建設工程合同的內容

1、1Z 建設工程合同的內容工程項目中涉及的主要合同分類 勘察合同 工程監(jiān)理合同 建設工程合同 設計合同 委托合同 施工承包合同 咨詢合同考點1 施工承包合同1、施工承包合同中發(fā)包人與承包人的義務發(fā)包人義務承包人義務提供具備施工條件的施工現(xiàn)場和施工用地“四通”水、電、道路、通信線路接至施工現(xiàn)場提供有關水文地質勘探資料和地下管線資料，提供現(xiàn)場測量基準點、基準線和水準點及有關資料，以書面形式交給承包人，并進行現(xiàn)場交驗，提供圖紙等其他合同工程有關的資料根據發(fā)包人委托，在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成施工圖設計或與工程配套的設計，經工程師確認后使用，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用按專用條款約定的數量和要

2、求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作、承擔有關費用按專用條款約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)（證明承包人自身資質的證件除外）遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任造成的罰款除外組織承包人和設計單位進行圖

3、紙會審和設計交底按合同規(guī)定支付合同價款按合同要求的質量完成施工任務按合同要求的工期完成并交付工程負責保修期內的工程維修按合同規(guī)定及時向承包人提供所需指令、批準等接受發(fā)包人、工程師或其代表的指令按合同規(guī)定主持和組織工程的驗收按時參加各種檢查和驗收負責工地安全，看管進場材料、設備和未交工工程負責對分包的管理，并對分包方的行為負責安全施工，保證施工人員的安全健康保持現(xiàn)場整潔2、合同文件解釋順序工程報價單或預算書工程量清單圖紙標準規(guī)范及有關技術文件施工合同專用條款施工合同通用條款投標書及其附件中標通知書施工合同協(xié)議書履行過程中的洽商變更等協(xié)議 3、工程師定義 在建設工程施工合同（示范文本）（GF-99

4、-0201）的詞語定義與解釋中，對工程師做了專門定義，明確為工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的代表，其具體身份和職權由發(fā)包人和承包人在專用條款中約定。4、費用控制條款施工合同價款 施工合同價款的約定可以采用固定總價、可調總價、固定單價、可調單價以及成本加酬金合同等方式工程預付款 實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回工程進度款 工程量的確認，包括對承包人已完工程量進行計量、核實與確認，是發(fā)包人支付工程款的前提變更價款確定 承包人在工程變更確定后14天內提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款

5、竣工結算 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容進行竣工結算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人確認竣工結算報告后向承包人支付工程竣工結算價款質量保修金 保修期滿，承包人履行了保修義務，發(fā)包人應在質量保修期滿后14天內結算，將剩余保修金和按工程質量保修書約定銀行利率計算的利息一起返還承包人（保修金是要計息的）5、進度控制條款 工期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議中約定，按照總日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數合同工期 承發(fā)包雙

6、方必須在協(xié)議書中明確約定工期，包括開工日期和竣工日期：工程竣工驗收通過，實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期進度計劃工程按發(fā)包人要求修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。 工程師要求的暫停施工對進度計劃檢查和監(jiān)督 工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人應當按照工程師的要求停止施工，并妥善保護已完成工程 因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期暫停施工 因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延 因工程師不及時作出答

7、復，導致承包人無法復工，由發(fā)包人承擔違約責任 因發(fā)包人違約導致承包人主動暫停施工 當發(fā)包人出現(xiàn)某些違約情況時，承包人可以暫停施工，這時發(fā)包人應當承擔相應的違約責任 意外事件導致的暫停施工 在施工過程中出現(xiàn)一些意外情況，如果需要承包人暫停施工的，承包人應該暫停施工，此時工期是否給予順延，應視風險責任應由誰承擔而確定 承包人提交竣工驗收報告 當工程按合同要求全部完成后，具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收的有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料和竣工驗收報告關鍵詞具體內容實體硬件完成建設工程設計和合同約定的各項內容軟件有完整的技術檔案和施工管理資料試驗報告有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和

8、設備的進場試驗報告竣工驗收質量合格文件有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件保修書有施工單位簽署的工程保修書 發(fā)包人組織驗收 發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見，承包人應當按要求進行修改，并承擔因自身原因造成修改的費用，中間交工工程的范圍和竣工時間，由雙方在專用條款內約定 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或者在組織驗收后14天內不提出修改意見，則視為竣工驗收報告已經被認可。發(fā)包人在收到承包人竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任6、質量控制條款質量標準 檢查返工隱蔽工程中

9、間驗收 工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收重新檢驗 無論工程師是否進行驗收，當其提出對已經隱蔽的工程重新檢驗的要求時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延工程試車竣工前試車單機無負荷試車承包人組織試車前48小時以書面形式通知工

