單價(jià)合同與總價(jià)合同

1、o總價(jià)合同與單價(jià)合同的區(qū)別固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容 明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化 和工程量的增減而變化的一類(lèi)合同。在這類(lèi)合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承 擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。承包合同在國(guó)際貿(mào)易當(dāng)中的工程承包里固定單價(jià)合同是指根據(jù)單位工程量的固定價(jià) 格與實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同的實(shí)際總價(jià)的工程承包合同。固定總價(jià)合同是指針對(duì)當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定總價(jià)，當(dāng)施工過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，還是要按照規(guī)定予以增減造價(jià)的。如果沒(méi)有設(shè)計(jì)變更，結(jié)算=預(yù)算（中標(biāo)價(jià)）。單價(jià)合同是指按針對(duì)當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技

2、術(shù)資料的固定單價(jià)，而工程量按 實(shí)結(jié)算。一般情況招標(biāo)方都是給一個(gè)暫定量的。結(jié)算二審計(jì)工程量*中標(biāo)單價(jià)。固定單價(jià)是有利于乙方的，但如果固定總價(jià)，業(yè)主在施工過(guò)程中，投入的管理人員 會(huì)少些，省心，而且利于控制造價(jià)。有些時(shí)候設(shè)計(jì)圖紙不詳細(xì)、相關(guān)條件不具備，這時(shí)候工程量無(wú)法計(jì)算準(zhǔn)確，但又想 招標(biāo)，這時(shí)候可以采用固定單價(jià)，工程量按實(shí)算，把圖紙不詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁于施工單位。主要區(qū)別：一個(gè)是工程總價(jià)，可以理解為中標(biāo)價(jià)就是結(jié)算價(jià)格，一個(gè)是按工程量定價(jià)，工程總 價(jià)可以調(diào)節(jié)。固定單價(jià)合同結(jié)算價(jià)=固定單價(jià)*實(shí)際工程量；在同一合同計(jì)價(jià)方式中，對(duì)固定總價(jià)、 固定單價(jià)兩者只能選擇一種，是不能同時(shí)存在的；簽訂總價(jià)合同或單價(jià)合同是

3、與其工程 的內(nèi)容相關(guān)的，總價(jià)合同相對(duì)應(yīng)的是施工總承包或?qū)I(yè)承包，而單價(jià)合同相對(duì)應(yīng)更多的 是勞務(wù)分包合同；另外固定單價(jià)合同強(qiáng)調(diào)的是單價(jià)固定其總價(jià)是不固定的；而可調(diào)總價(jià) 合同強(qiáng)調(diào)的是市場(chǎng)的工、料、機(jī)等的價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，都要調(diào)整 （當(dāng)然合同雙方會(huì)在合同 中進(jìn)行約定）。二者概念：固定總價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容 明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類(lèi)合同。在這類(lèi)合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格 的風(fēng)險(xiǎn)。固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容 明確，業(yè)主的要求和

4、條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化 和工程量的增減而變化的一類(lèi)合同?？們r(jià)合同與單價(jià)合同一、總價(jià)合同所謂總價(jià)合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè) 規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)。總價(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施 工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化?？們r(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。（一）固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同適用于以下情況：1 .工程量小、工期短、估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；2 .工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；3 .工程結(jié)

5、構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)?。? .投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定 施工計(jì)劃。（二）變動(dòng)總價(jià)合同變動(dòng)總價(jià)合同又稱(chēng)為可調(diào)總價(jià)合同，合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì) 算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言, 不利于其進(jìn)行投資控制，

6、突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。二、單價(jià)合同單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類(lèi)型。這類(lèi)合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包商通過(guò)提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤(rùn)。這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量技術(shù) 方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。（1） 固定單價(jià)合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式，特別是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計(jì)算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時(shí)，可以按單價(jià)適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成 時(shí)以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。（2） 可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí),因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同 約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。單價(jià)合同