附件：房屋建筑面積測繪技術規(guī)范（修訂版征求意見稿）-

1、szjg 深圳市質(zhì)量技術監(jiān)督局 發(fā)布2006-06-25實施2006-06-25發(fā)布房屋建筑面積測繪技術規(guī)范(修訂版征求意見稿)specifications for estate surveying and mappingszjg/t 222006szjg深圳經(jīng)濟特區(qū)技術規(guī)范ics 07.040a 78 1szjg/t 222006目 次前 言ii引 言iii1 范圍12 規(guī)范性引用文件13 術語和定義14 總則85 房屋數(shù)據(jù)采集106 房屋建筑面積計算127 房屋建筑面積變更測繪358 房屋建筑面積測繪成果報告書36附錄a （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪外業(yè)記錄表與分割測繪說明40a.1

2、房屋建筑面積測繪外業(yè)測量記錄格式示例40a.2 點位、標高外業(yè)測繪記錄表格式示例40a.3 房屋分割測點點位略圖格式示例40a.4 房屋分割測點點位坐標表格式示例40a.5 房屋分割測點點位測繪說明格式示例40附錄b （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪成果報告書標準格式46b.1 深圳市房屋建筑面積測繪報告46b.2 深圳市房屋建筑面積分棟分類匯總表46b.3 深圳市建設工程竣工測量報告47附錄c （規(guī)范性附錄）條文說明76c.1 術語和定義76c.2 總則76c.3 房屋數(shù)據(jù)采集76c.4 房屋建筑面積計算78c.5 變更測繪89附錄d （資料性附錄）核減建筑面積計算89d.1 核減建筑面積計

3、算規(guī)定89d.2 建筑技術經(jīng)濟指標測算報告書標準格式94iii前 言本標準是推薦性標準。附錄a、附錄b、附錄c為規(guī)范性附錄。本標準自發(fā)布之日起實施。基于房屋建筑面積測繪的計算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標準實施日期之前已取得深圳市建設工程設計方案審批意見書的新建建設工程項目的房屋建筑面積計算，或由深圳市地籍測繪大隊進行過房屋建筑面積預售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪并出具有效的房屋建筑面積測繪報告項目的后續(xù)房屋建筑面積的測繪計算均仍按主管部門原計算規(guī)則執(zhí)行。本標準由深圳市人民政府批準。本標準由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會提出。本標準由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會負責歸口并負責解釋本標準由深圳市地籍測繪大隊

4、負責起草。本標準主要起草人：時曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、章淑君、夏輝、黃慶彬、費奎、羅和平、樊鐘聲、鄒志平、文偉強、熊遠社、周運林、龔代瓊、杜緒奎、陶剛、劉勇。引 言2000年2月國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布了由建設部和國家測繪局聯(lián)合編制的gb/t 17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范。原深圳市規(guī)劃國土局根據(jù)建設部關于認真貫徹執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范加強房產(chǎn)測繪管理的通知（建住房2000166號）精神，于2000年10月發(fā)布了深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程。該規(guī)程根據(jù)我市規(guī)劃國土管理和房地產(chǎn)權(quán)管理的實際需要，依據(jù)gb/t 17986-2000對建筑空間的面積計算標準和方法進行了補充和完善，從而成為我市房屋建

5、筑面積測繪的實施細則。隨著建筑設計的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴格的問題也凸顯出來。2013年7月，為滿足工程造價計價工作的需要，建設部與國家質(zhì)量檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了gb/t 50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范。為保持與國家標準的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測繪計算標準更加科學合理，進一步規(guī)范我市房屋建筑面積測繪工作，原深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局對2000版深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程進行全面修訂，經(jīng)深圳市人民政府批準，于2006年6月25日由市技術監(jiān)督局發(fā)布實施了房屋建筑面積測繪技術規(guī)范，規(guī)范和統(tǒng)一了深圳市房屋建筑面積的測繪計算，并成為全國第一個

6、房產(chǎn)測繪領域的城市性地方標準，在全國起到很好的示范作用。根據(jù)測繪標準的復審、修訂一般不超過五年的原則，對房屋建筑面積測繪技術規(guī)范進行修訂。此次修訂嚴格遵循相關國家標準，廣泛收集近年來出現(xiàn)的各種新建筑形式設計案例，認真總結(jié)多年來房屋建筑面積測繪方面的實踐經(jīng)驗，充分考慮我市在國土資源管理、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)權(quán)管理等方面的基本要求和特殊需要，并與已發(fā)布實施的深圳市建筑設計規(guī)則充分銜接。本次修訂的主要內(nèi)容是：1.第二章中更新、增補了部分規(guī)范性引用文件；2.第三章根據(jù)深圳市建筑設計規(guī)則修改了地下室、半地下室等部分術語的定義，增加了地上核減建筑面積等相關術語和定義；3.第四章中增加了分類房屋建筑面積測繪

