管件V12電視/電話箱。V備注說明：1、總承包商負(fù)責(zé)按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容完成各安裝專業(yè)預(yù)留預(yù)埋工作。預(yù)留預(yù)埋管線須保證準(zhǔn)確到位、

5、管路通暢。必須建立設(shè)計(jì)深化團(tuán)隊(duì)，預(yù)留預(yù)埋施工前必須完成書面綜合預(yù)留預(yù)埋深化圖紙，并由總承包商技術(shù)總工簽發(fā)實(shí)施。2、招標(biāo)人保留調(diào)整總承包施工工程范圍的權(quán)利；3、招標(biāo)人保留調(diào)整指定分包工程、獨(dú)立分包工程、業(yè)主供應(yīng)的材料和設(shè)備以及業(yè)主限價(jià)總承包商采購的材料和設(shè)備的權(quán)利。4、指定分包施工的工程：總承包商可以參與投標(biāo)，且在同等條件下，優(yōu)先考慮總承包 商中標(biāo)。2.1.1 所有的鋼筋砼地下室、鋼筋砼上部結(jié)構(gòu)等；2.1.2 對(duì)已打入地下的樁進(jìn)行截樁和鑿樁，并清理由此而引起的垃圾以及運(yùn)送 垃圾到工地指定的垃圾堆放點(diǎn)；2.1.3 基礎(chǔ)鋼筋砼工程 （ 包括換土墊層、碎石墊層、砼墊層、樁帽、地下部分結(jié) 構(gòu)工程 ） （

6、如有）；2.1.4 按業(yè)主的要求，提供并預(yù)埋混凝土底板下的管道、預(yù)埋件 （ 如有 ） ，止水 板或止水帶、鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋螺栓、套管及在混凝土板、梁、柱上預(yù)留孔洞。2.1.5 上部鋼砼結(jié)構(gòu) （ 包括柱、梁、墻體、屋面砼等 ）；2.1.6 磚石工程；2.1.7 保溫、防潮工程；2.1.8 室外工程所涉及的鋼砼、磚石工程；2.1.9 粗裝修工程；2.1.10 常規(guī)水電工程 : 承包商負(fù)責(zé)各安裝專業(yè)現(xiàn)有圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容 , 并完成預(yù)留預(yù) 埋工作。預(yù)留預(yù)埋管線須保證準(zhǔn)確到位、管路通暢。2.1.11 進(jìn)行及完成業(yè)主及有關(guān)政府部門規(guī)定的對(duì)工程材料、已完工程的試驗(yàn)或 檢驗(yàn)，包括按規(guī)定提交有關(guān)報(bào)告。2.1.12 總承包

7、商須在現(xiàn)場(chǎng)接收指定供應(yīng)商送來的材料，并負(fù)責(zé)上述材料的卸貨、 儲(chǔ)存、堆放、保管、從儲(chǔ)存點(diǎn)至安裝點(diǎn)的駁運(yùn)及安裝。同時(shí)總承包商須在材料 到現(xiàn)場(chǎng)的當(dāng)日開箱驗(yàn)收，遇有破損或不合格的，須立即通知業(yè)主并安排與指定 供應(yīng)商替換。若總承包商未及時(shí)驗(yàn)收而后又發(fā)現(xiàn)有破損或不合格的，或未妥善 保管而使材料破損或被遺失、偷竊的，諸如此類的損失都有由總承包商負(fù)責(zé)。2.1.13 詳細(xì)工程范圍須參閱工程量清單、圖紙及合同條款、工程規(guī)范和技術(shù)說 明?？偝邪滩荒芫芙^執(zhí)行為完成本合同工程而需執(zhí)行的所有項(xiàng)目及工作，不 論該等項(xiàng)目及工作有否在前述文件內(nèi)詳述。2.2 臨時(shí)工程所有臨時(shí)工程均須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門要求、長沙市文明工地要求

8、。2.2.1 機(jī)械、工具1) 總承包商須在業(yè)主滿意情況下提供、架設(shè)和維修工程施工及保護(hù)所需 的機(jī)械裝置、設(shè)備、工具、器械、梯子、防水油布及其它物品，并負(fù)責(zé)在不需 要時(shí)拆除。2) 機(jī)械的架設(shè)方法、位置須符合業(yè)主要求。3) 總承包商須在正常工作時(shí)間外執(zhí)行機(jī)械維修，提供足夠數(shù)量的各類備 用機(jī)械，以保證工程不會(huì)因季節(jié)故障而中斷。2.2.2 腳手架 總承包商須提供、架設(shè)、在需要時(shí)改動(dòng)及維修一切必需及符合業(yè)主要求的 腳手架，并在不再需要時(shí)拆除。1) 總承包商不能用窗戶作腳手架支撐。腳手架的穩(wěn)定方法須獲得業(yè)主、監(jiān) 理同意。2) 總承包商須架設(shè)并維修適當(dāng)?shù)陌踩莺吞迨箻I(yè)主及其項(xiàng)目工程師、工 程顧問(設(shè)計(jì)、監(jiān)

9、理、造價(jià)咨詢等人員)和業(yè)主授權(quán)人士可絕對(duì)安全的徹底檢 查工程任何部分。3) 腳手架搭設(shè)充分考慮外裝施工需要，預(yù)留足夠空間。外墻腳手架的搭設(shè) 必須整齊美觀，腳手架的突出部分必須整齊劃一，外架圍網(wǎng)必須清潔整齊。2.2.3 圍板、屏網(wǎng)等1) 總承包商須按照需要并在業(yè)主滿意情況下提供、架設(shè)、在需要時(shí)改動(dòng)及 維修一切必需的圍板、屏網(wǎng)、閘門、廊道、人行道、過道、篷蓋、臨時(shí)圍墻和 欄柵等，以保護(hù)本工程及公眾安全，并在不再需要時(shí)拆除。2) 總承包商須根據(jù)有關(guān)單位要求在圍板、廊道、籬笆等處提供足夠照明。3) 總承包商須對(duì)上述所有設(shè)施油上兩道漆油或涂料，顏色由業(yè)主確定。2.2.4 總承包商貯存?zhèn)}、加工車間和辦公室

10、1) 總承包商須在業(yè)主滿意情況下提供、架設(shè)和維修一切必需的加工車間、 食堂、辦公室和物料儲(chǔ)存?zhèn)}庫，并在不再需要時(shí)拆除。2) 只要負(fù)載不超過設(shè)計(jì)負(fù)載力，并且不會(huì)妨礙工程進(jìn)展及進(jìn)入工程已完成 部分，物料也可貯存于工程已完成部分內(nèi)。3) 必須整齊存放所有工地上或建筑物內(nèi)的物料。4) 易燃物品貯藏庫必須分別建造在許可區(qū)域。油漆、煤油、稀釋劑、硝化 纖維、清漆、瀝青或?yàn)r青類產(chǎn)品等易燃物品 , 不許貯藏在建筑物內(nèi)。2.2.5 臨時(shí)廁所在業(yè)主滿意情況下提供和維修供男女工人使用的所有有效衛(wèi)生廁所設(shè)施， 及在本工程全過程提供一切所需之臨時(shí)衛(wèi)生廁所，以使整個(gè)工地和建筑物保持 清潔衛(wèi)生及符合業(yè)主和有關(guān)政府單位要求，

