分戶驗收施工方案精

1、目 錄1、編制依據(jù)2、工程概況3、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點4、分戶驗收內(nèi)容5、分戶驗收數(shù)量及方法6、分戶驗收一般規(guī)定7、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定8、分戶驗收的組織9、表格的填寫1、編制依據(jù)1.1重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站文件序號文件編號內(nèi) 容日 期1第二號重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南（第二號）2011年7月1日1.2分戶驗收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類別名 稱編 號國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002

2、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002國家地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002其他重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南（第二號）2、工程概況2.1工程項目基本情況序號項 目內(nèi) 容1工程名稱爭輝大廈工程2地理位置涪陵太極大道娃哈哈對面。3建設(shè)單位重慶洪振房地產(chǎn)開發(fā)有

3、限公司4設(shè)計單位重慶新際建筑工程設(shè)計有限公司5勘察單位重慶市涪陵地質(zhì)勘察工程公司6監(jiān)督單位重慶市涪陵區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站7監(jiān)理單位重慶華大工程監(jiān)理有限公司8施工總包重慶澳華建設(shè)工程有限公司9合同工期388日歷天10質(zhì)量目標(biāo)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)2.2建筑設(shè)計概況 序號樓號層 數(shù)建筑總面積(m2)建筑高度(m)住宅戶數(shù)11#15+1F764854.694 2負(fù)一層2263332#18F76534263904負(fù)一層15525 負(fù)二層（門面）29511間 3、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點3.1分戶驗收的定義重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行

4、工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。3.1.1該定義“工程竣工時進行分戶驗收”理解為：竣工驗收時，參加驗收有關(guān)人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查并抽查一定數(shù)量的實體質(zhì)量。而分戶驗收檢驗批項目應(yīng)在施工完畢時驗收。3.1.2“專門驗收”是指，對每戶或規(guī)定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實測項目質(zhì)量為主。3.1.3“分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄”是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時，經(jīng)竣工驗收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。3.2分戶驗收與竣工驗收的不同分戶

5、驗收是指以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn)時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。3.3分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點3.3.1檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。3.3.2檢查內(nèi)容不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對教多。而

6、分戶驗收是在批驗收的基礎(chǔ)上，僅對分戶檢驗批的主控項目和一般項目中涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容相對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。3.3.3實測實量不同。分戶檢驗批實測內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確定。批檢驗未對實測內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細(xì)規(guī)定。3.3.4參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗收是建設(shè)單位組織，而批驗收是由監(jiān)理工程師組織。3.3.5使用的檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應(yīng)改動。3.4驗收流程住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容是，

7、依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。4、分戶驗收內(nèi)容根據(jù)施工圖紙和初裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)，本工程各戶型分戶驗收均進行以下檢驗批項目的驗收。4.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收4.2門窗安裝質(zhì)量4.2.1 金屬門窗工程分戶質(zhì)量驗收4.2.2特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表4.2.3門窗玻璃安裝工程分戶質(zhì)量驗收4.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4.3.1一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收4.3.2水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收4.3.3溶劑型涂料涂飾分戶質(zhì)量驗收4.3.4水泥混凝

8、土面層分戶質(zhì)量驗收4.3.5水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收4.3.6板塊面層分戶質(zhì)量驗收4.4防水工程質(zhì)量隔離層分戶質(zhì)量驗收4.5.2室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收4.5給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量4.6.1室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收4.6.2室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收4.6.3室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收4.6.4室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收4.6室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量4.7.1普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量4.7.2開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶驗收質(zhì)量4.7.3成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收4.7.4建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收

9、4.7.5建筑物照明通電試運行分戶質(zhì)量驗收4.7分戶驗收的其他內(nèi)容護欄和扶手制作與安裝工程分戶質(zhì)量驗收5、分戶驗收數(shù)量及方法分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。檢查數(shù)量按照驗收規(guī)范要求，每戶型各檢驗批檢查數(shù)量及檢查方法如下：5.1現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量 5.1.1實測項目檢查原則按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內(nèi)，對梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件，對墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于3間。 5.1.2實測項目說明1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分

10、布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面不少于1個測量點。通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。（3）檢查被抽查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具， 利用室內(nèi)1m線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每門

