XX市人才住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書

1、附件 1 xx市人才住房建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議書甲方：xx市人才安居集團(tuán)有限公司（監(jiān)管方）法定代表人：地址：電話：乙方：（實(shí)施主體）法定代表人：地址：電話：鑒于： 根據(jù)政府相關(guān)文件，乙方為項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱：項(xiàng)目用地）的實(shí)施主體。為穩(wěn)步推進(jìn)我市人才住房建 設(shè)工作，根據(jù)中共XX市委XX市人民政府關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定（深發(fā)2XX 05號(hào)）、中共xx市委xx市人民政府印發(fā) 關(guān)于完善人才住房制度的若干措施 的通知（深發(fā)2xx6 XX號(hào)）和XX市人才安居辦法（政府令第273號(hào)）等規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意就上述項(xiàng) 目中的人才住房建設(shè)移交監(jiān)管問題簽訂本協(xié)議。 矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧。1. 基本情況按XX市土地

2、使用權(quán)出讓合同書（深地合字號(hào)，簡(jiǎn)稱：出讓合同）等土地出讓文件規(guī) 定，項(xiàng)目用地土地面積平方米，建筑面積約平方米；其中，人才住房建筑面積（）平方米。 聞 創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)樅。2. 戶型標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目人才住房戶型標(biāo)準(zhǔn)按 XX 市住房和建設(shè)局關(guān)于發(fā)布人才住房戶型面積和戶內(nèi)裝飾裝修設(shè) 計(jì)指引的通知 （深建規(guī)建 2XX 7 1 號(hào)）（簡(jiǎn)稱：面積和裝修指引 ）執(zhí)行。具體戶型及套型 比例，乙方須在開展設(shè)計(jì)前取得甲方書面確認(rèn)。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東。3. 設(shè)計(jì)確認(rèn)3.1 人才住房的位置與戶型在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段確認(rèn)。 其中，人才住房的位置， 以“棟”為單位的獨(dú)立 建筑為主，從裙樓向上按整層計(jì)算，不足部分由鄰近

3、一棟建筑從裙樓向上按層補(bǔ)足；整層不足 時(shí)按戶補(bǔ)足。各戶型的實(shí)用率須同時(shí)滿足面積和裝修指引的規(guī)定。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。3.2 乙方在向規(guī)劃主管部門報(bào)審項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)前， 應(yīng)先行取得甲方關(guān)于人才住房方案設(shè)計(jì)的書面 意見。 該意見與本協(xié)議共同作為施工圖審查依據(jù)。 施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)向甲方進(jìn)行報(bào)備。 彈貿(mào)攝爾霽斃攬 磚鹵廡詒爾膚。3.3 與人才住房相關(guān)的外立面、 園林景觀、 公共部分裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與商品房部分一致， 且不得低于 xx市有關(guān)的人才住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。公共區(qū)域精裝樣板、園林景觀樣板、外墻樣板應(yīng)向甲方備案。 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜。3.4在滿足“2戶.型標(biāo)準(zhǔn)”要求的前提下，乙方可進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)或設(shè)

4、計(jì)變更，但不得利用設(shè)計(jì)變更 降低建設(shè)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)， 優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí)涉及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更須事先征得甲方意見。 廈礴懇蹣駢時(shí)盡 繼價(jià)騷巹癩龔。3.5 乙方應(yīng)提供不少于 3 套戶內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)方案供甲方選擇。精裝修設(shè)計(jì)需滿足甲方對(duì)人才住 房的精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求。精裝修設(shè)計(jì)方案須事先經(jīng)甲方審核并認(rèn)可。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊 鈞。4. 裝配式建筑、 BIM 及綠色建筑乙方同意在項(xiàng)目用地的人才住房建設(shè)中按xx市住房和建設(shè)局關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑的通知 要求，采取裝配式建筑建造 ,引入 BIM 技術(shù)進(jìn)行輔助設(shè)計(jì)及施工管理，符合 xx 市住宅產(chǎn)業(yè)化 試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)要求，以達(dá)到xx市綠色建筑銅級(jí)或以上標(biāo)準(zhǔn)。 鵝婭