11、并在不再需要時(shí)拆除。2.2.6 工地布置所有工地辦公室、臨時(shí)廁所、倉庫、起重機(jī)等的位置，必須經(jīng)業(yè)主認(rèn)可。2.2.7 臨時(shí)支撐所有斜撐、頂撐及支撐等須由總承包商設(shè)計(jì)及提交給業(yè)主及有關(guān)單位認(rèn)可。 總承包商須負(fù)責(zé)整個(gè)工程之中上述設(shè)施安全，業(yè)主的認(rèn)可并不會(huì)免除總承包商 的責(zé)任。業(yè)主可發(fā)出圖紙說明其要求，而總承包商須按該等圖紙架設(shè)斜撐、頂 撐及支撐等，且不得收取額外費(fèi)用。2.2.8 電話總承包商須在工地內(nèi)自行申請(qǐng)電話使用，并支付電話費(fèi)及在完工后拆除。2.2.9 工程用水1) 總承包商須提供一切必需之工程用水供自己、指定分包商及獨(dú)立分包商 使用，架設(shè)及在不再需要時(shí)拆除臨時(shí)供水及儲(chǔ)水設(shè)施，并承擔(dān)所有費(fèi)用。2

12、) 工程所需的臨時(shí)用水水源將由業(yè)主提供至本項(xiàng)目建筑紅線，紅線內(nèi)管線 及儲(chǔ)水設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指定分包商及獨(dú)立分包商 的臨時(shí)用水位置及需要，并免費(fèi)提供該等臨時(shí)用水裝置供指定分包商及獨(dú)立分 包商使用，及在不再需要時(shí)拆除。包括指定分包工程及獨(dú)立工程在內(nèi)的施工期 間用水費(fèi)用，均由總承包商先支付，再由指定分包商、獨(dú)立分包商支付給總承 包商。3) 總承包商須在各幢樓首層大門附近，提供予指定分包商及獨(dú)立分包商前 述之臨時(shí)用水點(diǎn)；從此等臨時(shí)用水點(diǎn)再接出的臨時(shí)用水系統(tǒng)，則由各指定分包 商自行提供，包括在不再需要時(shí)拆除。4) 總承包商須檢查業(yè)主之供水量是否足夠工地使用，若有需要總承包商須 向

13、供水單位申請(qǐng)?jiān)黾庸┝?，工期不?huì)因任何增加供水量及供水延誤問題而獲得 延長。5) 總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負(fù)責(zé)所有臨時(shí)用水水源的切斷及搬運(yùn) 工作及與市政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用，工期亦需包括此等工 作。6) 水容量不能滿足施工需要時(shí)，采取措施(如增加儲(chǔ)水箱等) ，所需費(fèi)用 在措施項(xiàng)目費(fèi)中投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)計(jì)取。2.2.10 臨時(shí)照明及電力1) 總承包商須提供一切必需之工程臨時(shí)照明及電力供自己、指定分包商及 獨(dú)立分包商使用，試驗(yàn)所有裝置，提供及安裝、維護(hù)、管理一切臨時(shí)電線、附 件及在不再需要時(shí)拆除一切臨時(shí)裝置，并支付所有費(fèi)用。2) 臨時(shí)用電電源將由業(yè)主提供至本項(xiàng)目紅線 ( 包括臨時(shí)變電所

14、及掣柜 )，紅 線內(nèi)的管線及動(dòng)力、照明設(shè)施則由總承包商負(fù)責(zé)；總承包商需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指定分 包商及獨(dú)立分包商的臨時(shí)用電位置及需要，并免費(fèi)提供該等臨時(shí)用電裝置供指 定分包商及獨(dú)立分包商使用，及在不再需要時(shí)拆除。包括指定分包工程及獨(dú)立 工程在內(nèi)的施工期間電力費(fèi)用，均由總承包商先支付，再由指定分包商、獨(dú)立 分包商支付給總承包商。3) 總承包商須在各幢樓內(nèi)每一層，提供予指定分包商及獨(dú)立分包商前述之 臨時(shí)用電配電箱；從此等臨時(shí)用電配電箱再接出的臨時(shí)用電系統(tǒng)，則由各分包 商自行提供，包括在不再需要時(shí)拆除。4) 業(yè)主并不保證現(xiàn)有設(shè)備的適用及供電量能否符合總承包商的需求，總承 包商須在接收工地時(shí)全面檢查有關(guān)設(shè)備及其

15、用電量，在需要時(shí)更換有關(guān)設(shè)備及 / 或向供電單位申請(qǐng)臨時(shí)供電增容。工期不會(huì)因任何設(shè)備的更換和 / 或供電增容延 誤而獲得延長。5) 若永久供電系統(tǒng)于施工期間已接通而總承包商激活永久供電系統(tǒng)作為工 程臨時(shí)供電使用，則此部分永久供電電費(fèi)由總承包商承擔(dān)，可先由業(yè)主代繳， 代繳費(fèi)用業(yè)主將在繳納后最近一期進(jìn)度款支付中扣除。6) 總承包商需在完工及業(yè)主同意后，負(fù)責(zé)所有臨時(shí)用電電源的切斷及搬運(yùn) 工作及與市政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)、合作及負(fù)責(zé)有關(guān)的費(fèi)用，工期亦需包括此等工作。7) 電容量短期內(nèi)不能滿足施工需要時(shí)，采取的臨時(shí)措施(如增加柴油發(fā)電 機(jī))，所需費(fèi)用在措施項(xiàng)目費(fèi)中投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)計(jì)取。2.2.11 臨時(shí)道路1) 總

16、承包商須構(gòu)筑和維修一切必需的臨時(shí)道路、走道及加固面以在工地內(nèi) 外提供合適支承機(jī)械的通道，并在合同完成后修復(fù)被損壞或受影響的工程及場(chǎng) 地至業(yè)主滿意。2) 總承包商須提交臨時(shí)道路、走道及加固面的規(guī)劃圖紙給業(yè)主認(rèn)可。業(yè)主 可發(fā)出關(guān)于規(guī)劃和構(gòu)筑臨時(shí)道路的指示，總承包商須遵循此等指示，且不得收 取額外費(fèi)用。2.2.12 名板 提供及架設(shè)一個(gè)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的名板，上書工程、業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司等的名稱。文字須由優(yōu)等標(biāo)志繪制人員書寫。 總承包商須在工程進(jìn)行期間不時(shí)重新油漆及書寫名板。除業(yè)主批準(zhǔn)者外，工程上不得有其它告示。業(yè)主的另外要求除外。 工程完成后，總承包商須拆除名板及修復(fù)所有受影響的地方。2.2.13

17、 其它臨時(shí)工程 總承包商須提供所有其它必需但未在此特別提及之臨時(shí)工程，包括提供冬雨季施工臨時(shí)設(shè)施，以保證工程按期完成。2.2.14 臨時(shí)工程的布置及拆除后修復(fù)1) 臨時(shí)工程的布置應(yīng)配合分段施工要求，總承包商須在需要時(shí)無償予以調(diào) 動(dòng)。2) 臨時(shí)工程拆除后，總承包商須修復(fù)受影響地方。3) 工程完工后，所有臨設(shè)須在業(yè)主同意后方可拆除。2.3 總承包管理、協(xié)調(diào)、配合服務(wù) 本條款所說明的總承包商按合同所承擔(dān)的責(zé)任和對(duì)分包工程所承擔(dān)的管理、 統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)及配合責(zé)任，不可視為孤立存在的 , 而是需與招標(biāo)文件其他部分的規(guī) 定如合同通用條款、合同專用條款、技術(shù)規(guī)范內(nèi)的規(guī)定相互補(bǔ)充的；總承包商 需仔細(xì)閱讀所有條款的

