如何做好多層住宅建筑施工管理

1、如何做好多層住宅建筑施工管理 引言 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 人們的物質(zhì)生活水平逐漸提升， 多層 住宅已經(jīng)成為城市化的代表。 多層住宅以其相對適中的價(jià)格和適 宜的樓層高度占據(jù)了絕大多數(shù)消費(fèi)者的心理。 縱觀現(xiàn)代城市， 城 市住房已經(jīng)被這樣的多層住宅所占據(jù)， 因此， 我們不得不將城市 住宅建筑的發(fā)展方向放眼于多層住宅，其發(fā)展空間具有廣闊前 景。所以，相關(guān)部門應(yīng)給予多層住宅建筑施工管理更多的重視， 這樣才能有效促進(jìn)多層住宅長遠(yuǎn)的發(fā)展， 才能從本質(zhì)上確保多層 住宅的質(zhì)量。 一、多層住宅建筑的特點(diǎn) 正如引言部分所說，多層住宅一般指46層高的住宅，借助 公共樓梯解決垂直交通， 是一種極具代表性的城市集合住宅。

2、 多 層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多 層的優(yōu)點(diǎn)在于 : 第一、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比 高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工 ; 第二、公攤面 積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方 面的投資，物業(yè)費(fèi)也較低，整體的性能價(jià)格比高 ; 第三、結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、 標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價(jià)較低，價(jià)格適中，易于被普通 消費(fèi)者接受。 、多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析 三、我國多層住宅建筑施工中存在的主要問題 1、建筑施工中的質(zhì)量問題 隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展， 我國的多層住宅建筑質(zhì)量也 有所提高

3、， 但是，在實(shí)際建筑住宅施工過程中仍然存在一些質(zhì)量 問題，一些施工單位只顧盈利而不注重質(zhì)量和居民住房安全， 建 筑過程中偷工減料， 建筑材料以次充好等現(xiàn)象仍然存在。 一些住 宅建筑的質(zhì)量尋在著很大的問題， 對居民的居住和人身安全形成 了很大的威脅。 2、多層住宅在施工中管理不當(dāng) 住宅建筑施工中的管理是一項(xiàng)復(fù)雜而艱巨的任務(wù)， 不僅控制 難度大且變化不斷。在整個(gè)管理過程中需要涉及到費(fèi)用、物資、 人力等多方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。 既要確保建筑施工成本在可控范 圍，又要保證所有施工人員的安全， 還要確保多層住宅建筑按質(zhì) 按量完成。一些企業(yè)經(jīng)常存在監(jiān)管機(jī)制不健全、 質(zhì)量監(jiān)督不到位、 專業(yè)技術(shù)水平不達(dá)標(biāo)以及管

4、理者管理水平不合格等多種問題。 這 些就直接影響建筑施工能否順利和整個(gè)建筑的質(zhì)量安全是否可 靠。由此可知， 多層住宅建筑能否順利按計(jì)劃完成施工很大程度 上取決于企業(yè)內(nèi)部管理是否到位， 整個(gè)施工隊(duì)伍是否有條不紊地 開展各項(xiàng)工。 所以， 做好建筑施工的管理工作是多層住宅建筑得 以順利完工的重要保障。 四、如何做好多層住宅建筑的管理 1、多層住宅施工管理的控制方法 對于多層住宅施工管理的控制方法主要表現(xiàn)在三個(gè)方面： 對 于質(zhì)量的控制；對于成本的控制；對于安全的控制。在質(zhì)量的控 制上，要有標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收程序，并且要嚴(yán)把所用材料的質(zhì)量關(guān)，確 保多層住宅主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量， 裝飾過程中更加注重質(zhì)量， 并采用 先進(jìn)

5、的技術(shù)、材料，朝著“高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求”的目標(biāo)前進(jìn)，從各 方面確保工程的質(zhì)量安全。 在成本的控制上， 要對施工過程中全 部的可能花銷進(jìn)行一定程度的預(yù)算， 在實(shí)際工作中盡量將其控制 在合理的范圍內(nèi)，確保成本目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。在這一過程中，工程 項(xiàng)目的經(jīng)理是成本控制的直接負(fù)責(zé)人， 因此， 他應(yīng)對工程的盈虧 狀況進(jìn)行及時(shí)的分析以及掌握， 對施工過程中的人力、 物力以及 設(shè)備消耗進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督， 進(jìn)行調(diào)節(jié)與限制， 并采取一定的措施 來應(yīng)對已經(jīng)出現(xiàn)的問題。 在安全的控制上， 要制定相應(yīng)的安全守 則以及責(zé)任書，條例中必須對相應(yīng)事故的負(fù)責(zé)人做出明確的規(guī) 定。在對安全設(shè)施的投資上，相關(guān)單位也應(yīng)該落到實(shí)處，不能抱 僥幸