7、成果，將原第五章中的房產(chǎn)測繪精度要求的內(nèi)容修改調(diào)整至第四章；4.第五章中增加了房屋屬性數(shù)據(jù)采集內(nèi)容；5.第六章中根據(jù)gb/t 50353-2013、深圳市建筑設計規(guī)則及近年來的實踐，修改了陽臺、室外樓梯、凸窗等建筑空間的建筑面積的計算方法， 并將原第八章中的基底面積計算修改調(diào)整合并至第七章；,6.附錄b中增加了房屋建筑面積分棟分類匯總表、建筑技術經(jīng)濟指標測算報告等內(nèi)容；7.附錄c中，根據(jù)前述修改，增補、修改、調(diào)整了相關條文解釋和說明；8.將深圳市建筑設計規(guī)則中關于核減建筑面積計算的相關條款作為資料性附錄增加了附錄d。szjg/t 222006房屋建筑面積測繪技術規(guī)范1 范圍本標準規(guī)定了深圳市房

8、屋建筑面積測繪計算中的一般及特殊情況的計算標準與處理方法。本標準適用于深圳市建筑工程設計、建設工程規(guī)劃報建、建設工程規(guī)劃驗收、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房地產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問題處理等活動中各類房屋建筑面積指標的計算和統(tǒng)計。2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。gb/t 17986-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范gb/t 50353-2013 建筑工

9、程建筑面積計算規(guī)范gb/t 20257.1-2007 1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式cjj/t 8-2011 城市測量規(guī)范深圳市建筑設計規(guī)則3 術語和定義下列術語和定義適用于本標準。3.1 房產(chǎn)測繪名詞3.1.1房屋面積測繪房屋各層水平投影面積的測量與計算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測量與計算。房屋建筑面積測繪計算分棟進行。3.1.2房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。3.1.3

10、房屋的套內(nèi)建筑面積房屋套門范圍內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積。3.1.4房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。3.1.5房屋的共有（公用）建筑面積建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應分攤的共有建筑面積和不分攤的共有建筑面積。3.1.6房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對應于房屋的套內(nèi)建筑面積。3.1.7房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。3.1.8房屋基本單元（戶）有固定界限、可

11、以獨立使用并且有明確、唯一編號（棟號、房號等）的房屋或者特定建筑空間。3.1.9房屋建筑施工圖面積測算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準備案的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為施工圖測算面積。用于建設工程設計與報建參考。3.1.10房屋建筑面積預售測繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。用于房地產(chǎn)項目的預售審批及銷售。3.1.11房屋建筑面積竣工測繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)

12、移登記。3.1.12房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。3.1.13房屋建筑面積變更測繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號等）發(fā)生變化而進行的房屋建筑面積測繪計算。3.1.14房屋建筑面積分割測繪依據(jù)市政府行政主管部門核準的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進行的房屋建筑面積的測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。3.2 建筑容量名詞3.2.1用地面積經(jīng)市土地行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。3.2.2建設用地面積經(jīng)

13、市土地行政主管部門劃定的建設用地范圍內(nèi)的土地面積。3.2.3建筑基底面積平地建筑基底面積為建筑物首層結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積；坡地建筑基底面積為計地面以上建筑面積的半地下室露出地面部分與建筑首層直接接觸地面部分的結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。3.2.4塔樓建筑基底面積塔樓接觸裙房屋頂?shù)淖匀粚咏ㄖ鈮蚪Y(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。3.2.5建筑覆蓋率建設用地范圍內(nèi)所有建筑物建筑基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。當建設用地規(guī)劃許可證中對建筑覆蓋率有分級控制要求時： 一級建筑覆蓋率=建筑基底面積/建設用地面積；二級建筑覆蓋率=塔樓建筑基底面積/建設用地面積3.2.6總建筑面積建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地