18、規(guī)定，從而完整了解本合同的實(shí)際內(nèi)容和要求。2.3.1 總承包商須負(fù)責(zé)安排、統(tǒng)籌、管理及緊密配合指定分包商及獨(dú)立分包商執(zhí) 行分包工程包括提供一切所需的協(xié)調(diào)和管理服務(wù)及設(shè)施；以便各分包商能順利 施工。2.3.2 總承包商須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)，包括所有指定分包商所進(jìn)行的工程。其責(zé)任 包括但不限于：質(zhì)量、進(jìn)度、安全、衛(wèi)生、協(xié)調(diào)等方面，總承包商在本合同下 承擔(dān)各指定分包商 / 獨(dú)立分包商的連帶責(zé)任。2.3.3 對(duì)于業(yè)主指定的分包商或獨(dú)立分包商，在政府協(xié)調(diào)方面，總承包商也需要 完全配合；如果指定分包商或獨(dú)立分包商因政府協(xié)調(diào)的原因?qū)е卤竟こ萄悠诨?其他經(jīng)濟(jì)損失，總承包商對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。總承包商在合同價(jià)款內(nèi)已經(jīng)考慮

19、了與本工程有關(guān)的政府收費(fèi)以及地方政府 機(jī)構(gòu)各種攤派工作的費(fèi)用。2.3.4 負(fù)責(zé)工程的整體進(jìn)度。積極主動(dòng)的了解各指定分包商 / 獨(dú)立分包商的工程 細(xì)則，尤其是影響土建工程的有關(guān)項(xiàng)目，要求各分包商提供施工程序及時(shí)間表， 并且在澆筑混凝土前，主動(dòng)與相關(guān)的分包商聯(lián)系，確定預(yù)埋、預(yù)留的位置，并 給指定分包商 / 獨(dú)立分包商足夠的時(shí)間放置相應(yīng)的預(yù)埋件等。對(duì)不同指定分包商 / 獨(dú)立分包商施工工序矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)，合理安排，使各分包商有序地進(jìn)行 他們的工作。2.3.5 總承包商還須負(fù)責(zé)對(duì)分包工程完工后的填補(bǔ)與修復(fù)工作，這類工作主要有 如下幾項(xiàng)(但不限于此) 。若總包商不能及時(shí)實(shí)施填補(bǔ)與修復(fù)工作，業(yè)主有權(quán) 委

20、托其他單位實(shí)施，為此項(xiàng)工作所需要的費(fèi)用由總承包商承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)在進(jìn) 度款及竣工結(jié)算中給予扣除。1) 用水泥砂漿或其他相關(guān)材料填實(shí)因預(yù)留、預(yù)埋導(dǎo)致的建筑結(jié)構(gòu)之間的縫 隙、孔洞。2) 因總承包商沒有或部分沒有完成的預(yù)留、預(yù)埋工作而導(dǎo)致的任何修補(bǔ)工 作。修復(fù)所有受影響之工程，及完成其它一切有關(guān)土建工程的項(xiàng)目。2.3.6 指定分包商1) 根據(jù)本工程規(guī)范和技術(shù)說明內(nèi)對(duì)指定分包工程范圍的界定，在工程量清單內(nèi)的其他項(xiàng)目費(fèi)用中的暫估價(jià)項(xiàng)目中包含了各指定分包的暫定價(jià)款。總承包商注意：指定分包商的暫定價(jià)款在任何時(shí)候均不能理解為最終指定分包商的合同價(jià)。2) 上述指定分包工程的分包合同將由總承包商與“指定分包商”簽署

21、，并 由業(yè)主加簽確認(rèn)。合同的履行按照總承包商書面確認(rèn)的付款額，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后 由業(yè)主直接支付款項(xiàng)給指定分包商。3) 上述指定供應(yīng)合同及指定分包工程尚未最后確定及不能視為徹底全部之 指定分包工程，業(yè)主有權(quán)刪除、再分、合并以上任何指定分包工程而組成新分 包工程，或增加新的指定供應(yīng)合同及指定分包工程，總承包商必須遵從業(yè)主指 示，不能要求任何額外費(fèi)用或工期延長。2.3.7 獨(dú)立分包商以下所列永久工程，將與業(yè)主直接簽訂合同及負(fù)責(zé)施工，被視為獨(dú)立分包 商。1) 工地出入通道。2) 公共車路及人行路的修復(fù)。3) 給水市政管道的接駁。4) 排污市政管道的接駁，包括公共窨井。5) 供電主電纜的接駁。6) 煤氣主管

22、道的接駁。7) 電話主線的接駁。8) 變配電工程 ( 由紅線外至本工程變配電小室 ) ；9) 熱力工程 ( 由紅線外至本工程熱力站 )；10) 有線電視、衛(wèi)星天線；11) 指示牌及標(biāo)志工程；12) 客戶的裝修公司等單位。2.3.8 總承包商須負(fù)責(zé)下列工作以配合分包商、供應(yīng)商及獨(dú)立分包商(以下簡 稱“分包商”)執(zhí)行其所負(fù)責(zé)的工程：1) 提供總承包商的工地內(nèi)現(xiàn)成辦公室、輔助設(shè)施及倉庫予分包商在互不妨 礙下使用，或在建造中的建筑物內(nèi)提供場(chǎng)地供分包商架設(shè)自己用的輔助設(shè)施及倉庫2) 提供指定分包工程及獨(dú)立工程施工所需的保障場(chǎng)地安全之圍網(wǎng)、圍板等。3) 在不違反業(yè)主指示的情況下，總承包商須管理工地內(nèi)外臨時(shí)

23、道路的使用。4) 于工地內(nèi)提供足夠、合理及符合業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)要求的臨時(shí)廁所等衛(wèi)生設(shè)施供 各分包商共同使用，并負(fù)責(zé)定時(shí)清理和保養(yǎng)直至不再需要時(shí)拆除；但分包商必 須遵從總承包商的指示，保持衛(wèi)生設(shè)施清潔。5) 工程進(jìn)行期間提供足夠的臨時(shí)用水供分包商使用，并提供足夠、合理的 接駁點(diǎn)和保證冬季正常供水。6) 總承包商提供工地內(nèi)現(xiàn)有爬梯、腳手架等供分包商合理使用，但腳手架 搭設(shè)要求應(yīng)滿足分包工程的施工需要。7) 提供工地上塔吊、人貨兩用梯、其他裝置及機(jī)械給各分包商作卸貨、橫 向及垂直之運(yùn)輸。如果設(shè)備比較忙，總承包商有義務(wù)協(xié)調(diào)各分包的材料或設(shè)備 在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的水平及垂直運(yùn)輸，保證不影響整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的次序及進(jìn)度。在塔樓精裝

24、 修階段總承包商提供不少于 2 臺(tái)施工電梯，以滿足施工進(jìn)度要求。8) 為各分包商提供工地上共同使用的通道并提供施工場(chǎng)地，清除分包商施 工面內(nèi)障礙，及為他們提供所需的工作面。9) 夜間施工：總承包商需為指定分包商、獨(dú)立分包商提供照明設(shè)施及其他 相關(guān)的公用設(shè)施。如果夜間施工需要辦理相關(guān)許可證等類似的政府批文，則指 定分包商和獨(dú)立分包商將使用總承包商的相關(guān)證照而不需要重復(fù)辦理；總承包 商需要將此類證照保持有效直到本工程竣工驗(yàn)收合格。10) 每天兩次定時(shí)清理垃圾和運(yùn)走現(xiàn)場(chǎng)廢棄的物品、垃圾，包括各分包商 已經(jīng)運(yùn)送到指定垃圾堆放點(diǎn)的垃圾，如果分包商沒有將垃圾堆放到指定地點(diǎn)， 總承包商有義務(wù)進(jìn)行督促及監(jiān)督。

