中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心可行性研究報告

1、xxxx有限責任公司中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心建設項目可行性研究報告鄂爾多斯市xx建設咨詢公司2009年7月xxxx有限責任公司中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心建設項目可行性研究報告編 制 人 員項 目 組長：（注冊咨詢師）項目組成人員：（注冊咨詢師）（工程師） （工程師） （工程師）目 錄第一章 總 論1一、項目概況1二、建設單位概況1三、編制依據2四、項目編制原則2五、綜合評價3第二章 項目建設背景及必要性4一、項目建設背景4二、項目建設的必要性6三、服務內容及措施7第三章 項目建設地點及建設條件10一、項目建設地點10二、建設條件10第四章 項目建設總體方案15一、指導思想及原則15二、建設總體方案15第

2、五章 輔助設施建設方案19一、給排水設計方案19二、暖通設計方案19三、供電設計方案20第六章 環(huán)境保護24一、堅持的原則24二、設計依據24三、環(huán)境影響分析24四、環(huán)境保護措施25五、環(huán)境影響評價26第七章 勞動安全和消防27一、勞動安全27二、消防28第八章 節(jié)能32一、編制依據32二、節(jié)能措施32第九章 項目組織管理33一、項目管理33二、人員配備33第十章 投資估算及資金來源35一、編制依據35二、投資估算35三、資源來源37第十一章 項目實施進度計劃38一、建設期限38二、進度計劃38第十二章 項目招投標方案39一、編制依據39二、招標范圍39三、招標內容39四、招標方式40第十三章

3、 項目社會效益與可行性評價41一、項目社會效益評價41二、可行性評價41第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：xxxx有限責任公司中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務中心建設項目。（二）擬建地址：xx新區(qū)。（三）項目單位：xxxx有限責任公司。（四）建設規(guī)模：項目占地面積13050平方米，建筑面積3.8萬平方米。（五）項目總投資及資金來源：項目總投資為7600萬元，其中2600萬元為企業(yè)會員自籌，其余為銀行貸款。（六）建設期限：2009年9月2010年10月。（七）項目行政負責人：。（八）項目質量負責人：。二、建設單位概況xxxx有限責任公司位于xx鎮(zhèn)，成立于2008年7月，注冊資金200萬元，法人代表。公司

4、是由xx的民營企業(yè)家發(fā)起，100家中小業(yè)共同出資組建的專門為中小企業(yè)服務的有限責任公司，主要為中小企業(yè)提供培訓、融資、科技、法律、信息咨詢等服務，幫助中小企業(yè)完善財務管理，提高生產技術、產品質量和經濟效益，幫助中小企業(yè)增強自主創(chuàng)新能力，提高核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力。三、編制依據1、內蒙古自治區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要2、鄂爾多斯市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要3、xx國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要4、鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃（20042020年）5、xx城市建設總體規(guī)劃6、xx大路新區(qū)市政區(qū)建設總體規(guī)劃7、公共建筑節(jié)能設計標準8、中國建材工業(yè)出版社1999年出版的

5、建設項目經濟評價方法與參數實務全書四、項目編制原則1、結合大路新區(qū)城市總體規(guī)劃；2、堅持資源綜合利用，節(jié)水節(jié)能降耗原則。3、貫徹環(huán)境建設和保護相結合的原則，力求取得社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。4、堅持統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，確定合理的發(fā)展目標和規(guī)模。在工程建設的內容和工期安排上做到遠近結合，分期實施。5、從整體出發(fā)，合理確定大廈各個功能布局，實現(xiàn)各個功能分區(qū)的完美結合。五、綜合評價本項目符合國家的有關政策和投資方向，符合xx大路新區(qū)城市建設發(fā)展方向，對于推動大路新區(qū)城市建設進程具有重要的促進作用。本項目的實施，可以完善城市功能，提高城市建設水平，方便人民生活，改善消費與投資環(huán)境，提升城市的文化以及城

6、市總體品位，促進就業(yè)等諸多方面有著積極的作用。綜上所述，本項目目標明確，建設規(guī)模適宜，結構合理，組織管理措施得當，示范帶動作用大，市場前景看好，項目本身具有較好的社會效益。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景（一）xx經濟社會發(fā)展基礎及戰(zhàn)略規(guī)劃?？缛胄率兰o后，xx沐浴著國家西部大開發(fā)、能源戰(zhàn)略西移的東風，緊緊抓住國家新一輪經濟快速增長期到來的機遇，依托資源、地域優(yōu)勢，站在適應經濟大發(fā)展的戰(zhàn)略高度，堅持全面、協(xié)調、可持續(xù)的科學發(fā)展觀，建設“四大基地”即到2010年建成億噸級煤炭基地、千萬千瓦級火力發(fā)電基地、千萬噸級煤炭化工基地和千萬噸級高載能產品基地，構筑“四大體系”即大供電體系、大供水