14、面以上及地面以下各層建筑面積之總和。3.2.7規(guī)定建筑面積指標地上規(guī)定建筑面積指標市規(guī)劃、土地行政主管部門在建設用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書中規(guī)定的計容積率建筑面積。 地下規(guī)定建筑面積指標市規(guī)劃、土地行政主管部門在建設用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書中規(guī)定允許建設的地下建筑面積。3.2.8地上（地下）規(guī)定建筑面積在項目設計、實施階段，經(jīng)市規(guī)劃、土地行政主管部門核定的建筑物地面以上/下部分實際使用地上/下規(guī)定建筑面積指標的建筑面積。3.2.9地上核減建筑面積地面以上建筑室外或室內(nèi)透空空間、凹槽、建筑層高、陽臺面積等不按規(guī)定設置或超過相應規(guī)定限值時，應占用地上規(guī)定建筑面積指標的建筑面積

15、。3.2.10地上（地下）核增建筑面積市規(guī)劃行政主管部門為了公共安全，方便公共活動、改善公共環(huán)境、鼓勵配建機動車停車位等目的，經(jīng)核定允許在地上/下規(guī)定建筑面積指標以外增建的特定用途的地上/下建筑面積。3.2.11容積率容積率計容積率建筑面積/建設用地面積計容積率建筑面積地上規(guī)定建筑面積地上核減建筑面積地上核增建筑面積不計容積率建筑面積地下規(guī)定建筑面積地下核增建筑面積3.2.12規(guī)定容積率市規(guī)劃、土地行政主管部門在建設用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書中規(guī)定的容積率。規(guī)定容積率（地上規(guī)定建筑面積+地上核減建筑面積）/建設用地面積計規(guī)定容積率建筑面積地上規(guī)定建筑面積地上核減建筑面積3.2.13不

16、計容積率建筑面積不計容積率建筑面積地下規(guī)定建筑面積地下核增建筑面積3.2.14建筑層數(shù)層高在2.20米以上的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)。3.3 建筑術語3.3.1裙樓、塔樓高層建筑中，低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面積的差值相差較大時，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓（含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）。3.3.2層高相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。3.3.3樓層凈高樓（地）面面層(完成面)至上方樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。3.3.4梁底凈高從樓（地）面面層(完成面)至上方最大結(jié)構(gòu)梁底面之間的垂直距離。3.3.5自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3.3.6標準層建筑物內(nèi)主要

17、使用功能與平面布置相同的各樓層。3.3.7夾層在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設的且投影面積不大于該樓層建筑面積1/2的樓層。3.3.8錯層室內(nèi)按樓梯休息平臺的標高而設置不同標高的樓層。3.3.9架空層建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。3.3.10結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。3.3.11設備層建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設備和管道且供人員進入操作用的樓層。3.3.12避難層按消防規(guī)范要求，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。3.3.13屋面（頂）層在房屋頂部，屋面

18、樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。3.3.14地下室平地或坡地建筑的樓層，當其頂板面高于周邊各處室外地面的高度均不大于1.50米時，該層為地下室。3.3.15半地下室坡地建筑的樓層，當有一面及以上滿足地下室的條件，其余部分露出室外地面的高度大于1.50米時，該層為半地下室。3.3.16走廊建筑物內(nèi)各戶之間設置的水平交通空間。3.3.17過道套內(nèi)使用的水平交通空間。3.3.18挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。3.3.19檐廊設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。3.3.20回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。3.3.21架空通廊建筑物與建筑物之間

19、,在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。3.3.22門斗在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的過渡性建筑空間。3.3.23門廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺、且有支撐的開放式建筑空間。3.3.24雨篷設置在建筑物進出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。3.3.25陽臺建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動之用。3.3.26露臺與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為本層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺。3.3.27花池建筑物中設置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。3.3.28凸窗為

20、房間采光和美化造型而設置的凸出建筑外墻面的窗。3.3.29圍護結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。3.3.30幕墻由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)。分為圍護性幕墻和裝飾性幕墻。（1）圍護性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護作用的幕墻。（2）裝飾性幕墻設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。3.3.31眺望間設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。3.3.32勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。3.3.33變形縫伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。3.3.34永久性頂蓋結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。3.3.35騎樓建筑底層沿街

21、面后退且留出公共人行空間的建筑物。3.3.36過街樓跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。3.3.37門廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。3.3.38大堂具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的較大的門廳。3.3.39中庭建筑物中設置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間。3.3.40樓（電）梯間是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。3.3.41前室設于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。3.3.42核心筒建筑物中解決垂直交通、設備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系

22、。3.3.43管道井建筑物中用于布置豎向設備管線的豎向井道。3.3.44煙道建筑物中設置的用于排放煙塵的豎向井道。3.3.45橋與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。3.3.46臺階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標高連接處設置的供人行走的階梯。3.3.47天井建筑物內(nèi)設置的四周均被建筑空間圍合的用于解決建筑空間采光、通風的室外露天空間。3.3.48室外透空三面由建筑空間圍合，僅一面開口，但開口處設置有結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件等的上下透空的室外空間。3.3.49凹槽三面被建筑空間圍合，僅一面開口，且開口處無任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件的室外透空空間。a、當朝向凹槽開口的戶內(nèi)房間有除