25、11) 工程進(jìn)行期間提供足夠的臨時(shí)照明及電力和試驗(yàn)所需負(fù)荷?？偝邪?須提供足夠及合理的接駁點(diǎn)供各分包商使用，并須提供機(jī)電設(shè)備等調(diào)試所需的 電力。12) 保護(hù)已完成的指定分包工程及獨(dú)立工程以防損壞，包括做出防水、防 風(fēng)、防雨、防盜的措施；但分包商完成其本身工程及交付給總承包商或其他獨(dú) 立分包商前的保護(hù)措施，則由分包商自行負(fù)責(zé)。13) 聯(lián)系協(xié)調(diào)各分包商，了解他們關(guān)于上述設(shè)施的詳細(xì)需要，并在有需要 時(shí)配合和提供。14) 提供指定分包商、獨(dú)立分包商所需的標(biāo)高、定位的基本點(diǎn)給指定分包 商、獨(dú)立分包商。15) 機(jī)電工程 :1 所有衛(wèi)生潔具及其相關(guān)之給排水系統(tǒng)安裝后才鋪砌墻 / 地面瓷磚，以確 保沒有縫隙

26、；2 用認(rèn)可的硅酮密封膠填充所有衛(wèi)生潔具與相鄰飾面的接縫；3 若電氣工程包括安裝至衛(wèi)生潔具的接地線，則須統(tǒng)籌衛(wèi)生潔具與接地線 的安裝，及負(fù)責(zé)修復(fù)受安裝接地線影響的地方。4 協(xié)調(diào)不同工種工作以確保在施工時(shí)形成配合。配合土建施工程序并召開 機(jī)電統(tǒng)籌協(xié)調(diào)會(huì)議，以確保各分包商的施工情況能夠滿足及遵循總體施工進(jìn)度 計(jì)劃表要求。5 制備合理之工作程序。預(yù)留合理的分包工程工作時(shí)間于施工進(jìn)度計(jì)劃表 內(nèi)。6 制備機(jī)電配合總圖 ( 包括機(jī)電綜合施工圖及綜合土建要求圖 )及必須之圖 紙和二底圖以確認(rèn)整個(gè)機(jī)電工程獲得協(xié)調(diào)，并提供足夠數(shù)量圖紙予各相關(guān)單位。 圖紙應(yīng)包括但不限于平面、立面和剖面圖，圖紙內(nèi)容必須能清楚表示所

27、有機(jī)電 安裝的標(biāo)高、寬度定位及與建筑及結(jié)構(gòu)之關(guān)系，剖面圖的繪制應(yīng)滿足施工需要 及通過審查 / 審批。若不能滿足上述要求，總承包商應(yīng)按業(yè)主、設(shè)計(jì)單位或有關(guān) 部門之要求再次提供，直至達(dá)至前述單位滿意。16) 電梯工程 :1 按電梯工程需要在電梯井內(nèi)架設(shè)腳手架及安全網(wǎng)等，并執(zhí)行維修及作有 需要的改動(dòng)；2 在電梯門口架設(shè)圍板以防人跌下；3 電梯安裝后在機(jī)內(nèi)、門面、門框等安裝臨時(shí)保護(hù)板以防止損壞；4 在電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)置供裝卸電梯設(shè)備用的梁或勾。提供電梯調(diào)試所需之電纜及電源（電纜敷設(shè)至電梯控制柜） 。5 保證電梯安裝的工作面滿足需要，必要時(shí)負(fù)責(zé)清理和井道底部排水工作。17）酒店相關(guān)配套工程 :1 施工現(xiàn)場(chǎng)的

28、安全管理 ;2 分包商之間的協(xié)調(diào) ;3 竣工驗(yàn)收備案 ;4 垂直運(yùn)輸?shù)墓芾?;5 施工垃圾的外運(yùn) ;6 提供臨時(shí)水電的接駁點(diǎn) ;18）對(duì)指定分包商、獨(dú)立分包商的檔案管理的要求： 總承包商有義務(wù)及時(shí)督促指定分包商、獨(dú)立分包商的檔案資料的整理，并 達(dá)到當(dāng)?shù)貦n案管理相關(guān)部門的要求。19）對(duì)其他工程的配合事宜 .2.3.9 負(fù)責(zé)整個(gè)工地的安全施工。對(duì)每個(gè)進(jìn)場(chǎng)的分包商宣傳工地的各種規(guī)章制 度，督促和檢查分包商的安全管理工作，并負(fù)責(zé)處理工地事故 （ 如發(fā)生的話 ）。 負(fù)責(zé)整個(gè)工地的施工安全通道并確保在任何時(shí)候都是干凈及安全的。2.3.10 現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)總承包商應(yīng)為現(xiàn)場(chǎng)提供 24 小時(shí)的保安保衛(wèi)服務(wù)，配備足夠的

29、保安人員和保 安設(shè)備，控制人員、材料和設(shè)備等的進(jìn)出場(chǎng)，防止現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備或其他任何 物品被盜或被竊，禁止任何現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的打架斗毆事件等?？偝邪痰谋０踩藛T應(yīng)是訓(xùn)練有素的專業(yè)保安人員，允許總承包商直接雇 傭?qū)I(yè)保安公司負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)保安和保衛(wèi)；保安保衛(wèi)制度除規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)出入大門控制 外，還應(yīng)進(jìn)行不規(guī)律的現(xiàn)場(chǎng)周邊和全現(xiàn)場(chǎng)的保安巡邏?？偝邪虘?yīng)制定并實(shí)施嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)出入制度并報(bào)業(yè)主審批；車輛的出入須 有出入審批制度，并由指定的專人負(fù)責(zé)管理；人員進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有出入證，出入 證須以經(jīng)過業(yè)主批準(zhǔn)的格式印制，但至少應(yīng)包括工程名稱、證號(hào)、持有人姓名、 性別、職務(wù)、所屬公司和持有人照片等內(nèi)容；出入證應(yīng)加蓋印章和做塑封，防 止偽造

30、；總承包商應(yīng)為與本工程有關(guān)的各方人員，包括工人，準(zhǔn)備每人兩張出入證，其中的一張做空白備用。2.3.11 積極配合業(yè)主進(jìn)行質(zhì)檢站及其它相關(guān)政府部門的報(bào)審。2.3.12 對(duì)各分包商所完成的分包工程進(jìn)行中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)其質(zhì)量負(fù) 責(zé)；同時(shí)督促各分包商所完成分包工程竣工圖紙的繪制。2.3.13 施工技術(shù)檔案資料和竣工資料的編制、整理和存檔；2.3.14 暫定工程：暫定工程將根據(jù)業(yè)主的指示進(jìn)行部分或全部工程或取消該工 程。2.3.15 若有需要，業(yè)主可要求總承包商的最高管理層每周到工地進(jìn)行工地視察， 并解決相關(guān)事宜。2.3.16 工作時(shí)間和勞動(dòng)工資業(yè)主有限制或禁止總承包商進(jìn)行任何可能導(dǎo)致擾民的加班

