倉庫租賃合同

1、倉庫租賃合同 出租方：（以下簡稱甲方）法定地址：常用地址： 法定代表人： 承租方：（以下簡稱乙方）法定地址：常用地址： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及有關(guān)規(guī)定，為明確 出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。 租賃倉庫的名稱、結(jié)構(gòu)、面積與用途1. 倉庫名稱：2. 倉庫坐落：3. 倉庫建筑面積：平方米，辦公樓面積：平方米，防雨棚面積：平方米（倉庫平面圖見本合 同附件一）。4. 倉庫使用性質(zhì)：倉儲及物流業(yè)務(wù)。5. 倉庫結(jié)構(gòu)、地面荷載、倉庫配套設(shè)施等情況詳見本合同附件二。6. 甲方須出示合法文件證明該倉庫為其

2、所擁有；甲方如果不是該倉庫的業(yè)主，則需向乙方提 供倉庫業(yè)主書面授權(quán)書，證明甲方合法擁有經(jīng)營、轉(zhuǎn)包、對外租賃該倉庫的權(quán)利。 聞創(chuàng)溝燴鐺 險愛氌譴凈禍測。租賃期限 甲方從年月日起將第一條確定的倉庫及按照交接標(biāo)準(zhǔn)約定 （見附件三） 配套設(shè)施出租于乙方 使用，至年月日收回，租賃期共年。甲方提供 40 天的免費倉庫使用期，租金起算日從年月 日起算。 殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍。租金和物業(yè)管理費用及支付方式、交納期限1. 倉庫辦公樓的租金為建筑面積每平方米每天人民幣元，防雨棚租金為每平米每天人民幣 元。2. 租金從本合同第二條所定倉庫起租日起計算，支付方式及交納期限為付一押二， 先付后用，每月 5 日前支付

3、下月租金，如乙方超過約定支付日期 15 天后，仍然無故不支付租金，則按 每日收取1 %o的滯納金。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。3. 租金自本合同生效之日起三年不變，第四年開始調(diào)整，每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度不 得超過 10%。押金年月雙方簽訂意向書后， 乙方所交納的定金合計人民幣壹拾貳萬元整在本合同簽訂后自動轉(zhuǎn) 為倉庫押金（金額多退少補） ；合同期滿，乙方如需續(xù)租本合同確定的倉庫或換租甲方其他 的倉庫，應(yīng)在租賃期滿前 2 個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意，雙方另定租賃合同，押金計入 新的租賃合同； 乙方不再續(xù)租， 在年月日前由乙方將所租賃的倉庫經(jīng)甲方驗收并完整交還甲 方后，甲方 7 天內(nèi)退還押金。

4、押金不計利息，若甲方在交接倉庫完成后15 天內(nèi)不能退還押金，則按每日收取 1%的滯納金。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。租賃倉庫的交接1. 甲方應(yīng)于本合同生效后，于年月日前和雙方約定的程序，將本合同第一條所定的倉庫及配 套設(shè)施交付乙方； 乙方應(yīng)對甲方所交付的倉庫及配套設(shè)施進行驗收后， 在交接單上簽字， 以 示交接完畢。 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍。2. 租賃期滿后不續(xù)租的，于年月日前乙方將所租賃倉庫經(jīng)甲方驗收合格后交還給甲方。3. 乙方的用水、用電、用煤氣及電話等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況按本合同補充條款或管理 維修公約中約定。4. 甲方參照的交倉標(biāo)準(zhǔn)見附件三。 租賃期間倉庫的使用、修建、維護和管理1

5、. 乙方租賃本合同第一條確定的倉庫僅限于倉儲物流業(yè)務(wù)之用，在租賃期間內(nèi)不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途， 同時必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，維護公共設(shè)施和公共利益。 租賃 倉庫的損耗， 由甲方負責(zé)維修。 乙方對租賃倉庫的誤操作損耗及相關(guān)設(shè)施損壞有維修和恢復(fù) 或賠償損失之義務(wù)。 甲方按規(guī)定及時保養(yǎng)和修理。 租賃倉庫的人為損壞， 由責(zé)任方負責(zé)修復(fù) 或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。2. 在租賃期限內(nèi)，乙方如需對所租賃的倉庫進行配套設(shè)施改造，應(yīng)事先通報甲方，由于乙方 的過錯造成甲方設(shè)備或儲存貨物損壞的， 乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈 淚鍍齊。3. 乙方如需對所租賃的

