淺論高層建筑消防設(shè)施驗收與維護管理

1、淺論高層建筑消防設(shè)施驗收與維護管理 摘要：本文就高層建筑消防設(shè)施中的消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排 煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、消防電梯、消防 電源等驗收常見問題和維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題進行剖析，提出 如何進行驗收和如何對建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)加強管理，對建筑消 防設(shè)施的管理及監(jiān)督部門具有現(xiàn)實的指導(dǎo)意義。 關(guān)鍵詞：高層建筑消防設(shè)施驗收維護保養(yǎng) 一、高層建筑的發(fā)展趨勢。 隨著社會主義市場經(jīng)濟的深入發(fā)展，我國城市建設(shè)發(fā)展迅速，作 為現(xiàn)代化城市標志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。根 據(jù)調(diào)查，截止至 1991 年底

2、止，全國已經(jīng)建成的高層建筑共有 13000余 幢，其中高度超過 100 米的高層建筑近 70幢。現(xiàn)在各大城市的高層建 筑與日俱增近幾年，隨著電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高層建筑物消防設(shè) 施的智能化程度也越來越高。 二、高層建筑消防設(shè)施驗收常見問題。 （一）消火栓給水系統(tǒng)： 1、消防水池：有效容量偏小、合用水池無消防專用的技術(shù)措施、 較大容量水池無分格措施。 2、消防水泵：流量偏小或揚程偏大，一組消防水泵只有一根吸水 管或只有一根出水管，出水管上無壓力表、無試驗放水閥、無泄壓 閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，普通水泵與消防水泵 的偷梁換柱。 3、增壓設(shè)施：增壓泵的流量偏大。 第 1 頁 共

3、20 頁 4、水泵接合器：與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于 40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。 5、減壓裝置：消火栓口動壓大于 0.5Mpa 的未設(shè)減壓裝置、減壓 孔板孔徑偏小。 6、消防水箱：屋頂合用水箱無直通消防管網(wǎng)水管、無消防水專用 措施、出水管上未設(shè)單向閥。 7、消火栓：閥門關(guān)閉不嚴，有滲水現(xiàn)象；冬季地上室外消火栓凍 裂；室外地上消火栓開啟時劇裂震動；室內(nèi)消火栓口處的靜水壓力超 過 80mH2，沒有采用分區(qū)給水系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓口方向與墻平行（另 外，目前新上市的消火栓口可旋轉(zhuǎn)的消防栓質(zhì)量有一部分不過關(guān)，用 過一段時間消火栓口銹使，影響使用）；屋頂未設(shè)檢查用的試驗消火 栓。 8、消火栓

4、按鈕：臨時高壓給水系統(tǒng)部分消火栓箱內(nèi)未設(shè)置直接啟 泵按鈕，功能不齊。（常見錯誤有 4 種類型：消火栓按鈕不能直接啟泵，只能通過聯(lián)動控制器啟動消 防水泵；消火栓按鈕啟動后無確認信號；消火栓按鈕不能報警，顯示 所在部位；消火栓按鈕通過 220V 強電啟泵。） 9、消火栓管道：直徑小；采用鍍鋅管，有的安裝單位違章進行焊 接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕爛穿，造成漏水）。 （二）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： 1、火災(zāi)探測器：選型與場所不符；安裝不牢固、松動；安裝位 置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計要求；探測器的確認燈未朝向便于 第 2 頁 共 20 頁 人員觀察的主要入口方向；探測器編碼與竣工圖標識、控制器顯示不

5、相對應(yīng)，不能反映探測器的實際位置；報警功能不正常。 2、手動火災(zāi)報警按鈕：報警功能不正常；報警按鈕編碼與竣工圖 標識、控制器顯示不相對應(yīng)，不能反映報警按鈕的實際位置；安裝不 符合規(guī)范和設(shè)計要求；安裝不牢固、松動、傾斜。 3、火災(zāi)報警控制器：未選用國家質(zhì)量認證的產(chǎn)品，安裝不符合要 求，柜內(nèi)配線不符合要求，火災(zāi)報警控制器電源與接地形式及隔離器 的設(shè)置不符合要求，控制器 13 種基本功能（供電、火災(zāi)報警、二次報 警、故障報警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢 查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度 和負載穩(wěn)定度功能）不能全部實現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試 驗不合

