2018上半年購(gòu)物中心開業(yè)報(bào)告新開228個(gè)創(chuàng)近五年新高

1、2018 上半年購(gòu)物中心開業(yè)報(bào)告：新開 228 個(gè) 創(chuàng)近五年新高 消息：企業(yè)并購(gòu)重組不斷、 地王浪潮此起彼伏、 電商觸手實(shí)體猛料頻出剛 剛過去的 2018 年上半年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌。這其中， “開業(yè)不斷”、 “商業(yè)增量持續(xù)入市”是行業(yè)最大的看點(diǎn)之一。 據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示， 2018 年上半年全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量 達(dá) 228 個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積 2 萬(wàn)方），在開業(yè)數(shù) 量上創(chuàng)下了近五年來(lái)上半年同期最高紀(jì)錄。 新增GFA商業(yè)建筑面積 1773.1 萬(wàn)方， 平均單體建筑面積 7.78 萬(wàn)方。按 55%得房率計(jì)算則新增 GLA商業(yè)租賃面積 975.21 萬(wàn)方，

2、平均單體租賃面積 4.28 萬(wàn)方。 近五年上半年開業(yè)數(shù)量趨漲 統(tǒng)計(jì)了從 2014年至 2018 年上半年購(gòu)物中心開業(yè)的情況， 整體趨勢(shì)呈現(xiàn)逐年 增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。自 2014 年破百后，每年上半年的開業(yè)量均在三位數(shù)以上， 且至 2018 年更是突破了 200 個(gè)，創(chuàng)下新高。 從同比增減度角度看，剔除 2014 年（ 2013年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以 0 標(biāo)備，無(wú)參考意義），近五年中同比均上漲的，且 2015年與 2014年相比暴漲了 42以上， 2018年同比 2017年上漲了 37，僅 2017 年同比上漲幅度稍有回落 至 3 。這表明，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)仍然持漲，雖然業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了不少類似“飽 和”

3、的聲音，但開發(fā)商仍然看好市場(chǎng)的接受力。 西南超華南 華中緊咬其后 擁有 GDP大省浙江、江蘇和全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心上海的華東依舊是區(qū)域霸主，超4 成的開業(yè)總量占比幾乎占據(jù)了半壁江山，這其中浙江就 30 個(gè)，上海和江蘇分別 有 18 個(gè)和 16 個(gè)。 相較于擁有全國(guó)另一大 GDP大省廣東的華南， 西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境相對(duì)遜 色，但今年上半年的表現(xiàn)異?；钴S， 以35個(gè)開業(yè)總數(shù)量躍居第二。 西南的強(qiáng)勢(shì)， 不得不歸功于成都和重慶兩大城市，分別上榜今年上半年城市開業(yè)數(shù)量TOP10， 同時(shí)其他城市的表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)，四川的瀘州、貴州的遵義開業(yè)數(shù)量均為 3 個(gè)， 此外貴州貴陽(yáng)、四川達(dá)州也開了 2 個(gè)購(gòu)物中心。 得益于

4、廣深兩大一線城市的消費(fèi)活力， 不少知名房企集中供量， 區(qū)域本土的 保利、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、恒大等房企 “肥水不流外人田” ，加上新鴻基、九龍倉(cāng)、 新世界等港企的“近水樓臺(tái)先得月” ，華南的商業(yè)有“天時(shí)地利人和”之利。雖 然今年上半年滯后于西南，但仍然是前三的高位。 一直以來(lái)， 雖然華中區(qū)屬于我國(guó)人口較為稠密的地區(qū)， 消費(fèi)力龐大， 但商業(yè) 地產(chǎn)發(fā)展始終慢人一步。 然而今年上半年， 隨著九龍倉(cāng)、首創(chuàng)鉅大、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、 天虹的相繼發(fā)力，長(zhǎng)沙 IFS、武漢首創(chuàng)奧特萊斯、 黃岡萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鶴壁萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、 鄭州美景龍?zhí)萌f(wàn)科廣場(chǎng)、 長(zhǎng)沙寧鄉(xiāng)天虹商場(chǎng)等各具特色的商業(yè)項(xiàng)目逐一亮相， 讓 華中商業(yè)地產(chǎn)揚(yáng)眉吐氣了一番。

5、 其他，西北，華北表現(xiàn)正常，而東北依然墊底。 一線和新一線城市最活躍 一線城市和新一線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、商業(yè)氛圍好、人口多、消費(fèi)力強(qiáng)， 雖然拿地成本高， 但高消費(fèi)還是讓不少開發(fā)商愿意高價(jià)投資， 因此這些城市的商 業(yè)活躍度往往較高。 從今年上半年統(tǒng)計(jì)的城市活躍度來(lái)看， TOP10榜單中，上榜的門檻已經(jīng)達(dá)到 6 個(gè)開業(yè)量，除了溫州外，其余 9個(gè)均為一線和新一線城市，且北上廣深四個(gè)新 一線均在榜。未在榜的新一線城市中，鄭州、東莞、南京、青島、武漢、長(zhǎng)沙、 寧波、天津、沈陽(yáng)和無(wú)錫均有項(xiàng)目開業(yè)。 單個(gè)城市來(lái)看，上海最活躍，杭州 12 個(gè)數(shù)量值緊隨上海之后，成都和西安 同為 8 個(gè)并列第三。除了 TOP