5、盡損鶴慘歷蘢鴛賴縈詰聾。5. 裝修標(biāo)準(zhǔn) 乙方同意本項(xiàng)目人才住房應(yīng)當(dāng)按照實(shí)用美觀、質(zhì)量精良、環(huán)保節(jié)能的原則統(tǒng)一完成戶內(nèi)和公共部位的裝修，其中，公共部位的設(shè)計(jì)風(fēng)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)（含分戶門）必須與本項(xiàng)目中的可售商品 住房保持一致，人才住房的戶內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容按面積和裝修指引執(zhí)行。乙方同意人才住房的戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)建安費(fèi)不低于 xxxx元/平方米（按建筑面積計(jì)算，不含分戶門）。籟叢媽羥為贍債蟶 練淨(jìng)櫧撻曉。6. 裝修標(biāo)準(zhǔn)的符合性確認(rèn)及保修期6.1乙方應(yīng)根據(jù)面積和裝修指引 所列戶內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容， 按照甲方要求的材料品牌及檔次進(jìn) 行裝修材料的定板定樣。裝修標(biāo)準(zhǔn)由甲方指定的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，依據(jù)申報(bào)當(dāng)期xx市建設(shè)工程價(jià)格

6、信息公布的價(jià)格、xx市現(xiàn)行計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范編制戶內(nèi)裝修預(yù)算，裝修標(biāo)準(zhǔn)在戶內(nèi)裝修預(yù) 算基礎(chǔ)上下浮xx%xx市建設(shè)工程價(jià)格信息中沒有的材料價(jià)格，經(jīng)雙方進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)后確定， 詢價(jià)途徑包括慧訊網(wǎng)、xx市造價(jià)管理站的詢價(jià)采購網(wǎng)站。戶內(nèi)裝修預(yù)算及裝修標(biāo)準(zhǔn)需事先經(jīng)甲 方審核并認(rèn)定。在裝修施工前，每個(gè)戶型提供至少一套樣板房，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修施 工。 預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。6.2 樣板房必須為實(shí)際交樓時(shí)的標(biāo)準(zhǔn) ,在實(shí)體建筑中完成。為保證交樓的質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確 性，樣板房除要完成面積和裝修指引中所有裝飾裝修內(nèi)容外，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視、 電話的點(diǎn)位均要完成，如有外露的水管、燃?xì)夤埽瑯影宸恳惨獙?shí)

7、物放上。此外，為確保業(yè)主 入住時(shí)可擺入各種家俱和家電， 樣板房要實(shí)物擺放吸油煙機(jī)、 爐具、 熱水器、 消毒柜、 洗衣機(jī)、 冰箱、每個(gè)房間的床、電視、沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅和空調(diào)等。 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔。6.3樣板房確認(rèn)后， 甲乙雙方在樣板房的主要建筑材料， 包括但不僅限于分戶門、 房門、廚衛(wèi)門、 陽臺(tái)門、櫥柜、磁磚、燈具、坐便器、洗手盆等進(jìn)行簽字封樣。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆。 確認(rèn)后的樣板房，乙方不得拆除，且應(yīng)保護(hù)好。樣板房最后作為甲乙雙方驗(yàn)收和移交的依據(jù)。 6.4乙方對(duì)公共部位及戶內(nèi)裝修工程保修期為 2年（防水 5年），保修期從人才住房全部完成移 交之日起計(jì)。7. 工程管理7.

8、1乙方負(fù)責(zé)人才住房的開發(fā)建設(shè)與組織實(shí)施， 并根據(jù)國(guó)家、 省、市的法律、 法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定 以及自身的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)本項(xiàng)目的施工質(zhì)量、施工安全、施工進(jìn)度、工程造價(jià)等進(jìn)行全過 程管理，確保項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無。7.2 人才住房戶內(nèi)精裝所采用的裝修材料如確需變更，須雙方協(xié)商一致方可變更。 7.3甲方可以依據(jù)本協(xié)議書對(duì)與人才住房項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、質(zhì)量、 安全、工期、造價(jià)等進(jìn)行監(jiān)督、檢查、監(jiān)管與協(xié)調(diào)。乙方的施工總體進(jìn)度計(jì)劃及調(diào)整應(yīng)向甲方 備案，進(jìn)度異常時(shí)甲方可進(jìn)行預(yù)警。甲方可對(duì)人才房現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行抽樣檢查、可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn) 場(chǎng)巡檢及評(píng)估，乙方應(yīng)無條件配合

