投資建設(shè)大型娛樂園項(xiàng)目建議書

1、投資建設(shè)大型娛樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱大型娛樂園項(xiàng)目1.1.2 承辦單位游樂園有限公司1.1.3 法人代表*1.1.4 建設(shè)性質(zhì)新 建1.1.5 項(xiàng)目投資人簡(jiǎn)介本項(xiàng)目投資人*是遼寧 XX 市人，在 XX 市經(jīng)營(yíng)娛樂、餐飲和地產(chǎn)業(yè)多年，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)，也積累了雄厚經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)低迷，X 老板準(zhǔn)備跳出原行業(yè)，瞄準(zhǔn)陽光產(chǎn)業(yè)，開辟新領(lǐng)域。經(jīng)過近三年的考察、論證， 終于下決心與朋友合伙投資建設(shè)大型娛樂園項(xiàng)目。1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于某某縣南大橋東南側(cè)，項(xiàng)目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場(chǎng)樹苗基地，總建設(shè)用地面積 38000 平

2、方米。1.1.7 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、 體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動(dòng)場(chǎng)所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下： 項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬，三維太空杯，雙人飛天， 旋轉(zhuǎn)飛椅，迪斯科轉(zhuǎn)盤，大擺錘。海盜船，豪華飛馬，海底 漫步，魔幻登月飛車，旋轉(zhuǎn)小蜜蜂，星球大戰(zhàn)等一批驚而不 險(xiǎn)，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項(xiàng)目，和卡通人物，動(dòng)物等靜態(tài)型 的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室 ,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂 設(shè)施。擬建成吉林中南

3、部地區(qū)旅游首選地。表 1-1 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2380001園區(qū)m2380001.1管理綜合用房m224961.2大型游泳館m245001.3水上樂園m262001.4廣場(chǎng)及綠地m2119001.5構(gòu)筑物（景點(diǎn)）m258001.6變配電房m2241.7門衛(wèi)m2441.8鍋爐房m23401.9室外公廁m24401.10超市m23001.11車庫(kù)m23001.12蓄水池M33502道路m252002.1主干道m(xù)232002.2次干道m(xù)220003建筑密度m222.6%4綠化率m221%1.1.8 項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目從2014年2月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，擬于201

4、4年4月開始建設(shè)，用12個(gè)月時(shí)間完成施工，2015年3月投入使用。1.1.9 項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為 15267萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用9352萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3365萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)50萬元，征地等其他費(fèi)用 2300萬元，鋪底流動(dòng)資金 200 萬元。本項(xiàng)目投入資金全部為自籌資金。1.1.10 環(huán)境影響及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)將會(huì)大大改善了某某縣南郊的生態(tài)環(huán)境，為 某某縣某某鎮(zhèn)居民提供了一個(gè)體育健身、文化交流、休閑娛 樂的室外活動(dòng)場(chǎng)所，將為某某縣的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改 善起到重要的作用，并為某某鎮(zhèn)的城市建設(shè)起到很好的輔助 作用，從而促進(jìn)某某縣的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)

5、濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、 可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提高人民群眾的生活水平。所以，本項(xiàng)目 具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.2 編制依據(jù)1、某某縣總體規(guī)劃（2005 年2020 年）2、某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要3、城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定4、公園設(shè)計(jì)規(guī)范（CJJ4892）5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他資料。1.3 結(jié)論與建議1.3.1 主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)以某某縣總體規(guī)劃（2005 年2020 年）、某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要為依據(jù)， 在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹全民健身計(jì)劃綱要，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依

6、托西城區(qū)新城建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)某某縣建設(shè)，提高人民的生活水平。總之，本項(xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項(xiàng)目具有顯著的環(huán)境效益和社會(huì) 效益，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理 的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。建議項(xiàng)目承辦單位盡快完善辦理各項(xiàng)批復(fù)手續(xù)，在項(xiàng)目實(shí)施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進(jìn)度、安全關(guān)系， 節(jié)約和合理使用資金。本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門 部門，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、

