00農(nóng)產(chǎn)品集散中心可行性研究報告（上傳）

1、*農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目可行性研究報告*農(nóng)產(chǎn)品集散中心有限公司二o一四年五月目 錄第一章 總 論1 1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位概況1 1.2 項(xiàng)目由來及背景1 1.3 項(xiàng)目概況2 1.4 可行性研究的依據(jù)和范圍3 1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3 1.6 結(jié)論與建議3第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與有利條件5 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性5 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件5第三章 市場預(yù)測8 3.1浙江省農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀與預(yù)測8 3.2*和*鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢9 3.3 *地區(qū)及周邊省市農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀與供求分析14 3.4 市場目標(biāo)定位15 3.5營銷策略15第四章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件16 4.1地理位置及交通條件1

2、6 4.2自然條件及工程地質(zhì)條件16 4.3 公共設(shè)施與施工條件17第五章 物流中心功能與建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容18 5.1 物流中心功能及經(jīng)營范圍18 5.2 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容19第六章 工程技術(shù)方案21 6.1 總圖運(yùn)輸21 6.2 建筑結(jié)構(gòu)24 6.3 給水排水25 6.4供配電276.5 弱電系統(tǒng)296.7 冷庫306.8 檢測31第七章 信息系統(tǒng)規(guī)劃347.1 信息系統(tǒng)及規(guī)劃347.2 計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)35第八章 環(huán)境保護(hù)378.1 環(huán)境現(xiàn)狀378.2 編制依據(jù)378.3污染源及污染物378.4環(huán)境治理及保護(hù)方案388.5 預(yù)期達(dá)到的效果38第九章 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生399.1 設(shè)備

3、保護(hù)399.2 作業(yè)安全399.3 職業(yè)衛(wèi)生39第十章 消防4010.1 設(shè)計(jì)依據(jù)4010.2 總平面與單體建筑4010.3 消防給水4010.4 電氣41第十一章 節(jié) 能4211.1 工藝措施4211.2 電氣措施4211.3 土建措施42第十二章 物流中心管理及組織機(jī)構(gòu)4312.1 物流中心管理4312.2 經(jīng)營方式4312.3 組織機(jī)構(gòu)與勞動定員43第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及工程招標(biāo)方案4613.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度4613.2 項(xiàng)目招投標(biāo)46第十四章 投資估算與資金籌措4914.1 投資估算4914.2 資金籌措52第十五章 財(cái)務(wù)評價5315.1評價依據(jù)與參數(shù)選取5315.2營業(yè)收入及營業(yè)稅

4、金估算5315.3總成本費(fèi)用估算5415.4財(cái)務(wù)效益分析5515.5償還能力分析5615.6敏感性分析5615.7盈虧平衡分析5715.8財(cái)務(wù)評價結(jié)論58第十六章 社會效益分析60第十七章 項(xiàng)目風(fēng)險分析6117.1 項(xiàng)目風(fēng)險分析6117.2 風(fēng)險控制措施63 第一章 總 論1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位概況1.1.1 項(xiàng)目名稱*農(nóng)產(chǎn)品集散中心1.1.2 項(xiàng)目承辦單位概況項(xiàng)目承辦單位為*農(nóng)產(chǎn)品集散中心有限公司。投資方*，義烏市老板，投資70%，聯(lián)系電話*；*，*本地人，投資30%，聯(lián)系電話*。注冊資金500萬元，法人代表*。1.2 項(xiàng)目由來及背景農(nóng)產(chǎn)品物流不僅關(guān)系到農(nóng)民的根本利益、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、農(nóng)

5、業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，而且還是實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品商品化、增加農(nóng)民收入、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的有效措施。浙江省作為一個農(nóng)業(yè)大省，解決“三農(nóng)問題”、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)對浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的影響，對發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流具有非常重要的意義。農(nóng)產(chǎn)品物流是指農(nóng)產(chǎn)品從生產(chǎn)者到消費(fèi)者的實(shí)體和信息流動過程，它包括農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等一系列環(huán)節(jié)。與工業(yè)品相比，農(nóng)產(chǎn)品具有獨(dú)特的自然屬性和供求特性，從而使農(nóng)產(chǎn)品物流表現(xiàn)出明顯不同于工業(yè)品物流的特征：如農(nóng)產(chǎn)品物流的數(shù)量大、品種多、范圍廣；農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸與一般產(chǎn)品的運(yùn)輸相比，具有運(yùn)輸?shù)牟痪庑浴\(yùn)輸?shù)募夹g(shù)性要求高等特點(diǎn)；農(nóng)產(chǎn)品物流環(huán)節(jié)的風(fēng)險較大；農(nóng)產(chǎn)品物流的來

6、源比較單一。由于以上特點(diǎn)，浙江省特別是*地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展中一直存在著諸多問題，如：農(nóng)產(chǎn)品物流環(huán)節(jié)較多，流通效率較低；農(nóng)產(chǎn)品物流裝備水平比較低，運(yùn)輸方式總體比較落后；農(nóng)產(chǎn)品市場體系不健全；農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)落后，特別是運(yùn)輸過程中的冷藏保鮮技術(shù)，造成農(nóng)產(chǎn)品巨大的在途損失；農(nóng)產(chǎn)品物流組織體系不完善，不能對農(nóng)產(chǎn)品物流進(jìn)行規(guī)范化的統(tǒng)一管理，難以做到科學(xué)有效的統(tǒng)一配置資源；農(nóng)產(chǎn)品物流成本較高；農(nóng)產(chǎn)品物流的生產(chǎn)環(huán)節(jié)落后，產(chǎn)品品種更新慢，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，生產(chǎn)成本較高；農(nóng)產(chǎn)品物流中的加工環(huán)節(jié)比較落后，由于加工技術(shù)落后致使農(nóng)產(chǎn)品加工深度不夠，高技術(shù)、系列化的項(xiàng)目不多，加工規(guī)模較小，增值率低，有不少農(nóng)產(chǎn)品加工領(lǐng)域甚至

7、仍是空白，農(nóng)產(chǎn)品附加值較低，最終導(dǎo)致農(nóng)業(yè)比較利益低，農(nóng)民收入無保證。有鑒于此，項(xiàng)目承辦單位抓住*火車站建設(shè)機(jī)遇，依托*地區(qū)的地域優(yōu)勢，把產(chǎn)品和地域優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，在*政府的支持下，著手建設(shè)*農(nóng)產(chǎn)品集散中心，爭取在兩三年內(nèi)，在*建成一個初具規(guī)模，擁有競爭優(yōu)勢的專業(yè)性農(nóng)產(chǎn)品集散中心。1.3 項(xiàng)目概況1.3.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地址位于*鎮(zhèn)*火車站物流園區(qū)。該園區(qū)專門為物流企業(yè)設(shè)置，有鐵路專用線接入。項(xiàng)目用地屬于建設(shè)用地，符合項(xiàng)目區(qū)域用地規(guī)劃。場區(qū)地勢開闊平坦，沒有壓覆礦床和文物。項(xiàng)目建設(shè)不會對周圍環(huán)境造成不利影響，也不涉及移民安置及搬遷。地址緊靠鐵路線，又有專線和205國道、17省道相連，交通