31、工作的權(quán)力；除 非合同條款中另有規(guī)定，業(yè)主將不受理任何與此類限制或禁止相關(guān)的費(fèi)用或工 期延長的索賠。在工程開工前，總承包商應(yīng)以書面形式向業(yè)主報(bào)告總承包商計(jì)劃的工作時(shí) 間和班次安排，此類安排應(yīng)首先保證在各方面已依照了勞動(dòng)法的要求和并有可 靠的和具體的措施，保證不會(huì)給業(yè)主帶來因擾民而引起的任何損失或損害；為 便于業(yè)主的工作安排，如果總承包商計(jì)劃改變正常的工作時(shí)間，總承包商應(yīng)提 前 24 小時(shí)通知業(yè)主，如果總承包商的此類改變涉及法定假日或休息日，總承包 商應(yīng)提前 48 小時(shí)通知業(yè)主。總承包商應(yīng)在他的合同價(jià)款中考慮必要的加班費(fèi)用，以保證工程能在不遲 于合同條款要求的竣工日前竣工；除非合同文件中另有約定

32、，在整個(gè)合同履約 期內(nèi)，總承包商不得以加班為由，提出任何相關(guān)的費(fèi)用的索賠?？偝邪虒?duì)工作時(shí)間的安排、工作條件的設(shè)置、雇傭工人和其他工作人員、 勞動(dòng)工資待遇等，必須遵照現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章等?？偝邪坦蛡蚬と撕?其他工作人員的任何費(fèi)用支付都由總承包商負(fù)責(zé)?？偝邪瘫徽J(rèn)為已在他的合同價(jià)款中充分考慮了因業(yè)主要求的工期所必須 的加班而造成的無法避免的施工擾民的補(bǔ)償費(fèi)用和總承包商采取的合理措施的 費(fèi)用；業(yè)主有義務(wù)和責(zé)任協(xié)助總承包商處理和協(xié)調(diào)好本工程的周邊關(guān)系，但總 承包商應(yīng)保證業(yè)主不會(huì)遭受任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費(fèi)用和工期的索賠。2.3.17 防止傳染病傳播1) 總承包商須遵循當(dāng)?shù)匦l(wèi)生保健部門的要求

33、，采取適當(dāng)?shù)拇胧┮源_保其工 作人員和勞務(wù)人員的安全?？偝邪添毐ＷC在施工的全過程中于工地、宿舍和工棚內(nèi)設(shè)置 醫(yī)療人員、急救設(shè)施、病房、治療室及救護(hù)車設(shè)施等，并為預(yù)防傳染病及一切 必要的福利和衛(wèi)生要求做出必要的安排。2) 當(dāng)出現(xiàn)任何具有傳染性的疾病時(shí)，總承包商須遵守并執(zhí)行政府或當(dāng)?shù)蒯t(yī) 療衛(wèi)生當(dāng)局為處理和克服上述傳染病而制定的任何規(guī)章、規(guī)定和要求。一切所 需的費(fèi)用由總承包商承擔(dān)，并已包括在合同價(jià)款內(nèi)。2.3.18 限制塵埃和噪音及環(huán)保1) 總承包商須采取一切必要措施減低塵埃和噪音干擾。風(fēng)動(dòng)鉆機(jī)須裝配消 聲器，壓縮機(jī)須性能良好及盡可能低音運(yùn)轉(zhuǎn)，并須安置在盡可能遠(yuǎn)離鄰近房屋 的地方。2) 總承包商須負(fù)

34、擔(dān)因工程施工而引起的一切環(huán)保責(zé)任。不管總承包商是否 已通過依照IS014000標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保體系的認(rèn)證，總承包商應(yīng)在整個(gè)合同履約期內(nèi), 依照IS014000標(biāo)準(zhǔn)制定并實(shí)施相應(yīng)的環(huán)保制度和措施。2.3.19 詳細(xì)的工作范圍須參閱招標(biāo)文件內(nèi)的合同條件、圖紙及工程規(guī)范。 總承包商不能拒絕執(zhí)行為完成全部工程而需執(zhí)行的上述遺漏的工作。 同時(shí)，對(duì)于上述工程范圍中的任何一項(xiàng)工作，業(yè)主在合同簽訂后，仍有權(quán)取消、 增減任何分項(xiàng)工程，總承包商不得對(duì)此提出異議。2.4 其它零星工程2.4.1 總承包商負(fù)責(zé)自行實(shí)施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及工程規(guī)范和技術(shù) 說明中規(guī)定的屬于上述各項(xiàng)工作范圍以外的其他零星土建工程。這樣的零星

35、 土建工程包括但不限于：1) 地下車庫交通指示標(biāo)志、擋車板和地面車位分割線和編號(hào)等；2) 精裝修房間或區(qū)域以外的各種室內(nèi)外欄桿、欄板、扶手、構(gòu)件；3) 汽車、自行車坡道的出入口；4) 其他零星項(xiàng)目和構(gòu)件。3. 工作范圍的其它說明工程范圍的其它說明（例如：與基礎(chǔ)處理工作的工作面交界、與其它承包 商的工作面交界問題），根據(jù)具體項(xiàng)目而定。4. 對(duì)業(yè)主、專業(yè)分包商及指定供應(yīng)商的配合4.1 專業(yè)分包商專業(yè)分包商是指獨(dú)立分包商和指定分包商。4.1.1 業(yè)主在招標(biāo)文件中列明的專業(yè)分包工程的暫估價(jià)是指專業(yè)分包商實(shí)施專 業(yè)分包工程的完整價(jià)，該完整價(jià)是指包含了該專業(yè)分包工程中所有供應(yīng)、安裝、 完工、調(diào)試、修復(fù)缺陷

36、等全部工作的費(fèi)用。但合同文件中約定的作為總承包商 應(yīng)承擔(dān)的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)責(zé)任所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用不包含在上述暫估價(jià) 中，而是包含在總承包商合同價(jià)款中的總承包服務(wù)費(fèi)中。4.1.2 對(duì)于按照合同約定的工作程序確定的專業(yè)分包商，總承包商應(yīng)無條件地 接受并按業(yè)主和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容與相關(guān)專業(yè)分包商簽訂分包 合同。4.1.3 如果業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師決定將任何專業(yè)分包工程交由任何專業(yè)分 包商負(fù)責(zé)完成時(shí)，業(yè)主將保證在有關(guān)招標(biāo)文件中正確和充分地體現(xiàn)本合同下總 承包商對(duì)專業(yè)分包和指定供應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保證各方合理和公正的利益。4.1.4 業(yè)主有權(quán)對(duì)上述專業(yè)分包工程進(jìn)行調(diào)整、再分和合并，總承包

37、商必須遵 照業(yè)主的類似指示，且不能也無權(quán)向業(yè)主提出額外費(fèi)用和工期延長等的索賠要 求。4.1.5 受合同條件其他條款的制約，業(yè)主也可以根據(jù)情況需要將專業(yè)分包工作 委托總承包商直接完成，業(yè)主在做這種決定以前，總承包商應(yīng)按照業(yè)主或甲方 和監(jiān)理工程師的要求對(duì)專業(yè)分包工作進(jìn)行報(bào)價(jià)。總承包商的報(bào)價(jià)應(yīng)包括完成此 類工作而發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、專項(xiàng)機(jī)械設(shè)備費(fèi)（如果有）以及企業(yè)（總部） 管理費(fèi)、利潤和稅金，但不應(yīng)再包括任何額外的開辦費(fèi)用。總承包商直接實(shí)施 這些專業(yè)分包工作時(shí)，相應(yīng)的工作就不再按照暫估價(jià)處理，被業(yè)主接受并批準(zhǔn) 的總承包商的報(bào)價(jià)即為該部分工作的實(shí)際價(jià)格。4.1.6 專業(yè)分包商應(yīng)遵守總承包商發(fā)出之所有