6、格。 4、火災(zāi)顯示盤：未選用國家檢測中心檢驗合格的產(chǎn)品，安裝不符 合要求，電源與接地形式不符合要求，火災(zāi)顯示盤的 8 種基本功能 （報警、二次報警、消音復(fù)位、故障報警、面板檢查、電源轉(zhuǎn)換、延 時時間、記時功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗不 合格。 5、系統(tǒng)工作和保護接地不符合要求。 6、消防聯(lián)動控制設(shè)備：未選用國家質(zhì)量認證的產(chǎn)品，安裝、配線 不符合要求， 13 種基本控制功能（為其相連的設(shè)備或部件供電、接收 并發(fā)出火災(zāi)報警信號、發(fā)出聯(lián)動控制信號、輸出和顯示相應(yīng)控制信 號、完成相關(guān)功能、手動或自動操作方式、單路受控設(shè)備的手動控 制、故障報警、本機自檢及面板檢查、總線隔離器設(shè)置、手動

7、復(fù)位不 第 3 頁 共 20 頁 應(yīng)改變原狀態(tài)信息、電源轉(zhuǎn)換、顯示和記錄、編程時不應(yīng)引起程序意 外執(zhí)行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗不符合要求。 7、布線不符合要求。 （三）自動噴水滅火系統(tǒng)： 1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見消火栓 系統(tǒng)）另外，消防水箱出水管處設(shè)置的止回閥與水箱底的垂直距離太 ?。ㄍǔ２蛔?1m），放水試驗時，水流指示器不能報警。 2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求 （在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂 部）。 3、減壓裝置的設(shè)置不符合要求。 4、濕式報警閥：設(shè)置的地點不適宜，供水控制閥未設(shè)置。 5、

8、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于 300mm。 6、末端試驗裝置（試驗閥、壓力表、排水管），試驗管徑小于 25mm。 7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗時，末端試驗閥打開，壓力表讀數(shù)小于 0.049Mpa。 8、噴頭：選型不符合要求，與大功率發(fā)熱燈具和通風管風口距離 近。 9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。 10、有的安裝中未按規(guī)定對管網(wǎng)進行沖洗、試壓、保壓試驗，有 的管道接頭有滲漏水現(xiàn)象，有的管道內(nèi)有雜物，容易堵塞噴頭。 第 4 頁 共 20 頁 11、套管與所穿管道間隙未用相關(guān)材料進行填充。 12、壓力開關(guān)、水力警鈴誤報警。 （四）氣體滅火系統(tǒng)： 1、圍構(gòu)物件的抗壓強度不足。 2、

9、火災(zāi)時，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風 機等功能。 3、火災(zāi)時，氣體滅火場所排煙聯(lián)動控制不能關(guān)閉排煙設(shè)施。 4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。 （五）防火分隔系統(tǒng)： 1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置火災(zāi)探測器組，且兩側(cè) 未設(shè)置手動控制按鈕。 2、疏散通道上的防火卷簾不能實現(xiàn)“兩步”降。 3、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作后，卷簾沒有下降 到底。 4、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測器動作 后，多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進行 調(diào)試。 5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。 6、防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能

10、顯示。 7、單片式卷簾未加水幕保護。 8、防火門聯(lián)動控制時，防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控 制裝置反饋動作信號。 9、常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。 （六）防排煙、空調(diào)通風系統(tǒng)： 第 5 頁 共 20 頁 1、機械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機械防煙系統(tǒng)的正壓送風量偏 小。 2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè) 機械防煙設(shè)施。 3、建筑高度超過 50m的一類公共建筑和超過 100m的居住建筑的 樓梯間及前室采用自然排煙，而未設(shè)置機械防煙設(shè)施。 4、設(shè)置機械排煙的地下室未設(shè)置送風量不小于排煙量50%的送風 系統(tǒng)。 5、地下室機械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風口不能聯(lián)動切換

11、。 6、排煙口、送風閥打開不能聯(lián)動風機啟動。 7、通風、空調(diào)系統(tǒng)的風管穿越防火分區(qū)、穿越通風空調(diào)機房及重 要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。 8、廚房、浴室、廁所等垂直排風管道，未采取防火回流的措施， 未在支管上設(shè)置防火閥。 9、防排煙風機遠程不能停止，并未設(shè)手動直接控制，原有的大部 分工程防排煙風機遠程控制均能啟動，但遠程停止不能實現(xiàn)。 10、同一樓層的幾個送風閥（排煙口）的反饋信號并接而未串 接。 11、排煙風機入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火 閥未與排煙風機聯(lián)鎖，平時不能自動關(guān)閉。 12、送風口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。 13、一類高層建筑和建筑高度超過