8、十分便利。1.3.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)*農(nóng)產(chǎn)品集散中心工程規(guī)劃占地面積40020m2（60畝），新增建筑面積30300m2，其中規(guī)劃建設(shè)物流配送中心、水果、蔬菜交易區(qū)、肉食與禽蛋交易區(qū)、倉儲、冷庫區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品綜合加工區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)和其它配套設(shè)施。本物流中心除場內(nèi)交易外，設(shè)計(jì)規(guī)劃了電子商務(wù)平臺，作為整個物流中心商務(wù)活動的重要基礎(chǔ)，為全國范圍內(nèi)客戶服務(wù)，加速物資流、資金流和信息流的流動和統(tǒng)一。物流中心將設(shè)立檢測中心，保證進(jìn)場交易的農(nóng)產(chǎn)品食用安全，同時為建立市場準(zhǔn)入制提供了必要的技術(shù)手段。物流中心建成后，預(yù)計(jì)年各類農(nóng)產(chǎn)品吞吐量20萬噸，年交易額2億元左右，集散中心年收入1850萬

9、元，創(chuàng)利稅360萬元左右，可向社會提供500個以上就業(yè)崗位。1.3.3 主要建設(shè)條件*農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目位于浙江省*市*鎮(zhèn)*火車站地段，規(guī)劃有專門的物流園區(qū)，交通方便，水、電供應(yīng)由市政設(shè)施予以保證。1.4 可行性研究的依據(jù)和范圍1.4.1 可行性研究的依據(jù)a）國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；b）國家現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范；c）建設(shè)單位提供的其他資料。1.4.2 研究范圍本次可行性研究依據(jù)國家政策、法規(guī)及省市有關(guān)文件規(guī)定和要求對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、專業(yè)技術(shù)方案、組織管理、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境保護(hù)等方面進(jìn)行研究，供項(xiàng)目主管部門決策和業(yè)主在項(xiàng)目實(shí)施時參考

10、。1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備 注1規(guī)劃用地面積m240020合60畝3新增建筑面積m2303004容積率0.764建筑密度%46.205綠地率%12.496年吞吐總量萬噸20進(jìn)出總和7項(xiàng)目總投資萬元67228經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)8.1總投資收益率%15.928.2全部投資回收期年8.37所得稅后8.3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%11.94所得稅后1.6 結(jié)論與建議1.6.1研究結(jié)論1）*農(nóng)產(chǎn)品集散中心項(xiàng)目的建設(shè)對于穩(wěn)定和發(fā)展*地區(qū)以及周邊三省四縣的各類農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)*和周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，提高農(nóng)民收入等方面都具

11、有重要的意義。2）本項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)越，浙江省是優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的大省，為物流中心的經(jīng)營提供了充足貨源。項(xiàng)目建設(shè)場地寬闊，交通、水、電條件由市政配套統(tǒng)一解決，為項(xiàng)目建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。3）項(xiàng)目建設(shè)選址符合*城市建設(shè)總體規(guī)劃。4）本項(xiàng)目總投資6722萬元，總投資收益率為15.92%、全部投資回收期為8.37年。項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。5）本項(xiàng)目建設(shè)有利于優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的推廣種植和農(nóng)民增產(chǎn)增收，同時可直接解決超過400人的就業(yè)，有利于緩解就業(yè)矛盾，促進(jìn)社會穩(wěn)定，項(xiàng)目具有較好的社會效益。6）物流中心建成后，預(yù)計(jì)農(nóng)產(chǎn)品吞吐量可達(dá)20萬噸，年交易額2億元以上，大量的交易商入場交易，物流中心經(jīng)營年收入1850萬

12、元，年繳納各類稅金360萬元左右，為地方政府可帶來約280萬元的稅收收入，有力的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.6.2 建議1）鑒于本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和投資都較大，建議按“一次規(guī)劃、分期實(shí)施、滾動發(fā)展、逐步完善”的原則建設(shè)。2）搞好物流中心關(guān)鍵是要打造品牌，好的品牌是一個區(qū)域性物流中心得以生存和發(fā)展的原動力，它是一種巨大的無形資產(chǎn)。因此，本物流中心一開始就要在打造品牌上做文章，使之成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“信譽(yù)卓著、質(zhì)量一流、管理規(guī)范、服務(wù)周到”的物流中心區(qū)。3）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)系到千萬居民的身體健康，因此，在市場經(jīng)營中必須貫徹“市場準(zhǔn)入制”，嚴(yán)格執(zhí)行國家技術(shù)監(jiān)督局等部門頒布的各類農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，大力提倡綠色農(nóng)

13、產(chǎn)品入場交易，并以此作為辦好市場的基本宗旨之一。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與有利條件2.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1.1有利于實(shí)現(xiàn)集約化管理和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益農(nóng)產(chǎn)品集散中心利用現(xiàn)代化的信息手段可對現(xiàn)有農(nóng)業(yè)物流資源進(jìn)行有效整合，如統(tǒng)一利用倉庫、配送中心及車輛等設(shè)施、設(shè)備，通過將各類農(nóng)產(chǎn)品匯集，進(jìn)行必要的分揀、流通加工后，按用戶要求實(shí)行配送，從而提供低成本高水平的物流服務(wù)，實(shí)現(xiàn)集約化管理和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。2.1.2有利于提高農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)水平農(nóng)產(chǎn)品集散中心從實(shí)質(zhì)上來講，是通過集中投資，依靠完善的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、先進(jìn)的信息技術(shù)手段和管理方法等對入駐企業(yè)和服務(wù)機(jī)構(gòu)、部門的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理，來實(shí)現(xiàn)其服務(wù)方式的互補(bǔ)，將

14、農(nóng)產(chǎn)品快速、高效的送到消費(fèi)終端，提高整體服務(wù)水平，最終達(dá)到物流、商流、資金流、信息流的結(jié)合和統(tǒng)一。2.1.3有利于改善社會環(huán)境農(nóng)產(chǎn)品集散中心位于公路、鐵路等運(yùn)輸方式的銜接處，可以有效地改善交通環(huán)境，同時減輕散亂的物流設(shè)施的建設(shè)對城市的負(fù)效應(yīng)，有利于城市及周邊地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。2.1.4有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品集散中心由于具備優(yōu)越的交通位置，因此便于農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸方式的轉(zhuǎn)換，促進(jìn)聯(lián)合運(yùn)輸、共同配送的發(fā)展。此外，物流中心通過優(yōu)惠的扶持政策和配套的基礎(chǔ)設(shè)施，還可以創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引交易商，所產(chǎn)生的聚集效應(yīng)又可擴(kuò)大商圈，增加交易機(jī)會，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件1)強(qiáng)烈的市