10、程師聯(lián)動無負荷試車發(fā)包人組織試車前48小時以書面形式通知承包人竣工后試車投料試車發(fā)包人組織 竣工驗收 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強行使用時，由此發(fā)生的質量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔責任質量保修材料設備供應 承包人應按照法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的有關規(guī)定，以及合同中有關質量保修要求，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為合同附件。 建設工程質量保修的要點提交時間建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書質量保修書質量保修的內容 質量保修書的主

11、要內容包括：保修范圍和內容、質量保修期、質量保修責任、質量保修金的支付方法保修期限 保修期的起算時間是“竣工驗收合格之日”（重新驗收合格的，以重新驗收合格之日為保修期起算時間）責任 建設工程在保修范圍和保修期內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任最低保修期限 保修期由雙方約定，但不應低于最低保修期限材料設備供應 保修期滿，承包人履行了保修義務，發(fā)包人應在質量保修期滿后14天內結算，將剩余保修金和按工程質量保修書約定銀行利率計算的利息一起返還承包人（保修金是要計息的）考點2 物資采購合同物資采購合同的雙方當事人為供方和需方。供方一般為物資供應單位或建筑材料和設備的

12、生產廠家，需方為建設單位（業(yè)主）、項目總承包單位或施工承包單位。供方應對其生產或供應的產品質量負責，而需方則應根據合同的規(guī)定進行驗收。1、建筑材料采購合同建筑材料采購合同的內容：標的；數量；包裝；交付及運輸方式；驗收； 交貨期限；價格；結算；違約責任。交貨期限應明確具體的交貨時間。如果分批交貨，要注明各個批次的交貨時間。交貨日期的確定可以按照下列方式： 供方負責送貨的，以需方收貨戳記的日期為準 采購方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準 凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產品，一般以供方發(fā)運產品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準價格有國家定價的材料，應按國家

13、定價執(zhí)行 按規(guī)定應由國家定價的但國家尚無定價的材料，其價格應報請物價主管部門的批準不屬于國家定價的產品，可由供需雙方協(xié)商確定價格 【助記】定價效力：國家定價部門批價雙方協(xié)商定價違約責任供貨方違約逾期交貨采購方的損失，應由供貨方承擔費用供貨方應在發(fā)貨前與采購方就發(fā)貨事宜進行協(xié)商，發(fā)出發(fā)貨協(xié)商通知若采購方仍需要貨時，供貨方可繼續(xù)發(fā)貨照數補齊，并承擔逾期交貨責任提前交付貨物由供貨方發(fā)出提前提貨通知采購方可以根據自己的實際情況拒絕提前提貨；也可以接收貨物，但仍按合同規(guī)定的時間付款對于多出的貨物部分，或是不符合約定的部分，可由采購方代為保管，但是代為保管期內實際支出的保管、保養(yǎng)等費用由供貨方承擔采購方違

14、約 采購方要求中途退貨，應向供貨方支付按退貨部分貸款總額計算的違約金，并要承擔由此給供貨方造成的損失 采購方不能按期提貨，除支付違約金以外，還應承擔逾期提貨給供貨方造成的代為保管費、保養(yǎng)費等 采購方逾期付款，應按合同約定支付逾期付款利息2、設備采購合同成套設備供應合同除一般條款外，還應注意以下幾個方面：設備價格與支付；設備數量；技術標準；現(xiàn)場服務；驗收和保修設備價格與支付 設備采購的合同價款一般分三次支付：設備制造前，采購方支付設備價格的10%作為預付款 供貨方按照交貨順序在規(guī)定時間內將貨物送達交貨地點，采購方支付該批設備價格的80% 剩余10%作為設備保證金，待保證期滿，采購方簽發(fā)最終驗收證

15、書后支付現(xiàn)場服務 合同可以約定設備安裝工作由供貨方負責還是采購方負責考點3 總分包合同1、專業(yè)分包與勞務分包專業(yè)分包勞務分包定義 指施工總承包單位將其承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動 指承包單位或專業(yè)分包單位（均可視為勞務作業(yè)的發(fā)包人）將其承包工程的勞務作業(yè)發(fā)包給分包單位（即勞務作業(yè)承包人）完成的活動 【注】包工包料已超出勞務分包的范疇，不屬于勞務分包資質 專業(yè)承包序列企業(yè)的資質設二至三個等級，60個資質類別 勞務分包序列企業(yè)資質設一至二個等級，13個資質類別，如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結構勞務作業(yè)、裝修勞務作業(yè)、綜合勞務作業(yè)等計價方式 固定價格 可調價格 成本

16、加酬金 固定勞務報酬 計時單價 計件單價支付方式 專業(yè)工程分包合同的支付方式與施工承包合同相近，可實行預付款、進度款（含變更款）、最終付款，其程序與施工承包合同相似 承包人確認勞務分包人提交的結算資料后14天內向勞務分包人支付勞務報酬尾款2、禁止轉包和違法分包 建設工程主體結構和主要工程量禁止分包 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人 總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任 專業(yè)工程分包人經承包人同意

