毛坯房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn) 1 總則 2 術(shù)語(yǔ) 3 基本規(guī)定 4 地面鋪裝工程 4.1 水泥混凝土地面 4.2 水泥砂漿地面 5 室內(nèi)墻面鋪裝 5.1 抹灰墻面 5.2 涂料墻面 6 頂棚工程 6.1 混凝土頂棚 6.2 膩?zhàn)禹斉?6.3 涂料頂棚 7 門窗 7.1 入戶防火防盜門 7.2 鋼質(zhì)防火門 7.3 塑鋼門窗 8 欄桿 8.1 鋼質(zhì)欄桿 8.2 鋁合金欄桿 9 屋面 9.1 細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面 9.2 水泥砂漿保護(hù)層屋面 9.3 飾面磚保護(hù)層屋面 9.4 陶瓦坡屋面 9.5 鋼瓦坡屋面 9.6 玻璃采光屋面 9.7 屋面附屬構(gòu)造 10 外墻涂飾工程 10.1 涂料外墻 10.2

2、飾面磚外墻 10.3 濕貼石材外墻 10.4 干掛石材幕墻 10.5 文化石外墻 10.6 外墻附屬構(gòu)造 11 管道安裝工程 11.1 室內(nèi)給水管 11.2 室內(nèi)排水管 11.3 外墻排水立管 11.4 管道附屬構(gòu)造 12 電氣安裝工程 12.1 底盒 12.2 面板 12.3 配電箱 12.4 室內(nèi)燈具 附錄 A 參考標(biāo)準(zhǔn) /規(guī)范目錄 1. 總則 1.1為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于遼寧藥都投資集團(tuán)投資范圍內(nèi)毛坯房住宅的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和工程管 理評(píng)估、模擬驗(yàn)收、交付質(zhì)量、一戶一驗(yàn)等，并可作為毛坯房向裝修房移交 工作面的前提

3、條件之參考。 1.3住宅毛坯房的交付質(zhì)量驗(yàn)收除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行或項(xiàng)目當(dāng)期的國(guó) 家、地方、集團(tuán)的質(zhì)量檢測(cè)方法或規(guī)程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。 2. 術(shù)語(yǔ) 觀感質(zhì)量 對(duì)一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方 便性等質(zhì)量項(xiàng)目，由有資格的人員 （一定從業(yè)經(jīng)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有良 好理解和把握） 通過(guò)目測(cè)、體驗(yàn)或輔以必要的量測(cè)，根據(jù)檢查的總體情況，給出 的住宅項(xiàng)目質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)。 交付標(biāo)準(zhǔn) 特指在投資管理（或項(xiàng)目管理公司）代業(yè)主進(jìn)行模擬驗(yàn)收、或業(yè)主入住階 段的住宅完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成 面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 平整度 構(gòu)件（墻、地、砌體等）表面凹

4、凸的程度。一般采用 2M 靠尺和楔形塞尺檢 查。 垂直度： 在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經(jīng)緯 儀、專業(yè)靠尺進(jìn)行檢查。 水平度： 在長(zhǎng)度范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細(xì)軟 管、水平檢測(cè)儀檢測(cè)。 陰陽(yáng)角方正： 構(gòu)件陰陽(yáng)角在其陰陽(yáng)角線的長(zhǎng)度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用 專用直角尺檢查。 住宅開(kāi)間方正度： 以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開(kāi)間的使用空間中，兩個(gè)水平 面（頂棚和地面）的方正程度、以及四個(gè)豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差 程度。 直線度： 各類建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時(shí)， 在其直線長(zhǎng)度

5、范圍內(nèi)，建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉5 m線，不 足5 m拉通線，用鋼直尺檢查。 門/窗框大小頭： 門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側(cè)洞口接 觸面外露尺寸存在偏差。 建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠 幕墻板材與金屬構(gòu)架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結(jié)構(gòu)用硅酮粘接 材料，簡(jiǎn)稱硅酮結(jié)構(gòu)膠。 硅酮建筑密封膠 幕墻嵌縫用的低模數(shù)中性硅酮密封材料，又稱耐候膠。 文化石： 文化石就是用于室內(nèi)外的、規(guī)格尺寸小于 400 x400mm 、表面粗糙的天然 或人造石材。 ?文化石具有粗礪的質(zhì)感、自然的形態(tài)，是回歸自然、返樸歸真的 心態(tài)在室內(nèi)裝飾中的一種體現(xiàn)。 ? 3. 基本規(guī)定 在模擬驗(yàn)收

6、階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗(yàn)收依據(jù)之一。對(duì)于模擬驗(yàn)收 時(shí)未完工的部分，應(yīng)對(duì)其正在實(shí)施的工藝、材料等進(jìn)行檢查和評(píng)估，對(duì)完成 面是否達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)的可能性進(jìn)行判斷，提出整改意見(jiàn)。 3.2 使用本標(biāo)準(zhǔn)作為毛坯房向裝修房移交的依據(jù)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如與裝修房相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)有不同之處，則以裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 在業(yè)主工地開(kāi)放日階段，在不低于本標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對(duì)業(yè)主提出的新交付標(biāo)準(zhǔn) 要求，可依據(jù)不同情況，采取相應(yīng)的調(diào)整策略，以符合“持續(xù)提供超出客戶 期望的產(chǎn)品和服務(wù)”的價(jià)值觀。 在正式交付階段，在滿足國(guó)家、地方的規(guī)范前提下，各項(xiàng)目住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不 應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)

7、充。 本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行文件。 由于交付標(biāo)準(zhǔn)涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、數(shù)據(jù)要求、示例圖片三方面內(nèi) 容執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)中涉及外墻部位的指標(biāo)主要參考施工和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的“中級(jí)”標(biāo) 準(zhǔn)，涉及室內(nèi)部分的指標(biāo)主要參考 “優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn) 為避免合作方對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各項(xiàng)目統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，施工前、施工過(guò) 程中積極學(xué)習(xí)及落實(shí)，如與工程實(shí)際情況偏差較大，遼寧藥都投資集團(tuán)將給 于澄清及重新交底。 本標(biāo)準(zhǔn)用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交 底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。 示例圖片說(shuō)明： 范例圖片禁例圖片 4、地面鋪裝工程 適用范圍 多層、高層的室內(nèi)地面工程 檢測(cè)方法 觀察、現(xiàn)場(chǎng)