7、體系、大交通體系和大城鎮(zhèn)體系，努力為國內外商家投資創(chuàng)業(yè)搭建最好的舞臺，以促進全旗經濟跨越式發(fā)展。2007年全旗地區(qū)生產總值完成300億元，人均gdp達到9.26萬元，三次產業(yè)結構比例調整為1.8：60.9：37.3。財政收入完成60.0088億元。2006年縣域經濟xx競爭力百強位次較上屆前移10位，列第57位，穩(wěn)居西部百強第3位。在2007年度全國中小城市綜合實力百強評比中列第68位，位次與上屆持平。 根據自治區(qū)、市的部署，結合xx的具體環(huán)境條件，今后我旗經濟社會發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真貫徹黨的十七大精神，堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬經濟社會發(fā)展全局，積極調整

8、優(yōu)化經濟結構，大力發(fā)展特色經濟和優(yōu)勢產業(yè)，保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展；切實轉變經濟增長方式，大力發(fā)展循環(huán)經濟，有效提高資源利用率；落實“五個統(tǒng)籌”，加強基礎設施建設，大力發(fā)展社會事業(yè)，建設“富裕、文明、生態(tài)、平安”準格爾，到2010年把我旗建成國家重要的能源重化工基地，建成連通中西部地區(qū)的物流中心，xx實現(xiàn)全面小康社會。（二）大路新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及目標。大路新區(qū)位于xx東北部，地處庫布其沙漠東端，屬黃河二級臺地，東、北與黃河相依、南臨孔兌溝、西接羊吉線，規(guī)劃控制面積230平方公里，其中市政建設用地20平方公里，工業(yè)建設用地31平方公里，規(guī)劃期人口規(guī)模為1017萬人。 大路新區(qū)的開發(fā)建設具有得天獨厚的優(yōu)勢

9、條件，一是地理優(yōu)勢，新區(qū)地勢開闊平坦，地質結構穩(wěn)定，地下無礦產資源，人口少，荒地多、耕地少，開發(fā)成本低。二是區(qū)位優(yōu)勢，大路新區(qū)地處呼包鄂金三角，位于蒙晉陜能源富集地區(qū)的核心地帶，距呼和浩特市75公里，距包頭市120公里，距旗府駐地薛家灣鎮(zhèn)25公里。三是煤炭優(yōu)勢，大路煤化工基地距儲量約32.5億噸的孔兌溝井田僅公里，距年生產能力為4000萬噸的神華準能露天礦32公里，原料煤可直接用皮帶輸入廠區(qū)。四是水源優(yōu)勢，新區(qū)地下水與地表水資源極為豐富，地表水資源總量為3133.9萬m3，年可利用量為1692.3萬m3；地下水資源總量為3682.6萬m3，年均可開采量2682.3萬m3。新區(qū)建有大南溝和三拉溝

10、兩座水庫，建成后年供水能力可達1100萬m3，即將開工建設的黃河取水口近期年取水量6100萬m3。五是交通優(yōu)勢，已建成通車的呼大高速公路、呼準鐵路和規(guī)劃建設的鄂爾多斯沿黃鐵路、沿黃公路穿境而過，以新區(qū)為起點的蒙冀重載高速公路已開工建設，呼準鐵路在大路新區(qū)煤化工基地東邊界建有貨運站，產品及原料運輸可接入廠區(qū)鐵路專用線；新區(qū)西邊界的呼大高速公路與城市快速路接軌互通，交通運輸條件極為優(yōu)越。六是電力優(yōu)勢，為解決項目先期施工用電而架設的10千伏線路已引入新區(qū)，新區(qū)110千伏變電站即將竣工投入使用，2008年將開工建設220千伏變電站，煤化工基地正在開展前期工作的熱電氣聯(lián)產項目，將為城市供電、供熱、供氣。

11、大路新區(qū)規(guī)劃“一區(qū)兩基地”，即市政區(qū)、煤化工基地和東工業(yè)基地，其xx定位是：以產業(yè)為支撐、以項目引進和新城區(qū)建設為核心，依托xx的資源優(yōu)勢，重點發(fā)展以煤化工為主的高科技含量、高附加值、低污染循環(huán)產業(yè)，建成世界一流的煤化工基地和中國一流的縣域新城。二、項目建設的必要性近年來，準旗認真貫徹落實發(fā)展個體私營經濟的政策,非公有制經濟蓬勃發(fā)展，在繁榮城鄉(xiāng)經濟、增加財政收入、擴大社會就業(yè)、改善民生、維護穩(wěn)定等方面都發(fā)揮了重要作用,截止2008年12月底，全旗個體私營經濟總戶數已達到28193戶，其中個體工商戶26207戶；私營企業(yè)1986戶，其中規(guī)模以上的非公有制企業(yè)186戶。2008年全旗非公有制經濟從

12、業(yè)人員11.39萬人，占全旗從業(yè)人員的70.7%。2008年，全旗非有公有制經濟實現(xiàn)增加值305.6億元，占全旗gdp的79.4%，上繳稅收58.7億元,占全旗總稅收的79.4%,成為全旗經濟發(fā)展最具活力的亮點之一。但準旗民營企業(yè)特別是中小企業(yè)在發(fā)展中還存在一些不容忽視的問題，主要體現(xiàn)為：經濟效益還較低，創(chuàng)業(yè)成功率不高；融資渠道狹窄，資金短缺依然突出；管理、技術人才嚴重短缺；產業(yè)結構性矛盾突出，行業(yè)分布仍以煤炭生產企業(yè)為主；企業(yè)自主創(chuàng)新能力不強。針對上述困難和問題，廣大民營企業(yè)家強烈要求建設一處集辦公、服務、培訓、科研等為一體，功能齊全的創(chuàng)業(yè)服務中心，為中小企業(yè)搭建一個內外信息交流的平臺，便于