9、。甲方有權(quán)自行決定檢查及評(píng)估結(jié)果的應(yīng)用。 贓熱俁閫歲匱閶鄴 鎵騷鯛漢鼉。7.4 乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同 約定或市規(guī)土委最終認(rèn)定的竣工時(shí)間合理安排建設(shè)工期 并組織建設(shè)。乙方同意人才住房與可售商品住房同步開工、同步建設(shè)、同步竣工；若項(xiàng)目分期 建設(shè)的，人才住房與可售商品住房一期工程同步開工、同步建設(shè)、同步竣工。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈 淚躋馱釣。7.5 所有工程竣工驗(yàn)收由乙方負(fù)責(zé)組織，竣工驗(yàn)收的具體辦法依照 xx 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及 備案管理辦法執(zhí)行。 蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯。8. 住房移交8.1 乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工查丈完成并出具報(bào)告后、 規(guī)劃驗(yàn)收前向甲方提出住房交付申請(qǐng)， 與甲方簽 訂人才住

10、房移交合同 （內(nèi)容包括但不限于移交范圍、 移交面積差異處理、 移交條件、 移交時(shí)間、 移交驗(yàn)收、 保修責(zé)任與程序、 產(chǎn)權(quán)登記程序及其稅費(fèi)承擔(dān)主體等） 。移交合同簽訂后， 甲方組織 人員對(duì)每套房進(jìn)行驗(yàn)收和移交。甲方重點(diǎn)檢查滲漏情況，乙方應(yīng)當(dāng)保證所有要求防水的房間、 陽臺(tái)，驗(yàn)收時(shí)均全部閉水， 并帶水交由甲方檢查。 甲方確認(rèn)無滲漏后再由乙方將水排干后移交。 如本房屋樓上住房為非人才安居房或?yàn)槲菝妫瑒t樓上住房或屋面在驗(yàn)收時(shí)也均須全部閉水。如 乙方未帶水移交或移交時(shí)房屋出現(xiàn)滲漏，該房屋視為未完成移交，乙方應(yīng)盡快整改合格后重新 閉水移交。 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。8.2 人才住房移交時(shí)應(yīng)當(dāng)同步移交相關(guān)

11、技術(shù)資料（資料清單詳見附表） 。8.3 乙方確認(rèn)其在項(xiàng)目用地土地使用權(quán)出讓階段， 已考慮人才住房的建設(shè)成本、 建設(shè)管理報(bào)酬等 因素；并同意以項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)的開發(fā)權(quán)益為對(duì)價(jià)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下人才住房的建設(shè)相關(guān) 義務(wù)和責(zé)任。 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。8.4 乙方負(fù)責(zé)籌措人才住房及相關(guān)配套項(xiàng)目所需的全部投資， 不得以任何理由要求甲方承擔(dān)項(xiàng)目 建設(shè)投資。由于本項(xiàng)目地理地質(zhì)和建設(shè)周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物價(jià) 上漲等管理風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)期間的財(cái)務(wù)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。與本項(xiàng)目工程相關(guān)的施工、監(jiān)理、 材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個(gè)人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貨款、工程款及酬金等爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé) 解決

12、。 驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。8.5 乙方確認(rèn)項(xiàng)目用地中的人才住房由乙方建成后無償移交給甲方， 甲方不需要再支付任何其他 費(fèi)用。8.6 人才住房按確認(rèn)的位置移交。8.7 在人才住房整體移交確認(rèn)前， 相關(guān)權(quán)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生轉(zhuǎn)移， 乙方仍然有管理維護(hù)相關(guān)物業(yè)資產(chǎn) 的責(zé)任。8.8 項(xiàng)目用地停車場(chǎng)依法由全體業(yè)主共同共有， 不得出售。人才住房停車位配置原則上一戶一月 卡，停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于深價(jià)規(guī) 2xx81 號(hào)文的住宅類停車標(biāo)準(zhǔn)。 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮。 8.9項(xiàng)目建成后，人才住房由乙方按照 物業(yè)管理?xiàng)l例 規(guī)定選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供統(tǒng)一的前 期物業(yè)服務(wù)。按照物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)與選聘的

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物 業(yè)服務(wù)合同生效的， 前期物業(yè)服務(wù)合同終止， 由新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。 鍬籟饗逕瑣筆襖 鷗婭薔嗚訝擯。8.xx人才住房應(yīng)當(dāng)自整體移交完成之日起由甲方向本協(xié)議第 8.9條規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物 業(yè)管理費(fèi)。9. 產(chǎn)權(quán)辦理乙方應(yīng)在完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記后，及時(shí)配合甲方辦理人才住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，各自承擔(dān) 所涉及的稅金及相關(guān)費(fèi)用。 構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯。xx房屋專項(xiàng)維修資金人才住房的房屋專項(xiàng)維修資金首期款由乙方按有關(guān)規(guī)定交納。xx違約責(zé)任xx.1乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的戶型和面積標(biāo)準(zhǔn)等編制設(shè)計(jì)文件，應(yīng)修改設(shè)計(jì)文件至符合要求， 并自行承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)