8、尺量、拉5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲 擊 檢測(cè)比例 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于 3 個(gè)點(diǎn) 1八、 水泥砂漿地面 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、面層表面應(yīng)潔凈，接槎平整， 無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺 陷。 2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面 平整；踢腳線上口應(yīng)水平順直。 3、水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié) 合牢固，無(wú)空鼓、裂紋?？展拿?積不大于400CM 2，且每一自然 間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2處，可不 計(jì)。 4、入戶門門扇（無(wú)下框時(shí)）與門 檻石或地面磚完成面的留縫為4 - 7MM ;室內(nèi)地面完成面標(biāo)咼根據(jù) 不同地板裝修材料的合理施工厚 度予以確定。 5、對(duì)因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的 表

9、觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理 方案，保證地面（自然間）觀感一 致性。 6、當(dāng)有填充層的廚房、下沉式衛(wèi) 生間有明確防水要求時(shí)，防水找 平層應(yīng)地面陰陽(yáng)角位應(yīng)做成圓弧 形或45度倒角。 7、廁浴間、廚房和有排水（或其 他液體）要求的建筑地面面層與相 連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求，不 倒泛水，無(wú)滲漏，無(wú)積水，與地 漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。 8、允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn) 間）4MM ;踢腳線上口直線度W 4MM 。 禁例圖片 平整度嚴(yán)重超標(biāo) 起砂嚴(yán)重，無(wú)法清潔 干凈 落地灰、修補(bǔ)觀感差 4. 室內(nèi)墻面鋪裝 適用范圍 多層、咼層的室內(nèi)墻面 檢測(cè)方法 觀察、現(xiàn)場(chǎng)尺量、拉 5M通線

10、、2米靠尺和楔形塞尺、直角 尺、小錘 檢測(cè)比例 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于 3個(gè)點(diǎn) 抹灰墻面 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆 灰和裂縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng) 等缺陷。對(duì)風(fēng)裂，正常視力下、距 檢查面1米處正視無(wú)裂縫。 2、應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 3、門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)， 表面平整。 4、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面 抹灰表面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、 光滑；管道后面平整。 5、普通抹灰墻面表面光滑、潔凈， 接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路 均勻）。 6、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的 表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方 案，保證墻面觀感一致性。 7、普通抹

11、灰允許偏差：平整度w 4MM ;陰陽(yáng)角垂直度w 4MM ;立面 垂直w 4MM ;陰陽(yáng)角方正w 4MM ; 毛面紋路順直，直線度w 3MM。 空鼓、裂縫 禁例圖片 修改部位封閉膩?zhàn)哟?糙 無(wú)統(tǒng)一修補(bǔ)措施，觀 感差 適用范圍 多層、高層除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程 檢測(cè)方法 觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、 強(qiáng)光照射 檢測(cè)比例 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于 3個(gè)點(diǎn) 涂料墻面 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、涂料采用投資集團(tuán)確定的相關(guān) 品牌。 2、抹灰層無(wú)脫層、起砂、空鼓、 裂紋、外露鋼絲網(wǎng)。 3、涂飾工程應(yīng)符合中級(jí)涂飾工程 的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏 色一致，無(wú)砂眼，無(wú)披膩

12、子打砂紙 時(shí)的劃痕，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)漏 刷、透底、無(wú)泛堿、咬色，允許少 量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤 較均勻。 4、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生 的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理 方案，保證墻面觀感一致性。 5、抹灰層允許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)特 殊要求，應(yīng)符合第條普通抹灰質(zhì)量 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中平整度W 4MM ; 陰陽(yáng)角垂直度W 4MM ;立面垂直 度W4MM ;陰陽(yáng)角方正W 4MM ; 裝飾線、分色線平直，直線度W 2MM。 范例、禁例圖片 涂料咬色 平整度超標(biāo) 5. 頂棚工程 適用范圍 廚房、衛(wèi)生間頂棚 檢測(cè)方法 目測(cè)觀察 檢測(cè)比例 每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢 5.1.混凝土頂棚 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、砼面平

13、整，模板拼縫處平順， 砼高低差W 4MM，如超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)， 需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。 2、外觀無(wú)露筋、蜂窩、夾渣、疏 松、裂縫、漏漿、滲漏，無(wú)外露鐵 絲、模板碎屑等雜物。 3、梁板陰陽(yáng)角方正，線條順直， 目測(cè)無(wú)明顯歪斜。 4、墻面抹灰層至梁底或棚底的收 口密實(shí)，收口線順直，無(wú)鋸齒型外 觀缺陷。 5、廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水 膩?zhàn)禹斉?，具體可參照第條之標(biāo) 準(zhǔn)。 6、層咼（自然間）允許偏差范圍士 10mm。 7、對(duì)質(zhì)量和外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng) 采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩?zhàn)印?水泥膩?zhàn)拥?，保證混凝土頂棚面觀 感一致性。 梁底、棚底收口不平整 順直，觀感差 禁例圖片 頂棚抹灰找平，有脫蓄水試驗(yàn)顯示有裂縫 落危險(xiǎn)

14、 52膩?zhàn)禹斉?適用范圍 除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚 檢測(cè)方法觀察、尺量、拉5M通線2米靠尺和塞交尺付標(biāo)直準(zhǔn)角尺、強(qiáng)光照 檢測(cè)比例 射、水平線投射儀 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂 1、室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符 個(gè)點(diǎn) I 八、 2、混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、?紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩 子應(yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固，表面平整光滑、 膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢?，裝飾 線、分色線、線角順直。 3、膩?zhàn)討?yīng)無(wú)粉化、起皮和裂縫、 漏刷、透底，無(wú)反堿、咬色、疙 瘩，無(wú)砂眼，無(wú)露筋，無(wú)披膩?zhàn)哟?砂紙時(shí)的劃痕。 4、對(duì)因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀 修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案， 保證頂棚觀感一致性。 5、膩?zhàn)禹斉锩鎸?/p>

