農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告

1、目 錄 第一章第一章 總總論論 .1 1.11.1項目概述項目概述.1 1.21.2可行性研究報告的依據(jù)和范圍可行性研究報告的依據(jù)和范圍.5 1.31.3 推薦方案與研究結(jié)論推薦方案與研究結(jié)論.7 1.41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).14 第二章第二章項目提出的背景及建設(shè)的必要性項目提出的背景及建設(shè)的必要性 .15 2.1 項目提出的背景項目提出的背景.15 2.22.2 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性.21 第三章第三章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模市場需求分析與建設(shè)規(guī)模 .25 3.13.1項目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀項目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀.25 3.33.3 農(nóng)產(chǎn)品交易量市場預(yù)測農(nóng)產(chǎn)品交

2、易量市場預(yù)測.30 3.43.4 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模.31 3.53.5 工程建設(shè)的工程建設(shè)的 swotswot 分析分析.32 第四章第四章建設(shè)地址與建設(shè)條件建設(shè)地址與建設(shè)條件 .38 4.14.1建設(shè)地址建設(shè)地址.38 4.24.2 建設(shè)條件建設(shè)條件.38 4.34.3推薦廠址方案推薦廠址方案.40 第五章第五章工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 .41 5.1 工程組成工程組成.41 5.2 批發(fā)市場運營設(shè)計方案批發(fā)市場運營設(shè)計方案.43 5.3 物流配送設(shè)計方案物流配送設(shè)計方案.46 5.45.4 檢測中心設(shè)計方案檢測中心設(shè)計方案.50 5.55.5 電子信息系統(tǒng)設(shè)計方案電子信息系統(tǒng)設(shè)計方案.53

3、 第六章第六章總體規(guī)劃與公用工程總體規(guī)劃與公用工程 .57 6.16.1總體布局總體布局.57 6.26.2建筑工程建筑工程.60 6.36.3公用工程公用工程.65 第七章第七章環(huán)境保護環(huán)境保護 .74 7.17.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù).74 7.27.2 項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響.74 7.37.3 環(huán)境保護措施方案環(huán)境保護措施方案.75 7.47.4 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價.79 第八章第八章職業(yè)安全衛(wèi)生與消防職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 .81 8.18.1危害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分析.81 8.28.2安全措施方案安全措施方案.81 8.38.3 消

4、防消防.83 第九章第九章節(jié)能節(jié)能 .86 9.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范.86 9.2 能耗指標(biāo)及分析能耗指標(biāo)及分析.86 9.3 節(jié)能措施節(jié)能措施.87 9.4 節(jié)水措施節(jié)水措施.90 第十章第十章企業(yè)組織和勞動定員企業(yè)組織和勞動定員 .92 10.110.1企業(yè)組織企業(yè)組織.92 10.210.2勞動定員勞動定員.93 10.310.3 人員培訓(xùn)人員培訓(xùn).94 10.410.4 職工來源職工來源.95 第十一章第十一章項目實施計劃和工程招投標(biāo)方案項目實施計劃和工程招投標(biāo)方案 .96 11.111.1項目實施計劃安排項目實施計劃安排.96 11.211.2項目工程招投標(biāo)方案項目

5、工程招投標(biāo)方案.96 第十二章第十二章投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 .99 1 12 2. .1 1投投資資估估算算依依據(jù)據(jù)及及編編制制說說明明.99 1 12 2. .2 2投投資資估估算算.99 1 12 2. .3 3資資金金籌籌措措及及分分年年資資金金投投入入計計劃劃.101 第十三章第十三章財務(wù)評價和經(jīng)濟效益分析財務(wù)評價和經(jīng)濟效益分析 .103 1 13 3. .1 1編編制制依依據(jù)據(jù).103 1 13 3. .2 2財財務(wù)務(wù)評評價價基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)與與參參數(shù)數(shù)選選取取及及有有關(guān)關(guān)說說明明 .103 1 13 3. .3 3營營業(yè)業(yè)收收入入及及稅稅金金估估算算表表 .105

6、1 13 3. .4 4成成本本費費用用估估算算.105 1 13 3. .5 5利利潤潤估估算算.106 1 13 3. .6 6財財務(wù)務(wù)評評價價.106 1 13 3. .7 7不不確確定定性性分分析析.107 1 13 3. .8 8財財務(wù)務(wù)評評價價結(jié)結(jié)論論.108 1 13 3. .9 9財財務(wù)務(wù)評評價價報報表表目目錄錄 .109 第十四章第十四章社會效益分析社會效益分析 .110 14.114.1項目對社會的影響分析項目對社會的影響分析.110 14.214.2輻射帶動能力分析輻射帶動能力分析.111 14.314.3 各級組織對項目的態(tài)度及參與程度各級組織對項目的態(tài)度及參與程度.1

7、12 附圖附圖 附圖規(guī)劃布置簡圖 附件附件 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、#國土資源局關(guān)于建設(shè)用地的證明 3、建設(shè)用地出讓協(xié)議書 第一章第一章 總總論論 1.11.1項目概述項目概述 1.1.1項目名稱 #泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目 1.1.2項目承辦單位概況 1項目承辦單位：#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司 2法人代表：項目承辦單位概況： #泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司于 2009 年注冊成立，是按照 現(xiàn)代企業(yè)制度組建的一家股份制企業(yè)。公司注冊資金 3000 萬元人民幣， 其中王文宣出資 1800 萬元，石峻德出資 1200 萬元。公司位于#（青島 工業(yè)園） ，占地 7

