難波公園建筑及商業(yè)業(yè)態(tài)分析

1、在具備人流匯聚，且存在市場(chǎng)空白的地點(diǎn)，平實(shí)的建筑加上豐富 準(zhǔn)確的商品就可以獲得成功；而在那些需要面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)、憑空 匯集人流和追求項(xiàng)目持久的吸引力的時(shí)候，則采用較具有戲劇效 果的建筑模式。 難波公園以及博多水城即是后者成功經(jīng)營(yíng)的典型案例。 難波公園 開(kāi)發(fā)商：Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式會(huì)社），Obayashi Corporation南海都市創(chuàng)造株式會(huì)社 概念設(shè)計(jì)：美國(guó)Jon Jerde設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目管理公司：Wasa Sakamoto 由日本南海電氣鐵道株式會(huì)社開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)， 美國(guó)捷得、日本大林組、日建設(shè)計(jì)等聯(lián)合設(shè)計(jì) 難波公園百貨城是一座座落在南 海

2、電鐵難波站旁的大型綜合商業(yè) 設(shè)施。原址是一座棒球館。 開(kāi)發(fā)商N(yùn)K電氣鐵道公司邀請(qǐng)捷得 公司為其設(shè)計(jì)一座對(duì)大坂產(chǎn)生形 象具提升意義的建筑作品。 南海電鐵南海電鐵 難波站難波站 體育館體育館 難波公園難波公園 Swiss Hotel Swiss Hotel 南海瑞士飯店南海瑞士飯店 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 N 160M 260M Parks Parks TowerTower 30F 30F 公寓公寓停車樓停車樓 商業(yè)商業(yè) + + 公園公園 二期二期 一期一期 功能布局 分期建設(shè) 一期開(kāi)發(fā)總面積16.7萬(wàn)平方米 其中商業(yè)面 積萬(wàn)平方米，辦公樓萬(wàn)平方米。 二期76,600平方米，合計(jì)243,800平方米。

3、公園面積8000平方米，綠地面積3000平方 米，廣場(chǎng)與通道4700平方米。 分期建設(shè)說(shuō)明分期建設(shè)說(shuō)明 一期一期 二期建成二期建成 南海電鐵南海電鐵 難波站難波站 一層平面一層平面 交通分析交通分析 連接地下車庫(kù)的垂直電梯 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 機(jī)動(dòng)車出入口 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 一層平面主要用于組織車行流線，不同方 向的步行人流通過(guò)自動(dòng)扶梯或者垂直電梯 引入二層商業(yè)區(qū)。 南海電鐵南海電鐵 難波站難波站 主力店業(yè)態(tài)： 一層平面一層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析 男女用品 戶外活動(dòng)用品 飲食廣場(chǎng) 兒童用品、玩具 高島屋百貨 健身俱樂(lè)部 小商鋪業(yè)態(tài)： 步行街 步行街透視步行街

4、透視 入口廣場(chǎng)入口廣場(chǎng) 二層平面二層平面 交通分析交通分析 連接地下車庫(kù)的垂直電梯 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 車站人流方向 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 二層平面為人行通道，組織各個(gè)方向的人流匯 集，包括車站方向人流、LABl 1方向人流以及 來(lái)自一層的步行人流。 利用建筑的高度形成峽谷形態(tài)的交通空間，并 設(shè)置多個(gè)空間節(jié)點(diǎn)及自動(dòng)扶梯，保證人流通暢 的到達(dá)上層商業(yè)。 南海電鐵南海電鐵 難波站難波站 LABl 1 人流方向 二層平面二層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 男女用品 生活雜貨（商鋪進(jìn)深1030M） （面積90120 300400） 高島屋百貨 時(shí)尚物品 手表等 小

5、商鋪業(yè)態(tài)： 咖啡廳 其他功能區(qū)： 立體停車樓 室外公園 景觀小品 露天步行街兩側(cè)設(shè)有柱廊和玻璃頂風(fēng)雨露天步行街兩側(cè)設(shè)有柱廊和玻璃頂風(fēng)雨 走廊，保證陰雨天氣使用。走廊，保證陰雨天氣使用。 景觀小品景觀小品 三層平面三層平面 交通分析交通分析 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 商業(yè)人流在室內(nèi)穿行，保證陰雨天正常 使用，沿走道兩側(cè)設(shè)置店鋪，約每隔 5070米，面向“峽谷”開(kāi)放中庭空間， 或設(shè)置空中玻璃走廊，使“峽谷”兩側(cè) 人流穿行。 室外公園走道 三層平面三層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 男女用品 生活雜貨 化妝品 （商鋪進(jìn)深915M 面積6080 1

6、50200） 高島屋百貨 服飾、時(shí)尚雜貨 康復(fù)沙龍 美體溫泉 小商鋪業(yè)態(tài)： 茶館、咖啡廳 其他功能區(qū)： 立體停車樓 室外公園 三層開(kāi)始設(shè)置空中玻璃走廊三層開(kāi)始設(shè)置空中玻璃走廊 四層平面四層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 男女用品 珠寶首飾 （商鋪進(jìn)深 915M 6080 ） 家具 室內(nèi)用品（700，1800） 小商鋪業(yè)態(tài)： 咖啡廳 其他功能區(qū)： 立體停車樓 室外公園 四層平面四層平面 交通分析交通分析 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 商業(yè)人流在室內(nèi)穿行，沿走道兩側(cè)設(shè)置 店鋪，約每隔70米，面向“峽谷”開(kāi)放 中庭空間，或設(shè)置空中玻璃走廊，使 “峽谷

