房屋以租代購(gòu)合同

1、某某房屋以租代購(gòu)合同 出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 【】 身份證號(hào)碼：【 】 家庭住址：【 】 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【】 地 址：【】 負(fù)責(zé)人： 【】 鑒于： 1、甲方有權(quán)出租本合同所指的房屋。 2、乙方為從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需租用本合同所指的房 屋。 3、雙方同意根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物權(quán)法等有 關(guān)法律，并依照本合同的條款和條件乙方向甲方以租代購(gòu)房屋。 第一條 租賃物及其它 1.1 本合同約定的甲方出租給乙方使用的房屋的基本情況如下： 1.1.1 房屋的具體位置：【】。 1.1.2建筑面積【】平方米 （其中實(shí)際建筑面積【】平方米，公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【 】平方米 ）。

2、1.1.3該房屋所有權(quán)證號(hào)【 】、土地使用權(quán)證號(hào)【 】。 1.1.4該房屋平面圖見本合同附件【 】。 1.1.5該房屋附著設(shè)施、設(shè)備清單詳見附件【 】。 1.2 甲方同意在將上述房屋出租給乙方使用，房屋現(xiàn)已具備的附 屬設(shè)施如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)施等亦提供給 乙方使用， 甲方保證本合同所約定的上述附屬設(shè)施狀態(tài)良好， 能夠滿 足乙方使用，如在使用當(dāng)中出現(xiàn)故障，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。 1.3 甲方保證具備合法的房屋出租權(quán) 1.3.1如本合同 1.1中所約定的出租房屋為甲方自有房屋，甲方保 證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租 金等，甲方均應(yīng)在交付房屋前辦妥

3、。 如因上述未清事項(xiàng)或其它原因?qū)?致出租房屋與第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛， 由甲方自行解決并承擔(dān)全 部責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 1.3.2如本合同 1.1中所約定的出租房屋為甲方轉(zhuǎn)租的房屋，甲方 應(yīng)保證其將房屋轉(zhuǎn)租給乙方的行為已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)人的同意， 并 應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件， 且甲方保證乙方獲得對(duì) 本合同租賃房屋使用的各項(xiàng)權(quán)利， 包括但不限于租賃期限、 租賃面積 等都沒有超出甲方取得的合法使用權(quán)利的范圍。 由于甲方?jīng)]有履行上 述保證，致使乙方不能按照本合同約定使用租賃房屋的， 甲方應(yīng)當(dāng)賠 償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第二條 租賃物用途 乙方承租上

4、述房屋用于【】，甲方允許乙方在租賃期間充分行使 承租房屋的使用權(quán)，乙方有權(quán)用承租的房屋與其他個(gè)人或單位聯(lián)營(yíng)、 承包、轉(zhuǎn)租等方式使用房屋，但不得損害甲方利益。 第三條 租賃期限 租賃期限兩年，自合同簽訂之日起至【】年【】月【】日止。任 何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本合同。 第四條 租金及支付 4.1 出租房屋租金為【】元 /月，年租金為【】元，租賃期限內(nèi)的 租金合計(jì)為人民幣【】元，（大寫）【】。甲方不得以任何理由任意 調(diào)整租金。 4.2租金按【】結(jié)算（月度、季度、年度，或另行約定），由乙 方在收到甲方提供正規(guī)發(fā)票后【】天內(nèi)付給甲方。 4.3按照法律規(guī)定出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。 4.

5、4 租賃期間，因使用出租房屋 /場(chǎng)地及附屬設(shè)施而發(fā)生的水費(fèi)、 煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，雙方約定按第【】方式支付。 4.4.1上述費(fèi)用由甲方收取，并向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。 4.4.2上述費(fèi)用由乙方直接支付給相關(guān)部門。 4.4.3上述費(fèi)用包含在乙方付給甲方的租金中。 4.4.4支付方式為【 】。 4.5 租賃期間發(fā)生的電費(fèi)，雙方約定按第【】方式辦理： 4.5.1乙方用電單獨(dú)掛表計(jì)算，費(fèi)用按電表計(jì)量數(shù)供電部門規(guī)定 的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。電費(fèi)每【】結(jié)算。租賃期內(nèi)，甲方不能無故中斷供 電，如因故中斷供電，需提前 12小時(shí)通知乙方。 4.5.2電費(fèi)已包含在租金中，不再另行支付。 4.5.3支付方式為

6、【 】。 第五條 租賃物權(quán)屬變更 甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前，將出租房屋交付給乙方并使該 房屋處于滿足乙方要求的良好狀態(tài)。 合同到期后，乙方即取得房屋 所有權(quán)。 第六條 租賃物的維修養(yǎng)護(hù) 6.1 房屋及其附著設(shè)施的修繕： 6.1.1房屋及其附著設(shè)施的修繕由甲方負(fù)責(zé)。 6.1.2甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每【】月檢查、修繕一次。 6.1.3如果房屋及其附著設(shè)施發(fā)生故障或其它損壞影響乙方對(duì)房 屋的使用時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后【】天內(nèi)修理完畢；如果屬 于重大故障或損壞，無法在【】天內(nèi)修理完畢的，且影響乙方對(duì)房屋 的正常使用的， 甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)核減應(yīng)收租金， 并 在下次支付租金時(shí)直接