8、28.524 畝。 市場本著“讓客戶發(fā)財，求市場發(fā)展”的宗旨，嚴(yán)格管理，熱情服 務(wù)。為各地農(nóng)產(chǎn)品提供價格行情、供求余缺信息，為客戶提供交易場所， 引導(dǎo)公平交易，為“三農(nóng)”建設(shè)做出貢獻。 1.1.3 項目提出的理由 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費、實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。 從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn) 品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式；從消費方面看， 它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來源。我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費高度分散的特 點，決定了批發(fā)市場在當(dāng)前和今后較長時期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重 要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，對于促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動農(nóng)業(yè) 結(jié)構(gòu)

9、調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟、方便居民生活、保證供需 平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價格、推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟改革，都具有十分重要的 意義。 項目所在地！位于魯西南平原，蘇魯豫皖 4 省 8 縣交界處，素有 “中原鎖鑰，四省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。！也 是魯西南地區(qū)的農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源極其豐富，全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 328.5 億元，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例見下表。 表表 1.1-11.1-1 20082008 年！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例年！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例 產(chǎn)品名稱！?。ㄈf噸）?。ㄈf噸） ！占省內(nèi)比例 （%） 糧食 4260.550511.85 棉花 104.128.8527.

10、71 肉類 660.352.457.94 奶類 254.95.942.33 表表 1.1-21.1-2 20072007 年！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例年！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例 產(chǎn)品名稱！?。ㄈf噸）?。ㄈf噸） ！占省內(nèi)比例 （%） 糧食 4105.7491.2611.97 其中，夏糧 1873.933517.88 秋糧 2231.8156.257.00 棉花 100.128.4528.42 油料 369.132.288.75 蔬菜 8625.2985.7211.43 園林水果 1333.958.964.42 肉類 614.757.359.33 其中，豬牛羊肉 398.349.2212.36 禽肉

11、 205.26.263.05 禽蛋 31335.8411.45 奶類 242.25.362.21 水產(chǎn) 778.212.221.57 近年來，！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專業(yè) 批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷公司，對加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗 起到了巨大的作用。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場大多規(guī)模較小，存在市 場競爭力和影響力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等問題。主要表現(xiàn)在： 基礎(chǔ)設(shè)施簡陋 ！地區(qū)大部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場還是露天交易，基本設(shè)施建設(shè)水平 低，導(dǎo)致場內(nèi)經(jīng)營環(huán)境臟、亂、差。大一點的封閉式市場內(nèi)，沒有農(nóng)產(chǎn) 品的加工、儲藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場沒有建立農(nóng)

12、藥殘留檢驗檢測系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。 服務(wù)功能單一 中小農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場服務(wù)功能單一，很多市場僅僅只是提供集中的 交易場所而已，稍好點的則提供一定倉容，供客商存放貨物周轉(zhuǎn)使用。 此外， 也有一些批發(fā)市場引進少量必需的服務(wù)機構(gòu)進場，如銀行、運 輸公司等，提供金融、運輸服務(wù)，但亦多由客商自行辦理。 經(jīng)營主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易主體中，中介組織的作用至關(guān)重要，由于中 小批發(fā)市場管理松散，而當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中交易者的主體多是農(nóng) 村販運戶，這些販運戶處于高度分散化狀態(tài)，對市場經(jīng)營主體的管理和 培育相對滯后，市場管理松散，制約市場的發(fā)育和成熟。 在交易方

13、式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易主要還是面對面的對 手、現(xiàn)貨交易。由于批發(fā)市場規(guī)模小、設(shè)施不完善、管理不到位，現(xiàn)代 化高水平的交易方式如委托代理交易、期貨交易、拍賣、網(wǎng)上交易等尚 未成為主流交易方式。當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場通行批零兼營，以致于很多 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和傳統(tǒng)集市差別不大，場內(nèi)人聲鼎沸，商品包裝簡陋， 貨物雜亂堆放，攤位細小零散，交易起點很低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場應(yīng)有 的規(guī)范與效率。 因此，針對當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀和國家加強大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場建設(shè)的大環(huán)境及近期出臺的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市 場有限公司積極履行企業(yè)的社會義務(wù)，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出如下發(fā)展規(guī)劃： 1、配合！省政府“突破

14、！”戰(zhàn)略的實施，在！市最重要的 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地#建設(shè)大型綜合現(xiàn)代化的產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，進一步 強化！作為重要的農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位，吸引國內(nèi)甚至國際知名客 商云集與此，對周邊地區(qū)蘇、豫、魯、皖產(chǎn)生強烈的增長及輻射作用， 從而帶動！經(jīng)濟發(fā)展。 2、項目規(guī)劃占地面積 728.524 畝?？偨ㄖ娣e 248859 平方米，主 要包括交易區(qū)建筑面積 196878 平方米、加工包裝建筑面積 4860 平方米、 倉儲物流區(qū)建筑面積 27930 平方米、信息樓建筑面積 6696 平方米、辦 公及商業(yè)區(qū)建筑面積 10920 平方米、公用工程區(qū)及廢棄物處理區(qū)占地面 積 2743 平方米。批發(fā)市場主要進行蔬菜、