15、允許偏差：平整 度W4MM ;陰陽(yáng)角方正W 4MM ; 層咼（自然間）允許偏差范圍士 10mm ;分格條、裝飾線和分色 線的直線度W 3MM。（參考第條普 通抹灰的標(biāo)準(zhǔn)） 禁例圖片 表面不光滑、平整度差 樓板裂縫滲水 頂棚陰角不順直 53涂料頂棚 交付標(biāo)準(zhǔn) 適用范圍 檢測(cè)方法 除廚衛(wèi)之外其他自然間（ 觀察、尺量、拉5M通纟 檢測(cè)比例 射、水平線投射儀 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間） 涂料米用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略米購(gòu)協(xié) 標(biāo)準(zhǔn)議的的頂棚牌 戔、2米涂飾工程應(yīng)符合角尺涂飾光質(zhì) 量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一 T間頂棚不少子丁 1、 全檢 個(gè)點(diǎn) I ）、 、 砂紙時(shí)的劃痕，無(wú)掉粉、起皮，無(wú) 漏刷、透底、無(wú)泛堿、咬色，允

16、許 少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光 澤較均勻，裝飾線、分色線平直。 3、對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生 的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理 方案，保證地面觀感一致性。 4、面層允許偏差：平整度w 4MM ;陰陽(yáng)角方正w 4MM ;層高 （自然間）允許偏差范圍士 10mm ;分格條、裝飾線和分色 線的直線度w 3MM。（參考第條普 通抹灰的標(biāo)準(zhǔn)） 禁例圖片 涂料起皮 分色線不順直 鋼筋外露、生銹 6門窗 適用范圍 住宅入戶防火防盜門 檢測(cè)方法 觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢杳、手 扳檢查 檢測(cè)比例 每戶全檢 6.1.入戶防火防盜門 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、表面平整光潔，無(wú)戧槎、刨 痕、雀絲、劃痕、

17、毛刺、錘印和缺 棱、掉角；色澤一致，清油制品色 澤、水紋近似；門裁口、起線順 直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán) 密，無(wú)膠跡。無(wú)銹蝕、碰傷、凹 坑、污染、拉毛。 2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密 實(shí)，表面平整光滑、無(wú)裂縫。門套 線與墻體表面密合。 3、密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓 弧光滑，邊緣整齊、順直無(wú)斷裂。 4、合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插 銷、小五金、貓眼、門吸等牢固， 無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。 5、門扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、異 響、密閉、框與扇及扇與扇平行， 無(wú)大小頭。 6、進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng) 符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)。 7、安裝尺寸：門扇對(duì)口縫在 2MM ;門扇與上框和側(cè)框留縫在 2MM ;門無(wú)下檻時(shí)

18、，內(nèi)門扇與 地面間留縫限值47MM。 8、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂 直度 2MM ;門框水平度W 3MM ;框與扇、扇與扇接縫高低 差W2MM。 禁例圖片 門板面凹坑 污染、損傷門鎖有銹跡 適用范圍 鋼質(zhì)甲級(jí)防火門 檢測(cè)方法 觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢杳、手 扳檢查 檢測(cè)比例 每戶全檢 62鋼質(zhì)防火門 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、門扇表面平整光潔，無(wú)戧槎、 刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和 缺棱、掉角；色澤一致，門裁口、 起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊， 無(wú)銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉 毛。 2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密 實(shí)，表面平整光滑、無(wú)裂縫。 3、鋼質(zhì)防火門設(shè)置永久性固定標(biāo) 記（上框內(nèi)

19、外側(cè)居中位置）。 4、防火密封膠條安裝牢固、無(wú)斷 裂、砂眼等缺陷。 5、合葉、門鎖、拉手、小五金 等，無(wú)損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。 6、閉門器安裝牢固，開(kāi)啟力度適 當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。 7、門扇開(kāi)啟靈活，無(wú)碰擦、異 響、密閉、框與扇及扇與扇平行， 無(wú)大小頭。 8、安裝尺寸：無(wú)下框時(shí)門扇與地 面完成面的留縫W 5MM ;子母門 門扇之間縫寬W 3MM ;門扇與門 框間隙W3MM。 9、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂 直度W 3MM ;門框?qū)蔷€長(zhǎng)度差 W5MM ;門框水平度W 3MM。 門框保護(hù)未清除干凈 門扇污染 禁例圖片 銹跡未清理，框邊收 口粗糙 63塑鋼門窗 2、 3、 4、 5、 6、 7

20、、 8、 9、 10 適用范圍 檢 住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固定、推拉付標(biāo)準(zhǔn)） 觀察、尺量、塞尺、 扳檢查、彈簧秤檢查 檢測(cè)比例 每戶每樘門窗全檢 1M垂直檢測(cè)尺、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查、手 1、 I門窗扇必須安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈 活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗 扇必須有防脫落措施。 1、 門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光 滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、擦傷、碰傷、 污染。門窗不得有焊角開(kāi)焊、型材 斷裂現(xiàn)象。 型材各孔洞位、門窗框與墻體 間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽 滿，無(wú)遺漏，嚴(yán)禁切割。 表面采用密封膠密封。涂膠表 面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠 槽流向正確。 橡膠密封條或毛氈密封條無(wú)脫 槽、卷邊、虛壓。 玻璃密封條

21、與玻璃及玻璃槽口 的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。 門窗開(kāi)關(guān)力：推拉式100 N;平開(kāi)式W 80 N。 門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù) 量應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 五金件：數(shù)量齊全、位置正 確、安裝牢固、使用靈活、達(dá)到各 自的功能。 、 拼樘料：應(yīng)與窗框連接緊密， 不得松動(dòng)；螺釘間距應(yīng)600 m m;內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端均應(yīng)與洞口 固定牢靠；與窗框間應(yīng)用嵌縫膏密 圭寸。 11、 安裝偏差：槽口寬度、高度差 250mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施 工要求，邊緣順直。 5、 屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處 和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且 整齊平順。 6、 排水口周邊防水涂層或卷材密 實(shí)，無(wú)孔洞、空鼓、裂縫、積水，排 水順暢。