7、扣除， 如果全部租金已經(jīng)支付， 甲方應(yīng)當(dāng)返還 乙方相應(yīng)費(fèi)用。 6.1.4甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施進(jìn)行修繕，乙方應(yīng)予積極協(xié)助。 6.1.5正常的房屋大修修理費(fèi)用及日常的房屋維修費(fèi)用均由甲方 承擔(dān)。甲方如確實(shí)無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時(shí)乙 方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金， 在下次支付租金時(shí)直接扣除， 如 果全部租金已經(jīng)支付，甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。 6.2 租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等 工作由乙方執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)責(zé)任。 第七條 租賃物的裝修及改變房屋結(jié)構(gòu) 乙方有權(quán)對(duì)出租房屋進(jìn)行必要的裝修、加固、改造或增設(shè)設(shè)備、 設(shè)施，費(fèi)用由乙方自理。乙方如需部分或全

8、部改變房屋整體結(jié)構(gòu)，經(jīng) 甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第八條 出租方與承租方的變更和優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 8.1 如果甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合 同對(duì)新的房產(chǎn)所有人繼續(xù)有效。 8.2 在租賃期間，甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人不得再將房屋轉(zhuǎn)租，或進(jìn) 行其他影響乙方正常使用的處置。 如果甲方或房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的處 置影響乙方的正常使用，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同租金總額【】 % 的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。 8.3 甲方或房屋的產(chǎn)權(quán)人如出賣房屋， 須提前【】個(gè)月通知乙方。 在價(jià)格相同的條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 第九條 合同的解除及續(xù)簽 9.1 有下列情形之一的，本

9、合同解除： 9.1.1 因房屋拆遷或房屋門前道路改造等政府行為致使乙方無法 繼續(xù)使用房屋或遇不可抗力的影響， 致使乙方所承租的房屋失去使用 功能且短期內(nèi)無法恢復(fù)的 9.1.2 因國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整，乙方已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)租 用該房屋目的的。 9.1.3合同因出現(xiàn)上述情形而解除時(shí)， 甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆` 約金或賠償損失。 合同解除后， 甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日 前的租金退還乙方，同時(shí)收回房屋。 9.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋： 9.2.1 乙方利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。 9.2.2 乙方逾期支付租金達(dá)【】個(gè)月的。 9.2.3 甲方按照上述約定解除合

10、同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同 總金額【】 %的違約金。 9.3 有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同： 9.3.1 甲方遲延交付出租房屋【】天以上。 9.3.2 甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，致使房屋或設(shè)備 受到損壞、影響乙方正常使用房屋的。 9.3.3 甲方對(duì)房屋的權(quán)利存在瑕疵致使乙方無法正常使用的。 9.3.4 甲方出租的房屋因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實(shí)情況而 影響乙方正常使用的。 9.3.5 乙方因 9.3.1的約定解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付年租金 【】 %的違約金；乙方因 9.3.2、9.3.3、9.3.4的約定解除合同的，甲方 應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額【】 %的違約金，違約金

11、不足以彌補(bǔ)乙方 損失的，對(duì)于不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。 9.4 任何一方依據(jù)本合同 9.1、9.2、 9.3之規(guī)定主張解除合同，應(yīng) 當(dāng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 第十條 未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任 何一項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。 第十一條 自本合同生效之日起【】日內(nèi)，甲方持本合同及有關(guān) 證明文件向房屋租賃管理部門申請(qǐng)登記備案并由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 第十二條 違約責(zé)任 12.1 甲方未按時(shí)交付出租房屋供乙方使用的，應(yīng)按日向乙方支 付年租金【】 %的違約金。 12.2由于甲方單方提前終止合同，使乙方無法繼續(xù)使用該房屋 的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總金額【】 %的違約金，違約金不

12、足以 彌補(bǔ)乙方損失的，不足部分，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。乙方損失范圍包括乙方 已投入的所有費(fèi)用及乙方的其它損失。 12.3 乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)向甲方 支付按應(yīng)付未付租金每日【】 %的違約金。 12.4 因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬物的損失和維修費(fèi) 用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。 12.5 甲方應(yīng)當(dāng)保證在合同履行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)有關(guān)的 共有權(quán)和區(qū)分所有權(quán)糾紛事件。如果發(fā)生，使乙方產(chǎn)生賠付責(zé)任的， 由甲方承擔(dān)，甲方拒不支付的，乙方可以從房租中直接扣除；如果導(dǎo) 致乙方不能履行本合同，甲方按照 12.2 條約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 12.6租賃到期后如乙方因甲方原因，不能取

13、得出租房屋的所有 權(quán)，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方已給付的租金。 第十三條 爭(zhēng)議的解決 13.1 所有與合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均需由雙方友好協(xié)商。協(xié)商不 成，向【】人民法院提起訴訟。 13.2糾紛處理期間，除雙方有爭(zhēng)議的部分外，合同其它部分應(yīng)當(dāng) 繼續(xù)有效。 第十四條 不可抗力 14.1 因不可抗力導(dǎo)致出租房屋毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方 或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)， 雙方互不承 擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā) 生后【】日內(nèi)告知對(duì)方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除 后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 14.2不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象。包 括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。 第十五條 附則 15.1 如本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無效或不可 強(qiáng)制執(zhí)行而不根本影響本合同的效力，合同其它條款不受影響。 15.2 未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，任何一方不得變更或修改本合同。 15.3 本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