12、 32m的二類高層建筑的建筑面 積超過 100m2的地下室未設(shè)機械排煙系統(tǒng)。 第 6 頁 共 20 頁 14、一類高層建筑和建筑高度超過 32m的二類高層建筑的無直接 自然通風，且長度超過 20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風，但長度超 過 60m的內(nèi)走道未設(shè)機械排煙系統(tǒng)。 15、正壓送風系統(tǒng)的新風入口設(shè)置位置不當。 16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前 室）不宜設(shè)置局部機械排煙設(shè)施，應(yīng)設(shè)置局部正壓送風系統(tǒng)。 17、防排煙間前室的正壓送風系統(tǒng)應(yīng)在其加壓風機的吸入管上設(shè) 置止回閥或與風機開啟連鎖的電動閥，中庭的機械排煙系統(tǒng)也應(yīng)在排 煙風機的吸入管上設(shè)置止回閥或設(shè)置常閉排煙閥（排

13、煙防火閥聯(lián)動時 打開） 18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風系統(tǒng)，在通向合用 前室的支風管上未設(shè)壓差自動調(diào)節(jié)裝置。 19、防排煙風機設(shè)計位置不當。 20、機械加壓送風系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風機聯(lián)鎖的電 動閥。 21、通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)穿過防火墻、變形縫各 m范圍內(nèi)的風 管保溫材料，未采用非燃材料。 22、控制室不能顯示通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且 不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。 （七）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火 災(zāi)警報裝置： 1、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示數(shù)量小、照度不足、安裝位置不當。 2、消防外線電話、專用電話、消防電話插孔和火災(zāi)警報裝置的設(shè) 置不符合要求

14、 第 7 頁 共 20 頁 3、控制中心報警系統(tǒng)，火災(zāi)時不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的 揚聲器和公共廣播擴音機強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按 著火層和上、下層同時動作的要求進行調(diào)試。 4、控制中心報警系統(tǒng)，消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時 的擴音機的工作狀態(tài)，且不具有遙控開啟擴音機和采用使揚聲器播音 的功能。 （八）消防電梯： 1、井道未按規(guī)范要求獨立設(shè)置（有的消防電梯與客梯合用井道， 相互之間無有效防火分隔）。 2、消防電梯機房與其他電梯機房之間未按規(guī)范要求進行有效防火 分隔。 3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于 2.0m3 或排水泵的排水量 小于 10升/ 秒。 4、首層未設(shè)

15、供消防員專用的操作按鈕。 5、有的電梯迫降后，不能繼續(xù)投入運行。 （九）消防供電： 1、在一級負荷的供電系統(tǒng)中 , 二路獨立供電的高壓單元回路 , 任一 回路故障 ,其高壓側(cè)母聯(lián)開關(guān)只靠手動不能聯(lián)鎖投入。 2、當一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機供電的一級負荷系統(tǒng)， 當市電高壓故障，而自備發(fā)電機往往只能靠手動投入到低壓側(cè)母線供 電。 3、一類高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置，并能在30s 內(nèi) 供電，但多數(shù)發(fā)電機未設(shè)電壓監(jiān)視裝置，故只能靠手動啟動。 第 8 頁 共 20 頁 4、有些控制箱未設(shè)置在消防控制室直接手動啟動的引出端子及相 應(yīng)設(shè)備。 5、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。 6

16、、有的重要消防供電回路開關(guān)不具備選擇性。當啟動消防泵時， 因啟動電流大，控制箱自動開關(guān)未跳閘，反而越級跳到電源側(cè)或配電 室低壓母線側(cè)。 7、水泵、防排煙風機、消防電梯等設(shè)備，其供電線路未選用耐火 型電纜。 8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災(zāi)時不能自動點亮。 9、在火災(zāi)時繼續(xù)工作的場所（如配電室、水泵房等）應(yīng)急照明時 間不夠，且照度低。 10、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機， 但容量偏小，不能滿足負荷要求。 11、配線安裝不符合要求。 驗收中出現(xiàn)的諸多問題，究其原因有：一是一些設(shè)計單位領(lǐng)導(dǎo)對 消防設(shè)計重視不夠，沒有建立嚴格的審查制度；有的雖有制度，但流 于形式；有的設(shè)計人