7、”兩側(cè)人流穿行。 室外公園走道 來(lái)往停車場(chǎng)方向的人行流線 來(lái)往停車場(chǎng)方向的車行流線 通往車站頂樓停車場(chǎng)通往車站頂樓停車場(chǎng) 五層平面五層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 寵物店 賞葉植物店 精油店 休閑 指甲美 容沙龍 化妝品 （商鋪進(jìn)深815M） 書籍 家具 室內(nèi)用品 500，1800 小商鋪業(yè)態(tài)： 水果 咖啡廳 其他功能區(qū)： 立體停車樓 室外公園 五層平面五層平面 交通分析交通分析 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 商業(yè)人流在室內(nèi)穿行，沿走道 兩側(cè)設(shè)置店鋪，約每隔70米， 面向“峽谷”開(kāi)放中庭空間， 或設(shè)置空中玻璃走廊， 使“峽谷”兩側(cè)人流穿行。 室外公園走道 連接立體停車

8、場(chǎng)的垂直電梯 六、七層平面六、七層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 餐飲（小吃） 護(hù)膚 酒吧 （商鋪進(jìn)深815M） 電影院 小商鋪業(yè)態(tài)： 其他功能區(qū)： 室外公園 娛樂(lè)（1000） 飲食廣場(chǎng)（1000） 六、七層平面六、七層平面 交通分析交通分析 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 室外公園走道 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 商業(yè)人流在室內(nèi)穿行，沿走道兩側(cè)設(shè)置 店鋪，約每隔5070米，面向“峽谷” 開(kāi)放中庭空間，或設(shè)置空中玻璃走廊， 使“峽谷”兩側(cè)人流穿行。 景觀公園景觀公園 八、九層平面八、九層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 各國(guó)特色餐飲 （商鋪進(jìn)深1022M） 復(fù)合

9、電影院 小商鋪業(yè)態(tài)： 其他功能區(qū)： 室外公園 室外露天劇場(chǎng) 八、九層平面八、九層平面 交通分析交通分析 通往上層的垂直電梯 室外公園走道 八層至九層的交通以步行為主。 露天劇場(chǎng)露天劇場(chǎng) 屋頂人行流線屋頂人行流線 2F 2F 1F 1F 3F 3F 南海電鐵難波站南海電鐵難波站 4F 4F 4F 4F 停車場(chǎng)停車場(chǎng) 5F 5F 6F 6F 3F 3F 4F 4F 5F 5F 6F6F、7F 7F 7F 7F 7F 7F 7F 7F 8F 8F 8F 8F 8F 8F 9F 9F 二期二期 1F 1F 3F 3F 4F 4F 5F 5F 6F 6F Parks TowerParks Tower 二

10、期建成二期建成 Parks TowerParks Tower 9F 9F 9F 9F 8F 8F 8F 8F 停車樓停車樓 燈光照明燈光照明 燈光照明燈光照明 在植物中均勻點(diǎn)綴在植物中均勻點(diǎn)綴 燈光照明燈光照明 階梯上設(shè)置地?zé)綦A梯上設(shè)置地?zé)?燈光照明燈光照明 墻壁上點(diǎn)綴墻壁上點(diǎn)綴 燈光照明燈光照明 商店照明商店照明 8.4m*8.4m 7.5m*11m 8m*10m 柱網(wǎng)柱網(wǎng) 1. 多樣業(yè)態(tài)組合 主力商家為日本著名的走高檔路線的百貨公司高島屋，步行街沿線布置各類品牌服飾專賣 店、美發(fā)沙龍、餐飲、酒廊等。 較高樓層安排餐飲店、寵物店、植物店、兒童相關(guān)、家政學(xué)校、健身美體、劇場(chǎng)、封閉會(huì) 員式空中菜

11、園等。 大多餐飲店同時(shí)也面向屋頂花園步道開(kāi)門。 2.規(guī)劃與設(shè)計(jì) 每層布置的屋頂花園小廣場(chǎng)半徑約為10-20米，一般設(shè)有休息長(zhǎng)椅、吸煙點(diǎn)、園藝花車、 餐飲桌椅及小品。 屋頂步道曲折，以各種花墻遮擋視線，造成步移景移的效果。步道一端與屋頂停車場(chǎng)相連。 各層商業(yè)內(nèi)部平面動(dòng)線曲折多變但比較清晰，為環(huán)狀單動(dòng)線布局。 墻體、空間形態(tài)多變，裝飾豐富，但圍繞同一主調(diào)（色彩、弧形母題）因此并不顯雜亂。 首層露天步行街兩側(cè)設(shè)有柱廊和玻璃頂風(fēng)雨走廊，保證陰雨天氣使用。 首層演藝廣場(chǎng)處設(shè)有表演舞臺(tái)和觀光電梯兩部，建筑向上7層圍繞廣場(chǎng)部分設(shè)置休息椅與 落地窗，可以供消費(fèi)者休息觀看表演。 多洗手間、多休息椅、多吸煙點(diǎn)、多豎向交通。 總結(jié)總結(jié) 3. 經(jīng)營(yíng)管理 商業(yè)分期開(kāi)發(fā)以積累消費(fèi)勢(shì)能，一期商業(yè)部分僅為4萬(wàn)平米。投資態(tài)度審慎。 建筑形態(tài)的豐富多彩并未使得商業(yè)布局混亂，也沒(méi)有分散消費(fèi)者對(duì)商業(yè)內(nèi)容的注意力，真 正做到了建筑與商