濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綱要

1、 濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研綱要 調(diào)研目的：了解濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)、趨勢(shì)以及購(gòu)房者的潛在 需求，為本 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位提供參考依據(jù)。 調(diào)研方式：深度訪談、實(shí)地觀察 調(diào)研所需要的工具：記錄筆、數(shù)碼相機(jī)、閃盤 調(diào)研內(nèi)容： 區(qū)域環(huán)境調(diào)查 1、政策環(huán)境 1) 了解濱州社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的計(jì)劃與方向，城市發(fā)展的總體戰(zhàn)略。 2) 了解濱州土地利用的總體規(guī)劃，土地利用與交易情況以及 城市總體建設(shè)規(guī)劃。 3) 了解濱州房地產(chǎn)開發(fā)的方針與法規(guī)。 2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1) 了解濱州經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 2) 了解濱州居民的收入水平，消費(fèi)水平，消費(fèi)結(jié)構(gòu)。 3) 了解濱州居民分布情況、受教育情況、就業(yè)情況。 4)

2、 了解濱州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，物價(jià)水平，居民的儲(chǔ)蓄與投資狀況 3、房地產(chǎn)行業(yè) 1）近三年來濱州房地產(chǎn)的市場(chǎng)（經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房、高 檔商品房）供應(yīng)情況與需求情況。 2）近三年來濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況。 3）近三年來濱州房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)。 4）近兩年來濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋出租情況。 5）近兩年來濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)高檔住宅商品房的發(fā)展趨勢(shì)。 6）國(guó)家和地方最近出臺(tái)的土地、金融政策對(duì)濱州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。 二）社區(qū)情況調(diào)查 1、社區(qū)的總體規(guī)劃情況。 2、社區(qū)的環(huán)境、交通、基礎(chǔ)建設(shè)、公共配套情況。 3、社區(qū)的地理狀況以及自然景觀。 4、社區(qū)的人口規(guī)模，各種人口的分布與比重以及變化趨勢(shì)。 三）消費(fèi)者情況

3、 1、消費(fèi)者的分布情況。 2、消費(fèi)者的收入情況。 3、消費(fèi)者的有效購(gòu)買力。 4、消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目區(qū)位的認(rèn)可程度以及期望價(jià)位。 5、消費(fèi)者在近期有無購(gòu)房?jī)A向。 6、消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)、購(gòu)買心理。 7、消費(fèi)者對(duì)戶型、面積、裝修程度的需求情況以及付款方式的選擇。 8、消費(fèi)者對(duì)期房的接受程度。 9、消費(fèi)者的家庭規(guī)模、受教育程度 10、消費(fèi)者對(duì)商品房信息的獲知渠道。 11、消費(fèi)者的信息：職業(yè)、性別、現(xiàn)在居住狀況、年齡。 四）競(jìng)爭(zhēng)樓盤情況 1、競(jìng)爭(zhēng)樓盤的開發(fā)商、承建商、物業(yè)管理。 2、競(jìng)爭(zhēng)樓盤的區(qū)位、配套、交通情況。 3、競(jìng)爭(zhēng)樓盤的價(jià)格（起價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)）以及付款方式 4、競(jìng)爭(zhēng)樓盤的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、綠化情況。 5、競(jìng)爭(zhēng)樓盤的主題形象與營(yíng)銷推廣策略。 6