2016年下半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成考試試題

1、精品文檔2016 年下半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí) ：設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、市場(chǎng)的客體通常是指_。a.買家b.賣家c.交易對(duì)象d 交易價(jià)格2、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有。a:國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地b:國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地c:娛樂設(shè)施建設(shè)用地d:經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地e：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6 層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建

2、筑面積和戶型都相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為 2000元/ itf,第二層和第五層的住宅售 價(jià)同為2100元/ nf,第三層和第四層的住宅售價(jià)同為 2200元/ nf,則該住宅樓的 加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格與簡單算術(shù)平均價(jià)格相比， 。a:前者高于后者b:前者低于后者c:前者等于后者d:無法確定e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000，成交總價(jià)為110萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7） ，首付 35萬美元，半年后付35 萬美元，一年后付30 萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為1 美元兌換 7.7 元人民幣，建筑面積與使用

3、面積的關(guān)系為 1：0.65 ,則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格為元人民幣/褶。（褶）a： 17484.19b： 19019.99c： 19753.57d： 20538.77e:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列不符合工程建設(shè)定額特點(diǎn)的是_。a.穩(wěn)定性b.系統(tǒng)性c.統(tǒng)一性d 權(quán)威性6、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3 300元/褶，出 租的年末凈收益為330元/褶。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的 2%,該期房目前的價(jià)格為（）元/褶。a： 2 834b： 1 834c： 2 934d： 3 934e ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、甲公司的自營地下商場(chǎng)原價(jià)20

4、00 萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為 200 萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是_萬元。a 8.00b 11.76c 16.80d 24.008、在中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。a:中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會(huì)b：中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會(huì)c:中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會(huì)d:中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會(huì)e ：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、需要對(duì)實(shí)際值加權(quán)的理由是，越接近_的實(shí)際值對(duì)估價(jià)更為重要。a.客觀情況b.市場(chǎng)供求c.估價(jià)時(shí)點(diǎn)d 現(xiàn)在10、 _是指廠商把各種生產(chǎn)要素作

5、為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過程。a.供給b.生產(chǎn)c.投入d.產(chǎn)出11、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價(jià)值適用評(píng)估。a:假設(shè)開發(fā)法b:剩余法c:市場(chǎng)法d:成本法e ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于 _。a 1.2%b 1.5%c 12.5%d 16.7%13、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是。a:某標(biāo)準(zhǔn)廠房b:某酒廠廠房c:某待出讓土地d:某寫字樓e:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某居民于2008年1月購買了一套建筑面積為100褶的住宅，單價(jià)為5000 元/褶。若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌x價(jià)格月遞增 0.5%,年通貨膨脹率為5%

6、則 2008 年 12 月該套住宅的自然增值額為_元。a 4296.96b 5560.86c 5839.91d 30838.9115、 專家認(rèn)為， 從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的， 就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)。a:空置率b:長期平均空置率c:吸納率d:長期平均吸納率e ：借款合同16、房屋登記費(fèi)按收取。a:房屋面積b:件c:房屋體積d:房屋價(jià)值e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、在實(shí)際估價(jià)中，建筑物折舊可以分為幾個(gè)方面，但并不包括_。a.物理折舊b.功能折舊c.物質(zhì)折舊d 外部性折舊18、對(duì)于無差異曲線的特點(diǎn)說法錯(cuò)誤的是_。a.無差異曲線是從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值b.無差異曲線

7、上的任意兩條無差異曲線不能相交c.無差異曲線凹向原點(diǎn)d 無差異曲線中， 同一條曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用， 不同曲線代表不同的總效用19、 一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商， 所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行_登記。a.轉(zhuǎn)移登記b.變更登記c.先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記d 先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記20、 某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記； 后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款， 也辦理了抵押登記。 貸款到期后， 該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款_。a.甲銀行優(yōu)先受償3歡迎下載 。精品文檔b.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順

8、序c.乙銀行優(yōu)先受償d 按 2 家銀行的債權(quán)比例受償21、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500 萬元，土地開發(fā)成本3 000 萬元，管理費(fèi)用 400 萬元，投資利息 500萬元，銷售費(fèi)用 400萬元，銷售稅費(fèi) 600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10 000 萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為。a： 36b： 62 07c： 73 47d： 80e ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、王某擬購買一套面積為120 nl、單價(jià)為7800元/ m2的住房，首付款為30% ,其余申請(qǐng)年貸款利率分別為 4.8 和 7.2 的公積積和商業(yè)貸款組合，貸款期限為 20 年， 按月等額還本付息。 如果公積金貸款最高限額為

9、20 萬元， 則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。a： 1297.91b： 3584.01c： 4881.93d： 5158.71e:借款合同23、 在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)， 利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤=()x直接成本利潤率。a.后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用b.后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用c.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本d 待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)24、拆遷辦是指。a:市、縣房屋行政主管部門b:取得房屋拆遷許可證的單位c:市、縣規(guī)劃行政主管部門d:專門從事房屋拆遷的單位e：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度