23、此以外其他的通風采光來源，或凹槽位于戶內(nèi)房間與房間之間時，該凹槽為非功能性凹槽；b、除上述情況外，當凹槽為戶內(nèi)房間通風采光的唯一來源時，該凹槽為功能性凹槽。3.3.50公共（消防）通道為滿足建筑物消防或通行需要而設置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。3.3.51公共開放空間具有一定規(guī)模、面向所有市民24小時免費開放并提供休閑活動設施的公共場所，一般指露天或有遮蓋的室外空間，符合上述條件的建筑物內(nèi)部公共大廳和公共通道也可作為公共空間。4 總則4.1 房屋建筑面積測繪的目的房屋建筑面積測繪是利用測繪技術和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開

24、發(fā)等提供基礎數(shù)據(jù)和資料。4.2 房屋建筑面積測繪的內(nèi)容房屋建筑面積測繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。4.3 房屋建筑面積測繪的坐標系統(tǒng)平面測量采用深圳獨立坐標系，高程測量采用1956年黃海高程系，必要時轉(zhuǎn)為1985國家高程基準。4.4 房屋建筑面積測繪的類型房屋建筑面積測繪的類型包括預售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪（含分割測繪）、施工圖面積測算。4.5 房屋建筑面積測繪的成果房屋建筑面積測繪的成果見下表 成果測繪類型房屋建筑面積測繪報告建設工程竣工測量報告房屋建筑面積分棟分類匯總表建筑技術經(jīng)濟指標測算報告建筑技術經(jīng)濟指標分棟分類匯

25、總表施工圖測繪預售測繪竣工測繪現(xiàn)狀測繪分割測繪4.6 精度要求4.6.1 房產(chǎn)測繪平面控制網(wǎng)4.6.1.1 房產(chǎn)平面控制點的布設原則房產(chǎn)平面控制點的布設，應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)。4.6.1.2 房產(chǎn)平面控制點的內(nèi)容房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。4.6.1.3 房產(chǎn)平面控制點的基本精度要求末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過0.025米。4.6.1.4 房產(chǎn)平面控制點的密度建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在100米左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200米左右。4.6.2 房產(chǎn)界址點（房角點）精度要求房產(chǎn)界址點（房角點

26、）精度分為三級，各界址點相對于相鄰控制點的點位誤差和間距超過50米的相鄰界址點的間距誤差不超過下表規(guī)定：界址點精度等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限差/m中誤差/m一0.040.02二0.100.05三0.200.10間距未超過50米的界址點間的間距誤差限差應在按公式d=（mj+0.02 mjd）計算的結(jié)果之內(nèi)：式中：mj為相應等級界址點的點位中誤差（m）；d為相鄰界址點間的距離（m）；d為界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差（m）。4.6.3 房產(chǎn)面積的精度要求房產(chǎn)面積的精度宜分為三級，各級的精度指標應符合下表規(guī)定：房產(chǎn)面積的精度等級限差中誤差一0.02+0.

27、0006s0.01+0.0003s二0.04+0.002s0.02+0.001s三0.08+0.006s0.04+0.003s 注：s為房產(chǎn)面積（）。4.6.4 房產(chǎn)邊長的精度要求4.6.4.1 a) 經(jīng)檢定的鋼卷尺，同尺兩次測量讀數(shù)的較差相對誤差d應滿足： |d|1/1000(d10米時)； |d|1/2000(d10米時)。b) 采用手持測距儀、光電測距儀、全站儀測量時，一測回兩次讀數(shù)誤差不應大于0.005米。4.6.4.2 房屋邊長、層高多次測量的限差規(guī)定a）多次測量邊長、層高結(jié)果較差絕對值應滿足：|d|（或|h|）0.005d（或h）（d、h為實測值，小于10米按10米計）。b）邊長（

28、層高）總尺寸與分尺寸之和的較差應滿足|d|（或|h|）0.015d（或h）（d、h為實測值，小于10米按10米計）。4.6.4.3 實測邊長與經(jīng)批準的圖紙設計尺寸較差絕對值滿足下式要求時，可認為實際房屋邊長與設計值相符（其中d為實測邊長，以米為單位）: |d|0.03米 (d10米時)； |d|0.003d (10米d30米時)； |d|0.10米 (d30米時)。4.6.4.4 分割測點的平面控制不應低于三級導線精度，相對于相鄰控制點點位中誤差不超過0.05米。4.6.4.5 房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測繪面積兩次測算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定： 以套內(nèi)建筑面積計，較差百分比0.6； 以