22、7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須 符合第8章要求。 8、允許偏差：屋面表面平整度w 5MM ;分格縫直線度w 3MM ;倒角 上口及泛水收頭線的直線度w 4MM、 水平度w 4.0MM。 禁例圖片 分格縫不順直，縫邊粗 糙 細(xì)石砼保護(hù)層與女兒 墻交接處未預(yù)留縫隙 長(zhǎng)裂縫 適用范圍 住宅本體屋面 檢測(cè)方法 觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線 檢測(cè)比例 屋面面積每10 0m 2抽杳一處，每處10m2，且不少于3 處。 82水泥砂漿找平屋面 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、表面平整潔凈，排水坡度正 確，無(wú)積水現(xiàn)象；無(wú)空鼓、裂紋、 麻面、脫皮、起砂等缺陷。 2、應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其分格面 積宜為1 m 2 ;

23、細(xì)石混凝土保護(hù)層 與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30m m的縫隙。 3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密 封材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無(wú)開(kāi) 裂，縫格寬度均勻順直、嵌縫表面 圓潤(rùn)光滑，邊緣整齊、并與檐口平 直。 4、防水收頭距屋面完成面的高度 250mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和 施工要求，邊緣順直。 5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處 和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角， 且整齊平順。 6、排水口周邊防水涂層或卷材密 實(shí)，無(wú)孔洞、空鼓、裂縫、積水， 排水順暢。 7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須 符合第8章要求。 8、允許偏差：屋面表面平整度w 5MM ;分格縫直線度w 3MM ;倒 角上口及泛水收頭線的直線度w 4MM、水平

24、度w 4.0MM。 禁例圖片 水泥砂漿表面損壞 保護(hù)層開(kāi)裂 未按要求設(shè)分格縫 8.3.陶瓦坡屋面 適用范圍住宅本體屋面 檢測(cè)方法 檢測(cè)比例 觀察、尺量、坡度尺、 屋面面積每100m 2 交付標(biāo)準(zhǔn) 1 5M通線、 喳一潔;每 缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng) 準(zhǔn)確。 掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、 牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接 擊、 檢查 ，表面 分層、裂且露少砂于 緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭 排齊，檐口應(yīng)成一直線。 3、脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封 固嚴(yán)密；屋脊加斜脊平直，無(wú)起伏 現(xiàn)象。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙， 采用摻有纖維的混合砂漿填實(shí)抹 平。 4、沿山墻封檐的一行瓦，宜用 1：2 . 5的水

25、泥砂漿做出坡水線 將瓦封固。 5、天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平 直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無(wú)滲漏。 6、當(dāng)平瓦屋面坡度50%或大 風(fēng)和地震地區(qū)，必須用16號(hào)銅絲 將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗 交接處，應(yīng)用金屬排水板、窗框固 定鐵角、窗口防水卷材、支瓦條等 連接。詳【7】（圖1 0. 4.6-1和 10 .4 .6 - 2）。 7、安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接 長(zhǎng)度40MM ;天溝、斜溝、檐溝 鐵皮伸入瓦片下長(zhǎng)度150MM ; 瓦伸入天溝、檐溝的長(zhǎng)度為50 70MM ;天溝、檐溝的防水層伸 入瓦內(nèi)寬度15 0mm ;瓦頭挑 出圭寸檐板的長(zhǎng)度為5 070m m;突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦 伸入泛水長(zhǎng)度50M

26、M ;煙囪與屋 面的交接處，在迎水面中部應(yīng)抹出 分水線，并應(yīng)高出兩側(cè)各3 0m m;平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦 的高度不宜大于8 0 mm ;各類線 條直線度w 10MM。 用與主瓦主色同色涂料 勾縫 范例、禁例圖片 污染、勾縫粗糙，觀 感差 防風(fēng)節(jié)點(diǎn)不到位，強(qiáng) 風(fēng)后瓦脫落 適用范圍 住宅屋面的天溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫 檢測(cè)方法 觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊 檢測(cè)比例 全檢 84屋面附屬構(gòu)造 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、天溝、檐溝：平直整齊，排水 坡度正確，無(wú)積水、無(wú)滲漏；與屋 面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位， 應(yīng)增加防水附加層。成品天溝、檐 溝安裝牢固，順直整齊，接縫緊 密，無(wú)變

27、形。砂漿防水保護(hù)層表面 平整光潔，線條順直，無(wú)明顯空 鼓、裂紋。蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。 2、落水口：水落口杯上口的標(biāo)高 應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼 入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm; 水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi) 的坡度不應(yīng)小于5%,并采用防水 涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng) 小于2 mm ;水落口杯與基層接觸 處應(yīng)留寬2 0mm、深20mm凹 槽，并嵌填密封材料。蓄水試驗(yàn)無(wú) 滲漏。 3、管道突出部位：管道根部直徑 5 0 0 mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出 高度不小于3 0 mm的圓錐臺(tái)；管 道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水 層之間，應(yīng)預(yù)留2 0mmX2 0m m的凹槽，用密封材料嵌填嚴(yán)密； 管道根部四

28、周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度 和高度均不應(yīng)小于3 0 0 mm ;管 道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊 固，并用密封材料封嚴(yán)。 4、變形縫。泛水上口距完成面高 度不應(yīng)小于2 5 0 mm ;防水層應(yīng) 鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體上部；縫內(nèi) 應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填 放襯墊材料，并用卷材封蓋；縫頂 部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝 土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。 安裝尺寸：各類線條直線度w 10MM 。 天溝倒坡、積水 屋面伸縮縫蓋板將兩 側(cè)墻蓋死，無(wú)法伸縮 成品天溝固定件不足 引起變形 禁例圖片 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、 9. 外墻涂飾工程 適用范圍 住宅本體外墻涂料 檢測(cè)方法 觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線

