分戶驗收施工方案精

1、目 錄1、編制依據2、工程概況3、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點4、分戶驗收內容5、分戶驗收數量及方法6、分戶驗收一般規(guī)定7、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定8、分戶驗收的組織9、表格的填寫1、編制依據1.1重慶市建設工程質量監(jiān)督總站文件序號文件編號內 容日 期1第二號重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南（第二號）2011年7月1日1.2分戶驗收的主要質量標準類別名 稱編 號國家建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002

2、屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2002國家地下防水工程質量驗收規(guī)范GB50208-2002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-2002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002電梯工程施工質量驗收規(guī)范GB50310-2002其他重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南（第二號）2、工程概況2.1工程項目基本情況序號項 目內 容1工程名稱爭輝大廈工程2地理位置涪陵太極大道娃哈哈對面。3建設單位重慶洪振房地產開發(fā)有

3、限公司4設計單位重慶新際建筑工程設計有限公司5勘察單位重慶市涪陵地質勘察工程公司6監(jiān)督單位重慶市涪陵區(qū)建設工程質量監(jiān)督站7監(jiān)理單位重慶華大工程監(jiān)理有限公司8施工總包重慶澳華建設工程有限公司9合同工期388日歷天10質量目標創(chuàng)優(yōu)質結構2.2建筑設計概況 序號樓號層 數建筑總面積(m2)建筑高度(m)住宅戶數11#15+1F764854.694 2負一層2263332#18F76534263904負一層15525 負二層（門面）29511間 3、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點3.1分戶驗收的定義重慶市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行

4、工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。3.1.1該定義“工程竣工時進行分戶驗收”理解為：竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數量的實體質量。而分戶驗收檢驗批項目應在施工完畢時驗收。3.1.2“專門驗收”是指，對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測項目質量為主。3.1.3“分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄”是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，并具備相關規(guī)定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。3.2分戶驗收與竣工驗收的不同分戶

5、驗收是指以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。3.3分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點3.3.1檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。3.3.2檢查內容不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內容相對教多。而

6、分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。3.3.3實測實量不同。分戶檢驗批實測內容根據本方案的檢查部位、檢查數量確定。批檢驗未對實測內容的具體檢查部位、檢查數量做詳細規(guī)定。3.3.4參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗收是建設單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。3.3.5使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和復查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應改動。3.4驗收流程住宅工程質量分戶驗收的內容是，

7、依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。4、分戶驗收內容根據施工圖紙和初裝修標準要求，經建設、監(jiān)理單位確認，本工程各戶型分戶驗收均進行以下檢驗批項目的驗收。4.1建筑結構外觀及尺寸偏差現澆結構及尺寸偏差分戶質量驗收4.2門窗安裝質量4.2.1 金屬門窗工程分戶質量驗收4.2.2特種門安裝工程分戶質量驗收記錄表4.2.3門窗玻璃安裝工程分戶質量驗收4.3墻面、地面和頂棚面層質量4.3.1一般抹灰工程分戶質量驗收4.3.2水性涂料涂飾工程分戶質量驗收4.3.3溶劑型涂料涂飾分戶質量驗收4.3.4水泥混凝

8、土面層分戶質量驗收4.3.5水泥砂漿面層分戶質量驗收4.3.6板塊面層分戶質量驗收4.4防水工程質量隔離層分戶質量驗收4.5.2室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收4.5給水、排水系統(tǒng)安裝質量4.6.1室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收4.6.2室內排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收4.6.3室內熱水管道及配件安裝工程分戶質量驗收4.6.4室內消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質量驗收4.6室內電氣工程安裝質量4.7.1普通燈具安裝分戶驗收質量4.7.2開關、插座、風扇安裝分戶驗收質量4.7.3成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收4.7.4建筑物等電位聯(lián)結分戶質量驗收

9、4.7.5建筑物照明通電試運行分戶質量驗收4.7分戶驗收的其他內容護欄和扶手制作與安裝工程分戶質量驗收5、分戶驗收數量及方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量按照要求全數檢查驗收。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。檢查數量按照驗收規(guī)范要求，每戶型各檢驗批檢查數量及檢查方法如下：5.1現澆混凝土結構外觀及尺寸質量 5.1.1實測項目檢查原則按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內，對梁、柱應抽查構件數量不少于3件，對墻和板，應有代表性的自然間抽查不少于3間。 5.1.2實測項目說明1、結構墻體尺寸實測內容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分

