物流園項目建議書

1、物流園區(qū)項目建議書本物流園區(qū)項目建議書通過對本項目的區(qū)域背景、功能規(guī)劃、市場環(huán)境、市場風險、機構組織等方面的技術經濟分析論證，充分肯定了本項目的必要性、可行性和合理性。本項目的實施，將充分發(fā)揮政策優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，完全符合鹽田港保稅物流園區(qū)的功能規(guī)劃，進一步完善北新物流配送體系，使其成為涵蓋供應商、生產企業(yè)、銷售商、第三方物流服務供應商、最終客戶等商業(yè)集成的供應鏈管理企業(yè)，為深圳經濟發(fā)展，乃至為全國經濟發(fā)展做出新的更大的貢獻。 物流園區(qū)項目建議書1.物流園區(qū)項目建議書項目簡介1.1物流園區(qū)項目建議書項目名稱北新物流鹽田保稅倉配送中心1.2申請項目位置位于深圳市鹽田港保稅物流園區(qū)鹽田保稅區(qū)服務中心

2、對外招商部分。1.3物流園區(qū)項目建議書項目用地規(guī)劃擬申請建筑用地面積20000m2，建筑面積50000 m2，多層鋼結構或鋼筋混凝土框架結構，容積率2.5。用地分三部分：(1)7000m2，配送倉庫、辦公建設用地;(2)8000m2，集裝箱、貨物堆場;(3)5000m2，綠化、道路。1.4物流園區(qū)項目建議書建筑功能(1) 倉庫配送中心建筑面積45000m2;(2) 辦公建筑面積5000m2。1.5物流園區(qū)項目建議書項目投資估算(1) 投資總額：人民幣23486萬元(2) 各項投資估算單位：萬元項 目金 額比 率一、物流園區(qū)項目建議書土地(按2000元/m2計算) (240美元/m2)10000

3、40.98%二、物流園區(qū)項目建議書固定資產1、房屋建筑物(2000元/m2，含消防、電梯)1000040.98%2、8000 m2堆倉建設費4001.64%3、設備、綠化、道路 20008.2%小 計 2240091.8%三、物流園區(qū)項目建議書流動資金20008.2%合 計24400100%注：固定資產按一次性投入計算1.6項目資金來源本項目所需資金由企業(yè)自籌和銀行貸款解決。2.物流園區(qū)項目建議書投資方簡介及股東介紹2.1投資方介紹2.1.1企業(yè)名稱：xx物流有限公司(以下簡稱xx新物流)2.1.2企業(yè)注冊地址：xx市xx區(qū)xx大廈xx層2.1.3企業(yè)類型：有限責任公司2.1.4企業(yè)經營范圍：

4、主營：建筑材料、家居材料等商品的物流：倉儲、運輸、進出口、批發(fā)與零售相關的互聯(lián)網與電子商務發(fā)展兼營：新型建筑材料、家居材料和新材料等的實業(yè)投資新型建筑材料的制造與銷售家居材料的制造與銷售新材料的制造與銷售相關建筑材料及設備、家居材料等的技術咨詢服務、技術交流和展覽業(yè)務房地產開發(fā)經營物業(yè)管理裝飾裝修的咨詢、設計及施工2.1.5企業(yè)注冊資本：人民幣21567.81萬元2.1.6股東持股比例及控制情況北新集團建材股份有限公司：持有股份比例為80%;中國玻纖股份有限公司(原中國化學建材股份有限公司)：持有股份比例為20%。2.1.7物流園區(qū)項目建議書企業(yè)發(fā)展狀況xx物流有限公司(下簡稱xx物流)成立于