6、10外，其他城市開業(yè)數(shù)量如下：合肥、東莞、嘉興 （均 4 個(gè)），南京、青島、武漢、長(zhǎng)沙、寧波、昆明、瀘州、遵義（均 3個(gè)），天 津、紹興、徐州、煙臺(tái)、棗莊、九江、吉安、佛山、惠州、珠海、茂名、十堰、 漯河、呼和浩特、達(dá)州、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、烏魯木齊（均 2 個(gè)）。 5-10 萬(wàn)方規(guī)模為主流 新開商業(yè)項(xiàng)目中，除九江聯(lián)盛中翰廣場(chǎng)面積未知外， 規(guī)模在 5 至10 萬(wàn)方（含 5萬(wàn)方，不含 10萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約 39.21 ； 2至5萬(wàn)方（含 2萬(wàn)方，不 含 5 萬(wàn)方）占比約 29.96 ； 10 至 15 萬(wàn)方（含 10 萬(wàn)方，不含 15 萬(wàn)方）占比約 20.26 ； 15 萬(wàn)方以上（含 15 萬(wàn)方）

7、占比約 10.57 。 一方面，人們生活水平和消費(fèi)習(xí)慣的改變， 融合了購(gòu)物、 吃喝玩樂等社交元 素的于一體的綜合性購(gòu)物中心越來(lái)越受歡迎， 而隨著商業(yè)多元化發(fā)展， 購(gòu)物中心 的社交屬性日漸強(qiáng)大，一些諸如劇院、娛樂會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等娛樂休閑業(yè) 態(tài)進(jìn)駐，對(duì)購(gòu)物中心的體量要求越來(lái)越高。 另一方面，經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，拿地成本越來(lái)越高，尤其是一線城市、新一線 城市和省會(huì)城市的市中心地區(qū)，可謂“寸土寸金” ，5 萬(wàn)方以下的小體量商業(yè)逐 漸增多， 而對(duì)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的三四線城市而言， 受人口消費(fèi)力較弱的影響， 輻射范 圍較小，往往以社區(qū)類商業(yè)為主。 此外，一二線城市郊區(qū)和三四線城市因地價(jià)相 對(duì)便宜，且旅游文化資

8、源較為豐富， 往往也會(huì)誕生一些體量較大的商業(yè)體， 如青 島東方影都萬(wàn)達(dá)茂、南京仙林萬(wàn)達(dá)茂等。 20 萬(wàn)方以上的巨型購(gòu)物中心有寧波奉化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、清遠(yuǎn)順盈時(shí)代廣場(chǎng)、長(zhǎng) 沙 IFS 、邯鄲環(huán)球美樂城、遂寧大英永逸廣場(chǎng)、西安 SKP和沈陽(yáng) K11。 連鎖集團(tuán)壟斷大型購(gòu)物中心 萬(wàn)達(dá)、大悅城、銀泰、凱德、永旺未開辟小型購(gòu)物中心產(chǎn)品線， 龍湖、印力、 華潤(rùn)、新城雖同時(shí)設(shè)有大中小三條產(chǎn)品線，但重心仍然集聚在大型購(gòu)物中心上， 故商業(yè)建筑面積在 8 萬(wàn)方以上的大型購(gòu)物中心多出自于全國(guó)連鎖性集團(tuán)。 ” it* eax廣 uer as awavvva na*exM aaitrAitr KVSHAMatA *3*r B

9、Msa廣 aaxe貞 flMIl ar ATA mrb* ia u 買 再* 再虹 a * 於 . 目 MA JI “ km 力“ ixit 2“ 乃“ If 據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)， 2018年上半年開業(yè)的大型購(gòu)物中心數(shù)量為 91 個(gè)，占 開業(yè)總量比 40%，其開發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商大多是連鎖集團(tuán)， 如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、 大悅城地產(chǎn)、 華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、永旺、光大安石、新世界、杭州大廈、新城控股、愛琴海商 業(yè)、首創(chuàng)鉅大等。其中萬(wàn)達(dá)集團(tuán)遙遙領(lǐng)先，上半年新增 10 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。 隨著國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心總量漸趨飽和， 但另一方面優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心又無(wú)法滿足租戶 及消費(fèi)者需求， 購(gòu)物中心開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量應(yīng)高于數(shù)量， 切忌重量不重質(zhì)而盲目

10、 開發(fā)。 附 2018 年上半年新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目全表 =至一ZXM寶Tlh 三 M 三三至壬三tM : ;a 其他未納入本次統(tǒng)計(jì)的新開項(xiàng)目包括： 經(jīng)營(yíng)面積 1 萬(wàn)方的鶴崗俄羅斯生活廣場(chǎng)； 由華錄樂影傾力打造的面積僅 4300 平方米的石家莊華錄文化廣場(chǎng) 廣百百貨在陽(yáng)江開出的第一家門店，經(jīng)營(yíng)面積 1.3 萬(wàn)方的東匯城店； 41萬(wàn)方的家居 +生活雙 mall 的城市綜合體萬(wàn)江家匯生活廣場(chǎng)， 4月開業(yè) 的是家居部分，而 12 萬(wàn)方的生活休閑 MALL計(jì)劃今年 10 月開業(yè)； 弘陽(yáng)集團(tuán)旗下家居新零售的全新物種南京首座全生活家居 Mall 弘陽(yáng)生 活+江寧店； 5月 30日在武漢同日開業(yè)的匠心城徐家棚、匠心匯徐東大街、匠心匯青魚 嘴、匠心匯武勝路四家地下商業(yè)體； 上海萬(wàn)科位于城市核心區(qū)域的首個(gè)城市更新項(xiàng)目上生 新所以及安徽淮 南紅星美凱龍商場(chǎng)； 廣州正