前期物業(yè)管理委托合同書(shū)范文

1、編號(hào)前期物業(yè)管理委托合同甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月 日委托方 （以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方 （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將 （物業(yè)名稱）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱物業(yè)類型座落位置建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至 :容積率： %綠地占有率： %公建配套用房面積： 平方米（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二） 。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容 :1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維

2、修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理5、車輛停放管理。6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。7、裝飾裝修管理服務(wù)。8、物業(yè)檔案資料管理。第三條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四） 第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、 。2、 。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi) 用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑

3、面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/ 月.平方米。高層住宅： 元/ 月.平方米。別墅： 元/ 月. 平方米。辦公樓： 元/ 月.平方米。商業(yè)物業(yè)： 元/ 月. 平方米。 物業(yè)： 元/月. 平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。（3 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。（4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（5 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。（6）辦公費(fèi)用。（7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。（9）法定稅費(fèi)。（10 ）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。（11）

4、。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服 務(wù)，盈余或虧損由乙 方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/ 月. 平方米。高層住宅： 元/ 月. 平方米。別墅： 元/ 月.平方米。辦公樓： 元/ 月.平方米。商業(yè)物業(yè)： 元/ 月. 平方米。 物業(yè)： 元/ 月. 平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管， 主要用于以下開(kāi)支：（ 1） 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用3 ）

5、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（5 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。（6）辦公費(fèi)用。（7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。（8） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。（9） 。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1） 乙方按 （每月/每季/ 每年） 元 的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2） 乙方 （每月/每季/ 每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %勺比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn) 入下一年度繼續(xù)使用。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)） ，物業(yè)服務(wù)

6、費(fèi)用按 （年 /季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。第八條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、。2、。第九條納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物 業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納第十條為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開(kāi)辦費(fèi)用、 前期介入費(fèi)用、接管 驗(yàn)收費(fèi)用、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理

7、服務(wù)費(fèi)不足的 補(bǔ)貼等。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：1、開(kāi)辦費(fèi)用： 。2、前期介入費(fèi)用： 。3、接管驗(yàn)收費(fèi)用： 。4、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼： 乙方在使用以上費(fèi)用時(shí)，須自覺(jué)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第四章物業(yè)的使用與管理 第十一條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi) 生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十二條乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通

8、告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及 時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使 用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十四條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場(chǎng)地的，應(yīng)征得相 關(guān)業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方 的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十五條甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平 方米，位于。 住宿用房 平方米，位于 。 用房 平方米，位于 。第十六條物業(yè)管理用房屬全

9、體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變 第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、 制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng) 約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人 遵守。2、 將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度。5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算。7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、 根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、

10、 與物業(yè)購(gòu)買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。4、按本合同的規(guī)定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理。5、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)， 件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完 甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。其用途履行的義務(wù)，違反公二方。告知有關(guān)限制條善配套項(xiàng)目，須與8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。9、每 _ 月向全

11、體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目10、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房等設(shè) 施及物業(yè)管理的全部檔案資料。11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)。12、。第五章違約責(zé)任第十九條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容 和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方 有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止 合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予 乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十條為保證合同的履行，乙方按 的 標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納履約保證金，并自覺(jué)接受物業(yè)管理行政主管部

12、門的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10 天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息，利息按照 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十一條甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用的，按 的 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金 第二十二條乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人 就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返 還。第二十三條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、

13、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。2、 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。時(shí)停水、停電、停止3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備 運(yùn)行障礙造成損失的。5、 o第六章其他事項(xiàng)新選聘物業(yè)管理公司第二十五條本合同期限自年 _月 _日起至首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘或重 時(shí)止。第二十六條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè) 主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第二十七條乙方可與業(yè)主按照本合同的的約定，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝飾裝 修管理服務(wù)協(xié)議。第二十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第二十