10、布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面不少于1個測量點。通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。（3）檢查被抽查房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具， 利用室內1m線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每門

11、窗洞口測量一點。（計算基準點）（4）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。（計算基準點）（5）檢查被抽查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。2、結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖的房間，按上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。（1）檢查被抽查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在樓板四個角位置測量，每快樓板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進行推算樓

12、層標高。（計算基準值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準線）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。5.2門窗安裝質量分戶驗收門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：外窗臺高度、門窗開啟性能、門窗密封性能、門窗的防、排水性能、門窗的玻璃安裝、門窗節(jié)能1、外窗臺高度：檢驗方法：尺量檢查檢查數量：全數檢查。2、門窗開啟性能：檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查檢查數量：全數檢查。3、門窗密封性能：檢驗方法：手扳和觀察檢查

13、檢查數量：全數檢查。4、門窗的防、排水性能：檢驗方法：觀察檢查檢查數量：全數檢查。5、門窗的玻璃安裝：檢驗方法：手扳和觀察檢查檢查數量：全數檢查。6、門窗節(jié)能：檢驗方法：尺量和觀察檢查，必要時剖開或拆開檢查。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。1、

14、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）3、檢查門窗框槽口對角線差時，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點。6、檢查門窗框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上框下口距1m線高度尺寸，測量1點；（計算基準線）7

15、、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框寬度各1點。8、檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。5.3鋼門安裝質量分戶驗收5.3.1實測項目檢查原則 本工程公共部分的進戶門全部為四防門，四防門執(zhí)行鋼門窗驗收標準，按樓電梯前室劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每個防火分區(qū)應抽查不少于6樘，不足6樘時，應全數檢查。5.3.2實測項目說明鋼門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度

16、差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；門窗框、扇的配合間隙；無下框時門扇與地面間留縫。檢查時應對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度測量分別記錄；4、檢查門窗框的正、側面垂直

17、度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。5、檢查門窗框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中部，測量1點。6、檢查門窗橫框標高時，可使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1m線高度尺寸，測量1點。7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。8、檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量內外框間距各1點；9、檢查門窗框、扇配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在門窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查1點。10、檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與

18、地面間最大、最小縫隙處，各檢查1點。5.4門窗玻璃安裝質量分戶驗收 玻璃安裝工程分戶驗收時應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于6樘，不足6樘時應全數記錄。檢驗方法觀察。5.5墻面一般抹灰工程質量分戶驗收5.5.1實測項目檢查原則 一般抹灰工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。5.5.2實測項目說明一般抹灰工程分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用

19、相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。1、檢查里面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。3、檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距離地高1m處，且不少于1點。4、檢查墻裙上口直線度時，采用

20、拉線5m拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對房間每面墻裙上口處進行處理，測量點不少于1點。5.6水性涂料涂飾質量分戶驗收5.6.1實測項目檢查原則 水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗收應按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個檢驗批。當分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。5.6.2實測項目說明1、水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內進行。2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少

21、于1點。5.7地面水泥混凝土面層質量分戶驗收5.7.1實測項目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：地下室、機房層等部位。水泥混凝土面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。5.7.2實測項目說明水泥混凝土地面分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直等內容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區(qū)域，按縱、

22、橫方向測量，且各不少于1點。2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。5.8地面水泥砂漿面層質量分戶驗收5.8.1實測項目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：戶內、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。5.8.2實測項目說明水泥砂漿地面分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量

23、位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。3、檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量、且測量點不少于2點。4、檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點不少于2點。5.9地面磚質量分戶驗收5.9.1實測項目檢查原則 本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。地面磚分

24、戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。5.9.2實測項目說明地面磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對地面磚面層實測內容進行檢查，并全數記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。2、檢查縫格平直時，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點應設置在房間地

25、面中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。 3、檢查房間高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。4、檢查踢角線上口平直時，采用拉5m線和用鋼直等測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，且不少于1點。5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺等有關測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于1點。（確定基準值）5.10地面隔離層質量分戶驗收5.10.1實測項目檢查原則 本工程地面隔離層主要部位為：戶內衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。地面隔離層分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可

26、及時驗收。每戶應抽查不得少于4間，不足4間時應全數檢查。5.10.2實測項目說明隔離層分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對隔離層實測內容進行檢查，并全數記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于1點。2、檢查標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對面墻，量取1m線距地面的高度，測量點不少于2點。3、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。4、檢查