5、2001年，注冊資本2億元,是國家批準的試點分銷企業(yè)。公司以建材和家居產品的分銷及關聯(lián)增值服務為核心業(yè)務，構建一體化的全球分銷體系，致力于成為具有市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展的國際化企業(yè)。經過五年多的發(fā)展，已成為行業(yè)中的龍頭企業(yè)，得到各級政府和海內外諸多知名企業(yè)的贊許與青睞。xx物流堅持“環(huán)境和諧、經營穩(wěn)健、運作規(guī)范、管理精細、發(fā)展創(chuàng)新”的經營管理理念，構建起綜合分銷、家居連鎖、建材連鎖、海外分撥、關聯(lián)增值服務及商業(yè)地產六大業(yè)務平臺。xx公司先后引進三家世界500強企業(yè)與xx公司在深圳和zz合資開辦倉儲式裝飾建材連鎖超市，并在全球范圍內廣泛開展資本、采購等戰(zhàn)略合作;引進的zz企業(yè)錦江麥德龍現購自運有

6、限公司(metro)，其深圳第一家商場也于2005年7月開業(yè);與zz集團合作，利用其世界最知名房地產經紀品牌21世紀不動產(century 21)，以提供優(yōu)良的房地產中介服務來迅速拓展公司的核心業(yè)務。目前，zz物流已在國內設立百余家專賣店和兩家區(qū)域配送中心，在海外(含香港)擁有三家建材超市和四家分撥中心，下屬公司遍及澳大利亞、美國、巴布亞新幾內亞、香港等國家和地區(qū)。2.2物流園區(qū)項目建議書投資企業(yè)股東介紹2.2.1zz集團建材股份有限公司zz集團建材股份有限公司是由北新集團獨家發(fā)起，募集設立的股份有限公司。經1997年4月16日國家體改委體改生199748號文件批準，zz集團將其下屬的紙面石膏

7、板、輕鋼龍骨和裝飾石膏板三個工的生產經營性資產經評估后作價15090萬元，折為11000萬股，同時向社會公眾募集4500萬股a股，設立了zz集團建材股份有限公司?！皕z建材”股票于同年在深圳證卷交易所上市。股票代碼“zzzz”?！皕zzz”主要從事新型建筑及裝飾材料的開發(fā)生產和銷售。目前公司擁有設計能力分別為年產2000萬平方米和2500萬平方米的紙面石膏板生產線各一條，年產5萬噸輕鋼龍骨生產線四條，年產50萬平方米裝飾石膏板生產線一條，年產16300噸巖棉制品和年產2000噸粒狀棉生產線各一條，年產800萬平方米礦棉吸聲板生產線一條，年產2萬噸異型材、40萬平方米塑鋼門窗生產線等。2000年

8、8月該公司又一次成功地實施了配股，募集資金3億多元。與此同時公司的總股本也增至28658萬股，其中流通股本11408萬股。2.2.2物流園區(qū)項目建議書zzzz股份有限公司zzzz股份有限公司，是在上海證券交易所上市的股份有限公司。股票簡稱：zzzz，股票代碼：zzzz。zzzz由中國zzzz集團公司聯(lián)合其他三家企業(yè)共同發(fā)起設立，是我國新材料行業(yè)進入資本市場早、企業(yè)規(guī)模大的上市公司之一。公司總股本zz萬股，其中流通股zz萬股。公司上市以來一直致力于在新材料領域的研發(fā)和拓展，并取得了豐碩成果。其中zzzz及制品的生產規(guī)模、銷售總量、出口創(chuàng)匯和經濟效益都位居全國第一,出口量占總產量的一半以上，是世界

9、最大的zz市場美國市場的第zz大供應商。中國zz以“打造有市場競爭力和可持續(xù)發(fā)展的中國化建”為戰(zhàn)略目標，以新材料的研發(fā)、生產與銷售，商業(yè)房地產的開發(fā)與經營，以及家居產品的連鎖經營與物流配送為三大主營業(yè)務2.2.3物流園區(qū)項目建議書股東背景介紹zz集團建材股份有限公司與zz股份有限公司均為zz(集團)有限公司的子公司。zz集團是我國規(guī)模最大的新型建材綜合性產業(yè)集團，全國520戶重點企業(yè)之一。北新集團在全國擁有56家分公司和子公司，集團總部位于zz，占地一平方公里，有員工zz人。zz集團是中國國有企業(yè)的優(yōu)秀代表，zz年榮獲了中國改革開放20年來“中國企業(yè)管理杰出貢獻獎”。zz集團建材股份有限公司由