13、相互間的聯(lián)系、交流與合作，從而為中小企業(yè)健康發(fā)展提供全方位的服務。 三、服務內容及措施（一）提供創(chuàng)業(yè)輔導，提高和增強中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)活力。 積極組織開展對中小企業(yè)特別是初創(chuàng)型小企業(yè)進行創(chuàng)業(yè)輔導，對于提高中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的存活率、成功率和成長率意義深遠。為此，創(chuàng)業(yè)服務中心將吸納策劃、營銷、會計、法律、評估、工商、稅務、金融、擔保、典當等社會服務企業(yè)進駐，通過他們中的一些專家教授和企業(yè)家專門為中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者提供企業(yè)診斷、管理咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓等方面的創(chuàng)業(yè)輔導服務，從而使中心成為一個不斷孵化出中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)培育基地。 （二）提供融資擔保服務，破解中小企業(yè)融資瓶頸。 加強銀企深度合作，創(chuàng)新金融產品，改善金融服務，

14、提高對中小企業(yè)的貸款規(guī)模，改善中小企業(yè)間接融資環(huán)境，建立健全中小企業(yè)擔保體系，是解決中小企業(yè)融資難的有效途徑。為此，創(chuàng)業(yè)服務中心將引進省級再擔保機構，投資企業(yè)，同時指導擔保機構、投資企業(yè)組建全旗中小企業(yè)擔保商會和中小企業(yè)投資商會，加強行業(yè)自律，從而，促進中小企業(yè)融資的持續(xù)健康發(fā)展。（三）提供員工培訓服務，開發(fā)中小企業(yè)人力資源，加快產業(yè)結構調整。 一是通過與內蒙管理學院等高等院校合作，加強對中小企業(yè)經營管理者的培訓，不斷提高經營管理者的素質和能力。二是借助內工大礦業(yè)學院等平臺，加強對中小企業(yè)員工的技能培訓、職業(yè)道德教育和文化素質培訓，為企業(yè)輸送合格的人才，推動中小企業(yè)建立終身學習制度，加大投入，

15、開發(fā)人力資源。三是通過與中國農業(yè)大學、內工大礦業(yè)學院，準旗粉煤灰、煤矸石研發(fā)中心，山西煤研所等高校、科研機構的合作，為企業(yè)開發(fā)新產品，提高產品的科技含量和附加值，從而調整企業(yè)的產業(yè)結構，提高企業(yè)的競爭能力。（四）推進社會化服務體系建設，促進中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長。 完善的社會化服務體系是促進中小企業(yè)健康成長的有力保障。為此，創(chuàng)業(yè)服務中心將積極聯(lián)合有關部門，引導律師、評估、審計、會計、咨詢、檢測、信息等中介機構進駐創(chuàng)業(yè)大廈，為中小企業(yè)提供優(yōu)質服務。同時，積極推進行業(yè)商會的建設，對進駐創(chuàng)業(yè)大廈同行的企業(yè)要組建行業(yè)商會，堅持“成熟一個、發(fā)展一個”的原則，凡符合建會條件的行業(yè)，要積極申報中小企業(yè)行業(yè)商會。加

16、大對各行業(yè)商會的指導、服務，深化中小企業(yè)行業(yè)商會的協(xié)調、服務職能，充分發(fā)揮溝通政府與企業(yè)之間的橋梁紐帶作用，維護行業(yè)合法權益，加強行業(yè)自律，消除同行業(yè)內競相壓價、無序競爭局面。進一步構建“政府扶持中介機構，中介機構服務中小企業(yè)”的發(fā)展機制。第三章 項目建設地點及建設條件一、項目建設地點擬建項目選址位于xx大路新區(qū)k3-1-5地塊。二、建設條件（一）自然條件1、地形、地質、地貌項目所地位于鄂爾多斯高原東南部的xx境內，屬典型的丘陵溝壑地區(qū)，地形總趨勢為西北部較高，東南方向偏低。海拔高度在850-1585米之間，一般為1100米-1250米。地表廣布黃土，沖溝發(fā)育，呈現(xiàn)復雜的黃土沖溝地貌景觀。從分

17、水嶺到匯水線，有黃土塬、梁、峁以及由黃土、黃土和巖石構成的河谷等地貌單元。2、氣候xx位于半干旱地區(qū)，屬于大陸性半干燥氣候?？偟臍夂蛱攸c是冬季寒冷，夏季炎熱，春秋兩季氣溫變化劇烈，晝夜溫差大。年降水量平均408毫米，蒸發(fā)量2100毫米左右，蒸發(fā)量是降水量的5倍，常有春旱現(xiàn)象。雨水多集中在7、8、9月份，占全年降水量的60%-70%。年平均氣溫5.3-8.2度。結冰期為10月中旬至翌年4月下旬，約200天。最大凍土深度1500毫米，無霜期約150天。冬季春季多風，多為4-6級。風向以西風為主，冬季有西北風，夏季有偏東、偏南和東南風。最大風速24米/秒，年平均風速2.3米/秒，年平均揚沙日為32.