17、員對相關(guān)規(guī)范不熟悉，憑印象、經(jīng)驗設(shè)計。二是 由于公安消防機構(gòu)從事建筑防火審核的人員少，但工程項目多，有些 人員對自動消防設(shè)施設(shè)計圖紙審核不仔細，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題。三是 施工安裝單位工程技術(shù)人員配備不到位，有的沒有固定的施工安裝隊 伍，接到工程隨意轉(zhuǎn)包；有的單位甚至出賣資質(zhì)，隨意讓人掛靠。四 是一些社會閑散人員通過關(guān)系接到工程后，臨時招兵買馬，找個單位 一掛，就開始施工安裝，到了驗收時一問三不知，特別是一些隱蔽工 程，在檢測驗收時根本無法檢查，給建筑的安全使用留下了隱患。 第 9 頁 共 20 頁 三、嚴把高層建筑消防設(shè)施驗收關(guān)及驗收應(yīng)把握的重點： 竣工驗收是在建筑物模擬火災(zāi)狀態(tài)下對消防設(shè)施功能

18、的一次全面 檢閱。抓好建筑消防設(shè)施的竣工驗收，是防止給建筑遺留隱患的前 提。消防監(jiān)督部門應(yīng)要求消防設(shè)施在驗收前必須首先經(jīng)檢測合格。在 竣工驗收時，消防監(jiān)督部門要按照有關(guān)消防設(shè)施驗收規(guī)范和設(shè)計要 求，對消防設(shè)施進行全面仔細地檢驗和評定，對任何存在問題，必須 責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則， 按規(guī)定要求進行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止，而不能 喪失立場賣人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把 關(guān)。 （一）消火栓給水系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣 工圖，水泵、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要

19、設(shè)備的性 能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄、管道通水 沖洗記錄、管道打壓試驗記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運轉(zhuǎn)記錄、 工程質(zhì)量事故的處理記錄。 2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合 器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙 是否相符，使用是否方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明 顯缺陷；系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計要求； 在氣候較冷的地區(qū)，驗收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線 是否在防凍層以下；消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系 統(tǒng)意外凍壞。 第 10 頁 共 20 頁 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原

20、設(shè)計的不同要求，對消防水泵分 別進行自動、手動、遠程和泵房內(nèi)就地啟泵的試驗；消防水泵組的主 泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；系統(tǒng)壓力試驗和供水試驗； 對系統(tǒng)最不利點和系統(tǒng)重點保護部位的消火栓使用水帶、水槍進行出 水試驗。 （二）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣 工圖，火災(zāi)探測器、報警控制器、火災(zāi)顯示盤、手動火災(zāi)報警按鈕、 消防聯(lián)動控制設(shè)備等主要設(shè)備及線路的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證 書，隱蔽工程的施工驗收記錄、報警系統(tǒng)檢測報告等。 2、一般性檢查：實地查看或用相應(yīng)工具（鋼卷尺、千分尺、測距 儀、電子傾斜儀、試驗器等）測量系統(tǒng)的布

21、線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每 個回路導(dǎo)線的絕緣電阻值、管路的保護材料，火災(zāi)探測器安裝位置、 間距及確認燈、手報的安裝位置、間距、數(shù)量，火災(zāi)報警控制器的安 裝、柜內(nèi)布線、電源與接地形式，火災(zāi)顯示盤安裝位置、柜內(nèi)布線、 電源與接地形式，聯(lián)動控制設(shè)備的安裝、配線。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災(zāi)探測器模擬報警試驗及核實編碼， 火災(zāi)報警控制器和火災(zāi)顯示盤的自檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、 復(fù)位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設(shè)置檢驗，聯(lián)動控制設(shè)備 的故障報警、自檢、控制、火災(zāi)信號接收功能和電源容量、電性能 檢，核實手動火災(zāi)報警按鈕編碼。 （三）自動噴水滅火系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)

22、計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣 工圖，噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及 第 11 頁 共 20 頁 閘閥等主要設(shè)備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工 驗收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試 運轉(zhuǎn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。 2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消 防水池取水口、及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符，使用是否 方便，有無正確的明顯標志，有無外觀損壞及明顯缺陷?，F(xiàn)場查看、 測量噴頭類型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式 和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設(shè)置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置， 管道減壓措