15、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、 水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、 期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。 3、項目總投資 42312.26 萬元，建成后實現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易量 200 萬噸/年，總交易額 36 億元/年，期貨市場交易額 8 億元/年。形成 3.5 萬噸/年農(nóng)產(chǎn)品的倉儲能力，其中高溫冷藏庫 5000 噸、低溫冷藏庫 5000 噸、普通貨物倉庫 25000 噸。 4、建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平 臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、 電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入#泉起明農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場，

16、建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。 項目的建設(shè)符合國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005 年本) 鼓勵類第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第 3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè) 施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)” 。 項目的建設(shè)符合國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007 年本) （征求意見稿）鼓勵類第二十九條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”第 2 款鼓勵“現(xiàn)代化 的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè)施建設(shè)” 。 項目的建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)部“十一五”時期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系 建設(shè)規(guī)劃提出的“完善市場服務(wù)功能，拓展市場經(jīng)營領(lǐng)域，全面推動 我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進” 、 “基本建立 起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期

17、貨市場等現(xiàn)代市場流通方式為 先導(dǎo)，以批發(fā)市場為中心，以集貿(mào)市場、零售經(jīng)營門店和超市為基礎(chǔ)， 布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、 開放、競爭、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場體系， ”以及“通過普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全檢測室，完善日常檢測與結(jié)果報告制度，推動在農(nóng)產(chǎn)品市場開展 經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測，使市場切實擔(dān)負起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全的職責(zé)” 、 “發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場。穩(wěn)步推動農(nóng)產(chǎn)品期貨市場發(fā)展， 選擇條件成熟的品種及時組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種。 ” 等要求。 今后五到十年，仍是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略性調(diào)整的重 要時期，也是完善農(nóng)村社會主義市場經(jīng)濟體制

18、和擴大農(nóng)業(yè)對外開放的重 要時期。推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴大農(nóng)業(yè)對外開放，必須進一步加 強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，充分發(fā)揮市場引導(dǎo)農(nóng)民進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國 際競爭的帶動作用。 1.21.2可行性研究報告的依據(jù)和范圍可行性研究報告的依據(jù)和范圍 1可行性研究報告研究范圍 根據(jù)國家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策： 對項目提出的背景、市場前景、建設(shè)規(guī)模及建廠條件進行分析論 證。 對項目技術(shù)方案和運營模式分析論證，確定了先進合理的工藝方 案和設(shè)備選型。 初步確定了建設(shè)項目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案 和節(jié)能措施。 對項目的實施條件、廠址、原料供應(yīng)、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生 及消防等進行分析說明。 對項目的總投

19、資、成本進行估算，對項目的經(jīng)濟效益進行分析， 通過對成本、效益和投資回收情況的分析進行財務(wù)經(jīng)濟評價。 2 可行性研究報告編制依據(jù) 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 ； 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見 ； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005 年本) ； ！省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 ； ！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ； ！市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 ； #泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司與！省食品發(fā)酵工業(yè)研 究設(shè)計院簽定的工程咨詢合同書 ； 國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版） ； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟規(guī)范

20、。 3可行性研究報告編制單位 單位名稱：！省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計院 證書編號：工咨甲 11820080058； 資格等級：甲級； 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 1.31.3 推薦方案與研究結(jié)論推薦方案與研究結(jié)論 1.3.1 推薦方案 市場預(yù)測 全國交易額過億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有 800 多家，交易總額已近 1.2 萬億元。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對加快農(nóng)產(chǎn) 品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。據(jù)全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會的調(diào) 查顯示，目前全國有 4300 多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場的 批發(fā)商和配送中心，向全國 2.5 萬多家城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場和 6000 多家生鮮 食品超市輻射

21、，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。農(nóng)產(chǎn)品通過批發(fā)市場流通 的比例超過 70，在部分大中城市，這一比例超過 80。 目前！地區(qū)各類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 1707.4 萬噸，主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量 保守計算為：1707.4 萬噸70%=1195.2 萬噸。本項目建設(shè)大型現(xiàn)代化 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，建設(shè)起點高，交易量預(yù)測為 200 萬噸/年，占！農(nóng) 產(chǎn)品流通量的 17%、！省農(nóng)產(chǎn)品流通量的 1.7%。 ！#位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（#、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、 牡丹區(qū)） ，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā) 展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市場輻射京津、濟南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品 大市場，前景十分廣闊。 建設(shè)規(guī)模

22、項目規(guī)劃占地面積 728.524 畝，主要包括交易區(qū)、加工包裝區(qū)、倉 儲物流區(qū)、信息區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)、公用工程區(qū)、廢棄物處理區(qū)，總 建筑面積 248859 平方米。主要進行蔬菜、果品、肉類、農(nóng)資、糧油、 水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、 期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。 建成后形成年 3.5 萬噸農(nóng)產(chǎn)品倉儲能力，其中高溫冷藏庫 5000 噸、 低溫冷藏庫 5000 噸，普通貨物倉庫 25000 噸。實現(xiàn)各類農(nóng)產(chǎn)品總交易 量 200 萬噸/年，總交易額 36 億元/年，期貨市場交易額 8 億元/年。 廠（場）址選擇 項目擬建地點位于#（青島）工業(yè)園內(nèi)，占地面積