15、場需求。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各行各業(yè)的物流資源流通日益頻繁，市場呼喚一個高檔次，大規(guī)模的物流集散中心，該項(xiàng)目順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需求，擬建成一個占地60畝的中型現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)全面的農(nóng)產(chǎn)品物流集散中心。2）頗具實(shí)力的項(xiàng)目承建單位。項(xiàng)目承辦單位對物流及農(nóng)副產(chǎn)品加工交易，有著豐富生產(chǎn)經(jīng)營和管理經(jīng)驗(yàn)。投資人資金雄厚，組織機(jī)構(gòu)完善，社會信譽(yù)好，有足夠的能力建好該項(xiàng)目。3）區(qū)位優(yōu)勢與政府支持。 *尤其是*鎮(zhèn)，位于浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集這地，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。*政府和*鎮(zhèn)政府對建立*農(nóng)產(chǎn)品集散中心寄予很大期望，支持在火車站物流園區(qū)建立

16、有規(guī)模、有檔次、有前景的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品集散中心。4）業(yè)務(wù)和資源優(yōu)勢。業(yè)務(wù)資源是集散中心最主要的優(yōu)勢，也是集散中心建設(shè)的立足點(diǎn)。*市自古以來是農(nóng)業(yè)大市，積蓄著豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，加上周邊三省四縣遼闊的土地，豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和眾多人口，為*農(nóng)產(chǎn)品集散中心建設(shè)提供了廣闊的舞臺。由于*鎮(zhèn)區(qū)位條件得天獨(dú)厚，故而從事運(yùn)輸?shù)膫€體戶發(fā)展很快，現(xiàn)已有1000多家，小規(guī)模的物流公司已有30多家，承攬了毗鄰地區(qū)80%的貨物運(yùn)送業(yè)務(wù)。該鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。以*鎮(zhèn)為中心，向周邊50公里輻射，是一個有1000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場。浙、皖、贛三省交界處需要這樣一個物流中心，*鎮(zhèn)有能力爭取發(fā)展成為這

17、個中心。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興鎮(zhèn)，已成為*鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。5）新增“鐵路”優(yōu)勢 *原來沒有鐵路經(jīng)過，運(yùn)輸基本靠汽車?，F(xiàn)在，*鐵路即將開工建設(shè)。*鐵路是客貨并重的快速鐵路，是國家鐵路干線網(wǎng)中京九通道和滬昆通道的重要連接線路，為中西部地區(qū)與華東地區(qū)客貨交流的重要通道。自京九線九江樞紐引出，途經(jīng)江西省九江市湖口縣、都昌縣，上饒市鄱陽縣、景德鎮(zhèn)市、上饒市婺源縣、德興市，浙江省*市*、常山縣、衢江區(qū)、柯城區(qū)，跨江西、浙江兩省四市十縣（市、區(qū)），線路正線全長343.16公里，項(xiàng)目按國鐵級、雙線、電氣化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)列車速度200公里/小時。*鐵路從江西省白沙關(guān)進(jìn)入我縣，*段線路長36.7

18、公里，經(jīng)楊林、桐村、*三鎮(zhèn)，在*鎮(zhèn)設(shè)*客貨運(yùn)站。*客貨運(yùn)站的設(shè)立，使*告別貨運(yùn)只靠汽車的歷史，也使*鎮(zhèn)的貨物集散效益更加突出?？傊?，項(xiàng)目無論在區(qū)位、交通，還是市場和資源及其他建設(shè)條件等方面都具有較好的優(yōu)勢。第三章 市場預(yù)測3.1浙江農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀與預(yù)測浙江素有“魚米之鄉(xiāng)，絲綢之府，文物之邦，旅游之地”之稱，地處我國東南沿海，位于太湖之南，東海之濱，大陸海岸線1840公里。境內(nèi)有一條最大的河流錢塘江，因江河曲折，故稱浙江。全省陸地總面積10.18萬平方公里，約占全國的1.06%，是面積較少的一個省份。其中：山地和丘陵占70.4%，平原和盆地占23.2%，河流和湖泊占6.4%，地貌結(jié)構(gòu)為“七山一水

19、二分田”。浙江氣候多樣，種質(zhì)資源豐富，是農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)全面發(fā)展的綜合性農(nóng)區(qū)，歷史上孕育了以河姆渡文化、良渚文化為代表的農(nóng)業(yè)文化。主要產(chǎn)業(yè)有糧油、畜禽、蔬菜、茶葉、果品、繭絲綢、食用菌、花卉、中藥材等。一直以來，歷屆省委、省政府都高度重視農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)市場化改革，深入實(shí)施統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展方略，農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展的態(tài)勢。2013年，全省農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值2834億元，實(shí)現(xiàn)增加值1785億元；農(nóng)村居民人均純收入16106元，連續(xù)29年列各省區(qū)第1位。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明。近年來，糧食生產(chǎn)在災(zāi)害頻發(fā)中基本穩(wěn)定。高效經(jīng)濟(jì)作物開發(fā)有力，蔬菜、肉、蛋等“菜籃子”產(chǎn)品供給充裕。2013年，蔬菜、茶

20、葉、畜牧、水果、食用菌、蠶桑、中藥材、花卉苗木、淡水養(yǎng)殖、竹木等十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值的近80%。茶葉、蠶繭、食用菌、蜂產(chǎn)品、花卉苗木等在全國占據(jù)重要位置。農(nóng)業(yè)經(jīng)營機(jī)制靈活。全省農(nóng)業(yè)市場化改革起步較早，農(nóng)民專業(yè)合作社等新型主體發(fā)育較為快速，工商企業(yè)、民間資本投資農(nóng)業(yè)活躍，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平較高?，F(xiàn)有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)7492家，家庭農(nóng)場9401個，農(nóng)民專業(yè)合作社37428家，社員114.6萬戶，帶動非社員農(nóng)戶466.4萬戶；土地流轉(zhuǎn)面積865萬畝，占總承包耕地的45%。2013年全省工商資本投資農(nóng)業(yè)150億元，年銷售收入億元以上企業(yè)600多家。農(nóng)業(yè)外向依存度高。深入實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)發(fā)展

21、空間得到有效拓展。2013年我省農(nóng)副產(chǎn)品出口貿(mào)易額100.5億美元，首次突破百億美元大關(guān)。其中，農(nóng)產(chǎn)品（wto談判口徑）和水產(chǎn)品出口額排名全國第四。農(nóng)業(yè)科技支撐有力。通過推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新平臺建設(shè)，進(jìn)一步提高了先進(jìn)適用技術(shù)到位率。2013年底，全省水稻良種化水平達(dá)95%以上；早稻畝產(chǎn)415.3公斤，繼2011年后再次位居全國第一，比全國平均畝產(chǎn)高23.1公斤。通過認(rèn)證的無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品“三品”種植基地面積1453.6萬畝；農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力2500萬千瓦，糧食耕種收綜合機(jī)械化水平達(dá)93%以上。加工流通基礎(chǔ)良好。農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)起步較早，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)有著良好基礎(chǔ)，休閑觀光農(nóng)業(yè)得到快速發(fā)