23、施，系統(tǒng)排水裝置等。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：根據(jù)原設(shè)計的不同要求，對消防水泵分 別進行自動、手動、遠程和泵房內(nèi)就地啟動的試驗；消防水泵組的主 泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗；根據(jù)有關(guān)要求進行水壓試驗 和氣壓試驗；對報警控制裝置功能進行檢驗（如：濕式、干式系統(tǒng)的 噴頭動作后，是否由報警閥組的壓力開關(guān)直接連鎖控制并自動啟動供 水泵。消防控制室 （盤） 能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作，并 能顯示水流指示器、壓力開關(guān)、信號閥、水泵、消防水池及水箱水 位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號）；報警閥功能 試驗（打開報警閥，查看測量報警動作狀態(tài)，輸出信號情況和消防水 泵啟動、聯(lián)動、控制

24、盤顯示情況是否符合檢驗要求；打開放水試驗 閥，測量水的流量和壓力應(yīng)符合檢驗要求）； 系統(tǒng)聯(lián)動試驗（模擬火災(zāi)信號，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出聲光報 警信號并啟動自動噴水滅火系統(tǒng)；啟動末端試水裝置處放水）。 （四）氣體滅火系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點： 第 12 頁 共 20 頁 1、圖紙、資料的審查 : 初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣 工圖，滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的 型號規(guī)格等主要設(shè)備的性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的 施工驗收記錄、管道水壓強度密封性試驗記錄，工程質(zhì)量事故的處理 記錄。 2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查：現(xiàn)場查看、測量貯存容器的外觀 和壓力表、滅火劑

25、充裝量和充裝壓力，集流管、驅(qū)動裝置的安裝，選 擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝，安全要求（是否設(shè)置切斷 自動控制系統(tǒng)的手動裝置、火災(zāi)和滅火劑施放的聲報警器、事故照明 和疏散指示標志、機械排風裝置等），系統(tǒng)控制與操作裝置。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動 噴氣試驗。 （五）防火分隔系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣 工圖，防火卷簾、防火卷門機或普通卷門機、防火卷簾控制裝置、防 火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標 的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的 處理記錄。 2、一

26、般性檢查：現(xiàn)場查看、測量防火卷簾板嵌入導(dǎo)軌深度、卷門 機性能、防火門安裝要求。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：控制裝置試驗（現(xiàn)場操作按鍵盒的上 升、停止、下降操作指令，控制裝置能否接收火災(zāi)探測器感煙、感溫 報警及實現(xiàn)邏輯動作功能試驗），消防聯(lián)動控制裝置控制及反饋試 驗。 第 13 頁 共 20 頁 （六）防排煙、空調(diào)通風系統(tǒng)驗收應(yīng)把握的重點： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣 工圖，機械加壓送風機、機械排煙風機、排煙防火閥、防火閥等主要 設(shè)備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收記錄，工 程質(zhì)量事故的處理記錄。 2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試機械加壓送風機和機械排

27、煙風機 安裝、運轉(zhuǎn)及電源切換，加壓送風口、排煙口、排煙管道安裝，通 風、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，排煙防火閥和防火閥的設(shè)置及性能。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：機械防煙、排煙和通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 聯(lián)動控制功能試驗。 （七）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火 災(zāi)警報裝置驗收應(yīng)把握的重點： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣 工圖，火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標志、揚聲器、備用擴音機、火災(zāi)警 報裝置等設(shè)備性能指標的資料和產(chǎn)品合格證書，隱蔽工程的施工驗收 記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。 2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志安 裝、功能及照度，外線、消防專用電話、

28、消防電話插孔的設(shè)置，火災(zāi) 事故廣播、揚聲器、火災(zāi)警報裝置、備用擴音機的設(shè)置及性能。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：火災(zāi)廣播控制功能試驗。 （八）消防電梯驗收應(yīng)把握的重點： 1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣 工圖，隱蔽工程的施工驗收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。 第 14 頁 共 20 頁 2、一般性檢查：現(xiàn)場查看、測試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求 及防水措施，火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度，外 線、專用電話、電話插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚聲器、備用擴音 機、火災(zāi)警報裝置的設(shè)置及性能。 3、系統(tǒng)綜合性功能試驗：消防電梯的控制功能（手動、控制室、 聯(lián)動控制）試驗。

29、 （九）消防供電：消防供電驗收應(yīng)把握的重點：查看技術(shù)資料， 現(xiàn)場查看、測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發(fā)電的啟動方 式、消防配電線路。 四、高層建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題。 （一） 大中城市的高層建筑消防設(shè)施基本上落實了維護保養(yǎng)，與具有資 質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責。目 前，在部分城市建立了火災(zāi)報警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) , 在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全市具 有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織（北方信息產(chǎn)業(yè)有限公 司）實現(xiàn)了火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同， 明確了職責，整體提高了消防設(shè)施的維護水平。 （二） 隨