29、、手摸 檢測(cè)比例 每10 0m 基層應(yīng)牢固，不開(kāi)裂、不掉 粉、不起砂、不空鼓、無(wú)剝離、無(wú) 石灰爆裂點(diǎn)和無(wú)附著力不良的舊涂 層等 丿層等。 平涂基層應(yīng)符合第條中級(jí)抹灰 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其他類型涂料應(yīng)符合普 應(yīng)至少檢杳一處，每處10m 2 9.1.涂料外墻 通抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 3、基層應(yīng)表面平整，立面垂直、 陰陽(yáng)角垂直、方正和無(wú)缺棱掉角， 分格縫深淺一致且橫平豎直，基層 無(wú)明顯射影和波紋。 4、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢 固，無(wú)粉化、起皮和裂縫。 5、符合外墻涂料高級(jí)涂飾工程標(biāo) 準(zhǔn)：無(wú)脫皮、漏刷、反銹、咬色、 流墜、起皮、疙瘩、分色、裹棱、 開(kāi)裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、 泛堿；光澤均勻一致、五金和玻璃 等

30、潔凈；裝飾線、分色線平直，直 線度W1MM。 6、對(duì)砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料， 細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口或接痕。 7、允許偏差：表面平整度w 2MM ;陰陽(yáng)角垂直w 2MM ;陰陽(yáng) 角方正w 2MM ;立面垂直度w 3MM ;分格縫深淺一致和橫平豎 直W1MM。 禁例圖片 咬色、泛白 基層或墻體開(kāi)裂 明顯射影和波紋，觀 感差 92飾面磚外墻 磚專（100M以下，或按地方標(biāo)準(zhǔn)） 適用范圍 檢測(cè)方法 檢測(cè)比例 住宅本體外墻飾面 觀察、尺量、2M 外墻面以層高或4 一處，每處約長(zhǎng)3 靠尺和 m左右 m。每 垛、翻檐處應(yīng)全數(shù)檢查， -交付g準(zhǔn)準(zhǔn)） 塞尺、找平層應(yīng)牢固，手跖小錘敲擊 一：Om長(zhǎng)度抽查 梁潔凈柱色

31、澤 查角和裂縫， 1、 - 為一個(gè)檢查層禁空鼓 一檢查層面點(diǎn)應(yīng)處 并進(jìn)行縱向和橫 無(wú)變色、泛堿、污痕和顯著的光澤 受損處。 采用水泥基粘結(jié)材料（普通硅 酸鹽水泥或硅酸鹽水泥）粘貼牢 固，不得出現(xiàn)空鼓。粘結(jié)力必須符 合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。 4、墻面陰陽(yáng)角處的磚壓向正確， 非整磚的使用部位適宜；陰陽(yáng)角處 宜采用異型角磚；陽(yáng)角處也可采用 邊緣加工成4 5角的面磚對(duì)接， 但須制定拼接處的防滲漏節(jié)點(diǎn)措 施。 墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整 磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、 貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。 6、 面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫 連續(xù)、密實(shí)、寬窄一致，顏色協(xié)調(diào) 一致；縫寬度5mm，不得采用 密縫；縫

32、深宜3mm，也可采用 平縫。勾縫應(yīng)用抗?jié)B性粘結(jié)材料。 找平層允許偏差：平整度W 4MM ;立面垂直度W 4MM。 8、飾面磚粘貼允許偏差：表面平 整度W 4MM ；立面垂直度W 3MM ;陰陽(yáng)角方正W 3MM ;接縫 直線度W 3MM ;接縫高低差W 1MM ;接縫寬度W 1MM。 禁例圖片 咼低差、直線度超標(biāo)， 觀感差 灰縫寬度偏差超標(biāo) 平整度超標(biāo) 適用范圍 飾面板安裝工藝：適用高度W24m、抗震設(shè)防烈度W7度。 檢測(cè)方法 觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊 檢測(cè)比例 每500-1000m2為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足5 0 0 m2也 應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 93濕貼石材外墻 交付

33、標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻石材料宜用火成巖，如天 然花崗石，不使用變質(zhì)巖，如用大 理石、砂巖、頁(yè)巖等石材。表面做 防污處理。 2、石材板面平整、潔凈、顏色均 勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、缺損、 泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0 . 1 0 . 3mm劃傷的長(zhǎng)度小于 100 mm且不多于2條；擦傷總面積不 大于 500m m2。 3、飾面板應(yīng)禁用密拼方式。板面 密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深 淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌 填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法 施工的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂 處理。飾面板與基體之間的灌注材 料應(yīng)飽滿、密實(shí)，無(wú)空鼓。板面孔 洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。 4、石材飾面板允許偏差按不同表 面紋理符合

34、【3表829的相應(yīng)要 求。 5、陰陽(yáng)角石板壓向正確，板邊合 縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上 下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套 割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須 有防水措施，并有排水出口。 6、石板安裝允許誤差：表面平整 度2mm ;豎縫及墻面垂直度W3 mm ;橫/豎縫直線度（層高）W2 mm ;拼縫寬度W1 mm。 禁例圖片 適用范圍 參考石材幕墻體系：適用建筑咼度10 0m、設(shè)防烈度8 度。 檢測(cè)方法 觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊 檢測(cè)比例 不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨(dú)劃分檢驗(yàn)批。每個(gè)檢驗(yàn)批每10 0 m2應(yīng)至少抽杳一處，每處不得小于1 0m2 94干掛石材幕墻 嚴(yán)禁膠粘、

35、點(diǎn)粘 背部未處理，泛堿 錯(cuò)誤選用砂巖，有水 漬和發(fā)黑 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻石材料宜用火成巖，如天 然花崗石，慎用大理石、砂巖、頁(yè) 巖等石材，表面做防污處理。 2、石材板面平整、潔凈、顏色均 勻，無(wú)明顯色差，無(wú)裂痕、缺損、 泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，劃傷的 長(zhǎng)度小于100 mm且不多于2條; 擦傷總面積不大于500m m2。 3、板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平 豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑 順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面 孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。 4、石材幕墻中的單塊石材板面面 積宜 1 .5m 2。 5、金屬框架和連接件防腐處理必 須符合設(shè)計(jì)要求。 6、石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔 凈、接口嚴(yán)密、安裝