22、展，成為促進(jìn)農(nóng)民增收的新亮點(diǎn)。2013年全省年銷售收入上億元加工型農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)638家。據(jù)對50家上規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品展示展銷中心統(tǒng)計(jì)，全年實(shí)現(xiàn)銷售額6.7億元。省內(nèi)48家農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心配送額達(dá)24.8億元。55個省級農(nóng)產(chǎn)品連鎖經(jīng)營試點(diǎn)企業(yè)目前擁有網(wǎng)點(diǎn)8510個，連接生產(chǎn)基地506萬畝，實(shí)現(xiàn)銷售額78億元。全省有休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)（點(diǎn)）2334個，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值140億元。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。堅(jiān)持把管好農(nóng)村集體資金、資源、資產(chǎn)，作為發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)基層組織戰(zhàn)斗力和推進(jìn)農(nóng)村基層黨風(fēng)廉政建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，堅(jiān)持政府監(jiān)督和民主監(jiān)督相結(jié)合原則，通過健全“三資”管理主體、推進(jìn)物業(yè)建設(shè)、改革農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度、加強(qiáng)民

23、主理財(cái)和建立“三資”監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)等，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有效提升。2013年村級集體經(jīng)濟(jì)收入達(dá)300億元以上。8844個村經(jīng)濟(jì)合作社的股份合作制改革，占全省總村社數(shù)的28.7%。建成并認(rèn)定財(cái)務(wù)管理規(guī)范化縣44個、鄉(xiāng)鎮(zhèn)739個、村經(jīng)濟(jì)合作社15316個。為全面貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會和省委十三屆四次全會精神，切實(shí)干好“一三五”、實(shí)現(xiàn)“四翻番”，努力促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化持續(xù)健康發(fā)展，今后一段時期，浙江農(nóng)業(yè)工作將全面貫徹落實(shí)“八八戰(zhàn)略”和“兩創(chuàng)”總戰(zhàn)略，深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村改革，以農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化三年行動計(jì)劃（簡稱8810行動）為總抓手，圍繞提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)營效益、質(zhì)量安全、物質(zhì)裝備、科技支撐、生態(tài)環(huán)境、政策投入、專業(yè)服

24、務(wù)水平等8個方面目標(biāo)，組織產(chǎn)業(yè)集聚化、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化、生產(chǎn)設(shè)施化、經(jīng)營組織化、技術(shù)集成化、手段信息化、環(huán)境生態(tài)化等8個專項(xiàng)行動，實(shí)施農(nóng)田質(zhì)量提升、農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化促進(jìn)、農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)、現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展、新型經(jīng)營主體培育、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)創(chuàng)建、農(nóng)業(yè)服務(wù)提升、智慧農(nóng)業(yè)建設(shè)、村級集體經(jīng)濟(jì)壯大、農(nóng)業(yè)文化創(chuàng)意等10項(xiàng)重點(diǎn)工程，著力打造高效生態(tài)農(nóng)業(yè)強(qiáng)省、特色精品農(nóng)業(yè)大省，加快推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，為率先基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化奠定扎實(shí)基礎(chǔ)，為建設(shè)物質(zhì)富裕精神富有的“兩富”現(xiàn)代化浙江作出新貢獻(xiàn)。浙江省農(nóng)產(chǎn)品物流的現(xiàn)狀具有如下特點(diǎn)：1）物流體系逐步完善。形成了從生產(chǎn)、收購、流通加工、運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、配送到銷售一整套組織環(huán)節(jié)

25、，但是眾多的參與個體和組織規(guī)模小、層次低、離散性強(qiáng)、聯(lián)合性差，組織化程度低。 2）主體及交易方式向多元化方向發(fā)展。浙江省擁有多種農(nóng)產(chǎn)品物流主體，除原有的國有商業(yè)企業(yè)、供銷社外，農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)中的民營企業(yè)、股份制企業(yè)等各類企業(yè)也得到了發(fā)展，交易方式除了傳統(tǒng)的交易方式外，還相繼出現(xiàn)了期貨、拍賣、訂單等新型交易方式。 3）物流信息體系初步建立。廣播、電視等傳統(tǒng)媒體發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品信息得到加強(qiáng)，同時，各種農(nóng)村經(jīng)濟(jì)信息中心和農(nóng)業(yè)專業(yè)性網(wǎng)站也相繼建成。一些縣鄉(xiāng)和農(nóng)村龍頭企業(yè)及營銷大戶也建立了自己的網(wǎng)頁。 4）批發(fā)市場交易法制不健全。市場交易法規(guī)建設(shè)薄弱，交易規(guī)范化程度有待提高。農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中的中介環(huán)節(jié)過多，各

26、種稅費(fèi)過多、過高，流通成本趨高。 5）生產(chǎn)主體多樣，組織形式較為復(fù)雜。生產(chǎn)主體有農(nóng)民、農(nóng)業(yè)企業(yè)，表現(xiàn)為農(nóng)民的小規(guī)模生產(chǎn)與龍頭企業(yè)的規(guī)模化經(jīng)營并存。生產(chǎn)組織主要有以下四種類型:（1）公司+農(nóng)戶。農(nóng)戶按公司要求生產(chǎn)，公司與農(nóng)戶簽訂合作協(xié)議；（2）農(nóng)戶+農(nóng)戶。農(nóng)民生產(chǎn)、農(nóng)民銷售。(3)市場+農(nóng)戶。農(nóng)民生產(chǎn)、農(nóng)民交易；(4)公司+基地。農(nóng)業(yè)公司自主承包農(nóng)民土地，實(shí)行規(guī)?；?jīng)營，企業(yè)化運(yùn)作。 6）以傳統(tǒng)的流通渠道為主體，新型流通業(yè)態(tài)逐步形成。 從縣城到集鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村，縣城商業(yè)網(wǎng)集鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)的流通網(wǎng)絡(luò)基本形成。 7）第三方物流企業(yè)少。農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者是農(nóng)產(chǎn)品物流的中堅(jiān)力量，而農(nóng)產(chǎn)品第三方物流還處