17、可將其勞務作業(yè)分包，并對勞務作業(yè)承擔責任 勞務分包人不得將勞務作業(yè)轉包或再分包3、指定分包 國內的有關法規(guī)規(guī)定建設單位不得直接指定分包工程承包人，但在國際工程合同中，業(yè)主可以根據施工承包合同的約定，選擇某個單位作為指定分包商，指定分包商一般應與承包人簽訂分包合同，接受承包人的管理和協(xié)調。4、承包合同及分包合同中合同雙方的義務a、工程承包合同中發(fā)包人與承包人的義務詳見考點1b、專業(yè)分包合同中承包人與分包人的義務 分包人就是分包工程的承包人，所有應在其分包工程的范圍內，承擔相當于承包人在總包合同中的義務，但又有所不同，如分包人不需向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施，這是承包人的義務。承包人

18、義務分包人義務向分包人提供與分包工程相關的各種證件、批件和各種相關資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地和通道提供合同專用條款中約定的設備和設施，并承擔因此發(fā)生的費用及時向分包人提供所需的指令、批準、圖紙等 按分包合同的約定，對分包工程進行設計（分包合同有約定時）、施工和保修 分包人應執(zhí)行承包人根據分包合同所發(fā)出的所有指令，并須服從承包人轉發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關的指令 未經承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系 負責整個施工場地的管理工作，協(xié)調分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合 涉及分包人施工場地以內需要保護的文物或古樹名木的保護工作；分包工程

19、成品保護 承包人應提供總包合同供分包人查閱（價格內容除外） 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全生產等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知承包人 組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙交底 向承包人提交詳細的施工組織設計、進度計劃及相應的進度統(tǒng)計報表【理解】專業(yè)工程的專業(yè)性較強，因此，分包人應就其分包工程范圍提交施工組織設計并負責保修；當合同有約定時，還應對分包工程進行設計（這三項與勞務分包的義務不同） 由于專業(yè)分包工程的發(fā)包人是承包人，因此分包人應對承包人負責，本表中分包人義務中的第、兩條就不難理解了，這與勞務分包的義務相同c、勞務分包

20、合同中承包人與勞務分包人的義務承包人的義務勞務分包人的義務管理方面組建項目管理班子，組織實施項目管理各項工作 安全教育：現(xiàn)場管理 自覺接受承包人及有關部門的管理、監(jiān)督和檢查 與現(xiàn)場其他單位協(xié)調配合，照顧全局技術文件與計劃負責編制施工組織設計及年、季、月施工計劃 按時提交施工計劃、作業(yè)計劃，按時提交報表、完整的原始技術經濟資料，配合工程承包人辦理交工驗收技術方面負責工程測量定位、沉降觀測、技術交底，組織圖紙會審按要求精心組織施工 做好施工場地周圍建筑物、構筑物、地下管線和已完成工程部分的成品保護工作應提供 及時交付材料、設備；向勞務分包人提供生產、生活臨時實施 投入人力、物力；保證工期工作聯(lián)系

21、負責與發(fā)包人、監(jiān)理、設計及有關部門聯(lián)系，協(xié)調現(xiàn)場工作關系 不擅自與發(fā)包人及有關部門建立工作聯(lián)系，須服從承包人轉發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令保險 除右欄內容外，其他保險均應由承包人辦理或獲自發(fā)包人 勞務分包人應為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用（僅此一項）歸納 承包人不僅要承擔管理和技術方面的義務，還要承擔類似于發(fā)包人的某些義務 勞務分包人的義務僅限于施工作業(yè)層面【注】從分包合同和勞務分包合同而言，承包人是分包工程和勞務分包作業(yè)的發(fā)包人d、項目總承包合同雙方的權利和義務發(fā)包人的權利和義務項目總承包單位的責任和義務 使項目具備法律規(guī)

22、定的開工條件（含負責辦理項目的審批、核準或備案手續(xù)，取得項目用地的使用權，完成拆遷補償等工作） 負責工程的設計所用設計人員或設計分包人必須事先征得業(yè)主代表的同意 業(yè)主自行采購清單所列設備及材料的采購及交運意外的所有工作為總承包工作 承包商的所有工作（包括擬提供的設備和材料），均應按照合同規(guī)定的方法制造、加工與實施 按專用條款約定的數量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施 有權根據合同約定對承包人的設計、采購、施工等實施工作提出建議、修改和變更考點4 工程監(jiān)理合同 工程監(jiān)理合同文件包括：工程監(jiān)理投標書記中標通知書、建設工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書、合同標準條件、合同專用條件、實施過程中雙方共同簽署的合同補充與修正文件1、監(jiān)理人的權限安全、質量方面的權力 工期、費用方面的權力 功能、投資方面的權力 有自主審批權 有審核權，需經業(yè)主同意才能簽認 只有建議權監(jiān)理方的權力強弱排列圖 監(jiān)理人