7、交通、規(guī)劃、土地 等部門的意見。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1 某某縣規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了直接依據(jù)某某縣總體規(guī)劃（ 2005 年2020 年）指出：某某縣的城鎮(zhèn)建設(shè)要“逐步實(shí)現(xiàn)各級(jí)規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。實(shí)現(xiàn)居民出行 500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均0.60.7平方米公共體育設(shè)施用地的目標(biāo)”。在某某鎮(zhèn)南大橋東南側(cè)建大型游樂園，

8、項(xiàng)目建成后，及時(shí)向省旅游局匯報(bào)，爭(zhēng)取將某某縣南照山公園、河堤休閑廣場(chǎng)、江城森林公園、農(nóng)民畫館、那丹伯影視基等景點(diǎn)整合到一起，開一條集旅游、觀光、休閑、娛樂為一體的旅游新線路 。項(xiàng)目所在地也屬于某某縣南郊的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益突顯。強(qiáng)調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強(qiáng)半山區(qū)生態(tài)林地的保護(hù)和建設(shè)；劃定限制建設(shè)地區(qū)，有效保護(hù)森林、河流、 濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進(jìn)行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設(shè)。2.1.2 某某縣規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)指明了方向某某鎮(zhèn)南郊是某某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代制 造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育地區(qū)。某某縣南郊游

9、樂園的 新建將會(huì)給某某縣的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)、新興產(chǎn)業(yè)基地、某某綠色新城”的 發(fā)展目標(biāo)。堅(jiān)持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級(jí)各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)將某某鎮(zhèn)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全縣城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜 接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。2.1.3項(xiàng)目建設(shè)符合某某縣的總體規(guī)劃的要求要強(qiáng)化某某鎮(zhèn)的發(fā)展，在對(duì)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要 以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道 聯(lián)系，營(yíng)造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團(tuán)規(guī)劃中心、 并安排組團(tuán)綠地和多

10、處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場(chǎng)為重點(diǎn)， 與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠 地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開敞地 帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。2.1.4 某某鎮(zhèn)南郊游樂園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求西城區(qū)新城的建設(shè)，給某某鎮(zhèn)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇 的同時(shí)，對(duì)某某鎮(zhèn)南郊的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新 的要求。某某鎮(zhèn)南郊緊鄰某某縣縣區(qū)，為了落實(shí)新定位，貫徹新 理念，促進(jìn)某某縣的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)某某縣周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。強(qiáng)化某某鎮(zhèn)南郊建設(shè)，促進(jìn)城市發(fā)展，高標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造集中 的、具有一定規(guī)

11、模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市，加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高城市各項(xiàng)設(shè)施整體水平，逐步實(shí)現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動(dòng)，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，促使更多的城鎮(zhèn)居民向某某鎮(zhèn)南郊集中，以適應(yīng)某某鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè) 化、城鎮(zhèn)化的要求。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1扭轉(zhuǎn)某某鎮(zhèn)南郊缺少大型公益性公園的局面，滿 足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求近年來，隨著某某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，某某鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強(qiáng)某某鎮(zhèn)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化 建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)某某鎮(zhèn)快速發(fā)展的前提條件。某某鎮(zhèn)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整 的步伐雖然較快，雖然市政基

12、礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。隨著某某鎮(zhèn)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越 多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到某某鎮(zhèn)安家落戶。某某鎮(zhèn) 人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當(dāng)?shù)厝?眾的業(yè)余娛樂文化活動(dòng)的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的 文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于某某鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個(gè)能讓不同年齡、層次的人群均可健身休 閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)某某鎮(zhèn)缺少大型體育文化場(chǎng)所的局面，滿足

13、當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。2.2.2 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn)某某鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地 區(qū)城市化進(jìn)程的出路所在。某某鎮(zhèn)作為某某縣政府所在地，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，西城區(qū)新城建設(shè)的完成， 某某鎮(zhèn)配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會(huì)明顯改善，必將會(huì)吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建 設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把某某鎮(zhèn)建設(shè)成為基礎(chǔ) 設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把某某鎮(zhèn)建設(shè) 成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜

14、居住、配套設(shè)施完善”的中心城鎮(zhèn)將 是現(xiàn)階段某某鎮(zhèn)發(fā)展的首要目標(biāo)。2.2.3加強(qiáng)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市 的需要某某鎮(zhèn)南郊位于某某鎮(zhèn)中軸延伸區(qū)域，是某某鎮(zhèn)總規(guī)明 確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。負(fù)有帶動(dòng)輻射中 部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項(xiàng)目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化 與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標(biāo)準(zhǔn)，努力打造綠色宜居城市。第三章建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1 建設(shè)地點(diǎn)3.1.1 項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址于某某縣南大橋東南側(cè)，項(xiàng)目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場(chǎng)樹苗基地，總建設(shè)用地面積 38000 平方米。3.1.2用地性

15、質(zhì)本規(guī)劃地塊為某某鎮(zhèn)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。3.1.3 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長(zhǎng)方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地， 農(nóng)田等。3.2 建設(shè)條件3.2.1、自然條件某某縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。地處東經(jīng) 1253-12550，北緯 4218-4314?，F(xiàn)有城區(qū)面積 7.6km2，規(guī)劃區(qū)面積 21.7km2?，F(xiàn)有人口為 10 萬人。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省清原縣接壤，西與東遼 縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。四梅鐵 路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至白山國(guó)家一級(jí)公路，某某至長(zhǎng)春 高速公路，吉林至沈陽高速公路等多條干線縱橫交錯(cuò)，四通 八達(dá)。全縣總面積 2521.5 平方公里

16、。是五山一水四分田的低山丘陵區(qū)。全縣轄 14 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229 個(gè)行政村，總?cè)丝?40.6 萬人，其中縣城人口 10 萬人。某某縣已有一百多年的發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通 優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)在改革開放的今天成為交通和商 貿(mào)重鎮(zhèn)。3.2.2、氣候某某縣地處松遼平原，海拔高度 200 米以下，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。全年無霜期約 140 天，年降水量 400 1000 ，極值最低氣溫-36.3，最大凍土深度 1.5m，極值最高氣溫 45。年平均降水量 672.9 ，最大日降水量達(dá)111 ，最大積雪厚度為 25 。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。3.2.3、水文、地質(zhì)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)資料，建設(shè)區(qū)場(chǎng)地內(nèi)

17、未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn) 動(dòng)層以及活動(dòng)性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安 全的。地表水：根據(jù)某某縣水文站多年實(shí)測(cè)資料推算，該地區(qū)年平均徑流深為 383.5 毫米；年平均徑流量為 8.6 億方方米， 枯水年為 5.6 億立方米，特大干旱年為 2.3 億立方米。此外，過境客水年平均 38.8 億立方米。地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗(yàn)分析，地下水的礦化度一般小于 0.5 克/升，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕 性?？h城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。丘陵渾圓， 坡緩?fù)帘?，甚至巖石裸露。土陵上多為稀疏的次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺(tái)地，經(jīng)多年侵

18、蝕風(fēng)化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。臺(tái)地上有密集的干谷和沖刷溝， 地面破碎，林田交錯(cuò)、水土流失嚴(yán)重。黃泥河、樺樹河、柳河、秀水河中下游等地，坡度10左右，耕地居多，荒山荒地較少。3.2.4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來，某某縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2012 年，某某縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成 1120000 萬元，增長(zhǎng) 20.7。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600 萬元，增長(zhǎng) 11。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成 2030000 萬元，增長(zhǎng) 52.7。固定資產(chǎn)投資完成 920000 萬元，增長(zhǎng) 37.3。全口徑財(cái)政收入預(yù)計(jì)完成 65000 萬元，增長(zhǎng) 24.8。社會(huì)消費(fèi)品零售完成 287000 萬元，增長(zhǎng) 21.3。城鎮(zhèn)居民人均可支配