27、厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點宜設置在房間地面中心區(qū)域，且不少于2點。5.11護欄和扶手制作與安裝質量分戶驗收5.11.1實測項目檢查原則 護欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時應全數檢查。5.11.2實測項目說明護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和護手實測內容進行檢查進行測量并全數記錄。1、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直尺等測量工具，在護

28、欄豎向中心位置，測量點不少于1點。2、檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量點不少于1點。（確定基準值）3、檢查護手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點不少于1點。4、檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點不少于1點。（確定基準值）5.12專業(yè)工程質量分戶驗收采暖系統(tǒng)安裝質量驗收、給水、排水系統(tǒng)安裝質量驗收、室內電氣工程安裝質量驗收經建設、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗批實測實量數量為：室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間。室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間。

29、室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間；實測實量抽檢三個房間。室內排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間。室內熱水管道及配件安裝工程分戶質量驗收實測實量抽檢三個房間。室內消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質量驗收全數檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收實測實量全數檢查驗收。6、分戶驗收一般規(guī)定6.1分戶驗收檢驗批劃分以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯、電梯間、通廊、聯(lián)廊）、地下部分按照防火分區(qū)為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。本工程檢驗批劃分的原則：經與建設單位、監(jiān)理單位協(xié)商，原則如下。6.2分戶驗收標

30、準分戶驗收檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還應符合國家現行的施工質量驗收規(guī)范和北京市地方標準。6.3分戶驗收檢驗原則 分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質量應全數檢查，并以為房間為單位，全數記錄。6.4分戶驗收實測值分戶檢驗批一般項目的實測內容應按本方案檢查部位、檢查數量，確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應確定實測值的基準值，記錄在相應表格中第一空格內。實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判定為合格，當超出允許偏差時應在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，以便混凝土結構工程、裝飾裝修工程、通風空調工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實

31、測值應全數記錄。6.5分戶驗收合格判斷原則當混凝土結構、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測差的1.5倍），判為合格。當時暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。6.6分戶驗收不合格處理 當混凝土結構、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶驗收批一般項目的實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超過20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目的測量結果。6.7竣工驗收的前提分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋驗收專

32、用章的住宅工程質量分戶驗收表。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。6.8其他 當工程出現本手冊未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經建設、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應表格進行驗收。7、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定7.1公共部分的劃分原則因質量問題經常影響住戶正常使用的公共部分。7.2公共部分的劃分走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。7.3公共部分檢驗批劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊）宜按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下部分宜按每一防火分區(qū)，劃分一個檢驗批。7.4檢查數量的確定 土建工程，按走廊、含樓梯

33、間、電梯間、聯(lián)廊、通廊劃分檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓面）抽查不少于1塊。7.5公共部分檢驗批項目的確定及驗收 根據分戶驗收的檢驗批的確定原則，參照住宅工程質量分戶驗收指導手冊涉及的58項檢驗批項目，結合工程實際確定公共部分檢驗批項目和內容并及時驗收。檢查記錄表格使用分戶驗收相應表格。公共部分的檢驗批項目的檢查方法、部位、質量標準、驗收的組織等工作，參考分戶驗收的相關規(guī)定。8、分戶驗收的組織8.1參建各方的職責8.1.1 建設單位的職責建設單位是質量分戶驗收的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設單位的組織和要求。具體工作

34、如下：(一)組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。(二)組織施工、監(jiān)理單位研究分戶檢驗批項目及內容，組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)調解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。 (三)與施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位有關人員共同進行分戶檢查驗收工作，并確認、簽字、蓋章。(四)住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表應作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質量保證書所列事項：1、保修范圍和保修期限。2、施工單位保修負責人姓名、電話以及辦公地點。3、物業(yè)公司名稱、電話。4、工程質量保修程序和處理時限。5、建設單位質量

35、保修監(jiān)督電話。上述事項，應當在住宅單元入口進行公布，公示期不少于6個月。8.1.2 施工單位的職責(一)根據與建設、監(jiān)理單位確定的分戶驗收內容編制分戶驗收方案，主要內容有：1、各方職責；參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。2、根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容。3、根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。4、根據設計文件和戶型特點，編制含有戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。配備足夠的質量檢查人員和測量設備、檢查工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法。根據分戶驗收在工程裝修，竣工階段工作量的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。(三)按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。(四)分包單位專業(yè)技術負責人也會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。(五)住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲貼在建筑外墻顯著位置。工程標牌應包括以下內容：1、工程名稱、竣工日期。2、建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。3