10、zz集團獨家發(fā)起在zz股票市場上市。zz建材擁有全國最大的紙面石膏板、輕鋼龍骨、巖棉制品、礦棉吸音板、塑鋼門窗和upvc型材和新型房屋的生產能力。zz集團一直致力于企業(yè)的國際化發(fā)展，并分別在澳大利亞、法國、日本、香港以及巴新設有分支機構，業(yè)務不斷擴大，經營不斷創(chuàng)新。zz集團以“邁向住宅產業(yè)化新時代”為戰(zhàn)略目標，擴展建材現代化經營的新空間。3.物流園區(qū)項目建議書項目建設方案3.1規(guī)劃參數：(1)、占地2萬平米、多層倉庫建筑面積4.5萬平米、堆倉8000平米;(2)、使用面積最高可達60%(堆倉要扣除2000平米車場及裝卸區(qū));3.2倉庫運營規(guī)劃(根據目前已確定的貨源和未來發(fā)展方向規(guī)劃，按產品類別

11、劃分)：物品種類品 名供應商 月庫存量占地面積化 工環(huán)氧樹脂臺灣南亞股份公司1500噸1700平米聚醚多元醇聚酯多元醇臺灣南亞股份公司500噸800平米pu固化劑pu樹脂pu鞋底料洪德化工、立大化工和展宇化工500噸500平米色粉、鈦白粉和硅油巴斯夫、陶氏、亨斯曼和拜爾40個(大柜)500平米堆倉裝飾線板佳麗化工30個(大柜)400平米堆倉電子機械it產品安富利等100噸1300平米電子零件索尼等300噸2000平米機械設備凱雄等800噸2600平米家私服裝針織衣東莞等地10個(大柜)250平米勞保用品10個(大柜)250平米皮草及棉服6個(大柜)150平米家私6個(大柜)150平米家電400

12、噸900平米工具及建材石膏板25萬平米1340平米陶瓷衛(wèi)浴產品佛山等地400噸450平米輕工產品廣東，浙江等100噸225平米木制品內貿原材料2萬平米800平米內貿坯料4萬平米1600平米內貿成品3萬平米2400平米外貿地板原材料2萬平米1200平米外貿地板成品3萬平米1600平米外貿廚柜20個(大柜)5000平米包租業(yè)務法國圣戈班5000平米2000平米堆倉英國百安居5000平米2000平米堆倉總計樓層倉庫建筑面積4.5萬平米、已安排樓層倉庫36000多平米，余9000平米樓層倉和1100平米堆倉滿足其它企業(yè)如麥德龍等業(yè)務的需要。4.人員和設備配置4.1人員設置人員配置140人。其中管理人員

13、23人(領導班子3人、財務8人、安全保衛(wèi)9人、行政3人)、業(yè)務人員52人(市場營銷10人、報關員10人、客服代表26人、打單員及檔案6人)、工人65人(倉管員15人、理貨員15人、裝卸工35人)。4.2設備配置技術設備配置多項。erp系統(tǒng)軟件、電腦50臺及網絡設備、打印機10臺、掃描儀10部、刷麥機8部、電力插車10臺、英吊機6臺、手動插車10臺、打包機3臺、消防安全設備及海關要求的監(jiān)管設施等。5物流園區(qū)項目建議書.經營方式調查及分析5.1經營現狀目前由于(進口)保稅倉或(出口)監(jiān)管倉功能單一，又涉及到稅收問題，進口的貨量還不足以支持保稅倉的大量發(fā)展?，F時，在鹽田港范圍內只有文輝倉經營保稅倉，