38、工程指示和決定，且業(yè)主和監(jiān)理 工程師應(yīng)具有向 專業(yè)分包商發(fā)出指令的權(quán)利。專業(yè)分包商同樣必須遵守該等之指令。4.2 指定供應(yīng)商421業(yè)主在招標(biāo)文件列明的指定供應(yīng)項(xiàng)目的暫估價(jià)，是指指定供應(yīng)的材料或工程設(shè)備本身運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)工地地面，但不包括這些材料設(shè)備的卸貨、安裝、 安裝所必須的輔助材料、駐廠監(jiān)造以及發(fā)生在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的驗(yàn)收、存儲(chǔ)、保管、開 箱、二次倒運(yùn)、從存放地點(diǎn)運(yùn)至安裝地點(diǎn)以及其他任何必要的輔助工作所發(fā)生 的費(fèi)用。4.2.2 對(duì)于按照合同約定的工作程序確定的指定供應(yīng)商，總承包商應(yīng)無條件地 接受并按業(yè)主和監(jiān)理工程師確定的原則協(xié)議的內(nèi)容與相關(guān)指定供應(yīng)商簽訂供應(yīng) 合同。4.2.3 如果業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程

39、師決定將任何指定供應(yīng)項(xiàng)目交由任何指定供 應(yīng)商負(fù)責(zé)完成時(shí)，業(yè)主將保證在有關(guān)招標(biāo)文件中正確和充分地體現(xiàn)本合同下總 承包商對(duì)專業(yè)分包和指定供應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保證各方合理和公正的利益。4.2.4 業(yè)主有權(quán)對(duì)上述指定供應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整、再分和合并，總承包商必須遵 照業(yè)主的類似指示，且不能也無權(quán)向業(yè)主提出額外費(fèi)用和工期延長等的索賠要 求。4.2.5 如果指定供應(yīng)的材料設(shè)備是由總承包商自行負(fù)責(zé)安裝的，則其安裝所需 的包括人工費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用都被認(rèn)為已包括在總承包商的合同價(jià)款中。如果 指定供應(yīng)的材料設(shè)備是由專業(yè)分包商或其他獨(dú)立的總承包商安裝時(shí)，總承包商 應(yīng)協(xié)助業(yè)主對(duì)有關(guān)專業(yè)分包工程或指定供應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)時(shí)，保證

40、本款約定的 責(zé)任和義務(wù)能夠得到落實(shí)。4.2.6 業(yè)主也可以根據(jù)情況需要將指定供應(yīng)工作委托總承包商直接完成，業(yè)主 在做這種決定以前，總承包商應(yīng)按照業(yè)主或業(yè)主和監(jiān)理工程師的要求對(duì)指定供 應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)?？偝邪痰膱?bào)價(jià)應(yīng)包括完成此類工作而發(fā)生的采購成本、運(yùn) 輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)以及企業(yè)（總部）管理費(fèi)、禾I潤和稅金，但不應(yīng)再包括 任何額外的開辦費(fèi)用。只有當(dāng)業(yè)主和監(jiān)理工程師對(duì)總承包商的報(bào)價(jià)（包括必要 的所采購物資的技術(shù)參數(shù)）滿意并且批準(zhǔn)以后，乙方才可以直接采購這些指定 供應(yīng)項(xiàng)目。當(dāng)總承包商直接采購這些指定供應(yīng)項(xiàng)目時(shí)，相應(yīng)的工作就不再按照 暫估價(jià)處理，被業(yè)主接受并批準(zhǔn)的乙方的報(bào)價(jià)即為該部分工作的實(shí)際價(jià)格。

41、4.2.7 由業(yè)主采購或指定供應(yīng)的材料和設(shè)備可能會(huì)在本項(xiàng)目竣工前任何時(shí)候運(yùn) 送到現(xiàn)場(chǎng)，總承包商必須負(fù)責(zé)卸貨、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸、保管、保護(hù)，且為此材料和 設(shè)備提供儲(chǔ)藏點(diǎn)。同時(shí)，在總承包商的卸貨、儲(chǔ)藏、保管、保護(hù)的過程中，出 現(xiàn)材料、設(shè)備的減少、缺損、損害、丟失等，總承包商為此補(bǔ)足缺少的相應(yīng)材 料、設(shè)備及其部件。由此而導(dǎo)致的任何費(fèi)用及工期延誤均總承包商承擔(dān)。4.2.8 總承包商配合業(yè)主營銷工作本工程期間，業(yè)主或會(huì)展開有關(guān)的樓宇營銷； 若是，則總承包商須對(duì)業(yè)主的工作提供必要支持包括但不限于按指示供應(yīng)、安 裝及維護(hù)有關(guān)的通道、臨時(shí)圍廊及安全棚架等，和更改、遷移有關(guān)之現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí) 設(shè)施。為執(zhí)行的上述工作而導(dǎo)致的任

42、何費(fèi)用在措施項(xiàng)目費(fèi)中考慮，總承包商不 能因此而提出工期延長要求。4.3 對(duì)其他承包商的服務(wù)、配合和支持4.3.1 總承包商對(duì)整個(gè)工程的進(jìn)度進(jìn)行總體計(jì)劃安排時(shí)，應(yīng)結(jié)合合同文件約定 的對(duì)其他承包商(如果有)工作的要求，將此類工作的施工周期和施工終始時(shí) 間合理和恰當(dāng)?shù)乜紤]進(jìn)施工總體進(jìn)度計(jì)劃，以確保工程能在合同文件規(guī)定的時(shí) 間完工。4.3.2 總承包商須與其他承包商聯(lián)系落實(shí)他們各自的工作計(jì)劃、進(jìn)度安排和對(duì) 施工條件的要求；總承包商應(yīng)就這類工作面的管理措施提出建議并報(bào)業(yè)主和監(jiān) 理工程師批準(zhǔn)。4.3.3 總承包商應(yīng)在他的投標(biāo)中對(duì)下列因素考慮必要和合理的費(fèi)用和時(shí)間：1) 因其他承包商的工作給總承包商工作帶來

43、的施工組織管理工作的降效；2) 對(duì)包括其他承包商工作在內(nèi)的工程施工進(jìn)度計(jì)劃的安排、日常協(xié)調(diào)和管 理；3) 為其他承包商及時(shí)提供足夠的和無障礙的工作面、臨時(shí)水、電、滿足其 他承包商使用要求的腳手架和其他臨時(shí)設(shè)施的支持配合和臨時(shí)水、電計(jì)量設(shè)施；4) 在其他承包商工作期間，總承包商應(yīng)采取的成品保護(hù)措施和費(fèi)用；5) 提供衛(wèi)生設(shè)施以及其它現(xiàn)成的臨時(shí)設(shè)施共同使用；提供和維護(hù)供男女工 人使用的衛(wèi)生設(shè)施；6) 其它可能發(fā)生的費(fèi)用。4.4 總承包商對(duì)分包商、供應(yīng)商和其他承包商的責(zé)任4.4.1 除非合同文件其它部分另有約定，總承包商須對(duì)本合同下的整個(gè)工程負(fù) 責(zé)，包括專業(yè)分包工作或工程、指定供應(yīng)的材料、物品或工程設(shè)