27、于起始階段，專門從事農(nóng)產(chǎn)品第三方物流的企業(yè)還很少，而且規(guī)模小、管理水平滯后，經(jīng)營成本高，利潤低。 8）發(fā)展緩慢，而且成本高。工業(yè)品物流總值占全國社會物流總值的80以上，而農(nóng)產(chǎn)品物流總值僅占4左右。浙江省農(nóng)產(chǎn)品物流總值更是最低。 9）物流設(shè)備，技術(shù)比較落后。浙江省農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流為主的，未經(jīng)加工的鮮銷產(chǎn)品占了絕大部分，在運(yùn)輸?shù)倪^程中，保鮮、包裝、再次加工技術(shù)比較落后，而且運(yùn)輸工具不能滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的需要，農(nóng)產(chǎn)品在物流的過程中損耗嚴(yán)重。 3.2 *和*鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢*地處浙、皖、贛三省七縣交界之地，是*進(jìn)入皖南、贛東北的交通要沖，歷來有“歙饒屏障”之稱。全縣總面積2228平方

28、公里。是全國生態(tài)示范區(qū)、浙江省生態(tài)縣。2010年全縣地區(qū)gdp為70.98億元，工業(yè)生產(chǎn)總值占gdp總值達(dá)51%（十二五）48%（縣總規(guī)），城市化率達(dá)到38%，屬城市化快速發(fā)展階段（30%-70%）。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，存在經(jīng)濟(jì)總量少，城市化水平低，中心城市集聚與輻射功能不強(qiáng)，設(shè)施水平低等問題。隨著省山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和“兩硅兩藥”產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉(zhuǎn)型的要求；源頭生態(tài)效應(yīng)初顯，發(fā)展文化旅游的要求；黃衢南高速、杭新景高速、衢景九鐵路等區(qū)域性交通設(shè)施的建設(shè)，促使“山?！背鞘腥郝?lián)動、合作發(fā)展的要求。*就必須緊緊抓住歷史的發(fā)展機(jī)遇，不失時機(jī)地推進(jìn)全縣城市化進(jìn)程。 千年古鎮(zhèn)*，地處浙皖贛三省交界處，是*的南大門，始建于唐

29、朝末年，歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。地域面積232平方公里，人口4.4萬。境內(nèi)山青水綠群峰秀，是華東地區(qū)重要的生態(tài)屏障。205國道和17省道在此交叉而過，黃衢南高速已經(jīng)建好通車，杭新景高速正在建設(shè)之中，素有“三橋臥波達(dá)皖贛，九溪匯流通錢塘”的美稱。 近年來，*鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得長足進(jìn)步，有企業(yè)530家，規(guī)模以上企業(yè)23家，有目前國內(nèi)最大的專業(yè)木糖醇生產(chǎn)企業(yè)浙江華康藥業(yè)有限公司，位居亞洲第一，世界第二；有省級高新技術(shù)企業(yè)浙江七一電力器材有限責(zé)任公司、浙江硅宏電子科技有限公司、浙江華和五金有限公司、浙江北極狼針織有限公司等一批創(chuàng)新型企業(yè)；建立了國家級小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。*鎮(zhèn)目前進(jìn)行有機(jī)硅產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，該功

30、能區(qū)占地4000畝，布局有機(jī)硅及其下游產(chǎn)品工業(yè)企業(yè)，形成硅產(chǎn)業(yè)集聚。2007年5月市委、市政府已批準(zhǔn)納入*城一部分。以商貿(mào)物流為主的第三產(chǎn)業(yè)非常繁榮，建有星級農(nóng)貿(mào)市場，建材一條街、小商品一條街、家電一條街3條專業(yè)街和11家大型家俱市場，各類商店2000多家，8家房地產(chǎn)公司，2家建筑公司，是浙皖贛三省交界處主要商品集散地。2007年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值15億元，財(cái)政總收入7000萬元。先后榮獲全國文明鎮(zhèn)、全國小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)、*市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)、浙江省中心鎮(zhèn)、國家級小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等稱號。3.3 *地區(qū)及周邊省市農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀與供求分析*地區(qū)包括浙江的*、金華和福建莆城、安徽黃山、江西上饒等縣市，其主要

31、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量如下：糧食1120萬噸；油料總產(chǎn)量35萬噸；蔬菜總產(chǎn)量在300萬噸以上；水果總產(chǎn)量237萬噸；生豬2700萬頭；肉牛197萬頭；山羊275萬頭；肉類210萬噸；禽蛋產(chǎn)量4.5萬噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量26萬噸。預(yù)計(jì)今后若干年，糧食將以2-3%的速度增長，水果將以10%的速度增長，養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品物流量將以6%的速度增長。目前*地區(qū)無大型農(nóng)產(chǎn)品集散中心，眾多的農(nóng)業(yè)企業(yè)和農(nóng)戶的農(nóng)產(chǎn)品交易流通處于無序狀態(tài)，為組織和規(guī)范物流市場，提高產(chǎn)品的附加值，促進(jìn)物質(zhì)流通和產(chǎn)品出口，活躍*市場經(jīng)濟(jì)，急需在*地區(qū)籌建一個中等規(guī)模較高檔次的物流集散中心。3.4 市場目標(biāo)定位*農(nóng)產(chǎn)品集散中心，以吸納周邊十幾個縣區(qū)市的農(nóng)產(chǎn)品流

32、通為主。該集散中心將充分利用在本地區(qū)的龍頭地位，與省內(nèi)外的重要農(nóng)產(chǎn)品集散中心建立緊密聯(lián)系，在保證農(nóng)產(chǎn)品貨源充足、信息靈活、買進(jìn)、賣出交割結(jié)算手續(xù)簡便、價格與經(jīng)營費(fèi)用適中、商家有利可圖、公正誠信以及周到服務(wù)的情況下，據(jù)以上分析，物流中心交易的農(nóng)產(chǎn)品實(shí)物量在2016年以前達(dá)到20萬噸是完全可能的。3.5營銷策略*農(nóng)產(chǎn)品集散中心主要是為產(chǎn)銷銜接提供場所和服務(wù)，集中大量的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，增加農(nóng)產(chǎn)品的流動量。a）搞好商流，現(xiàn)貨交易看樣成交，對簽訂現(xiàn)貨即期合約或現(xiàn)貨遠(yuǎn)期合約，由市場結(jié)算和擔(dān)保。b）搞好物流，建立相應(yīng)的集裝卸、分類、整理、包裝、保管、加工、運(yùn)輸于一體的功能，進(jìn)行商品的收、儲、加工、配送，滿足

33、不同客戶需要。c）提供信息，匯集買、賣、中間商等眾多交易主體，國內(nèi)外同類商品的供求、價格信息以及市場走勢分析，引導(dǎo)生產(chǎn)、流通與消費(fèi)。d）功能配套，實(shí)行期貨與電子商務(wù)配套；業(yè)務(wù)代理與服務(wù)功能配套；將單一的攤位式向“攤位式、特色商店、專業(yè)街相結(jié)合配套，形成市場人氣；制訂統(tǒng)一合理的糧食流通標(biāo)準(zhǔn)和交易規(guī)則。e）爭取優(yōu)惠，向政府和有關(guān)部門爭取優(yōu)惠政策，即對進(jìn)場的批發(fā)商提供優(yōu)惠待遇和方便，如一定年限內(nèi)減免稅收、減免工商費(fèi)和市場交易費(fèi)，以及銀行低息貸款等。第四章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件4.1地理位置及交通條件*農(nóng)產(chǎn)品集散中心擬選在*鎮(zhèn)漁塘村*火車站物流園區(qū)，緊靠火車站，有鐵路專用線接入。擬征地50畝進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)