29、建筑面積計，較差百分比1。4.6.5 精度適用范圍深圳市房產(chǎn)界址點（房角點）和房產(chǎn)面積精度采用二級精度等級標準。5 房屋數(shù)據(jù)采集5.1 房屋數(shù)據(jù)采集設備房屋數(shù)據(jù)采集設備一般包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、gps等。5.2 房屋要素點數(shù)據(jù)采集房屋要素點數(shù)據(jù)采集內(nèi)容包括房屋界址點、房角點、房屋相關地物點，有時也包括部分權(quán)界線點。5.3 房屋邊長數(shù)據(jù)采集5.3.1 房屋邊長數(shù)據(jù)來源房屋邊長有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設計圖紙或相應的電子數(shù)據(jù)，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是依據(jù)實測，即通過對已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進行現(xiàn)場實測取得房屋的邊長數(shù)據(jù)。5.3.2 房屋邊長數(shù)

30、據(jù)的圖上采集5.3.2.1 從建筑施工圖上采集房屋邊長數(shù)據(jù)時，應對對應邊進行較核，對分段邊長之和與總長度進行較核。較核不符時，應返回建設單位進行修正。5.3.2.2 房屋的拐角無特殊注明或說明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長并計算面積。5.3.3 房屋邊長數(shù)據(jù)的實地采集5.3.3.1 測量過程應遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則。5.3.3.2 房屋外部測量，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準；房屋內(nèi)部測量，按房屋基本單元（戶）進行數(shù)據(jù)采集。房屋外廓的全長與室內(nèi)分段丈量之和（含墻身厚度）的較差在滿足4.6.4.2時，應以房屋外廓數(shù)據(jù)為準，分段丈量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差須進行復測

31、。5.3.3.3 已竣工并且有建筑施工圖的建筑，若實測邊長與圖紙邊長之差絕對值滿足本標準4.6.4.3條規(guī)定時，則該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標注的尺寸。5.3.3.4 共有建筑面積邊長數(shù)據(jù)應分層采集。5.3.3.5 實測房屋邊長時，數(shù)據(jù)一般取位至0.01米；有特殊要求時，數(shù)據(jù)取位至0.001米。5.3.3.6 當需要按柱外圍計算面積，而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時，邊長以柱邊離地面2.10米處進行測量。5.3.3.7 已竣工房屋存在圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無建筑施工圖可獲得相應的圖形元素時，可使用全站儀沿該圖形邊線實測若干特征點或拐點的點位坐標，通過解析法計算面積。5

32、.3.3.8 當房屋的邊長較長且直接測量有困難時，或需要較核總邊長與分段之和時而又無法直接測量總邊長的，可采用全站儀實測坐標后計算相應總邊長值。5.3.4 房屋基本單元（戶）邊長量取規(guī)定5.3.4.1 一層有多個房屋基本單元時，應按房屋基本單元圍合邊界分別量取邊長數(shù)據(jù)。戶與戶之間的共墻、戶與共有建筑面積間的共墻、共有建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計取房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積的邊長和共有建筑面積的邊長。5.3.4.2 建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為共有建筑面積時，該段墻體不取半外墻，共有建筑面積的邊長量取至墻體外側(cè)。5.3.4.3 建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積的邊

33、長應包含半墻厚度。5.3.4.4 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體視為外墻。5.3.4.5 外走廊、陽臺與套內(nèi)建筑面積之間的隔墻，其墻體一半計入套內(nèi)，一半計為半外墻。5.3.5 斜坡面房屋邊長數(shù)據(jù)采集當房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在2.20米以上和以下兩部分時，應分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。測量時應在室內(nèi)凈高2.10米處量取相應的平面定位數(shù)據(jù)。5.3.6 房屋裝飾貼面厚度處理實測房屋外墻的邊長時，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外，還應現(xiàn)場記錄裝飾貼面厚度。裝飾貼面厚度應根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡可能實測。5.3.7 地下空間的邊長數(shù)據(jù)采集5.3.7.1 對地下空間（含