14、但保稅倉只占了一小部分，大部分還是以監(jiān)管倉為主，待物流園區(qū)政策全部落實后，區(qū)內倉庫將是國際大企業(yè)貨物集散的必爭之地。5.2經營方式隨著經驗的積累和管理的成熟，在倉庫流轉環(huán)節(jié)中的某些中間角色將會被取代掉。貨代面臨的競爭越來越激烈，優(yōu)勢越來越少。當倉庫擁有者擁有了一定的操作經驗和自己的管理系統(tǒng)，可以取得客戶的信任后，將可以自己經營倉庫以取得更大的利潤。5.3客戶(1)倉庫經營主要面向客戶為貨代，占90%;其余10%面向于廠家。貨代面向客戶則為國外買家。倉 庫貨 代國外買家客戶 客戶(2)倉庫主要經營拼箱貨(流轉速率快)其分為兩種形式：幾票貨裝于同一集裝箱內，到達目的港后，其所有者為一方。(此種方式

15、占主要部分)。(3)根據海關的有關規(guī)定，同是經營監(jiān)管倉庫的公司之間，不可合作拼箱。5.4發(fā)展可行性和預測深圳物流業(yè)的發(fā)展是可行的，在鹽田港發(fā)展倉儲監(jiān)管業(yè)務有一定的可行性，其主要原因以下：(1)海關管理(牌照的領取會有所放寬)和操作方面的形式可能會有所放寬，但對于拼箱的經營管理預測在短時間內不會放寬，經營者之間仍然不可合作拼箱，這將會給予經營者一定的便利和發(fā)展空間。(2)對于經營的貨源問題，因為香港是大部分的貨源來向，如果一旦香港的貨源能逐步流向于鹽田這邊，則倉儲的需求發(fā)展是不會達到飽和狀態(tài)的。因此，貨源將不是發(fā)展的主要障礙，關鍵問題在于時間。(3)從經濟方面看，目前經濟形勢還比較嚴峻，在此形勢

16、下，國家是鼓勵出口的，這不止為國家增加了收入，同時也為社會提供了就業(yè)機會，平衡了由于工人失業(yè)導致社會秩序出現混亂的不良影響。發(fā)展的預測趨勢將會主要有以下兩個方面：(1)將來的發(fā)展會從監(jiān)管的倉儲行業(yè)轉向整個物流供應的管理提供上，這將會是未來發(fā)展的趨勢。將來經營的內容就會不限制于單方面的提供而是多方面的提供。(2)成本上來說，國內投資成本低的優(yōu)勢將會降低。國外投資者將會從其它地方獲得稅收、地價、勞動力等方面更好的優(yōu)勢，因此這將可能導致國外投資者的遷移。5.6結論從監(jiān)管倉的市場調查報告可以看出，監(jiān)管倉作港口的配套服務設施，與港口的業(yè)務密不可分，主要港口有大的業(yè)務量，監(jiān)管倉也就有較大的生存和發(fā)展空間。

17、從目前具體的經營情況來看，目前zz港的幾個監(jiān)管倉經營都不錯，有較強的贏利能力和贏利空間。從監(jiān)管倉的未來發(fā)展趨勢來看，監(jiān)管倉作為“監(jiān)管”的作用將會弱化，相反，監(jiān)管倉作為國際貿易中的國際物流鏈條中的一個環(huán)節(jié)將會繼續(xù)發(fā)揮重要作用，即使監(jiān)管倉的功能發(fā)生了變化，但只要港口有大的貨物流量，監(jiān)管倉作為物流鏈中的倉儲功能依然的發(fā)揮重要作用。zz港已發(fā)展成為世界性的重要港口，貨量的吞吐量將進一步擴大，這為公司建立物流基地和監(jiān)管倉創(chuàng)造了極好的條件，也展示了監(jiān)管倉極好的發(fā)展前景。6.物流園區(qū)項目建議書市場環(huán)境6.1zz港區(qū)物流倉儲情況(不完全統(tǒng)計)l 目前zz港(除保稅區(qū))擁有6座出口監(jiān)管倉。正在經營的出口監(jiān)管倉有