19、收入實(shí)現(xiàn) 15588 元，增長(zhǎng) 16。農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)7310 元，增長(zhǎng) 14.9。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高。統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大進(jìn)展，“一中 兩翼”的城市發(fā)展格局突顯。西城區(qū)建設(shè)成果顯著。某某縣是吉林省重要的糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，總?cè)丝?40.6 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 30.6萬人，某某縣現(xiàn)有耕地面積 110 萬畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。某某縣還被命名為全國(guó)“商品糧基地縣”。3.2.5、交通運(yùn)輸條件某某縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。距長(zhǎng)春機(jī)場(chǎng)僅 158 公里，距沈陽機(jī)場(chǎng) 268 公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。長(zhǎng)梅高速、吉沈高速公路在某某境內(nèi)通過；四平至白山，

20、某某至草市，某某 至西豐等多條公路干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，交通便利。3.2.6、地質(zhì)條件與施工條件地震基本烈度6 度最大凍土深度1.8m基本風(fēng)壓50kg/承載力8-30t/3.2.7市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。2、給排水項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為某某縣自來水公司供水，項(xiàng)目用水直 接接入附近用水管道即可。項(xiàng)目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于東風(fēng)路 上，項(xiàng)目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入東風(fēng)路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入東風(fēng)路市政雨水管網(wǎng)。3、通信項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國(guó) 移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項(xiàng)目區(qū)內(nèi)

21、。4、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城 市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。東豐縣夢(mèng)巴黎游樂園項(xiàng)目建議書第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地 貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。設(shè)計(jì)意在創(chuàng)造一個(gè)陽光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地 面積38000平方米，其中，水域面積6200平方米；廣場(chǎng)及綠地面 積11900平方米；市政道路面積 5200平方米；建筑物面積 8600 平方米，構(gòu)筑物(景點(diǎn))面積5800平方米。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和繞盈

22、河水系，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有 場(chǎng)地，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林 帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其南側(cè)與高壓走廊防護(hù)林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間， 交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。規(guī)劃中依地形走勢(shì)和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn) 狀所存在的問題，提高土地利用價(jià)值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢(shì)較為平坦、17綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)東北側(cè)的繞盈河水位常 年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多 重需要。設(shè)計(jì)立意：根據(jù)理念，

23、我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi) 容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對(duì)以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對(duì)綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素 得以保留。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史 教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3 規(guī)劃原則1、維護(hù)原貌：充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對(duì)地貌的破壞，尊重以當(dāng)

24、地原生態(tài)植被和 林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài)，游泳館用水則通過凈化水裝置，循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東南兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景， 利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場(chǎng)地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場(chǎng)，以便盡早分 流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4 規(guī)劃目標(biāo)1、把游樂園西部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和 “田園生態(tài)展示鏈”，

25、展示田園文化特點(diǎn)。2、南區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展，精神傳承”為主題 的體育健身區(qū)。3、北側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生 態(tài)文化。4、為市民旅游者提供宜人空間的同時(shí)，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流 空間、健身娛樂空間。5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、 課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5 規(guī)劃方案4.5.1功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場(chǎng)地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為六個(gè)功能 區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時(shí)設(shè)有露天劇場(chǎng)、集散廣場(chǎng)，

26、交通線路發(fā)達(dá)， 可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會(huì)場(chǎng)所。 其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場(chǎng)、休息亭和體育精神展壁等 景觀。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是 一個(gè)安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東路的次入口，由自由滑草場(chǎng)、休憩草坪、舞林廣場(chǎng)、兒童娛樂場(chǎng)地組成，不同的場(chǎng)地引領(lǐng)不同的活動(dòng)。舞林廣場(chǎng)由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹， 硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動(dòng)的幽靜場(chǎng)地； 自由式滑草場(chǎng)為娛樂型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，由舞林廣場(chǎng)臺(tái)階路直接進(jìn)入， 也可通過園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪緊鄰滑草場(chǎng)，地勢(shì)相對(duì)平緩

