實用房屋租賃合同

1、出租方簽字： 承租方簽字：房屋租賃合同書出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方保證對乙方所出租的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋情況。甲方出租給乙方的房屋位于： ;面積: 平方;房產(chǎn)證號： 。第三條 甲方應出示具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條、租賃期限、用途。1.該房屋租賃期共 年， 自 年 月

2、日起至 年 月 日止。2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。房屋的居住人數(shù)不得超過6人。3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新續(xù)簽合同。第五條 租金及支付方式：1. 該房屋每月租金為：人民幣 元，大寫金額：（ 圓整）。2.乙方租金的支付方式為：季付 半年付 年付。3.乙方向甲方支付房租的時間：（1）本協(xié)議簽訂之日支付租金人民幣 元，大寫金額：（ 圓）；（2） 年 月 日支付租金人民幣 元，大寫金額：（ 圓）；（3） 年 月 日支付租金人民幣 元，大寫金額：（ 圓）；（4） 年 月 日支付租金人民幣 元，大寫金額：（ 圓

3、）。如乙方續(xù)租，支付房租的時間以上述規(guī)則類推。4.本協(xié)議簽訂之日，在上述房租之外甲方應向乙方收取人民幣 元，大寫金額：（ 圓整），作為租賃保證金。5.甲方向乙方返還保證金（無息）的條件： .乙方租賃期滿，退租時乙方應付清所有房租及其他租賃期間產(chǎn)生的費用；.乙方租賃期滿交房時，甲方對房屋內(nèi)的家具、家電等硬件設(shè)施無異議；(3).無其他糾紛。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金：1. 甲方承擔下列費用：采暖費、物業(yè)管理費。2.乙方承擔費用：因租賃房屋所產(chǎn)生的稅金（如有）、煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費、環(huán)境衛(wèi)生費等其他費用。第七條 房屋修繕與使用： 1.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬

4、設(shè)施。因乙方管理使用不當造成房屋及其設(shè)施損失和維修的費用的，由乙方承擔并負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方需承擔自用范圍內(nèi)的房屋的維護，包括但不限于室內(nèi)外裝修部分，自用管網(wǎng)等。2.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或安裝對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施，須事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方自身原因退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（2）要求乙方恢復原狀。（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。3. 乙方不得利用租賃房屋從事違法行為。租賃期間應注意防火、用水、用電安全，在窗外不得懸掛、擺放易墜落物品，確保居住人、鄰居和相關(guān)人員的人身財產(chǎn)安全。如因安全

5、問題產(chǎn)生的全部責任由乙方承擔。4.乙方在租住期間應執(zhí)行當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期內(nèi)如甲方出賣該出租的房屋時，應當提前1個月通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)租賃事宜。甲方應協(xié)助乙方同新的該房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽訂新的租賃合同。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。如果新的房屋產(chǎn)權(quán)人不同意出租，甲方、乙方以及新的房屋產(chǎn)權(quán)人三方協(xié)商后，合同終止。乙方同意如出現(xiàn)上述情況合同終止，不視為甲方違約。2.乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須書面征得甲方同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔乙方的義務(wù)。轉(zhuǎn)租期不

6、得超過本合同約定租賃期限。第九條、合同的變更、解除與終止。1.雙方協(xié)商同意可以變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：.不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。.甲方房屋不能使用的。3.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、違規(guī)使用承租房屋。.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。.損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。.未經(jīng)甲方同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。.利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。.遲延交納房租5天以上。(8).其他違反

7、本協(xié)議約定的行為。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿2兩個月前書面通知甲方。5.因城市規(guī)劃，政府拆遷及不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條 房屋交付及收回的驗收。1.甲方交付房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、硬件處于能夠正常使用狀態(tài)。2.驗收時雙方共同參與，如對家具、家電、硬件設(shè)施有異議應當場提出。3. 雙方在交房時建立微信群將房屋內(nèi)情況拍照共享在群中，以明確租賃房屋內(nèi)家具、家電、硬件設(shè)施的狀況。 4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施、硬件的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。5.租賃期滿，對增添物的處置按照第七條第2款約定

8、執(zhí)行。第十一條 甲方違約責任甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同年租金總額的10%作為違約金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。第十二條 乙方違約責任1.租賃期間，乙方有第九條第3款行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同年租金總額的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。2.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金10%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日

9、租金的3倍支付滯納金。4.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金的3倍的滯納金。乙方還應承擔逾期歸還給甲方造成的損失。第十三條 免責條款：1.因不可抗拒力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2.因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃，政府拆遷等需要拆遷等需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。4.不可抗力系指“不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況”第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可訂立補充條款，補充條款及附件均為本合同的組成部分，與本合同具有相同效力。第十五條 本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商調(diào)解不成的，雙方任何一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起起訴。第十六條 本合同及附件一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字后生效。第十七條 甲方將房屋交付給乙方的主要物品清單： 燃氣卡、 （以上為協(xié)議正文）（簽字頁）甲方（簽章）： 乙方（簽章）：身份證號： 身份證號：電話： 電話：簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日續(xù)簽約定（一）：甲乙雙方同意續(xù)簽房屋租賃合同書，房屋續(xù)租時間自 年 月 日起至 年 月 日止，每月租金為人民幣 元，大