18、：文輝倉、勤輝倉、長江倉、物流中心、apl物流中心(5座?)。勤輝倉下經營的倉庫有：怡和倉、佐川急便、天鷹、飛馳、nvo。l 6座倉庫總的占地面積約為15萬平方米(?)。l 6座倉庫中除文輝倉其監(jiān)管倉和保稅倉同時經營外，其它倉庫只經營出口監(jiān)管倉。l 目前zz港已成規(guī)模經營比較良好的倉庫為文輝倉;物流中心經營量不斷增加，預計今年經營量也將是一個良好的成績。l 倉庫的經營方式主要以出租形式為主，中方領取監(jiān)管牌照出租場地于外商經營。一般出租期限為長期租約。l 倉庫擁有者面向的客戶主要為外商;倉庫經營者面向的主要客戶為貨代，少部分直接面向海外買主。l 倉庫主要經營拼箱貨物，貨物主流以鞋類和玩具干貨為主

19、。6.2競爭態(tài)勢分析l 調研得出目前zz港已成規(guī)模的6個監(jiān)管倉擁有較為穩(wěn)定的客戶，一般客戶與他們都簽有長約;境外一些倉儲業(yè)對鹽田港窺視及漸漸侵入，這些對后來者來說是一個勁敵。面對如此強勁的對手，對于已具規(guī)模的監(jiān)管倉來說，倉儲中心可以在設備上比其取得優(yōu)勢，已成規(guī)模的監(jiān)管倉隨著設備的使用，會受到一定的損耗，隨著技術、要求的不斷進步、提升，現時的倉庫將難以滿足進一步的發(fā)展要求，倉儲中心根據現時的要求，請專業(yè)人士度身設計，這將會比舊倉庫更能保障客戶的利益和滿足客戶的要求。對于境外的競爭對手，雖然其一般擁有強勁的資金實力，但倉儲中心比其更了解本地和市場的需要，比其更早一步進入市場，因此能更早的占據市場、

20、取得客戶信任。6.3物流園區(qū)項目建議書市場前景l(fā) 世界銀行對2006年的前景預測是，盡管受制于異常高風險的影響，但全球經濟持續(xù)發(fā)展。對2006-2015年人均增長率的預測為發(fā)展中國家3.6%，高收入國家2.5%。l 目前，全國交通運輸總體規(guī)劃已經將深圳定為全國沿海主樞紐港、華南地區(qū)集裝箱樞紐港。深圳市政府在“十五”計劃發(fā)展規(guī)劃中明確提出，將高新技術產業(yè)、金融業(yè)和現代物流業(yè)作為今后三大支柱產業(yè)，并對深圳物流發(fā)展作了初步規(guī)劃。深圳港口的發(fā)展將配合全市物流業(yè)的發(fā)展，以港口集裝箱運輸為重點，同時穩(wěn)步發(fā)展散雜貨業(yè)務，促進深圳建成區(qū)域性的物流中心城市。l 現時倉儲經營的主流貨物是以鞋、玩具為主干貨。中國是

21、世界制鞋中心，目前，美國市場上65%以上的鞋產自中國，隨著亞洲成為鞋的主要生產地，進口商已開發(fā)出一套復雜的內陸分撥系統(tǒng)。他們把通過集裝箱運來的貨物運到位于西海岸的分撥中心內，或者運到第三方物流公司的分撥點。第三方物流商可以提供附加值服務，如包裝、貼標簽，或將零售商提供的商店標簽貼在鞋上。這種附加值業(yè)務越來越多，這樣就能幫助商店盡快準備好。一些進口商甚至可以自己在亞洲完成包括包裝、標簽和條形碼等全部工作，繞過分撥中心，直接把貨物運到商店里。可以看到進口商直接在亞洲把附加值服務完成是更能降低成本的一種方法，它在勞動力成本上就為進口商降低了成本，因此，可以預測，這種模式將會成為主流模式。而倉儲中心的