18、8天，年平均沙暴日15.2天，年平均雷暴日41.8天。進入20世紀90年代，氣溫有所改變，氣溫有不同程度逐年提高的趨勢，各季節(jié)氣溫差異逐年減小。氣候特征決定了xx不適宜大面積發(fā)展農業(yè)。3、水文黃河是xx北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和地下水的區(qū)域性排泄通道，又是本區(qū)巖溶地下水賦存和補給源。流經長度約197公里，多年平均過境水量248.2億立方米。旗域地表水系均屬于黃河支流，多數是季節(jié)性河流，夏秋兩季每逢暴雨后山洪匯集迅速，洪峰流量較大、歷時較短，含沙量較大，甚至以泥石流的形式出現(xiàn)，平時無雨時則斷流。主要河流有“三川一河”，有十里長川、納林川、滸色太河；其次有較大的溝谷195條，總流域面

19、積為5395平方公里，溝壑密度為3-7公里/平方公里。總之，從地形、地貌以及氣候和水文條件看，xx的自然優(yōu)勢具有一定的局限性。（二）交通運輸條件xx交通運輸十分便利。境內有大準電氣化鐵路、準東鐵路和呼準鐵路以及擬建的準河鐵路，年貨運能力接近1億噸，是出省到京、秦皇島、到黃驊港的重要通道；109國道橫貫東西，呼和浩特至鄂爾多斯高速公路穿境而過，與建成的呼包、包東高速公路連為一體，全部行程不足3小時。2007年全旗完成貨運量1.2億噸，貨運周轉量205.6億噸公里；客運量351.8萬人，客運周轉量3.8億人公里。道路條件截止2007年底我旗的公路通車里程為1137.8公里（等級公路），其中國省道2

20、20公里、縣道413.5公里，鄉(xiāng)道150公里，專用公路354.3公里。橋涵723座（道），其中，橋梁3444米/65座，涵洞658道。公路密度以國土面積計算達到15.1公里/百平方公里，以人口計算達到41.8公里/萬人。運輸現(xiàn)狀我旗交通運輸以公路運輸為主，鐵路運輸為輔。隨著我旗公路路況的改善和全旗經濟快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷型旗之一，隨著煤炭產量的不斷增加，運輸業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的好勢頭。（1）客運我旗客運xx形成了以薛家灣鎮(zhèn)和沙圪堵鎮(zhèn)為中心，呼市、包頭、東勝等城市和鄉(xiāng)村相連的運輸網絡。目前我旗有客運車輛743輛 ，其中有客運線路車251輛，公共汽車29輛，通勤車40輛 、出租車

21、423輛。在我旗境內有鄂爾多斯運輸公司設有的五、十分公司，有薛家灣、沙圪堵汽車站各1個，有公汽公司2個，有通勤公司一個，出租公司4個。（2）水運我旗境內黃河主河道長195公里，沿河有大小渡口23處，有船舶25只。有浮橋4座。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿足沿河兩岸生產、生活所需，客貨運量極少。（3）貨運隨著我旗經濟快速發(fā)展，特別是去年以來煤價上漲，貨運業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展之勢。2007年底，全旗公路運輸營業(yè)貨車達30000輛，其中準旗戶籍車輛有10000輛 ，其余均為外籍車輛，從業(yè)人員達20000人。為了規(guī)范我旗貨運市場，于2003年我旗組建了運輸協(xié)會。（三）公用工程狀況1、供水有日供水能力40

22、00噸自來水廠一座，采用地下水源供水，埋設供水管道17公里，完全能滿足現(xiàn)有生產和生活用水需求。區(qū)域內現(xiàn)已xx形成全面的供水排水管網。2、電力準格爾地區(qū)有寧格爾1座500千伏變電站，是蒙西電網樞紐變之一，現(xiàn)有主變1750mva。500kv出線2回，分別至國華準格爾電廠和永圣域變各1回；220kv出線5回，分別至薛家灣2回、楊四海變2回、萬家寨1回；有3座220kv變電站，即薛家灣變電站、楊四海變電站、長勝變電站。電力供應充足，能夠保證該項目建設和日常運營。3、通訊大路新區(qū)分別設立了移動公司、聯(lián)通公司、網通公司的營業(yè)點，為大路新區(qū)各企事業(yè)單位和居民提供便捷、高效的通信服務。隨著道路的建設，地下通訊

23、光纜的埋設以及寬帶網交換機的投入使用，通訊網絡將覆蓋大路新區(qū)，可為項目發(fā)展提供優(yōu)質服務。第四章 項目建設總體方案一、指導思想及原則1、項目的建設應符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型、建筑特征等與環(huán)境的關系，并應符合國家有關節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定。2、項目的建設水平應與當地的經濟發(fā)展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能完善。3、充分展示地域文化的內涵，采用現(xiàn)代設計手法大膽的與地方居民相結合，展現(xiàn)建筑恒久之美。4、本項目是集辦公、服務、培訓、科研等為一體的大廈，建設上應體現(xiàn)功能完善、造價合理的特點。5、充分發(fā)揮地段優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地。二、建設總體方案