23、 728.524 畝,不 占用耕地，是#規(guī)劃工業(yè)用地。 建設(shè)內(nèi)容 詳見下表 表表 1.3-11.3-1 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序 號 主要建設(shè)內(nèi)容 平面尺寸 （m） 占地面積 （m2） 建筑面積 （m2） 層數(shù)耐火等級 層高 （m） 結(jié)構(gòu)形 式 備注 一一交易區(qū)交易區(qū) 117039117039196878196878 1 現(xiàn)代化交易大廳 2316915939318782 二 8.1 框架含檢測中心 600 m2 2 獨立門面交易區(qū) 2.1 獨立門面排房一 1501518000360002 二 3.9 框架8 個 2.2 獨立門面排房二 1241516740334802 二 3.

24、9 框架9 個 2.3 獨立門面排房三 1081529160583202 二 3.9 框架18 個 3 集中交易大棚 3.1 集中交易大棚一 1244231248312481 二 8.1 鋼結(jié)構(gòu)6 個 3.2 集中交易大棚二 12424595259521 二 8.1 鋼結(jié)構(gòu)2 個 4 露天交易區(qū) 1946011640 5 廣場6 停車場 137709590 二二倉儲區(qū)倉儲區(qū) 32790327903279032790 1 低溫冷庫 8130729072901 二 5 框架3 個 2 高溫冷藏庫 8830792079201 二 7 框架3 個 3 普通倉庫 3.1 普通倉

25、庫一 8830528052801 二 8.1 鋼結(jié)構(gòu)2 個 3.2 普通倉庫二 12430744074401 二 8.1 鋼結(jié)構(gòu)2 個 4 分割車間 8130243024301 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 5 分包車間 8130243024301 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 6 貨場 1083012960 4 個 三三辦公配套服務(wù)區(qū)辦公配套服務(wù)區(qū) 335033501761617616 1 綜合辦公樓 6018108043204 二 3.6 框架 1.1 辦公區(qū) 1500 1.2 進出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 1.3 其他及設(shè)備層 1320 2 信息大樓 9318167066964 二 3.6 框架 2.1

26、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺 1000 2.2 資金結(jié)算中心 696 2.3 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心 1500 2.4 期貨中心辦公區(qū) 1000 2.5 計算機機信息中心 1000 2.6 其他 1500 含會議室 3 商住一體化酒店 4015600660011 二 3.6 框架 3.1 商業(yè) 1600 3.2 寫字間 3000 3.3 客房 2000 四四公用工程區(qū)公用工程區(qū) 2743274315751575 1 制冷機房 27123243241 二 4.5 排架 2 泵房 24122882881 二 4.5 排架 3 配電室 45156756751 二 4.5 磚混 4 給水調(diào)節(jié)水池 201020060

27、0m3鋼筋砼3m 深 5 循環(huán)水池 206120350m3鋼筋砼3m 深 6 消防水池 2010200600m3鋼筋砼3m 深 7 污水處理場 7.1 集水井 1612192768m3鋼筋砼4m 深 7.2 初沉池 141541154m3鋼筋砼7.5m 深 7.3 接觸氧化池 96108432m3鋼筋砼4m 深，2 個 7.4 二沉池 141541154m3鋼筋砼7.5m 深 7.5 氣浮池 8540140m3鋼筋砼3.5m 深 7.6 綜合機房 2412288288 二磚混 節(jié)能節(jié)水 本項目加強管理，制定空調(diào)、機械送風(fēng)指標(biāo)，其中空調(diào)房間參數(shù)建 議取值：溫度，夏季 26-28；冬季 16-20

28、。批發(fā)市場建筑采用節(jié)能 設(shè)計方案，建筑物朝向盡量采用南北向，以及采用新型節(jié)能墻體材料。 完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少水 電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費。倉儲區(qū)冷庫是主要耗 能單元，也是節(jié)能設(shè)計的重點，本項目擬增加冷庫隔熱層厚度，使該圍 護結(jié)構(gòu)的熱阻由一般冷庫的 0.086m2/w 增大到 0.1012m2/w；對大空間空 調(diào)區(qū)域增加 pvc 門簾和空氣幕，改進冷庫門關(guān)門裝置；對制冷系統(tǒng)實施 全面自動控制等。 制冷機房冷卻用水采用循環(huán)水，減少地下水開采。在水管上裝設(shè)流 量計，以利各部門的管理和考核。綠化和車輛沖洗使用達標(biāo)中水。 勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防

29、 本項目運營中不經(jīng)營、不使用有毒有害和易燃易爆的化學(xué)危險品， 在施工期和營運期要注意工作人員的安全保護，要嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)章 制度進行施工和操作。 消防系統(tǒng)采取獨立的供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)，由消 防水泵從水池取水，消防管網(wǎng)的壓力穩(wěn)定由穩(wěn)壓裝置（氣壓罐+穩(wěn)壓泵） 提供。廠區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于 120 米，使每個建筑 物均處于消火栓防護范圍內(nèi)。本項目設(shè) 600m3的消防水池，分設(shè)成能獨 立使用的兩個。消防用水量為 594m3，能夠滿足消防用水的要求。 環(huán)境影響 本項目周圍無工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好，項目本身對周邊環(huán)境基本 不產(chǎn)生污染，運營期間產(chǎn)生少量生活污水，排入場區(qū)處理