22、經營包括了提供附加值服務的功能，因此，倉儲中心的經營將會越來越受到重視。l zz港保稅區(qū)物流產業(yè)今年以來保持強勁增長勢頭，去年7月份進出口貨物總值上升到12491萬美元，比6月份增長27%，同比去年增長126%;進出保稅區(qū)(含進出境)各類車輛8046車次，比6月份增長54%，同比去年增長106%。大多數引進項目已投入運作并產生良好的回報，馬士基、長榮、索尼、耐克、玩具反斗城等知名跨國企業(yè)更將該區(qū)作為全球產品的集散地和分撥地之一，物流產業(yè)已形成規(guī)模經營、蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。7.物流園區(qū)項目建議書發(fā)展策略和目的7.1發(fā)展策略(1)在zz保稅物流園區(qū)設立自己的獨資企業(yè)，享受自主經營外貿權、結售匯權、出口

23、退稅權，擴展服務功能，既可作物流配送，又可受國外客戶委托銷售，銷售額將大幅提高，相信有能力與國際國內物流配送企業(yè)競爭，在保稅物流園區(qū)龍頭位置樹立起自己的品牌;(2)與國外跨國公司聯(lián)手，按合資、合作方式共同進入保稅物流園區(qū)，以公司在深圳物流業(yè)的地位和外資企業(yè)先進的管理經驗，吸引國際上知名企業(yè)，建立穩(wěn)定的供銷渠道，經營方式和經營規(guī)模將發(fā)生質的變化。7.2進入的理由和目的(1)政策優(yōu)勢。作為“區(qū)港聯(lián)動”載體的保稅物流園區(qū)是對國際物流實行保稅政策的一個特殊經濟區(qū)域，同時具備國際中轉、國際配送、國際采購和國際貿易四大功能。區(qū)港聯(lián)動的內涵是“優(yōu)勢互補、政策疊加”。鹽田港保稅物流園區(qū)除繼續(xù)享受保稅區(qū)免征關稅

24、、海關特殊監(jiān)管等方面的政策及園區(qū)原有的政策外，在稅收方面還疊加了出口加工區(qū)的政策，即實現國內貨物的進區(qū)退稅，從而改變保稅區(qū)現行的“離境退稅”方式，降低了企業(yè)的運營成本。在中轉集拼方面，中轉集裝箱在物流園區(qū)可以進行拆拼箱，改變以往只能整箱進出的狀況。有關專家預測，未來周邊地區(qū)和國家貨主直接選擇鹽田港轉口歐美將形成趨勢。(2)降低成本。在鹽田“區(qū)港聯(lián)動” 物流園區(qū)注冊獨資企業(yè)成立“北新物流鹽田保稅倉配送中心”，購地建倉，搭起物流平臺。我們有充足的貨源和配送途經，目前已聯(lián)絡多家物流公司，他們有海、陸、空運輸資源和客源，愿以合作或租賃方式介入我方的物流平臺，從而減去“香港一日游”的運輸費用、降低倉儲理

25、貨成本，實現采購、銷售、配送多方贏利。(3)擴大銷售額和增加純利潤。我們對新增客戶即可將保稅業(yè)務延伸到一般貿易后，將代理業(yè)務做成自營業(yè)務，擴大銷售額。就目前已擬定物流配送意向的企業(yè)有臺灣南亞股份、臺灣長春化工和香港錦勝物流公司、香港萬里達物流公司等十余家有意開拓國內市場的外國大中企業(yè)，如配套功能完備，預計2006年銷售額可達十億元、2007年銷售額可達二十五億元、2008年銷售額可達五十億元，依靠物流發(fā)展起來的貿易公司最具有代表性的是2005年度中國物流百強企業(yè)之一的深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司，該公司2005年1-10月已實現營業(yè)額135億元，體現出代理業(yè)務變自營業(yè)務而產生的幾何式增長效應