10、27 m,前街路線價(jià)為2 000元/褶，后街路線價(jià)為1000元/褶，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為。a： 9 mb： 13 5 mc： 15 md： 18 me:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題(共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分)1、規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)的變化情況。a:經(jīng)營成本b:經(jīng)營利潤c:銷量d:產(chǎn)量e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)時(shí)，便為最高最佳使用

11、。a:與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)b:達(dá)到規(guī)模遞增c:內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)d:外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)e:外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合3、對(duì)于任意拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是_。a,以生效的法律文書為依據(jù)b.屬于民事行為c.必須以委托人對(duì)標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提d 目的在于將物品交換兌現(xiàn)4、在可能導(dǎo)致不同估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能產(chǎn)生差異的原因中，從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的排序是_。a.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、測(cè)算過程是否有誤、公式選用是否恰當(dāng)、是否符合估價(jià) 原則、參數(shù)選取是否合理、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的b.測(cè)算過程是否有誤、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理、公式選用是否 恰當(dāng)、所選用的估價(jià)方

12、法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的、是否符合估價(jià)原則c.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、公式選用是否恰當(dāng)、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì) 象和估價(jià)目的、參數(shù)選取是否合理、測(cè)算過程是否有誤、是否符合估價(jià)原則d.公式選用是否恰當(dāng)、測(cè)算過程是否有誤、所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì) 象和估價(jià)目的、是否符合估價(jià)原則、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理5、根據(jù)客觀性原則，下列表述正確的是。a:會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果，保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性 b:會(huì)計(jì)工作在收集、加工、處理和提供會(huì)計(jì)信息的過程中，應(yīng)當(dāng)考慮各方面的 信息需求，要能夠滿足各方面具有共性的信息需求c:會(huì)計(jì)工作應(yīng)當(dāng)正確運(yùn)用會(huì)計(jì)原則和方法準(zhǔn)確反映企業(yè)的

13、實(shí)際情況d:要求企業(yè)嚴(yán)格按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定選擇會(huì)計(jì)政策e ：會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)能夠經(jīng)受驗(yàn)證以核實(shí)其是否真實(shí)6、下列關(guān)于會(huì)計(jì)賬戶的表述，不正確的是。a:會(huì)計(jì)賬戶是會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素b:會(huì)計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶c:賬戶是用以記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，整理、匯集會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料，提供會(huì)計(jì)核算指標(biāo)具 體數(shù)據(jù)的手段d:賬戶是按規(guī)定的會(huì)計(jì)科目開設(shè)的，以會(huì)計(jì)科目作為它的名稱e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以“物”（房屋 ） 為主，更能充分體現(xiàn)_這一民事法律關(guān)系最一般的原則。a.入股補(bǔ)償b.等價(jià)有償c.等價(jià)補(bǔ)償d 實(shí)物補(bǔ)償8、 自 2008年 11 月 1 日起， 對(duì)個(gè)人首次購

14、買90及以下普通住房的， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。a： 1b： 2c： 3d： 4e ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行_工作。a.客戶評(píng)價(jià)b.項(xiàng)目評(píng)估c.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)d.貸款綜合評(píng)價(jià)e 環(huán)境評(píng)價(jià)10、國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行_a.統(tǒng)一審批b.國務(wù)院審批c.分級(jí)審批d.部門審批11、下列屬于免征契稅范圍的包括。a事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的b:社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的c:城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的d:因不可抗力失去住房而重新購買住房的e ：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的12、下列_不符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具

15、備的條件。a.注冊(cè)資本980萬元b.有3名一級(jí)建造師c.有3名注冊(cè)會(huì)計(jì)師d 有符合公司法人登記的名稱13、投資基金證券與股票、債券的區(qū)別在于_。a.發(fā)行的主體不同，體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系不同b.發(fā)行方式不同c.風(fēng)險(xiǎn)和收益不同d.存續(xù)時(shí)間不同e.運(yùn)行機(jī)制不同，投資人的經(jīng)營管理權(quán)不同14、長期趨勢(shì)法包括（）等方法。a.數(shù)學(xué)曲線擬合法b.平均增減量法c.平均發(fā)展速度法d.年限法e 指數(shù)修勻法7歡迎下載 。精品文檔15、下列屬于原建設(shè)部規(guī)章的是。a： 物業(yè)管理?xiàng)l例b： 商品房銷售管理辦法c： 城市私有房屋管理暫行條例d： 住房公積金管理?xiàng)l例e ： 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法16、下列各類房

16、地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是_。a.某標(biāo)準(zhǔn)廠房b.某酒廠廠房c.某待出讓土地d 某寫字樓17、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則包括。a房地產(chǎn)權(quán)屬登記的合法原則b：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則c:房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則d:申請(qǐng)?jiān)谙鹊脑瓌te ：房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵披露原則18、城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括。a:行政調(diào)解制度b：報(bào)告制度c:集體決策制度d:不服行政裁決的救濟(jì)制度e ：拆遷聽證制度19、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括_。a.珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則b.保證國家建設(shè)用地的原則c.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則d.有償使用土地的原則e 依法征地的原則

17、20、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002 年 10 月 13 日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年 10 月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。 對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為一元/m20a 3214b 3347c 3367d 345821、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。a:需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金b:需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金c:不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金d:改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金e ：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