24、（一）設計依據及設計要求1、設計依據民用建筑設計防火規(guī)范（gb5004595）民用建筑設計通則（jgj3787）辦公建筑設計規(guī)范（jgj6789）公共建筑節(jié)能設計標準（gb501892005）2、設計要求（1）該建筑防火分類為類，建筑物耐火等級為二級。（2）抗震6度設防。（二）總體方案創(chuàng)業(yè)服務中心總建筑面積3.8萬平方米，共計12層，建筑高度48米。用務實的、靈活的規(guī)整平面來圍合最大的空間，采用大開間和大柱距以適應不同的使用要求，并輔以完備的功能、先進的設施，成為現(xiàn)代化綜合大樓。大廈具體建設內容為：培訓中心2000平方米；中介機構綜合服務區(qū)3800平方米；科技、信息綜合服務臺區(qū)1500平方米；

25、金融、信貸、擔保服務區(qū)15800平方米；會員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會辦公區(qū)3800平方米；中小企業(yè)社會化服務區(qū)11100平方米。主要建筑指標：1、創(chuàng)業(yè)大廈占地面積13050平方米，建筑面積3.8萬平方米。2、建筑總層數12層。3、建筑總高度48米。4、容積率3.16。5、綠化率35%。（三）功能分區(qū)1、一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務業(yè)等綜合辦事大廳。2、六層：設大型培訓、會議室。3、七層：為各中小企業(yè)科研基地。4、其余均為辦公及服務用房。（三）建筑設計要求1、該建筑耐火等級為二級。2、本工程抗震設防烈度為7度，結構形成為框架結構。3、室外照明。在建筑物周圍綠化內提供弱光燈，而車道、出入口處提供強光燈，根據

26、城市管理要求，適當設置建筑外觀泛光照明。4、工程做法：墻體外墻：300厚陶?；炷疗鰤K；內墻：200厚陶?；炷疗鰤K。屋面做法a、sbs120卷材防水1.5mm厚（二道設防）；b、1：3水泥砂漿找平；c、火山灰找坡；d、1，00厚聚苯板保溫200kg/m3；e、sbc120隔氣層。（四）結構設計要求1、全部采用鋼筋混凝土框架結構，基礎利用天然地基，采用鋼筋混凝土獨立基礎。2、樓面、屋面均采用肋梁現(xiàn)澆板，板厚一般取120mm厚。3、圍護墻體。一層及以上采用陶料砌塊，墻體用m5混合砂漿砌筑。框架梁跨度超6米時，墻體跨中設構造柱，墻高超4米時，中間加設窗垛，兩側加窗框柱。（五）項目環(huán)境標準1、創(chuàng)業(yè)大

27、廈按綠化主管部門規(guī)定要求進行綠化，地面平整、硬化，沒有裸露地面。2、設有專用機動車停車場，停車場面積滿足大樓日常使用需要。3、大樓清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。4、大樓的主體建筑為正式建筑，嚴格按照jgj48建筑設計規(guī)范的要求設計建設。5、建筑物內設有良好的采光、照明設施，空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅固、平整、清潔、防滑。6、建筑物設有通道，通道最小凈寬度嚴格按照jgj4888中3.2.8的規(guī)定設計。通道不得堆放任何物品，保證通行順暢和疏散迅速。7、大樓按照要求設有防汛排水、通風、防塵等設施。8、按照gb/t17217城市公共廁所衛(wèi)生標準的要求，大樓設有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的數量、

28、面積、條件與大廈面積、條件相匹配。9、大樓按功能分類設置功能區(qū)域，配置適宜的基礎設施。第五章 輔助設施建設方案一、給排水設計方案（一）設計依據1、建筑給水排水設計規(guī)范（gb500152003）2、室外給水設計規(guī)范（gbj1386）3、室外排水設計規(guī)范（gbj1487）4、公共建筑節(jié)能設計（二）給水本工程的消防栓給水采用高壓系統(tǒng)，由市政管網引入兩條dn200進水管，直接供水。生活給水從市政管網引入dn200供給。（三）排水本建筑物分雨水和污水分別排放。雨水：室外排水重現(xiàn)期按1年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10年。污水：建筑物內生活污水以重力流排出室外，經化糞池處理后排入汗水管道。二、暖通設計方案（

29、一）編制依據1、采暖通風與空調設計規(guī)范（gb500192003）2、公共建筑節(jié)能設計標準（二）采暖系統(tǒng)設計冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用95/70熱水，工作壓力0.4mpa。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供水回式為主，供、回水干管于地下暖溝內敷設，地下暖溝采用半通行地溝。敷設在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。（三）風系統(tǒng)設計大廈衛(wèi)生間通風采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數為10次/h。（四）空調系統(tǒng)設計本建筑預留空調機房，可以設置空調系統(tǒng)?？刹捎冒爰惺斤L機盤架加獨立新風系統(tǒng)。每層各房間設置機盤管，每層各新風機房內設一個新風機組，通過風管向房間供給新風。三、供電設計方案（一）設