26、。(4)通過“貨物流”形成“資金庫”。享受“入區(qū)退稅”的出口政策，在加速北新系統(tǒng)內的資金周轉的同時，吸引珠三角出口企業(yè)的業(yè)務，大量出口退稅款將滯留在我公司帳戶上，“貨物流”帶動“資金流”“資金庫”形成，為上市公司財務報表體現出良好的現金流。8.物流園區(qū)項目建議書社會效益8.1擴大國內品牌商品出口8.1.1為北新集團海外家居分撥中心及連鎖超市提供配送隨著全球經濟一體化及中國加入wto，北新集團將拓展海外市場、向國際化邁進作為其“邁向住宅產業(yè)化新時代”戰(zhàn)略目標的重要組成部分。北新海外物流業(yè)從巴布亞新幾內亞起步成功，進而發(fā)展到澳大利亞、南太地區(qū)、美洲及歐洲。本項目中的倉儲配送中心將作為上述北新海外建

27、材分撥中心及連鎖超市的主要貨源供應商，負責在中國搜尋貨源、控制質量、組織包裝等。通過定牌生產、品牌制造，使進出口中心逐步擁有在國際市場中具競爭力的自有品牌產品。8.1.2 向國際大型家居零售企業(yè)的全球網絡提供國內名牌商品出口國際大型建材及家居零售企業(yè)在世界各地擁有眾多的配送中心及連鎖超市，需要大型的全球采購系統(tǒng)予以支持。北新物流已與德國麥德龍集團、英國百安居(b&q)有限公司、法國圣戈班(asint-gobain)集團等國際知名裝飾建材連鎖零售企業(yè)合作。百安居已在深圳開了三家商場，麥德龍第一家深圳商場也于2005年建成開業(yè)。百安居(b&q)目前是歐洲第一、世界第三的裝飾建材連鎖零售企業(yè)，在全球

28、十多個國家和地區(qū)擁有近500家大型建材超市。其隸屬的英國翠豐集團是歐洲著名的零售業(yè)投資集團，在全球擁有近3,000家零售商店，經營裝飾建材、日用百貨和家用電器等數十萬種商品。每年從中國采購約7億美元的商品，并以每年15%的速率遞增。其在中國的采購大多是通過國際貿易公司和中介間接出口的。麥德龍集團是國際知名的經銷商和c&c經銷系統(tǒng)的領頭公司，1964年在德國開設了第一家c&c商場。經過三十多年的擴展，麥德龍已在世界16大經銷公司中排位第三，并在2002年的財富雜志列出的世界500強中居前100位，到目前已在德國、丹麥、法國、美國、奧地利、意大利、匈牙利等20多個國家和地區(qū)建立了3600多家分店，

29、擁有20萬員工，年銷售額達500億歐元。在亞洲地區(qū)除中國以外還將在日本、印度、越南、韓國、馬來西亞、新加坡等地開設分店。麥德龍旗下共有5大業(yè)態(tài)集團公司，c&c現付自運是麥德龍最早起家的行業(yè)，到2000年，該行業(yè)公司約占全麥德龍45%的銷售額，全球的銷售額高達200多億美元，在該業(yè)態(tài)中排名世界第一。目前，麥德龍只有該業(yè)態(tài)進入中國。麥德龍其他業(yè)態(tài)還有食品零售(food retail)、非食品專賣(nonfood specialty)、百貨公司(department store)和電子商務(e-business)等。此外，麥德龍還有其他的內部運營輔助公司，如餐飲、物流和商品貿易公司等。其中，麥德龍錦