11、窗洞口測量一點。（計算基準(zhǔn)點）（4）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。（計算基準(zhǔn)點）（5）檢查被抽查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。2、結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖的房間，按上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。（1）檢查被抽查房間樓板標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在樓板四個角位置測量，每快樓板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進行推算樓

12、層標(biāo)高。（計算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。（計算基準(zhǔn)線）（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。5.2門窗安裝質(zhì)量分戶驗收門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：外窗臺高度、門窗開啟性能、門窗密封性能、門窗的防、排水性能、門窗的玻璃安裝、門窗節(jié)能1、外窗臺高度：檢驗方法：尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能：檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能：檢驗方法：手扳和觀察檢查

13、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能：檢驗方法：觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝：檢驗方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能：檢驗方法：尺量和觀察檢查，必要時剖開或拆開檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。1、

14、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗框槽口對角線差時，使用鋼卷尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點；5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點。6、檢查門窗框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上框下口距1m線高度尺寸，測量1點；（計算基準(zhǔn)線）7

15、、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框?qū)挾雀?點。8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點。9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。5.3鋼門安裝質(zhì)量分戶驗收5.3.1實測項目檢查原則 本工程公共部分的進戶門全部為四防門，四防門執(zhí)行鋼門窗驗收標(biāo)準(zhǔn)，按樓電梯前室劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每個防火分區(qū)應(yīng)抽查不少于6樘，不足6樘時，應(yīng)全數(shù)檢查。5.3.2實測項目說明鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度

16、差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；門窗框、扇的配合間隙；無下框時門扇與地面間留縫。檢查時應(yīng)對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準(zhǔn)值）3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度測量分別記錄；4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直

17、度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點。5、檢查門窗框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中部，測量1點。6、檢查門窗橫框標(biāo)高時，可使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1m線高度尺寸，測量1點。7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點。8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量內(nèi)外框間距各1點；9、檢查門窗框、扇配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在門窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查1點。10、檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與

18、地面間最大、最小縫隙處，各檢查1點。5.4門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收 玻璃安裝工程分戶驗收時應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)記錄。檢驗方法觀察。5.5墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收5.5.1實測項目檢查原則 一般抹灰工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。5.5.2實測項目說明一般抹灰工程分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用

19、相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。1、檢查里面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。3、檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設(shè)在墻角距離地高1m處，且不少于1點。4、檢查墻裙上口直線度時，采用

20、拉線5m拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對房間每面墻裙上口處進行處理，測量點不少于1點。5.6水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收5.6.1實測項目檢查原則 水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗收應(yīng)按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶驗收檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。5.6.2實測項目說明1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進行。2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少

21、于1點。5.7地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗收5.7.1實測項目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：地下室、機房層等部位。水泥混凝土面層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。5.7.2實測項目說明水泥混凝土地面分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直等內(nèi)容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、

22、橫方向測量，且各不少于1點。2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。5.8地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗收5.8.1實測項目檢查原則 本工程水泥混凝土地面主要部位為：戶內(nèi)、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。5.8.2實測項目說明水泥砂漿地面分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內(nèi)容。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量

23、位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。3、檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量、且測量點不少于2點。4、檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點不少于2點。5.9地面磚質(zhì)量分戶驗收5.9.1實測項目檢查原則 本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。地面磚分

24、戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。5.9.2實測項目說明地面磚面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時，宜在分戶驗收驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對地面磚面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。2、檢查縫格平直時，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點應(yīng)設(shè)置在房間地

25、面中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。 3、檢查房間高低差時，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1點。4、檢查踢角線上口平直時，采用拉5m線和用鋼直等測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，且不少于1點。5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且不少于1點。（確定基準(zhǔn)值）5.10地面隔離層質(zhì)量分戶驗收5.10.1實測項目檢查原則 本工程地面隔離層主要部位為：戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。地面隔離層分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可

26、及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于4間，不足4間時應(yīng)全數(shù)檢查。5.10.2實測項目說明隔離層分戶驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對隔離層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于1點。2、檢查標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對面墻，量取1m線距地面的高度，測量點不少于2點。3、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。4、檢查