30、站處理達到 ！省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(！省地方標(biāo)準(zhǔn) db37/ 5992006)一般保護區(qū)標(biāo)準(zhǔn)后排放。生活垃圾等固廢及時清理，收集到 批發(fā)市場封閉垃圾轉(zhuǎn)運站后及時外運。 實施進度 建設(shè)期為 2 年。 項目總投資及資金籌措 項目總投資 42312.26 萬元。其中固定資產(chǎn)投資41686.26 萬元，流 動資金 626 萬元。其中：申請銀行貸款29500 萬元，其余 12812.26 萬元 作為項目資本金由企業(yè)自籌解決。 經(jīng)濟效益與社會效益 經(jīng)測算，該項目正常年銷售收入為 15730.66 萬元，利潤總額 6097.4 萬元，利稅總額 6970.45 萬元，經(jīng)濟效益較好。 該項目對當(dāng)?shù)?/p>

31、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)、副食帶動作用較大。初步估算， 項目運營期年成交各類農(nóng)產(chǎn)品 200 萬噸/年，交易額 36 億元。該項目的 建設(shè)對優(yōu)化項目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進區(qū)域經(jīng)濟建設(shè)和物流業(yè)發(fā) 展具有促進作用，可有效輻射！全省及周邊省市。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、 辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易，為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提 供公平的交易平臺和交流場所，降低交易費用，提高交易效率，降低農(nóng) 產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進農(nóng)產(chǎn)品流通市場的健康發(fā)展，帶動項目輻 射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟健康發(fā)展。 1.3.2研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的有關(guān)規(guī) 定和精神要求，項目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。有利

32、于促進當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿?，并促進企業(yè)自身的發(fā)展。特別是 能提高周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。因此，本項目 雖然自身經(jīng)濟效益較一般，但社會效益良好，具有非常大的投資意義。 1.41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表表 1.4-11.4-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號項 目單位指標(biāo)備 注 1 建設(shè)規(guī)模 1.1 交易額億元 36 正常年 1.2 交易量萬噸 200 正常年 項目總投資萬元 42312.26 其中：固定資產(chǎn)投資萬元 41686.262 流動資金萬元 626 3 占地面積畝 728.524 4 建筑面積 248859 5 項目定員

33、人 1868 6 全年生產(chǎn)天數(shù)天 365 7 項目建設(shè)期年 3 設(shè)備裝機容量 kw9188 8 年用電量萬 kwh 1147.51 9 年用水量萬 m3 56.46 10 年總成本萬元 8188.76 正常年 11 年收入萬元 15730.66 正常年 12 年利潤總額萬元 6097.4 正常年 13 年利稅總額萬元 6970.45 正常年 投資回收期 稅前年 7.3 含建設(shè)期 2 年 14 稅后年 8.2 含建設(shè)期 2 年 15 借款償還期年 6.5 含建設(shè)期 2 年 16 投資利潤率 %14.4 17 投資利稅率 %16.5 18 財務(wù)內(nèi)部收益率 %13.8 稅后 19 資本金收益率 %1

34、8.2 第二章第二章項目提出的背景及建設(shè)的必要性項目提出的背景及建設(shè)的必要性 2.12.1 項目提出的背景項目提出的背景 農(nóng)產(chǎn)品市場體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營、交易、管理、服務(wù)等 組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費的橋梁與紐帶， 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。 “十一五”時期，經(jīng)濟、社會進 一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī) 范、安全、高效。為此，必須加快推進農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，完善基礎(chǔ) 設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場 流通條件，有效實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價值，拉動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場（wholesalew

35、holesale marketsmarkets ofof agriculturalagricultural productsproducts）是農(nóng)產(chǎn)品市場體系的中心，為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、 蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場所， 具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價格形成等綜合配套服務(wù)功能。 2.1.12.1.1 我國農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀我國農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀 我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn) 與大市場的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè) 不足和貯運加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的 農(nóng)戶數(shù)量大約為 2.4

36、 億戶，而平均每戶擁有的耕地只有 7 畝左右。生產(chǎn) 經(jīng)營規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高， 如糧食的商品率只有 30左右。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品 的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn) 卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易 放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損 害農(nóng)民的利益，也損害消費者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn) 的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的 增收問題，也直接影響到我國農(nóng)業(yè)市場化和現(xiàn)代化的進程。 我國農(nóng)產(chǎn)品流通體系長期存在的問題主要表現(xiàn)在

37、： 1、農(nóng)產(chǎn)品流通體系的基礎(chǔ)投入不足 一直以來，我們在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場、物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入 明顯不足。 中國薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)， 農(nóng)業(yè)流通在基礎(chǔ)投入方面的長期欠帳使得高額物流損耗一時難以根本扭 轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年越有 8000 萬噸果蔬 腐爛，損失總值近 800 億元。損失率為 2530，可以滿足 2 億人口 的基本營養(yǎng)需求。這與發(fā)達國家 5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。 2、農(nóng)產(chǎn)品信息體系不健全 農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng) 業(yè)