36、牢固。 7、陰陽(yáng)角石板壓向正確，板邊合 縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上 下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套 割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須 有防水措施，并有排水出口。 8、石材幕墻上的滴水線、流水坡 向應(yīng)正確、順直。 9、石材幕墻應(yīng)無(wú)滲漏，當(dāng)采用無(wú) 硅酮耐候密封膠設(shè)計(jì)時(shí)，必須有可 靠的防風(fēng)雨措施。 10、石板安裝允許誤差：表面平整 度2mm ;豎縫及墻面垂直度W3 mm ;幕墻水平度（層高）=2 mm ;橫/豎縫直線度（層高）W2 mm ;拼縫寬度wi mm。 禁例圖片 干掛石材鋼龍骨焊縫和 石材拼縫錯(cuò)誤，觀感 焊縫不飽滿，有焊 后埋件不合格 差 渣、虛焊 9.5.文化石外墻 住宅本體外墻文化石（

37、100M以下） 適用范圍 檢測(cè)方法 檢測(cè)比例 觀察、尺量、2M 層高或4m左右為 長(zhǎng)3m。每一檢查 交付標(biāo)準(zhǔn) 塞尺、為保證整線、 手摸需小平擊 一個(gè)檢查層上排列搭配好查型處確定效約和粘 層檢查點(diǎn)冷3丿處序，并以此作為交付驗(yàn)收樣 板。 文化石應(yīng)陰陽(yáng)角方正、無(wú)歪 斜、缺楞掉角和裂縫，表面無(wú)明顯 污痕；接縫豎直，如有嵌縫，則嵌 填密實(shí)、光滑順直、顏色均勻。 必須采用高強(qiáng)度粘合力具有彈 性特征的膠粘劑，也可采用優(yōu)質(zhì)水 泥添加黃沙加砂漿強(qiáng)化劑。 文化石底部須清潔、全部均勻 涂布粘接材料，粘結(jié)厚度須符合產(chǎn) 品要求，不可點(diǎn)涂施工。 文化石須粘貼牢靠，嚴(yán)禁空 鼓，粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試 驗(yàn)的規(guī)范要求。 規(guī)

38、則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的 產(chǎn)品按最小縫隙為15mm鋪貼。 30系列的仿古磚，可留縫10mm 左右。 墻角部位須貼轉(zhuǎn)角石并注意水 平堆砌。文化石表面必須采用供貨 商提供的專用防護(hù)劑。 安裝允許誤差（參照天然石飾 面標(biāo)準(zhǔn)）：立面垂直度w 6MM ;墻 裙上口直線度w 3MM ;接縫寬度 靠尺 效果 杳一 Tur 6、 8、 2MM。 禁例圖片 垂直度超標(biāo) 粘結(jié)強(qiáng)度不足，脫落 傷人 拼縫過(guò)大，表面污 染，觀感差 適用范圍 住宅本體外墻窗臺(tái)側(cè)墻、陽(yáng)臺(tái)外墻 檢測(cè)方法 觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊 檢測(cè)比例 全檢 96外墻附屬構(gòu)造 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、對(duì)窗臺(tái)、檐口、裝飾線、雨 篷、陽(yáng)臺(tái)

39、和落水口等墻面凹凸部 位，應(yīng)有防水和排水構(gòu)造。 2、窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清 晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順 直；窗臺(tái)泛水排水坡度 20mm 以 上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相 等、整齊一致。 3、陽(yáng)臺(tái)梁底水平無(wú)翹曲，上口壓 頂流水向里；掛落線厚度、寬度一 致；粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明 快，細(xì)砂批嵌均勻；上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出 一致。 4、水平陽(yáng)角處的頂面排水坡度 3%,應(yīng)采用頂面面磚壓立面面 磚，立面最低一排面磚壓底平面面 磚等作法，并應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造。 5、安裝允許誤差分別參照第至條 中各類外墻飾面材料對(duì)應(yīng)的要求。 外墻涂料完后刷窗框防 水，工序倒置，易滲 漏，觀感差 禁例圖片 排磚、勾縫不符合要

40、求 窗臺(tái)涂料收口線不順 直 10.管道安裝工程 適用范圍 毛坯房住宅 檢測(cè)方法 觀察、尺量、拉5M通線 檢測(cè)比例 全檢 10.1. 室內(nèi)給水管 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、宜采用PPR管，必須熱熔連 接，不得在塑料管上套絲。 2、可用暗裝、留槽明裝兩種方 式，不得敷設(shè)在結(jié)構(gòu)層內(nèi)。修改不 得鑿槽，須用專用工具切割。留槽 須邊緣整齊順直，寬度一致，無(wú)明 顯缺棱掉角，直線度W 5MM ;槽 內(nèi)水管需用專門管卡，間距600 - 800MM，禁用鐵絲固定。 3、暗敷管道不得有機(jī)械式連接管 件；塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭； 墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體 強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)；管道保護(hù)層 厚度15mm。 4、給水管隱蔽前均

41、須打壓合格， 記錄齊全；交付前必須沖洗、消 毒、取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲 用水標(biāo)準(zhǔn)。 5、各類給水管預(yù)留接口須安裝堵 頭，接口突出墻面尺寸參考如下： 涂料墻面-與抹灰面齊；貼磚墻面 突出抹灰面2cm ;需裝地柜位 置突出抹灰面4cm。 6、各類給水管預(yù)留接口標(biāo)高參考 如下：熱水器預(yù)留管口 H+ ;淋浴 龍頭為H+ ;浴缸龍頭為H+ ;洗 衣機(jī)龍頭為H+ ;坐便器進(jìn)水角閥 宜為H + ,角閥中心離坐便器排水 管中心水平間距不小于 200mm ; 洗菜盆角閥標(biāo)高宜為H+ ;臺(tái)面 盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角 閥標(biāo)高）宜為H+。 7、冷、熱水管左熱右冷、上熱下 冷，間距宜為150mm。 8、暗埋管