27、厚度時，使用扎規(guī)和鋼尺等測量工具，測量點宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，且不少于2點。5.11護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收5.11.1實測項目檢查原則 護欄和扶手制作與安裝工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。5.11.2實測項目說明護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護欄和護手實測內(nèi)容進行檢查進行測量并全數(shù)記錄。1、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直尺等測量工具，在護

28、欄豎向中心位置，測量點不少于1點。2、檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量點不少于1點。（確定基準(zhǔn)值）3、檢查護手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進行測量，測量點不少于1點。4、檢查扶手高度，使用鋼尺等測量工具，測量扶手距離地面距離，測量點不少于1點。（確定基準(zhǔn)值）5.12專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗收采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗收、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗收、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗收經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗批實測實量數(shù)量為：室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間。

29、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間；實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測實量抽檢三個房間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收全數(shù)檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收實測實量全數(shù)檢查驗收。6、分戶驗收一般規(guī)定6.1分戶驗收檢驗批劃分以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯、電梯間、通廊、聯(lián)廊）、地下部分按照防火分區(qū)為單位劃分檢驗批。當(dāng)分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。本工程檢驗批劃分的原則：經(jīng)與建設(shè)單位、監(jiān)理單位協(xié)商，原則如下。6.2分戶驗收標(biāo)

30、準(zhǔn)分戶驗收檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。6.3分戶驗收檢驗原則 分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以為房間為單位，全數(shù)記錄。6.4分戶驗收實測值分戶檢驗批一般項目的實測內(nèi)容應(yīng)按本方案檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當(dāng)量取長度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一空格內(nèi)。實測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，以便混凝土結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實

31、測值應(yīng)全數(shù)記錄。6.5分戶驗收合格判斷原則當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測差的1.5倍），判為合格。當(dāng)時暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。6.6分戶驗收不合格處理 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶驗收批一般項目的實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超過20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目的測量結(jié)果。6.7竣工驗收的前提分戶驗收合格后，出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗收專

32、用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。6.8其他 當(dāng)工程出現(xiàn)本手冊未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進行驗收。7、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規(guī)定7.1公共部分的劃分原則因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。7.2公共部分的劃分走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊），地下部分。7.3公共部分檢驗批劃分公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間、聯(lián)廊、通廊）宜按每一樓層劃分為一個檢驗批。地下部分宜按每一防火分區(qū)，劃分一個檢驗批。7.4檢查數(shù)量的確定 土建工程，按走廊、含樓梯

33、間、電梯間、聯(lián)廊、通廊劃分檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下部分防火分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓面）抽查不少于1塊。7.5公共部分檢驗批項目的確定及驗收 根據(jù)分戶驗收的檢驗批的確定原則，參照住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊涉及的58項檢驗批項目，結(jié)合工程實際確定公共部分檢驗批項目和內(nèi)容并及時驗收。檢查記錄表格使用分戶驗收相應(yīng)表格。公共部分的檢驗批項目的檢查方法、部位、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收的組織等工作，參考分戶驗收的相關(guān)規(guī)定。8、分戶驗收的組織8.1參建各方的職責(zé)8.1.1 建設(shè)單位的職責(zé)建設(shè)單位是質(zhì)量分戶驗收的第一責(zé)任人。分戶驗收工作是否認(rèn)真開展，不走過場，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作

34、如下：(一)組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。(二)組織施工、監(jiān)理單位研究分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)調(diào)解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。 (三)與施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位有關(guān)人員共同進行分戶檢查驗收工作，并確認(rèn)、簽字、蓋章。(四)住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：1、保修范圍和保修期限。2、施工單位保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。3、物業(yè)公司名稱、電話。4、工程質(zhì)量保修程序和處理時限。5、建設(shè)單位質(zhì)量

35、保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進行公布，公示期不少于6個月。8.1.2 施工單位的職責(zé)(一)根據(jù)與建設(shè)、監(jiān)理單位確定的分戶驗收內(nèi)容編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：1、各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。2、根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容。3、根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。4、根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和測量設(shè)備、檢查工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修，竣工階段工作量的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。(三)按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。(四)分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。(五)住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲貼在建筑外墻顯著位置。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、工程名稱、竣工日期。2、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。3