38、物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場信息， 也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng) 所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資 和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重， 影響流體保值增值的重要原因。 3、農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤和 運輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時間成本， 交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費等） 。隨著 物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境 成本顯得十分突出。 多數(shù)長途販運的農(nóng)

39、產(chǎn)品是以初級形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低 附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運輸為例，對于農(nóng)產(chǎn)品 和工業(yè)品的收費標(biāo)準(zhǔn)相同，但兩者價值和利潤卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi) 呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。500 毫升蒙牛奶的超市 售價 2.8 元/包，其中運費要占 10，更不要說低值低毛利的初級農(nóng)產(chǎn) 品了。 4、農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低 我國小生產(chǎn)與大市場的矛盾是制約市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小 生產(chǎn)與大市場矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進入市場，單家獨戶 還沒有能力承擔(dān)起實現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說，作為 商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷售對象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理

40、跨度 較大的銷區(qū)，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長距離運輸。沒有成規(guī)模、有實力的 流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。中國地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提 供了豐富的潛在市場，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)民勢單力孤，交 易的盲目性很大，運銷費用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模 往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟，無形中增加了運銷成本。與生產(chǎn) 相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊伍成長相對較慢，發(fā)育很不成熟，對本地農(nóng)產(chǎn)品的 運銷能力明顯不足，沒有區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的集散功能，農(nóng)產(chǎn)品的運 銷半徑過小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費用高、損耗大、效率低。 2.1.32.1.3 提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對策提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對策 1、建立位

41、于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地 農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主 要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場為試點，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。要注 意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國各地的市場能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要 加強市場硬件建設(shè)，亦要重視市場軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場盡快發(fā)育成 熟。抓好已建市場的配套建設(shè)，完善功能；加強倉儲、信息、管理等基 礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。 2、重視農(nóng)產(chǎn)品初級市場的建設(shè) 鼓勵農(nóng)民進入市場交易，這樣可以使眾多的交易對象聚集在一起， 產(chǎn)生“供求競價”效應(yīng)，可以最大限度保證價格合理，達到保護農(nóng)民利 益、促進

42、農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好產(chǎn)地批發(fā)市場，因為產(chǎn)地批 發(fā)市場能夠滿足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個時期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易 需求，同時也是整個市場體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。 3、有計劃地培育并加快發(fā)展期貨市場。 目前，由于現(xiàn)貨市場發(fā)展還不充分，能獨立承擔(dān)市場風(fēng)險責(zé)任的經(jīng) 營主體還很缺乏，應(yīng)重點發(fā)展遠期合約交易，在遠期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的 基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。要加強對期貨交易有關(guān)情況和知識的宣傳教育， 幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營者更好地了解和利用期貨市場。市場建設(shè)必須注重培 育其健全統(tǒng)一、靈活開放、競爭有序的市場功能，健全交易秩序。目前 應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場管理條例、期貨管理規(guī) 則。 4、加

43、快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè) 市場導(dǎo)向機制的完善有賴于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建 設(shè)中的“城市化”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和 硬件建設(shè)，還要加強綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微 觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息， 還必須有預(yù)測未來的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng) 用服務(wù)。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟研究、 社會研究等部門的專家進行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、 應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò) 上的盲點的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點和亮點。而且要根 本改變

44、農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受 益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營者階層轉(zhuǎn)變。各個涉及農(nóng)業(yè)部 門的縱向信息網(wǎng)也要加強橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息 的權(quán)威部門，負責(zé)收集各種渠道的信息源，通過專家分析預(yù)測形成更高 級的信息向社會主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對農(nóng)業(yè)信 息的擴散作用，利用廣播、電視、報紙等宣傳媒介免費或政府出資向農(nóng) 民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息。 2.1.32.1.3 #具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢 #（青島）工業(yè)園位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（#、民權(quán)、蘭考、 定陶、東明、牡丹區(qū)） ，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)

45、水寶地。以#為中心， 向周邊 200 公里輻射，是一個有 6000 萬人居住的人口密集區(qū)域，形成 了龐大的消費市場。蘇魯豫皖交匯處需要一個商貿(mào)中心城市，#有能力 發(fā)展成為這個商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興城，已成為！ 市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。 以建設(shè)產(chǎn)地批發(fā)市場為重點，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合 現(xiàn)有市場資源，重點規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 以農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加 快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。 在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤棋上，！口岸是一枚極其重要的棋子。 2004 年 5 月，占地 200 畝的！新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、

46、商檢等 部門辦公場所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉儲設(shè)施 2000 多平方米。2004 年 9 月 1 日，！新口岸實現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達萬個標(biāo)準(zhǔn) 箱。！口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件， 也為青島港在內(nèi)陸開展進出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。！至蘭考高速公路 開通，！口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，！ 將成為進出口商品的重要集散地。 建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商 貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心、信息 中心，全力推進農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提 升！商貿(mào)流通業(yè)的層次。 項目的建設(shè)將對！市加

47、工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會基 礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進作用。 2.1.42.1.4 #具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢 項目所在地！地區(qū)自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣 候四季分明，全年無霜期長達 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧 油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類，560 多個品種，且數(shù) 量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是！省及全國重要的糧棉 油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國、全省前列。 2008 年，！落實各項支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度， 農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢頭。全年糧食總產(chǎn)量達 101 億斤，