42、線須用藍(lán)色（冷水管）、 紅色（熱水管）、綠色（中水管） 線條標(biāo)明走向。仿宋體，字高 6cm，間距4cm，線寬5cm，每 5M標(biāo)注。字樣美觀，線條清晰順 直。 9、交付時(shí)應(yīng)在熱水器接口處用軟 管將冷熱水管串聯(lián)，并至少安裝一 個(gè)鍍鉻水嘴供業(yè)主入伙時(shí)打壓試水 使用。 管區(qū)彈線，噴“管區(qū)范 圍嚴(yán)禁打釘”字樣 范例、禁例圖片 管線交叉重疊位高出 地面 樓板面后開(kāi)槽，產(chǎn)生 裂縫滲漏 適用范圍 毛壞房住宅衛(wèi)生間、廚房部位 檢測(cè)方法 觀察、尺量、拉5M通線、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn) 檢測(cè)比例 全檢 102室內(nèi)排水管 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、應(yīng)采用普通u-pvc排水管材。 管道應(yīng)潔凈、順直、無(wú)污染、無(wú)色 差、無(wú)破損；支架牢固、

43、與管道接 觸緊密、間距為500mm ;排水坡 度正確，無(wú)反坡現(xiàn)象；水平管縱橫 向彎曲每米為1.5mm。 2、主立管經(jīng)過(guò)廚衛(wèi)間，宜設(shè)置管 道井，避免管道外露。 3、立管管件承口外側(cè)與墻飾面的 距離宜為2 5 c m,與毛坯面距 離按同部位裝飾層合理預(yù)留厚度進(jìn) 行核算。 4、潔具預(yù)留板洞中心與裝飾墻面 間距：坐便器 305mm ;地漏（廚 房和淋浴間除外）150mm。施工 時(shí)，須據(jù)此核算實(shí)際留洞中心間 距。 5、衛(wèi)生間可采用側(cè)排、降板、同 層排水的方式。 6、非降板隔層排水系統(tǒng)，管件須 有檢查口。 7、灌水通球試驗(yàn)不滲不漏，排水 通暢。 禁例圖片 吊架不足同層排水管下部結(jié)構(gòu)未預(yù)留穿墻套管 澆筑質(zhì)量

44、不佳，且沒(méi)有 適用范圍 毛坯房/裝修房外墻、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外露部位 檢測(cè)方法 觀察、尺量、拉5M通線、手扳檢查、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn) 檢測(cè)比例 陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)立管、水平管按戶全檢，其他立管按30M為一檢 查段，全長(zhǎng)全檢 10.3.外墻排水立管 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、采用普通u-pvc管材。管道應(yīng) 潔凈、順直、無(wú)污染、無(wú)破損；油 漆色澤一致，無(wú)脫皮、起泡、漏 涂、流淌。 2、存水彎：洗衣機(jī)地漏應(yīng)設(shè) S型 存水彎，陽(yáng)臺(tái)地漏設(shè)P型存水彎。 有效水圭寸深度50mm。 3、檢查口：宜每隔一一 層設(shè)置一一 個(gè)，在建筑物最底層和有衛(wèi)生器具 的二層以上建筑物的頂層應(yīng)設(shè)置檢 查口；檢查口距地（樓）完成面 1 . Om;最底層和有

45、衛(wèi)生器具的 最高層必須設(shè)置；立管水平拐彎處 和乙字管的上部應(yīng)設(shè)檢查口；檢查 蓋朝向應(yīng)便于檢查，橫干管檢查口 應(yīng)垂直向上。 4、雨水斗：應(yīng)固定在屋面承重結(jié) 構(gòu)上；雨水斗邊緣與屋面相連處應(yīng) 嚴(yán)密不漏；連接管管徑當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要 求時(shí)，不得小于1O Omm ;室內(nèi) 雨水管灌水試驗(yàn)的灌水高度必須到 每根立管上部的雨水斗。 5、其他：所有污水管通氣帽不得 直接穿坡屋面；應(yīng)設(shè)伸頂通氣管和 通氣帽，高度符合設(shè)計(jì)要求，通氣 管根部做細(xì)石混凝保護(hù)；管卡固定 位置要做耐候膠封閉；伸縮節(jié)按規(guī) 范安裝，安裝高度一致。屋面雨水 與陽(yáng)臺(tái)排水分開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)雨水立管底 部應(yīng)間接排水；灌水通球試驗(yàn)不滲 不漏，排水通暢；立管管件承口外 側(cè)

46、與墻飾面的距離宜為2 5c m,與毛坯面距離按同部位裝飾層 合理預(yù)留厚度進(jìn)行核算。 6、安裝允許偏差：立管垂直度W 3mm/m ;立管（全長(zhǎng) 5m 以上） 垂直度w 15mm ;水平管縱橫向彎 曲 1.5mm/m 。 管卡墻孔未打防水膠 禁例圖片 管卡未做防銹處理 立管垂直度超標(biāo) 適用范圍 套管、支承件、管卡、地漏、空調(diào)洞口、細(xì)部收口 檢測(cè)方法 觀察、尺量、拉5M通線、手扳檢查 檢測(cè)比例 地漏按戶全檢，其他按30M為一檢查段，全長(zhǎng)全檢 104 管道附屬構(gòu)造 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、套管：主立管穿樓板時(shí)應(yīng)設(shè)套 管，穿屋頂時(shí)須用防水套管；套管 頂部無(wú)毛刺、裂痕、凹陷，距裝飾 面5 Omm;套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均