34、。項(xiàng)目用地屬于建設(shè)用地，符合項(xiàng)目區(qū)域用地規(guī)劃。場區(qū)地勢開闊平坦，沒有壓覆礦床和文物。項(xiàng)目建設(shè)不會對周圍環(huán)境造成不利影響，也不涉及移民安置及搬遷。地址緊靠鐵路線，又有專線和205國道、17省道相連，交通十分便利。4.2自然條件及工程地質(zhì)條件4.2.1氣象、水文*屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。全年多云霧少日照，霧日年平均有83天，位于金衢地區(qū)之冠。年平均日照時數(shù)1795小時，為全省各縣的次位。多年平均降水量在1743毫米。全縣歷年平均氣溫在16.3之間，平均最低氣溫12.1，最低氣溫-11.2，平均最高氣溫22.6，最高氣溫41. 3。歷年各日平均相對濕度81

35、%，歷年平均蒸發(fā)量1366毫米，歷年平均風(fēng)速1.0米/秒，歷年平均雷暴雨天84天，歷年平均霜日62天，歷年平均冰凍日數(shù)62天。馬金溪從北而南縱貫*縣全境，馬金溪河道比降為5。92%，歷史最大洪水流量為2360立方米/秒。4.2.2工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目擬建場址為丘陵地貌?；讕r石為上古生界碳系壺天群灰?guī)r，原地表土為回填及耕植土，其下為第四紀(jì)洪積層，大部分為紅色硬塑粘土和黃色亞粉土，深層為沙礫巖和第三紀(jì)紅色砂巖。場址旁其它建筑工程施工情況表明，該場地?zé)o不良地質(zhì)，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)活動性斷裂、滑坡、溶洞等不良地質(zhì)疽象及可液化土層，場地是穩(wěn)定的，適合工程建設(shè)，場地地下水主要為上部疏松土層孔隙潛水，對建筑無腐作

36、用。地震烈度小于6度，為不設(shè)防區(qū)。4.3 公共設(shè)施與施工條件項(xiàng)目的建設(shè)條件和施工條件較好。水、電、通信等市政設(shè)施齊全；市政管網(wǎng)、道路等周邊的配套設(shè)施建設(shè)完善。場地穩(wěn)定，適宜建筑，無不良地質(zhì)情況。a）給排水：項(xiàng)目區(qū)域給水管和排水管由鐵路建設(shè)鋪設(shè)。納入市政管網(wǎng)。 b）供電：本項(xiàng)目區(qū)電源主要取自市政10kv高壓電源線路，本項(xiàng)目區(qū)電源可以得到滿足。 c）施工條件：*建材資源豐富，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均可在當(dāng)?shù)夭少?，?xiàng)目的建筑材料來源充足。第五章 物流中心功能與建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容5.1 集散中心功能及經(jīng)營范圍5.1.1建設(shè)功能本項(xiàng)目設(shè)計(jì)遵循“功能齊全、配套完善、管理先進(jìn)、品牌一流”的原則

37、，集散中心具有下列主要功能： 1)信息及電子商務(wù)功能：國際國內(nèi)各類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)、銷、需求、價格、交易等信息及全國、各省的縣、市信息源，通過信息自動化系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊自動化系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)。 2)收購功能：按設(shè)計(jì)規(guī)模設(shè)置合理的、不同類型的農(nóng)產(chǎn)品貯存?zhèn)}庫，滿足一定流轉(zhuǎn)周期的倉儲需要。 3)質(zhì)檢、計(jì)量、包裝功能：對出入市場的糧油產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量；對產(chǎn)品進(jìn)行檢測、化驗(yàn)；對產(chǎn)品視需要進(jìn)行不同規(guī)格和方式的包裝。 4)現(xiàn)貨交易功能：從場地上充分安排批發(fā)、零售貿(mào)易區(qū)的市場場所等。 5)配送及運(yùn)輸功能：包括各類農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資、飼料的物流配送、場內(nèi)運(yùn)輸及產(chǎn)品外運(yùn)的短途及長途運(yùn)輸?shù)膮f(xié)調(diào)、銜接、服務(wù)等。場內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆钒匆?guī)范建設(shè)

38、符合運(yùn)量、車型、消防、安全等方面要求，保證車輛出入暢通。6)管理服務(wù)功能：物流中心采用最先進(jìn)的信息、自動化系統(tǒng)，對辦公、商務(wù)管理(倉儲、交易等)、物業(yè)管理、會展等提供管理與服務(wù)。市場還具有對買、賣雙方協(xié)調(diào)、代辦運(yùn)輸、生活服務(wù)等方面的服務(wù)功能。另外，集散中心內(nèi)有工商、稅務(wù)、銀行、保險、中介等機(jī)構(gòu)對買賣雙方進(jìn)行一條龍服務(wù)。7)加工功能:物流中心內(nèi)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品的綜合加工廠，采用先進(jìn)的加工技術(shù),對各類農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行整理、包裝和綜合加工。5.1.2 經(jīng)營范圍 主要從事各類農(nóng)產(chǎn)品的收購、儲存、批發(fā)、零售和化肥、農(nóng)膜、種子、飼料等農(nóng)資產(chǎn)品的批發(fā)、零售，并對農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行整理、包裝和綜合加工。同時提供農(nóng)產(chǎn)品信息咨詢、

39、市場咨詢、會展、廣告及中介評估等服務(wù)。5.2 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容5.2.1 建設(shè)規(guī)模5.2.1.1建設(shè)規(guī)模確定的依據(jù) 本中心建設(shè)規(guī)模確定的依據(jù)： 1)*地區(qū)及周邊縣市部分地區(qū)蔬菜、水果等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量； 2)*地區(qū)飼料、農(nóng)資需求情況及發(fā)展規(guī)劃； 3)根據(jù)市場調(diào)查與分析，結(jié)合*市近年來各批發(fā)銷售點(diǎn)銷售量，估計(jì)出本中心農(nóng)產(chǎn)品交易將可能占到的份額。5.2.1.2市場規(guī)模本物流中心按總交易實(shí)物量20萬t/a進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，詳見表5-1。表5-1 市場規(guī)模序號項(xiàng) 目交易實(shí)物量(萬ta)百分比率(%)1總交易實(shí)物量20100.002蔬菜、干貨525.003水果420.004肉、禽、蛋210.005 化肥、飼料、