48、增 長 2.8%，連續(xù)六年實現(xiàn)糧食豐收。糧食畝產(chǎn) 758 斤，增產(chǎn) 19 斤，增長 2.6%。其中，夏糧畝產(chǎn) 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來最高水平。棉花總產(chǎn)量 5.77 億斤，增長 1.5%。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，實現(xiàn)肉類產(chǎn)量 52.45 萬噸，增長 6.6%；生豬存欄 328.3 萬頭，比上年增長 3.1%；奶類產(chǎn)量 5.94 萬噸，增長 10.9%。 #是！重要的糧棉果蔬生產(chǎn)基地。#果品種植面積 15 萬畝，總 產(chǎn) 18 萬噸；蔬菜種植面積 50 萬畝，總產(chǎn) 110 萬噸，其中，蘆筍種植面 積 18 萬畝，年產(chǎn)量 16 萬噸；辣椒種植面積 10 萬畝，產(chǎn)量 30 萬噸；西 瓜種植面積

49、6 萬畝，產(chǎn)量 15 萬噸。#大牲畜存欄量 37 萬頭，是全國活 牛出口基地縣、青山羊生產(chǎn)基地縣、秸稈養(yǎng)牛示范縣和中國首批本土克 隆牛誕生地。生豬存欄量 53 萬頭，羊 140 萬只，家禽 1026 萬只，肉類 總產(chǎn) 13.3 萬噸。鮮奶日加工量 100 噸。 雄厚的資源優(yōu)勢使#具備建設(shè)大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的天然 條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運費成本低，具有價格競爭優(yōu)勢，極易產(chǎn)生集聚效 應(yīng)。 綜合考慮以上述各因素，#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司認為 在！#建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時、地利、人和” ，項 目風(fēng)險小、收益有保證、社會貢獻率大，有利于公司和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展， 故而提出#泉起明農(nóng)

50、貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目。 2.22.2 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性 2.2.12.2.1 符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃符合國家經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要明 確提出：“推進農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造，促進農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、 包裝規(guī)格化。 ” 項目的建設(shè)符合國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005 年本) 鼓勵類第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第 3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流通設(shè) 施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)” 國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007 年本) （征求意見稿） 鼓勵類第二十九條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”第

51、2 款鼓勵“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場流 通設(shè)施建設(shè)” 。鼓勵類第二十五條“現(xiàn)代物流業(yè)”第 2 款鼓勵“物流信 息公共服務(wù)平臺建設(shè)” 第 4 款鼓勵“鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施建設(shè)” 。 國家農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃提出“探索建立 農(nóng)產(chǎn)品物流信息化平臺。構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品加工、生產(chǎn)、運輸、銷售的物流信 息數(shù)據(jù)庫，對農(nóng)產(chǎn)品物流各環(huán)節(jié)進行編碼標(biāo)識和信息采集，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品 物流的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化” 項目的建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)部“十一五”時期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系 建設(shè)規(guī)劃提出的“完善市場服務(wù)功能，拓展市場經(jīng)營領(lǐng)域，全面推動 我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進” 、 “基本建立 起以現(xiàn)代物流、連鎖

52、配送、電子商務(wù)、期貨市場等現(xiàn)代市場流通方式為 先導(dǎo)，以批發(fā)市場為中心，以集貿(mào)市場、零售經(jīng)營門店和超市為基礎(chǔ)， 布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、 開放、競爭、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場體系， ”以及“通過普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全檢測室，完善日常檢測與結(jié)果報告制度，推動在農(nóng)產(chǎn)品市場開展 經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測，使市場切實擔(dān)負起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全的職責(zé)” 、 “發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場。穩(wěn)步推動農(nóng)產(chǎn)品期貨市場發(fā)展， 選擇條件成熟的品種及時組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種。 ” 等要求。 本項目大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，興辦現(xiàn)代化交易場所和倉儲設(shè)施、加 工車間、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷

53、設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期 貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場的橋梁，成為連接周 圍地區(qū)的流通樞紐。并注重增設(shè)電子交易系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測系統(tǒng)以 及相應(yīng)的住宿、金融服務(wù)，完善大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的各項功能，符合 國家加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)力度的指導(dǎo)思想。 2.2.22.2.2 符合地方經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃符合地方經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 項目的建設(shè)符合！省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱 要提出：“積極發(fā)展各種專賣店、大賣場、便利店、連鎖店，培育壯 大產(chǎn)地型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，支持發(fā)展專業(yè)特色市場，改造提升供銷系統(tǒng) 農(nóng)資、日用品、農(nóng)產(chǎn)品等骨干商品經(jīng)營網(wǎng)

54、絡(luò)” 。 ！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出：“搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通。 依托大型批發(fā)市場、產(chǎn)供銷一條龍骨干企業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟合作組織，構(gòu)建 渠道暢通、輻射能力強、有市場競爭能力的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，引導(dǎo)農(nóng)民 根據(jù)市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，促進增產(chǎn)增收” 。 ！市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出：“加 快各類農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)步伐。到 2010 年,全市農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場成交 額達到 100 億元以上,其中過 30 億元的 2 個,過 5 億元的 8 個” 。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立，可以使農(nóng)產(chǎn)品交易更加便捷，為供貨商和 經(jīng)銷商節(jié)約了成本，有利于！省關(guān)于促進服務(wù)業(yè)發(fā)展，符合！省的 發(fā)展規(guī)劃。 2