30、計依據1、民用建筑電氣設計規(guī)劃jgj/t16922、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范gb50016983、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范gb50052954、建筑物防雷設計規(guī)范gb500579420005、建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范gb/5301120006、公共建筑節(jié)能設計標準（二）設計范圍1、強電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。2、弱電包括：綜合布線（數據/語音）、電視、電話和計算機寬帶網絡、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、火災自動報警。3、接地包括：防雷接地、局部等電位接電。（三）電源本負荷除事故照明、消防負荷為二類負荷外，均為三類負荷。擬采用10kv電源進線。（四）照明照度標準：辦公室

31、：300lx會議室：250lx走道及衛(wèi)生間：300lx（五）電視、電話和計算機寬帶網絡在一層設置網絡中心，電話機房每10平方米一個數據，語音點設預留，電話采用自動交換機方式，綜合布線采用六類布線系統(tǒng)。（六）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)采用總線式集中報警系統(tǒng)，在一層設置火災自動報警及消防聯(lián)動控制值班室。（七）保安監(jiān)控、門禁系統(tǒng)保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓道主要出入口、大廳等重要場所設置攝像頭，在一層設置樓宇控制值班室，作為門禁系統(tǒng)或樓宇自動控制系統(tǒng)機房。（八）建筑物防雷本工程按三類防雷建筑物進行設計，在屋面敷設避雷帶作為防雷接閃器，利用結構柱內主鋼筋作為引下線，利

32、用結構基礎和基礎下敷設的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進線，弱電設備機房配電箱內設置浪涌電流保護器。（九）接地及安全1、中心點的接地，電力設備的保護接地，弱電機房的工作接地，建筑物防雷接地等共用接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用tn-s系統(tǒng)。所有弱電機房設置專用接地。2、工程設計總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)結。3、所有插座回路設置漏電保護功能。（十）用戶系統(tǒng)1、獨立計量系統(tǒng)：水、電、空調等設計在集約一次性投資的前提下，根據實際需要和技術手段可分別采用獨立系統(tǒng)單獨計量、共用系統(tǒng)單元計量、共用系統(tǒng)分派核算等多種形式，盡可能避免不同用戶單位設備設施使用管理的矛盾。2、智能管理系統(tǒng)：有效使用樓宇自控系

33、統(tǒng)、安防消防系統(tǒng)等，便于針對復雜的建筑功能提高其節(jié)能、防護的可靠性。第六章 環(huán)境保護一、堅持的原則本項目根據國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經濟、社會發(fā)展相協(xié)調，努力改善生活環(huán)境，實現(xiàn)經濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護實行以防為主，綜合治理，化害為利，變廢為寶，控、防、治、管并施，堅持“三同時”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，使本項目生態(tài)建設走向良性循環(huán)的軌道。二、設計依據1、中華人民共和國環(huán)保法；2、建設項目環(huán)保設計規(guī)定（87）國環(huán)字002號；3、地面和環(huán)境質量標準（gb574995）4、污水綜合排放標準（gb897895）三、環(huán)境影響分析（一）項目施工期對環(huán)境的主要影響項目施工

34、過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要為噪聲、揚塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。項目施工期間將產生大量的廢渣和施工隊伍的生活垃圾，揚塵成為主要污染因素，由于施工面積大，易塵土飛揚，污染空氣，影響大氣環(huán)境質量。施工噪聲來源于各種施工機構，如施工常用挖掘機、攪拌機、振動棒等。上述因素將影響項目區(qū)周邊的噪聲環(huán)境和空氣環(huán)境質量，因此在項目施工中應加強項目環(huán)境管理，加強對施工人員環(huán)保意識的宣傳教育，注意文明施工，將各種對環(huán)境的負面影響降到最低程度。（二）項目運營期對環(huán)境的主要影響運營期對環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。廢水排放主要為沖廁等生活污水，生活污水經化糞池處理后排入市政管網。生活垃

35、圾主要以辦公廢品為主，要求對生活垃圾集中處理，并清運到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。四、環(huán)境保護措施1、項目采用集中供熱，不增加鍋爐大氣污染源。2、固體廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾，采用集中堆放及時清理，外運到大路新區(qū)指定的建筑物固廢傾倒場。3、廢水處理：施工人員進入現(xiàn)場后，在建設臨時設施后，設置沉淀池處理后排放池，臨時廁所等處理設施，施工機械沖洗水經沉淀池處理后排放，生活污水等沉淀后排入排水管網。4、噪音處理：噪音污染主要來自機動設施運轉時發(fā)出的機械噪音，在設備選型時用低噪音設備，并配減震裝置，必要時采用隔間建筑材料。5、施工中的環(huán)境保護：施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染，對粉塵擬