14、澩蠐鑭釃。xx.2 乙方應(yīng)按 “ 6.1規(guī)”定，在裝修施工前，每個(gè)戶型提供至少一套樣板房。如乙方未經(jīng)確認(rèn)樣板 房及樣板封樣即進(jìn)行下一步施工；或者甲方根據(jù)本協(xié)議 “7.2、”“7.3規(guī)”定，就建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的 不符合本協(xié)議和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章要求的各類問題，要求乙方進(jìn)行整改，乙方拒絕整改或 者整改后仍不滿足要求的，甲方有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)主管部門，下達(dá)停工通知書，乙方必須無條件立 即停工。停工期間工期照計(jì)。 堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭。xx.3乙方在該項(xiàng)目建設(shè)過程中存在違法違規(guī)情形的，甲方有權(quán)提請(qǐng)相關(guān)主管部門依法處理。xx.4 如甲方在監(jiān)督及抽查工程質(zhì)量過程中發(fā)現(xiàn)有違反施工合同技術(shù)規(guī)范要求的重大質(zhì)量問

15、題 或者工程驗(yàn)收不合格等情形的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)向承包商追索相關(guān)的違約金或罰 款。 識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙。xx.5 乙方建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到本協(xié)議規(guī)定的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、或者未能達(dá)到驗(yàn)收與交付使用條 件的，甲方有權(quán)向建設(shè)行政主管部門、產(chǎn)權(quán)登記部門提請(qǐng)延遲該項(xiàng)目物業(yè)竣工驗(yàn)收相關(guān)工作， 直到達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并具備交付使用條件為止。由上述情形所引致的初始登記等辦證延期風(fēng)險(xiǎn)由 乙方承擔(dān)。 凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚。xx.6 人才住房在施工過程中出現(xiàn)人員傷亡等一般以上安全事故的，乙方須依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 如由此產(chǎn)生的其它方的爭(zhēng)議，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。 恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶。xx.7 在土地

16、使用出讓合同約定或市規(guī)劃國(guó)土委最終認(rèn)定的竣工時(shí)間 （以取得竣工驗(yàn)收備案證明文件時(shí)間為準(zhǔn)，下同）后 xx 日內(nèi)，乙方未能向甲方提交人才住房交付申請(qǐng)的，則按照1 元/平方米 /日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付申請(qǐng)延遲違約金。 鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡。 從甲方組織人員驗(yàn)收和移交開始，如因乙方或工程質(zhì)量原因，未能在移交合同規(guī)定期限內(nèi)完成 移交，則乙方按照 1元/平方米 /日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付移交延遲違約金。 碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)。 上述申請(qǐng)延遲和移交延遲合計(jì)天數(shù)超過 90日，則從第 91 日起，乙方按照 1.5元/平方米/日的 標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜。上述申請(qǐng)延遲和移交延遲合計(jì)天

17、數(shù)超過 xxO 日,則從第xx1日起，乙方按照2元/平方米/日的標(biāo) 準(zhǔn)向甲方支付違約金。 氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧。xx.8人才住房移交時(shí)，如交付的人才住房總建筑面積低于本協(xié)議規(guī)定面積1 %o及以上的，則實(shí)際交付的人才住房總建筑面積與本協(xié)議規(guī)定的面積之間的差額建筑面積，由乙方按市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 格向甲方補(bǔ)齊； 如交付的人才住房總建筑面積低于本協(xié)議規(guī)定面積1% 以下的， 雙方互不補(bǔ)差；如交付的人才住房總建筑面積高于本協(xié)議規(guī)定面積， 甲方無須另行支付任何費(fèi)用。 釷鵒資贏車贖孫 滅獅贅慶獷緞。xx其他xx.1 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。達(dá)成補(bǔ)充條款的，補(bǔ)充條款具有與本協(xié)議 同等的法律效力。 慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫長(zhǎng)涼馴鴇撟。xx.2 本協(xié)議書文本一式陸份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份。xx.3 本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。xx.4 本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)的法律。xx.5 發(fā)生因履行本協(xié)議或者與履行本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的 方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。 諺辭調(diào)擔(dān)鈧諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覡鸞。 甲方：xx市人才安居集團(tuán)乙方：有限公司（蓋章）法定