27、， 為人們提供一個(gè)綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運(yùn)動(dòng)；兒童娛樂場(chǎng)緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對(duì)青少年、 兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場(chǎng)館， 通過智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險(xiǎn)等活動(dòng)營(yíng)造全新娛樂環(huán)境， 特別針對(duì)目前國(guó)內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場(chǎng)地。體育健身區(qū)是針對(duì)俱樂部、運(yùn)動(dòng)員和有特殊需求人群設(shè)立的較專業(yè)的體育運(yùn)動(dòng)區(qū)域，位于空氣清新的水系南側(cè)，有利于 身心健康。該地塊地勢(shì)平坦、視野開闊，較適合安排需要固定 活動(dòng)場(chǎng)地的運(yùn)動(dòng)形式，項(xiàng)目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng) 球、門球等。為專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而 豐富了空

28、間構(gòu)成。極限運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由次入口直接進(jìn)入。穿過噴霧廣場(chǎng)可進(jìn)入極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個(gè)挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗(yàn)基地，也可由廣場(chǎng)直接進(jìn)入水上極限區(qū)體驗(yàn)別具特色的水上運(yùn)動(dòng)。野戰(zhàn)營(yíng)位于場(chǎng)地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等項(xiàng)目， 讓人們?cè)谔魬?zhàn)極限的同時(shí)回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對(duì)面市政林相借景。 委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng) 景無限的視覺走廊。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場(chǎng)、休憩場(chǎng)地三部分構(gòu)

29、 成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。公園主干路連接場(chǎng)地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)， 寬1-3米，穿越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場(chǎng)地，設(shè)施完善、便于運(yùn)動(dòng)； 水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點(diǎn)；環(huán)水線路濱水前行，簡(jiǎn)潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)； 市政道路為貫穿場(chǎng)地南北的路，是場(chǎng)地的中軸交通線，連接游樂園東西兩區(qū)。各線路與停車場(chǎng)、休憩場(chǎng)地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷 交通，達(dá)到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.5.

30、3景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、 小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個(gè)陸地景觀組團(tuán)、兩個(gè)水域構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場(chǎng)地東西為中心景觀主軸，它依次連接兩個(gè)地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋?yàn)楹诵?，將東西兩大地塊的景點(diǎn)串聯(lián)起來， 形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含 喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。 景觀軸充分將場(chǎng)地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個(gè)大的景 觀結(jié)

31、構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個(gè)完整有序又能貼近市民生 活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價(jià)值，豐富居民的生活。4.5.4建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢(shì)、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡(jiǎn)約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。同時(shí)把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5停車場(chǎng)和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設(shè)一個(gè)停車場(chǎng)，布置在出入口地帶，與出入口廣 場(chǎng)相連。場(chǎng)地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預(yù)留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木

32、，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn)，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個(gè)安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。外型 與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)5.1 項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施5.1.1對(duì)交通的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍 路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時(shí)間。5.1.2揚(yáng)塵對(duì)施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨

33、的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表灑水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。5.1.3噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī) 聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機(jī)械。5.1.4現(xiàn)場(chǎng)防水和排水對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排 水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對(duì)可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場(chǎng)所占用的土地或臨時(shí)使用的土

34、地受到?jīng)_刷。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石 材料，對(duì)河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。（3）施工中的臨時(shí)排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及 對(duì)水文狀態(tài)的改變。（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流 動(dòng)，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。5.1.5施工渣土對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土 及損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝飾材料。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會(huì)對(duì)其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定 存放點(diǎn)，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)

35、消納處理。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng) 盡量由施工單位回收利用。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運(yùn)輸過程中易引起二次揚(yáng) 塵污染。因此，渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。5.1.6其他防護(hù)措施（1）保護(hù)植被1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時(shí)工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時(shí)工程時(shí)予以 恢復(fù)。2）保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目?jī)膳缘臉淠?，即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍 內(nèi)，有可能時(shí)也要盡量設(shè)法保護(hù)。3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避 免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（2）土地資源的保護(hù)1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方 向和