6、倉庫進行分隔或裝修的，須征得甲方書面同意，施工前應(yīng)告知甲方， 有關(guān)具體事項應(yīng)與甲方及時協(xié)商；并遵守國家、上海市有關(guān)建筑、 消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防 疫等方面的法規(guī)和規(guī)定， 分隔或裝修的費用由乙方自理。 甲方應(yīng)提供有關(guān)圖紙資料。 乙方不 得損壞所租賃的倉庫， 不得擅自亂建亂拆和破壞倉庫結(jié)構(gòu)， 不得超過樓面允許的荷載， 乙方 如有損壞或擅自改變建筑結(jié)構(gòu)的，則應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。 鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。4. 凡屬室外露天堆場及交通道路用地，乙方在征得甲方同意，其物品進出時可以臨時停放車 輛。裝卸貨物作業(yè)完畢須及時駛離現(xiàn)場， 而不得亂停亂放車輛和貨物。 甲方制定相應(yīng)的管理 制度以確保交通安全和

7、暢通，乙方可以免費使用附件四所示通道通行。 籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧 撻。5. 甲乙雙方均應(yīng)遵守上海市植樹造林綠化管理條例不得擅自侵占綠地。乙方如需使用綠 地，除征得甲方同意外。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。6. 乙方應(yīng)妥善保護確定場地下的一切由甲方建造的地下設(shè)施及公共設(shè)施。7. 乙方所租賃的倉庫以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負責(zé)。8. 凡損壞公用設(shè)備或影響公用部位的正常使用，由此產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。9. 甲方有義務(wù)在接到乙方維修倉庫通知后24 小時內(nèi)修復(fù)倉庫損壞部分（因自然損耗或倉庫質(zhì)量造成）。10. 為確保安全，乙方除經(jīng)公安部門批準(zhǔn)同意設(shè)立專用倉庫外，禁止在廠房（或倉庫）內(nèi)外 堆放

8、易燃易爆、 腐蝕性強和有毒有害物品；生產(chǎn)廢水未經(jīng)處理不得排入污、 雨水管道， 不得 向外排放有毒有害氣體。如因違反本款有關(guān)規(guī)定造成的一切后果應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任。 滲釤嗆 儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。保險1. 乙方的貨物及其財產(chǎn)由乙方或貨主向保險公司投保，保險費由乙方自理。2. 甲方提供的倉庫（含相關(guān)設(shè)備） ，由甲方負責(zé)向保險公司投保，費用由甲方承擔(dān)，甲方需 向乙方提供保單原件作為證明。由于甲方建筑本身原因造成乙方人員，設(shè)備，貨物損害的， 甲方應(yīng)負責(zé)賠償。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。出租方對承租方的變更在租賃期限內(nèi)， 甲方將租賃倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時， 甲方應(yīng)當(dāng)如實向受讓方告知租賃關(guān) 系，同時倉庫受讓方

9、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原倉庫租賃合同。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏。違約責(zé)任1. 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：A 所提供的倉庫不符合本合同第五條第4款規(guī)定的倉庫交接條件的；B .未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第一條所規(guī)定的倉庫；C.未事先通報乙方而在乙方租賃的倉庫內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常經(jīng)營活動或造成乙方存 放貨物損失的；D 依本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)租賃倉庫及配套設(shè)施的，甲方未在24小時內(nèi)修復(fù)的；E. 因國家或政府規(guī)劃原因造成乙方無法正常使用倉庫進行運作，沒有提前60天通知乙方；F. 違反本合同其他條款的。2. 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：A .

10、損壞所租賃倉庫及各類配套設(shè)施或擅自改變其建筑結(jié)構(gòu)造成甲方經(jīng)濟損失的；B .未按合同規(guī)定按期如數(shù)交納租金的；C.合同期滿后，未按合同規(guī)定將所租倉庫如期交還甲方的；D .違反本合同其他條款的。3. 構(gòu)成違約的一方，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：A 日違約金為月租金的 1 %。；B .違約天數(shù) =自違約事實發(fā)生之日起至違約事實完畢之日止所歷天數(shù)；C.違約金金額=日違約金 滙約天數(shù)。4. 一方由于違約已給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)進行賠償， 補償違約金不足的部分。賠償金由雙方根據(jù)損失的程度據(jù)實計算、 共同核定， 也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的 第三方核定。 贓熱俁閫歲匱閶鄴