40、種子630.006其它315.005.2.2建設(shè)內(nèi)容根據(jù)以上規(guī)模要求及集散中心的功能與定位，擬建的主要項(xiàng)目列于表5-2。表52 建設(shè)內(nèi)容一覽表序號項(xiàng) 目建設(shè)面積(m2)功 能1物流配送中心6300對成交的貨物實(shí)行配送服務(wù)。2水果、蔬菜交易區(qū)3200主要提供水果、蔬菜、干貨批發(fā)交易場所。3肉食、禽蛋交易區(qū)2400主要提供肉食、禽蛋的批發(fā)交易場所。4倉儲、冷庫區(qū)9000常溫倉庫可儲存約3千噸可在常溫下保存的農(nóng)副產(chǎn)品；冷庫設(shè)保鮮庫600噸，冷藏庫1000噸。5農(nóng)資交易區(qū)1800提供化肥、種子、飼料等的批發(fā)交易6農(nóng)副產(chǎn)品綜合加工區(qū)22007辦公服務(wù)區(qū)24008生活服務(wù)區(qū)18009其它附屬用房12009

41、停車泊位500個10合計(jì)30300 *糧食中心批發(fā)市場（長沙米市）可行性研究報告 第六章 工程技術(shù)方案6.1 總圖運(yùn)輸6.1.1設(shè)計(jì)原則1、平面布置遵循“以人為本，以環(huán)境為中心，構(gòu)建和諧社會“為原則，在滿足物流配送、批發(fā)交易功能的前提下，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，使之成為*地區(qū)重要的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。2、符合國家現(xiàn)行的防火、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，以及城市總體規(guī)劃要求。3、在滿足工藝流程要求的前提下，物流順暢，總平面布置功能分區(qū)明確，布置緊湊、合理，節(jié)約用地。4、重視綠化，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境。5、豎向布置協(xié)調(diào)好與周邊地塊的關(guān)系，有利于雨水排除，選擇合理的場地標(biāo)高，減少土石方工程數(shù)量

42、，以節(jié)約投資。6.1.2總平面布置6.1.2.1總平面組成根據(jù)物流中心所具備的信息及電子商務(wù)功能、收購功能、質(zhì)檢、計(jì)量、包裝功能、現(xiàn)貨交割功能、配送及運(yùn)輸功能、加工功能及管理與服務(wù)七大功能，總平面由倉儲區(qū)、加工區(qū)、批發(fā)零售區(qū)、配套管理服務(wù)設(shè)施組成。6.1.2.2平面布置根據(jù)分區(qū)明確，物流作業(yè)合理，節(jié)約用地和節(jié)省投資的原則，本次對總平面布置進(jìn)行了多方案的比較，確定了本次可行性研究的布置方案，詳述如下：本項(xiàng)目設(shè)置辦公服務(wù)區(qū)、批發(fā)交易區(qū)、綜合加工區(qū)、倉儲區(qū)、物流配送區(qū)等功能分區(qū)。根據(jù)周邊環(huán)境和功能特點(diǎn)，辦公服務(wù)區(qū)布置在場地的東北角、其西側(cè)布置物流配送區(qū)，兩分區(qū)緊臨東大路，其內(nèi)主要布置辦公樓、配送中心

43、綜合樓、配載樓等建筑，形成整個物流中心的標(biāo)志空間。批發(fā)交易區(qū)根據(jù)其特點(diǎn)劃分為蔬菜水果交易區(qū)，肉食、禽蛋交易區(qū)，農(nóng)資批發(fā)交易區(qū)等三個小區(qū)，三小區(qū)基本位于場地中央，與物流配送中心相連，以區(qū)內(nèi)干道分隔，各小區(qū)內(nèi)的建筑成組團(tuán)布置，既滿足功能要求，又便于管理。農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)布置在場區(qū)的南側(cè)，其內(nèi)主要功能為農(nóng)副產(chǎn)品的整理、包裝和綜合加工；在場區(qū)的東南角布置有倉儲冷庫區(qū)，主要是儲存各類農(nóng)、副產(chǎn)品，在其區(qū)域內(nèi)設(shè)置較大的停車場，滿足運(yùn)輸作業(yè)要求。同時在場地西側(cè)布置有生活輔助設(shè)施，便于物流中心內(nèi)的工作人員生活和居住。整個場區(qū)布置分區(qū)明確，功能合理，整體空間環(huán)境良好，形成強(qiáng)烈的現(xiàn)代化物流企業(yè)形象。市場設(shè)一個車輛的主

44、入口，設(shè)在北側(cè)東大路處，入口設(shè)置既考慮項(xiàng)目總體布置要求，又滿足城市規(guī)劃布置的要求，還應(yīng)有一定的景觀效果。為滿足配電和消防要求，將市場的配電間和消防水池及泵房設(shè)置在辦公服務(wù)大樓的地下室。平面布置上保證建筑間距不小于16m，主干道路面寬為18m,出入口與場外道路相連，場內(nèi)主干道與建、構(gòu)筑物周邊道路構(gòu)成環(huán)狀，可有效組織運(yùn)輸，滿足消防要求和各種車輛通行的需要。6.1.2.3豎向布置考慮擬建場地與周邊場地的順利銜接，滿足工藝運(yùn)輸要求，有利于雨水排除和減少土石方工程量，豎向采用平坡式布置。廠區(qū)雨水排除采用道路收集后經(jīng)雨水口流入雨水管網(wǎng)，排入城市雨水干管。6.1.3 內(nèi)外部運(yùn)輸*農(nóng)產(chǎn)品集散中心年運(yùn)量為20萬

45、t/a，其中運(yùn)輸方式主要為鐵路和公路接收來自全國各地及鄰近地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品等。出料方式主要是通過汽車。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛擬采用合作和租賃的方法解決。廠內(nèi)運(yùn)輸主要采用汽車、叉車及人工搬運(yùn)等方式。廠內(nèi)道路采用瀝青混凝土路面，路面寬度主干道為7m，次干道寬度為5m，人行道寬度2.5m，為確保暢通和消防，道路半徑不小于12m，并沿廠區(qū)周邊設(shè)置了環(huán)形車道。為了改善環(huán)境，美化廠容廠貌，在廠區(qū)周圍、道路旁及空坪隙地布置了綠化和花壇，綠化率達(dá)12.5%。6.1.4 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表6-1：表6-1 總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。名 稱面 積單 位備 注總用地面積40020其中其它用房1200一層物流配送中

46、心6300三層辦公服務(wù)區(qū)2400三層農(nóng)副產(chǎn)品綜合加工區(qū)2200二層肉食、禽蛋交易區(qū)1200一層農(nóng)資交易區(qū)900二層水果、蔬菜交易區(qū)1600一層倉儲冷庫區(qū)9000ha一層生活服務(wù)區(qū)600ha三層總建筑面積30300建筑基底面積18500建筑密度46.20%容積率0.76綠化面積5000綠化率12.5%道路、廣場6000停車面積12500（共500個車位）根據(jù)國土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知（國土資發(fā)200824號），建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)用地指標(biāo)規(guī)定為：容積率0.7，建筑系數(shù)30%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重7%、綠地率20%。6.2 建筑結(jié)構(gòu)6.2.1 建筑項(xiàng)目及規(guī)模本項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物內(nèi)容及規(guī)模