47、 勻，封堵密實(shí)，端面光滑；墻壁內(nèi) 的套管兩端則與飾面相平；套管底 部應(yīng)與樓板底面相平，收口平整， 顏色均勻，無(wú)污染。 2、支承件和管卡：管卡洞須做好 防滲漏；橫管支承件間距為管徑的 10倍；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁 的位置，管卡總數(shù)須遵守有關(guān)規(guī) 范；支承件埋設(shè)平正牢固，排列整 齊，與管面接觸緊密；如表面涂 漆，則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良 好，均勻亮澤，無(wú)脫皮、起泡和漏 涂、無(wú)流淌及污染。管道 3、地漏：平正、牢固，無(wú)滲漏， 地漏低于安裝位排水表面5mm; 洗衣機(jī)位需采用洗衣機(jī)專用地漏； 4、空調(diào)洞預(yù)埋套管：墻里為 DN80排水U-PVC管，梁和鋼筋 混凝土墻里為DN80 1.5mm厚薄 壁鋼管；

48、坡度向外，高差為 20 25mm，室內(nèi)側(cè)平墻面，室外側(cè) 或伸出外墻裝飾面 50mm，或平 外墻面并加裝飾套圈密封膠處理； 洞口內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順。 5、空調(diào)冷凝水管（包括層留三 通、彎頭）：宜選用DN25給水或 DN50排水U-PVC管；盡量明 裝，嚴(yán)重影響外立面效果可暗埋； 必須接入雨水管，不得散排；避免 與立管沖突。 6、細(xì)部收口：地漏口如為瓷磚面，采用整磚自然找坡，禁用觀感 較差的碎拼方式；各類外露管道和 管件外觀清潔，橫平豎直，無(wú)明顯 歪斜。 7、其他：私家花園宜設(shè)置配水 電，露臺(tái)應(yīng)配置地漏，露臺(tái)宜設(shè)配 水點(diǎn)，供業(yè)主清潔澆灑用。 管道底部收口不平 禁例圖片 地漏有滲漏空調(diào)套管不符合要求

49、 11.電氣安裝工程 適用范圍 毛坯房住宅插座、開(kāi)關(guān)、接線盒的底盒 檢測(cè)方法 觀察、尺量、拉5M通線、水平尺 檢測(cè)比例 全檢 11.1. 底盒 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、暗敷必須配管，須為阻燃型盒 體，外觀無(wú)破損及變形。 2、用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安 裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長(zhǎng)度 不小于8 mm，軟塑固定件在經(jīng)受 10次擰緊退出試驗(yàn)后，無(wú)松動(dòng)或 掉渣，螺釘及螺紋無(wú)損壞； 3、兩個(gè)拉線點(diǎn)之間距離應(yīng)符合下 列規(guī)定：無(wú)彎管路時(shí)，W30m; 有一個(gè)轉(zhuǎn)彎時(shí)，W20m ;有兩個(gè) 轉(zhuǎn)彎時(shí)，不超過(guò)15m ;有三個(gè)轉(zhuǎn) 彎時(shí)，W8m。 4、同一回路電線應(yīng)穿入同一根管 內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過(guò)8根， 電線總截面積（包括絕緣

50、外皮）不 應(yīng)超過(guò)管內(nèi)截面積的4 0% ;金屬 管端應(yīng)加護(hù)口，導(dǎo)線接頭處應(yīng)設(shè)在 箱、盒處，多芯線應(yīng)搪錫，線鼻子 應(yīng)與線徑配套。 5、穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接 線盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶 包纏應(yīng)均勻緊密；管路入盒、箱一 律采用端接頭與內(nèi)鎖母連接，要求 平正、牢固；向上立管管口采用端 帽護(hù)口，防止異物堵塞管路。 6、配線時(shí)，相線與零線的顏色應(yīng) 不同；同一住宅相線（L）顏色應(yīng) 統(tǒng)一，零線（N）宜用藍(lán)色，保護(hù) 線（PE）必須用黃綠雙色線。 7、安裝尺寸：電源線及插座與電 視線及插座水平間距500m m。 8、安裝允許偏差：同一室內(nèi)的接 線盒應(yīng)在同一標(biāo)高，高差5m m;接線盒上口不得突出墻 /地完

51、成面，且與墻地完成面的距離W5 mm；底盒的垂直度W 3 mm。 底盒不在同一直線 禁例圖片 底盒埋置過(guò)深底盒突出墻面完成面 適用范圍 毛坯房住宅插座、開(kāi)關(guān)、接線盒的面板 檢測(cè)方法 觀察、尺量、拉5M通線、水平尺、通電 檢測(cè)比例 全檢 11.2. 面板（開(kāi)關(guān)、插座、接線盒） 交付標(biāo)準(zhǔn) 1、暗裝面板緊貼墻面，橫平豎 直，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面 光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，零配件 齊全。 2、開(kāi)關(guān)通斷位置一致，操作靈 活，接觸可靠；開(kāi)關(guān)（包括帶開(kāi)關(guān) 插座）應(yīng)切斷相線，同一場(chǎng)所開(kāi)關(guān) 分合方向應(yīng)一致。 3、所有插座、開(kāi)關(guān)面板安裝后， 均應(yīng)做通電檢驗(yàn)。 4、插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：面 對(duì)單相兩孔插座，插

52、座右（上）相 線左（下）零線；面對(duì)單相三孔插 座，右孔相左零；單相三孔、三相 四孔及三相五孔插座的接地（PE） 或接零（PEN）線接在上孔；插 座接地端子不與零線端子連接。各 三相插座的接線相序一致。 5、開(kāi)關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：安 裝位便于操作，開(kāi)關(guān)邊緣距門框邊 緣0 .150 .2m,開(kāi)關(guān)底邊距 地面1.3 m ;相同型號(hào)開(kāi)關(guān)并列 安裝且控制有序不錯(cuò)位；并列安裝 的拉線開(kāi)關(guān)的相鄰間距20m m。 6、交付時(shí)如為白板，則應(yīng)粘貼標(biāo) 識(shí)，如“客廳開(kāi)關(guān)”、“空調(diào)插 座”、“電視插座”等，字跡清 晰，語(yǔ)義完整。 7、廚房菜盆下插座采用防濺型； 衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)宜安裝在門外的開(kāi)啟側(cè) 的墻體上。 8、安裝尺寸：電源線及插座與電 視線及插座水平間距500m m;插座面板底邊距地宜為3 0 0 m