44、備和他自己的 分包商完成的工程或工作以及他自己的供應(yīng)的材料、物品或工程設(shè)備。4.4.2 所有由業(yè)主和監(jiān)理工程師發(fā)給總承包商的指示，只要涉及專業(yè)分包商、 指定供應(yīng)商的工作或工程，總承包商需及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)給相應(yīng)的專業(yè)分包商、指定供 應(yīng)商，以確保業(yè)主和監(jiān)理工程師的指示能及時(shí)得到落實(shí)。4.4.3 施工現(xiàn)場(chǎng)總平面的管理是總承包商的責(zé)任和義務(wù)；總承包商應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng) 所有垃圾的日常清運(yùn)工作，包括專業(yè)分包商和供應(yīng)商以及其他承包商的施工垃 圾；總承包商應(yīng)建立和指定若干方便工作的垃圾堆放處，并制定相應(yīng)的管理辦 法保證總承包商、總承包商自己的分包商和供應(yīng)商、專業(yè)分包商和供應(yīng)商和其 他承包商都能遵照?qǐng)?zhí)行，以確?，F(xiàn)場(chǎng)始終處于整

45、潔狀態(tài)；總承包商制定的管理 辦法須經(jīng)過業(yè)主和監(jiān)理工程師的審批，但這種審批不減免總承包商所應(yīng)負(fù)的責(zé) 任。4.4.4 總承包商還應(yīng)為所有專業(yè)分包商和其他承包商（如果有）的材料、物品 或和設(shè)備安排足夠期限和面積的臨時(shí)倉儲(chǔ)用地和用房；鑒于工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地面積 的有限性，現(xiàn)場(chǎng)的倉儲(chǔ)用地和用房只能是周轉(zhuǎn)性質(zhì)的，為此，總承包商應(yīng)加強(qiáng) 計(jì)劃協(xié)調(diào)工作，保證專業(yè)分包商、供應(yīng)商和其他承包商進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間的科學(xué)和合 理性，并在有關(guān)專業(yè)分包商、指定供應(yīng)商和其他承包商進(jìn)場(chǎng)前足夠的時(shí)間就進(jìn) 場(chǎng)安排等協(xié)商一致，業(yè)主將為此提供一切可能的幫助。如果專業(yè)分包商和其他 承包商的材料、物品和設(shè)備是根據(jù)有效的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)的，而總承包商不能為 這

46、類材料、物品或和設(shè)備的倉儲(chǔ)安排足夠的空間，總承包商應(yīng)承擔(dān)專業(yè)分包商 和其他承包商由此引起的費(fèi)用損失。4.4.5 總承包商還應(yīng)根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃和本工程施工的實(shí)際需要，及時(shí)為專業(yè)分包 商和其他承包商提供足夠的和無障礙的工作面、工作空間和工作時(shí)限；總承包 商同時(shí)還應(yīng)協(xié)調(diào)好材料進(jìn)場(chǎng)和場(chǎng)內(nèi)的交通運(yùn)輸?shù)缆?。特別提醒總承包商注意， 在工程后期，為了為室外市政配套工程和園林綠化及景觀工程的施工提供工作 面和施工條件，總承包商需要將其現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)的臨時(shí)設(shè)施拆除并清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)，并 在其報(bào)價(jià)中考慮臨時(shí)設(shè)施的拆除清運(yùn)費(fèi)用以及可能需要的重新在其他地方搭設(shè) 必要的臨時(shí)設(shè)施或以其他方式解決臨時(shí)設(shè)施需要的費(fèi)用。4.4.6 盡管本合同可

47、能已另有說明，作為對(duì)總承包商的提醒，總承包商應(yīng)：1）免費(fèi)為所有專業(yè)分包商和其他承包商的工作提供垂直運(yùn)輸、臨時(shí)道路、 通道、靠近工作面的臨時(shí)水電接口（含水電接口、計(jì)量等必備的設(shè)備，接水點(diǎn) （ 配電箱） 間的水平間距不易超過 50 米）、已搭設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)的腳手架、滿足專業(yè)分包商或其 他承包商使用要求的特殊的腳手架或額外的腳手架和配套的安全設(shè)施等；2）配合業(yè)主負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的總體進(jìn)度。積極主動(dòng)了解指定分包商的工程細(xì)則， 尤其是影響土建工程的相關(guān)項(xiàng)目，主動(dòng)要求指定分包商提供時(shí)間表及施工程序， 對(duì)不同單位施工存在矛盾的地方作出協(xié)調(diào)，并解決；聯(lián)絡(luò)各分包商以確保各管 道、電線、電纜及設(shè)備等按正確的工序安裝；3）提供

48、足夠及稱職的技術(shù)管理人員負(fù)責(zé)執(zhí)行上述的協(xié)調(diào)，以確保各項(xiàng)工程 均能在施工進(jìn)度計(jì)劃表上的要求時(shí)間內(nèi)完成；4）若指定分包商所完成的分包工程接受政府質(zhì)量監(jiān)督站或其它政府部門的 竣工驗(yàn)收，總承包商須予以總體協(xié)調(diào)并協(xié)助妥善安排；5）總承包商須配合給排水工程 （ 包括潔具安裝后才能鋪砌墻磚、地面防水 及縫隙填補(bǔ)等 ） 、電氣工程的接地以及安裝后的修復(fù)等，電梯門口的防人跌下的 圍板、腳手架；門窗、雨棚的洞口尺寸的復(fù)核及修正，在門窗安裝完成后的填 縫并保證達(dá)到與墻面完全一樣的標(biāo)準(zhǔn)；6）配合其它各指定分包商的相關(guān)工作并修復(fù)、填補(bǔ)未完成的縫隙、孔洞等；4.4.7 總承包商已在其它項(xiàng)目的報(bào)價(jià)中作了考慮，總承包商應(yīng)當(dāng)在

49、工程量清單 “措施清單”中分別對(duì)應(yīng)列出各專業(yè)分包、指定供應(yīng)和其他承包商（如果有） 工作的總包管理、服務(wù)、配合和協(xié)調(diào)費(fèi)，這類費(fèi)用應(yīng)當(dāng)涵蓋總承包商因?qū)I(yè) 分包商和供應(yīng)商和其他承包商（如果有）實(shí)施一切必要的管理、服務(wù)、配合、 協(xié)調(diào)，提供任何必要的幫助、支持、條件以及本合同約定的其它所有總包責(zé)任 和義務(wù)所必須的所有費(fèi)用?？偘芾?、服務(wù)、配合和協(xié)調(diào)費(fèi)是固定額度的包干 金額，除非合同中另有規(guī)定，不得作任何調(diào)整。總包管理、配合和協(xié)調(diào)費(fèi)的含 義應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同文件作出解釋而不應(yīng)作其他方面的理解。4.4.8 總承包商除本合同另有安排外，總承包商在向業(yè)主收取總包協(xié)調(diào)、管理、 配合費(fèi)后，不可再向業(yè)主、分包商收取任何

50、費(fèi)用。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)總承包商有違 本條的約定，經(jīng)業(yè)主核實(shí)后，總承包商將因此賠償業(yè)主。具體的賠償為： 如果 總承包商向一個(gè)指定分包商或獨(dú)立分包商收取總承包協(xié)調(diào)費(fèi)、配合費(fèi)、管理費(fèi)， 則總承包商賠償給業(yè)主的費(fèi)用為總承包商向分包商收取費(fèi)用的兩倍或人民幣 500,000.00 元，兩者以較高的為準(zhǔn)；如果總承包商向多個(gè)分包商或獨(dú)立分包商 收取總承包協(xié)調(diào)費(fèi)、配合費(fèi)、管理費(fèi)，則總承包商賠償給業(yè)主的費(fèi)用為總承包 商向各分包商或獨(dú)立分包商收取費(fèi)用的五倍或人民幣 3000000.元，兩者以較高 的為準(zhǔn)。業(yè)主將該費(fèi)用從支付給總承包商的任何應(yīng)得款項(xiàng)中扣除。5. 項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目管理5.1 進(jìn)場(chǎng)和開工5.1.1 業(yè)主向總承包