36、抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復(fù)墾， 有條件時(shí)，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。2）在河床采砂礫材料時(shí)，防止對(duì)河流狀態(tài)的改變，并符合中華人民共和國(guó)水法的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和 航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準(zhǔn)，按照 批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會(huì) 同航道主管部門批準(zhǔn)”的規(guī)定。3）對(duì)施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育，在雇 用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。5.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁 所惡臭。5.2.1固體廢物影響評(píng)價(jià)及治理措施（1）主要來源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃

37、圾主要是運(yùn)營(yíng)期間的生活垃圾，此 類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另 一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等， 含水分較多。（2）治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個(gè)檔次，對(duì)周 邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理， 做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個(gè)游客做起，加強(qiáng)垃 圾堆放管理，及時(shí)清運(yùn)處理，為旅游提供一個(gè)清潔、舒適的游 玩環(huán)境。5.2.2污水影響評(píng)價(jià)及治理措施本項(xiàng)目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后， 經(jīng)地下暗

38、溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3廁所惡臭影響評(píng)價(jià)及治理措施（1）垃圾收集點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲(chǔ)存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點(diǎn)內(nèi)貯存。裝車時(shí)將垃圾桶內(nèi)用塑 料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運(yùn)輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個(gè)過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。 所以，各收集點(diǎn)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo)造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系

39、統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成負(fù)壓，將臭氣吸走并處理， 將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對(duì)外環(huán)境影響不大。（3）公廁本項(xiàng)目公廁均按城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ1487）中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項(xiàng)目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國(guó)家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁外H2S 和NH3 的濃度低于惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB14554-93）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)， 惡臭污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋，不會(huì)

40、對(duì)公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防6.1 勞動(dòng)安全根據(jù)中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法第六章規(guī)定，用人單位建 立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故； 起重機(jī)檢修等高空作業(yè)點(diǎn)、平臺(tái)、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對(duì)以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺(tái)和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。6.1.2建筑安全本項(xiàng)目按抗震6度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措

41、施， 公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3防火本項(xiàng)目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。6.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)， 洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房?jī)?nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用 三相五線制，并加漏電保護(hù)開關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對(duì)插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的 安全超低壓供電。對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。6.1.5防雷設(shè)施按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500

42、57-94）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。6.2 衛(wèi)生防護(hù)6.2.1生活給水對(duì)生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分 流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。 本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3 消防6.3.1火災(zāi)隱患分析（1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲(chǔ)存以及運(yùn)輸過程 中都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項(xiàng)目建成后，隨著

43、天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干 燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2防火等級(jí)本項(xiàng)目各建筑物的耐火等級(jí)均為三級(jí)。6.3.3消防設(shè)施（1）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時(shí)自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測(cè)儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報(bào)警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢(shì)蔓 延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢(shì)無法蔓延。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、 泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對(duì)象選用不同

44、的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min 用水量。第七章 節(jié)能分析7.1 編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ14-036-2006；3、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；4、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003；5、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ 114-2004）；6、國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2 節(jié)能措施7.2.1建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù) 合墻體，

45、降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空 氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對(duì)既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改 造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備” 各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計(jì)量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用?？蓪?shí) 現(xiàn)30%-50%的節(jié)能效果，同時(shí)避免采暖末端的冷

46、熱不均問題。（4）新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)新風(fēng)負(fù)荷一般占建筑物負(fù)荷的約30%-40%，變新風(fēng)量所需的 供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。通過全熱 式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實(shí)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購(gòu)買和使用符合國(guó)家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、 風(fēng)機(jī)、水泵等，降低建筑物能耗。7.2.2機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低 途中的消耗。按要求配裝能源計(jì)量表。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī) 范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)

47、償無功 功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效 節(jié)能設(shè)備的器材。7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能 的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計(jì)照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適， 有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效

48、地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達(dá)7080%，同樣能起到節(jié)電的作用。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下，為節(jié) 約電力，應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計(jì)的重要問題。 照度太低，會(huì)損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。 不合理的高照度則會(huì)浪費(fèi)電力。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計(jì)照明可按國(guó)家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來選擇照 度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可 以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總 效率。（5）良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電

