濱州房地產(chǎn)市場調(diào)研綱要

1、 濱州房地產(chǎn)市場調(diào)研綱要 調(diào)研目的：了解濱州房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點(diǎn)、趨勢以及購房者的潛在 需求，為本 項(xiàng)目的市場定位提供參考依據(jù)。 調(diào)研方式：深度訪談、實(shí)地觀察 調(diào)研所需要的工具：記錄筆、數(shù)碼相機(jī)、閃盤 調(diào)研內(nèi)容： 區(qū)域環(huán)境調(diào)查 1、政策環(huán)境 1) 了解濱州社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的計(jì)劃與方向，城市發(fā)展的總體戰(zhàn)略。 2) 了解濱州土地利用的總體規(guī)劃，土地利用與交易情況以及 城市總體建設(shè)規(guī)劃。 3) 了解濱州房地產(chǎn)開發(fā)的方針與法規(guī)。 2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1) 了解濱州經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 2) 了解濱州居民的收入水平，消費(fèi)水平，消費(fèi)結(jié)構(gòu)。 3) 了解濱州居民分布情況、受教育情況、就業(yè)情況。 4)

2、 了解濱州的經(jīng)濟(jì)增長率，物價(jià)水平，居民的儲蓄與投資狀況 3、房地產(chǎn)行業(yè) 1）近三年來濱州房地產(chǎn)的市場（經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房、高 檔商品房）供應(yīng)情況與需求情況。 2）近三年來濱州房地產(chǎn)市場的交易情況。 3）近三年來濱州房地產(chǎn)的市場價(jià)格走勢。 4）近兩年來濱州房地產(chǎn)市場的房屋出租情況。 5）近兩年來濱州房地產(chǎn)市場高檔住宅商品房的發(fā)展趨勢。 6）國家和地方最近出臺的土地、金融政策對濱州房地產(chǎn)市場的影響。 二）社區(qū)情況調(diào)查 1、社區(qū)的總體規(guī)劃情況。 2、社區(qū)的環(huán)境、交通、基礎(chǔ)建設(shè)、公共配套情況。 3、社區(qū)的地理狀況以及自然景觀。 4、社區(qū)的人口規(guī)模，各種人口的分布與比重以及變化趨勢。 三）消費(fèi)者情況

3、 1、消費(fèi)者的分布情況。 2、消費(fèi)者的收入情況。 3、消費(fèi)者的有效購買力。 4、消費(fèi)者對項(xiàng)目區(qū)位的認(rèn)可程度以及期望價(jià)位。 5、消費(fèi)者在近期有無購房傾向。 6、消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)、購買心理。 7、消費(fèi)者對戶型、面積、裝修程度的需求情況以及付款方式的選擇。 8、消費(fèi)者對期房的接受程度。 9、消費(fèi)者的家庭規(guī)模、受教育程度 10、消費(fèi)者對商品房信息的獲知渠道。 11、消費(fèi)者的信息：職業(yè)、性別、現(xiàn)在居住狀況、年齡。 四）競爭樓盤情況 1、競爭樓盤的開發(fā)商、承建商、物業(yè)管理。 2、競爭樓盤的區(qū)位、配套、交通情況。 3、競爭樓盤的價(jià)格（起價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)）以及付款方式 4、競爭樓盤的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、綠化情況。 5、競爭樓盤的主題形象與營銷推廣策略。 6