34、地下室）進行房屋邊長測量時，因無法測至外墻面，可只實測室內(nèi)邊長，外墻厚度取建施圖的設計值，據(jù)此推算地下空間邊長值。5.3.8 房屋邊長數(shù)據(jù)注記方式及測量草圖內(nèi)容要求5.3.8.1 采集所得的邊長數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層的草圖中；5.3.8.2 邊長注記以米為單位，取位至0.01米；5.3.8.3 邊長數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線；東西走向的邊長數(shù)字字體朝上（北）方向注記；南北走向的邊長數(shù)字字體朝左(西)方向注記。5.3.8.4 墻厚尺寸以厘米為單位，外畫圓圈，記錄在墻體線上。5.3.8.5 測量草圖要求字跡工整，圖面清晰。對于特殊情況應增加

35、文字說明，如“陽臺封閉、無蓋室外樓梯、封閉空間”等。5.3.8.6 每張草圖必須記錄凈高實測數(shù)據(jù)，草圖上應明確清晰注記建筑物名稱、指北方向、所測樓層、測量日期、頁碼并由測量人、檢查人、記錄人手寫簽名。5.3.8.7 邊長外業(yè)測量的記錄應在實地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改。5.3.8.8 對于竣工、現(xiàn)狀測繪以及分割測點應現(xiàn)場拍攝建筑物實景照片。5.3.9 建筑標高測量5.3.9.1 房產(chǎn)高程測量可采用水準測量、三角高程測量、gps測量等方法實施。5.3.9.2 在建設工程竣工測量時，應對建筑物一層室內(nèi)地面及室外地坪標高、建筑物裙樓頂部標高、建筑物塔樓頂部標高進行實地測量。5.3.9.3 對地下空

36、間建筑，應對其室外地坪標高及地下每一層的室內(nèi)地坪標高進行實地測量。5.3.9.4 建筑高度一般按建筑物室外地面至建筑物最高點的垂直高度計算，但以下情況可只測至屋面標高：a)存在局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房，其水平投影面積之和占屋頂平面水平投影面積不超過1/4且高度不超過12米；b)突出屋面的通風道、煙囪、通信設施等及空調(diào)冷卻塔等設備；c)存在1.50米的女兒墻，或高度不超過建筑高度的10%且總高度不大于12米的女兒墻、幕墻等。5.3.9.5 下列情況或規(guī)劃主管部門有特殊要求時，建筑高度按建筑物室外地面至建筑物最高點的垂直高度計算：a) 坡屋頂、特殊造型屋頂b）位于機場、電臺

37、、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍，且處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)； c) 位于國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)等的保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 5.3.9.6 當同一棟建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別測繪計算后取其中最大值。5.3.10 層高測量5.3.10.1 在房屋建筑面積竣工測量時，必須對測繪項目的所有樓層，包括標準層、設備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層、避難層等進行層高測量。5.3.10.2 同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，各空間必須分別測量與記錄，并在備注欄中予以說明。5.3.10.3 當建

38、筑物設計層高小于2.10米或大于2.30米時，可只量測一個層高值；當設計層高在大于2.10米和小于2.30米之間范圍時，應在不同位置測量3個以上層高值取平均值作為實測層高值。層高測量取位至0.01米。5.3.10.4 有建筑施工圖的竣工房屋，實測層高平均值與設計值之差在0.03米范圍內(nèi)時，可認為竣工層高與設計層高相符；無建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實測，其層高以同一層不同位置實測層高數(shù)據(jù)的平均值為準。5.3.11 分割測點5.3.11.1 竣工或現(xiàn)狀測繪時，當批準的建筑施工圖上商鋪為虛擬分割，或批準的設計圖紙為實體分隔但現(xiàn)場因故未砌筑實體隔墻時，可采用分割測點方法進行測繪。5.3.11.2

39、分割測點布設的平面控制不能低于三級導線精度，可以從高級到低級，分級或越級布設；并在測繪報告中附所布設的控制網(wǎng)略圖。用極坐標法施測分割地界點坐標時，水平角觀測須采用dj1、dj2等級系列經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，測距用的光電測距儀應采用i級。5.3.11.3 對實測坐標必須嚴格校核，必要時應進行平差計算。對未實測的其它一般地界點，可采用圖解法進行坐標解算，各地界點之間邊長精度應符合gb/t 17986.1-2000中規(guī)定要求。5.3.11.4 分割測點中的界址釘布設應符合以下要求：a）界址拐點必須設置界址釘；b）拐點間直線段每隔10米界址釘宜不少于一個；c）曲線的特征拐點處均應設置界址釘；d）若拐點位