51、商移交現(xiàn)場(chǎng)的日期即是總承包商接收和進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的日期； 業(yè)主、監(jiān)理工程師和總承包商應(yīng)就現(xiàn)場(chǎng)移交當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各現(xiàn)存設(shè)施狀況、水、 電、暖、氣表的讀數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)周邊道路、市政設(shè)施和毗鄰財(cái)產(chǎn)的狀況、現(xiàn)場(chǎng)永久 和臨時(shí)用地控制線、定位坐標(biāo)和水準(zhǔn)點(diǎn)等等作好文字、圖示和照片等記錄。5.1.2 總承包商應(yīng)遵守業(yè)主和監(jiān)理工程師制定的現(xiàn)場(chǎng)管理辦法（見合同附件4），并接受因違反上述管理辦法進(jìn)行的處罰?？偝邪虘?yīng)接受業(yè)主和監(jiān)理工程 師對(duì)于該現(xiàn)場(chǎng)管理辦法進(jìn)行的必要的補(bǔ)充和完善。5.2 現(xiàn)場(chǎng)條件5.2.1 業(yè)主會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)提供水、電接口，由總承包商自行駁接；但總承包商必 須安裝水、電分表，按施工實(shí)際使用的數(shù)量，根據(jù)當(dāng)?shù)氐乃娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

52、計(jì)算 其水電費(fèi)用?？偝邪添氉孕胸?fù)責(zé)施工期間上述設(shè)施之維修與水、電費(fèi)用。在 工程完成后，總承包商并需按業(yè)主要求將上述設(shè)施移走。5.2.2 總承包商負(fù)責(zé)將根據(jù)每月實(shí)際用電、用水量支付本項(xiàng)目內(nèi)的所有電費(fèi)、 水費(fèi)，并向各指定分包商、獨(dú)立分包商收取墊付的水電費(fèi)（分包商現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的辦 公、生活照明用電和生活用水費(fèi)用由總承包商承擔(dān)） 。5.2.3 總承包商需要嚴(yán)格管理現(xiàn)場(chǎng)的用電，由于總承包商的管理不善導(dǎo)致有 關(guān)水電費(fèi)的任何爭議，由總承包商自己承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及費(fèi)用。5.2.4 總承包商須保持工地衛(wèi)生、整潔及注意施工期間的安全措施，完工后 須按照業(yè)主的要求清理現(xiàn)場(chǎng)，并滿足業(yè)主的要求。5.2.5 工地現(xiàn)場(chǎng)將有其它總

53、承包商同時(shí)進(jìn)行工程，總承包商應(yīng)與其它分包商 充分合作及協(xié)調(diào)以免妨礙工程之進(jìn)度，所發(fā)生之費(fèi)用及時(shí)間亦應(yīng)已包括在投標(biāo) 價(jià)格及工期之中。5.2.6 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件的認(rèn)可1) 總承包商應(yīng)當(dāng)在遞交他的投標(biāo)書前對(duì)本工程的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行充分的勘察，并 在報(bào)價(jià)中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)位置、現(xiàn)存建筑和設(shè)施的狀況、毗鄰的財(cái)產(chǎn)和周邊設(shè)施的狀況、 現(xiàn)場(chǎng)的通道、倉儲(chǔ)和臨設(shè)用地、現(xiàn)場(chǎng)材料裝卸等對(duì)工程施工的影響作充分的考 慮。2) 不管合同條件對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則如何規(guī)定，總承包商應(yīng)當(dāng)充分了解和掌 握現(xiàn)場(chǎng)的總體地貌和地質(zhì)條件并通過對(duì)周邊工程建設(shè)經(jīng)歷的調(diào)查和了解或必要 的補(bǔ)充鉆探，對(duì)施工過程中可能出現(xiàn)的各種地質(zhì)異常和地下障礙物的情況進(jìn)行 充分的評(píng)估和考慮

54、。3) 業(yè)主已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了土壤和地質(zhì)勘察。本招標(biāo)文件中的現(xiàn) 場(chǎng)地質(zhì)勘察資料及業(yè)主提供的有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的市政管線等的資料和數(shù)據(jù)均是是 業(yè)主現(xiàn)有的和真實(shí)的，以誠實(shí)可信的態(tài)度提供的，總承包商有義務(wù)通過自己的 努力來核查這些資料的準(zhǔn)確性。還應(yīng)認(rèn)真考慮可能出現(xiàn)的意外情況并為此承擔(dān) 責(zé)任，無條件的接受業(yè)主所提供的全部資料及所指定的施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀。業(yè)主不 對(duì)投標(biāo)單位由此而做出的推論、理解和結(jié)論負(fù)責(zé)。投標(biāo)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)中應(yīng)考慮施 工過程中對(duì)現(xiàn)狀地下物勘測(cè)并保護(hù)的費(fèi)用，若施工中破壞了需保護(hù)的原有地下 物，中標(biāo)人需無償將破壞的地下物恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此引發(fā)的費(fèi)用及賠償責(zé)任。4) 業(yè)主不受理因總承包商自身缺乏對(duì)現(xiàn)

55、場(chǎng)條件的了解或掌握而提出的任何 索賠。5) 除非另有約定，總承包商應(yīng)對(duì)他進(jìn)場(chǎng)開工時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)條件與投標(biāo)截止日期 以前的現(xiàn)場(chǎng)條件的可能變化做充分的調(diào)研和考慮，尤其是總承包商進(jìn)場(chǎng)前本工 程已由前期其他承包商完成了部分工作，且前期的其他承包商仍需在現(xiàn)場(chǎng)配合 總承包商的工作，一份供總承包商參考的現(xiàn)場(chǎng)平面圖(前期其他承包商撤場(chǎng)后) 已隨本工程招標(biāo)文件發(fā)給了總承包商，總承包商被認(rèn)為已自行對(duì)此進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng) 勘查和核對(duì)，一旦總承包商投標(biāo)書被業(yè)主接受，業(yè)主不會(huì)受理與此相關(guān)的任何索賠。6) 如果現(xiàn)場(chǎng)用于臨設(shè)或倉儲(chǔ)的用地不能滿足總承包商就本工程組織施工的 要求，尤其是為滿足室外工程在主體工程竣工交付前全部完成的特別要求而

56、實(shí) 際需要時(shí)，總承包商可以考慮場(chǎng)外租地；總承包商合理租地的費(fèi)用應(yīng)在其投標(biāo) 書中作充分的考慮。只要此類場(chǎng)外租地是合理地，業(yè)主可以協(xié)助總承包商辦理 必要的租地手續(xù)，但總承包商應(yīng)保證業(yè)主免于任何與總承包商使用此類租地相 關(guān)的索賠、損失或損害。除此而外，總承包商不得非法使用任何現(xiàn)場(chǎng)邊界以外 的土地，非法侵用或侵占的后果完全由總承包商負(fù)責(zé)。7) 再次提醒總承包商，總承包商應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)開工時(shí)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)周邊毗鄰的道路、 市政設(shè)施和建筑物進(jìn)行檢查，并對(duì)現(xiàn)有的損壞或缺陷做必要的文字、照片和圖 示紀(jì)錄并將一份完整的此類記錄及時(shí)遞交給業(yè)主；如果業(yè)主要求，總承包商應(yīng) 對(duì)現(xiàn)存的各種損壞或缺陷做定期檢查和紀(jì)錄，以便在一旦出現(xiàn)沉降或破壞時(shí)， 能及時(shí)分析原因，采取措施