福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本)

1、福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（乙種本）福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（乙種本）福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（乙種本）合同編號(hào)：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：出租方代理人：身份證號(hào)碼：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：承租方代理人：身份證號(hào)碼：中介服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱丙方）： 工商注冊(cè)號(hào)：備案證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福 州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng) 協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況：1 .房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于 市區(qū)。2 .建筑面積：平方米（其中：?jiǎn)卧娣e為： 、附屬間面積為D (詳見(jiàn)權(quán)屬證明)，租賃用途：。3 .租金及支付方

2、式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為 種)大寫(xiě):元整(_。支付方式：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付開(kāi)戶行：戶名：賬號(hào)：付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月 日前支付。4 .租賃期限：自年月日至年月日止，共計(jì)個(gè)月時(shí)間。5 .配套及附屬：(1) 配套：。(2) 家電：(3) 家具：(4) 其他：(5) 固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部 分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜 網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定 裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。 乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬 設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。第二條委托中介事項(xiàng): 丙方受甲方、乙方各自

3、的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。第三條中介及代理行為的承諾：1. 丙方的服務(wù)行為符合中華人民共和國(guó)合同法、中華人民 共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、經(jīng)紀(jì)人管理辦法和城市房地產(chǎn)中介 服務(wù)管理規(guī)定等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；2 .丙方已取得工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格；3. 丙方保證誠(chéng)信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他 服務(wù)）。第四條中介服務(wù)范圍：選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。1. 為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；2 .向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交 易成功；3 .協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；4 .其他。第五條中介服務(wù)段落：丙方提供的中介服務(wù)自接受甲

4、、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方 達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。第六條中介服務(wù)傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金1 .丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 （幣種）（大寫(xiě)）（）2 .丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 （幣種）（大寫(xiě)）（）第七條當(dāng)事人配合與保密：對(duì)交易過(guò)程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義 務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書(shū)面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙 方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng) 丙方書(shū)面同意不得擅自披露。第八條中介權(quán)益說(shuō)明：甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無(wú)法履行的，且丙方無(wú)過(guò) 錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服

5、務(wù)傭金。第九條丙方的權(quán)利義務(wù)：1 .丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照等國(guó) 家相關(guān)資格證明；2. 丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地 產(chǎn)交易價(jià)格；3 .丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單， 對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)；4. 丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況，并如實(shí)告知房屋管 道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；5. 丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；6 .丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)；7.在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并 提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。第十條甲方

6、的權(quán)利義務(wù)：1. 甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房 屋符合國(guó)家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；2. 甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資 料：(1 )身份證復(fù)印件；(2 )房屋權(quán)屬證書(shū)；(3 )土地使用權(quán)證；(4 )其它相關(guān)資料：。3. 甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地 產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無(wú)漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制 等情況，不得隱瞞；4 .甲方向乙方收取(幣種)(大寫(xiě))(，作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無(wú)息)，待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由 甲方返還乙方；5 .除甲、乙方另

7、有約定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù)，以 確保房屋正常使用；甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);6 .甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前日書(shū)面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面告知乙方。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)：1 .乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國(guó)家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件；2 .乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況；3. 房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整 體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；4 .房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋 進(jìn)行裝修或其他形式

8、的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆 滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、 改造后的狀況 進(jìn)行交接，不得擅自毀損；5. 乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金，逾期日不繳納租金的，甲方有權(quán)解 除本合同；6. 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定， 辦理 暫住證等相關(guān)證件，搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)， 不得存放 易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng)；7 .乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；若個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本 合同。&租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十二條

9、違約責(zé)任：1. 依照中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、 乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金 。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；2. 甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛 或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，如果丙方在促成交易過(guò)程中有提供虛假信息 或誤導(dǎo)等等過(guò)錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方承擔(dān)賠償 責(zé)任；3. 丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié) 會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方（甲、乙雙方）提供誠(chéng)信服務(wù)的義務(wù)，若因丙 方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；4 .除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前 書(shū)面告知對(duì)方，并支付違約金；5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及 房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。第十三條 因不可抗力或國(guó)家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法 履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。第十四條 合同爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇下列第 項(xiàng)解決：1.向裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。2 .依法向人民法院起訴。第十五條生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