40、于障礙物內(nèi)，則應在界線與障礙物交界處布設界址釘，并在施工圖或示意圖等圖件上用虛線標注障礙物范圍內(nèi)的界線走勢，同時標注交匯拐點的定位邊長與尺寸；e）對多個商鋪組成的商業(yè)組團，可只在組團特征拐點處設置界址釘； f）定位界址釘應清晰可視，不得隨意損毀。5.3.12 房屋屬性數(shù)據(jù)采集5.3.12.1 房屋建筑面積測繪時，一般應依據(jù)所測繪建筑的“兩證一書”等法律文件對房屋用地單位或權(quán)利人、項目名稱、建筑功能、用途、宗地號或地塊編號、建筑棟數(shù)、層數(shù)、房屋編號、用地坐落等房屋屬性進行采集。當無相應的法律文件時，可根據(jù)來文單位提供的相關確認文件確定。5.3.12.25.3.12.3 竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測

41、繪時，應現(xiàn)場復核房屋的建筑功能，并按以下原則執(zhí)行：（1）測繪項目建筑施工圖已經(jīng)相關部門核準備案時：a）實地未使用或空置的建筑空間，其建筑功能以核準的施工圖的設計功能或批準用途為準；b）實地已使用，且實地格局及功能與核準圖紙不一致的，測繪時建筑功能采用實際功能；c）實地已使用，但未改變原建筑布局或?qū)嵉厥褂霉δ軣o法明確的，其建筑功能仍采用設計功能； 對（b）、（c）兩種情況，還應在備注中注明實際情況，并說明其最終功能由相關部門自行確認；（2）建筑施工圖未經(jīng)相關部門核準備案或無建筑施工圖時，建筑功能宜采用實際功能，并在備注中注明實際使用情況，由相關部門自行確認。5.3.12.4 建設用地范圍的界址數(shù)

42、據(jù)應依據(jù)宗地（附）圖、用地方案圖等相關法律文件確定。建設用地范圍內(nèi)的幼兒園等公共設施的用地范圍可依據(jù)經(jīng)核準建筑總平面圖確定。5.3.12.5 建筑的棟號、座號、房號一般應依據(jù)建施圖中的編號確定，但當建施圖中缺少相關編號或編號確不符合相關規(guī)則時，應當由來文單位按規(guī)則重新編排，并提供編號確認圖或函。6 房屋建筑面積計算6.1 計算通則6.1.1 計算全部建筑面積的范圍6.1.1.1 符合gb/t 17986.1-2000中8.2.1條的規(guī)定的建筑空間，包括：a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）時，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計算建筑面積。b

43、) 房屋自然層內(nèi)設有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高在2.20米以上的部分均計算建筑面積。c) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影計算建筑面積。d) 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、煙道、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計算建筑面積。e) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、電梯機房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算建筑面積。f) 挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計算建筑面積。g) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走

44、廊、連廊均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算建筑面積。h) 屬永久性建筑的有柱（非獨立柱、單排柱）的車棚、貨棚、加油站、收費站等，均按其柱的外圍水平投影計算建筑面積。i) 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、雨篷、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。j) 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。k) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。l) 坡地建筑的吊腳架空層，設計利用的且層高在2.20米以上的部位，按其圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算建筑面積。m) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利

45、用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計算建筑面積。6.1.1.2 符合gb/t 50353-2013中的相關條款規(guī)定的建筑空間，包括：a) 坡屋頂房屋，其結(jié)構(gòu)凈高在2.10米以上（含2.10米，以下同）的部分均計算建筑面積b) 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20米以上結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計算建筑面積。c) 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，層高在2.20米以上的按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。d) 場館看臺下方的結(jié)構(gòu)凈高在2.10米以上時，計算建筑面積。6.1.2 計算一半建筑面積的范圍6.1.2.1 符合gb/t 17986.1-200

46、0中8.2.2條規(guī)定的建筑空間，包括：a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高在2.20米以上的，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。b) 屬永久性建筑的獨立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，層高在2.20米以上的，均按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。c) 有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。d) 有頂蓋無柱不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20米以上的，按其圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。6.1.2.2 符合gb/t 50353-2013中相關規(guī)定的建筑空間，包括：a) 有永久性上蓋

47、，無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20米以上的，按其上蓋水平投影面積的一 半計算建筑面積。b) 室外樓梯，按其水平投影面積的一半計算建筑面積。6.1.3 不計算建筑面積的范圍6.1.3.1 符合gb/t 17986.1-2000中8.2.3條規(guī)定的建筑空間，包括：a) 層高小于2.20米的夾層、插層、技術層、地下室、半地下室；b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；c) 房屋間無上蓋的架空通廊；d) 房屋的天面，天面上的露天花園、泳池；e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨

48、街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；h) 由高架橋、高架路、引橋、架空通廊等形成的下方室外空間；i) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；j) 與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；k) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；l) 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積；m) 與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。6.1.3.2 符合gb/t 50353-2013中相關規(guī)定的建筑空間，包括：a) 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯，不計算建

49、筑面積（gb/t 50353-2013第3.0.24條第7項）。6.2 計算細則 6.2.1 層高計算1234566.16.26.2.16.2.1.1 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于0.02米的結(jié)構(gòu)找平層（圖1）。6.2.1.2 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足2.20米的部分，其層高取所在樓層的層高值（圖1）。圖1 層高計算圖示6.2.1.3 建筑自然層內(nèi)設置的平臺式落地窗（如圖2中a所示），無論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓

50、層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖2中b所示），層高計算也與其相同。圖2 平臺式落地窗及相似建筑空間層高計算圖示6.2.2 非普遍建筑空間的面積計算6.2.26.2.2.1 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其室內(nèi)凈高在2.10米以上部分的水平投影計算全部建筑面積。6.2.2.2 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。6.2.2.3 坡屋頂、穹型頂建筑，按其室內(nèi)凈高在2.10米以上部分的水平投影計算全部建筑面積。6.2.2.4 多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱，以柱距離地面2.10米處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計算全部建筑面積。6.2.2

51、.5 除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當其層高在2.20米以上時，無論其是否使用，均計算全部建筑面積。6.2.2.6 在建筑物中的層高2.20米以上的樓層內(nèi)設置夾層的，當夾層及下方建筑空間的高度均小于2.20米時，夾層不計算建筑面積，下方空間仍計算全部建筑面積。6.2.2.7 有上蓋，有圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20米以上的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部建筑面積；有上蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的看臺，按上蓋水平投影的一半計算建筑面積；場館看臺下方與室內(nèi)不相通且未設計加以利用的室外空間不計算建筑面積。6.2.3 陽臺、露臺的面積計算1234566.16.26.2.16.2.26.2

52、.36.2.3.1 陽臺按其開敞面是否封閉分為封閉陽臺和不封閉陽臺。封閉陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算全部建筑面積。不封閉陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。6.2.3.2 陽臺進深（含外接花池、空調(diào)機位等平臺）大于2.40米時，視為結(jié)構(gòu)平臺，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算全部建筑面積。6.2.3.3 寬度不大于1.50米的陽臺，當其開敞面的寬度小于陽臺總周長的1/6時，陽臺視為封閉陽臺計算全部建筑面積；寬度大于1.50米的陽臺，當其開敞面的寬度小于陽臺總周長的1/4時，陽臺視為封閉陽臺計算全部建筑面積。6.2.3.4 除凸出房屋外墻、且有兩個及以上連續(xù)開敞面

53、的無柱凸陽臺外，對其它類型陽臺，當其陽臺板水平投影面積大于12.0平方米時，一律視為結(jié)構(gòu)平臺，計算全部建筑面積。陽臺水平投影面積包含其外接平臺式花池、空調(diào)機位、結(jié)構(gòu)連接板等平臺的面積。6.2.3.5 陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致，當延伸部分的進深大于0.60米時，該延伸部分計算全部建筑面積（圖3）。 圖3 不同結(jié)構(gòu)陽臺面積計算圖示6.2.3.6 位于房屋天面、或因退層設計形成的露臺，當其上方專設蓋板或建筑寬度大于0.60米，或由屋檐形成的上蓋寬度大于1.20米時，露臺有蓋部分按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。6.2.3.7 類似于陽臺的空中花園、入戶花園等建筑空間，均視為陽臺，

54、按陽臺規(guī)定計算建筑面積。6.2.3.8 分戶住宅一層（地面層、裙樓頂層）中類似于陽臺、門廊的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物，且室內(nèi)向其開門，如其上方為上一層的陽臺，則視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積；如上方為非陽臺結(jié)構(gòu)建筑空間，則視為門廊，按門廊規(guī)定計算建筑面積（圖4）。圖4 住宅一層中陽臺與門廊的界定圖示6.2.3.9 一層高陽臺當其開敞面上方梁體垂下，且陽臺圍護墻體高度大于1.50米時，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。6.2.3.10 在建筑物中設置的與公共空間相通、具有一面以上直接對外開敞的、無必要交通功能的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，視為公共陽臺。公共陽臺的計算規(guī)則與陽臺相同。6.2.4 室內(nèi)樓梯的面積計算6.2.4.1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯或位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯（圖5）。圖5 室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示6.2.4.2 室內(nèi)樓梯無論其本身如何設置梯間層，均按建筑物