47、見表6-2。表6-2 主要建構(gòu)筑物一覽表序號名稱規(guī)模（m2）建筑物量（棟）建筑物層 數(shù)建筑物占地1物流配送中心63002321002水果、蔬菜交易區(qū)32002216003肉食、禽蛋交易區(qū)24002212004倉儲、冷庫區(qū)90006190005農(nóng)資交易區(qū)1800129006農(nóng)副產(chǎn)品綜合加工區(qū)22001211007辦公服務(wù)區(qū)2400138008生活服務(wù)區(qū)1800136009其它用房1200611200合計(jì)3030022185006.2.2 建筑設(shè)計(jì)單體建筑遵循保證整個物流體系的系統(tǒng)性，對各建筑物的選型和風(fēng)格給予認(rèn)真的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)現(xiàn)代化時代風(fēng)貌，將該物流中心建設(shè)成為環(huán)境良好、特色鮮明、功能分區(qū)合理的現(xiàn)

48、代農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。根據(jù)總平面布置，該物流中心分為八個功能區(qū)，各區(qū)建筑物在總體協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上要有所區(qū)別，突出各區(qū)的功能特點(diǎn)，體現(xiàn)各自的特征。辦公服務(wù)區(qū)內(nèi)的建筑物主要為辦公樓，其建筑應(yīng)造型美觀、新穎，體現(xiàn)該物流中心的特點(diǎn)，使之成為該中心的標(biāo)志性建筑。其余建筑物應(yīng)簡潔明快，具有現(xiàn)代感。批發(fā)交易區(qū)內(nèi)的建筑均為一二層，一層為商鋪，樓上設(shè)輔助用房（倉儲）。該區(qū)的建筑物設(shè)計(jì)既要合理組織人流、物流、車流，使之不互相干擾，又要便于進(jìn)行場內(nèi)交易，使進(jìn)場交易的經(jīng)營戶對經(jīng)營環(huán)境感到滿意。農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)為兩層大跨度建筑，低溫冷庫為兩單層大跨度建筑，冷庫的屋面、墻體、地面及門窗等均采取保溫隔熱構(gòu)造措施，建筑設(shè)計(jì)時應(yīng)充

49、分考慮各自的功能特點(diǎn)。6.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)辦公樓和物流配送中心采用全框架結(jié)構(gòu)，批發(fā)交易區(qū)內(nèi)的建筑、倉庫、冷庫均采用框架結(jié)構(gòu)。所有建筑物基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基，樓面采用現(xiàn)澆樓板或預(yù)制板，屋面采用新型隔熱防水復(fù)合結(jié)構(gòu)，外墻為新型空心粘土磚。6.3 給水排水6.3.1 編制依據(jù)與范圍a）編制依據(jù)（1）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj12-86）（1997年版）（2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj14-87）（1997年版）（3）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj15-88）（1997年版）b）編制范圍物流中心室內(nèi)外給排水及總平面給排水。6.3.2 給水6.3.2.1 水源本項(xiàng)目的生活、消防用水均考慮由市政自來水供給。物流園區(qū)

50、將敷設(shè)dn400的自來水給水管，從該管上引入一條dn200進(jìn)水管與集散中心室外生活、生產(chǎn)、消防環(huán)網(wǎng)連接，構(gòu)成小區(qū)室外供水管網(wǎng)系統(tǒng)，項(xiàng)目水源有保證。6.3.6.2 用水量項(xiàng)目總用水量為1290 m3/d，其中新水用量96 m3/d(最大時流量9 m3/h)，循環(huán)冷卻水量1194m3/d。詳見水量表：表6-3 水量表 單位m3/d序號用水單位用水量 排水量 消耗總用水量循環(huán)水量新水量一般廢水生活污水1住宅生活用水88712從業(yè)人員生活用水36363063辦公樓、管理用房2224農(nóng)副產(chǎn)品加工用水1010915冷庫空調(diào)循環(huán)冷卻水120011946426冷凍站補(bǔ)充水2020207道路噴灑5558綠化99

51、99小計(jì)12901194963339246.3.2.3給水系統(tǒng)物流中心各建筑均為3層以下，從室外環(huán)網(wǎng)上直接接管便能夠滿足生活供水的水壓要求。6.3.3 排水6.3.3.1 排水量小區(qū)總排水量為 72 m3/d，其中生活污水39 m3/d，一般廢水（空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)排水）33m3/d。6.3.3.2 排水系統(tǒng)空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)排水，由于水質(zhì)未受污染，可用于綠化澆水，亦可直接排入雨水排水系統(tǒng)；生活污水全部收集排入城市下水道送至城市污水處理廠處理后排放。6.3.4 雨水小區(qū)內(nèi)設(shè)獨(dú)立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。在園區(qū)馬路上設(shè)雨水井將雨水收集，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)利用自然地形就近排入市政下水道。6.

52、4供配電6.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)與范圍a）設(shè)計(jì)依據(jù)（1）工業(yè)與民用10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50053-94）（2）工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50052-95）（3）低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50054-95）（4）工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （gbj50034-92）（5）建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50057-94）（6）工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范 （gbj65-83）b）設(shè)計(jì)范圍建設(shè)項(xiàng)目工程的供配電系統(tǒng)、動力、照明、防雷接地等。6.4.2 供電電源及電壓選擇農(nóng)產(chǎn)品集散中心按二級負(fù)荷供電，由市電網(wǎng)提供兩回路10kv電源。兩回路電源同時供電，兩臺變壓器分別運(yùn)行。10kv電源線

53、路均采用電纜埋地方式引入。6.4.3 用電負(fù)荷估算及變壓器容量選擇根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品集散中心各建筑物功能，按單位面積用電指標(biāo)進(jìn)行估算，其用電負(fù)荷如下：安裝容量：pe= 630kw （其中冷庫為320kw）有功功率：pjs= 2267kw無功功率：qjs= 378kvar (補(bǔ)償后)視在功率：sjs= 418kva計(jì)算電流：ijs= 24a (10kv側(cè))功率因數(shù)：cos= 0.9選用1臺sg10型800kva變壓器，變壓器負(fù)荷率為0.78。6.4.4 供配電設(shè)施及系統(tǒng)在冷庫一層設(shè)變電所一個。變電所包括變壓器室（內(nèi)設(shè)變壓器一臺）和低壓配電室。低壓采用gck-b型配電柜按放射式系統(tǒng)進(jìn)行配電，用電纜線路向冷庫用電點(diǎn)提供380/220v電源。無功功率補(bǔ)