49、的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實(shí)施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當(dāng)燈泡積污時(shí)，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。 燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時(shí)，其反射率和透光率也會(huì)大大降低。7.2.4節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用 兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟?處均設(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先 進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層

50、，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。7.2.5 本項(xiàng)目耗能情況7.2.5.1、電、煤耗量根據(jù)本項(xiàng)目用電功率計(jì)算，本項(xiàng)目年耗用電能約為 160 萬度。原煤 550 噸，項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析見下項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析表7.2.5.2、水資源耗量根據(jù)本項(xiàng)目用水量計(jì)算，本項(xiàng)目年耗用水資源 150000m3，平均每萬元產(chǎn)值水耗 0.5m3。項(xiàng)目水耗指標(biāo)分析見下表項(xiàng)目水耗指標(biāo)分析表第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點(diǎn)為：組建精干高效的項(xiàng)目經(jīng)理部，做到 統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負(fù)責(zé)；公開招標(biāo)專業(yè)水平高的綜合 作業(yè)

51、隊(duì)伍投入項(xiàng)目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。8.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)8.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)分析由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項(xiàng)目經(jīng)理部”，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè)5個(gè)職能 部門：（1）行政管理部門負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦 理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃 安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。（4）設(shè)備材料管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。（5）技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)

52、項(xiàng)目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖 紙的會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項(xiàng)工作。8.1.2機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國(guó)內(nèi)眾多的體育文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。該組織機(jī)構(gòu)的運(yùn)行，可以滿 足建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的需要，當(dāng)然也存在精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)的可能。8.2 人力資源配備8.2.1值班班制本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動(dòng)器械及活動(dòng)場(chǎng)地，需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理，因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制。白班工作 人員主要負(fù)責(zé)器械及場(chǎng)地的安全，避免受到破壞，晚班工作人 員主要進(jìn)行器械場(chǎng)地維護(hù)和看護(hù)。8.2.2勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員 10名，主要值班崗位人員30名。管理機(jī)構(gòu)

53、將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要，提出增減 人員的計(jì)劃，并交討論決定。對(duì)于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管 理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等 學(xué)歷。8.2.3職工工資福利按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn) 每個(gè)職工個(gè)人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個(gè)別勞動(dòng)合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個(gè)職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)， 符合法律規(guī)定，并且在人才市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)性?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均4000元/月；主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。8.2.4員工來源及招聘方案本建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)卮迕?/p>

54、提供一部分工作崗位，以便增加農(nóng)民收入。此外，也將實(shí)行公開招聘制度，由大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn) 政府負(fù)責(zé)。主要技術(shù)人員面對(duì)全市招聘，其他人員主要面對(duì)魏 善莊鎮(zhèn)進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。招聘工 作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣工時(shí)間前一年開始，用12個(gè)月完成。8.2.5員工培訓(xùn)計(jì)劃培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過程，為本體育 文化公園的正常運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。8.3 工程管理工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投入到本工程中。1、人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，以滿足工程施工需要和監(jiān)理

55、工程師要求為原則，可按工程進(jìn)度計(jì)劃分期分批進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)， 并隨工程進(jìn)度情況及時(shí)調(diào)整。2、臨時(shí)設(shè)施建設(shè)臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充 分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時(shí)工程量。3、技術(shù)準(zhǔn)備施工人員進(jìn)場(chǎng)后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括：認(rèn)真學(xué)習(xí)施工 規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計(jì)、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫 技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、編寫開工報(bào)告等。外業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備工 作包括：調(diào)查各種工程材料，進(jìn)行試驗(yàn)檢測(cè)，編寫試驗(yàn)報(bào)告， 并進(jìn)行合格性分析等。4、物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計(jì)劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量及運(yùn)輸方式，建立完善的檢測(cè)試驗(yàn)手段，保證按期開 工。5、清理現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，然后開始施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，嚴(yán)格按圖紙所示或監(jiān) 理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨 時(shí)和主體工程施工創(chuàng)造條件。6、確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式