事務所房地產(chǎn)建筑企業(yè)法律服務方案

1、律師事務所房地產(chǎn)建筑企業(yè)法律服務方案（-）結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設施工等各個階段需要解決的具體問題，分不同階段可 能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應的服務內(nèi)容：1、征地拆遷及補償安置期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于：（I）為貴集團的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見：（2）協(xié)助貴集團同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應的法律服務：（3）負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件；（4）對補償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應的法律服務：2、在土地前期開發(fā)期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于：（1）受托參與上地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標、拍賣，為貴集團依

2、法受、出讓取 得上地使用權(quán)提供相應的法律服務：（2）受貴集團的委托，進行房地產(chǎn)項目的法律評估、調(diào)查；（3）草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草上地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件；（4）參與市政配套合同的洽談、起草、審査，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟 法律事務；3、在施工建設期間，為貴集團的法律服務包括但不限于：（1）參與工程設計、施工招標文件的制立，幫助貴集團審查投標文件并為評標、決標 提供法律意見：（2）審査修改工程設計合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同：（3）協(xié)助貴集團與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同；（4）協(xié)助貴集團審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍

3、素質(zhì)和履約能力, 審査確泄工程分包合同：（5）協(xié)助貴集團依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的 積累和保管：（6）協(xié)助貴集團審査工程分部分項質(zhì)呈:驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)戢引起的爭議：（7）參加貴公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。4、在房地產(chǎn)經(jīng)營期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于：（1）房地產(chǎn)合作開發(fā)與上地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與上地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓的專項法律咨詢，提供全方位的法 律意見。b、受貴集團委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及上地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓的決策論證。 提供法律方而的合法性、可行性論證，策劃和制立化解法律風險的相關(guān)方

4、案；c、根據(jù)貴集團的委托出具律師函：為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及上地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn) 讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進行法律交涉。d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及上地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制泄所需 合同及苴他法律文件的文本并參與談判。e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及上地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓活動，提供全方位動態(tài)法律服 務，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬龍轉(zhuǎn)讓 方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：f、處理房地產(chǎn)項目公司在設立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務：g、為貴集團進行房地產(chǎn)項目招商、融資提供法律意見、設汁方案，參與談判，并制作相應 的法律文件：（2）商品房屋的預售、銷

5、售、租賃a、參與貴集團與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改貴集團與代 理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助貴集團完善商品房屋預售、預租條件；b、協(xié)助貴集團與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預售商品房 屋的法律意見書；c、協(xié)助貴集團審查有關(guān)樓宇預、銷售的廣告內(nèi)容；d、協(xié)助貴集團起草、修改購房須知、訂購書、預售合同、商品房買賣 合同、房屋管理、使用、維修公約、租賃合同等法律文件，并就相關(guān)文本報送行 政機關(guān)的核準備案；e、答貴集團或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題：f、準備商品房買賣合同文本，安排辦理正式簽約手續(xù)；g、配合房屋竣工的驗收工作；h、代表貴集團向

6、買方出具律師催收樓款通知書：i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾：j、協(xié)助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件；k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見：（3）商品房屋的按揭a、參與貴集團與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審査業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為 擔保的有關(guān)合同安全性、合法性：b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進行審查；C、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的房地產(chǎn)預售契約及已繳樓款憑證送 呈銀行審核。d、協(xié)助辦理房地產(chǎn)預售契約、房地產(chǎn)按揭貸款合同公證并監(jiān)證：e、協(xié)助進行抵押登記備案：（4）物業(yè)管理a、為確泄物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性：b

7、、協(xié)助貴集團招標選聘物業(yè)管理企業(yè)：c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件：d、協(xié)助貴集團辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)；e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策 劃：f、起草或?qū)彶?、修改使用公約、業(yè)主（住戶）守則等相關(guān)法律文件：g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同；h、英他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務：（5）H他相關(guān)法律服務a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律服務；b、物業(yè)調(diào)査、商品房評估、舶賣及測繪法律服務；c、受托代理貴集團各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復議案件；三、上述法律服務內(nèi)容將通過以下法律服務方式得以實現(xiàn)：1、本律

8、師將根據(jù)貴集團的需要擔任貴集團的g職法律顧問。2、定期與貴集團負責人會晤，提供法律意見和方案。3、泄期與貴集團進行電話聯(lián)系，全面了解貴集團現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務。4、貴集團可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本 律師也可上門提供法律服務，以便幫助貴集團及時解決法律問題。5、如貴集團有特殊要求，雙方可協(xié)商確怎。四、服務行為1、根據(jù)貴集團的需要，提供專項法律培訓：2、提供專項法律咨詢、法律查詢：3、參加各類談判：4、草擬、修改、審查合同：5、出具法律意見書；6、律師見證；7、代理貴集團的訴訟、仲裁、復議案件；8、其他；五、工作原則1、本律師開展相關(guān)法律服務的嵌

9、入式服務工作原則：嵌入式服務原則：全程跟入、具體推進、實行嵌入式服務。法律服務是一項細致而且 而臨不斷發(fā)生變化的業(yè)務，工作的實施不僅依靠以往的工作經(jīng)驗及扎實的法律知識，還要依 靠對工作中不時發(fā)生的新問題的準確把握并相應調(diào)整工作方法。嵌入式的工作方法有利于迅 速、準確地了解問題實質(zhì)，及時作岀反應和應對。2、開展相關(guān)法律服務的工作流程：第一項：由本律師負責，召集律師事務所優(yōu)秀律師組成專門工作團隊，負責貴集團的 法律服務；第二項：工作團隊進行摸底調(diào)查，用合理時間了解基本情況；第三項：會同貴集團對法律服務內(nèi)容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔：第四項：制訂相關(guān)法律服務的工作安排：第五項：根據(jù)工作安排，由本律師負責具體工作：第六項：建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定本律師與貴司的定期會議制度：由本律 師在泄期會議上通報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經(jīng)工作負責人確認后， 可召開臨時會議研討：第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務：第八項：工作調(diào)整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調(diào)