36、采用噴水降塵，同時在周圍種植花草和樹木，從而減少空氣污染和美化環(huán)境。6、此外，根據環(huán)境保護法的原則，在基建中遵守“三同時”的原則，使環(huán)境工程與建設工程同時設計、同時施工、同時投入使用，項目開工前，應按環(huán)保部門要求完成環(huán)境評價審批手續(xù)。五、環(huán)境影響評價1、本項目建設通過獨特建筑風格，與周邊環(huán)境融為一體，因而產生十分積極有益的城市生態(tài)環(huán)境效益。2、工程施工中產生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通過嚴格管理減輕危害程度，使附近居民、過往人員受到盡可能多的保護。3、該工程在建設和營運中嚴格按相應的治理措施進行治理和管理，可使本工程的建設對周圍環(huán)境的影響控制在可接受的范圍內，從環(huán)保角度看該項目是可行的

37、。第七章 勞動安全和消防一、勞動安全（一）概述本項目在建設和今后運營中應嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)范標準，嚴格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行勞動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設人員，辦公人員的身體健康，維護正常的工作秩序。（二）施工中主要安全措施1、嚴格按照國家關于有于建設標準和設計施工方案圖的要求，嚴格施工、文明施工、安全施工。2、嚴格按照施工圖組織設計中的質量、進度要求執(zhí)行，高標準嚴把質量關，按優(yōu)良標準建設好本項目。3、針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴格按施工順序進行，合理科學地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。4、施工各階段要設置各類警示

38、安全標志，并建立各層次的安全檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。（三）運行使用中的主要安全措施1、防協(xié)：根據建筑物防雷級別進行設計，接地及防側雷根據規(guī)范要求設置。2、接地：對各種電氣裝置分別進行接地處理。3、震動設備做隔振、減振處理，空調系統(tǒng)進行消聲處理。二、消防（一）編制依據1、建筑設計防火規(guī)范（gbj1687修）2、建筑滅火器配置設計規(guī)范（gbj14090）3、建筑物防雷設計規(guī)范（gb5005794）4、其他有關的規(guī)范標準（二）總體設計方案地塊內設有環(huán)通車道，能方便地直接到達大廈的邊緣，可供大型消防車通行，并能滿足消防撲救方面的要求，局部部位因考慮環(huán)境要求與日常使

39、用要求，采用植草鋪地的方式，并通過構造保證其能承受消防車的荷載。采用框架剪力墻結構，地上主樓每層為一個防火和防煙分區(qū)，并執(zhí)行相關規(guī)范要求。建筑物內設置兩個防火分區(qū)，一層設置兩個防火分區(qū)，二層設置一個防火分區(qū)，三層以上設置兩個防火分區(qū)。（三）消防措施消防工作應貫徹“預防為主、防消結合”的方針。1、建筑設計根據建筑設計防火規(guī)范（gbj1687），該項目耐火等級為二級，每層最大防火區(qū)面積為1500平方米，在建筑物內設的上下層相聯(lián)通的走廊，應按上、下層作為一個防火分區(qū)，樓梯間內均設消火栓，消防控制室設在大廈一層。消防設計應嚴格執(zhí)行高層民用建筑設計防火規(guī)范中的要求，消防車道環(huán)通整個大廈，道路寬度不低于4

40、米。建筑內部主要建筑構件規(guī)范規(guī)定設計，建筑物內裝修材料的選材按建筑內部裝修設計防火規(guī)范（gb5022295）的要求進行。2、室內消防結水系統(tǒng)新建建筑物按二類建筑進行消防規(guī)劃，室內設有消火栓結水系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，并配置了滅火器。（1）消火栓給水系統(tǒng)（火災延續(xù)時間2小時）本項目建筑物屬二類公共建筑，室內消火栓用水量為20l/s，室外20l/s，初期火災消火栓用水由高位水箱重力流供給，高位水箱容積v=18m3，以后啟動消防泵從消防水箱取水加壓滅火，消防水箱容積v=493m3，室外設兩套地下式水泵接合器供滅火時消防車補水用，消火栓箱內設有遠距離啟動消火栓泵的消防按鈕，消火栓栓口壓力控制在p0.5

41、mpa，四層以下采用減壓、穩(wěn)壓消火栓。（2） 濕式自動噴水系統(tǒng)（火災延續(xù)時間1小時）本項目危險級按級考慮，噴霧強度為8l/min.m2，其余按危險級級考慮，噴霧強度為6l/min.m2，作用面積為160m2，自動噴水量為30l/s。初期火災用水由高位水箱提供，以后由自噴泵提供，滅火時自噴管網用水，室外設兩套地下式水泵接合器與自噴管網聯(lián)接，供火災時消防車補水用，噴頭采用直立式68玻璃球噴頭（備用30個）。（3） 滅火器配置建筑物滅火器配置場所的危險等級為中危險級，滅火器級別為a類，各層滅火器均選用2a級磷酸銨鹽干粉（手提式）mf/abc4型，滅火器均位于消防箱底部，每處兩具。3、 防排煙系統(tǒng)（1