30、美公司是一家將亞洲總部設在香港的商品貿易公司，負責從中國及其他亞洲國家進口商品，供應給麥德龍在全球的銷售網點。自九十年代起，該公司便與中國建立了密切的商品采購關系，每年從中國采購的商品金額高達510億德國馬克，而且呈逐年上升趨勢。法國圣戈班集團(saintgobain)成立于1665年，是世界最大的綜合建材跨國集團，近二十年來一直排名世界500強之列。其2000年的營業(yè)額預計可達295億歐元(其中建材超市、物流及配送為97億歐元)。世界500強排名將進入前120名，并計劃5年內營業(yè)額達到500億歐元，其中建材超市、物流及配送營業(yè)額將達到300億歐元。該集團于1990年開始投資中國，至今建有21

31、個合資公司和辦事機構。除投資工業(yè)外，其還計劃把重點放到物流及配送業(yè)上，意在中國尋求投資建材超市、物流及配送業(yè)的機會。本項目建成后，將為上述等跨國集團在中國，尤其是華南地區(qū)商品采購提供重要的平臺，為其采購提供更直接、方便的物流服務。8.2吸引更多國際知名企業(yè)進駐深圳北新強大的品牌效應，并且與多家世界500強企業(yè)合作的成功經驗，在國家優(yōu)惠政策的鼓勵下，會吸引更多還在觀望的國際知名企業(yè)迅速進駐深圳，開設商場，并且這些企業(yè)會在國內建立高水平的合資企業(yè)和生產基地。8.3 支持和帶動更多國內企業(yè)的發(fā)展壯大，創(chuàng)造新的名牌北新物流在保稅物流園區(qū)發(fā)展自身業(yè)務的同時，也將部分倉庫租賃給其它國內企業(yè)使用。這些企業(yè)依

32、靠物流園區(qū)特有的政策優(yōu)勢，以及與北新業(yè)務互補互助，增加出口，創(chuàng)造出自己的名牌產品。8.4 擴大勞動力就業(yè)本項目的建成將提供大批勞動就業(yè)，其中僅自身業(yè)務發(fā)展需要就將安排200個(?)以上勞動力，同時其它出租方式經營的倉庫也會安置大量勞動力。北新物流在通過考試擇優(yōu)錄取的前提下，將優(yōu)先考慮吸收原企業(yè)的員工。真正做到在為社會提供更多就業(yè)機會的同時，盡量不增加新的失業(yè)率。8.5 帶動當地經濟發(fā)展隨著國家cepa戰(zhàn)略的實施和泛珠三角經濟圈的形成，通過深圳、香港進出的國際貿易量大幅上升。多年來，深港兩地也一直在謀求互惠共榮的對接模式。而保稅區(qū)是參照自由貿易區(qū)(自由港)的模式設立的特殊經濟區(qū)域，其政策和體制最

33、為接近香港的自由港政策。實行“區(qū)港聯(lián)動”試點，進行港口政策功能和保稅區(qū)政策功能的優(yōu)化組合，無疑將有助消除兩港在港口運作方面的體制性障礙，緩解物流瓶頸制約，實現深港物流服務業(yè)務的互補互動和平衡發(fā)展，達到雙贏。由于北新物流和百安居等許多世界知名大型企業(yè)合作，對這些企業(yè)的供應商來說，保稅物流園區(qū)政策優(yōu)惠，可以大量地吸納和儲存商品，大規(guī)模的銷售導致商品周轉迅速，其愿意以較低的價格供應商品。這種開放的合作伙伴關系，客觀上幫助了供應商擴大生產規(guī)模，減少經營費用，提高產品質量，也加強了雙方之間的合作伙伴關系。能讓消費者盡快便利地流轉消費廠商生產出來的消費品，真正起著疏通、中介、服務、啟承的作用，更促進了當地經濟的發(fā)展。9.物流園區(qū)項目建議書經濟效益分析9.1前期投入9.1.1購置土地支出擬購置土地20000平方米，容積率2.5，每平米購價為2000元，支出10000萬元。9.1.2建筑物造價a) 擬建成樓