11、鎵騷鯛漢。5. 違約事實發(fā)生后，守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實際支付違約金、賠償金， 違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。6. 違約金、賠償金至遲于違約之日起十天內(nèi)償付；違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金至遲應(yīng)于當(dāng)月月底之前付清。否則按逾期付款處理。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。第十條 免責(zé)條件1. 本協(xié)議在履行期間如遇國家及政府部門規(guī)劃需要，甲方應(yīng)在有實際影響乙方運作的情況發(fā)生前 60 天書面通知乙方，乙方應(yīng)按約定時間遷出。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。2. 由于不可抗力的原因，致使不能按約定的條件履行本合同的，不負違約責(zé)任，但遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通

12、知另一方，并應(yīng)在十天內(nèi)， 提供不可抗力的詳情及合同不能履行、部 分不能履行或需要延期履行的理由和有效證明文件。 在租賃期內(nèi)， 如因不可抗力造成甲、 乙 雙方財產(chǎn)損失， 雙方自理。 當(dāng)上述時間出現(xiàn)后， 甲方應(yīng)盡快將遭受損壞部分恢復(fù)至可使用狀 況；否則，甲、乙雙方可通過友好協(xié)商，決定是否暫時中斷履行或結(jié)束本合同。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。第十一條 爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的一切爭議， 由雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 雙方同意采取仲裁方 式解決，并提交上海國際航運仲裁院仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。第十二條 未盡事宜的處理方式1. 本合同未盡事宜，一

13、律按中華人民共和國合同法等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，制定補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬。2. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容履行。第十三條 合同的生效、變更、續(xù)期和終止1. 合同簽訂前，甲方有責(zé)任將寶山區(qū)房地產(chǎn)管理政策、出租倉庫的使用性質(zhì)、等級、適用范 圍以及出租倉庫與周邊地區(qū)的相關(guān)情況詳細告知乙方； 乙方有責(zé)任就今后的項目能否在所承 租的倉庫內(nèi)設(shè)立征求有關(guān)主管機關(guān)的意見。 鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。2. 本合同由法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。3. 本合同生效后，國家或上海市修改本合同所依據(jù)的法律、

14、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、法 規(guī)及規(guī)定對本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時修訂合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。 構(gòu) 氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。4. 乙方在租賃期滿時，對租賃倉庫在同等價格和條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如希望在租賃 期滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前 60 天向甲方提出書面續(xù)租申請，超過上述期限，甲方有權(quán) 更換承租人。甲乙雙方可參照本合同規(guī)定的宗旨，訂立新的倉庫租賃合同。， 輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩蠐鑭。5. 在租賃期內(nèi)，一方由于特殊原因需要變更或終止合同，必需提前 30 天書面通知另一方， 并在征得另一方同意后，方可變更或終止合同。 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕。乙方租賃期滿，如不申請續(xù)租，應(yīng)提前

15、 2 個月與甲方簽訂倉庫退租協(xié)議。6. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，收回倉庫，并要求 乙方賠償經(jīng)濟損失：A. 乙方將承租的倉庫擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；B. 乙方利用承租倉庫進行非法活動，損害公共利益的；C. 乙方拖欠租金累計達 20 天的。7. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟損失：A. 超過本合同規(guī)定的交房時間一個月以上尚未交房的；B. 所提供的倉庫不符合規(guī)定的條件的；C. 未事先通報乙方而在乙方租賃的倉庫內(nèi)作業(yè)，從而影響承租方正常經(jīng)營活動或造成乙方 存放貨物損失的。第十四條 附則1.本合同連同附件（正本）一式兩份，均具有同等效力。 2

16、.甲、乙雙方的聯(lián)系地址、電話、聯(lián)系人如有變化，應(yīng)及時通知對方。甲方簽章： 乙方簽章：日 期： 日 期 ： 附件三：1.倉庫需安裝符合國家標(biāo)準(zhǔn)的避雷設(shè)施 2.1#，2#，3#，4#倉庫的倉庫門需要安裝全封閉式推拉門，推拉門槽須為凹進式，不得出現(xiàn) 凸起滑道。3. 每間倉庫須加裝足夠數(shù)量的換氣扇，換氣扇風(fēng)量須大于3000 立方米 /小時。4. 固定裝卸平臺一部，須按照乙方設(shè)計方案按照乙方指定位置安裝；固定裝卸平臺需安裝兩 部調(diào)平臺， 由乙方出資購買，合同期滿， 如乙方不續(xù)約， 甲方按照折舊殘值收購此兩部調(diào)平 臺。固定裝卸平臺施工期不影響倉庫的正常交接。 識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減。5. 搭建雨棚，倉庫操作場地頂部全部需要搭建雨棚，雨棚須安裝采光板，通道方向除入口門 外，須封閉到頂，并加裝翻窗。 凍鈹