42、） 配電室及走道的排煙合用一個機械排風系統(tǒng)，當出現(xiàn)火警時，由消防中心控制或就地控制進行排煙。（2） 中庭的上部且靠室外的區(qū)域設旋窗，當出現(xiàn)火警時，通過旋窗進行自然排煙。4、火災自動報警和消防控制系統(tǒng)（1）火災自動報警系統(tǒng)采用集中報警控制系統(tǒng)，在一樓設消防控制室，配置火災自動報警器和聯(lián)動設備。在其他樓層設置感煙或溫度探測器、手動報警器等火災報警裝置?；馂臅r發(fā)出報警信號，火災自動報警控制器顯示火災位置，經確認后，有聯(lián)動控制系統(tǒng)發(fā)出指令，聯(lián)動相關設備。每個手動報警器均帶消防電話插孔。在每個消防栓內設置玻璃按鈕，在火災時，可直接啟動消防泵，并向消防控制室發(fā)出警報信號。（2）聯(lián)動控制系統(tǒng)發(fā)生火災時，將公

43、共廣播系統(tǒng)切換在緊急廣播狀態(tài)，根據火災部位按層進行緊急疏散廣播。聯(lián)動設在各層主開關上的分勵脫扣器，切斷相關層的非消防電源，并返回狀態(tài)信號，關閉空調風機，啟動消防風機、水泵等。對于消防風機、水泵等重要設備，除就地控制外，還應在消防控制室設置緊急啟動按鈕。（3）應急照明系統(tǒng)在走廊、樓梯口、公共出口等處設疏散指示照明，采用自帶蓄電池的疏散標志燈。5、消防教育和管理（1）要經濟加強對全體人員的安全消防知識教育，提高自我保護意識。（2）對大廈消防設施的維護保管落實到人，確保消防設施系統(tǒng)的正常運行。第八章 節(jié)能一、編制依據隨著我國經濟飛速發(fā)展，能源供應日益緊張，節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是可持續(xù)發(fā)展

44、戰(zhàn)略的重要措施。本可研編制從工程方案設計到建筑材料，設備選型等嚴格按照國家有關規(guī)定，采用國產產品，使總體能耗水平有效地降低，達到規(guī)定的標準。1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、公共建筑節(jié)能設計標準3、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定二、節(jié)能措施1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，又節(jié)省照明用電。2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。3、用電設備均采用高效節(jié)能產品，調頻變速裝置，高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。4、加強設備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具，聲控燈具，節(jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。第九章 項目組織

45、管理一、項目管理1、加強領導。成立項目領導小組，具體負責項目建設過程中的組織、協(xié)調和一些相關問題的處理，確保項目的順利實施。2、明確責任。該項目項目法人和工程質量領導人為直接責任人，各有關部門和中小企業(yè)要從各自的職能出發(fā)，承擔相關的責任并做到各負其責，搞好協(xié)調配合。3、嚴格項目管理。整個項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質量監(jiān)督管理和工程合同制，要牢固樹立“質量第一”的思想，嚴格把住各環(huán)節(jié)的質量關，對項目的資金要做到?？顚Ｓ?，專戶儲存，封閉使用，嚴防資金的挪用，確保項目的及時足額到位。4、搞好項目建設的監(jiān)督檢查和竣工驗收。項目建設領導小組從立項、籌建和施工要層層把關，各執(zhí)法執(zhí)紀和質量監(jiān)督

46、部門要作好本質工作，并做到記錄準確、資料齊全、搞好建檔，嚴格按照上級批準的立項要求保質保量完成建設任務。二、人員配備所需人員由建設單位內部協(xié)調解決，根據工作需要應配備一定數量的專業(yè)技術人員，確保工程質量。1、成立專門的管理機構。負責本項目前期準備、設計、施工、監(jiān)理的招標及工程管理等一系列工作。2、在工程實施全過程中要嚴格管理，以確保每一環(huán)節(jié)的質量監(jiān)控和承包合同的順利實施。3、工程完工后，應按照工程驗收規(guī)程規(guī)范要求，作好工程驗收的各項工作，并及時辦理資產手續(xù)，交付xxxx有限責任公司，使其盡早發(fā)揮效益。第十章 投資估算及資金來源一、編制依據1、中國建材工業(yè)出版社1999年出版的建設項目經濟評價方

47、法與參數實務全書2、市政工程可行性研究報告投資估算編制辦法國家建設部建標1996628號文件3、建筑工程費根據當地類似工程竣工結算資料結合近期材料價格平米造價進行估算。二、投資估算1、取費標準：建設單位管理費：按工程費用的1%計算勘測設計費：按工程費用的2.5%計算監(jiān)理費：按工程費用的1%計算辦公家具購置費：按工程費用的10%計算xx預備費：按工程費用的8%計算2、 工程估算：項目估算總投資為7600萬元。（詳見下表）表10l 項目建設投資估算匯總表序號費用名稱投資額（萬元）占總投資比例1工程費用6202.581.61%1.1房屋建安工程5978.5 1.2室外配套設施工程2242工程建設其它費用4305.67%2.1城市配套費602.2勘察設計費155 2.3建設單位管理費62 2.4工程監(jiān)理費62 2.5招標代理費31 2.6人防異地建設費60 3xx預備費490 6.44%4辦公設備購置費477.56.285總投資（建設投資）合計7600100%表10-2 主體工程及室外配套工程費用估算表