30、著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類繁多，一個城市內(nèi) 高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多，技術(shù)支持要求高。一 個消防維護公司維護幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對維護 公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。 第 15 頁 共 20 頁 （三）消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約?，F(xiàn)在普遍簽定 的合同都是一年期限，造成維護公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多 地去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認真解決，采取應(yīng) 付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標不治本，造成維護保養(yǎng)合同年年 簽，維護公司年年換，消防設(shè)施越維護問題越多的現(xiàn)象。 （四） 維護技術(shù)無定事，維護報表不明確。消防設(shè)施的維

31、護是從技術(shù)上 的維護和責任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心?，F(xiàn) 在維護報表及報告通常用“一切正?！钡恼Z言來反映，無一些技術(shù)參 數(shù)來說明消防設(shè)施的運行狀態(tài)。 （五） 隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護保養(yǎng)也納入了招投標的 范圍。往往出現(xiàn)投標單位消防設(shè)施維護保養(yǎng)費相差懸殊，造成招標單 位無法按程序進行。少數(shù)投標單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防 設(shè)施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。 （六） 消防部門對消防設(shè)施維護的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員 的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強弱 電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識， 要融會貫通非一朝一夕

32、之功夫，消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)是根本。在 建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建 筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。 （七） 第 16 頁 共 20 頁 檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題具體表現(xiàn)有：一是個別單位建筑 消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效、防 排煙系統(tǒng)某個送風口打不開或風量不足、報警系統(tǒng)主機故障、消防水 泵不能啟動，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè)；二是設(shè)施停用。一 種是故意停用的，如火災(zāi)報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的； 娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防 火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如

33、消防水泵出水口閥 門關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風機、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種 是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)， 因此整改難度相當大；另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門、應(yīng)急 燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑 裝修改造時發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎 曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo) 致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題，如 應(yīng)急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。 五、如何對現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)加強管理，筆者認為應(yīng) 采取以下主要措施： （一）培育和規(guī)范維護保養(yǎng)

34、消防中介的行為。 1、 強化建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)管理，實行市場準入制度。定期 對消防中介服務(wù)組織進行抽查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機制。 2、 第 17 頁 共 20 頁 隨著建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)招投標機制的不斷完善，維護保養(yǎng)收 費定額標準迫切需要有關(guān)部門制定市場指導(dǎo)價格，增加維護保養(yǎng)市場 透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)成本公平合理。 3、 統(tǒng)一維護保養(yǎng)技術(shù)標準，定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護 保養(yǎng)的狀況。消防部門應(yīng)會同有關(guān)部門盡快制定建筑消防設(shè)施維護保 養(yǎng)技術(shù)標準，以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設(shè)施的運行 狀態(tài)和維護保養(yǎng)的情況，整體提高維護保養(yǎng)的水平。 （二）

35、消防設(shè)施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。 l 、內(nèi)部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來 管消防設(shè)施。一是明確責任人，落實責任人。單位法人代表是第一責 任人，分管領(lǐng)導(dǎo)是具體責任人，管理使用者是直接責任人。二是簽訂 責任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂，分管 領(lǐng)導(dǎo)與具體責任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層 落實。三是賦予責和利，每個管理者既要承擔責任又要有相應(yīng)權(quán)利， 尤其要明確獎懲措施，做到獎優(yōu)罰劣，賞罰分明。 2、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點單位管 理做法，建立消防設(shè)施防火檔案。二薄，即設(shè)立日查登記薄、月查登 記薄，每個單位每日都應(yīng)進行檢查，并認真填寫登記，也作為值班記 錄。月查登記薄一式兩份，一份送當?shù)叵辣O(jiān)督部門備查，一份送本 單位領(lǐng)導(dǎo)審查。三查，即實行日查、周查、月查。針對不同規(guī)模和不 同類型的消防設(shè)施，由單位消防負責人制定相應(yīng)的日查、周查、月查 的內(nèi)容和方法，并組織實施。 第 18 頁 共 20 頁 （三）消防監(jiān)督部門要加強消防設(shè)施監(jiān)督檢查的力度和監(jiān)督手 段。 切實有效的消防監(jiān)督也是保證自動消防設(shè)施常久好用的一個重要 因素。作為消防監(jiān)督部門的一個監(jiān)督重點，消防部門必須花較大精