55、.2.32.2.3 有利于促進企業(yè)的自身發(fā)展有利于促進企業(yè)的自身發(fā)展 ！地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品交易市場規(guī)模小，較為分散，市場經(jīng)營模式 落后，不能達到規(guī)?；图s化經(jīng)營，這不僅與！市農(nóng)業(yè)的發(fā)展不相 適應(yīng)，也與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不相協(xié)調(diào)。#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公 司扎根農(nóng)村，積極為“三農(nóng)”建設(shè)服務(wù)，提出農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目。項 目總占地面積 728.524 畝，其中，交易區(qū)占地 488 畝、辦公服務(wù)區(qū)占地 31.862 畝、倉儲區(qū)占地 152 畝、公用工程區(qū)占地 56.662 畝。將成為當(dāng) 地規(guī)模較大、功能較全、模式較新的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。該項目憑借便捷 的交通優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把廣大的消費者、

56、生產(chǎn)廠商、 供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成規(guī)?；慕?jīng)營優(yōu)勢，真 正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，實現(xiàn)政府、廠商、消費者、市場經(jīng) 營者真正意義上的“四贏” ，同時，對于提高了#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批 發(fā)市場有限公司的知名度和市場競爭力，增強企業(yè)發(fā)展后勁，隨著批發(fā) 市場交易量的穩(wěn)步上升，公司必將以雄厚的實力、卓越的信譽優(yōu)勢、科 學(xué)的管理手段、豐厚的文化底蘊以及全新的經(jīng)營理念保持持續(xù)、快速發(fā) 展。因此，本項目對于促進企業(yè)自身發(fā)展，提高企業(yè)整體實力和市場競 爭力，實現(xiàn)長遠發(fā)展具有重要意義。 綜上所述，本項目不僅符合國家的總體規(guī)劃與行業(yè)規(guī)劃，也符合地 方的發(fā)展規(guī)劃，有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的繁榮，還能吸

57、納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧恿Γ?并促進企業(yè)自身的發(fā)展。因此，本項目經(jīng)濟效益雖然一般，但社會效益 突出，具有非常大的投資意義，是必要且可行的。 第三章第三章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模市場需求分析與建設(shè)規(guī)模 3.13.1項目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀項目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀 項目所在地！地區(qū)自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣 候四季分明，全年無霜期長達 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧 油作物、蔬菜、果樹等多種作物生長，共有 23 類，560 多個品種，且數(shù) 量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是！省及全國重要的糧棉 油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國、全省前列。2008 年，全面 落實各項支農(nóng)惠農(nóng)政策

58、，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保 持了較好發(fā)展勢頭。全年糧食總產(chǎn)量達 101 億斤，增長 2.8%，連續(xù)六年 實現(xiàn)糧食豐收。糧食畝產(chǎn) 758 斤，增產(chǎn) 19 斤，增長 2.6%。其中，夏糧 畝產(chǎn) 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來最高水平。棉花總產(chǎn)量 5.77 億斤，增長 1.5%。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，實現(xiàn)肉類產(chǎn)量 52.45 萬噸，增長 6.6%； 生豬存欄 328.3 萬頭，比上年增長 3.1%；奶類產(chǎn)量 5.94 萬噸，增長 10.9%。 ！及！省主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況如下： 表表 3.1-13.1-1 農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值(2007(2007 年年) ) 單位：萬元

59、地 區(qū) 農(nóng)林牧漁 業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)業(yè)產(chǎn) 值林業(yè)產(chǎn)值牧業(yè)產(chǎn)值漁業(yè)產(chǎn)值 農(nóng)林牧漁服 務(wù)業(yè)產(chǎn)值 ！總計 47662349260407028198471313002858034721868300 菏 澤 32845762131536719029400688706954001 占省內(nèi)比 例（%） 6.898.198.777.161.502.89 表表 3.1-23.1-2 糧食生產(chǎn)情況糧食生產(chǎn)情況(2007(2007 年年) ) 地 區(qū) 農(nóng)作物總播 種面積(公頃) 一、糧食作 物合計總產(chǎn) 量(噸) (一)夏收糧 食總產(chǎn)量(噸) 1.谷 物總 產(chǎn)量(噸) #小 麥總產(chǎn) 量(噸) ！總計 107244354148

60、7558199596181995698319955700 菏 澤 14714294912614335007833500783350078 續(xù)上表續(xù)上表 地 區(qū) (二)秋收 糧食總產(chǎn) 量(噸) 1.谷物總 產(chǎn)量(噸) (1)稻谷 總產(chǎn)量 (噸) (2)玉米 總產(chǎn)量 (噸) (3)谷 子總產(chǎn) 量(噸) (4)高 粱總產(chǎn) 量(噸) (5)其 它谷物 總產(chǎn)量 (噸) ！總 計 215279401934072611014651816475147303226554552 ！ 1562536144034569223136577238151109426 續(xù)上表續(xù)上表 地 區(qū)2.豆類總產(chǎn)量(噸) #大豆總產(chǎn)量(