倉庫租賃方案對比

1、物流園倉庫總體價值定調(diào)一、遂寧市倉儲市場分析：（1）目標(biāo)客戶行業(yè)群體，客戶群體所占比例;招商調(diào)研數(shù)據(jù)匯總?cè)缦?目標(biāo)客戶群體租賃價格（元/年/tf）需求面積（tf）意向接受價格（元/年/ tf）家具建材70-10050-200080-120酒水70-11050-70080-120家用電器100-120100-3000100-140電子、醫(yī)藥咼 附加值90-110100-1000100-170汽車配件70-10050-150070-120原材料80-100500-300080-120糧油、副食品70-10050-200080-120分揀中心80-120500-5000100-140（2）客戶群體租

2、賃倉儲接受價格調(diào)查，所需增值服務(wù)項目;服務(wù)種類客戶群體需求 服務(wù)比例（%）費用情況參考裝卸貨服務(wù)80貨物保險服務(wù)10托盤租賃服務(wù)40貨物配送服務(wù)50供應(yīng)鏈金融服 務(wù)5托管服務(wù)10、倉儲租賃方案對比：（開園后3年周期內(nèi)收入）總體收入=倉庫租賃費+增值服務(wù)費方案一：租賃價格10元/ m2 /月(1)周期內(nèi)倉庫租賃收入：年限其他倉庫去化率(%)倉庫租賃年收入(萬元)第一年第二年第三年總體(2)增值服務(wù)收入:去化率比例行業(yè)所占租賃面積的比 例比例年限第一年第二年第三年家具建材類所占去化率 比例酒水類所占去化率比例家用電器類所占去化率 比例電子、醫(yī)藥咼附加值類 所占去化率比例汽車配件類所占去化率 比例原

3、材料類所占去化率比 例糧油、副食品所占去化 率比例分揀中心所占去化率比 例收入 服務(wù)配套裝卸貨費用托管費用物業(yè)管 理費用托盤租 賃費用保險費 用供應(yīng)鏈 金融服 務(wù)家具建材 類收入酒、水類收 入家用電器類收入電子、醫(yī)藥 高附加值 類收入汽車配件類收入原材料類 收入三年內(nèi)總體收入：方案二：租賃價格20元/ m2 /月（1）周期內(nèi)倉庫租賃收入:年限 其他倉庫去化率（%）倉庫租賃年收入（萬元）第一年第二年第三年總體(2)增值服務(wù)收入:去化率比例行業(yè)所占租賃面積的比 例比例年限第一年第二年第三年家具建材類所占去化率 比例酒水類所占去化率比例家用電器類所占去化率 比例電子、醫(yī)藥咼附加值類 所占去化率比例汽車配件類所占去化率 比例原材料類所占去化率比 例糧油、副食品所占去化 率比例分揀中心所占去化率比 例收入 服務(wù)配套裝卸貨費用托管費用物業(yè)管 理費用托盤租 賃費用保險費 用供應(yīng)鏈 金融服 務(wù)家具建材 類收入酒、水類收 入家用電器類收入電子、醫(yī)藥 高附加值 類收入汽車配件類收入原材料類