6、的心理。除此之外，還應(yīng)健全相應(yīng)的管理機(jī)制，使其不僅責(zé) 任到人，還能遵循設(shè)定的目標(biāo)有序的前行。 2、做好多層住宅施工工程管理 多層住宅施工工程管理也要重視監(jiān)理的工作工程監(jiān)理的監(jiān) 理工程師都是有經(jīng)驗(yàn)、 閱歷比較豐富的工程技術(shù)人員， 在設(shè)計(jì)及 施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價(jià)的建議、 尤其在 施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計(jì)變更和工程變更的決定時(shí)， 他們往往 能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的選擇， 這一點(diǎn)許多建設(shè)方 代表因其經(jīng)驗(yàn)、 閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。 在 施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點(diǎn)不同，有時(shí)會(huì)出現(xiàn) 一些影響施工正常進(jìn)行的情況， 監(jiān)理單位作為公正的第三方， 在

7、施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系， 確保工程施工正常進(jìn)行， 這樣能為完 成工程造價(jià)控制提供有利條件。 3、我國多層住宅建筑施工過程中相應(yīng)的安全管理 首先必須制定相應(yīng)的安全責(zé)任書以及守則， 當(dāng)安全事故發(fā)生 之后，每一級負(fù)責(zé)人都必須對相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)。 保證每 一筆安全投資的準(zhǔn)確到位。 對于安全設(shè)施的建設(shè)以及必要資金的 投入決不能忽略， 如果發(fā)生了安全事故， 那么所需要的金錢絕對 比設(shè)施建設(shè)之間要多很多，并且將造成許多的不良影響。 4、以成本管理為基礎(chǔ)，開展多層住宅建筑施工管理 現(xiàn)代建筑工程的施工管理是以貫穿于施工全過程的成本管 理為基礎(chǔ)、質(zhì)量管理為關(guān)鍵、安全管理為重點(diǎn)的管理活動(dòng)。其科 學(xué)的有效實(shí)施對

8、工程施工質(zhì)量、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益都有重要的影響。 現(xiàn)代住宅建筑工程的施工管理應(yīng)通過成本控制貫穿于施工全過 程的特點(diǎn)，構(gòu)建科學(xué)的成本管理體系，切實(shí)執(zhí)行項(xiàng)目預(yù)算、工程 造價(jià)等管理工作， 并通過對施工過程的每一項(xiàng)工作進(jìn)行成本核算 與管理， 達(dá)到成本管理的最終目的。 由于目前目前多層住宅建筑 工程多為多棟樓宇小區(qū)形式進(jìn)行建設(shè)， 因此對工程施工中各項(xiàng)工 作都要以成本管理理念開展。 科學(xué)的成本管理實(shí)施需要構(gòu)建科學(xué) 的成本管理體系，以管理制度明確崗位、人員職責(zé)，執(zhí)行成本管 理工作， 并以嚴(yán)格執(zhí)行的崗位操作規(guī)范減少機(jī)械設(shè)備的事故， 減 少施工過程事故。 明確崗位職責(zé)與嚴(yán)格執(zhí)行崗位操作規(guī)范都為多 層住宅建筑工程的施工管理奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)， 為保障施工質(zhì)量 奠定了基礎(chǔ)。 5、做好前期準(zhǔn)備工作 對多層住宅建筑進(jìn)行施工之前應(yīng)該對其周圍的環(huán)境， 工程的 特點(diǎn)以及可能遇到的問題進(jìn)行充分的考慮， 對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行嚴(yán)格 的審閱與研究，及時(shí)對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行解決。與此同時(shí)，還應(yīng)該 根據(jù)住宅的特點(diǎn)制定詳細(xì)的施工計(jì)劃， 如工序的安排以及工程的 時(shí)間和需要注意的問題等。 并做好一定的防護(hù)措施。 在工程建設(shè) 中最為常見的問題就是質(zhì)量安全問題， 出現(xiàn)之一問題的原因是多 方面的， 既可能是材料問題也可能是人員技術(shù)水平問題， 還可能 是設(shè)備故障問題等等。因此，在施工過程中，相關(guān)